北上广出现长租公寓热 众多资本涌入市场

分析师说：“租期的长短过去为什么约定在一年，是有一定的市场原因的。一个是大部分房主的资产经常会有一些变动，也不希望租赁太长。租客的话，租房一般属于职业的前一阶段，有可能一到两年换工作会比较频繁，也不希望签比较长的租约。其实租赁管理办法里面只是一些原则性的文件，最后还是需要市场来做一个检验。租赁不像买卖市场，买卖可以通过税费、信贷等直接干预市场，租赁让渡的是使用价值，从政策角度是很难监管，很难做直接干预的。”

今年以来，各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。广东1月份就提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。北京今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。上海也宣布，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约31%，将推出租赁住房共计70万套。

北京、上海和杭州等热点城市已经要求部分出让土地必须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100%自持，自持期限高达70年。分析师认为，这也释放出加快住房市场向租售并举转变的信号。

分析师指出：“其实从2017年8月份开始，我们有做过统计，超过50个城市发布了各种类型的租赁政策。北京相对而言是出台比较密集，而且出台内容也比较多的城市。从各种政策来看，我们把它做了一个归纳，总共分为两部分，一部分属于政府直接提供房源，从这点来看目前北京做的比较多，上海也不错，其它还有一些城市提供了一些租赁的土地，这些土地未来一年左右上市之后可以直接干预供需结构的，这对于市场来说应该说影响非常直接。第二类政策叫租赁赋权，比如押金、租金、教育等，在政策中都提到了。”

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