际华团体：向全资子公司增资并收购关联方剂公司股权告示

际华团体：向全资子公司增资并收购关联方剂公司股权告示 告示日期 2012-03-27     证券代码:601718       证券简称:际华团体       告示编号:临2012-03
    际华团体股份有限公司
    向全资子公司增资并收购关联方剂公司股权告示
    本公司董事会及全体董事担保本告示内容不存在任何虚假记实、误导性告诉
    可能重大漏掉,并对其内容的真实性、精确性和完整性包袱个别连带责任。
    重要内容提醒:
    际华团体股份有限公司(以下简称“公司”)的全资子公司际华三五四三
    针织衣饰有限公司(以下简称“3543 公司”)收购湖北际华针织有限公司(以下
    简称“湖北际华”)51%的股权事项,因新兴际华投资有限公司(以下简称“际华
    投资”)持有湖北际华 100%的股权,为公司控股股东——新兴际华团体有限公司
    (以下简称“新兴际华团体”)的全资子公司,本次收购组成关联买卖业务。
    本次收购已经公司第一届董事会第 21 次集会会议审议通过,关联董事沙鸣、
    何可人、刘存周回避表决,独立董事揭晓了独立意见。本次收购无需提交公司股
    东大会核准。
    本次收购是为了推行公司上市时“公司控股股东关于停止同业竞争事件的
    理睬”,买卖业务定价公允,切合全体股东好处。
    一、关联买卖业务概述
    公司的主营业务为打扮鞋帽、轻纺印染、制革装具、橡胶成品的出产和销售;
    医药、化工、资源开发的投资与打点;实业项目的投资与打点;商贸、物流项目
    的投资与打点;收支口业务;技能开发、技能处事、打点咨询。湖北际华是公司
    控股股东新兴际华团体的全资子公司——际华投资持股 100%的全资子公司,其
    主营业务中的轻纺印染,与本公司的主营业务存在同业竞争。为推行公司上市
    时控股股东关于停止同业竞争的理睬,经新兴际华团体核准,际华投资同意将
    湖北际华的 51%股权以资产评估值为定价标准,转让给本公司的全资子公司—
    —3543 公司,以办理同业竞争事件。按照《上海证券买卖业务所股票上市法则》、
    1
    《关联买卖业务实行指引》等得相关规定,本次收购组成关联买卖业务。本次关联买卖业务
    无需提交公司股东大会核准。
    公司第一届董事会第 21 次集会会议以 6 票赞成、0 票阻挡、0 票弃权审议通过了
    《公司向际华三五四三公司增资并由其收购关联方全资子公司控股股权的议
    案》,关联董事沙鸣、刘存周、何可人回避了表决,独立董事对此项买卖业务揭晓了
    独立意见。
    2012 年 3 月 23 日,际华投资与 3543 公司签订《股权转让协议》,约定际华
    投资将所持湖北际华 51%的股权以基准日的评估值为定价依据转让给 3543 公司。
    二、关联方先容
    新兴际华投资有限公司创立于 2008 年,是国务院国有资产监督打点委员会
    直接打点的国有独资企业——新兴际华团体的直接持股的全资子公司,公司所在
    在北京市丰台区新村一里 15 号,注册成本 1000 万元。公司主营业务:针织、印
    染、打扮等产物的出产策划;职业装出产技能研发、监督与处事;仓储物流贸易;
    资产策划与物业打点。
    新兴际华团体是本公司的控股股东,直接持有本公司 66.33%的股权。
    三、关联买卖业务标的的根基情形
    武汉市依翎针织有限责任公司(以下简称“武汉依翎”)是为鼓励员工自救、
    办理休业企业(原中国人民解放军第 3510 工场,已注销)职工再就业等问题而
    组建的休业重建企业,位于武汉市经济技能开发区沌阳大道民营家产园东区。武
    汉依翎的股东为际华投资占 40%,职工占 60%。按照新兴际华团体办理同业竞争
    的部署,2011 年 10 月 9 日,股东双方签订了《武汉市依翎针织有限责任公司分
    立协议》,创立包括所有轻纺印染业务的武汉依翎汉川分公司,并由际华投资
    收购。2011 年 11 月 29 日,湖北际华完成工商注册,成为国有独资有限责任公
    司,股东为际华投资,股权比例 100%,注册成本 800 万元,位于汉川经济开发
    区川东大道 18 号。随后,际华投资将收购的武汉依翎汉川分公司整体划入湖北
    际华策划。
    湖北际华策划领域:棉化纤纺织及印染、针织品纺织品及成品、纺织打扮的
    制造及销售;棉丝带的加工销售;本企业技能收支口和货品收支口业务;衡宇租
    赁业务;百货、打扮、衣饰、鞋帽、文化体育用品、办公用品、劳保用品、箱包、
    皮具、户外设备(帐篷、绳)、自有废旧物资(不含有色金属)销售。
    2
    制止 2012 年 1 月 31 日,湖北际华经审计的资产总额为 14155.71 万元,负
    债总额 390.57 万元,净资产额为 13765.14 万元。
    四、关联买卖业务的首要内容和定价
    3543 公司以协议转让的方法收购际华投资持有的湖北际华 51%股权,成为湖
    北际华的控股股东,另一股东际华投资持股比例为 49%。本次收购的对价以基准
    日的评估值为定价依据确定为 7266.24 万元人民币,在收购协议签定完成后 5
    个事变日内全款付清。
    收购资金来历为:1.本公司就本次收购事项向 3543 公司增资 5000 万元;
    2.3543 公司自筹资金 2266.24 万元。
    以 2012 年 1 月 31 日为评估基准日,经具有证券业从业资格的中联资产评估
    团体有限公司评估,湖北际华净资产的评估值为 14247.52 万元。
    本次收购以净资产评估值 14247.52 万元为定价依据,没有溢价。湖北际华
    的本次股权转让行为已经得到新兴际华团体核准。
    五、向3543公司增资事件
    为办理 3543 公司收购际华投资持有的湖北际华 51%股权的资金来历问题,
    公司抉择以自有资金向 3543 公司增资 5000 万元人民币,专项用于本次收购,收
    购资金不敷部分由 3543 公司自筹办理。
    3543 公司是本公司的全资子公司,创立于 1968 年,公司位于河北省涿州市
    范阳中路 239 号,注册成本 6803 万元。策划领域:棉化纤纺织及印染、针织品
    编织品及其成品、纺织打扮的制造及销售;肩章、领章、资历章(胸章)、绶带、
    卫生敷料、棉丝带的加工及销售;技能收支口和货品收支口业务;策划“三来一
    补”业务;衡宇租赁业务;百货、打扮、衣饰、鞋帽、文化体育用品、办公用品、
    劳保用品、箱包、皮具、户外设备(帐篷、绳)、自有废旧物资(不含有色金属)
    的销售(涉及行政许可的,凭许可证策划)。
    3543 公司占地面积二十万平方米,总资产 1.8 亿元,拥有先进的入口染整
    装备、定型装备、自动裁床、铺布机和各类缝纫装备等 1200 余台,职工 1600
    余人(个中种种专业技强职员 150 余人,具有高级职称职员 100 余人)。首要生
    产手段:针织染整 5000 吨,针织裁缝建造 2000 万件,各类衣饰产物 2000 万付
    (件),各类线丝带 1000 万米,卫生敷料 500 万包。3543 公司被国度统计局列入
    “中国 500 家最大纺织家产企业”,是河北省“重条约取信用企业”;2006 年
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    度被评为河北省纺织行业先进集团和优势企业。是部队和武警针织品、衣饰标志
    和卫生敷料、线带类产物的定点出产企业。
    六、买卖业务的目的及对公司的影响
    本次关联买卖业务是为了推行公司上市时有关“公司控股股东关于停止同业竞争
    的理睬”,同时也是按照自身特点和业务成长的需要,做出的强化主业的计谋部
    署。买卖业务切合相关法令礼貌及制度的规定,买卖业务定价公允,收购行为是在公平原
    则下公道举办,有利于公司的成长,切合公司及全体股东的好处。
    七、 独立董事事前认可情形及独立意见
    1.公司在召开董事会前,就提请董事会审议该议案征求独立董事意见,独立
    董事同意将该议案提交董事会审议。
    2.公司因办理同业竞争和强化主营业务的需要,由全资子公司收购关联方控
    股公司51%股权,买卖业务双方在公平、合理、公道的基本上签订了协议,关联买卖业务
    的价值公然透明,切合公平公道的原则。上述关联买卖业务及签订的相关协议浮现了
    公平公道的市场化原则,切合公司和非关联股东的好处,不存在侵害公司及其他
    股东好处的气象。
    3.本次收购组成关联买卖业务,公司董事会审议时,关联董事沙鸣、刘存周、何
    可人回避了表决,经非关联董事审议后决策通过,该等关联买卖业务决定措施切合《公
    司法》、《上海证券买卖业务所上市法则》、《公司章程》等法令礼貌及类型性文件
    规定。
    八、 备查文件
    1.公司第一届董事会第二十一次集会会议决策;
    2.独立董事揭晓的独立意见;
    3.资产评估陈诉书。
    际华团体股份有限公司董事会
    二零一二年三月二十六日
    4
    新兴 际 华 投 资 有 限 公 司 拟 转 让 其 持 有 的 湖 北 际 华
    针 织 有 限 公 司 51%股 权 项 目
    资 产 评 估 报 告
    中联评报字[2012]第 92 号
    中 联 资 产 评 估 团体 有 限 公 司
    二〇一二年二月二十七日
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    目        录
    注册资产评估师声明 ................................... 1
    摘      要 .............................................. 2
    资 产 评 估 报 告 ....................................... 4
    一、委托方、被评估单位和其他评估陈诉使用者 ........... 4
    二、评估目的 ....................................... 10
    三、评估器材和评估领域.............................. 10
    四、代价范例及其界说 ............................... 11
    五、评估基准日 ..................................... 11
    六、评估依据 ....................................... 12
    七、评估要领 ....................................... 16
    八、评估措施实行历程和情形.......................... 30
    九、评估假设 ....................................... 32
    十、评估结论 ....................................... 33
    十一、出格事项声名 ................................. 36
    十二、评估陈诉使用限制声名.......................... 38
    十三、评估陈诉日 ................................... 39
    备查文件目次 ........................................ 41
    中联资产评估有团体限公司
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    注册资产评估师声明
    一、我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法令礼貌和资产
    评估准则,固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业历程中收
    集的资料,评估陈诉告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱
    相应的法令责任。
    二、评估器材涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
    并经其签章确认;所提供资料的真实性、正当性、完整性,适当使用
    评估陈诉是委托方和相关当事方的责任。
    三、我们与评估陈诉中的评估器材没有现存可能预期的好处干系;
    与相关当事方没有现存可能预期的好处干系,对相关当事方不存在偏
    见。
    四、我们已对评估陈诉中的评估器材及其所涉及资产举办现场调
    查;我们已对评估器材及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的关
    注,对评估器材及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已
    经发明的问题举办了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产
    权以满足出具评估陈诉的要求。
    五、我们出具的评估陈诉中的说明、判断和结论受评估陈诉中假
    设和限定前提的限制,评估陈诉使用者该当充实思量评估陈诉中载明
    的假设、限定前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。
    中联资产评估团体有限公司                                                             第1页
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织
    有限公司 51%股权项目
    资产评估陈诉
    中联评报字[2012]第 92 号
    摘      要
    中联资产评估团体有限公司接管际华团体股份有限公司、新兴际华
    投资有限公司、际华三五四三针织衣饰有限公司的委托,就新兴际华投
    资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权之经济行
    为,对所涉及的湖北际华针织有限公司股东所有权益在评估基准日的市
    场代价举办了评估。
    评估器材为湖北际华针织有限公司股东所有权益,评估领域是湖北
    际华针织有限公司的所有资产及相关负债,包罗活动资产和非活动资产
    等资产及相应负债。
    评估基准日为 2012 年 1 月 31 日。
    本次评估的代价范例为市场代价。
    本次评估以一连使用和公然市场为条件,团结委估器材的现真相
    况,综合思量各类影响身分,别离采取资产基本法和收益法两种要领对
    湖北际华针织有限公司举办整体评估,然后加以校核较量。思量评估方
    法的合用条件和满足评估目的,本次选用资产基本法评估功效作为最终
    评估功效。
    经实行清审核实、实地查勘、市场观测和询证、评定估算等评估程
    序,得出湖北际华针织有限公司股东所有权益在评估基准日 2012 年 1
    中联资产评估团体有限公司                                                              第2页
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    月 31 日的评估结论如下:
    资产账面代价 14,155.71 万元,评估值 14,638.09 万元,评估增值
    482.38 万元,增值率 3.41 %。
    负债账面代价 390.57 万元,评估值 390.57 万元,未产生评估增
    减值。
    净资产账面代价 13,765.14 万元,评估值 14,247.52 万元,评估增
    值 482.38 万元,增值率 3.50 %。
    本评估结论没有思量控股权和少数股权等身分发生的溢价和折价,
    也未思量股权活动性对评估功效的影响。
    在使用本评估结论时,出格提请陈诉使用者使用本陈诉时留意陈诉
    中所载明的非凡事项以及期后重大事项。
    按照国有资产评估打点的相关规定,资产评估陈诉须经存案使用,
    经新兴际华团体有限公司存案后的评估功效使用有效期一年,即自 2012
    年 1 月 31 日至 2013 年 1 月 30 日使用有效。
    以上内容摘自资产评估陈诉正文,欲相识本评估项目的具体情形和
    公道领略评估结论,该当阅读资产评估陈诉全文。
    中联资产评估团体有限公司                                                              第3页
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织
    有限公司 51%股权项目
    资产评估陈诉
    中联评报字[2012]第 92 号
    际华团体股份有限公司、新兴际华投资有限公司、际华三五四三针织服
    饰有限公司:
    中联资产评估团体有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令礼貌
    和资产评估准则,采取资产基本法、收益法,根据须要的评估措施,对
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股
    权之经济行为所涉及的该公司股东所有权益在评估基准日 2012 年 1 月
    31 日的市场代价举办了评估。现将资产评估情形陈诉如下:
    一、委托方、被评估单位和其他评估陈诉使用者
    本次资产评估的委托方为际华团体股份有限公司、新兴际华投资有
    限公司、际华三五四三针织衣饰有限公司,被评估单位为湖北际华针织
    有限公司。
    (一)委托方轮廓
    委托方之一:
    公司名称:际华团体股份有限公司
    公司所在:北京市丰台区南四环西路 188 号十五区 6 号楼
    法定代表人:沙鸣
    注册成本:人民币叁拾捌亿伍仟陆佰玖拾玖万玖仟玖佰叁拾陆元
    中联资产评估团体有限公司                                                              第4页
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    整
    经济性质:股份有限公司
    营业执照注册号:100000000040426
    策划领域:对所属企业资产及成本的策划打点;打扮鞋帽、轻纺
    印染、制革装具、橡胶成品的出产和销售;医药、化工、资源开发的
    投资与打点;实业项目的投资与打点;收支口业务;技能开发、技能
    处事、打点咨询。
    际华团体股份有限公司是经国务院国有资产监督打点委员会核准,
    由新兴铸管团体有限公司和新兴臵业(投资)成长有限公司出资,于 2009
    年 6 月 26 日设立的。 际华团体股份有限公司部属 30 户二级全资子公
    司、4 户三级子公司和 3 户参股三级子公司,漫衍在世界 21 个省、直辖
    市、自治区,资产局限超百亿。是中国部队、武警步队军需品出产保障
    基地,是当局统一着装单位和职业着装单位的首要供应商,是国际军需
    品市场的首要采购、加工基地。主营业务为打扮鞋帽、轻纺印染、制革
    装具、橡胶成品的出产和销售;医药、化工、资源开发的投资与打点;
    实业投资与打点;收支口业务、技能开发、技能处事及打点咨询。
    际华团体股份有限公司拥有 180 余条职业装出产线,年出产职业装
    6000 多万套件,职业装技俩计划水平及建造技能国内领先;拥有 74 条
    职业鞋靴出产线,年出产种种职业鞋靴 1.5 亿双,产物成型工艺国内领先,
    防穿刺、耐高温、抗静电、防水拒油等成果鞋靴技能居国内一流水平,
    是国内独一一家参加我国载人航天项目专用鞋靴研发与制造的企业;拥
    有国际先进水平的纺织印染装备,年出产坯布 1.2 亿米,特宽幅高支高
    密家纺坯布 3600 万米,印染色布 16000 万米,拥有防水、阻燃、防红
    外线、抗扯破等成果性印染色布和军用迷彩色布染色技能、橡胶双密度
    连帮打针制鞋设备,年出产种种特种成果鞋靴 800 多万双,军警鞋靴橡
    胶配方计划技能及产物的工艺和质量到达国际先进水平;拥有军用后勤
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    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    方舱改装车、智能化伙食车、防弹运钞车、耐高温无纺滤材、防弹防刺
    服、复合软质防弹头盔以及电磁屏障帐篷等产物技能。
    际华团体股份有限公司是中国最大的军需品出产保障基地,中国
    最大的职业装研发出产基地,中国最大的职业鞋靴研发出产基地,是
    特种装具及特种防护用品国内市场率领者。 际华团体股份有限公司销
    售收入和利润总额持续 3 年保持两位数增长速率,在 2008-2009 年度
    “中国纺织打扮企业竞争力 500 强”中列第 15 位、“中国打扮行业竞争力
    10 强”中列第 6 位、“中国纺织打扮行业主营业务收入 100 强”中列第 15
    位。是 2009 年度“中国百家创新树模企业”和“中国最具创新力企业”。
    委托方之二:
    公司名称:新兴际华投资有限公司
    公司所在:北京市丰台区新村一里 15 号
    法定代表人:李传伟
    注册成本:人民币壹仟万元整
    经济性质:有限责任公司(法人独资)
    营业执照注册号:100000000041974
    2009 年度新兴际华团体有限公司部属子公司际华轻工团体有限公
    司完成了股份改建,按照国资委国资改良[2008]1312 号文件核准的铸
    管团体军需轻家产务板块重组改制方案确定的原则要求,际华轻工将
    部分不相宜纳入股份公司领域的资产和业务予以剥离。剥离的资产和
    业务以 2007 年 12 月 31 日为基准日按账面值无偿划转至新兴际华投资
    有限公司。新兴际华投资有限公司共吸收了 17 户子公司及部分单项资
    产。
    委托方之三:
    公司名称:际华三五四三针织衣饰有限公司
    公司所在:河北省涿州市范阳中路 239 号
    中联资产评估团体有限公司                                                              第6页
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    法定代表人:李圣贺
    注册成本:陆仟捌佰零叁万元
    经济性质:有限责任公司(法人独资)
    策划领域:棉化纤纺织及印染、针织品编织品及其成品、纺织打扮
    的制造及销售;肩章、领章、资历章(胸章)、绶带、卫生敷料、棉丝
    带的加工及销售;技能收支口和货品收支口业务;策划“三来一补”业
    务;衡宇租赁业务;百货、打扮、衣饰、鞋帽、文化体育用品、办公用
    品、劳保用品、箱包、皮具、户外设备(帐篷、绳)、自有废旧物资(不
    含有色金属)的销售(涉及行政许可的,凭许可证策划)
    际华三五四三针织衣饰有限公司始建于一九六八年,原系中国人
    民解放军总后勤部军需企业,是一家具有自营外贸收支口权天资,集
    针织类产物缝制、染整、织造经及衣饰、制线、织带、卫生敷料等产
    品出产为一体的大型综合性纺织企业。是河北省纺织行业先进集团和
    优势企业。
    公司占地面积二十万平方米,总资产 1.8 亿元,拥有先进的入口染
    整装备、定型装备、自动裁床、铺布机和各类缝纫装备等 1200 余台,
    职工 1600 余人(个中种种专业技强职员 150 余人,具有高级职称职员
    100 余人)。首要出产手段:针织染整 5000 吨,针织裁缝建造 2000 万件,
    各类衣饰产物 2000 万付(件),各类线丝带 1000 万米,卫生敷料 500 万
    包。公司被国度统计局列入“中国 500 家最大纺织家产企业”,是河北省
    “重条约取信用企业”;2006 年度被评为河北省纺织行业先进集团和优势
    企业。是部队和武警针织品、衣饰标志和卫生敷料、线带类产物的定点
    出产企业。
    (二)被评估单位轮廓
    公司名称:湖北际华针织有限公司
    公司所在:汉川经济开发区川东大道 18 号
    中联资产评估团体有限公司                                                              第7页
    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    法定代表人:王黎旭
    注册成本:人民币捌佰万圆整
    公司范例:有限责任公司(法人独资)
    营业执照注册号:420984000010549
    1、公司简介
    湖北际华针织有限公司前身为“武汉市依翎针织有限责任公司汉川
    分公司”,创立于 2010 年 3 月 3 日,位于汉川经济开发区川东大道 18
    号,占地面积 124654.2 平方米,现有厂房修建面积 30300 平方米。武汉
    市依翎针织有限责任公司的股东为新兴际华投资有限公司,占 40%,职
    工占 60%。按照新兴际华团体有限公司成长主业息争决同业竞争的部
    署,2011 年 10 月 9 日,股东双方签订了武汉市依翎针织有限责任公
    司分立协议,武汉市依翎针织有限责任公司汉川分公司由新兴际华投
    资有限公司收购。2011 年 11 月 29 日,湖北际华针织有限公司完成工商
    注册,成为国有独资有限责任公司,股东为新兴际华投资有限公司,股
    权比例 100%,完全与武汉市依翎针织有限责任公司离开,成为具有独
    立法人资格的策划企业。
    制止评估基准日,湖北际华针织有限公司实劳绩本为捌佰万圆整
    万元人民币,股东名称、出资额和出资比譬喻下:
    股东名称、出资额和出资比例
    序号                    股东名称                出资额(万元人民币)        出资比例%
    1              新兴际华投资有限公司                     800                   100
    合    计                         800                   100
    2、策划领域
    棉化纤纺织及印染、针织品纺织品及成品、纺织打扮的制造及销售;
    棉丝带的加工销售;本企业技能收支口和货品收支口业务;衡宇租赁业
    务;百货、打扮、衣饰、鞋帽、文化体育用品、办公用品、劳保用品、
    箱包、皮具、户外设备(帐篷、绳)、自有废旧物资(不含有色金属)
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    销售。(涉及到国度法令、礼貌需审批的策划项目,凭有效许可证方可
    策划)
    3、资产、财务及策划状况
    截至评估基准日 2012 年 1 月 31 日,公司资产总额为 14,155.71 万
    元,负债总额 390.57 万元,净资产额为 13,765.14 万元,实现营业收
    入 154.64 万元,净利润-92.60 万元。公司近 1 年及基准日资产、财务状
    况如下表:
    公司资产、负债及财务状况
    单位:人民币万元
    项目               2012 年 1 月 31 日                 2011 年 12 月 31 日
    总资产                                     14,155.71                                 800.00
    负债                                          390.57                                      -
    净资产                                     13,765.14                                 800.00
    2012 年 1 月                        2010 年度
    主营业务收入                                     154.64                                   -
    利润总额                                         -92.60                                   -
    净利润                                           -92.60                                   -
    审计机构              立信管帐师事宜全部限公司            立信管帐师事宜全部限公司
    (三)委托方与被评估单位之间的干系
    委托方为际华团体股份有限公司、新兴际华投资有限公司、际华三
    五四三针织衣饰有限公司,个中:际华团体股份有限公司和新兴际华投
    资有限公司是同属于新兴际华团体有限公司节制下的公司,际华团体股
    份有限公司是际华三五四三针织衣饰有限公司的控股股东,新兴际华投
    资有限公司持有被评估单位湖北际华针织有限公司 100%的股权。
    (四)委托方、业务约定书约定的其他评估陈诉使用者
    本评估陈诉的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事
    方以及根据国有资产打点相关规定报送存案的相关禁锢机构。
    除国度法令礼貌还有规定外,任何未经评估机构和委托方确认的机
    构或小我私家不能由于获得评估陈诉而成为评估陈诉使用者。
    中联资产评估团体有限公司                                                                        第9页
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    二、评估目的
    按照新际投资公司总司理办公会纪要 1 号(2012 年 1 月 29)决策,
    由于新兴际华投资有限公司与际华团体股份有限公司同属新兴际华集
    团有限公司节制,为办理湖北际华针织有限公司同际华团体股份有限公
    司同业竞争的情形,新兴际华投资有限公司拟将其持有的湖北际华针织
    有限公司 51%股权转让给际华三五四三针织衣饰有限公司。
    本次资产评估的目的是反应湖北际华针织有限公司股东所有权益
    于评估基准日的市场代价,为上述经济行为提供代价参考依据。
    三、评估器材和评估领域
    评估器材是湖北际华针织有限公司的股东所有权益。评估领域为湖
    北际华针织有限公司在基准日的所有资产及相关负债,账面资产总额
    14,155.71 万元、负债 390.57 万元、净资产 13,765.14 万元。详细包罗
    活动资产 2,145.66 万元;非活动资产 12,010.05 万元;活动负债 390.57
    万元。
    上述资产与负债数据摘自经立信管帐师事宜全部限公司审计的资
    产负债表,评估是在企业颠末审计后的基本长举办的。
    委托评估器材和评估领域与经济行为涉及的评估器材和评估领域
    一致。
    (一)委估首要资产情形
    本次评估领域中的首要资产为存货、装备资产、在建工程。
    纳入评估领域内的实物资产账面值 12,990.39 万元,占评估领域内
    总资产的 91.77 %。首要为存货、呆板装备及在建工程等。这些资产具
    有以下特点:
    1、实物资产首要漫衍在湖北省汉川市经济开发区川东大道 18 号
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    2、装备资产首要包罗定型机、染色机、大圆机等,企业拥有严格
    的装备使用、维护、保养方面的制度并获得有效执行,装备使用正常,
    能满足企业出产策划需要。
    3、在建工程为尚未转固的综合楼基建工程及装备,个中综合楼基
    建工程已落成并投入使用。
    4、存货华夏质料品种多、数量大,产制品库存不大,除受托加工
    产物外根基是按照订单出产。
    (二)企业申报的账面记录可能未记录的无形资产情形
    截至基准日 2012 年 1 月 31 日,湖北际华针织有限公司申报领域内
    无账面未记录的无形资产。
    (三)企业申报的表外资产的范例、数量
    截至基准日 2012 年 1 月 31 日,湖北际华针织有限公司申报领域内
    无表外资产。
    (四)引用其他机构出具的陈诉的结论所涉及的资产范例、数量和
    账面金额
    本项目全部评估事变均由中联资产评估团体有限公司完成,不存在
    引用其他机构出具的陈诉的情形。
    四、代价范例及其界说
    依据本次评估目的,确定本次评估的代价范例为市场代价。
    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
    迫的情形下,评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数
    额。
    五、评估基准日
    本项目资产评估的基准日是 2012 年 1 月 31 日。
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    此基准日是委托方在综合思量被评估单位的资产局限、事变量大
    小、估量所需时刻、合规性等身分的基本上确定的。
    六、评估依据
    本次资产评估遵循的评估依据首要包罗经济行为依据、法令礼貌依
    据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采取的取价依据和其
    他参考资料等,详细如下:
    (一)经济行为依据
    1、    新际投资公司总司理办公会纪要 1 号(2012 年 1 月 29);
    (二)法令礼貌依据
    1、    中华人民共和国公司法 2005 年 10 月 27 日第十届世界人
    民代表大会常务委员会第十八次集会会议修订);
    2、    国有资产评估打点步伐(国务院第 91 下令,1991 年);
    3、    国有资产评估打点多少问题的规定(财政部令200114
    号);
    4、    企业国有资产监督打点暂行条例(国务院令第 378 号);
    5、    企业国有产权转让打点暂行步伐(国资委、财政部第 3 号
    令,2003 年 12 月 31 日);
    6、    关于企业国有产权转让有关事项的关照(国资发产权
    [2006]306 号);
    7、    关于中央企业国有产权协议转让有关事项的关照)国资发
    产权[2010]11 号);
    8、    中华人民共和国企业国有资产法;
    9、    财政部关于改良国有资产评估行政打点方法、增强资产评
    估监督打点事变的意见(国办发[2001]102 号,2001 年);
    10、 企业国有资产评估打点暂行步伐国务院国有资产监督管
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    理委员会令第 12 号(2005 年 8 月 25 日);
    11、 关于增强企业国有资产评估打点事变有关问题的关照(国
    资委产权[2006]274 号);
    12、 中华人民共和京城市房地产打点法(2007 年修订);
    13、 中华人民共和国企业所得税法(中华人民共和国第十届全
    国人民代表大会第五次集会会议于 2007 年 3 月 16 日通过);
    14、 中华人民共和国企业所得税法实行条例(2007 年 11 月 28
    日国务院第 197 次常务集会会议通过);
    15、 其他与评估事变相关的法令、礼貌和规章制度等。
    (三)评估准则依据
    1、    资产评估准则—根基准则(财企(2004)20 号);
    2、    资产评估职业道德准则—根基准则(财企(2004)20 号);
    3、    资产评估准则—评估陈诉(中评协[2007]189 号);
    4、    资产评估准则—评估措施(中评协[2007]189 号);
    5、    资产评估准则—呆板装备(中评协[2007]189 号);
    6、    资产评估准则—不动产(中评协[2007]189 号);
    7、    资产评估代价范例指导意见(中评协[2007]189 号);
    8、    企业代价评估指导意见(试行)(中评协[2004]134 号);
    9、    企业国有资产评估陈诉指南(中评协[2008]218 号);
    10、 注册资产评估师存眷评估器材法令权属指导意见(会协
    [2003]18 号);
    11、 房地产估价类型(GB/T50291-1999);
    12、 城镇地皮估价规程(GB/T18508-2001);
    13、 城镇地皮分等定级规程(GB/T18507-2001);
    14、 企业管帐准则—根基准则(财政部令第 33 号);
    15、 企业管帐准则第 1 号—存货等 38 项详细准则(财会[2006]3
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    号);
    16、 企业管帐准则—应用指南(财会[2006]18 号)。
    (四)资产权属依据
    1、    天真车行驶证;
    2、    重要资产购臵条约或凭据;
    3、    其他参考资料。
    (五)取价依据
    1、     湖北省修建工程耗损定额及统一基价表-基本、结构、屋面
    (2008);
    2、     湖北省修建工程耗损定额及统一基价表-装饰、装修(2008)
    3、     湖北省市政工程耗损量定额及统一基价表-上、中、下册
    (2008);
    4、     武汉市工程造价信息(2011 年 11 月 226 期);
    5、     根基建树财务打点规定(财建[2002]394 号);
    6、     工程勘测计划收费打点规定(计价值[2002]10 号);
    7、     关于工程勘测计划收费打点规定有关问题的增补关照(计
    办价值[2002]1153 号);
    8、      建 设 工 程 监 理 与 相 关 服 务 收 费 管 理 规 定 ( 发 改 价 格
    [2007 ]670 号);
    9、     衡宇完损品级评定标准(原国度城乡建树环境掩护部颁
    布);
    10、 招标署理处事收费打点暂行步伐(计价值[2002]1980 号);
    11、 关于类型环境影响咨询收费有关问题的关照(计价值
    [2002]125 号);
    12、 中华人民共和国车辆购臵税暂行条例(国务院令[2000]第
    294 号);
    中联资产评估团体有限公司                                                              第 14 页
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    13、 汽车报废标准(国经贸[1997]456 号);
    14、 关于调解汽车报废标准多少规定的关照(国经贸贸资源
    [2000]1202 号);
    15、 2012 机电产物报价手册(机器家产信息研究院);
    16、 增值税转型改良多少问题的关照(财税2008170 号);
    17、 国度外汇打点局发布的 2012 年 1 月 31 日人民币基准汇价;
    18、 中国人民银行贷款利率表2011 年 7 月 7 日起执行;
    19、 关于汉川市等四城区基准地价的批复(鄂价房服[2008]271
    号);
    20、 关于发布汉川市等四城区 2008 年度地皮级别及基准地价的
    关照;
    21、 汉川市城区基准地价更新陈诉;
    22、 其他参考资料。
    (六)其余参考资料
    1、     湖北际华针织有限公司 2011 年及评估基准日管帐报表及审计
    陈诉;
    2、     资产评估常用要领与参数手册(机器家产出书社);
    3、     wind 资讯金融终端;
    4、     投资估价([美]Damodanran 著,[加]林谦译,清华大学出
    版社);
    5、      价 值 评 估 : 公 司 价 值 的 衡 量 与 管 理 ( 第 3 版 )
    ([美]Copeland,T.等著,郝绍伦,谢关平译,电子家产出书社);
    6、     工程建树有关技能资料及地质勘查资料;
    7、     其他参考资料。
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    七、评估要领
    (一)评估要领的选择
    依据资产评估准则的规定,企业代价评估可以采取收益法、市场法、
    资产基本法三种要领。收益法是企颐魅整体资产预期赢利手段的量化与现
    值化,夸大的是企业的整体预期盈利手段。市场法是以实际市场上的参
    照物来评价估值器材的现行公平市场代价,它具有估值数据直接取材于
    市场,估值功效说服力强的特点。资产基本法是指在公道评估企业各项
    资产代价和负债的基本上确定评估器材代价的思绪。
    本次评估目的是股权转让,资产基本法从企业购建角度反应了企业
    的代价,为经济行为实现后企业的策划打点及查核提供了依据,因此本
    次评估选择资产基本法举办评估。
    尽量被评估企业处于创立初始阶段,但在将来年度可以实现不变的
    营业收入和营业本钱,而收益与风险便可以靠得住地预计,因此本次评估
    可以选择收益法举办评估。
    综上,本次评估确定采取资产基本法和收益法举办评估。
    (二)资产基本法先容
    资产基本法,是以在评估基准日从头制作一个与评估器材沟通的企
    业或独立赢利实体所需的投资额作为判断整体资产代价的依据,详细是
    指将组成企业的各类要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业
    代价的要领。
    种种资产及负债的评估要领如下:
    一)活动资产
    1、货币资金:包罗现金、银行存款。
    对付币种为人民币的货币资金,以清审核实后账面值为评估值。
    2、应收类账款
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    对应收账款、其他应收款的评估,评估职员在对应收金钱核实无误
    的基本上,借助于汗青资料和此刻观测相识的情形,详细说明数额、欠
    款时刻和原因、金钱回收情形、欠款人资金、信用、策划打点近况等,
    应收账款采取个别认定和账龄说明的要领预计评估风险丧失,对关联企
    业的往来金钱等有充实来由相信所有能收回的,评估风险丧失为 0;对
    有确凿证据表白金钱不能收回或账龄超长的,评估风险丧失为 100%;
    对很大概收不回部分金钱的,且难以确定收不回账款数额的,参考企业
    管帐计较幻魅账筹备的要领,按照账龄说明预计出评估风险丧失。
    经评估职员和企业职员说明,并经对客户和往年收款的情形判断,
    评估职员以为,对关联方、职工小我私家、团体内部的往来金钱,评估风险
    幻魅账丧失的大概性为 0;对外部单位产生时刻 1 年以内的产生评估风险
    幻魅账丧失的大概性为零;产生时刻 1 到 2 年的产生评估风险幻魅账丧失的
    大概性在 20%;产生时刻 2 到 3 年的产生评估风险幻魅账丧失的大概性在
    50%;产生时刻 3 年至 4 年的产生评估风险幻魅账丧失的大概性在 70%;
    产生时刻 4 年至 5 年的产生评估风险幻魅账丧失的大概性在 80%;5 年以
    上评估风险丧失为 100%。
    按以上标准,确定评估风险丧失,以应收类账款合计减去评估风险
    丧失后的金额确定评估值。幻魅账筹备按评估有关规定评估为零。
    4、预付账款
    对预付账款的评估,评估职员在对预付金钱核实无误的基本上,借
    助于汗青资料和此刻观测相识的情形,详细说明数额、欠款时刻和原因、
    金钱回收情形、欠款人资金、信用、策划打点近况等,未发明供货单位
    有休业、取消或不能按条约规定定时提供货品等情形,以核实后账面值
    作为评估值。
    5、存货
    种种存货详细评估要领如下:
    中联资产评估团体有限公司                                                              第 17 页
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    (1)原质料
    原质料账面值由购买价和公道用度组成,由于大部分原质料周转相
    对较快,账面单价靠近基准日市场价值,以现实数量乘以账面单价确定
    评估值。
    (2)产制品
    产 成 品 主 要 为 快 干 珠 地 双 面 布 ( 染 定 )、 32S/1 精 +75D/36F
    POLY+10S/1CVC60/40抓毛左斜纹双位衣(染定)、20S/1精梳+260D仿
    棉感POLY排间平纹(染定)、26S全棉平纹(染定)等产物。均为正常
    销售产物。产制品首要采取如下评估要领:
    评估职员依据观测情形和企业提供的资料说明,对付产制品以不含
    税销售价值减去销售用度、所有税金和必然的产物销售利润后确定评估
    值。思量到企业是2011年11月29日创立的,制止评估基准日出产策划期
    较短,其销售收入、本钱及相关用度均不能浮现企业的正常指标,因此
    在评估时所需的相关参数均取自印染行业的上市公司在2011年1-9月财
    务相关数据。
    评估代价=现实数量×不含税售价×(1-产物销售税金及附加费率-
    销售用度率-营业利润率×所得税率-营业利润率×(1-所得税率)×r)
    a.不含税售价:不含税售价是根据评估基准日前后的市场价值确
    定的;
    b.产物销售税金及附加费率首要包罗以增值税为税基计较交纳的
    都市建树税与教诲附加,就企业今朝情形而言,另有未抵扣完的进项税,
    企业现实不需缴纳增值税,此处产物销售税金及附加费率取零;
    c.销售用度率是按各项销售用度与销售收入的比例均匀计较;
    d.营业利润率=营业利润÷营业收入;
    营业利润=营业收入-营业本钱-营业税金及附加-销售用度-打点费
    用-财务用度
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    e.所得税率按企业实际执行的税率;
    f.r为必然的率,由于产制品将来的销售存在必然的市场风险,具有
    必然的不确定性,按照基准日观测情形及基准日后实现销售的情形确定
    其风险。个中r对付脱销产物为0,一般销售产物为50%,始末可销售的
    产物为100%。湖北际华针织有限公司的产制品均为订单销售,在此处r
    取25%。
    (3)在产物
    在产物首要为出产领用的逗留在各工序中的原质料备品配件等,这
    部分在产物的账面代价根基反应了该资产的现行时价,故在产物按核实
    后的账面值计较评估值。
    (4)发出商品
    发出商品为企业采取托收承付结算方法举办销售而发出的产制品,
    在评估时参照产制品的评估要领举办评估。
    二)非活动资产
    1、牢靠资产-装备类资产
    按照本次评估目的,根据一连使用原则,以市场价值为依据,团结
    委估装备的特点和网络资料情形,首要采取重臵本钱法举办评估。
    评估值=重臵全价×成新率
    ①重臵全价简直定
    装备的重臵全价,在装备购臵价的基本上,思量该装备到达正常使
    用状态下的各类用度(包罗购臵价、运杂费、安装调试费、工程建树其
    他用度和资金本钱等),综合确定:
    重臵全价=装备购臵价(不含税)+运杂费(不含税)+安装调试费+
    工程建树其他用度+资金本钱
    A 呆板装备重臵全价
    a 购臵价
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    首要通过向出产厂家或贸易公司询价、或参照2010 机电产物报价
    手册等价值资料,以嘉拷寮近期同类装备的条约价值确定。对少数未
    能查询到购臵价的装备,采取同年月、同种别装备的价值改观率推算确
    定购臵价。
    入口装备的购臵价由入口装备的货价(到岸价 CIF 价)和入口从属
    用度构成。入口从属用度包罗入口关税、增值税、外贸手续费、银行财
    务费等构成。
    对与国产装备技能水平近似的入口装备的现价,按照更换原则,即
    查找国内成果及技能参数相当的更换装备,查询类似国产装备的适当的
    市场买卖业务价值,以确定其购臵价。
    按照国度宣布的税收优惠政策,企业购入的切合规定的牢靠资产所
    付出的增值进项税可以抵扣(包罗入口装备入口环节增值税),本次项
    目按照国度税收优惠政策采取不含税价值确定购臵价。
    b 运杂费
    以不含税购臵价为基本,按照出产厂家与装备地址地间产生的装
    卸、运输、保管、保险及其他相关用度,按差别运杂费率计取,同时,
    按 7%的增值税抵扣率扣减应抵扣的增值税。购臵价值中包括运输用度
    的不再计取运杂费。
    c 安装调试费
    按照装备的特点、重量、安装难易程度,以含税购臵价为基本,按
    差别安装费率计取。
    对小型、无须安装的装备,不思量安装调试费。
    d 其他用度
    其他用度包罗打点费、勘测计划费、工程监理费等,是依据该装备
    地址地建树工程其他用度标准,团结自己装备特点举办计较。
    e 资金本钱
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    新兴际华投资有限公司拟转让其持有的湖北际华针织有限公司 51%股权项目资产评估陈诉
    按照种种装备差别,按此次评估基准日贷款利率,资金本钱按匀称
    投入计取。
    资金本钱=(含税购臵价值+含税运杂费+安装调试费+其他用度)×
    贷款利率×建树工期×1/2
    B 运输车辆重臵全价
    按照当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价值资料,确定运输车
    辆的现行含税购价,在此基本上按照中华人民共和国车辆购臵税暂行
    条例规定计入车辆购臵税、新车上户牌照手续费等,确定其重臵全价,
    计较公式如下:
    重臵全价=现行含税购价+车辆购臵税+新车上户手续费
    C 电子装备重臵全价
    按照当地市场信息及慧聪商情等近期市场价值资料,并团结具
    体情形综合确定电子装备价值,同时,按最新增值税政策,扣除可抵扣
    增值税额。一般出产厂家或销售商提供免费运输及安装,即:
    重臵全价=购臵价(不含税)
    对付购臵时刻较早,现市场上无相关型号但能使用的电子装备,参
    照二手装备市场价值确定其重臵全价。
    ②成新率简直定
    A 呆板装备成新率
    在本次评估历程中,根据装备的经济使用寿命、现场勘测情形估量
    装备尚可使用年限,并进而计较其成新率。其公式如下:
    成新率=尚可使用年限/(现实已使用年限+尚可使用年限)100%
    对代价量较小的一般装备则采取年限法确定其成新率。
    B 车辆成新率
    对付运输车辆,按照国经贸经[1997]456 号文关于宣布汽车报
    废标准的关照及 2000 年 12 月 18 日国经贸资源[2000]1202 号关
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    于调解汽车报废标准多少规定的关照的有关规定,按以下要领确定成
    新率后取其较小者为最终成新率,即:
    使用年限成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×100%
    行驶里程成新率=(1-已行驶里程/规定行驶里程)×100%
    成新率=Min(使用年限成新率,行驶里程成新率)+a
    C 电子装备成新率
    采取尚可使用法确定其成新率。
    成新率=尚可使用年限/(现实已使用年限+尚可使用年限)100%
    ③评估值简直定
    评估值=重臵全价×成新率
    2、在建工程
    (1)在建工程(土建)
    本次纳入评估领域的在建工程(土建)为衡宇建(构)筑物及地皮。
    全部基建已根基落成,但由于湖北际华针织有限公司的首要资产来历于
    原武汉市依翎针织有限责任公司汉川分公司,武汉市依翎针织有限责任
    公司于2011年举办分立,并于2012年1月完成资产划转。制止评估基准
    日,在建工程(土建)尚未完成竣工决算,且相关资料正处于交接历程
    中,故企业未将在建工程(土建)相关项目转入牢靠资产核算,但思量
    相关基建项目于基准日的状态,本次评估将在建工程(土建)举办展开
    评估,即分为衡宇修建物、构筑物及地皮三项。
    1)衡宇修建物
    基于本次评估之特定目的,团结各待评修建物的特点,本次评估按
    照在建工程-衡宇修建物差别用途、结构特点和使用性质采取本钱法、
    市场法举办评估。
    ①衡宇修建物的本钱法
    对首要自建修建物的评估,是按照修建工程资料和竣工结算资料按
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    修建物工程量,以现行定额标准、建树规费、贷款利率计较出修建物的
    重臵全价,并按修建物的使用年限和对修建物现场勘测的情形综合确定
    成新率,进而计较修建物评估净值。
    修建物评估值=重臵全价×成新率
    其他自建修建物是在实地勘测的基本上,以类比的要领,综合思量
    各项评估要素,确定重臵单价并计较评估净值。
    A、重臵全价
    重值全价由建安造价、前期及其他用度、资金本钱三部分构成。
    a、建安造价简直定
    修建安装工程造价包罗土建工程、给排水、电气工程的总价,建安
    工程造价采取预(决)算调解法举办计较,参考湖北省修建工程耗损定
    额及统一基价表-基本、结构、屋面(2008)、湖北省修建工程耗损定
    额及统一基价表-装饰、装修(2008)、湖北省市政工程耗损量定额及
    统一基价表-上、中、下册(2008)、武汉市工程造价信息(2011 年 11
    月 226 期)(未用基准日当月造价信息原因为造价信息一般在当月观测
    后未能再当月出书,今朝能找到的最新造价信息为 11 月份,尚有该企
    业建树地离武汉较近,购买建材根基到武汉建材市场,且当时建树时期
    多由武汉依翎公司从武汉购买建材建树,故采取武汉区域造价信息),
    计较工程建安造价。
    b. 前期及其他用度简直定
    前期及其余用度,包罗当地处所当局规定收取的建树用度及建树单
    位为建树工程而投入的除修建造价外的其余用度两个部分。
    c. 资金本钱简直定
    资金本钱系在建树期内为工程建树所投入资金的贷款利钱,其采取
    的利率按基准日中国人民银行规定标准计较,工期按建树正常情形周期
    计较,并按匀称投入思量:
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    资金本钱=(工程建安造价+前期及其余用度)×公道工期×贷款利钱
    ×50%
    B、 成新率
    本次评估在建工程-衡宇修建物成新率简直定,按照建(构)筑物的实
    际建成日期及基本、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地面、屋面、门
    窗、表里墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的现实使用状况,确定尚
    可使用年限,从而综合评定修建物的成新率。
    计较公式:
    综合成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)
    C、评估值简直定
    评估值=重臵全价×成新率
    ②衡宇修建物的市场较量法
    市场较量法是按照更换原则,选取同一供需圈内、同一性质、同一
    结构范例的近期内已产生买卖业务的三个买卖业务案例,参照该案例的买卖业务情
    况、期日、地区以及个别身分等不同,求取估价器材的房地产现值。
    2)地皮使用权
    地皮使用权为被评估单位在无形资产明细中核算的企业所拥有的
    地皮使用权代价。
    按照地块的特点及评估职员网络的资料,经综合说明,在确定估价
    原则的基本上本评估中运用的估价要领是根据城镇地皮估价规程的
    规定,团结估价机构把握的有关资料和待估宗地的天然经济状况、估价
    目的以及待估宗地地址的地皮市场详细特点来确定估价要领。
    颠末评估职员实地勘测、说明论证并团结估价器材的地区前提,确
    定对估价器材采取基准地价系数修处死和本钱逼近法两种要领测算土
    地价值,确定估价器材的评估价值。要领的选择首要思量如下几点:
    ①按照湖北省物价局省疆域资源厅关于汉川市等四城区基准地价
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    的批复(鄂价房服[2008]271号)、孝感市人民当局关于发布汉川市等
    四城区2008年度地皮级别及基准地价的关照等文件发布并实行了汉川
    市城区基准地价,估价器材在汉川市城区基准地价包围地区之内,故本
    次评估可以选用基准地价系数修处死;
    ②估价器材地址地区有连年来的征地案例和征地标准可参考,故可
    运用本钱逼近法举办评估。
    综上所述,本次估价采取基准地价系数修处死、本钱逼近法对委估
    资产地皮使用权举办评估。
    ①基准地价修处死
    基准地价系数修处死是操作城镇基准地价和基准地价批改系数表
    等评估成就,根据更换原则对估价器材的地区前提和个别前提等与其所
    处地区的均匀前提对较量,并比较批改系数表选取相应的批改系数对基
    准地价举办批改,进而求取估价器材在估价基准日价值的要领。其计较
    公式为:V=Vlb×(1±∑Ki)×Kj
    式中:V ------ 地皮价值;
    Vlb ------某一用途地皮在某一地皮级上的基准地价;
    ∑Ki ------宗地地价批改系数;
    Kj -----估价基准日、容积率、地皮使用年期等其他批改系数。
    基准地价是某一时点上,在城镇各地皮级别或均质地区内,在均匀
    容积率水平下和必然开发程度下的同一用途(商业、住宅、家产等)的
    法定最跨越让年限的完整的地皮使用权的均匀价值。具有全域性、均匀
    性、时效性、分用途和有期限的特点。
    汉川市城区今朝家产用地以 2007 年 6 月 30 日为估价基准日,设定
    地皮开发程度为宗地红线外“三通”(通水、通电、通路),宗地内园地
    平整,法定最高使用年限 50 年及均匀容积率 0.6 前提下的地皮使用权出
    让价值。
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    ②本钱逼近法
    本钱逼近法是以开发地皮所淹灭的各项用度之和为首要依据,再加
    上必然的利钱、利润、应缴纳的税金和地皮增值收益来确定地皮价值的
    估价要领。其根基计较公式为:。
    其根基计较公式为:V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3
    式中:        V──地皮价值;                    Ea──地皮取得费;
    Ed──地皮开发费;                 T──税费;
    R1──利钱;                       R2──利润;
    R3──地皮增值;                   VE──地皮本钱价值。
    个中:
    地皮取得费及税费:按照中华人民共和国地皮打点法,地皮取
    得费包罗地皮补偿费、安臵补贴费、青苗和附着物补偿费,税费包罗耕
    地使用税、耕地开垦费、征地打点费等;
    地皮开发费:地皮开发费按估价设定地皮开发程度下地区均匀需投
    入的各项客观用度计较;
    利钱:根据估价界定的地皮开发程度的正常开发周期、各项用度投
    入限期和成今年利钱率,别离预计各期投入应付出的利钱;
    利润:根据开发性质和各地现真相形,确定开发中各项投资的正常
    回报率,预计地皮投资应取得的投资利润;
    地皮增值收益:地皮增值收益是指当局出让地皮除收回本钱价值
    外,同时要使国度地皮全部权在经济上得以实现,即获取必然的增值收
    益。
    (2)在建工程(装备)
    在建工程(装备)为预付的钢丝起毛机、单刀剪毛机、仓储货架等设
    备款。
    评估职员在现场核实了相关明细账、入账凭据及起源计划、概预算
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    等资料,查察了在建工程的实物,与项目工程技强职员等相关职员举办
    了座谈,确认委估的在建工程项目进度根基上是按打算举办的,实物质
    量到达了计划要求,现实付出情形与账面相符。对付装备预付款,因其
    工期较短,不思量资金本钱,根据账面值列示;对尚未建成或已建成成
    而未转固的装备费和基本费,经现实勘测装备和基本都从在,因此按照
    开工日到评估基准日测算公道工期,计较资金成原来确定评估值。
    3、其他非活动资产
    对耐久待摊用度,在核实支出和摊销政策的基本上,以评估目的实
    现后的资产占有者还存在的、且与其他评估器材没有频频的资产和权力
    的代价确定评估值。
    三)负债
    检讨核实各项负债在评估目的实现后的现实债务人、负债额,以评
    估目的实现后的产权全部者现实需要包袱的负债项目及金额确定评估
    值。
    (三)收益法简介
    1、概述
    按照国度打点部门的有关规定以及企业代价评估指导意见,国
    际和国内类似买卖业务评估老例,本次评估同时确定根据收益途径、采取现
    金流折现要领(DCF)估算湖北际华针织有限公司的权益成本代价。
    现金流折现要领是通过将企业将来预期股权净现金流量折算为现
    值,评估股权代价的一种要领。其根基思绪是通过估算将来预期的股权
    净现金流量和采取相宜的折现率折算成现期间价,得出评估值。其合用
    的根基前提是:企业具备一连策划的基本和前提,策划与收益之间存有
    较不变的对应干系,并且将来收益和风险可以或许预测及可量化。使用现金
    流折现法的最大难度在于将来预期现金流的预测,以及数据收罗和处理赏罚
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    的客观性和靠得住性等。当对将来预期现金流的预测较为客观合理、折现
    率的选取较为公道时,其估值功效具有较好的客观性。
    2、根基评估思绪
    按照本次尽职观测情形以及评估器材的资产组成和主营业务特点,
    本次评估的根基评估思绪是:
    (1)对纳入报表领域的资产和主营业务,根据基准日前后策划状
    况的变革趋势和业务范例等别离估算预期收益(净现金流量),并折现得
    到策划性资产的代价;
    (2)对纳入报表领域,但在预期收益(净现金流量)估算中未予思量
    的诸如基准日存在闲臵资金,应收、应付股利等活动资产(负债);凝滞
    或闲臵装备、房产等以及未计及收益的在建工程等非活动资产(负债),
    界说其为基准日存在的溢余或非策划性资产(负债),单独测算其代价;
    (3)由上述各项资产和负债代价的加和,得出评估器材的企业价
    值,经扣减付息债务代价后,得出评估器材的全部者权益代价。
    3、评估模子
    (1)根基模子
    1.根基模子
    本次评估的根基模子为:

回收库存箱包收购，回收库存手袋收购

回收库存箱包收购，回收库存手袋收购 ……

专业收购大量库存手袋 求购信息

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收购库存箱包拉杆箱,收购库存休闲包,库存真皮

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老人归天还差4天钻石婚 留信给妻子:想给你请

原题目：差4天钻石婚她用书信祭奠“生……

旅客爬长城看雪景 没想到画风竟然是这样的(图

晴朗时节“雪”纷纷！这两天，北京飘……