编辑：回收库存   浏览：   添加时间：2017-11-02 17:57

　　

    2013年世界商品房销售面积为13.06亿 ，同比增长17.3%，增幅到达2010年以来的最高水平。而在互联网期间，资金求助加购房需求放缓，国内房企将怎样应对，库存鞋回收价格，搜狐证券梳理房企的年报（截至3月31日），发明地产行业呈现4大变革。

    一、2013年屋子卖得最快 2014年有点卖不动了？

　　2013年，上市房企销售业绩大幅增长，除招商地产和绿城销售额增长幅度在20%以下，别的大型房企都保持了20%以上的增速，碧桂园销售额到达1060亿元，同比客岁增长131%，成为上市房企中最大的黑马。

 

　　2013年房企存货周转天数创5年新高，也就是说2013年屋子在已往5年中最好卖。

 

    不外房企在公布2014年销售方针时，房企却示意得相对“守旧”。万科2014年方针销售额为2000亿元，仅增长17%；对较量万科，中海的销售方针则越发守旧，比客岁1108亿元只增加了12亿元，增幅仅为1%，碧桂园、世茂房地产、龙湖等企业，大都都将销售方针增速节制在20%阁下，收购电子库存，乃至更低。

　　二、2013年房企库存负债到达近5年高位2014年房企会随处"借"钱

　  尽量销售面积大幅增长，可是由于房企起劲补库存，万科、招商地产、保利地产为代表的龙头房企库存量也创下近5年新高。

 

　　2013年下半年的高利率并未使得房企去杠杆，房企负债率仍维持近5年高点。不外利率高企的后续影响已在2014年发酵，房企为尽快回笼资金低落财务本钱，采纳贬价加快周转。另外2014年房企融资放松后，房企纷纷出炉融资方案低落负债率，因此房企在2014年降杠杆将是确定性变乱。

 

　　主流方案包罗股权融资和外洋发债，比如2014年3月，绿地告示将资产注入上市公司金丰投资，而万科等大型房企则选择到资金更自制的外洋去乞贷，万科年报中称，2013年公司初次刊行境外美元债券，美元债为8亿美元的5年期债券，而年息仅2.625%。万达收购外洋文化财富项目（如美国AMC影院）则可以得到国度资金津贴。

　　三、2014房企纷纷触"网”：社区APP成标配

　　2014年报中，回收库存布料，主流地产商纷纷提到了“互联网”对企业的改变。

　　以金牌物业著称的万科，推出社区糊口APP进步处事质量，业主可以查察物业用度明细、邮包信息，给四面的商家打分，不外此类的APP已成为行业标配。

　　而龙湖地产和保利则试图在精准营销方面寻求打破，公司在重庆推出商业APP，回收“大数据”技能对每天的人流、客户的动向、消费情形的说明，准确地反馈给商家，辅佐商家实现精准营销，购物者则获得得当自身消费特点的推送。

　　在商业地产垄断一方的保利地产团结自身优势，推出“ECO商业模式”，按照差别写字楼的定位搭配差此外配套。软件，打造智能糊口体验区。而智能商城，则完满是一种互联网的糊口。比如，你可以住在保利的公寓里，上保利商城的APP，选择本身感乐趣的商品，若是看中了，你可以去到所属的实体阛阓体验试穿，满意了再通过“保利付出通”买单。

　　房地产龙头企业万科在致股东的信中这样预测互联网对地产行业的影响：“衣食住行，是人类根基的需求。在任何一个期间，这些需求不行能消失，而只应获得越来越好的满足。……传统企业应该做的，不是远离本身熟悉的规模，而是领略新的法则，寻找新的搭档，运用新的工具，将原有的业务做得更好。……我们相信性价比在任何时辰都是竞争力，互联网对我们极致。极致是互联网期间的重要特性，且唯有专注才华做到极致。而专业化，正是万科创立以来，一直追求的方向。

　　四、2013年中国房企纷纷出海拿地 2014年房企将更有国际范 

　　2013年常常听到中国大妈出国抢房，跟着华人外洋购房数量急剧增长，2013年中国房企纷纷赴外洋拿地，而且开发的项目反复革新外洋销售记载。而2014年将有更多的房企将眼光投向外洋，另外房企也将从开发商变身投资商。

　　4月，万科公布与新加坡吉宝置业相助开发新加坡丹那美拉的一个公寓项目。到了5月，中国总部基地控股团体投资10亿英镑（100亿人民币)拿下伦敦“中国城”项目，成为迄今为止中国企业在英最大的综合地产项目。

　　8月，碧桂园在马来西亚柔佛州新山市的金海湾项目开盘，两个月销售6000套，进账近百亿元人民币，用了不敷一年的时刻就成为马来西亚最大的地产商。

　　中国房企在外洋投资总额正在快速增长，万达在年报中称2013年将投资两个外洋地产项目，绿地打算2014年200亿元外洋销售。2014年前60天，绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售局限的房企别离在英国伦敦和澳大利亚悉尼抛出总计约530亿元人民币的外洋投资打算。

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stock.sohu.com true 搜狐证券 周可心 report 4764   2013年世界商品房销售面积为13.06亿，同比增长17.3%，增幅到达2010年以来的最高水平。而在互联网期间，资金求助加购房需求放缓

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