编辑：收购库存   浏览：   添加时间：2018-01-24 20:59

　　

（原题目：十强房企新增地皮货值近6万亿元 王健林跌落首富）

2017年中国财富经济年度陈诉之房地产篇

调控，是2017年的中国楼市绕不外去的2个字，近110个都市及部委，高出250多次调控文件的出台，彻底改变了市场名堂。以往房价领涨世界的一线都市及核心二线都市，在本年下半年被三、四线都市抢去了风头，但在去库存政策慢慢退出的情形下，这一情形生怕很难延续。值得留意的是，虽然调控政策频仍出台，但2017年世界商品房销售面积、金额仍双双创下新高，且待售面积一连下滑,房企三强的销售额更是纷纷高出5000亿元。另外，2017年以来，国度和处所当局纷纷出台租赁市场利好政策，越来越多的房企切入长租公寓规模抢滩租赁市场。而跟着加快住房制度改良和长效机制建树成为来岁当局要出力抓好的一项重点事变，租赁市场估量也将迎来更大的成长。

谋划：张亮?张志伟?胡潇滢?袁元?贺骏?谢岚

楼市进入“五限”期间

各地调控超250次

2017年对付房地产政策的拟定者来说无疑是最为繁忙的一年。有机构统计发明，本年以来，世界有近110个都市及相关部委宣布了房地产调控政策，出台文件或规定的次数高出250次。

可以说，本年的房地产调控，无论是从参加主体照旧政策出台的频仍程度，都可谓史无前例。

在本年的两会时代，国务院对当局事变陈诉举办了重复推敲，最终作出修改与增补78处，个中在第14页第1段第1行，增补了“截止热门都市房价过快上涨”。

随后的3月17日，作为一线都市的北京、广州，率先祭出了调控重拳，尤其是北京方面本领雷霆。按照北京“3.17”新政规定，购买平凡二套房的首付比例不低于60%，购买非平凡二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采取“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房。

除了首付比例的大幅晋升以及“先卖后买”的二套房界定标准外，新政的严格还表此刻即时见效，并未留下任何缓冲期。

到4月初，北京相关部门在18天内麋集出台10个房地产调控法子，包罗非京籍购房需连缴个税60个月、仳离1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为栖身使用、克制中小学与房地产商相助办学等。在这套威力庞大的“组合拳”眼前，一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

在北京楼市新政的树模浸染下，世界首要都市纷纷跟进，收紧了楼市政策。部分都市调控政策的严厉程度乃至高出北京。

譬喻在北京“3·17”新政出台后不久，包罗厦门、福州、广州、珠海等都市便均出台了新购房必需持有必然年限后，才可转让的政策。随后，继新购住房五年内不得上市买卖业务后，石家庄又将这一政策扩展至经济合用房规模。

而限购、限价、限贷、限售、限商的“五限”调控，也使得中国的房地产市场正式进入“五限”期间。

值得留意的是，本年的调控政策还泛起出延续性的特点，月月有新政已经成为市场常态。譬喻9月份，有多达45个都市（含央行等部门）宣布了52个有关房地产内容的政策，是汗青上单月出台楼市调控政策最多的一次。而此时刻隔北京宣布“3.17”新政已有半年时刻。

现实上，频仍出台的调控政策，一方面是为了截止热门都市房价过快上涨，另一方面，则是为了加快住房制度改良和房地产长效机制的建树。

12月8日召开的中共中央政治局集会会议也提出，加快住房制度改良和长效机制建树，是来岁要出力抓好的一项重点事变。而除了要配套相应的房地产政策外，金融、税收等方面的调解，包罗租赁市场的破局，也都将影响到房地产长效机制的成立。

世界房价同进退的情形，在2017年被冲破。跟着分类调控的严格执行，世界各地的房价走势在2017年也泛起出截然不同的情况。

个中一线都市和核心二线都市，在3月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后，房价便开始止涨，进入下半年，上述都市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房规模，北京、深圳等地区的房价跌幅乃至高出20%，北京二手房价值跌幅更是持续6个月领跌世界。而新房则受当范围价影响，一连保持安稳。

对比一线都市和核心二线都市，绝大大都三、四线都市在去库存政策的引领下，年内房价一连飘红。

按照国度统计局本年发布的最后一期70个大中都市住宅销售价值统计数据显示，11月份，一线都市新建商品住宅和二手住宅价值环比别离下降0.1%和0.2%，同比涨幅则均持续14个月回落。二线都市新建商品住宅和二手住宅价值环比别离上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月别离扩大0.2和0.1个百分点。三线都市新建商品住宅和二手住宅价值环比别离上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

与此同时，15个热门都市房地产市场总体继续保持安稳。从环比看，7个都市新建商品住宅价值下降，降幅在0.1%至0.3%；北京、上海、郑州和武汉4个都市环比持平。从同比看，有11个都市新建商品住宅价值下降，降幅在0.2%至3.2%，价值已低于客岁同期水平。

对此，国度统计局都市司高级统计师刘建伟解读称，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策结果继续显现。

不外，值得留意的是，跟着三、四线都市根基完成去库存方针，世界商品房库存量已降至3年前途度，去库存政策也逐渐退出，这些地区的房价涨幅开始放缓。

据悉，11月份，三线都市新建商品住宅和二手住宅价值同比涨幅均持续4个月回落，个中，11月份比10月份别离回落0.3%和0.2%。

而在失去各项去库存政策的刺激后，尤其是在“房住不炒”定位强化的配景下，市场估量三、四线都市销售动力将明明削弱，房价也将阶段性见顶。

世界房价走势分化明明

三、四线都市成涨价主力军

万达打折转让630亿元资产

王健林跌落首富之位

2017年之于万达，之于王健林，颇为不安静。一夜间甩卖630亿元资产，万亿元资产的大船溘然调转方向。

王健林也因此失去了首富之位。按照福布斯的最新排行，王健林的工业镌汰了整整500亿元，排名也从第一位滑落到第四位。

有人说，2017年，王健林可谓“流年倒霉”。外貌看来，13个万达文旅城91%股权才卖了438亿元，77家旅店没卖到200亿元。SOHO中国董事长潘石屹听到这个动静，直言是不是听错了。

乃至，这笔被称为“世纪大买卖业务”的交易在转让历程中还颇为荆棘。从公布“13个文旅城91%股权+76家旅店”代价632亿元的资产包由融创接办后，还不到10天，中间又杀出了圈外人富力，资产包变为“13个文旅城91%股权+77家旅店”代价628亿元。旅店多了一个，资产包代价缩水了约3亿元，王健林仍然坚持促成了这桩买卖。

自此之后，据说、谣言和蜚语络绎不绝。再遭股债双杀之后，王健林被限制出境的动静传出，中间又混合万达将伦敦项目转让给富力和中渝的买卖业务。再之后，万达美国项目遭合资人退出。

王健林这一年，辟谣声明就发了好几份。

不丢脸出，王健林或者碰着了坎。苦心策划多年，多次在公共场所为文旅城的开颐魅站台，王健林一直对文旅项目寄予厚望，乃至曾放话“要让迪士尼在中国将来10年-20年都无法盈利”。

言犹在耳，一朝放弃。

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