地皮市场冷漠 去库存成各地楼市成长要务

一个多月间，实行三年多的楼市限购政策被倾覆，二三线都市险些全线打消限购，限贷政策也被撕开了一道口子，处所“救市”的力度越来越大，部分已经触及“分类调控”原则。

业内人士以为，这背后的原因是，本年房企资金求助程度超预期，到位资金增速降至汗青低点，房地产销售和新开工持续数月负增长。进而导致房企拿地意愿也降至冰点，地皮市场趋冷。

“去库存”发力点

处所剧烈的流动背后，是房企本年面临一连的资金压力。而处所与房企，是地皮出让收益的好处攸关方。

“这几十套屋子是开发商给工程方付款，工程方拿出来卖的，价值自制，数量有限。”最近一两个月，在北京、广州、佛山等地的购房者常常接到这样的电话。

每逢碰着市场不好、资金求助的时辰，用新房抵扣工程款，是开发商常用的缓解现金流并做大销售额的本领，个中不乏大型开发商。

一家北京内地的中型地产商认真人透露，他近期听到越来越多的开发商用屋子抵扣工程款的案例，至少传闻了三家，个中一家照旧很大的上市公司。

上述三个案例中，第一个修建商拿到了屋子，可是在市场只能以八折的价格卖;第二个修建商工程都做完了，此刻只拿到30%的钱;尚有一个也是拿到了屋子，但详细折扣不清楚。

“本年钱很求助。”深圳一家大型国有开发贩子士说，上半年各公司销售广泛变差，回款率均明明下降，去库存成为各家公司第一要务，顾不上买地了。

数据显示，上半年世界300个都市的地皮市场明明降温。上半年世界300个都市共推出种种用地12.2亿平方米，同比下降12%;成交10.1亿平方米，较客岁同期下降15.2%。

月度房地产开发投资增速也呈现了六连跌。1-7月份，世界房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点，已经持续三个月击破了2011-2012年因“限购”全面收紧所造成的市场调解低点位置。

“厦门楼市本年并不是很差，但当局担忧接下来地皮卖不出去。”有厦门当地开发商对21世纪经济报道说。在此前的8月7日，厦门当地一幅总价高昂的地皮流拍。北京的情形也是云云。

CRIC说明师江怡珊指出，当局出资去库存正在成为“救市”政策发力点，在绍兴、嘉兴、湖南、湖北出台的政策中，均涉及到了当局出资去库存的内容。绍兴拟定出台棚户区改革货币安放政策，加大货币补偿力度;嘉兴将通过当局收购商品房做保障房实现保障房供给。湖南将回购适对面积平凡商品房，用作保障房源，从而买通市场库存房源与棚户区改革的安放需求。

大型房企去库存树模

处所精采愿望能否成真?制止7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于客岁整年购地金额的4成。分房企来看，华润以317.72亿元高居榜首，而且已经超出客岁购地金额20.2%，中海和招商的购地金额是客岁购地金额的6~7成，其他房企的购地金额均不及客岁购地金额的5成。

个中，上半年去库存较好的华润、中外洋等成为拿地的主力，这也切合“现金丰裕才会拿地”的逻辑。

上半年完成50%销售方针的中外洋已在地皮市场脱手。中报显示，上半年中外洋新增地皮总修建面积高达954.88万平方米(个中中海宏洋新增270.3万平方米)，同比翻倍，按权益算中外洋应付地皮款约286.29亿元，同比增长90%。

但地皮市仍然趋冷。包罗华夏地产、世联行以及CRIC等机构在内，大都业内人士以为，打消限购的边际效应已经递减，市场回响钝化，房企资金能否改进，愿意拿地与否，取决于打消限购后能否带来成交量的真正回升。

当下仍不容乐观。制止8月上旬，54都市合计住宅签约套数为55332套，环比7月同期仍有轻微下调，但比6月有所回升。

而万科最新的流动似乎透露了大型房企的一个风向：万科中期营销会上提出年度回款方针为2000亿。

为了到达这一方针，万科将大力大举去库存。其本年在杭州、北京、广州，以及近期在河北均展开贬价促销动作;另一方面， 在一些说明人士看来，这是要确保现金在手，收购女装打底裤，在合当令机去抄底地皮市场。

德信成本董事长陈义枫以为，收购库存泳装，比对以往的两次调解，本次调解将一连一年半阁下的时刻，今朝很多行业指标还在下行寻底的历程中，到走平、不变另有一段间隔，市场将重复筑底。从“量”的调解来看，已经处于底部地区，大概会在底部地区“盘整”一段时刻。

朱光估量本年下半年，在市场供应继续增加的情形下，商品住宅待售面积将继续加大，房价上涨动力将一连回落。

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