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                                         深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书


股票简称：新都旅馆          股票代码：000033             通告编号：2011-10-26-01




              深圳新都旅馆股份有限公司
                     详式权益变换陈诉书

     上市公司名称：       深圳新都旅馆股份有限公司

     上市所在：           深圳证券买卖营业所

     股票简称：           新都旅馆

     股票代码：



     信息披露任务人： 深圳市灿烂地产团体有限公司

     注册地点：           深圳市福田区福中三路诺德中心 36 层

     通信地点：           深圳市福田区福中三路诺德中心 36 层

     接洽电话：           0755-88878999




                     签定日期：2011 年 10 月 24 日





                                        深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书




                       信息披露任务人出格提醒


    一、本信息披露任务人依据《中华人民共和国证券法》（以下简称“证券法”）、
《上市公司收购打点步伐》（以下简称“收购步伐”）、《果真刊行证券公司信
息披露内容与名目准则第 15 号——权益变换陈诉书》（以下简称“《准则 15
号》”）、《果真刊行证券公司信息披露内容与名目准则第 16 号——收购陈诉
书》（以下简称“《准则 16 号》”）及相干的法令、礼貌和类型性文件编写本
陈诉书。


    二、依据《证券法》、《收购步伐》、《准则 15 号》和《准则 16 号》的规
定，本陈诉书已全面披露了信息披露任务人（包罗投资者及与其同等动作的他人）
所持有、节制的深圳新都旅馆股份有限公司（以下简称“新都旅馆”）的股份。


    截至本陈诉书签定之日，除本陈诉书披露的持股信息外，信息披露任务人没
有通过任何其他方法在新都旅馆拥有权益或股份。


    三、信息披露任务人签定本陈诉已得到须要的授权和核准，其推行亦不违背
信息披露任务人章程或内部法则中的任何条款，或与之相斗嘴。


    四、本次权益变换是按照本陈诉所载明的资料举办的。除信息披露任务人及
所礼聘的具有证券从业资格的专业机构外，没有委托可能授权任何其他人提供未
在本陈诉中列载的信息和对本陈诉做出任何表明可能声名。


    五、信息披露任务人的决定机构全体成员配合理睬本陈诉书不存在卖弄记
载、误导性告诉或重大漏掉，并对其真实性、精确性、完备性包袱个体和连带的
法令责任。





                                                                            深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书



                                                            目           录

信息披露任务人出格提醒 .............................................. 1

释义 ................................................................ 4

第一节 信息披露任务人先容 .......................................... 5
   一、信息披露任务人根基环境 .................................................................................................. 5
   二、信息披露任务人股权及节制环境 ...................................................................................... 5
   三、信息披露任务人节制的焦点企业和焦点营业、关联企业及主营营业环境 .................. 7
   四、信息披露任务人首要营业及最近 3 年财政状况 ............................................................ 13
   五、信息披露任务人违法违规环境 ........................................................................................ 14
   六、信息披露任务人董事、监事、高级打点职员环境 ........................................................ 15
   七、信息披露任务人及其控股股东、现实节制人持有、节制其他公司环境 .................... 15
第二节 权益变换目标及权益变换抉择 ................................. 16
   一、本次权益变换的目标 ........................................................................................................ 16
   二、信息披露任务人在将来 12 个月内继承增持上市公司股份可能处理其拥有权益的股
   份的打算.................................................................................................................................... 16
   三、本次权益变换抉择所推行的相干措施及详细时刻 ........................................................ 16
第三节 权益变换方法 ............................................... 17
   一、信息披露任务人持有上市公司股份环境 ........................................................................ 17
   二、本次协议转让根基内容 .................................................................................................... 18
   三、权益变换股份的权力限定环境 ........................................................................................ 22
第四节 收购资金来历 ............................................... 23
   一、本次权益变换所付出的资金总额 .................................................................................... 23
   二、本次权益变换涉及的资金来历 ........................................................................................ 23
第五节 后续打算 ................................................... 24
   一、将来 12 个月内改变可能调解上市公司主营营业的打算 .............................................. 24
   二、将来 12 个月内与上市公司或其子公司有关的重组打算 .............................................. 24
   三、对上市公司现任董事、监事和高级打点职员的改换打算 ............................................ 24
   四、对也许阻碍收购上市公司节制权的公司章程条款举办修改的打算 ............................ 24
   五、对上市公司现有员工聘任作重大变换的打算 ................................................................ 24
   六、上市公司分红政策的重大变革 ........................................................................................ 24
   七、其他对上市公司营业和组织布局有重大影响的打算 .................................................... 25
第六节 本次权益变换对上市公司的影响说明 ........................... 26
   一、上市公司独立性 ................................................................................................................ 26
   二、关联买卖营业相关及类型法子 ................................................................................................ 26
   三、同业竞争相关及类型法子 ................................................................................................ 26
第七节 与上市公司之间的重大买卖营业 ................................... 28


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第八节 信息披露任务人前六个月内交易挂牌买卖营业股份的环境 .............. 29
   一、信息披露任务人前六个月内交易上市公司上市买卖营业股份的环境 ................................ 29
   二、信息披露任务人的董事、监事和高级打点职员及其直系支属前六个月内交易上市公
   司上市买卖营业股份的环境 ............................................................................................................ 29
第九节 信息披露任务人的财政资料 ................................... 30
   （一）灿烂团体 2008-2010 年归并资产欠债表..................................................................... 30
   （二）灿烂团体 2008-2010 年归并利润表............................................................................. 33
   （二）灿烂团体 2008-2010 年归并现金流量表..................................................................... 35
第十节 信息披露任务人声明 ......................................... 38
   一、信息披露任务人可以或许凭证《上市公司收购打点步伐》第五十条的划定提供相干文件，
   且不存在《上市公司收购打点步伐》第六条划定的如下气象 ............................................ 38
   二、信息披露任务人法定代表人声明 .................................................................................... 39
第十一节 备查文件 .................................................. 40





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                                 释义


     在本陈诉书中，除非文义载明，下列简称具有如下寄义：


                                深圳新都旅馆股份有限公司，在深圳证券交
新都旅馆、上市公司         指
                                易所上市，股票代码：000033
灿烂团体、信息披露任务人   指   深圳市灿烂地产团体有限公司

润旺矿贸                   指   润旺矿产物商业（深圳）有限公司
瀚明投资                   指   深圳市瀚明投资有限公司
鑫来团体                   指   惠州市鑫来团体有限公司
                                指因为灿烂团体通过协议转让的方法取得
本次权益变换               指   润旺矿贸持有的瀚明投资 100%股权进而间
                                接导致上市公司产生权益变换的举动
                                深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换
本陈诉书                   指
                                陈诉书
证监会                     指   中国证券监视打点委员会

买卖营业所                     指   深圳证券买卖营业所
元                         指   人民币元





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                    第一节 信息披露任务人先容


一、信息披露任务人根基环境


名称             深圳市灿烂地产团体有限公司
注册地           深圳市福田区福中三路诺德中心 36 层

法定代表人       郭耀名
注册成本         10,000 万元
业务执照注册号

码
企业范例         有限责任公司
                 兴办实业（详细项目另行申报）；在正当取得土地行使权范
                 围内从事房地产开拓；海内贸易、物资供销业（不含专营、
首要策划范畴     专控、专卖商品）；收支口营业（领取收支口策划容许证后
                 方可策划）；投资筹谋、信息咨询、房地产经纪（不含限定
                 项目）。
策划限期         2002 年 6 月 24 日至 2012 年 6 月 24 日

税务挂号号       深税登字 440300738844699 号
组织机构代码证
                 73884469-9
号码
首要股东可能发
                 郭耀名持有 85%的股权，鑫来团体持有 15%的股权。
起人的名称
邮编

电话             0755-88878999

传真             0755--88262198


二、信息披露任务人股权及节制环境


（一）信息披露任务人的股权布局及节制相关



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   灿烂团体 2002 年创立以来，驻足珠三角地域，首要方法从事地产开拓和销
售，灿烂团体股权布局及其控股的企业状况如下图：





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（二）信息披露任务人控股股东及现实节制人先容


      信息披露任务人灿烂团体的控股股东及现实节制工钱郭耀名老师。


      郭耀名，男，1966 年 1 月出生，中国国籍，身份证号码 44130219660103****，
未获取其他国度永世居留权，住所为广东省惠州市惠城区。


      郭耀名老师结业于惠州市委党校，先后接沾恩州市骏发饼干厂厂长，鑫来集
团董事长，惠州市龙丰都市名誉社主任。2002 年至今接受灿烂团体董事长、总
司理。


三、信息披露任务人节制的焦点企业和焦点营业、关联企业及主营营业环境


      制止本陈诉书签定之日，灿烂团体共有一级控股、参股子公司 20 家及 20 家
二级、三级子公司，股权布局图详见本节“二、信息披露任务人股权及节制环境
/（一）信息披露任务人的股权布局及节制相关”。各级子公司详细环境如下：


      1、21 家一级子公司


 序                        注册成本   灿烂团体
            企业名称                                            主营营业
 号                        （万元）   持股比例

                                                   房产开拓；计较机软件开拓；贩卖；

       灿烂团体有限公                              五金、钢材、家用电器、电子产物、
 1                          12100      100%
       司                                          百货（不设阛阓贩卖）；旅游项目投

                                                   资；农业科技研究。

       威海灿烂房地产                              前置策划容许项目：无
 2                          10000       70%
       开拓有限公司                                一样平常策划项目：房地产开拓策划

                                                   房地产开拓策划；物业打点；室内

                                                   构筑装饰工程；海内商业（国度法
       惠州市绅士实业
 3                          1000       100%        律、礼貌榨取的不得策划，国度法
       成长有限公司
                                                   律、行政礼貌限定的项目取得容许

                                                   证后方可策划）



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                                          房地产开拓；商品房贩卖；房地产
     天津团泊置业有
4                     5300    66.04%      配套工程施工。（国度有专营专项规
     限公司
                                          定的按专营专项划定治理）

                                          对房地产、家产、旅游业、农业进

                                          行投资；投资咨询、商务信息咨询、

                                          房地产经纪；五金、构筑原料、装
     天津灿烂星城投
5                     3000    100%        饰装修原料批发兼零售。（以上策划
     资有限公司
                                          范畴涉及行业容许的凭容许证件，

                                          再有用限期内策划，国度有专营专

                                          项划定的按划定治理）

                                          对企业项目投资：房地产开拓与经

                                          营。（以上策划涉及行业容许的凭据
     天津灿烂团泊湖
6                     8000     90%        容许件，在有用期内策划。国度有
     投资有限公司
                                          专营专项划定的按专营专项划定办

                                          理）

                                          受托打点股权投资基金，从事投融
     天津辅仁股权投
                                          资打点及相干咨询处事。国度有专
7    资基金打点有限   100      51%
                                          营、专项划定的按专营专项划定办
     公司
                                          理。

                                          为企业、小我私人提供贸易性的融资担
     珠海市中融名誉
8                     11000   72.73%      保及其他经济条约包管及相干的咨
     包管有限公司
                                          询处事（不得从事金融营业）。

                                          实业投资，投资筹谋，信息咨询服

     杭州萧山颖晋实                       务，构筑原料、装饰原料的贩卖。
9                     11000    49%
     业有限公司                           （上述策划范畴不含国度法令礼貌

                                          划定榨取、限定容许策划的项目）

     深圳市众望房地                       房地产经纪\投资参谋\经济信息咨
10                    100      51%
     产参谋有限公司                       询

11   永州市资源开拓   2000    41.5%       投资矿产物勘察、采矿、收购（凭




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     有限责任公司                          有用容许证策划）；金具出产、加工、

                                           贩卖、钢材贩卖。（以上项目涉及需

                                           前置容许的凭有用容许证策划，法

                                           律礼貌榨取的不得策划）

                                           房地产开拓；海内商业。（法令、行

     惠州市裕景实业                        政礼貌榨取的项目除外；法令、行
12                     500    51%
     有限公司                              政礼貌限定的项目须取得容许后方

                                           可策划）（不含阛阓、客栈）

     惠州市金帆地产                        房地产开拓，商品房贩卖及物业管
13                    6540    44.65
     有限公司                              理（以上项目凭天资证书策划）

                                           项目投资、房地产开拓策划（凭资

                                           质证书策划），兴办实业（详细项目

     汕尾市京海投资                        另行申报），海内商业、货品收支口、
14                    10000   70%
     有限公司                              技能收支口（法令、行政礼貌榨取

                                           的除外；法令、行政礼貌限定的项

                                           目须取得容许后方可策划）。

                                           容许策划项目：无一样平常策划项目：

                                           项目投资；房地产开拓；专业承包；

     北京灿烂众望投                        组织文化艺术交换勾当（不含演
15                    1000    90%
     资有限公司                            出）；承办展览展示勾当；经济商业

                                           咨询；计划；建造；署理；宣布广

                                           告；影视筹谋；文艺创作。

     深圳市灿烂地产                        在正当取得行使权的土地上从事房
16                    10000   95%
     开拓有限公司                          地产开拓策划

                                           实业投资，投资筹谋，信息咨询服

                                           务，房地产中介署理，构筑原料、
     浙江灿烂投资有
17                    10000   90%          装饰原料的贩卖。（上述策划范畴不
     限公司
                                           含国度法令礼貌划定榨取、限定许

                                           可策划的项目）




                                                  深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书



                                                       对房地产、家产、旅游业、农业进

                                                       行投资；投资咨询、商务信息咨询、

      天津灿烂投资有                                   房地产经纪；五金、构筑原料、装
18                           500            90%
      限公司                                           饰装修原料批发兼零售。（国度有专

                                                       营专项划定的按专营专项划定办

                                                       理）

                                                       房地产开拓策划；衡宇租赁、房地
      惠州市灿烂投资
19                           2000           90%        产中介处事；贩卖：构筑原料、装
      成长有限公司
                                                       饰原料（不设客栈、阛阓策划）

                                                       容许策划项目：无一样平常策划项目：

                                                       房地产开拓；组织文化艺术交换活

      北京荣强文化发                                   动（不含表演）；经济商业咨询；影
20                           2000           80%
      展有限公司                                       视筹谋；投资咨询；集会会议处事；公

                                                       关筹谋；营销筹谋；企业打点咨询；

                                                       企业形象筹谋；

                                                       房地产开拓、海内商业（法令、法

                                                       规榨取不得策划）；物流打点业（含
      惠州市中铁物流
21                           820           53.36%      平凡货品运输、阶梯伤害货品运输、
      有限公司
                                                       停车场策划、集装箱运输、仓储〔不

                                                       含室内仓储〕、装卸）；


     2、灿烂团体有限公司持有的 15 家二级子公司


                                                灿烂团体有
序                              注册成本
               企业名称                         限公司持股              主营营业
号                              （万元）
                                                     比例

                                                               房地产开拓\物业打点
1     惠州宏业置业有限公司          3260             58%       贩卖;五金交电,机器装备,

                                                               汽车零部件

2     惠州市灿烂地产团体有          5000            87.38%     房地产开拓策划；旅游项目



                                       深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书



    限公司                                          投资；农业科技技能研究；

                                                    计较机软件开拓；贩卖：五

                                                    金、钢材、家用电器、电子

                                                    产物、百货（不设客栈、商

                                                    场策划）。

                                                    房地产开拓（凭天资证经

                                                    营）；物业打点；构筑装饰
    杭州富可达置业有限公
3                          5000          51%        原料经销。（上述策划范畴
    司
                                                    不含国度法令礼貌划定禁

                                                    止、限定容许策划的项目）

    惠州市光大置业有限公
4                          1000          90%        房地产开拓与策划。
    司

                                                    实业投资（法令、礼貌榨取

                                                    的项目除外，法令、礼貌限
    惠州市民乐福投资有限
5                          5000          40%        制的项目须取得容许证后
    公司
                                                    方可策划）；房地产开拓经

                                                    营（凭容许证策划）。

                                                    房地产开拓与策划；衡宇租

    惠州市灿烂城投资有限                            赁；房地产中介处事；贩卖；
6                          6000         100%
    公司                                            构筑原料、装饰原料（不设

                                                    客栈、阛阓策划）。

                                                    房地产开拓贩卖；物业打点
    临沂泰豪房地产开拓有
7                          5000         100%        （以上策划项目凭天资经
    限公司
                                                    营）。

    惠州市莲花湖生态园投                            旅游项目投资；房地产开
8                          300          100%
    资有限公司                                      发；农作物栽培。

                                                    房地产开拓与策划（持天资
    惠州市明泰房地产有限
9                          100          100%        证策划）；衡宇租赁、房地
    公司
                                                    产中介处事；贩卖：构筑材




                                         深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书



                                                      料、装饰原料。

     惠州市宝泰实业成长有                             房地产开拓、物业打点（以
10                           298          100%
     限公司                                           上项目均凭天资证书策划）

     惠州市东生平果批发市
11                           50           100%        市场开拓及其物业打点
     场有限公司

     杭州市萧山灿烂镜湖实                             实体投资、农村农业基本建
12                          2000           49%
     业有限公司                                       设

                                                      实业投资，投资打点，企业

                                                      形象筹谋，房地产开拓，五

                                                      金交电、金属成品、构筑材
     上海灿烂实业投资有限
13                          10000          95%        料、装饰原料的贩卖，旅游
     公司
                                                      项目投资开拓。【企业策划

                                                      涉及行政容许的，凭容许证

                                                      件策划】

                                                      房地产开拓策划与投资；旅

                                                      游项目投资；家产项目投

                                                      资；市政公用工程施工与投

                                                      资；园林绿化工程施工与投

                                                      资；路桥工程施工与投资；

                                                      玻璃幕墙工程施工与投资；

     湛江市灿烂房地产有限                             衡宇建树工程施工与投资；
14                          10000          95%
     公司                                             消防办法工程；机场跑道工

                                                      程；航道疏浚工程，口岸码

                                                      头建树工程，吹填围堰工

                                                      程，桩基本工程；土石方工

                                                      程；装修装饰工程；贩卖：

                                                      构筑原料及装饰原料（除危

                                                      险化学品）、钢材

15   天津灿烂团泊星城投资   10000          90%        对企业项目投资




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      有限公司


     3、三级子公司环境


     （1）惠州市灿烂地产团体有限公司持有的 3 家子公司


                                             惠州市灿烂

序                           注册成本        地产团体有
               企业名称                                             主营营业
号                           （万元）        限公司持股

                                                比例

      惠州市灿烂物业处事有
1                              300            98.33%       为物业打点、房产中介
      限公司

      惠州市灿烂行为娱乐有                                 旅游项目投资,旅游行为用
2                              200              60%
      限公司                                               品，行为娱乐器械策划贩卖

                                                           房产开拓（凭天资证书经

      惠州市期间灿烂房地产                                 营）；计较机软件开拓；销
3                              8000            100%
      有限公司                                             售：五金、钢材、家用电器、

                                                           电子产物、百货。


     （2）临沂泰豪房地产开拓有限公司持有 1 家子公司


                                             临沂泰豪房

序                           注册成本        地产开拓有
               企业名称                                             主营营业
号                           （万元）        限公司持股

                                                比例

      临沂泰豪房地产开拓有
1                             6,800            100%        房地产开拓与贩卖
      限公


     4、郭耀名老师持有的 1 家公司环境


序                           注册成本        郭耀名持股
               企业名称                                             主营营业
号                           （万元）           比例



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                                                                   构筑计划、景观计划、室内

    圳市博思想构筑计划有                                       计划（需凭天资证书策划的
  1                                 2,000              100%
    限公司                                                     取得相干行政主管部分颁

                                                                   发的天资证书方可策划）


四、信息披露任务人首要营业及最近 3 年财政状况


（一）信息披露任务人首要营业


      灿烂团体主营营业为房地产开拓与贩卖，营业地区涵盖珠三角、长三角、环
渤海地域，同时策划配套的物业打点营业，并涉足策划教诲营业、投资及包管服
务等营业。


（二）信息披露任务人最近 3 年财政状况


      信息披露任务人最近三年财政状况如下：

                                                                                     单元：元
    项目          2008 年 12 月 31 日           2009 年 12 月 31 日   2010 年 12 月 31 日

       总资产            1,892,212,357.48              2,478,469,715.88       4,554,899,572.83

       总欠债            1,140,092,679.14              1,378,094,457.05       2,566,719,979.07

       净资产              752,119,678.34              1,100,375,258.83       1,988,179,593.76

      资产欠债率                     60.25%                     55.60%                 56.35%

    项目               2008 年                       2009 年                2010 年

       业务收入            714,204,334.84              1,719,818,087.00       3,753,288,898.57

       净利润                  54,122,070.57             276,283,323.44         582,743,945.19

   净资产收益率                       8.22%                     33.55%                 46.50%
注：2010 年财政数据经具有证券、期货从业资格的管帐师事宜所审计


五、信息披露任务人违法违规环境


      灿烂团体在最近五年之内未受过行政赏罚、刑事赏罚，不涉及与经济纠纷有
关的重大民事诉讼可能仲裁。



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六、信息披露任务人董事、监事、高级打点职员环境


 序号     姓名      职务       国籍        恒久栖身他     取得其他国度或地域居留权

                  董事长、董
  1      郭耀名                中国          惠州市                    无
                  事、总司理

  2      郭壮葵      董事      中国          惠州市                    无

  3      杨镇古      董事      中国          陆丰市                    无

  4      郑清锦      监事      中国          惠州市                    无

  5      王亿群    财政总监    中国          汕头市                    无


      前述职员最近 5 年未受过行政赏罚、刑事赏罚可能涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼可能仲裁。


七、信息披露任务人及其控股股东、现实节制人持有、节制其他公司环境


      信息披露任务人及其控股股东、现实节制人除持有本节已披露公司外，在境
内、境外不存在持有其他上市公司以及银行、信任公司、证券公司、保险公司等
其他金融机构股权的环境。





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                 第二节 权益变换目标及权益变换抉择


一、本次权益变换的目标


    本次灿烂团体通过协议转让的方法取得润旺矿贸持有的瀚明投资 100%股权
进而现实节制瀚明投资并引起上市公司股权权益变换。


    灿烂团体本次间接取得上市公司股权，目标是为收回润旺矿贸拖欠灿烂团体
的债务，润旺矿贸以其持有的瀚明投资 100%股权工业补偿所欠灿烂团体的债务。


二、信息披露任务人在将来 12 个月内继承增持上市公司股份可能处理其拥有权
益的股份的打算


    灿烂团体在将来 12 个月内没有进一步增持新都旅馆股份的打算。


三、本次权益变换抉择所推行的相干措施及详细时刻


    2011 年 10 月 21 日，灿烂团体召开董事会，集会会议审议通过了赞成润旺矿贸
将其持有的瀚明投资 100%股权折价人民币壹亿叁仟伍佰万元（￥135,000,000）
作为抵债工业用于补偿其欠付灿烂团体的人民币壹亿叁仟伍佰万元
（￥135,000,000）债务。


    2011 年 10 月 21 日，灿烂团体召开股东会，集会会议审议通过了赞成润旺矿贸
将其持有的瀚明投资 100%股权折价人民币壹亿叁仟伍佰万元（￥135,000,000）
作为抵债工业用于补偿其欠付灿烂团体的人民币壹亿叁仟伍佰万元
（￥135,000,000）债务。





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                      第三节 权益变换方法


一、信息披露任务人持有上市公司股份环境


   在本次权益变换之前，灿烂团体未直接和间接持有或节制新都旅馆股份；本
次权益变换完成后，灿烂团体持有瀚明投资 100%股权，从而间接持有新都旅馆
13.83%股份。


   灿烂团体对新都旅馆其他股份表决权的利用不发生任何影响，灿烂团体其他
关联方亦未持有或节制新都旅馆的股份。


   本次权益变换前，润旺矿贸为瀚明投资的全资股东，李聚全佳偶为着实际控
制人，个中李聚全持有润旺矿贸 80%股权，戈然持有润旺矿贸 20%股权，李聚
与戈然为佳偶相关。本次权益变换后灿烂团体持有瀚明投资 100%股权。本次权
益变换前后股权布局图如下：


   权益变换前：


                        李聚全                     戈然

                               80%                      20%


                       润旺矿产物商业（深圳）有限公司

                                          100%
                              深圳市瀚明投资有限公司

                                          13.83%

                             深圳新都旅馆股份有限公司



   本次权益变换后：





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                                         郭耀名

                                              85%

                              深圳市灿烂地产团体有限公司

                                              100%

                                深圳市瀚明投资有限公司
                                              13.83%

                               深圳新都旅馆股份有限公司



二、本次协议转让根基内容


（一）《以物抵债协议》


    1、协议当事人


    甲方（债务人）：润旺矿产物商业（深圳）有限公司


    乙方（债权人）：深圳市灿烂地产团体有限公司


    2、抵债工业


    甲方赞成以其持有的瀚明投资的 100%的股权（下称“抵债工业”）补偿甲
方拖欠乙方的债务。


    3、抵债金额


    甲 方 持 有 的 瀚 明 投 资 的 100% 股 权 共 折 价 人 民 币 壹 亿 叁 仟 伍 佰 万 元
（￥135,000,000）作为抵债工业用于补偿乙方对甲方计人民币壹亿叁仟伍佰万元
（￥135,000,000）的债权。


    4、工业交付


    甲方最迟必需在 2011 年 11 月 15 日之前将深圳市瀚明投资有限公司打点权
及相干的产权证书交付乙方并完成股权转让挂号手续。




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    5、用度


    因抵债股权过户和挂号所需缴纳的各项用度由甲方包袱，甲方该当实时支
付。


    6、违约责任


    （1）甲方过时交付瀚明投资打点权和相干证照、印章的，乙方有官僚求甲
方凭证过时天数，天天付出相等于过时交付工业的抵债金额的千分之四的违约
金，可能扣减相等于应付违约金数额的抵债金额；


    （2）甲方过时治理股权转让挂号手续的，乙方有官僚求甲方凭证过时天数，
天天付出相等于须治理挂号工业的抵债金额的千分之四的违约金，可能扣减相等
于应付违约金数额的抵债金额；


    （3）抵债工业被第三人追诉的，乙方因此而付出的用度由甲方包袱；乙方
有官僚求甲方付出用度，可能扣减相等于该用度数额的抵债金额；


    （4）甲方欠缴的基于抵债工业而产生的各类税收和用度，该当由甲方包袱；
乙方垫付的，有权向甲方追索，可能扣减相等于垫付金额的抵债金额；


    （5）甲方应实时付出因抵债工业过户和挂号所需交纳的各项用度；乙方垫
付的，有权向甲方追索，可能扣减相等于垫付金额的抵债金额；


    （6）因甲方未声名的抵债工业的缺陷造成乙方丧失的，乙方有官僚求甲方
抵偿，可能扣减相等于丧失数额的抵债金额；


    （7）呈现上述违约变乱时，乙方有权扫除可能部门扫除本协议。


    7、协议的见效


    本协议自两边具名盖印之日起见效。


（二）股权转让协议书



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    1、协议当事人


    转让方：润旺矿产物商业（深圳）有限公司（以下简称甲方）


    受让方：深圳市灿烂地产团体有限公司（以下简称乙方）


    2、转让股份的数目、比例、股份性子及性子变换环境


    润旺矿贸将其持有的瀚明投资 100%股权所有转让给灿烂团体，从而组成光
耀团体间吸取购上市公司 45,551,000 股股份，占上市公司总股本的 13.83%，该
等股份均为畅通股 A 股。本次权益变换前后瀚明投资持有的新都旅馆响应股权
性子没有产生变革。


    3、转让价款


    本次转让价款为人民币壹亿叁仟伍佰万元（￥135,000,000），股份转让的支
付对价由灿烂团体以其对润旺矿贸的债权付出。


    4、付款布置


    本次股权转让不涉及现金付出题目，润旺矿贸以其持有的瀚明投资 100%股
权偿付其对灿烂团体的人民币壹亿叁仟伍佰万元（￥135,000,000）债务；本次股
权转让完成后，灿烂团体取得瀚明投资 100%股权，从而间接持有上市公司
13.83%股权。


    5、协议签署时刻


    协议转让两边于 2011 年 10 月 21 日签定了股权转让协议。


    6、协议见效时刻及前提


    本协议书经甲、乙方具名盖印后即创立，报请审批构造核准后见效。本协议
见效后依法向深圳市市场监视打点局治理改观挂号手续。





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    7、甲方担保对其拟转让给乙方的股权拥有完全处分权，担保该股权没有被
设定质押，担保股权未被查封，并免遭第三人追索，不然甲方该当包袱由此引起
的统统经济和法令责任。


    8、有关公司盈亏（含债权债务）分管：


    （1）本协议诗人效后，乙方按受让股权的比例分享公司的利润，分管响应
的风险及吃亏。


    （2）如因甲方在签署协议书时，未如实奉告乙方有关公司在股权转让前所
欠债务，致使乙方在成为公司的股东后蒙受丧失的，乙方有权向甲方追偿。


    9、违约责任：


    本协议书一经见效，各方必需自觉推行，任何一方未按协议书的划定全面履
行任务，该当依照法令和本协议书的划定包袱责任。


    10、协议书的改观或扫除：


    甲、乙方经协商同等，可以改观或扫除本协议书。经协商改观或扫除本协议
书的，两边应另签署改观或扫除协议书。


    11、有关用度的承担：


    在本次股权转让进程中产生的有关用度（如见证、评估或审计、工商改观登
记等用度），由甲方包袱。因本次股权转让进程中产生的税金，由甲乙两边按照
法令划定各自包袱。


    12、争议办理方法


    凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，甲、乙方应友爱协商解
决，如协商不成，任一方均有权向乙方地址地有统领权的法院提告状讼。





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三、权益变换股份的权力限定环境


    本次权益变换是因为上市公司控股股东瀚明投资的权益变换所导致。瀚明投
资持有的新都旅馆 13.83%股份的权力稳固。


    润旺矿产所持有的瀚明投资 100%股权不存在影响其转让的权力限定。





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                       第四节 收购资金来历


一、本次权益变换所付出的资金总额


    本次股权转让，瀚明投资 100%股权作价总金额为人民币壹亿叁仟伍佰万元
（￥135,000,000）。


二、本次权益变换涉及的资金来历


    本次股权转让，灿烂团体以其对润旺矿贸的债权付出，不涉及现金付出题目，
收购资金不涉及直接可能间接来历于上市公司及其关联方。本次付出对价的付出
可能交付方法为一次付出。





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                           第五节 后续打算


一、将来 12 个月内改变可能调解上市公司主营营业的打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体并无在将来 12 个月内改变或调解新都酒
东家营营业的打算。


二、将来 12 个月内与上市公司或其子公司有关的重组打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体并无在将来 12 个月内对新都旅馆或其子
公司的资产和营业举办出售、归并、与他人合伙或相助的打算，新都旅馆也无拟
购置或置换资产的重组打算。


三、对上市公司现任董事、监事和高级打点职员的改换打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体并无在将来 12 个月内无改变新都旅馆现
任董事会或高级打点职员构成的打算。


四、对也许阻碍收购上市公司节制权的公司章程条款举办修改的打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体没有在将来 12 个月内对也许阻碍取得新
都旅馆节制权的公司章程条款举办修改的打算。


五、对上市公司现有员工聘任作重大变换的打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体并无在将来 12 个月内对新都旅馆现有员
工聘任作重大变换的打算。


六、上市公司分红政策的重大变革


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体暂无对新都旅馆分红政策作重大变革的计
划。





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七、将来 12 个月转让所持上市公司股份的打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体无在将来 12 个月转让所持有的瀚明公司
100%股权的打算，也无在将来 12 个月内转让瀚明公司所持有的新都旅馆 13.83%
股份的打算。


八、其他对上市公司营业和组织布局有重大影响的打算


    制止本陈诉书签定之日，灿烂团体暂无其他对新都旅馆营业和组织布局有重
大影响的打算。





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           第六节 本次权益变换对上市公司的影响说明


一、上市公司独立性


    本次权益变换完成后，灿烂团体将严酷遵守有关证券禁锢礼貌，依法通过新
都旅馆股东大会、董事会及监事会利用相干股东权力，采纳有用法子担保新都酒
店在资产、职员、财政、出产、采购、贩卖及常识产权等方面的独立性，同年华
耀团体及现实节制人郭耀名老师出具了担保上市公司独立性的《理睬函》。


二、关联买卖营业相关及类型法子


    为了掩护新都旅馆的正当好处，维护宽大中小投资者的正当权益，灿烂团体
及郭耀名老师已经出具了《关于镌汰和类型关联买卖营业的理睬函》，理睬：“在作
为新都旅馆控股股东时代，本公司、本公司现实节制人郭耀名及其节制的其他企
业，将只管镌汰并类型与新都旅馆的关联买卖营业。如有不行停止的关联买卖营业，将遵
循市场公正、合理、果真的原则，依法与新都旅馆签署相干协议，推行正当措施，
担保关联买卖营业措施正当，买卖营业价值公允，买卖营业前说起其他协议条款公正公道，不
通过关联买卖营业侵害新都旅馆的好处，不侵害新都旅馆中小股东的正当权益，并将
凭证有关法令、礼貌、类型性文件的划定，推行信息披露任务和治理有关报批程
序。”


三、同业竞争相关及类型法子


    灿烂团体及郭耀名老师所节制的企业今朝不存在从事与新都旅馆沟通或相
似营业的气象，与上市公司之间不存在同业竞争。为停止未来发生同业竞争，光
耀团体及现实节制人郭耀名老师出具了《关于停止同业竞争的理睬函》，理睬“截
止本理睬函出具之日，理睬人并未以任何方法直接或间接从事与新都旅馆相竞争
的营业，并未拥有从事与新都旅馆也许发生同业竞争企业的任何股份、股权或在
任何竞争企业有任何权益；未来不会以任何方法直接或间接从事与新都旅馆相竞
争的营业，不会直接或间接投资、收购竞争企业，也不会以任何方法为竞争企业
提供任何营业上的辅佐。在理睬人与新都旅馆存在关联相关时代，本理睬函为有



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效之理睬。如上述理睬被证明是不真实的或未被遵守，理睬人将向新都旅馆抵偿
统统直接和间接丧失，并包袱响应的法令责任。”





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                第七节 与上市公司之间的重大买卖营业


    2011 年 1 月 26 日，珠海市和丰投资有限公司向新都旅馆借钱 1500 万元，
由珠海市中融名誉包管有限公司（以下简称“珠海中融”）提供包管，包管情势
为担保，珠海中融为灿烂团体控股子公司持股比例 72.73%。


    2011 年 4 月 21 日，珠海市和丰投资有限公司向新都旅馆借钱 500 万元，由
珠海中融提供包管，包管情势为担保，珠海中融为灿烂团体控股子公司持股比例
72.73%。


    除上述买卖营业外，灿烂团体及其关联公司以及各自的董事、监事、高级打点人
员（可能首要认真人）在本陈诉书签定日前 24 个月内，未与下列当事人产生以
下重大买卖营业：


    （一）与上市公司及其子公司举办资产买卖营业的合计金额高于 3000 万元可能
高于被收购公司最近经审计的归并财政报表净资产 5%以上的买卖营业；


    （二）与上市公司的董事、监事、高级打点职员举办的合计金额高出人民币
5 万元以上的买卖营业；


    （三）对拟改换的上市公司董事、监事、高级打点职员举办赔偿可能存在其
他任何相同布置；


    （四）对上市公司有重大影响的其他正在签定可能会谈的条约、默契可能安
排。


    灿烂团体及珠海中融理睬将在本次股权变换后继承严酷推行包管责任。





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   第八节 信息披露任务人前六个月内交易挂牌买卖营业股份的环境


一、信息披露任务人前六个月内交易上市公司上市买卖营业股份的环境


    在本陈诉书签定之日前六个月内，灿烂团体没有交易新都旅馆股票的举动，
没有走漏有关信息可能提议他人交易新都旅馆股票、没有从事市场哄骗等榨取交
易的举动。


二、信息披露任务人的董事、监事和高级打点职员及其直系支属前六个月内买
卖上市公司上市买卖营业股份的环境


    灿烂团体的董事、监事及高级打点职员理睬在信息披露任务人提交本收购报
告书前六个月内，灿烂团体的董事、监事及高级打点职员以及上述职员的直系亲
属没有交易被收购公司挂牌买卖营业股票举动。





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                    第九节 信息披露任务人的财政资料


    灿烂团体近三年财政资料如下，个中 2010 年财政数据已经具有证券、期货
从业资格的亚太（团体）管帐师事宜所审计。制止本陈诉书签定之日，灿烂团体
的财政状况较最近一个管帐年度的财政管帐陈诉未有重大变换。


（一）灿烂团体 2008-2010 年归并资产欠债表

                                                                           单元：元
             项目            2010/12/31          2009/12/31           2008/12/31

活动资产：

  钱币资金                   601,944,447.12      130,822,101.66        63,685,818.93

  结算备付金

  拆出资金

  买卖营业性金融资产                7,000,000.00

  应收单据

  应收账款                   495,865,369.65      156,228,820.50        68,847,731.20

  预付金钱                   123,495,367.45       98,547,584.89      108,302,232.27

  应收保费

  应收分保账款

  应收分保条约筹备金

  应收利钱

  应收股利

  其他应收款                 236,624,163.19       96,808,996.67      141,651,103.99

  买入返售金融资产

  存货                      2,769,263,060.97   1,858,407,624.91     1,411,317,613.13

  一年内到期的非活动资产               0.00                0.00                 0.00

  其他活动资产                         0.00                0.00                 0.00

活动资产合计                4,234,192,408.38   2,340,815,128.63     1,793,804,499.52

非活动资产：


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  发放贷款及垫款

  可供出售金融资产              0.00

  持有至到期投资                0.00

  恒久应收款                    0.00                0.00                 0.00

  恒久股权投资         78,661,990.00       80,543,990.00        38,411,990.00

  投资性房地产

  牢靠资产            117,203,453.71       34,507,617.15        13,598,827.12

  在建工程             19,535,181.87       18,935,181.87        39,291,666.87

  工程物资

  牢靠资产整理

  出产性生物资产

  油气资产

  无形资产                111,729.18           52,714.45         4,119,126.45

  开拓支出

  商誉                 95,340,263.51

  恒久待摊用度            216,526.00          216,526.00           216,526.00

  递延所得税资产         9,638,020.18       3,398,557.78         2,769,721.52

  其他非活动资产

非活动资产合计        320,707,164.45      137,654,587.25        98,407,857.96

资产总计             4,554,899,572.83   2,478,469,715.88     1,892,212,357.48

活动欠债：

短期借钱                                            0.00        24,000,000.00

向中央银行借钱

接收存款及同业存放

拆入资金

买卖营业性金融欠债                                      0.00

应付单据                                            0.00

应付账款              188,618,487.09       30,733,909.10        18,227,849.19





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预收金钱                       12,079,351.00       12,450,253.00         5,324,000.00

卖出回购金融资产款

应付手续费及佣金

应付职工薪酬                      644,005.29          522,617.12           722,067.11

应交税费                       97,204,171.68       23,267,039.76        17,056,813.70

应付利钱                                0.00                0.00                 0.00

应付股利                                0.00

其他应付款                    375,415,105.59      487,120,638.07      464,762,241.25

应付分保账款

保险条约筹备金

署理交易证券款

署理承销证券款

一年内到期的非活动欠债                  0.00                0.00

其他活动欠债                            0.00                0.00                 0.00

活动欠债合计                  673,961,120.65      554,094,457.05      530,092,971.25

非活动欠债：

恒久借钱                     1,849,150,000.00     824,000,000.00      546,550,000.00

应付债券                                0.00                0.00

恒久应付款                     43,608,858.42                            63,449,707.89

专项应付款                              0.00                0.00

估量欠债                                0.00                0.00

递延所得税欠债                          0.00                0.00

其他非活动欠债                          0.00                0.00                 0.00

非活动欠债合计               1,892,758,858.42     824,000,000.00      609,999,707.89

欠债合计                     2,566,719,979.07   1,378,094,457.05     1,140,092,679.14

全部者权益（或股东权益）：

实劳绩本（或股本）            100,000,000.00      100,000,000.00      100,000,000.00

成本公积                                0.00                0.00




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 减：库存股                               0.00                  0.00

 专项储蓄                                 0.00                  0.00

 盈余公积                        50,000,000.00         50,000,000.00         50,000,000.00

 一样平常风险筹备                             0.00                  0.00

 未分派利润                    1,394,482,632.62       811,738,687.43        535,455,363.99

 外币报表折算差额

 归属于母公司全部者权益合
                               1,544,482,632.62       961,738,687.43        685,455,363.99
 计

 少数股东权益                   443,696,961.14        138,636,571.40         66,664,314.35

 全部者权益合计                1,988,179,593.76      1,100,375,258.83       752,119,678.34

 欠债和全部者权益（或股东权
                               4,554,899,572.83      2,478,469,715.88      1,892,212,357.48
 益）总计


（二）灿烂团体 2008-2010 年归并利润表

                                                                                  单元：元
                 项目               2010 年度             2009 年度            2008 年度

一、业务总收入                    3,753,288,898.57      1,719,818,087.00      714,204,334.84

个中：业务收入                    3,753,288,898.57      1,719,818,087.00      714,204,334.84

      利钱收入

      已赚保费

      手续费及佣金收入

二、业务总本钱                    2,853,151,579.06      1,237,001,651.25      546,028,357.22

个中：业务本钱                    2,230,505,571.18       952,841,670.47       395,820,137.04

      利钱支出

      手续费及佣金支出

      退保金

      赔付支出净额

      提取保险条约筹备金净额

      保单盈利支出



                                             深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书



     分保用度

     业务税金及附加                288,871,701.52     120,812,027.56      47,037,148.08

     贩卖用度                      125,584,961.55      45,238,949.01      18,804,045.41

     打点用度                       80,895,551.65      42,953,350.52      24,847,273.79

     财政用度                      102,335,943.58      72,640,308.65      56,754,465.21

     资产减值丧失                   24,957,849.58       2,515,345.04       2,765,287.69

加：公允代价变换收益（丧失以\"

－\"号填列）

     投资收益（丧失以\"－\"号填
                                                           82,493.52
列）

       个中：春联营企业和合营企

业的投资收益

     汇兑收益（丧失以\"-\"号填列）

三、业务利润（吃亏以\"－\"号填列）   900,137,319.51     482,898,929.27     168,175,977.62

  加：业务外收入                      178,869.43          450,598.00         112,356.00

  减：业务外支出                     2,863,433.11       3,506,181.28       1,720,543.00

    个中：非活动资产处理损
                                             0.00
失

四、利润总额（吃亏总额以\"－\"
                                   897,452,755.83     479,843,345.99     166,567,790.62
号填列）

  减：所得税用度                   232,668,237.79     131,587,765.50      47,879,039.36

五、净利润（净吃亏以\"－\"号填列）   664,784,518.04     348,255,580.49     118,688,751.26

  归属于母公司全部者的净利润       582,743,945.19     276,283,323.44      54,122,070.57

  少数股东损益                      82,040,572.85      71,972,257.05      64,566,680.69

六、每股收益：

  （一）根基每股收益

  （二）稀释每股收益

七、其他综合收益

八、综合收益总额                   664,784,518.04     348,255,580.49     118,688,751.26



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  归属于母公司全部者的综合收
                                     582,743,945.19          276,283,323.44     54,122,070.57
益总额

  归属于少数股东的综合收益总
                                      82,040,572.85           71,972,257.05     64,566,680.69
额


 （二）灿烂团体 2008-2010 年归并现金流量表


                 项目                    2010 年度              2009 年度         2008 年度

一、策划勾当发生的现金流量：

贩卖商品、提供劳务收到的现金           3,395,405,839.57      1,655,861,697.21   742,256,133.00

收到的税费返还

收到其他与策划勾当有关的现金             297,809,378.82        156,294,747.82    22,739,402.77

         策划勾当现金流入小计          3,693,215,218.39      1,812,156,445.03   764,995,535.77

购置商品、接管劳务付出的现金           3,246,805,239.40      1,355,357,070.39   623,589,147.13

客户贷款及垫款净增进额

存放中央银行和同业金钱净增进额

付出原保险条约赔付金钱的现金

付出利钱、手续费及佣金的现金

付出保单盈利的现金

付出给职工以及为职工付出的现金            37,426,677.83         30,667,548.00    19,047,071.06

付出的各项税费                           453,842,269.79        216,808,863.06    92,279,252.61

付出其他与策划勾当有关的现金             414,638,776.41        215,751,077.80    52,682,078.60

         策划勾当现金流出小计          4,152,712,963.43      1,818,584,559.25   787,597,549.40

     策划勾当发生的现金流量净额         -459,497,745.04         -6,428,114.22   -22,602,013.63

二、投资勾当发生的现金流量：

收回投资收到的现金                                    0.00

取得投资收益收到的现金                                0.00          81,101.20

处理牢靠资产、无形资产和其他恒久资

产收回的现金净额




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处理子公司及其他业务单元收到的现

金净额

收到其他与投资勾当有关的现金                    0.00         275,717.22       110,054.78

         投资勾当现金流入小计                   0.00         356,818.42       110,054.78

购建牢靠资产、无形资产和其他恒久资
                                       92,573,159.43       3,762,661.73     9,013,315.84
产付出的现金

投资付出的现金                           7,000,000.00    103,712,000.00    13,200,000.00

质押贷款净增进额

取得子公司及其他业务单元付出的现

金净额

付出其他与投资勾当有关的现金                    0.00       1,785,526.93

         投资勾当现金流出小计          99,573,159.43     109,260,188.66    22,213,315.84

   投资勾当发生的现金流量净额          -99,573,159.43   -108,903,370.24   -22,103,261.06

三、筹资勾当发生的现金流量：

接收投资收到的现金                     63,770,335.09       4,000,000.00

个中：子公司接收少数股东投资收到的
                                       63,770,335.09       4,000,000.00
现金

取得借钱收到的现金                   1,068,758,858.42    455,950,000.00    55,150,000.00

刊行债券收到的现金

收到其他与筹资勾当有关的现金

         筹资勾当现金流入小计        1,132,529,193.51    459,950,000.00    55,150,000.00

送还债务付出的现金                                       218,379,885.60

分派股利、利润或偿付利钱付出的现金    102,335,943.58      59,102,347.21    56,736,970.92

个中：子公司付出给少数股东的股利、

利润

付出其他与筹资勾当有关的现金

         筹资勾当现金流出小计         102,335,943.58     277,482,232.81    56,736,970.92

   筹资勾当发生的现金流量净额        1,030,193,249.93    182,467,767.19    -1,586,970.92

四、汇率变换对现金及现金等价物的影



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响：

五、现金及现金等价物净增进额：   471,122,345.46     67,136,282.73   -46,292,245.61

加：期初现金及现金等价物余额     130,822,101.66     63,685,818.93   109,978,064.54

六、期末现金及现金等价物余额     601,944,447.12    130,822,101.66    63,685,818.93





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                   第十节 信息披露任务人声明


一、信息披露任务人可以或许凭证《上市公司收购打点步伐》第五十条的划定提供
相干文件，且不存在《上市公司收购打点步伐》第六条划定的如下气象


    信息披露任务人不存在《上市公司收购打点步伐》第六条划定的气象，并能
够凭证《上市公司收购打点步伐》第五十条的划定提供相干文件，倒霉用本次收
购侵害新都旅馆及其股东的正当权益。收购人不存在以下气象：


    （一）负稀有额较大债务，到期未清偿，且处于一连状态。


    （二）最近 3 年有重大违法举动可能涉嫌有重大违法举动。


    （三）最近 3 年有严峻的证券市场失约举动。


    （四）法令、行政礼貌划定以及中国证监会认定的不得收购上市公司的其他
气象。





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二、信息披露任务人法定代表人声明


   本人（以及本人所代表的机构）理睬本陈诉书不存在卖弄记实、误导性告诉
或重大漏掉，并对其真实性、精确性、完备性包袱个体和连带的法令责任。




                                    深圳市灿烂地产团体有限公司（盖印）




                                          法定代表人：


                                                                  郭耀名


                                                        2011 年 10      月 24 日





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                           第十一节 备查文件

 1      灿烂团体业务执照、组织机构代码证和税务挂号证
 2      灿烂团体董事、监事、高级打点职员的名单及身份证复印件
 3      灿烂团体本次收购董事会决策、股东会决策
 4      灿烂团体关于本次权益变换详细环境的声名
 5      灿烂团体与润旺矿贸签定的股份转让相干协议
 6      灿烂团体与深圳新都旅馆股份有限公司之间的重大买卖营业简直认函
 7      灿烂团体的控股股东、现实节制人及营业最近两年未产生变革的证明
 8      灿烂团体及着实际节制人关于保持上市公司独立性的理睬函
 9      灿烂团体及着实际节制人关于停止同业竞争的理睬函
 10     灿烂团体及着实际节制人关于类型关联买卖营业的理睬函
 11     灿烂团体 2008－2010 年财政报表及 2010 年《审计陈诉》
    灿烂团体及相干知恋职员关于交易深圳新都旅馆股份有限公司股票的自
 12
    查陈诉
    灿烂团体不存在《收购步伐》第六条划定气象及切合《收购步伐》第五十
 13
    条划定的声名
 14     灿烂团体及其董事、监事、高级打点职员未受赏罚等事项的理睬函


      上述备查文件备置所在一为深圳证券买卖营业所，备置所在二为灿烂团体总部，
地点为深圳市福田区福中三路诺德中心 36 层，接洽人：吴未托，接洽电话：
0755-88878999。


      备查网址：中国证监会指定网址：





                                       深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书



（本页无正文，为《深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书》之签章页）




                                              深圳市灿烂地产团体有限公司


                                                       2011 年 10 月 24 日





                                                深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书


                                   详式权益变换陈诉书
根基环境
上市公司名称         深圳新都旅馆股份有限公     上市公司地址地        广东省 深圳市
                     司


股票简称             新都旅馆                   股票代码

信息披露任务人名     深圳市灿烂地产团体有限     信息披露任务人注      广东省 深圳市
称                   公司                       册地

拥有权益的股份数     增进 □                                          有□               无□
                                                有无同等行感人
量变革               稳固，但持股人产生变革
                     □
信息披露任务人是     是   □        否 √       信息披露任务人是      是   □             否 √
否为上市公司第一                                否为上市公司现实
大股东                                          节制人
信息披露任务人是     是 □           否 √      信息披露任务人是      是 □           否 √
否对境内、境外其     答复“是”，请注明公司家   否拥有境内、外两      答复“是”，请注明公司家
他上市公司持股 5%    数                         个以上上市公司的      数
以上                                            节制权
权益变换方法（可     通过证券买卖营业所的齐集买卖营业       □                             协议转让□
多选）               国有股行政划转或改观         □                         间接方法转让 □
                     取得上市公司刊行的新股       □                         执行法院裁定 □
                     担任 □                                               赠与          □
                     其他 □                （请注明）
信息披露任务人披
露前拥有权益的股
份数目及占上市公     持股数目：      0                     持股比例：           0%
司已刊行股份比例
本次产生拥有权益
的股份变换的数目
及变换比例           变换数目：      45,551,000             变换比例：          13.83%
与上市公司之间是     是   □       否 □
否存在一连关联交
易
与上市公司之间是     是   □       否 □
否存在同业竞争
信息披露任务人是     是   □       否 □
否拟于将来 12 个月
内继承增持
信息披露任务人前     是   □        否 √
6 个月是否在二级
市场交易该上市公
司股票


                                            深圳新都旅馆股份有限公司详式权益变换陈诉书


是否存在《收购办   是   □        否 √
法》第六条划定的
气象
是否已提供《收购   是 √          否 □
步伐》第五十条要
求的文件
是否已充实披露资   是 √          否 □
金来历
是否披露后续打算   是 √          否 □

是否礼聘财政参谋   是 √          否 □


本次权益变换是否   是   □        否 √
需取得核准及核准
盼望环境           本次权益变换不涉及国度或授权单元审议核准。
信息披露任务人是   是   □        否 √
否声明放弃利用相
关股份的表决权
填表声名：
1、存在比较表所列事项的按“是或否”填写查对环境，选择“否”的，必需在栏目中加备
注予以声名；
2、不存在比较表所列事项的按“无”填写查对环境；
3、必要加注声名的，可在栏目中注明并填写；
4、信息披露任务人包罗投资者及其同等行感人。信息披露任务人是多人的，可以选举个中
一人作为指定代表以配合名义建造并报送权益变换陈诉书。



                                 信息披露任务人名称：深圳市灿烂地产团体有限公司
                                                        法定代表人（签章）:郭耀名
                                                           日期：2011 年 10 月 24 日

锛

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