上海商品房库存打破1100万平方米

　　倾巢之下岂有完卵？

　　综合多家第三方机构数据可见，2014年6月上海商品住宅成交面积约71.37万平米，较客岁同比下跌36.50%，环比5月上涨19.85%；商品住宅销售价值为26550元/平方米，同比上涨10.66%，环比5月下跌3.79%。

　　上海楼市6月份延续了2014年头以来的低迷态势。7月1日，克而瑞信息团体(以下简称克而瑞)通过旗下最新进级上线的“房价点评网”公布，下调世界21座都市的千余个楼盘的评级，个中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。

　　德佑地产营运副总司理孙扣华等多名业内人士说明，楼市成交的低迷，首要是由于客岁以来房价的快速上涨逐渐触及购房者的心理底线，以及房贷的一连收紧。

　　7月2日，在上海上半年市场回顾与展望宣布会上，感德梁行董事、华东区综合住宅处事主管伍惠敏预测：“2014下半年，出格是8-9月份后，打折促销项目或将明明增多，而刚需项目或率先开始以价换量计策。”她的依据就是本年上半年上海商品住宅成交量正在下跌。综合第三方机构数据，上半年上海商品住宅成交量约为400万平方米，环比2013年下半年下降42.9%，同比跌幅达32.63%。

　　同策咨询研究部总监张雄伟以为，6月份上海成交量尽量因为房企抢收半年报业绩呈现回升，回收库存秋裤，但上半年商品住宅成交量仅为400万平方米阁下，同比下滑32.63%。若是还没有大幅贬价的现象呈现，第三季度市场销量能否一连回升仍然是未知数。

　　值得存眷的是，上海一手住宅的供应量在一连上升，库存已打破万万平方米。

　　按照德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年上半年，上海一手商品住宅新增供应面积为526万平方米，同比上涨6.7%，位于连年同期的相对高位，却未能拉动成交的增长。而供过于求的排场，导致了全市库存的大幅上升，上海一手商品住宅存量在6月打破1100万平方米大关。

　　来自金丰易居&佑威连系研究中心的研究数据也显示，新增供应比成交量多出了119.79万平方米，多出的量占成交量的比例为29.49%，靠近3成。

　　金丰易居&佑威连系研究中心联席主任黄志坚指出，在新增供应相对丰裕而成交却差别步的状况下，一定加大库存，增加价值下行的压力，但只要开发商愿意“充实”优惠，成交量就能获得开释。他以本年上半年成交面积第一的新城地产旗下香溢璟庭为例，该项目位于嘉定主城区板块，上半年共成交32665平方米，均价为16664元／平方米，对比客岁底均价20000元／平方米阁下，该项目价值下调高出10%。

　　另外，从上海市商品住宅3个月移动存销比来看，2014年6月商品住宅存量1202.79万平米，3个月移动存销比已达17.43个月，已经高出贬价指标15个月的领域值。张雄伟暗示，2014年第三季度，开发企业仍然要坚持“跑量”的根基原则，坚持以现金为王。尤其是上市房企，半年报“抢收”倒霉，三季度在银行信贷缩短的配景下，大型房企“以价换量”的态势将越发清朗化，回收库存物资，楼市“贬价潮”会真正光降。

　　上海高端住宅同样销售迟钝。感德梁行华东区综合住宅处事部数据显示，义乌库存回收价格，上半年上海单价6万元/平方米以上的公寓和5万元/平方米以上的别墅，成交量别离为11.20万平方米和4.30万平方米，环比降幅均在30%阁下。

　　伍惠敏指出，“成交量的下滑，一定导致部分隔发商的资金求助，股权收购将是一个计谋选择。资金麋集型的行业特性，齐集度正在上升的行业成长阶段，都抉择了境内房地产市场中股权收购的多发。”以万科为例，2005年以来，万科每年首要股权收购合计金额达15亿元，2008年至2013年万科首要项目地址都市数量增长近一倍。可以说，万科乐成的股权收购是实现其计谋方针的重要支撑之一。

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