三大报:潘石屹称一线都市地产泡沫严重 楼市库存多

SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前在接管媒体采访时暗示，3月以来，北京、上海、深圳等一线都市的房地产销售再度升温，房价上涨明明。以“租售比”衡量，今朝一线都市房地产市场的泡沫正日趋严重。

潘石屹指出，“租售比”是衡量房地产投资回报率的重要指标。近5年来，由于供需失衡引致衡宇销售价值相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。个中一线都市住宅物业自2008年今后，便开始逐渐呈现泡沫倾向。他以为，房价飙升首要原因是供地太少、房地产商囤地，加之最近当局开释出将来地皮的供应量会更少的信号，这无疑会造成市场求助并形成恶性轮回。

据统计，从2005年到2009年，北京栖身物业租价比别离为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一线都市租价比走势概略沟通。一线都市住宅租售比已低于5年以上小我私家住房贷款利率。

潘石屹暗示，房地产市场能否规复理性的状态，首要取决于政策。个中，地皮政策需要全面调解，以有效增加地皮供应量，冲击囤地。其它，“招拍挂”制度也应该厘革，镌汰拍卖，多用“暗标”方法；同时防备“量身定做”式供地。

而截至3月31日，北京3月份的二手房总成交量已经到达了27219套，估量4月份二手房总成交量是有增无减。

在成交量大幅攀升的同时，3月北京新开盘项目的均价也开始直线上涨。据华夏地产三级市场部统计，3月前三周开盘项目，开盘价所有高于项今朝期的售价，一共有17个项目开盘，整体开盘均价为21130元/平米，相较2月的整体开盘均价18830元/平米，涨幅高达12.2%。而上周开盘的12个项目的开盘均价已经到达23560元/平方米，上涨了11.5%。有半数项目在客岁同期已经有销售记录，从销售均价看，自客岁3月份以来，这些项目的价值已经所有靠近翻番，最高涨幅乃至到达130%。

而在北京楼市呈现量价齐升的同时，3月下旬世界其他一线都市房地产住宅市场也迅速进入了反弹发作阶段，且二手房成交量反弹幅度也明明高于一手房市场。

来自华夏地产监测数据表白，北京、上海、广州、深圳、天津五多半会3月前两周买卖业务无转机，可是进入第三周以来，一手、二手均呈现发作式反弹。同期，北京则有40.42%的环比增幅。反弹最明明则当属深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份最后一周时刻内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周对比，环比增幅53.59%。

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《中国证券报》

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