房企攻城略地 远洋地产收购中银资产包项目

　新华网北京7月12日电（王日晨） 在中国房地财富调控趋严的大配景下，各大房企攻城略地、冲杀商业地产，竞争也日趋白热化。远洋成本近期通过境外股权买卖业务方法收购中银资产包项目，完成交割，为其商业地产投资再下一城。

　　收购资产包 巨大且潜力庞大

　　据相识，此次收购的中银资产包是中银团体投资有限公司旗下的6个子项目的统称，即北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

　　该资产包所含项目总修建面积约20万平方米，均匀出租率靠近80%，资产包内各项目均为成熟策划状态，收购库存箱包拉杆箱，拥有不变的现金流。

　　作为收购中银资产包项目“操盘手”，远洋成本副总司理周岳以为，这个项目的最大特点就是巨大。

　　起首，是跨地区、跨都市。六个项目别离位于北京、上海、成都及沈阳，地处华北、华东、西南和东北四个地区。6个项目都处于各自都市的商业中心，区位优势很是明明。其次，跨业态、跨阶段。6个项目既席卷了写字楼，又包罗阛阓，尚有少少量公寓，个中写字楼修建面积占比65%，商业修建面积占比35%，险些席卷了持有型物业全部形态。6个项目运营近况和成长情形等迥然有异。个中有不变运营，出租率100%的写字楼项目，如北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦，也有处于业态调解历程中、具备二次定位及改革潜力的商业项目，如上海海兴广场及成都华敏项目。

　　周岳同时指出，资产包的第二大特点为“潜力庞大”。他以为，6个项目均处于4个都市商业聚积区，客流量大、区位优势明明，项目在商业定位、物业运营、更新改革、营销谋划、租金晋升等方面都还可以有较多作为，潜伏代价尚有较大的引发和晋升的空间。

　　整合要害要素 聚焦代价晋升

　　周岳指出，越是操纵巨大的项目有大概潜力越大，但随之对基金打点人的要求就越高。将来在中银资产包的投资运营打点上，重点事变在于“整合要害要素、聚焦代价晋升”。详细来说，就是要按照各项目详细情形采纳行之有效的代价晋升法子。对近况策划精采、出租率较高的项目，将通过租赁计策调解进一步晋升有效租金，获取不变现金流；同时，对部分潜力项目举办硬件晋升及业态更新，提跨越租率，晋升租金，收缩租赁期。

　　他以为，在短期内快速完成收购中银资产包项目，远洋成本的信心源自两方面：

　　一是拥有履历富厚且对国内商业物业市场充实相识的买卖业务团队。远洋成本定位于另类投资公司，主力业务中很重要的一部分就是对付持有型不动产举办投资。远洋成本有一支履历富厚的投资团队耐久对国内首要都市的商业物业市场举办研究跟踪，对付各商业业态的成长趋势及市场变革情形非常熟悉，收购库存饰品，可以在较量短的时刻内快速完成商业判断，并按照项目情形计划并执行差此社交易结构。

　　二是拥有强大的资源整合手段。远洋成本可依托远洋团体房地产全财富链的资源优势，整合远洋商业、远洋营造的资源和各自拿手。远洋成本与生俱来的房地产血统和基因，使其面对这种出格巨大、操纵运营打点难度出格大的综合性项目，优势毕现。

　　在持有型物业的运营打点上，远洋商业有成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港、北京远洋荣耀国际等一系列乐成案例可循。在持有型物业的投资上，远洋成本也有上海科恩国际中心、上海东海商业中心等一系列经典案例。

　　掌握机会 加大持有型物业投资

　　在中国经济转型进级、供给侧改良不绝推进的大配景下，“中国房地产行业进入下半场”险些已成共鸣。但在中国房地产行业存量期间，刚好又为持有型物业的成长带来了可贵的汗青机会。

　　按照世邦魏理仕统计数据，2016年中国可投资商业地产局限达3.4万亿美元，排名环球第二，但买卖业务活泼度仍然偏低，正处于从低活动性向中等活动性市场进化的转折期。从都市层面说明，京、沪两地在买卖业务局限和活泼度方面均明明领先于中国国内其他都市，已靠近乃至赶超亚太区域首要市场。在中国，商业地产的首要投资者为保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者四类，就成长趋势而言，保险业将来潜力庞大、房地产私募基金加速成长、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。

　　远洋团体总裁助理兼远洋成本总司理王洪辉接管采访时说：“地产行业开启存量期间，商业地产的市场将极其广阔。起首，从可预见的将来三五年来看，出格是一线、准一线、地区性中心都市核心商业地段已经很少有地皮、新造写字楼和旅店式公寓入市，因而在现有位于核心地区存量物业的改革晋升示将来最具可挖掘性和盈利空间的投资机遇。其次，从将来10到15年来看，中国更多都市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加买卖业务活泼度晋升，这必将有效支撑中国优质商业地产的资产代价。”

　　作为远洋团体首要的投融资平台，远洋成本在远洋团体“以卓越房地产实业为基本，具有领先财富投资手段的投融资团体”的第四步成长计谋中，成为“房地产全财富链整合的利器”、担负着团体计谋转型的重任。自2013年创建以来，远洋成本在国内20多个大中型都市精选了一大批销售型、持有型物业和资产打点项目，缔造了很是优秀的业绩和口碑。

　　王洪辉以为，中银资产包项目是远洋成本充实依托远洋团体的资源、施展要害要素整合的优势，在持有型物业、股权投资规模开创的一个新典范。持有型物业是一个庞大的存量市场。在将来，远洋成本会加大持有型物业的成长力度，通过专业化运作，掘客成本力气。

相关资讯