河北北三县房价回到一年前途度 中介机构离职率达60%

　　1．房地产投资增速或继续回落 统计局：加快市场制度改良

　　2．年尾楼市结构性翘尾 有房企以价换量补库存需求猛烈

　　3．宅地市场降温：一线都市溢价率为18.76% 近几年最低点　

　　北三县房价回落到一年前途度 中介机构离职率达60%

　　在这个曾经充斥着投资客的市场，房产销售们正抓紧任何一个风吹草动的机遇炒作楼市，但这并不容易。

　　杨冰柯

　　从限购进级至今的半年多内，有着“北京后花圃”之称的北三县楼市，经验了从猖獗到冰点的反转。

　　现在在这里，楼市图景首要泛起出三幅画面——急于回笼资金的开发商、抓住一切机遇冲破死寂的中介，以及抄底心态下的内地改进型刚需者。

　　12月12日下午，京哈高速香河蒋辛屯出口向右转入五一路大香线上人车稀少。客岁同期，想要在这条马路上挨着售楼部的处所停放车辆却并不容易。

　　用红黄色塑料叶子装扮树木的鸿坤·原乡溪谷售楼处，正在迎接一场新的开盘。一位置业参谋汇报界面新闻：“由于开发商急于回笼工程款，这里正在根据首付款的比例实施打折优惠。”即新一期住宅高层预售价为16000元/平方米，最低首付比例为4成，折扣为92折，每进步一成首付，折扣增加两个点，全款最高打8折，即售价12800元/平方米。

　　大香线上另一在售的孔雀城，实施的是双十二“5万抵10万”、砸金蛋送家电的优惠，均价在16000阁下，20%首付+三年分五次还清的30%的开发商无偿借钱，其它50%则在三年社保缴纳完毕后采取银行贷款方法付清。

　　界面新闻记者在孔雀城售楼处的两个小时内，案场右边的金蛋被砸破了三个。即便云云，这里的售楼处对比鸿坤何处仍显得热闹。

　　看似力度不小的优惠，想要撮合顾主到案场也并不容易，“命运好的话，打一万个电话能有一个过来看屋子的”，置业参谋的语气有些沮丧。

　　本年3月22日，紧随着北京3·17限购政策，收购外贸库存秋冬装，廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策，规定非内地户籍住民家庭限购一套住房且购房首付款比例不低于50%，包罗新建商品住宅和二手住房。

　　6月2日，廊坊市人民当局办公室印发了《关于进一步促进全市房地产市场安稳康健成长的实行意见》，限购随之进级，非内地户籍家庭需要提供3年及以上社保可能纳税证明。

　　以投资需求为主的北三县楼市由此正式进入下行通道，客岁热闹的售楼处富贵景况不再，售价也开始下跌。

　　以香河孔雀城为例，6月初开发商称预售价在18000元/平方米阁下，并且还需绑缚购买车位，使得均价到达约23000元/平方米，而此刻的均价则为16000元/平方米。但贬价也并未起到立竿见影的结果，“贬价也没法说，此刻限购成这样，开发商也没步伐。”一位孔雀城置业参谋汇报界面新闻。

　　同样的情形也在燕郊上演。当地的中兴和园项目当前销售均价在24500元/平方米阁下，而六月份的销售均价一度高出30000元/平方米。其它，大厂在售的楼盘孔雀城、早安北京、燕郊港中旅·海泉湾今朝的销售均价对比六月份也都大幅下降。

　　除了一手房价值大幅下降外，最能反应市场情形的二手房市场也是云云。

　　以存量房大量存在的燕郊二手房市场为例，按照安居客相关数据，燕郊11月二手房均价为23733元/平方米，环比10月下跌4.00%，创本年以来最大跌幅。

　　一位熟悉燕郊楼市的业内人士对界面新闻称，他存眷的房源降了10000元/平方米，“优质户型价值概略维持在2016年9月的价值，一般户型价值则跌至2016年7月份时的价值。”

　　年头还曾一片繁荣的北三县楼市，现在已跌入冰点，满大街四处可见房产销售的身影，但他们的景况已不复往昔。

　　按照燕郊一位市场人士统计，5月份燕郊置业参谋在职人数约为1.15万，链家房产销售为1500人，兴达系列销售为4000人，顺心置地销售为3000人，福成系列销售为2000人，其他中介销售为1000人。而此刻，链家销售为700多人，收购库存泳装，兴达系列销售为1000多人，顺心置地为1000多人，福成系列为几百人。这些中介机构的整体离职率高出60%。

　　留下的销售们仍在全力抓住一切机遇晋升业绩。12月7日下午，一则“燕郊限购松绑，北京三年社保可在三河买房”的动静传出，但按照人民网报道，该动静不实。

　　外地投资客大幅镌汰后，内地的需求人群似乎看到了一丝机遇。多位燕郊市场人士暗示，燕郊最近一周二手房市场呈现回暖迹象，内地的刚需改进们开始入手了，但也不会大幅升温，毕竟大市场环境摆在眼前。

　　“此刻的环京楼市就是躁动和倘佯的排场，一方面人人不知道这样的调控周期要一连多久，心田都很倘佯，限制了买与卖；另一方面，人人对环京的远景照旧很看好，这样就造成了一有风吹草动就躁动的情形。”上述燕郊市场人士对界面新闻称。

进入【新浪财经股吧】接头

相关资讯