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[年报]宏润建树(002062)2009年年度陈诉

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[年报]宏润确立(002062)2009年年度陈述


宏润建树团体股份有限公司2009年度陈诉

重要提醒
公司董事会、监事会及董事、监事、高级打点职员担保本陈诉所载资料不存在任何卖弄记实、误导性告诉可能重大漏掉，并对其内容的真实性、精确性和完备性包袱个体及连带责任。

今年度陈诉经公司第五届董事会第三十二次集会会议审议通过。全部董事均出席。没有董事、监事、高级打点职员对本陈诉内容的真实性、精确性、完备性无法担保或存在贰言。

深圳南边民和管帐师事宜全部限责任公司为公司出具了尺度无保存意见的审计陈诉。

公司认真人董事长郑宏舫、主管管帐事变认真人何秀永及管帐机构认真人黄全跃声明：担保年度陈诉中财政陈诉的真实、完备。

第一节 公司根基环境简介
一、公司法定中文名称：宏润建树团体股份有限公司
公司英文名称：HONGRUN CONSTRUCTION GROUP CO.,LTD.
中文简称：宏润建树
英文缩写：HONGRUN CONSTRUCTION
二、公司法定代表人：郑宏舫
三、公司董事会秘书、证券事宜代表
董事会秘书 证券事宜代表
姓 名 赵余夫 吴谷华
接洽地点 上海市龙漕路200 弄28 号宏润大厦 11 楼 上海市龙漕路200 弄28 号宏润大厦 11 楼
021-54976007
电 话 021-54976006
021—64081888 转 1021，1023
传 真 021-54976008 021-54976008
电子信箱 hrir@chinahongrun.com wuguhua@chinahongrun.com
公司投资者相关热线：021—64081888 转 1021
四、公司注册地点：浙江省象山县丹城镇建树东路262 号
公司办公地点：上海市龙漕路200 弄28 号宏润大厦
邮政编码：200235
网址：
电子邮箱：hrir@chinahongrun.com
五、公司选定的信息披露报纸：《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》
刊登年度陈诉的网站：
公司年度陈诉备置所在：上海市龙漕路200 弄28 号公司投资证券部
六、公司股票上市买卖营业所：深圳证券买卖营业所
股票简称：宏润建树
股票代码：002062
七、其余有关资料
公司初次注册挂号日期：1994 年 12 月29 日公司最近一次改观挂号日期：2009 年 5 月 11 日注册挂号所在：宁波市工商行政打点局公司企业法人业务执照注册号：330200000028728
公司税务挂号证号码：330225254073437
公司礼聘的管帐师事宜所：深圳南边民和管帐师事宜全部限责任公司管帐师事宜所办公地点：深圳市福田区深南中路2072 号电子大厦8 楼
第二节 管帐数据和营业数据择要
一、首要财政数据和指标
1、本陈诉期首要财政数据
单元：元
项 目 金 额
利润总额 415,324,818.87
归属于上市公司股东的净利润 309,444,611.34
归属于上市公司股东的扣除很是常性损益后的净利润 306,566,337.00
业务利润 414,123,098.08
策划勾当发生的现金流量净额 251,779,620.14
2、扣除很是常性损益项目和金额
单元：元
很是常性损益项目 金 额
非活动资产处理损益 -317,347.75
计入当期损益的当局补贴，但与公司正常策划营业亲近相干，切合国度政
1,615,900.00
谋划定、凭证必然尺度定额或定量一连享受的当局补贴除外
单独举办减值测试的应收金钱减值筹备转回 2,610,570.15
除上述各项之外的其他业务外收入和支出 -96,831.46
所得税影响额 -946,242.41
少数股东权益影响额 12,225.81
合 计 2,878,274.34
二、截至陈诉期末公司前三年的首要管帐数据和财政指标
1、首要管帐数据 单元：元
今年比上
2009 年 2008 年 2007 年
年增减
调解前 调解后 调解后 调解前 调解后
业务收入 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76 4,816,500,271.76 24.39% 3,563,374,141.70 3,718,538,044.50
利润总额 415,324,818.87 346,558,721.27 335,562,914.53 23.77% 141,113,365.69 197,851,397.46
归属于上市公司
309,444,611.34 255,887,427.24 247,640,572.19 24.96% 115,815,140.03 154,903,012.64
股东的净利润
归属于上市公司 306,566,337.00 236,593,153.83 234484102.65 30.74% 110,806,144.37 124,000,419.84
股东的扣除很是常性损益的净利
润策划勾当发生的
251,779,620.14 191,671,348.68 191,671,348.68 31.36% -46,839,051.93 -216,757,206.24
现金流量净额
今年尾比
2009 年尾 2008 年尾 上年尾增 2007 年尾
减
调解前 调解后 调解后 调解前 调解后
总资产 6,110,048,688.41 4,652,487,990.86 4,655,236,942.55 31.25% 2,111,246,612.04 3,542,548,183.22
全部者权益（或
1,526,543,205.83 1,232,893,375.55 1,235,642,327.24 23.54% 700,688,617.53 978,991,377.64
股东权益）
股本 300,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 50.00% 166,230,000.00 200,000,000.00
2、首要财政指标 单元：元
今年比上年
2009 年 2008 年 2007 年
增减
调解前 调解后 调解后 调解前 调解后
根基每股收益（元/股） 1.03 1.28 0.83 24.10% 0.70 0.52
稀释每股收益（元/股） 1.03 1.28 0.83 24.10% 0.70 0.52
扣除很是常性损益后的基
1.02 1.18 0.78 30.77% 0.67 0.41
本每股收益（元/股）加权均匀净资产收益率
22.35% 23.17% 22.37% -0.02% 17.90% 17.12%
（%）扣除很是常性损益后的加
22.14% 21.42% 21.01% 1.13% 17.13% 13.71%权均匀净资产收益率（%）每股策划勾当发生的现金
0.84 0.96 0.96 -12.50% -0.28 -1.08
流量净额（元/股）
今年尾比上年尾
2009 年尾 2008 年尾 2007 年尾
增减
调解前 调解后 调解后 调解前 调解后归属于上市公司股东的每
5.09 6.16 6.18 -17.64% 4.22 4.89
股净资产（元/股）
3、按照中国证监会《果真刊行证券的公司信息披露编报法则第9号-净资产收
益率和每股收益的计较及披露》（2010年修订）的要求, 净资产收益率及每股收益
计较如下： 单元：元
加权均匀净资产收益率 每股收益
陈诉期利润(2009 年)
（%） 根基每股收益 稀释每股收益
归属于公司平凡股股东的
22.35 1.03 1.03
净利润
扣除很是常性损益后归属于 22.14 1.02 1.02
公司平凡股股东的净利润
三、陈诉期内股东权益变换环境 单元：元
项目 期初数 本期增进 本期镌汰 期末数
股本 200,000,000.00 100,000,000.00 0 300,000,000.00
成本公积 246,529,631.65 901,811.95 100,000,000.00 147,431,443.60
专项储蓄 10,995,806.74 56,906,268.72 36,351,173.42 31,550,902.04
盈余公积 166,311,107.43 15,349,240.47 0 181,660,347.90
未分派利润 611,805,781.42 309,444,611.34 55,349,240.47 865,901,152.29
外币报表折算差额 43,621,735.63 145,095,730.65 0 188,717,466.28
少数股东权益 - - 640.00 -640.00
股东权益合计 1,279,264,062.87 627,697,663.13 191,701,053.89 1,715,260,672.11
陈诉期内股东权益变换缘故起因的声名：
股本：按照公司2008 年度股东大会审议通过的2008 年度利润分派方案：以
公司原总股本200,000,000 股为基数，以成本公积向全体股东每 10 股转增 5 股共
计增进股本 100,000,000 元，公司股本改观为300,000,000 元。

成本公积：本期增进系公司可供出售金融资产本期公允代价变换影响；本期
镌汰系公司本期用成本公积转增股本所致。

专项储蓄：本期增进为按照财务部2009 年 6 月25 日宣布《企业管帐准则解
释第 3 号》(财会〔2009 〕8 号)有关划定提取的安详出产费；本期镌汰系按上述规
定付出的安详出产支出。

盈余公积：本期增进系按照公司董事会2009 年度利润分派预案，按2009 年
度实现净利润的 10%计提法定盈余公积。

未分派利润：本期增进系归属于上市公司股东的净利润；本期镌汰系提取的
法定盈余公积及按2008 年度利润分派方案付出的现金股利。

少数股东损益：本期增进首要系子公司接收少数股东直接投入 144,900,000.00
元所致。

外币报表折算差额：公司之子公司蒙古国宏润斯范克有限公司本陈诉期管帐
报表折算差额。

第三节 股本变换及股东环境
一、股本变换环境
（一）股份变换环境表 单元：股
本次变换前 本次变换增减（+，-） 本次变换后
数目 比例 刊行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数目 比例
一、有限售前提股份 139,116,183 69.56% 69,558,090 -6,184,726 63,373,364 202,489,547 67.50%
1、国度持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 119,946,506 59.97% 59,973,253 -1,268,265 58,704,988 178,651,494 59.55%
个中：境内非国有法
88,910,590 44.46% 44,455,295 -451,785 44,003,510 132,914,100 44.30%人持股
境内天然人持股 31,035,916 15.52% 15,517,958 -816,480 14,701,478 45,737,394 15.25%
4、外资持股
个中：境外法人持股
境外天然人持股
5、高管股份 19,169,677 9.58% 9,584,837 -4,916,461 4,668,376 23,838,053 7.95%
二、无穷售前提股份 60,883,817 30.44% 30,441,910 6,184,726 36,626,636 97,510,453 32.50%
1、人民币平凡股 60,883,817 30.44% 30,441,910 6,184,726 36,626,636 97,510,453 32.50%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 200,000,000 100.00% 100,000,000 0 100,000,000 300,000,000 100.00%
（二）限售股份变换环境表
单元：股
今年扫除 今年增进
股东名称 年头限售股数 年尾限售股数 限售缘故起因 扫除限售日期
限售股数 限售股数
非果真刊行完成后
浙江宏润控股有
88,910,590 451,785 44,455,295 132,914,100 3 年内不转让其拥 2011 年6 月16 日
限公司
有权益的股份。

郑宏舫 30,491,596 0 15,245,798 45,737,394 同上 2011 年6 月16 日
尹芳达 5,845,083 1,151,718 2,922,542 7,615,907 董事持股 2010 年 1 月 1 日
严帮吉 4,724,642 1,164,303 2,362,319 5,922,658 董事持股 2010 年 1 月 1 日
何秀永 3,746,810 1,118,406 1,873,405 4,501,809 董事持股 2010 年 1 月 1 日
施加来 3,023,448 1,060,190 1,511,724 3,474,982 董事持股 2010 年 1 月 1 日
沈功浩 660,798 236,549 330,399 754,648 监事持股 2010 年 1 月 1 日
现实节制人支属持
郑宏俊 544,320 816,480 272,160 0 -
股解禁
茅贞勇 489,888 0 244,944 734,832 监事持股 2010 年 1 月 1 日
李伟武 474,888 108,750 237,444 603,582 监事持股 2010 年 1 月 1 日
顾敏春 204,120 76,545 102,060 229,635 董事持股 2010 年 1 月 1 日
合计 139,116,183 6,184,726 69,558,090 202,489,547 － －
二、股票刊行和上市环境
（一）历次股票刊行环境
1、经中国证监会证监刊行字［2006］48 号文许诺，公司于2006 年 8 月果真
刊行人民币平凡股 2,850 万股，每股面值 1.00 元，每股刊行价为 9.18 元。经深
圳证券买卖营业所深证上[2006]96 号文赞成，公司果真刊行的人民币平凡股 2,850 万
股于2006 年 8 月 16 日起在深圳证券买卖营业所中小企业板挂牌买卖营业。以上股份刊行
竣事后，公司总股本为 11,082 万股。

2、2007 年5 月25 日，公司完成2006 年度利润分派方案，以公司总股本11,082
万股为基数，向全体股东每10 股送 5 股红股和每 10 股派送现金盈利人民币 1 元，
分派后总股本增至 16,623 万股。

3、2008 年 5 月6 日，经中国证券监视打点委员会证监容许字[2008]650 号文
许诺，公司向浙江宏润控股有限公司非果真刊行3,377 万股人民币平凡股股票购
买其持有的上海宏润地产有限公司 100%权益，于 2008 年 6 月 16 日完成非果真
刊行，上海宏润地产有限公司纳入公司归并报表范畴，公司总股本增至20,000 万
元。

（二）陈诉期内公司实验利润分派环境
2009 年4 月 10 日召开的2008 年度股东大会通过了《2008 年度利润分派的预
案》，以2008 年 12 月31 日公司总股本20,000 万股为基数，向全体股东每 10 股派
息2.00 元（含税），共派发明金股利4,000 万元；以成本公积转增股本，每 10 股
转增 5 股，转增后公司总股本为 30,000 万股。该方案于2009 年4 月29 日实验完
毕，公司董事会治理了注册成本及《公司章程》的工商改观手续。

三、股东环境
（一）前10名股东、前10名无穷售前提股东持股环境表
单元：股
股东总数 20,962
前 10 名股东持股环境
持有有限售前提股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性子 持股比例 持股总数
份数目 数目
浙江宏润控股有限公司 境内非国有 44.46% 133,365,885 132,914,100 40,000,000
法人
郑宏舫 境内天然人 15.25% 45,737,394 45,737,394
尹芳达 境内天然人 3.38% 10,154,543 7,615,907
严帮吉 境内天然人 2.63% 7,896,878 5,922,658
境内非国有
中原生长证券投资基金 2.63% 7,884,951
法人
何秀永 境内天然人 2.00% 6,002,412 4,501,809
施加来 境内天然人 1.54% 4,633,309 3,474,982
中国光大银行－国投瑞
境内非国有
银创新动力股票型证券 0.73% 2,185,347
法人投资基金
蔡振华 境内天然人 0.68% 2,040,000
境内非国有
长江证券股份有限公司 0.51% 1,531,882
法人
前 10 名无穷售前提股东持股环境
股东名称 持有无穷售前提股份数目 股份种类
中原生长证券投资基金 7,884,951 人民币平凡股
尹芳达 2,538,636 人民币平凡股中国光大银行－国投瑞银创新动力股票
2,185,347 人民币平凡股型证券投资基金
蔡振华 2,040,000 人民币平凡股
严帮吉 1,974,220 人民币平凡股
长江证券股份有限公司 1,531,882 人民币平凡股
何秀永 1,500,603 人民币平凡股
施加来 1,158,327 人民币平凡股
周成全 1,113,565 人民币平凡股
蔡进 1,050,000 人民币平凡股
公司前十大股东、前十名无穷售前提股东中：郑宏舫、尹芳达、严帮吉、何秀永、
上述股东关联相关或一
施加来、蔡振华别离持有浙江宏润控股有限公司35.18%股权、10.82%股权、10.16%
致动作的声名
股权、8.88%股权、5.58%股权、1.38%股权。

注：2009 年 12 月 17 日，公司向中国收支口银行申请境外投资贷款不高出折
合人民币 3 亿元用于公司蒙古国乌兰巴托市上海宏润小区开拓建树，宏润控股为
支持公司，赞成将其持有的4,000 万股限售畅通股（占公司总股本 13.33%）质押
给中国收支口银行。质押两边已于2009 年 12 月24 日在中国证券挂号结算有限责
任公司深圳分公司治理完毕股份质押挂号手续，股份质押冻结限期从 2009 年 12
月24 日至公司全额送还上述贷款日。

以上事项登载在2009 年 12 月26 日的《证券时报》、《中国证券报》、《上
海证券报》和巨潮资讯网。

（二）公司控股股东环境
1、控股股东
公司控股股东为浙江宏润控股有限公司。

宏润控股创立于2001 年7 月31 日，法定代表人郑恩辉，注册成本15,000 万
元，企业范例为有限责任公司，法定住所：浙江省象山县丹城镇象山港路 1111
号，策划范畴：实业投资；投资打点；构筑机器、水泥成品、构筑装潢原料、金
属原料、打扮、针织品、轻纺质料批发、零售。

2、现实节制人
陈诉期内，公司现实节制工钱郑宏舫，中国国籍，无境外居留权，1994 年 12
月至今任公司董事长，2001 年至今兼任宏润控股董事。

3、公司与现实节制人之间的产权和节制相关
15.25%
郑 宏 舫
35.18%
44.46%
浙江宏润控股有限公司 宏润建树团体股份有限公司
第四节 董事、监事、高级打点职员和员工环境
一、董事、监事、高级打点职员的环境
（一）根基环境 单元：股
年头 年尾
姓名 职务 性别年数 任期起始日期 任期终止日期 变换缘故起因
持股数 持股数
成本公积转增
郑宏舫 董事长 男 60 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日3,0491,596 45,737,394
股本
成本公积转增
尹芳达 总司理 男 50 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 7,793,444 10,154,543
股本；减持
成本公积转增
严帮吉 董事 男 60 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 6,299,522 7,896,878
股本；减持
成本公积转增
何秀永 财政总监 男 47 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 4,995,747 6,002,412
股本；减持
成本公积转增
施加来 董事 男 56 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 4,031,264 4,633,309
股本；减持
成本公积转增
顾敏春 董事 男 59 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 272,160 306,180
股本；减持
王祖龙 独立董事 男 58 2008 年4 月3 日2010 年4 月6 日
丁福生 独立董事 男 61 2008 年4 月3 日2010 年4 月6 日
范松林 独立董事 男 43 2008 年4 月3 日2010 年4 月6 日
成本公积转增
李伟武 监事 男 54 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 881,064 804,776
股本；减持
成本公积转增
沈功浩 监事 男 64 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 272,160 1,006,197
☆ 股本；减持
成本公积转增
茅贞勇 监事 男 45 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日 653,184 979,776
股本
赵余夫 董事会秘书 男 44 2007 年4 月6 日2010 年4 月6 日
合计 - - - - - 55,690,141 77,521,465 -
（二）现任董事、监事、高级打点职员最近5 年的首要事变经验及在股东单
位的任职环境
1、董事、监事及高级打点职员最近5 年的首要事变经验
郑宏舫，董事长。现任中疆域木匠程学会常务理事，上海市市政公路行业协
会副会长，浙江省构筑业行业协会副会长。兼任宏润建树团体上海置业有限公司
董事长，上海宏宙房地产有限公司董事长，蒙古国宏润斯范克有限公司董事长，
上海宏润地产有限公司董事，无锡宏诚房地产开拓有限公司董事，上海科润房地
产开拓有限公司董事，浙江宏润控股有限公司董事。

尹芳达，董事、总司理。兼任象山宏润房地产有限公司董事长，宁波宏鼎商业有限公司董事长，上海宏润典当有限公司董事长，宁波宏耀投资成长有限公司董事长，上海杰庆实业成长有限公司董事长，上海宏达混凝土有限公司董事，宁波象山港国际大旅馆有限公司董事，浙江宏润控股有限公司董事。

严帮吉，董事。兼任浙江宏润控股有限公司董事。

何秀永，董事、副总司理、财政认真人。兼任上海宏达混凝土有限公司董事长，上海宏加新型构筑布局制造有限公司董事长，上海宏士达国际商业有限公司董事长，宏润建树团体上海置业有限公司董事，宁波宏耀投资成长有限公司董事，上海宏润地产有限公司董事，上海宏润房地产有限公司董事，宁波润达投资成长有限公司董事，龙口弘大房地产有限公司董事，浙江宏润控股有限公司董事。

施加来，董事。兼任浙江宏润控股有限公司董事。

顾敏春，董事。兼任宏润建树团体上海置业有限公司董事，上海宏润地产有限公司董事、总司理，蒙古国宏润斯范克有限公司董事，宁波润达投资成长有限公司董事，龙口弘大房地产有限公司董事长，浙江宏润控股有限公司监事会主席。

王祖龙，公司独立董事，上海市构筑施工行业协会副会长，浙江省构筑施工行业协会副会长。

丁福生，公司独立董事。

范松林，公司独立董事，宝钢金属有限公司总司理助理。

李伟武，监事会主席。兼任公司综合部司理。

沈功浩，监事。兼任公司审计部司理，上海宏达混凝土有限公司监事，上海宏润典当有限公司监事，象山宏润房地产有限公司监事。

茅贞勇，公司职工代表监事。

赵余夫，副总司理、董事会秘书。兼任宁波润达投资成长有限公司董事，上海宏润典当有限公司董事，蒙古国宏润斯范克有限公司董事。

2、董事、监事及高级打点职员在股东单元的任职环境
姓名 任职的股东单元 职务 任职时代
郑宏舫 浙江宏润控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
尹芳达 浙江宏润控股有限公司 副董事长 2007 年 12 月起
严帮吉 浙江宏润控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
何秀永 浙江宏润控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
施加来 浙江宏润控股有限公司 董事 2007 年 12 月起
顾敏春 浙江宏润控股有限公司 监事会主席 2007 年 12 月起
（三）董事、监事和高级打点职员年度酬金环境
1、酬金的决定措施和酬金确定依据：在公司任职的董事、监事和高级打点职员按其行政岗亭及职务，按照公司现行的人为制度领取薪酬，年底按照策划业绩凭证查核评定措施，确定其年度奖金，报董事会审批。

2、按照公司2006 年度股东大会审议通过的关于公司第五届董事会独立董事年度补助的议案，2009 年度公司独立董事王祖龙、丁福生、范松林别离在公司领取补助6 万元。公司认真独立董事为介入集会会议产生的差盘缠、办公费等履职用度。

3、陈诉期内，董事、监事和高级打点职员从公司得到酬金环境
酬金总额 是否在股东单元或其他
姓名 职务
（万元） 关联单元领取酬金补助
郑宏舫 董事长 88 否
尹芳达 董事、总司理 88 否
严帮吉 董事 10 否
何秀永 董事、副总司理 56 否
施加来 董事 10 否
顾敏春 董事 52 在子公司上海宏润地产领取
王祖龙 独立董事 6 否
丁福生 独立董事 6 否
范松林 独立董事 6 否
李伟武 监事会主席 23 否
沈功浩 监事 19 否
茅贞勇 监事 6 否
赵余夫 副总司理、董事会秘书 50 否
合计 - 420 -
（四）陈诉期内公司董事、监事、高级打点职员的新聘息争聘环境
陈诉期内，公司无董事、监事、高级打点职员的新聘息争聘环境
二、员工环境
截至2009 年 12 月31 日，公司员工人数为1,200 人。公司没有需包袱用度的离退休职工。

按专业布局分别：
职员种别 打点职员 工程技强职员 合计
人数（人） 212 988 1,200
所占比例 17.67% 82.33% 100%
按教诲水中分别：
教诲水平 大学本科以上 中专以上 中专以下 合计
人数（人） 673 476 51 1,200
所占比例 56.08% 39.67% 4.25% 100%
第五节 公司管理布局
一、公司管理环境
陈诉期内，公司严酷凭证《公司法》、《证券法》和中国证监会、深圳证券买卖营业全部关划定和要求，不绝完美公司管理布局，类型公司运作，进步公司管理程度。董事会当真推行职责，接管监事会的监视，确保公司能独立和类型运作，防御策划和投资风险。制止陈诉期末，公司管理现实环境切合中国证监会宣布的有关上市公司管理的类型性文件要求。

2009 年，公司在增强公司管理专项勾当的基本上，起劲深入推进公司管理专项勾当，严酷凭证国度相干法令、礼貌的要求，修改《公司章程》及其他内节制度，完美管理布局，健全打点制度，杜绝大股东占用上市公司资金的举动，停止同业竞争，类型关联买卖营业，增强信息披露。通过专项管理勾当，公司进一步完美了管理布局和内部束缚机制，有用晋升公司管理程度。

1、关于股东与股东大会
公司严酷凭证《上市公司股东大会法则》和《公司股东大集会会议事法则》等划定和要求，召集、召开股东大会，确保全体股东出格是中小股东享有划一职位，充实施使本身的权利。2009 年，公司召开了2008 年度股东大会，形成决策 11 项，各项决策均获得较好的贯彻执行。

2、关于公司与控股股东
公司拥有独立的营业和策划自主手段，在营业、职员、资产、机构、财政上独立于控股股东，董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严酷类型本身的举动，没有逾越股东大会直接或间接过问公司的决定和策划勾当的举动。

3、关于董事与董事会
公司严酷凭证《公司章程》划定的选聘措施推举董事；董事会有独立董事三名，占全体董事的三分之一，董事会的人数及职员组成切正当令礼貌和《公司章程》的要求。全体董事可以或许依据相干礼貌和制度划定开展事变，当真出席董事会和股东大会集会会议，起劲介入相干培训，认识有关法令礼貌政谋划定。董事会严酷凭证有关划定，盛大推行职责，按照公司现实必要，一年共召开董事会集会会议7 次，形成决策27 项，各项决策均获适当真的实验。

4、关于监事与监事会
公司严酷凭证《公司法》、《公司章程》等有关划定发生监事，监事会的人数及组成切正当令、礼貌的要求。公司监事可以或许凭证《监事集会会议事法则》等要求，当真推行本身的职责，对公司重大事项、关联买卖营业、财政环境、董事和高级打点职员的履职环境等举办有用监视并颁发独立意见。

5、关于绩效评价和鼓励束缚机制
公司正慢慢完美合理、透明的董事、监事和高级打点职员绩效评价尺度和鼓励束缚机制，高级打点职员的聘用果真、透明，切合有关政策和制度划定。

6、关于相干好处者
公司充实尊重和维护相干好处者的正当权益，实现社会、股东、公司、员工等各方好处的和谐均衡，配合敦促公司一连、妥当成长。

7、关于信息披露与透明度
公司已指定董事会秘书为公司投资者相关打点认真人，认真公司信息披露与投资者相关的打点，迎接股东来访和咨询；指定《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮网为公司信息披露的报纸和网站，严酷凭证有关法令礼貌划定和《公司信息披露事宜打点制度》真实、精确、完备、实时、公正披露信息。

二、公司董事长、独立董事及其他董事推行职责的环境
陈诉期内，公司董事长、独立董事及其他董事严酷凭证《中小企业板块上市公司董事举动指引》及其他有关法令礼貌和公司章程等划定和要求，恪尽职守、厚道取信地推行职责。

董事长增强董事会建树，严酷董事集中体决定机制，尽力执行股东大会决策，督促董事会决策的有用执行。独立董事勤勉尽责、忠实推行职务，起劲出席相干集会会议，当真审议各项议案，对公司的关联买卖营业、对外包管等相干事项颁发本身独立意见，为公司的出产策划打点出经营策，对公司的不变、康健成长施展了起劲的浸染。全体董事严酷遵守有关划定，尽职尽责，切实维护公司及股东出格是社会公家股股东的好处。

陈诉期内，公司召开七次董事会集会会议，全体董事均出席了集会会议。

董事 详细 应出席 亲身出席 委托出席 缺席 是否持续两次未
姓名 职务 次数 次数 次数 次数 亲身出席集会会议
郑宏舫 董事长 7 7 0 0 否
尹芳达 董事、总司理 7 7 0 0 否
严帮吉 董事 7 7 0 0 否
何秀永 董事、副总司理 7 7 0 0 否
施加来 董事 7 7 0 0 否
顾敏春 董事 7 7 0 0 否
王祖龙 独立董事 7 7 0 0 否
丁福生 独立董事 7 7 0 0 否
范松林 独立董事 7 7 0 0 否
陈诉期内，公司独立董事未对公司董事会审议的各项议案及其他相干事项提出贰言。

三、公司与控股股东在营业、职员、资产、机构、财政等方面环境
公司在营业、职员、资产、机构、财政等方面与控股股东彼此独立，公司具有独立完备的营业及自主策划手段。

1、营业：公司营业独立于控股股东及其部属企业，拥有独立完备的供给、出产和贩卖体系，独立开展营业，不依靠于股东或其余任何干联方。

2、职员：公司职员、劳动、人事及人为完全独立。公司总司理、副总司理、董事会秘书、财政认真人等高级打点职员均在公司事变并领取薪酬，未在控股股东及其部属企业接受除董事、监事以外的任何职务和领取酬金。

3、资产：公司拥有独立于控股股东的出产策划场合，拥有独立完备的资产布局，拥有独立的出产体系、土地行使权、衡宇全部权等资产，拥有独立的采购和贩卖体系。

4、机构：公司设立了健全的组织机构系统，独立运作，不存在与控股股东或其职能部分之间的从属相关。

5、财政：公司设独立的财政管帐部分，成立了独立的管帐核算系统和财政打点制度，独立举办财政决定。公司独立开设银行账户，独立纳税。

四、公司内部节制制度的成立和完美环境
公司为类型公司策划打点，节制风险，担保出产策划勾当的正常开展，按照
《公司法》、《证券法》和其他有关法令、礼貌、规章和制度的划定，团结公司所处行业、策划方法、资产布局以及自身特点和成长必要，拟定了一整套贯串于公司出产策划各层面、各环节的内部节制制度系统，并实时增补、修改，使公司内部节制制度不绝趋于完美，并在现实事变中严酷遵循。

1、公司董事会对内部节制的自我评价
董事会审计委员对公司内部节制举办了当真的自查和说明，以为：
公司通过不绝的成立、健全和完美及公司管理专项勾当举办的响应整改、进步，现行的内部节制制度较为完备、公道、有用；各项制度均获得了充实有用的实验，可以或许顺应公司现行打点的要求和成长的必要，担保公司策划勾当的有序开展，确保公司成长计谋和策划方针的全面实验和充实实现；可以或许较好地担保公司管帐资料的真实性、正当性、完备性，确保公司全部工业的安详、完备；可以或许真实、精确、实时、完备地完成信息披露，确保果真、公正、合理地看待全部投资者，切实掩护公司和投资者的好处。

跟着国度法令礼貌系统的慢慢完美，内、外部情形的变革和公司一连快速成长的必要，现有内部节制的有用性也许产生变革。因此，公司需不绝完美法人管理布局，健全内部打点和节制系统，同时增能职员培训和头脑德性教诲，强化制度的执行和监视搜查，防御风险，促进公司更快更好的成长。

《公司2009 年度内部节制自我评价陈诉》登载在2010 年3 月 16 日巨潮资讯网（ ）。

2、公司监事会对内部节制的自我评价
公司五届十四次监事会审议通过《公司2009 年度内部节制自我评价陈诉》，并颁发考核意见如下：《公司2009 年度内部节制自我评价陈诉》客观、真实，公司现行的内部节制制度较为完备、公道并获得了有用实验，可以或许顺应公司现行打点要求和成长必要，确保公司成长计谋和策划方针的全面实验和充实实现，较好担保公司管帐资料的真实、客观、精确，确保公司工业的安详、完备，真实、精确、实时、完备、公正地完成信息披露，切实掩护了公司和投资者的好处。

3、审计机构的鉴证意见
深圳南边民和管帐师事宜所对公司 2009 年度内部节制举办了鉴证，出具了
《宏润建树团体股份有限公司2009 年度内部节制鉴证陈诉》，以为公司于 2009
年 12 月 31 日在全部重大方面保持了凭证财务部颁布的《企业内部节制根基类型》尺度成立的与财政报表相干的有用的内部节制。

五、公司对高级打点职员的考评及鼓励机制
公司正慢慢完美绩效考评尺度及鼓励束缚机制，高级打点职员的事变绩效与
其收入直接挂钩。公司按董事会提名、薪酬与查核委员会的议事法则，由相干委
员会对高级打点职员的事变手段、履职环境、责任方针完成环境举办考评，拟定
薪酬方案并报公司董事会审批。

六、公司内部审计制度的成立和执行环境
按照《公司内部审计制度》等划定和要求，公司设有审计部，对董事会及其
审计委员会认真，并向审计委员会陈诉事变，独立利用审计权柄，不受其余部分
和小我私人的过问干与。审计部现有审计职员4 名，个中专职职员4 名，首要对公司及所
属单元、控股子公司的财政出入及其他经济勾当举办内部审计监视。

备注/声名（如选择否或不适
内部节制相干环境 是/否/不合用
用，请声名详细缘故起因）一、内部审计制度的成立环境
1．公司是否成立内部审计制度，内部审计制度是否经公司董事
是会审议通过
2．公司董事会是否设立审计委员会，公司是否设立独立于财政
是部分的内部审计部分
3．（1）审计委员会成员是否所有由董事构成，独立董事占半数
是以上并接受召集人，且至少有一名独立董事为管帐专业人士
（2 ）内部审计部分是否设置三名以上（含三名）专职职员从事
是内部审计事变二、年度内部节制自我评价陈诉披露相干环境
1．公司是否按摄影关划定出具年度内部节制自我评价陈诉 是
2．内部节制自我评价陈诉结论是否为内部节制有用（如为内部
是节制无效，请声名内部节制存在的重大缺陷）
3．今年度是否礼聘管帐师事宜所对内部节制有用性出具鉴证报
是告
4．管帐师事宜所对公司内部节制有用性是否出具无保存结论鉴
证陈诉。如出具非无保存结论鉴证陈诉，公司董事会、监事会是 是否针对鉴证结论涉及事项做出专项声名
5．独立董事、监事会是否出具明晰赞成意见（如为贰言意见，
是请声名）
6．保荐机构和保荐代表人是否出具明晰赞成的核查意见（如适
不合用用）三、审计委员会和内部审计部分今年度的首要事变内容与事变成效
陈诉期内，公司审计部对山东、湖南、广东、宁波、启东等地的投资项目和施工工程组织实验了审计及内部观测。出具审计陈诉10 个；出具内部观测陈诉 14 个；共计出具陈诉24 个。

陈诉期内，审计委员会审议通过了公司审计部的《2008 年度审计事变总结陈诉》、通过了《2009 年第一季度陈诉》、《2009 年半年度陈诉》、《2009 年第三季度陈诉》。四、公司以为必要声名的其他环境（若有）
七、公司管理专项勾当的开展环境
陈诉期内，公司在进一步固定2007—2008年专项管理事变成就的基本上，继承深入推进公司管理勾当。

通过公司管理专项勾当，公司按照中国证监会《关于开展增强上市公司管理专项勾当有关事项的关照》等划定的要求，成立健全并严酷执行公司《迎接和推广事变制度》、《董事、监事和高级打点职员所持本公司股份及其变换打点制度》、
《重大信息内部陈诉制度》、《召募资金打点制度》、《信息披露事宜打点制度》等相干制度。
通过组织董事、监事和高级打点职员介入深圳证券买卖营业所、中国证监会宁波禁锢局举行的各项培训，相干职员加深了对各项法令礼貌的领略和熟悉，有利于更好地推行事变职责。与此同时，公司进一步增强对董事会专门委员会职能的重视，为其事变开展提供各类有利前提，充实验展各委员的专业拿手，有用进步了董事会决定的科学性和前瞻性。
公司管理是一项恒久而体系的事变，此后，公司将继承严酷凭证中国证监会、中国证监会宁波禁锢局、深圳证券买卖营业所等禁锢部分的要求，不绝完美公司管理各项有关事变，进步公司类型运作程度，以精良的业绩回报宽大投资者。

八、公司成立年报信息披露重大过错责任追究制度的环境
为进一步进步年报信息披露的质量和透明度，公司制订了《宏润建树团体股
份有限公司年报信息披露重大过错责任追究制度》，于2010 年3 月 14 日经第五届董事会第三十二次集会会议审议通事后实验。该制度的设立加大了公司对年报信息披露责任人的问责力度，并将对有关责任人采纳问责法子，依情节轻重追究当事人的责任。

陈诉期内，公司未呈现年报信息披露重大错误。

九、社会责任陈诉
公司披露了2009 年度社会责任陈诉，详见年报附件。

第六节 股东大会环境简介
陈诉期内，公司共召开一次股东大会，扼要环境如下：
公司于2009年4月10日召开2008年度股东大会。本次集会会议由董事会召集。集会会议经审议表决，通过了《2008年度第五届董事会事变陈诉》、《2008年度第五届监事会事变陈诉》、《2008 年度财政决算陈诉》、《关于 2008 年度利润分派及成本公积转增股本的预案》、《2008 年度陈诉及择要》、《关于礼聘 2009 年度管帐师事宜所的议案》、《关于为控股子公司提供贷款包管的议案》、《关于修改公司章程的议案》、《关于向控股股东浙江宏润控股有限公司借钱的议案》、《关于刊行公司债券的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权治理本次公司债券刊行所有屎的议案》。
该次集会会议决策通告于2009年4月11日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。
第七节 董事会陈诉
一、打点层接头与说明
（一）陈诉期内公司策划环境的回首
1、公司总体策划环境
陈诉期内，公司抓住国度扩大内需、加速基本办法建树的机会，向轨道交通
等当局基本办法项目进军，增强房地财富务市场贩卖，公司各项营业保持安妥当
康成长。2009 年度实现归并业务收入 599,136 万元，同比增添24.39%；实现归并
净利润 30,944 万元，同比增添 24.96%。整年新承接构筑施家产务60.5 亿元，同
比客岁增添17.8％。轨道交通工程新进入西安、大连市场，整年完成盾构推进14
公里，轨道交通在建工程 18 项，进入世界 8 个都市施工。增强房地产开拓项目储
备，加强房地产市场竞争力，房地财富务实现净利润 1.42 亿元，已成为公司重要
利润来历。

陈诉期内，公司工程质量继承保持不变，安详出产处于受控状态，并荣获国
家优质工程银质奖、世界构筑业先辈企业、世界实验卓越绩效模式先辈企业等荣
誉，进一步晋升了宏润品牌。

2、公司主营营业及其策划状况
（1）主营营业的范畴
公司主营营业范畴：市政公用工程、衡宇构筑工程、地基与基本工程、构筑
装修装饰工程、钢布局工程、公路工程、机电安装工程、桥梁工程、都市轨道交
通工程、园艺园林绿化工程，勘测计划，线路、管道、装备安装，建树监理，装
卸劳务，构筑机器、水泥成品、构筑装潢原料、金属原料批发、代购代销，房地
产开拓策划。按照（1997）外经贸政审函字第3381 号文件开展对外经济技能相助
营业和按（2000）外经贸成长审函字第1017 号文件策划收支口营业。

（2）主营营业分行业、产物、地域策划环境
1）分行业策划环境 单元：万元
主营营业分行业环境
分行业或分 业务收入比上 业务本钱比上 毛利率比上
业务收入 业务本钱 毛利率
产物 年增减 年增减 年增减
构筑业 527,652.15 477,659.19 9.47% 27.59% 28.77% -0.83%
房地财富 51,015.33 23,964.71 53.02% 15.13% 3.37% 5.34%
2）分产物策划环境 单元：万元
主营营业分产物环境
分行业或分 业务收入比 业务本钱比 毛利率比上年
业务收入 业务本钱 毛利率
产物 上年增减 上年增减 增减
构筑施工 527,652.15 477,659.19 9.47% 27.59% 28.77% -0.83%
房地产开拓 51,015.33 23,964.71 53.02% 15.13% 3.37% 5.34%
3）分地域策划环境 单元：万元
地域 业务收入 业务收入比上年增减（％）
华东地域 481,425.83 25.25
华南地域 100,410.69 3.21
华中地域 17,299.30 100.00
（3）近三年首要财政指标变换环境 单元：元
今年比上
2009 年 2008 年 2007 年
年增减
调解前 调解后 调解后 调解前 调解后
业务收入 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76 4,816,500,271.76 24.39% 3,563,374,141.70 3,718,538,044.50
利润总额 415,324,818.87 346,558,721.27 335,562,914.53 23.77% 141,113,365.69 197,851,397.46
归属于上市公司
309,444,611.34 255,887,427.24 247,640,572.19 24.96% 115,815,140.03 154,903,012.64
股东的净利润归属于上市公司股东的扣除非经
306,566,337.00 236,593,153.83 234484102.65 30.74% 110,806,144.37 124,000,419.84
常性损益的净利
润策划勾当发生的
251,779,620.14 191,671,348.68 191,671,348.68 31.36% -46,839,051.93 -216,757,206.24
现金流量净额
今年尾比
2009 年尾 2008 年尾 上年尾 2007 年尾
增减
调解前 调解后 调解后 调解前 调解后
总资产 6,110,048,688.41 4,652,487,990.86 4,655,236,942.55 31.25% 2,111,246,612.04 3,542,548,183.22
全部者权益（或
1,526,543,205.83 1,232,893,375.55 1,235,642,327.24 23.54% 700,688,617.53 978,991,377.64
股东权益）
股本 300,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 50.00% 166,230,000.00 200,000,000.00
变换缘故起因：
1）归属于上市公司股东的扣除很是常性损益的净利润较上年同期增添较大的
缘故起因：公司起劲参加轨道交通建树、大力大举拓展新市场，促使本陈诉期构筑施工主
营营业增添所致；
2）策划勾当发生的现金流量净额较上年同期增添较大的缘故起因：公司本陈诉期主营营业收入的有用增添及公司房财富务预售款增进所致；
3）总资产较上年同期增添较大的缘故起因：随本陈诉期公司主营营业局限的增添及 5 亿元债券刊行的完成，致使期末存货和钱币资金等资产较上年尾较大增添；
4 ）股本变换的缘故起因：公司本陈诉期按2008 年度利润分派方案实验成本公积
10 股转增 5 股举办利润分派所致。

（4 ）公司主营营业及其布局、主营营业红利手段产生重大变革
陈诉期内，公司主营营业及其布局、主营营业红利手段未产生重大变革，公司的主营营业仍为构筑业和房地财富。

（5）首要原原料价值变换环境
公司主营营业的订单方法，大多接纳启齿条约的方法，即原原料价值变换高出必然范畴以外的部门，均由客户方包袱，因此，原原料价值变换对公司策划成就及净利润影响不大。

（6）陈诉期订单签定和执行环境
陈诉期，公司构筑施家产务承接订单高出 60 亿元，比上年增添 17.8％，首要起因于公司起劲参加轨道交通建树、大力大举拓展新市场，从而导致构筑施家产务增添。因为施家产务的特点，本陈诉期承接的订单将在 1 至3 年时刻内完成。

☆ 房地财富务的订单内容首要为商品住宅，在项目到达预售前提并治理预售容许证后，与购房者签署购房条约。整年签署贩卖条约共计68,088.24 万元，比上年增添 192.01%。首要缘故起因系：跟着海内经济的好转，受益于应对危急的起劲财务政策和适度宽松钱币政策，以及一系列勉励住房斲丧的优惠法子，海内房地产市场在2009 年经验了从低迷到清醒、进而繁荣的过程。公司精确判定形势，僵持既定的营销计策，抓住市场机遇，首要在售项目于2009 年均取得了精采的贩卖业绩。

（7）陈诉期内，主营营业红利手段（毛利率）与上年对比产生重大变革的缘故起因声名
近三年，公司贩卖毛利率变换环境如下表：
2009 年 2008 年 同比增减 2007年
贩卖毛利率（%） 13.43 13.98 -0.55 10.91
公司主营营业红利手段（毛利率）与上年对比未产生重大变革。

（8）陈诉期内，公司的利润组成与上年对比未产生重大变革。

（9）陈诉期内首要供给商、客户环境及其对公司的影响
1）近三年前五名供给商 单元：万元
项 目 2009 年 2008年 2007年
前五名供给商采购金额合计 32,961.82 29,769.83 15,231.97
前五名供给商合计采购金额占年度采
7.51% 8.55% 7.56%
购总金额的比例
前五名供给商合计预付账款余额 0 0 0
前五名供给商合计预付账款余额占公
0.00% 0.00% 0.00%
司预付账款余额的比例
公司前五名供给商未产生重大变革，公司不存在向单一供给商采购比例高出昔时采购总额30%的气象或严峻依靠少数供给商的环境。

公司与前五名供给商不存在关联相关，公司董事、监事、高级打点职员、焦点技强职员、持股 5%以上的股东、现实节制人和其他关联方在首要客户中不直接或间接拥有权益。

2）近三年前五名客户
单元：万元
项 目 2009 年 2008年 2007年
前五名客户贩卖金额合计 183,898.94 104,683.23 62,729.63
前五名客户合计贩卖额占年度贩卖总
30.70% 21.73% 16.87%
额的比例
前五名客户合计应收账款余额 3,240.72 3,630.66 5,115.68
前五名客户合计应收账款余额占公司
5.69% 5.41% 20.49%
应收账款余额的比例
公司前五名客户未产生重大变革，公司不存在向单一客户贩卖比例高出贩卖总额30%的气象或严峻依靠少数客户的环境。

（10）陈诉期内很是常性损益项目说明
单元：元
内 容 金 额
非活动资产处理损益 -317,347.75
计入当期损益的当局补贴，但与公司正常策划营业亲近相干，切合国
1,615,900.00
家政谋划定、凭证必然尺度定额或定量一连享受的当局补贴除外
单独举办减值测试的应收金钱减值筹备转回 2,610,570.15
除上述各项之外的其他业务外收入和支出 -96,831.46
所得税影响额 -946,242.41
少数股东权益影响额 12,225.81
合 计 2,878,274.34
计入当期损益的当局补贴系上海市对税收总额到达必然额度的企业给以的专项资金扶持，公司之子公司上海宏达混凝土有限公司2009 年收到 1,615,900 元。

公司没有单项当局补贴项目很是常性损益绝对值高出公司净利润5%的气象，
也不存在绝对值到达净利润 10%及以上的很是常性损益项目。

（11）陈诉期内时代用度及所得税用度说明 单元：万元
项 目 2009 年 2008 年 同比增减 2007 年
贩卖用度 965.88 1,204.51 -19.81% 1,817.89
打点用度 10,336.76 8,103.26 27.56% 5,033.14
财政用度 3,363.19 3,514.61 -4.31% 344.24
所得税用度 10,587.19 8,712.05 21.52% 4,577.52
陈诉期内时代用度及所得税用度与业务收入较量的变换趋势说明
单元：万元
项 目 2009 年 2008 年 同比增减 2007 年
业务收入 599,135.82 481,650.03 24.39% 371,853.80
贩卖用度占比（%） 0.16 0.25 -0.09 0.49
打点用度占比（%） 1.73 1.68 0.05 1.35
财政用度占比（%） 0.56 0.73 -0.17 0.09
所得税用度占比（%） 1.77 1.81 -0.04 1.23
（12）策划情形说明
对2009 年度业绩及 对公司理睬
项 目 对将来业绩及财政状况的影响
财政状况的影响 事项的影响
海内市场变革 无重大影响 对公司营业承接发生影响 无
海外市场变革 无重大影响 无重大影响 无
对公司取得银行借钱发生影响，
信贷政策调解 无重大影响 无
从而影响公司策划的开展。

汇率变换 无重大影响 无重大影响 无
跟着利率的变换财政用度将增进
利率变换 无重大影响 无
或镌汰，从而影响公司净利润。

本钱要素的价值变革 无重大影响 无重大影响 无
天然灾难 无重大影响 无重大影响 无
通货膨胀或通货缩短 无重大影响 无重大影响 无
（13）坚苦与上风说明
1）公司的策划上风
①构筑业
公司较早从事上海、浙江、江苏等地域的市政、房建工程建树，具备都市阶梯、
高架立交、公路桥梁、轨道交通、衡宇构筑、环保生态等工程综合施工技能和履历。

公司参加建树上海世纪大道、浦东国际机场、卢浦大桥、轨道交通、中环线、世
博会园区和虹桥综合交通关节等一批符号性市政工程项目，本着精采的市场诺言、
精良的工程质量、妥当的策划理念树立了宏润品牌形象。

公司从 1995 年开始参加上海轨道交通工程建树，是海内第一家举办都市轨道交通盾构施工的民营企业，轨道交通工程已进入上海、杭州、苏州、南京、武汉、天津、大连、西安等 8 个都市，拥有 15 台盾构及其他大型地下设备，具备较强的焦点竞争力，并将通过购买装备，晋升焦点技能，稳步向海内其他重点都市拓展。

②房地财富
公司贯彻构筑业、房地产上下流财富链、双主业和谐成长计谋，通过多年的项目开拓蕴蓄，房地产已经成为公司重要利润来历。公司将住宅作为房地产开拓主导偏向，依赖全心组织筹谋、筹划计划、施工打点与市场营销，营造美妙的人居情形，力争开拓佳构楼盘，节制开拓本钱，追求项目利润做大化。公司以长三角地域为营业成长重点地区，由中心都市逐渐向二、三线都市扩展。

公司现有房地产项目漫衍在上海、江苏、浙江、山东等地域，现有项目储蓄为将来成长提供了保障。

2）公司面对的坚苦
①构筑业
轨道交通施工是公司将来的重点成长偏向，与少数国有特大型构筑企业对比，公司在总体气力出格是成本气力、职员局限、市场影响力存在必然的差距。

②房地财富
公司房地产开拓以平凡商品住宅小区为主，成本局限较小。房地产市场轻易受国度宏观调控政策的影响。公司应增刚强目筹划计划和本钱节制，加速贩卖和现金回笼，进一步增进土地开拓局限，加强市场竞争力。

（14）行业较量说明
1）构筑业
公司在上海、杭州轨道交通市场占有必然的市场份额。公司在超大局限超高难度项目竞争中存在不敷。为扩大市场份额和策划局限，公司专业职员布局、技能设备、成本气力有待进一步增强。

2）房地财富
公司较大型房地产企业在品牌、局限和资金等方面存在差距，必要进一步引进人才，增强筹划计划和本钱节制，扩大开拓局限，晋升楼盘整体形象。

3、陈诉期公司资产环境
（1）陈诉期内公司资产组成环境
资产组成 2009 年 2008 年 同比增减 2007 年
（占总资产的比重） 12 月31 日 12 月31 日 (%) 12 月31 日
应收金钱（％） 15.60 23.05 -7.45 20.22
存货（％） 44.25 50.12 -5.87 55.85
恒久股权投资（％） 0.53 0.58 -0.05 0.87
牢靠资产（％） 8.14 8.11 0.03 8.3
在建工程（％） 0.19 2.16 -1.97 0.72
短期借钱（％） 7.83 13.60 -5.77 8.57
恒久借钱（％） 7.94 3.01 4.93 4.23
（2）公司首要控股及参股公司的策划环境及业绩说明 单元：万元
2009 年 2008 年 同比 对归并净利润
控股子公司 营业性子 首要产物或处事 注册成本
净利润 净利润 增减% 影响比例%
宏润建树团体上 商用写字楼出租、物
物业打点 1,500.00 206.90 296.57 -30.24 0.67
海置业有限公司 业打点
上海宏达混凝土 混凝土及成品的生
家产出产 3,298.80 1,398.31 1,128.81 23.87 4.49
有限公司 产、贩卖
计划、出产、安装与上海宏加新型建
维护木布局衡宇，研
筑布局制造有限 预制件出产 USD600 -153.60 149.13 -203.00 -0.35
究、开拓与出产新型
公司
构筑原料
启东宏润投资管 实业投资、基本办法
投资打点 2,000.00 - -15.16 100.00 -
理有限公司 建树的投资
龙口弘大房地产 房地产开拓、策划、
房地产开拓 2,000.00 -313.85 -214.69 -46.19 -1.01
开拓有限公司 贩卖
上海宏宙房地产 房地产开拓、策划、
房地产开拓 1,000.00 -51.21 -0.26 -19,596.15 -0.12
开拓有限公司 贩卖
上海宏士达国际 国际商业、转口商业、
国际商业 415.75 -107.63 -374.92 71.29 -0.35
商业有限公司 商业署理
上海杰庆实业发 钢布局出产、加工、
实业 1,568.00 -373.77 - -0.66
展有限公司 装备租赁
上海宏润地产有 房地产开拓、策划、
房地产开拓 5,000.00 14,222.32 13,446.66 5.77 45.96
限公司 贩卖
宁波宏耀投资发
投资打点 实业投资 15,400.00 -254.57 -62.10 -309.94 -0.82
展有限公司
蒙古国宏润斯范 房地产开拓、策划、
房地产开拓 USD10 - -1.05 100.00 -
克有限公司 贩卖
变换缘故起因：
1）上海宏润地产有限公司本期贩卖收入从上年的4.67 亿元增进到本期的5.10
亿元，致使09 年净利润较08 年有所增添；
2）上海宏达混凝土有限公司2009 年度对外起劲承接营业、扩大市场包围面，
2009 年净利润较上年增添23.87%。

3）上海宏加新型构筑布局制造有限公司因本期贩卖额较上年镌汰 32%，致
使本期呈现必然的吃亏。

4、陈诉期内公司首要债权债务说明 单元：万元
项 目 2009 年 2008 年 同比增减（%） 2007 年
短期借钱 47,840.00 63,300.00 -24.42 30,350.00
恒久借钱 48,500.00 14,000.00 246.43 15,000.00
应付账款余额 144,939.59 124,135.83 16.76 91,854.79
应收账款余额 56,981.34 67,162.32 -15.16 24,966.69
变换缘故起因：
恒久借钱变换首要起因于，公司之子公司宁波宏耀投资成长有限公司新增东
南外环BT 项目贷款23,000 万元；宏润地产之子公司无锡宏诚房地产开拓有限公
司新增无锡宏诚花圃项目贷款 14,500 万元所致。

5、陈诉期内公司偿债手段说明 单元：万元
项 目 2009 年 2008 年 同比增减（%） 2007 年
活动比率 1.59 1.26 26.19 1.33
速动比率 0.78 0.53 47.17 0.48
资产欠债率% 72.31 69.99 3.31 65.6
利钱保障倍数 9.02 6.86 31.49 11.40
6、资产营运手段说明 单元：万元
项 目 2009 年 2008 年 同比增减（%） 2007 年
应收帐款周转率 9.65 10.46 -7.74 11.97
存货周转率 2.06 1.92 7.29 2.14
活动资产周转率 1.28 1.35 -5.19 1.36
总资产周转率 1.11 1.18 -5.93 1.20
7、公司策划勾当、投资勾当和筹资勾当发生的现金流量的组成环境
单元：元
项 目 2009 年度 2008 年度 同比增减%
一、策划勾当发生的现金流量净额 251,779,620.14 191,671,348.68 31.36
策划勾当现金流入量 5,875,961,306.24 4,758,459,435.16 23.48
策划勾当现金流出量 5,624,181,686.10 4,566,788,086.48 23.15
二、投资勾当发生的现金流量净额 -105,868,710.00 -279,055,067.86 62.06
投资勾当现金流入量 17,049,982.34 13,434,740.18 26.91
投资勾当现金流出量 122,918,692.34 292,489,808.04 -57.98
三、筹资勾当发生的现金流量净额 584,724,943.26 281,326,944.68 107.85
筹资勾当现金流入量 1,590,377,414.11 887,138,788.00 79.27
筹资勾当现金流出量 1,005,652,470.85 605,811,843.32 66.00
四、现金及现金等价物净增进额 730,635,853.40 193,943,225.50 276.73
变换缘故起因：
陈诉期内，公司策划勾当发生的现金流量净额为 25,177.96 万元，同比增进
31.36%，首要系公司本陈诉期主营营业收入的有用增添及公司房财富务预售款增
加所致；
陈诉期内，公司投资勾当发生的现金流出 12,291.87 万元，同比镌汰57.98%，
首要系本陈诉期购买地铁施工专项装备支出为 11,930.00 万元，客岁同期产生的购
置地铁施工专项装备支出为 16,152.89 万元，支出镌汰4,228.88 万元；另上年同期
对占40%权益的浙江全景置业有限公司付出前期投资款 6,733.97 万元。

陈诉期内，公司筹资勾当发生的现金流量净额为 58,472.49 万元，同比增进
107.85%，首要系公司本陈诉期刊行公司债所致。

8、陈诉期，公司得到的专利及新技能称谓
名 称 类 型 对公司的影响
简支梁转换成持续梁的后浇隐盖梁施工工法 国度级工法 无
地铁盾构地道冰冻法进洞施工工法 国度级工法 无
综合管沟预制拼装工法 国度级工法 无
现浇桥梁的模板托梁的支座及其组拼要领 发现专利 无
用于钢筋混凝土涵管的钢筋绑扎的勾当支架 发现专利 无
9、董事、监事、高级打点职员的薪酬环境 单元：万元
2009 年 2008 年 薪酬同比 公司净利润 薪酬同比变换与净利
姓名 职务
酬金总额 酬金总额 增减 同比增减 润同比变换的声名
郑宏舫 董事长 88 87 1.15% 24.96% 薪酬增幅低于
净利润增幅
尹芳达 董事、总司理 88 87 1.15%
严帮吉 董事 10 10 -
何秀永 董事、副总司理 56 54 3.70%
施加来 董事 10 10 -
顾敏春 董事 52 52 -
王祖龙 独立董事 6 6 -
丁福生 独立董事 6 6 -
范松林 独立董事 6 6 -
李伟武 监事会主席 23 21 9.52%
沈功浩 监事 19 18 5.56%
茅贞勇 监事 6 6 -
副总司理、
赵余夫 50 47 6.38%
董事会秘书
合计 - 420 410 2.43%
（二）对公司将来成长的瞻望
1、公司所处行业的成长趋势及市场竞争名堂
（1）构筑业
构筑业作为百姓经济的重要支柱财富，财富关联度高，就业容量大，是其他
各行业赖以成长的基本性先导财富。全社会 50%以上的牢靠资产投资要通过构筑
业实现。构筑业依靠于百姓经济运行状况及国度牢靠资产投资局限，出格是基本
办法投资局限、都市化历程及房地产成长等身分。在百姓经济成长的差异时期，
国度宏观经济调控政策调解将直接影响构筑行业颠簸。

我国百姓经济一连不变增添为构筑业的成长提供精采的经济情形和空间，以
国度重点项目建树、都市基本办法建树、房地产开拓、交通能源建树、当代制造
业等为主体的构筑市场泛起朝气勃勃的排场；长三角、珠三角、环渤海、中部崛
起、西部开拓、地区振兴是最繁荣的构筑市场。

（2）房地财富
中国经济一连不变成长为房地财富缔造了精采的经济情形。将来20 年是中国
城镇化、家产化的快速成长时期，住房需求较大，房地产将保持安稳康健成长。

房地产行业属于资金麋集型，占用资金量大，占用期长。在成本市场中蕴蓄了良
好名誉品牌的房地产开拓企业，将依附多元化融资渠道得到竞争上风。

2、公司成长计谋
公司将创新成长，诚信策划，起劲拓展构筑、房地产、基本办法投资建树等
相干财富。全面进步打点程度，创新策划机制，完美各项制度，晋升焦点竞争力，
起劲开辟营业新地区、新规模。加速房地产项目开拓进度，重视现金流打点。加
强公司信息化建树，搞好企业文化，打造精英打点团队，确保公司一连不变成长。

3、公司2010 年的策划打算和首要方针
（1）稳步成长构筑业。打算新承接施家产务68 亿元，同比增添 10%以上。

实现贩卖 66 亿元，同比增添 10%以上。继承施展轨道交通焦点上风，增强地下
施工设备投入，以当局基本办法项目为打破口，以长三角为基本，起劲拓展海内重点省会都市。

（2）增强房地产项目开拓力度，增强筹划计划和本钱节制，加速贩卖和现金回笼。启动蒙古国房地产开拓项目，发动构筑施工对外承包营业。

（3）完美公司内控机制，重视搞好信息披露和公司投资者相关。

（4 ）增强公司投融资打点，开拓金融创新产物，促进公司营业顺遂拓展。

4、资金需求及行使打算
公司将凭证策划及投资项目资金需求，公道筹集、布置、行使资金；操作公司银行信贷诺言精采的上风，力图使银行借钱从数目和布局上获得优化。

5、再融资打算
公司按照轨道交通市场拓展、晋升焦点竞争力必要，房地产开拓项目资金需求，团结海内成本市场变革，通过再融资方法加强公司资金气力。

6、也许面对的风险身分
（1）打点风险
跟着公司营业和资产局限的扩大，公司向外地市场机关和拓展，组织布局和打点系统趋于伟大化，在形成完美打点体制方面存在必然风险。公司房地产开拓营业在人才布局、营业开辟等方面存在打点风险。

公司将通过引进和作育相团结，晋升打点职员程度，增强科学打点，在招投标、筹划计划、市场贩卖、质量安详、绩效查核、财政打点等方面，实现由履历打点向制度化打点的转变。

（2）财政风险
公司构筑施工收入中，部门工程项目属贸易性投资，资金回收保障相对较低，加上结算限期较长，假如工程业主资信较差，工程款不能按条约实时付出，则会增进策划本钱，并有也许产生幻魅账丧失。公司房地产项目开拓周期较长，收入确认具有非凡性。公司也许存在年度之间收入与利润实现不平衡的风险。

公司将增强工程项今朝期观测，进步轨道交通、基本办法等项目营业布局比例，实验条约签定全面节制；在施工中，增强与业主雷同，相识项目资金运作环境；加大应收账款回收力度，对项目认真人资金回笼举办查核，成立应收账款责任制。同时，公司将采纳法子，落实公司成长筹划及财政预算，增强资金监控，使公司开拓策划打算和现金流量打算和谐同等。通过不绝进步资产活动性，保持公道资产欠债比例，促进债务布局优化，低落公司财政风险。

二、公司投资环境
（一）召募资金行使环境
陈诉期内，公司无可行使的召募资金。

（二）非召募资金投资环境
单元：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益环境
采购三台土压均衡地道掘进机 10,799.83 已付出665.97 万元 无宁波市东外环-南外环立交 BT 工
56,292.22 累计产生本钱29,057.56 万元 无程
投资设立“HONGRUN SFECO 有
102,900.97 已投入360 万美元 无穷公司”投资设立上海宏宙房地产开拓有
80,000.00 累计产生本钱 12,316.70 万元 -512,112.78 元限公司
该项目须经 2009 年度股东大对投资黑龙江省巨鹰房地产开拓
390,000.00 会核准。已累计付出 3 亿元的 无有限公司房地产项目
土地出让金
合计 639,993.02 - -
三、管帐师事宜所意见及管帐政策、管帐预计改观
1、深圳南边民和管帐师事宜全部限公司为公司出具了尺度无保存意见的审计
陈诉。

2、今年首要管帐政策、管帐预计的改观和重大管帐过错矫正及其影响：
按照财务部2009 年6 月25 日宣布《企业管帐准则表明第3 号》(财会 〔2009 〕
8 号)有关划定及公司董事会决策，安详出产用度不再于未分派利润中提取，该当
计入相干产物的本钱或当期损益，并在资产欠债表全部者权益项下增设“专项储
备”项目单独反应。本次管帐政策改观日为 2009 年 1 月 1 日。此项管帐政策改观
接纳追溯调解法。详细影响如下： 单元：元
受影响年份 受影响的报表项目名称 影响金额
2008 年度管帐报表 递延所得税资产 2,748,951.69
专项储蓄 10,995,806.74
盈余公积 -11,820,492.25
未分派利润 3,573,637.20
2009 年度管帐报表 净利润 -20,555,095.30
以上管帐政策的改观已经公司第五届董事会第二十六次集会会议决策通过。

四、董事会一般事变环境
（一）董事会的集会会议环境及决策内容
☆ 1、公司于2009 年3 月 19 日召开第五届董事会第二十四次集会会议，审议通过了
《2008 年度总司理事变陈诉》、《2008 年度董事会事变陈诉》、《2008 年度财政决算陈诉》、《关于公司2008 年度利润分派的预案》、《公司2008 年度陈诉及择要》、
《关于礼聘2009 年度管帐师事宜所的议案》、《董事会关于召募资金2008 年度存放与行使环境的专项陈诉》、《公司内部节制自我评价陈诉》、《公司社会责任陈诉》、
《关于为控股子公司提供贷款包管的议案》、《关于修改公司章程的议案》、《关于向控股股东浙江宏润控股有限公司借钱的议案》、《关于公司关联天然人从公司全资子公司购置房产的议案》、《关于刊行公司债券的议案》、《关于提请股东大会授权董事会全权治理本次公司债券刊行所有屎的议案》、《关于公司“安详出产用度”核算管帐政策改观的议案》及《关于召开2008 年度股东大会的议案》。

该次董事会决策通告于2009年3月20 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

2、公司于2009 年4 月22 日召开第五届董事会第二十五次集会会议，审议通过了
《2009 年第一季度陈诉》及《宁波象山港国际大旅馆施工关联买卖营业的议案》。

该次董事会决策通告于2009年4月23 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

3、公司于2009 年 8 月 19 日召开第五届董事会第二十六次集会会议，审议通过了
《2009 年半年度陈诉及其择要》及《关于公司管帐政策改观的议案》。

该次董事会决策通告于2009年8月20 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

4、公司于2009年10月21 日召开第五届董事会第二十七次集会会议，审议通过了
《2009年第三季度陈诉》。

该次董事会决策通告于2009年10月22 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

5、公司于2009 年 12 月 1 日召开第五届董事会第二十八次集会会议，审议通过了
《关于赞成上海宏润地产有限公司收购江苏恒盛房地产开拓有限公司100％股权的议案》、《关于赞成上海宏润地产有限公司收购上海爱建顾村置业有限公司90％股权的议案》。

该次董事会决策通告于2009年12月2 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

6、公司于2009 年 12 月24 日召开第五届董事会第二十九次集会会议，审议通过了《关于赞成上海宏润地产有限公司与黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司签定的议案》、《关于公司购置两台Ф6260mm 土压均衡式地道掘进机的议案》。

该次董事会决策通告于2009年12月25 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

7、公司于2009 年 12 月29 日召开第五届董事会第三十次集会会议，审议通过了
《关于全资子公司认购黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司新增注册成本的议案》。

该次董事会决策通告于2009 年12 月30 日的《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》和巨潮资讯网。

（二）董事会对股东大会决策的执行环境
2009 年公司召开了 2008 年度股东大会，形成决策 11 项，通过了 2009 年度续聘管帐师事宜所的议案、2008 年度利润分派及成本公积转增股本的预案、为控股子公司提供贷款包管的议案、修改公司章程的议案、向控股股东浙江宏润控股有限公司借钱的议案、刊行公司债券的议案等决策，各项决策均获得较好的贯彻执行。

（三）董事会审计委员会的履职环境
包罗对公司财政陈诉的审议意见、对管帐师事宜所审计事变的督促环境、向董事会提交的管帐师事宜所从事上年度公司审计事变的总结陈诉以及对下年度续聘管帐师事宜所的决策书。

1、对公司财政陈诉的审议意见
董事会审计委员会当真审视了公司体例的2009年度财政管帐报表，以为公司财政管帐报表切合国度新《企业管帐准则》的要求，报表根基反应了公司2009年的财政状况和策划成就，管帐信息真实、完备。

审计委员会对管帐师事宜所出具起源审计意见后的相干财政管帐报表举办了审视，以为公司财政管帐报表在全部重大方面真实、完备地反应了公司2009年12
月31 日的财政状况以及2009年度的策划成就和现金流量环境。

2、对管帐师事宜所审计事变的督促环境
董事会审计委员会在年审注册管帐师出场后，按照与管帐师事宜所协商确定的审计事变时刻布置和审计历程，与年审注册管帐师雷同，督促其在约按时限内提交审计陈诉。年审注册管帐师按打算完成了年度财政陈诉的审计事变，在约按时限内提交了审计陈诉。

3、对管帐师事宜所从事上年度公司审计事变的总结陈诉
深圳南边民和管帐师事宜所对公司2009年度财政报表的审计事变，首要是对
2009年12月31 日的公司资产欠债表，2009年度的公司利润表、现金流量表，公司股东权益变换表以及财政报表附注举办审计。在年报审计进程中僵持以公允、客观的立场举办独立审计，推行了两边签署的《审计营业约定书》所划定的责任与任务，定时完成了公司2009年年报审计事变。深圳南边民和管帐师事宜所对公司的年度审计结论以书面方法出具了无保存意见的审计陈诉。审计委员会对管帐师事宜所今年度的审计环境总结如下：
（1）根基环境：
深圳南边民和管帐师事宜所凭证与公司签署的审计营业约定书的划定，对公司举办年度审计，颠末全部须要的审计措施，取得充实恰当的审计证据，出具了无保存意见的审计陈诉。

（2）关于管帐师事宜所执行审计营业的事变评价：
1）独立性评价：深圳南边民和管帐师事宜所人员未在公司任职，并未获取除法定审计须要用度外的任何现金及其他任何情势经济好处；管帐师事宜所和公司之间不存在直接可能间接的彼此投资环境，也不存在亲近的策划相关；审计小构成员和公司决定层之间不存在关联相关。在本次审计事变中管帐师事宜所及审计成员始终保持了情势上和实质上的双重独立，遵守了职业道德根基原则中关于保持独立性的要求。

2）专业胜任手段评价：审计小组共由15人构成，个中4工钱注册管帐师，具有承办本次审计营业所必须的专业常识和相干的职业证书，可以或许胜任本次审计事变，同时也能保持应有的存眷和职业审慎性。

3）对管帐师事宜所提出的改造意见的评价：在审计进程中，审计小组对公司提出的改造意见是从现实出发的，是脚扎实地的。公司对其提出的改造意见已经采用，并开始实验改造。

（3）关于管帐师事宜所出具的审计陈诉意见的评价：
审计小组在今年度审计中凭证中国注册管帐师审计准则的要求执行了适当的审计措施，为颁发审计意见获取了充实、恰当的审计证据。管帐师事宜所对财政报表颁发的无保存审计意见是在获取充实、恰当的审计证据的基本做出的。

4、下年度续聘或改聘管帐师事宜所的决策
深圳南边民和管帐师事宜所从得到公司聘用到今年度执行审计营业完毕，为
公司提供了较好的审计处事。2010年度该所将与中审国际管帐师事宜全部限公司
实验归并，归并后事宜所名称为“中审国际管帐师事宜全部限公司”，为公司提供
审计处事的职员及营业将转入该所，今朝正在治理相干手续。为担保审计事变的
持续性，公司拟聘用中审国际管帐师事宜全部限公司为公司2010年度提供审计服
务，提请董事会审议。

（四）董事会薪酬委员会的履职环境
董事会薪酬与查核委员会依照法令、礼貌、《公司章程》、《公司董事会薪
酬与查核委员集会会议事法则》划定，对公司2009年年度陈诉中披露的董事、监事和
高级打点职员的薪酬举办考核，以为公司董事、监事和高级打点职员2009年度薪
酬，严酷凭证公司股东大会决策及公司薪酬制度和有关绩效查核制度确定并执行，
薪酬数额切合公司2009年度策划状况，薪酬的发放措施切合有关法令、礼貌及公
司章程等的划定。

五、本次利润分派预案
按照公司五届 32 次董事会审议通过的 2009 年度利润分派预案：公司 2009
年度实现净利润提取 10%法定公积金，加上期初未分派利润，减 2009 年分派的
现金股利4,000 万元，现实可供股东分派的利润为334,260,362.19 元。以2009 年
12 月31 日公司总股本30,000 万股为基数，向全体股东每 10 股派息 2.00 元（含
税），并送红股5 股，共计派发股利21,000 万元，个中现金股利6,000 万元，股票
股利15,000万元，剩余未分派利润暂不分派，本次送股后公司注册股本增至45,000
万元。

公司前三年现金分红环境如下： 单元：元
是否举办 现金分红金额 归并报表中归属于母公司 占归并报表中归属于母公
年份
利润分派 （含税） 全部者的净利润 司全部者的净利润的比率
2008 年 是 40,000,000 247,640,572.19 16.15%
2007 年 否 0 154,903,012.64 0
2006 年 是 11,082,000 69,064,936.61 16.05%
六、其余必要披露的事项
（一）公司投资者相关打点
公司董事会秘书赵余夫老师为投资者相关打点认真人，公司投资证券部认真投资者相关打点的一般事宜。

2009 年，公司高度重视投资者相关打点，热情迎接投资者的调研和来访，主动增强与投资者的雷同和交换。

（二）陈诉期，公司指定信息披露报纸为《中国证券报》、《上海证券报》和
《证券时报》，指定信息披露网站为巨潮资讯网（）。

第八节 监事会陈诉
一、监事会集会会议环境
2009 年，公司监事会共召开了4 次集会会议，集会会议环境如下：
1、2009 年3 月 19 日，公司召开第五届监事会第十次集会会议，审议通过了2008
年度第五届监事会事变陈诉、第五届董事会第二十四次集会会议有关事项。

该次监事会决策通告于2009年3月20 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

2、2009 年4 月22 日，公司召开第五届监事会第十一次集会会议，审议通过了公司2009 年第一季度陈诉。

该次监事会决策通告于2009年4月23 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

3、2009 年 8 月 19 日，公司召开第五届监事会第十二次集会会议，审议通过了公司2009 年半年度陈诉及其择要。

该次监事会决策通告于2009年8月20 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

4、2009 年 10 月21 日，公司召开第五届监事会第十三次集会会议，审议通过了公司2009 年第三季度陈诉。

该次监事会决策通告于2009年10月22 日的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。

二、监事会对公司2009 年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作环境
监事会当真推行《公司法》、《公司章程》等相干法令礼貌赋予的权柄，起劲介入股东大会，列席董事会集会会议，对公司2009 年依法运作环境举办了监视，以为：公司决定措施正当，成立了较完美的内部节制制度。公司凭证国度法令、礼貌和公司章程的划定，僵持类型运作。公司董事、高级打点职员能尽职尽责，当真推行股东大会和董事会的决策，无违背法令、礼貌、《公司章程》或侵害公司好处
的举动。

2、搜查公司财政的环境
监事会对公司的财政举办必然的查察，首要查察每月管帐报表（重点是季报、半年报和年报），对财政打点存在的题目提出了观点和提议。通过对财政事变的搜查，监事会以为，公司财政打点类型，内节制度获得有用的贯彻执行，担保了公司出产策划的康健运行。公司财政状况精采，策划局限、净利润稳步增添，给股东缔造了精采的经济效益。公司通过管帐事宜所审计的财政陈诉可以或许真实反应公司的财政状况和策划成就，财政数据是真实的、客观的、精确的。

3、对公司2009 年度产生的关联买卖营业举办了监视和核查，以为：公司与大股东浙江宏润控股有限公司及其隶属企业存在必然的关联买卖营业，通过对财政资料的查察，公司产生的关联买卖营业遵守果真、公正、公允的原则，公司不存在大股东占用资金和违规操纵的事项，未发明有侵害公司及股东好处的气象和举动。

第九节 重要事项
一、今年度公司无重大诉讼、仲裁事项。

二、今年度公司未产生休业重组等相干事项。

三、今年度公司未有参股贸易银行、证券公司、保险公司、信任公司和期货
公司等事项。

今年度，公司证券投资环境如下： 单元：元
初始投资 占期末证券总 陈诉期
序号 证券品种 证券代码 证券简称 持稀有目 期末账面值
金额（元） 投资比例（%） 损益
1 股票 600645 ST 中源 160,800 194,688 1,466,000.64 50.48 0
2 股票 600820 地道股份 68,000 55,716 773,895.24 26.65 0
3 股票 600650 锦江投资 104,000 41,818 664,069.84 22.87 0
期末持有的其他证券投资 0
陈诉期已所有出售的证券投资 0
合计 332,800 2,903,965.72 100 0
四、今年度公司无收购及出售资产、接收归并事项
五、今年度公司重大关联买卖营业
（一）与一般策划相干的关联买卖营业
1、按照公司与宁波象山港国际大旅馆有限公司2008 年 6 月签订象山国际大
旅馆扩建工程增补条约，条约总价为30,000,000 元，订价依据是通过投标方法按
市场价订价。截至2009 年 12 月31 日，公司完成工程施工35,165,415.91 元，已
收到工程款 36,051,118 元。2009 年度确认收入 27,308,244.57 元，2008 年度确认
收入 10,759,483 元。

2、2008 年公司与宏润控股签署襄阳大楼外装修一期及二期外墙面改革工程，
条约总金额4,600,000 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截至2009 年
12 月31 日，公司完成工程施工4,513,029 元，已收到工程款 4,870,000 元。2009
年度确认收入4,410,000 元，2008 年度确认收入460,000 元。

3、按照公司与宁波润达投资成长有限公司2005 年10月签订的工程施工条约，
公司承接镇海新区骨干道一期工程，工程决算价为 180,592,797.29 元。截至2009
年 12 月31 日，公司完成工程施工 167,054,618.88 元，已收到工程款180,592,797.29
元。公司2008 年度确认收入62,371,712.83 元。

4、按照公司与上海科润房地产开拓有限公司2005 年 11 月签订的工程施工合
同，公司承接上海市重大工程配套商品房基地闵行区浦江镇3 号地块工程，条约总价为 186,386,963.60 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截至2009 年
12 月31 日，本公司完成工程施工 174,700,500.98 元，已收到工程款167,423,860.00
元。2008 年度确认收入 58,224,144.24 元。

5、按照公司与浙江全景置业有限公司2009 年3 月签订的工程施工条约，公司承接钱江新城 D-11-2、D-11-3 地块项目工程，条约总价为 203,107,117 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截至2009 年 12 月31 日，公司完成工程施
工 37,544,599.58 元，已收到工程款 39,200,000 元。2009 年度确认收入
40,210,559.69 元。

6、其他关联买卖营业
（1）公司控股子公司宏润建树团体上海置业有限公司（简称“上海置业公司”）与宏润控股签署租赁条约，租赁上海置业公司位于上海市徐汇区龙漕路200 弄28
号宏润大厦部门办公写字楼，2009 年度上海置业公司收到宏润控股付出的租金
105,527.00 元。

（2）2009 年度公司向宁波象山港国际大旅馆有限公司付出往宿及餐饮费为
1,237,267.56 元。

（3）为支持公司主营营业成长、增补公司活动资金，公司控股股东宏润控股于2008 年 12 月31 日借钱给本公司5,500 万元。2009 年2 月，公司偿还了此5,500
万元借钱。

（4 ）公司董事何秀永、监事李伟武、董事尹芳达之夫妇韩利民、公司控股股东宏润控股董事长郑恩辉，于2008 年 12 月24 日，向本公司之子公司宏润地产购置其开拓的坐落于上海市田东路 258 弄的“上海宏润花圃”5 套房产，买卖营业价值为该地段房产市场价值，面积总计 895.58 平方米，总价为21,374,412 元。截至2009
年 12 月31 日，宏润地产已确认收入。

（二）陈诉期内，公司未产生资产、股权转让的关联买卖营业。

（三）陈诉期内，公司没有与关联方配合对外投资产生的关联买卖营业。

（四）陈诉期内，公司与关联方存在债权债务往来、包管等事项。

1、管帐师出具的控股股东及其他关联方占用资金环境的专项声名
按照管帐师于2010年3月14日出具深南专审报字深南专审报字(2010)第ZA038
号“关于宏润建树团体股份有限公司与控股股东及其他关联方占用资金环境的专项声名”，截至2009年12月31 日，公司与控股股东及其隶属企业不存在非策划性资金占用。

2、宏润控股为公司取得短期银行借钱-担保借钱提供包管余额合计为 38,000
万元，为本公司取得恒久银行借钱-担保借钱提供包管余额合计为 1,000 万元。

为公司取得短期银行借钱-抵押借钱提供连带责任包管余额合计为 6,000 万元，为本公司取得恒久银行借钱-抵押借钱提供连带责任包管余额合计为 10,000
万元。

宏润控股为本公司开具银行承兑汇票提供包管余额合计为 1,800 万元。宏润控股为本公司开具贸易承兑汇票提供包管余额合计为 30,950,502.24 元。

截至2009 年 12 月31 日宏润控股为本公司开具的总额为997,966,411.40 元的履约保函、投标保函或预付款保函等提供连带责任包管。

宏润控股为本公司刊行 5 亿债券的还本付息提供全额无前提不行取消的连带责任担保包管，包管范畴包罗债券本金及利钱、违约金、侵害抵偿金、实现债权的用度和其他应付出的用度。

宏润控股以其持有的本公司4,000 万股限售畅通股为公司向中国收支口银行申请境外投资贷款不高出折合人民币3 亿元提供质押，质押冻结限期从2009 年
12 月24 日至公司全额送还上述贷款日，上述质押已在中国证券挂号结算有限责任公司深圳分公司治理完毕股份质押挂号手续，《证券质押挂号证明书》编号No:
0000008591。

公司为控股子公司短期借钱提供包管余额 2,100 万元、恒久借钱提供包管余额为23,000 万元、一年内到期恒久借钱提供包管余额为 12,000 万元。

3、独立董事对公司累计和当期对外包管环境的独立意见
公司独立董事对公司2009 年度对外包管环境和控股股东及其他关联方占用资金环境举办了当真的相识和磨练，相干声名及独立意见如下：
制止2009 年12 月31 日止，公司没有为控股股东及公司持股50%以下的其他关联方、任何犯科人单元或小我私人提供包管。

陈诉期内公司不存在控股股东及其他关联方非策划性占用资金的环境。

六、陈诉期内重大条约及其推行环境
（一）陈诉期内，公司不存在托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁公司资产的事项且该事项为公司带来的利润到达公司昔时利润总额的 10％以上。

（二）重大包管条约
单元：万元
包管 审议核准的 现实包管 包管债务
包管工具 授信银行 授信限期
范例 包管额度 额度 过时环境
上海银行
上海宏达混凝 连带责任
漕河泾支 1,350 2009.8.7-2010.8.5 未过时
土有限公司 包管
行 3,000
上海宏达混凝 建树银行 连带责任
750 2009.10.13-2010.10.12 未过时
土有限公司 上海2 支行 包管
龙口弘大房地
建树银行 连带责任
产开拓有限公 4,000 2008.12.10-2010.12.9 未过时
龙口支行 包管
司
龙口弘大房地
建树银行 连带责任
产开拓有限公 12,000 6,000 2009.1.4-2010.12.9 未过时
龙口支行 包管
司
龙口弘大房地
建树银行 连带责任
产开拓有限公 2,000 2009.8.4-2010.8.3 未过时
龙口支行 包管
司
宁波宏耀投资 光大银行 连带责任
5,000 2009.1.7-2013.12.25 未过时
成长有限公司 鄞州支行 包管
宁波宏耀投资 光大银行 连带责任
6,000 2009.6.30-2013.6.30 未过时
成长有限公司 鄞州支行 包管
宁波宏耀投资 中行宁波 连带责任
30,000 3,000 2009.4.29-2012.12.15 未过时
成长有限公司 江北支行 包管
宁波宏耀投资 中行宁波 连带责任
2,000 2009.5.6-2011.12.15 未过时
成长有限公司 江北支行 包管
宁波宏耀投资 中 行 宁 波 连带责任
7,000 2009.7-2014.7 未过时
成长有限公司 江北支行 包管
（三）陈诉期内，公司未产生且没有早年时代产生但连续到陈诉期的为股东、
现实节制人及其关联方提供包管事项，公司为资产欠债率高出70%的全资子公司
龙口弘大房地产开拓有限公司提供债务包管 1.2 亿元，公司对外包管总额未高出
净资产 50%。

（四）陈诉期内，公司未产生且没有早年时代产生但连续到陈诉期的重大托
管、承包、委托他人举办现金资产打点等事项。

七、公司或持股 5%以上股东陈诉期内或一连到陈诉期内的理睬事项
1、停止同业竞争的理睬：公司控股股东浙江宏润控股有限公司及现实节制人
郑宏舫已于2003 年 9 月 1 日出具了《关于停止同业竞争的理睬函》。理睬其今朝
没有直接或间接地从事任何与公司所从事的营业组成同业竞争的营业勾当，在今
后的任何时刻也不会直接或间接地以任何方法（包罗但不限于独资、合伙、相助
和联营）参加或举办任何与公司所从事的营业有实质性竞争或也许有实质性竞争
的营业勾当。陈诉期内，上述股东信守理睬，没有产生与公司同业竞争的举动。

2、公司持股5％以上股东在本次非果真刊行股票进程中做出的非凡理睬及履
行环境
履约 理睬履约
股东名称 非凡理睬
环境 环境
浙江宏润控 本次刊行完成后（自2008 年6 月 16 日起），3 年内不转让其拥有权
严酷推行
股有限公司、 益的股份。 履约中
以上理睬
郑宏舫
本次宏润建树购置资产（宏润地产100%的权益）在2008 年度、2009
浙江宏润控 年度、2010 年度实现净利润将别离不低于 12,700 万元、13,800 万 严酷推行
股有限公司 元、14,000 万元。若个中某个管帐年度未能到达前述响应指标，差 履约中 以上理睬
额部门将由宏润控股在该年度财政陈诉通告后 15 日内以现金情势
向宏润建树无偿补足。

1、在作为宏润建树现实节制人时代，本人不会以任何情势（包罗
但不限于自营、合伙或联营）从事与宏润建树及其控股子公司的经
营范畴内的营业组成或也许组成直接或间接竞争的任何营业和经
营勾当；担保将采纳一符正当及有用的法子，确保本人现实节制的
其他公司、企业和其他经济组织不会以任何情势从事与宏润建树及
其控股子公司的策划范畴内的营业组成或也许组成直接或间接竞
争的任何营业和策划勾当。凡本人及本人所节制的其他公司、企业
和其他经济组织有任何贸易机遇从事、参加或入股任何也许会与宏
润建树及其控股子公司的出产和策划组成竞争的营业，本人将采纳
一符正当及有用的法子促使将上述贸易机遇让与宏润建树及其控
股子公司。 严酷推行
郑宏舫 履约中
以上理睬
2、本人担保将善意推行作为宏润建树现实节制人的任务，严酷履
行有关法令、礼貌和类型性文件以及宏润建树章程划定的关联买卖营业
决定措施，倒霉用本人所处现实节制职位，就宏润建树与本人及本
人所节制的其他公司、企业和其他经济组织相干的任何干联买卖营业采
取任何动作，存心促使宏润建树的股东大会或董事会作出加害宏润
建树和其他股东正当权益的决策；对付无法停止可能有公道缘故起因而
必需产生的关联买卖营业，本人担保将采纳一符正当及有用的法子，促
使上述买卖营业的价值以及其他协议条款和买卖营业前提是在遵循市场公
正、公正、果真的原则且犹如与独立圈外人的正常贸易买卖营业的基本
上抉择，本人将不会要求和接管宏润建树给以的优于其在任何一项
市场公正买卖营业中给以圈外人的前提。

八、近三年证券刊行及重大重组后业绩环境及管帐师关于红利猜测实现环境
的考核意见
（一）公司重大资产重组后业绩环境 单元：万元
年度 理睬净利润 现实实现净利润
2009 27,538 30,944
2008 24,689 24,764
（二）管帐师关于红利猜测实现环境的考核意见
2007 年12月29 日，深圳南边民和管帐师事宜所出具了深南专审报字[2007]ZA351号“宏润建树团体股份有限公司备考红利猜测考核陈诉”，猜测了2008
年度至2009年度红利环境。2010年3月14日，深圳南边民和管帐师事宜所出具了深南专审报字深南专审报字（2010 ）第ZA039号 “宏润建树团体股份有限公司红利猜测实现环境考核陈诉”，内容如下：
1、公司在重大资产重组时，本公司提供了“宏润建树团体股份有限公司备考红利猜测考核陈诉（陈诉号：深南专审报字[2007]ZA351号），猜测了2008年度至
2009年度红利环境。2009年度现实红利数与利润猜测数的差别环境如下：
金额单元：人民币万元
项 目 现实红利数 利润猜测数 差别数(现实红利数-利润猜测数)
公司增资扩股后资产 30,944 27,538 3,406
存量资产 16,722 13,695 3,027
收购资产 14,222 13,843 379
公司对2009年的利润猜测所有实现。

2、本公司在重大资产重组时，提供了深圳市中勤信资产评估有限公司出具的中勤信资评报字[2007]第B070号资产评估陈诉书，陈诉工具山宏润花圃项目采纳了假设开拓法的估值要领，其他项目则采纳市场法的估值要领。截至2009年度象山宏润花圃项目现实红利数与评估陈诉中利润猜测数的差别情
况如下： 金额单元：人民币万元
项 目 截至2009 年度现实红利数 截至2009 年度利润猜测数 差别数(现实红利数-利润猜测数)
象山宏润花圃 12,972 11,517 1,455
本公司对评估陈诉中该项目标利润猜测数所有实现。

九、公司聘用管帐师事宜所环境
陈诉期内，公司续聘深圳南边民和管帐师事宜所为公司财政审计机构。该所已持续5 年为公司提供审计处事，其具名管帐师谢军、刘霄，为公司提供审计处事自公司上市起未达两个完备管帐年度。

今年度公司付出给该所的酬金为 80 万元。

十、公司迎接调研及采访等相干环境。

陈诉期内，公司在迎接特定工具的调研、雷同、采访时，遵循了公正信息披露的原则，无向特定工具披露、透露或泄漏未果真重大信息等环境。

☆ 陈诉期内公司迎接调研、雷同根基环境表：
评论的首要内容及
迎接时刻 迎接所在 迎接方法 迎接工具
提供的资料
轨道交通上风，BT 后续项目，房
2009 年04 月08 日 公司 实地调研 浙商证券 地产策划计策，蒙古项目上风、
风险。

工程中标环境，将来房地产利润
2009 年06 月09 日 公司 实地调研 国泰君安
来历，蒙古项目盼望。

地铁设备，房地产储蓄环境，房
2009 年08 月 11 日 公司 实地调研 中原基金
地产加快周转。

轨道交通上风，盾构采购打算，
2009 年 10 月25 日 公司 实地调研 广发证券 土地购买打算，蒙古项目盼望，
业绩增添环境。

十一、公司、公司董事会及董事受赏罚环境、中国证监会及派出机构巡检整
改环境
陈诉期内，公司、董事会及董事没有受到中国证监会稽察、中国证监会行政
赏罚、传递品评、证券买卖营业所果真非难的气象。

公司董事、打点层有关职员没有被采纳司法逼迫法子的环境。

十二、陈诉期控股股东增持公司股份环境
陈诉期内，未产生控股股东增持公司股份环境。

十三、陈诉期内，公司债券刊行环境
2009年9月21 日，经中国证券监视打点委员会证监容许[2009]974号文许诺，
公司获准刊行不高出5亿元的公司债券。

本次刊行公司债券人民币5亿元，刊行价值每张100元，采纳网上面向社会公
众投资者果真刊行和网下面向机构投资者协议刊行相团结的方法。

本次公司债券的起息日为2009 年 11 月 13 日，公司债券的利钱自起息日起每
年付出一次，2010 年至2014 年间每年的 11 月 13 日为上一计息年度的付息日（如
遇法定节沐日或苏息日，则顺延至厥后第一个事变日）。本次公司债券到期日为
2014 年 11 月 13 日，到期付出本金及最后一期利钱。

十四、公司信息披露索引
通告编号 通告时刻 通告内容
2009-001 2009-2-26 宏润建树2008 年度业绩快报通告
2009-002 2009-3-21 宏润建树 5 届24 次董事会决策通告
2009-003 2009-3-21 宏润建树 5 届 10 次监事会决策通告
2009-004 2009-3-21 宏润建树2008 年度陈诉择要
2009-005 2009-3-21 宏润建树2008 年度召募资金年度存放与行使环境专项陈诉的通告
2009-006 2009-3-21 宏润建树2009 年度为控股子公司提供贷款包管的通告
2009-007 2009-3-21 宏润建树借钱关联买卖营业通告
2009-008 2009-3-21 宏润建树买房关联买卖营业通告
2009-009 2009-3-21 宏润建树2008 年度陈诉网上声名会关照的通告
2009-010 2009-3-21 宏润建树关于召开2008 年度股东大会关照的通告
2009-011 2009-3-26 宏润建树中标通告
2009-012 2009-4-3 宏润建树关于广发证券对重大资产重组一连督导意见的通告
2009-013 2009-4-11 宏润建树2008 年度股东大会决策通告
2009-014 2009-4-23 宏润建树分红派息、转增股本实验通告
2009-015 2009-4-24 宏润建树五届25 次董事会决策通告
2009-016 2009-4-24 宏润建树2009 年一季报正文通告
2009-017 2009-5-1 宏润建树蒙古项目获发改委许诺通告
2009-018 2009-5-6 宏润建树中标通告
2009-019 2009-7-3 宏润建树武汉地铁中标通告
2009-020 2009-7-10 宏润建树杭州市政项目中标通告
2009-021 2009-7-31 宏润建树2009 半年报业绩快报
2009-022 2009-8-4 宏润建树公司债券考核通过通告
2009-023 2009-8-21 宏润建树 5 届26 次董事会决策通告
2009-024 2009-8-21 宏润建树 5 届 12 次监事会决策通告
2009-025 2009-8-21 宏润建树2009 半年度陈诉择要
2009-026 2009-9-27 宏润建树限售股上市提醒性通告
2009-027 2009-10-9 宏润建树公司债券许诺通告
2009-028 2009-10-10 宏润控股增持实验完毕通告
2009-029 2009-10-23 宏润建树2009 年三季报正文通告
2009-030 2009-10-30 宏润建树大连地铁中标通告
2009-031 2009-11-10 宏润建树公司债券刊行通告
2009-032 2009-11-10 宏润建树公司债券网上路演通告
2009-033 2009-11-13 宏润建树公司债券票面利率通告
2009-034 2009-11-18 宏润建树公司债券刊行功效通告
2009-035 2009-12-2 宏润建树 5 届28 次董事会决策通告
2009-036 2009-12-2 宏润建树关于全资子公司收购股权的通告
2009-037 2009-12-2 宏润建树关于全资子公司收购股权的通告
2009-038 2009-12-10 宏润建树公司债券上市通告书
2009-039 2009-12-18 宏润建树西安地铁中标通告
2009-040 2009-12-25 宏润建树第五届董事会第29 次集会会议决策通告
2009-041 2009-12-25 宏润建树关于全资子公司签定相助开拓协议的通告
2009-042 2009-12-26 宏润建树控股股东股份质押通告
2009-043 2009-12-30 宏润建树第五届董事会第 30 次集会会议决策通告
第十节 财政陈诉
宏润建树团体股份有限公司
2009年度
审 计 报 告
目次 页码
一、审计陈诉 48-50
二、已审财政报表
1．归并资产欠债表 51-52
2．归并利润表 53
3．归并现金流量表 54
4．归并全部者权益变换表 55-56
5．资产欠债表 57-58
6．利润表 59
7．现金流量表 60
8．全部者权益变换表 61-62
9．财政报表附注 63-125
三、附件
1．审计机构业务执照及执业容许证复印件
2．审计机构证券、期货相干营业容许证复印件* 机要 *
审 计 报 告
深南财审报字（2010 ）第CA088号宏润建树团体股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的 宏润建树团体股份有限公司（以下简称“宏润建树公司”）财政报表，包罗 2009 年 12 月31 日公司及归并的资产欠债表、2009 年度公司及归并的利润表、现金流量表、全部者权益变换表以及财政报表附注。一、打点层对财政报表的责任
凭证企业管帐准则的划定体例财政报表是 宏润建树公司打点层的责任。这种责任包罗：
（1）计划、实验和维护与财政报表体例相干的内部节制，以使财政报表不存在因为舞弊或错误而导致的重大错报；（2 ）选择和运用适当的管帐政策；（3）作出公道的管帐预计。二、注册管帐师的责任
我们的责任是在实验审计事变的基本上对财政报表颁发审计意见。我们凭证中国注册管帐师审计准则的划定执行了审计事变。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业道德类型，打算和实验审计事变以对财政报表是否不存在重大错报获取公道担保。

审计事变涉及实验审计措施，以获取有关财政报表金额和披露的审计证据。选择的审计措施取决于注册管帐师的判定，包罗对因为舞弊或错误导致的财政报表重大错报风险的评估。在举办风险评估时，我们思量与财政报表体例相干的内部节制，以计划适当的审计措施，但目标并非对内部节制的有用性颁发意见。审计事变还包罗评价打点层选用管帐政策的适当性和作出管帐预计的公道性，以及评价财政报表的总体列报。

我们信托，我们获取的审计证据是充实、恰当的，为颁发审计意见提供了基本。三、审计意见
我们以为，宏润建树公司财政报表已经凭证企业管帐准则的划定体例，在全部重大方面公允反应了 宏润建树公司2009 年 12 月31 日公司及归并的财政状况以及2009 年度公司及归并的策划成就和现金流量。

深圳南边民和管帐师事宜所 中国注册管帐师
有限责任公司 谢军
中国注册管帐师
刘霄
中国 深圳 二〇一〇年三月十四日
归并资产欠债表
2009 年 12 月31 日
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
资产 附注五 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活动资产：
钱币资金 1 1,410,886,469.63 665,589,133.53
买卖营业性金融资产 - -
应收单据 - -
应收账款 2 531,827,618.57 632,651,157.58
预付金钱 3 346,107,906.81 41,983,926.61
应收利钱 - -
应收股利 - -
其他应收款 4 337,575,094.44 364,753,679.36
存货 5 2,703,609,315.59 2,332,980,523.42
一年内到期的非活动资产 - -
其他活动资产 - -
活动资产合计 5,330,006,405.04 4,037,958,420.50
非活动资产：
可供出售金融资产 6 2,903,965.72 1,701,549.78
持有至到期投资 7 130,813,132.31 -
恒久应收款 - -
恒久股权投资 8 32,232,612.63 27,130,000.00
投资性房地产 - -
牢靠资产 9 497,357,999.77 377,746,250.92
在建工程 10 11,402,178.80 100,512,591.02
工程物资 - -
牢靠资产整理 - -
无形资产 11 60,416,488.16 69,687,928.34
开拓支出 - -
商誉 12 3,411,460.19 3,411,460.19
恒久待摊用度 13 8,049,939.03 5,677,839.74
递延所得税资产 14 33,454,506.76 31,410,902.06
其他非活动资产 - -
非活动资产合计 780,042,283.37 617,278,522.05
资产总计 6,110,048,688.41 4,655,236,942.55
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
归并资产欠债表（续）
2009 年 12 月31 日
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
欠债和全部者权益 附注五 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活动欠债：
短期借钱 16 478,400,000.00 633,000,000.00
买卖营业性金融欠债 - -
应付单据 17 50,950,502.24 110,346,241.10
应付账款 18 1,449,395,940.46 1,241,358,334.99
预收金钱 19 576,471,567.84 426,579,839.08
应付职工薪酬 20 32,917,384.51 28,126,211.72
应交税费 21 295,908,520.86 272,312,854.27
应付利钱 5,128,767.13 -
应付股利 71,000.00 71,000.00
其他应付款 22 336,588,258.37 345,855,337.58
一年内到期的非活动欠债 23 120,000,000.00 150,000,000.00
其他活动欠债 - -
活动欠债合计 3,345,831,941.41 3,207,649,818.74
非活动欠债：
恒久借钱 24 485,000,000.00 140,000,000.00
应付债券 26 494,720,876.23 -
恒久应付款 25 65,678,015.65 24,650,000.00
专项应付款 - -
估量欠债 - -
递延所得税欠债 14 3,557,183.01 3,673,060.94
其他非活动欠债 - -
非活动欠债合计 1,048,956,074.89 168,323,060.94
欠债合计 4,394,788,016.30 3,375,972,879.68
全部者权益：
股本 27 300,000,000.00 200,000,000.00
成本公积 28 147,431,443.60 246,529,631.65
减：库存股 - -
专项储蓄 29 31,550,902.04 10,995,806.74
盈余公积 30 181,660,347.90 166,311,107.43
未分派利润 31 865,901,152.29 611,805,781.42
外币报表折算差额 -640.00 -
归属于母公司全部者权益合计 1,526,543,205.83 1,235,642,327.24
少数股东权益 188,717,466.28 43,621,735.63
全部者权益合计 1,715,260,672.11 1,279,264,062.87
欠债和全部者权益总计 6,110,048,688.41 4,655,236,942.55
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
归并利润表
2009 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
项目 附注五 2009 年度 2008 年度
一、业务收入 32
5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
减：业务本钱 32
5,186,983,610.66 4,143,188,417.44
业务税金及附加 33
240,619,220.09 198,650,081.50
贩卖用度
9,658,750.40 12,045,146.93
打点用度
103,367,552.19 81,032,610.81
财政用度
33,631,946.59 35,146,123.52
资产减值丧失 34
6,701,392.08 22,045,180.00
加：公允代价变换收益（丧失以“-”号填列）
- -
投资收益（丧失以“-”号填列） 35
3,727,340.50 -528,192.16
个中：春联营企业和合营企业的投资收益
3,307,340.50 -1,106,589.84
二、业务利润（吃亏以“-”号填列）
414,123,098.08 323,864,519.40
加：业务外收入 36
2,701,101.66 21,851,138.98
减：业务外支出 37
1,499,380.87 10,152,743.85
个中：非活动资产处理丧失
317,347.75 257,832.28
三、利润总额（吃亏总额以“-”号填列）
415,324,818.87 335,562,914.53
减：所得税用度 38
105,871,893.73 87,120,535.97
四、净利润（净吃亏以“-”号填列）
309,452,925.14 248,442,378.56
归属于母公司全部者的净利润
309,444,611.34 247,640,572.19
少数股东损益
8,313.80 801,806.37
个中：统一节制下被归并方在归并前实现的净利润 - 18,141,784.51
五、每股收益
(一)根基每股收益 39 1.03 0.83
(二)稀释每股收益 39 1.03 0.83
六、其他综合收益 42 1,088,588.80 -574,125.61
七、综合收益总额 310,541,513.94 247,868,252.95
归属于母公司全部者的综合收益总额 310,345,783.29 247,066,446.58
归属于少数股东的综合收益总额 195,730.65 801,806.37
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
归并现金流量表
2009 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
项目 附注五 2009 年度 2008 年度一、策划勾当发生的现金流量
贩卖商品、提供劳务收到的现金 5,591,066,309.01 4,427,544,131.45
收到的税费返还 - -
收到其他与策划勾当有关的现金 40. （1） 284,894,997.23 330,915,303.71
策划勾当现金流入小计 5,875,961,306.24 4,758,459,435.16
购置商品、接管劳务付出的现金 4,263,964,541.15 3,274,137,125.60
付出给职工以及为职工付出的现金 813,867,802.33 718,860,796.08
付出的各项税费 367,775,345.14 231,325,060.46
付出其他与策划勾当有关的现金 40. （2） 178,573,997.48 342,465,104.34
策划勾当现金流出小计 5,624,181,686.10 4,566,788,086.48
策划勾当发生的现金流量净额 251,779,620.14 191,671,348.68
二、投资勾当发生的现金流量
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益所收到的现金 17,012,713.11 490,000.00
处理牢靠资产、无形资产和其他恒久资产所收回的现金净额 37,269.23 1,662,349.00
处理子公司及其他业务单元收到的现金净额 - 2,616,274.98
收到其他与投资勾当有关的现金 - 8,666,116.20
投资勾当现金流入小计 17,049,982.34 13,434,740.18
购建牢靠资产、无形资产和其他恒久资产所付出的现金 122,918,692.34 207,705,432.44
投资所付出的现金 - -
取得子公司及其他业务单元付出的现金净额 - 17,444,646.00
☆ 付出其他与投资勾当有关的现金 40. （3） - 67,339,729.60
投资勾当现金流出小计 122,918,692.34 292,489,808.04
投资勾当发生的现金流量净额 -105,868,710.00 -279,055,067.86
三、筹资勾当发生的现金流量
接收投资收到的现金 55,227,414.11 138,788.00
个中：子公司接收少数股东投资收到的现金 55,227,414.11 -
取得借钱收到的现金 1,468,370,000.00 803,000,000.00
收到其他与筹资勾当有关的现金 40. （4 ） 66,780,000.00 84,000,000.00
筹资勾当现金流入小计 1,590,377,414.11 887,138,788.00
送还债务付出的现金 815,000,000.00 535,718,000.00
分派股利、利润或偿付利钱付出的现金 111,657,096.83 52,613,184.32
个中：子公司付出给少数股东的股利、利润 - -
付出其他与筹资勾当有关的现金 40. （5） 78,995,374.02 17,480,659.00
筹资勾当现金流出小计 1,005,652,470.85 605,811,843.32
筹资勾当发生的现金流量净额 584,724,943.26 281,326,944.68
四、汇率变换对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增进额 730,635,853.40 193,943,225.50
加：期初现金及现金等价物余额 567,982,118.89 374,038,893.39
六、期末现金及现金等价物余额 41. （2） 1,298,617,972.29 567,982,118.89
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
归并全部者权益变换表
2009 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
归属于母公司全部者权益
全部者权益合
项目 外币报表 少数股东权益
股本 成本公积 减：库存股 专项储蓄 盈余公积 未分派利润 计
折算差额
一、上年年尾余额： 200,000,000.00 246,529,631.65 - 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 - 43,621,735.63 1,279,264,062.87
加：管帐政策改观 - - - - - - - - -
前期过错矫正 - - - - - - - - -
二、今年年头余额 200,000,000.00 246,529,631.65 - 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 - 43,621,735.63 1,279,264,062.87
三、今年增减变换金额(镌汰以“-”号列示) 100,000,000.00 -99,098,188.05 - 20,555,095.30 15,349,240.47 254,095,370.87 -640.00 145,095,730.65 435,996,609.24
(一)净利润 - - - - - 309,444,611.34 - 8,313.80 309,452,925.14
(二)其他综合收益 - 901,811.95 - - - - -640.00 187,416.85 1,088,588.80
上述（一）和（二）小计 - 901,811.95 - - - 309,444,611.34 -640.00 195,730.65 310,541,513.94
(三)全部者投入和镌汰的成本 - - - - - - - 144,900,000.00 144,900,000.00
1、全部者投入成本 - - - - - - - 144,900,000.00 144,900,000.00
2、股份付出计入全部者权益的金额 - - - - - - - - -
3、其他 - - - - - - - - -
(四)利润分派 - - - - 15,349,240.47 -55,349,240.47 - - -40,000,000.00
1、提取盈余公积 - - - - 15,349,240.47 -15,349,240.47 - - -
2、对全部者的分派 - - - - - -40,000,000.00 - - -40,000,000.00
3、转增股本 - - - - - - - - -
（五）全部者权益内部结转 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - - - -
1、成本公积转增股本 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - - - -
2、盈余公积转增股本 - - - - - - - - -
3、盈余公积补充吃亏 - - - - - - - - -
4、其他 - - - - - - - - -
（六）专项储蓄 - - - 20,555,095.30 - - - - 20,555,095.30
1、本期提取 - - - 56,906,268.72 - - - - 56,906,268.72
2、本期行使 - - - 36,351,173.42 - - - - 36,351,173.42
四、今年年尾余额 300,000,000.00 147,431,443.60 - 31,550,902.04 181,660,347.90 865,901,152.29 -640.00 188,717,466.28 1,715,260,672.11
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
全部者权益变换表(续)
2008 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
归属于母公司全部者权益
项目 外币报表 少数股东权益 全部者权益合计
股本 成本公积 减：库存股 专项储蓄 盈余公积 未分派利润
折算差额
一、上年年尾余额： 200,000,000.00 248,515,060.98 - - 156,263,832.55 374,212,484.11 - 61,250,867.21 1,040,242,244.85
加：管帐政策改观 - - - - - - - - -
前期过错矫正 - - - - - - - - -
二、今年年头余额 200,000,000.00 248,515,060.98 - - 156,263,832.55 374,212,484.11 - 61,250,867.21 1,040,242,244.85
三、今年增减变换金额 - -1,985,429.33 - 10,995,806.74 10,047,274.88 237,593,297.31 - -17,629,131.58 239,021,818.02
(一)净利润 - - - - - 247,640,572.19 - 801,806.37 248,442,378.56
(二)其他综合收益 - -574,125.61 - - - - - - -574,125.61
上述（一）和（二）小计 - -574,125.61 - - - 247,640,572.19 - 801,806.37 247,868,252.95
(三)全部者投入和镌汰的成本 - -1,411,303.72 - - - - - -18,430,937.95 -19,842,241.67
1、全部者投入成本 - -3,000,000.00 - - - - - - -3,000,000.00
2、股份付出计入全部者权益的金额 - - - - - - - - -
3、其他 - 1,588,696.28 - - - - - -18,430,937.95 -16,842,241.67
(四)利润分派 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 - - -
1、提取盈余公积 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 - - -
2、对全部者的分派 - - - - - - - - -
3、转增股本 - - - - - - - - -
（五）全部者权益内部结转 - - - - - - - - -
1、成本公积转增股本 - - - - - - - - -
2、盈余公积转增股本 - - - - - - - - -
3、盈余公积补充亏 - - - - - - - - -
4、其他 - - - - - - - - -
（六）专项储蓄 - - - 10,995,806.74 - - - - 10,995,806.74
1、本期提取 - - - 42,754,294.30 - - - - 42,754,294.30
2、本期行使 - - - 31,758,487.56 - - - - 31,758,487.56
四、今年年尾余额 200,000,000.00 246,529,631.65 - 10,995,806.74 166,311,107.43 611,805,781.42 - 43,621,735.63 1,279,264,062.87
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
资产欠债表
2009 年 12 月31 日
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
资产 附注十一 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活动资产：
钱币资金 1,038,048,954.80 531,598,818.15
买卖营业性金融资产 - -
应收单据 - -
应收账款 1 442,193,314.28 556,493,202.36
预付金钱 35,912,552.99 29,568,490.51
应收利钱 - -
应收股利 - -
其他应收款 2 774,969,347.96 692,526,617.77
存货 891,988,910.07 860,847,491.24
一年内到期的非活动资产 - -
其他活动资产 - -
活动资产合计 3,183,113,080.10 2,671,034,620.03
非活动资产：
可供出售金融资产 2,903,965.72 1,701,549.78
持有至到期投资 130,813,132.31 -
恒久应收款 - -
恒久股权投资 3 637,033,241.02 543,033,241.02
投资性房地产 - -
牢靠资产 380,242,091.37 256,833,143.55
在建工程 11,402,178.80 96,255,127.00
工程物资 - -
牢靠资产整理 - -
无形资产 - -
开拓支出 - -
商誉 - -
恒久待摊用度 5,080,366.04 2,633,080.64
递延所得税资产 35,244,290.16 25,243,997.55
其他非活动资产 - -
非活动资产合计 1,202,719,265.42 925,700,139.54
资产总计 4,385,832,345.52 3,596,734,759.57
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
资产欠债表（续）
2009 年 12 月31 日
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
欠债和全部者权益 附注十一 2009 年 12 月31 日 2008 年 12 月31 日活动欠债：
短期借钱 440,000,000.00 595,000,000.00
买卖营业性金融欠债 - -
应付单据 39,900,000.00 92,630,871.86
应付账款 1,353,894,407.46 1,083,144,321.47
预收金钱 381,324,482.31 363,189,717.21
应付职工薪酬 31,483,070.08 26,324,836.81
应交税费 63,356,980.34 45,796,204.80
应付利钱 5,128,767.13 -
应付股利 - -
其他应付款 185,336,331.38 186,239,308.38
一年内到期的非活动欠债 - -
其他活动欠债 - -
活动欠债合计 2,500,424,038.70 2,392,325,260.53
非活动欠债：
恒久借钱 110,000,000.00 100,000,000.00
应付债券 494,720,876.23 -
恒久应付款 65,678,015.65 24,650,000.00
专项应付款 - -
估量欠债 - -
递延所得税欠债 642,666.43 342,062.44
其他非活动欠债 - -
非活动欠债合计 671,041,558.31 124,992,062.44
欠债合计 3,171,465,597.01 2,517,317,322.97
全部者权益：
股本 300,000,000.00 200,000,000.00
成本公积 385,562,992.84 484,661,180.89
减：库存股 - -
专项储蓄 31,550,902.04 10,995,806.74
盈余公积 162,992,491.44 147,643,250.97
未分派利润 334,260,362.19 236,117,198.00
全部者权益合计 1,214,366,748.51 1,079,417,436.60
欠债和全部者权益总计 4,385,832,345.52 3,596,734,759.57
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
利润表
2009 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
☆ 项目 附注十一 2009 年度 2008 年度
一、业务收入 4 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90
减：业务本钱 4 4,967,354,434.47 4,001,672,127.71
业务税金及附加 179,112,987.57 149,785,360.92
贩卖用度 - -
打点用度 62,939,717.97 48,576,232.22
财政用度 32,903,245.05 33,626,127.18
资产减值丧失 21,944,482.14 50,719,042.04
加：公允代价变换收益（丧失以“-”号填列） - -
投资收益（丧失以“-”号填列） 5 420,000.00 -1,229,285.53
个中：春联营企业和合营企业的投资收益 - -
二、业务利润（吃亏以“-”号填列） 204,151,121.20 143,148,457.30
加：业务外收入 614,300.00 1,628,797.93
减：业务外支出 127,023.68 9,596,831.09
个中：非活动资产处理丧失 - 6,831.09
三、利润总额（吃亏总额以“-”号填列） 204,638,397.52 135,180,424.14
减：所得税用度 51,145,992.86 34,707,675.28
四、净利润（净吃亏以“-”号填列） 153,492,404.66 100,472,748.86
五、其他综合收益 901,811.95 -574,125.61
六、综合收益总额 154,394,216.61 99,898,623.25
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
现金流量表
2009 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
项目 2009 年度 2008 年度一、策划勾当发生的现金流量
贩卖商品、提供劳务收到的现金 5,212,487,173.14 4,275,006,641.24
收到的税费返还 - -
收到其他与策划勾当有关的现金 197,210,443.83 102,977,833.40
策划勾当现金流入小计 5,409,697,616.97 4,377,984,474.64
购置商品、接管劳务付出的现金 3,675,387,898.95 2,894,684,387.05
付出给职工以及为职工付出的现金 790,701,397.42 699,416,398.93
付出的各项税费 243,623,593.31 181,725,651.80
付出其他与策划勾当有关的现金 261,191,726.60 529,225,582.82
策划勾当现金流出小计 4,970,904,616.28 4,305,052,020.60
策划勾当发生的现金流量净额 438,793,000.69 72,932,454.04
二、投资勾当发生的现金流量
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益所收到的现金 17,012,713.11 2,446,217.20
处理牢靠资产、无形资产和其他恒久资产所收回的现金净额 - 782,799.42
处理子公司及其他业务单元收到的现金净额 - 7,224,497.27
收到其他与投资勾当有关的现金 - -
投资勾当现金流入小计 17,012,713.11 10,453,513.89
购建牢靠资产、无形资产和其他恒久资产所付出的现金 119,300,008.72 161,528,870.19
投资所付出的现金 94,000,000.00 -
取得子公司及其他业务单元付出的现金净额 - 91,629,251.85
付出其他与投资勾当有关的现金 - 91,866,857.60
投资勾当现金流出小计 213,300,008.72 345,024,979.64
投资勾当发生的现金流量净额 -196,287,295.61 -334,571,465.75
三、筹资勾当发生的现金流量
接收投资收到的现金 - -
取得借钱收到的现金 1,132,970,000.00 705,000,000.00
收到其他与筹资勾当有关的现金 66,780,000.00 84,000,000.00
筹资勾当现金流入小计 1,199,750,000.00 789,000,000.00
送还债务付出的现金 785,000,000.00 280,000,000.00
分派股利、利润或偿付利钱付出的现金 83,940,786.72 47,260,079.67
付出其他与筹资勾当有关的现金 78,995,374.02 17,480,659.00
筹资勾当现金流出小计 947,936,160.74 344,740,738.67
筹资勾当发生的现金流量净额 251,813,839.26 444,259,261.33
四、汇率变换对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增进额 494,319,544.34 182,620,249.62
加：期初现金及现金等价物余额 438,991,803.51 256,371,553.89
六、期末现金及现金等价物余额 933,311,347.85 438,991,803.51
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
全部者权益变换表
2009 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
项目 股本 成本公积 减：库存股 专项储蓄 盈余公积 未分派利润 全部者权益合计
一、上年年尾余额： 200,000,000.00 484,661,180.89 - 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60
加：管帐政策改观 - - - - - - -
前期过错矫正 - - - - - - -
二、今年年头余额 200,000,000.00 484,661,180.89 - 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60
三、今年增减变换金额(镌汰以“-”号列示) 100,000,000.00 -99,098,188.05 - 20,555,095.30 15,349,240.47 98,143,164.19 134,949,311.91
(一)净利润 - - - - - 153,492,404.66 153,492,404.66
(二)其他综合收益 - 901,811.95 - - - - 901,811.95
上述（一）和（二）小计 - 901,811.95 - - - 153,492,404.66 154,394,216.61
(三)全部者投入和镌汰的成本 - - - - - - -
1、全部者投入成本 - - - - - - -
2、股份付出计入全部者权益的金额 - - - - - - -
3、其他 - - - - - - -
(四)利润分派 - - - - 15,349,240.47 -55,349,240.47 -40,000,000.00
1、提取盈余公积 - - - - 15,349,240.47 -15,349,240.47 -
2、对全部者的分派 - - - - - -40,000,000.00 -40,000,000.00
3、转增股本 - - - - - - -
（五）全部者权益内部结转 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - -
1、成本公积转增股本 100,000,000.00 -100,000,000.00 - - - - -
2、盈余公积转增股本 - - - - - - -
3、盈余公积补充吃亏 - - - - - - -
4、其他 - - - - - - -
（六）专项储蓄 - - - 20,555,095.30 - - 20,555,095.30
1、本期提取 - - - 56,906,268.72 - - 56,906,268.72
2、本期行使 - - - 36,351,173.42 - - 36,351,173.42
四、今年年尾余额 300,000,000.00 385,562,992.84 - 31,550,902.04 162,992,491.44 334,260,362.19 1,214,366,748.51
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
全部者权益变换表(续)
2008 年度
体例单元：宏润建树团体股份有限公司 单元：元币种：人民币
项目 股本 成本公积 减：库存股 专项储蓄 盈余公积 未分派利润 全部者权益合计
一、上年年尾余额： 166,230,000.00 226,927,424.50 - - 137,595,976.09 145,691,724.02 676,445,124.61
加：管帐政策改观 - - - - - - -
前期过错矫正 - - - - - - -
二、今年年头余额 166,230,000.00 226,927,424.50 - - 137,595,976.09 145,691,724.02 676,445,124.61
三、今年增减变换金额 33,770,000.00 257,733,756.39 - 10,995,806.74 10,047,274.88 90,425,473.98 402,972,311.99
(一)净利润 - - - - - 100,472,748.86 100,472,748.86
(二)其他综合收益 - -574,125.61 - - - - -574,125.61
上述（一）和（二）小计 - -574,125.61 - - - 100,472,748.86 99,898,623.25
(三)全部者投入和镌汰的成本 33,770,000.00 258,307,882.00 - - - - 292,077,882.00
1、全部者投入成本 33,770,000.00 258,307,882.00 - - - - 292,077,882.00
2、股份付出计入全部者权益的金额 - - - - - - -
3、其他 - - - - - - -
(四)利润分派 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 -
1、提取盈余公积 - - - - 10,047,274.88 -10,047,274.88 -
2、对全部者的分派 - - - - - - -
3、转增股本 - - - - - - -
（五）全部者权益内部结转 - - - - - - -
1、成本公积转增股本 - - - - - - -
2、盈余公积转增股本 - - - - - - -
3、盈余公积补充亏 - - - - - - -
4、其他 - - - - - - -
（六）专项储蓄 - - - 10,995,806.74 - - 10,995,806.74
1、本期提取 - - - 42,754,294.30 - - 42,754,294.30
2、本期行使 - - - 31,758,487.56 - - 31,758,487.56
四、今年年尾余额 200,000,000.00 484,661,180.89 - 10,995,806.74 147,643,250.97 236,117,198.00 1,079,417,436.60
公司法定代表人：郑宏舫 主管管帐事变认真人：何秀永 管帐机构认真人：黄全跃
宏润建树团体股份有限公司
财政报表附注
制止2009 年 12 月31 日止管帐年度 金额单元：人民币元
附注一、公司的根基环境
（一） 公司简况
公司名称：宏润建树团体股份有限公司
注册地点：浙江省象山县丹城镇建树东路262 号
办公地点：上海市龙漕路200 弄28 号宏润大厦
股本：人民币 300,000,000.00 元
法定代表人：郑宏舫
（二） 公司的行业性子、策划范畴及首要产物或提供的劳务
公司属构筑业，核准的策划范畴包罗：市政公用工程；衡宇构筑工程；地基与基本工程；构筑装修装饰工程；钢布局工程；公路工程；机器装备安装工程；桥梁工程；都市轨道交通工程；园艺园林绿化工程；勘测计划；建树监理；装卸劳务；构筑机器装备、水泥成品、构筑装潢原料、金属原料的批发、零售；房地产开拓策划；容许策划项目：按照[1997]外经贸政审函字第3381 号文件开展对外经济技能合功课务和按[2000]外经贸成长审函字第 1017 号文件策划收支口营业。

公司首要营业是市政公用工程、衡宇构筑工程、都市轨道交通工程施工和房地产开拓。

（三） 公司汗青沿革
宏润建树团体股份有限公司（以下简称 “本公司”）是按照中华人民共和国有关法令的划定，经宁波市人民当局甬政发[1994]253 号文件核准，由象山市政工程建树公司职工保障基金协会、象山县二轻家产相助联社、上海龙华房地产开拓策划公司（现已改名为上海龙华房地产有限公司）三家法人连系郑宏舫、何秀永等29 名天然人配合提倡设立。公司于 1994 年 12 月
29 日在宁波市工商行政打点局注册挂号，领取注册号为25407343-7 号(现为 330200000028728)企业法人业务执照，注册成本为人民币4,280 万元。

按照宁波市人民当局甬政发[1998]248 号文《关于赞成宏润建树团体股份有限公司增进注册成本的批复》和宁波市经济体制改良委员会办公室甬股改[2002]27 号文《关于赞成宏润建树团体股份有限公司增资扩股的批复》，公司于 1998 年和2002 年两次举办增资，共计增进股本
3,952 万元。经增资改观后公司股本总额为 8,232 万股（每股 1 元）。公司已在宁波市工商行政打点局治理了注册成本改观手续，改观后的注册成本为人民币 8,232 万元。

2006 年 8 月，经中国证券监视打点委员会证监刊行字[2006]48 号文许诺，本公司向社会公家刊行人民币平凡股2,850 万股，每股面值 1.00 元，每股刊行价 9.18 元，刊行后本公司股本为 11,082 万股，公司已在宁波市工商行政打点局治理了注册成本改观手续，改观后的注册成本为人民币 11,082 万元。

2007 年 5 月按照本公司2006 年度股东大会审议通过的 2006 年度利润分派方案以本公司原总股本 11,082 万股为基数向全体股东按每 10 股送 5 股红股共计增进股本 5,541 万元，本公司股本改观为 16,623 万元。

2008 年 5 月6 日经中国证券监视打点委员会以证监容许字[2008]650 号许诺，本公司向特定工具浙江宏润控股有限公司（以下简称“宏润控股”）非果真刊行3,377 万股人民币平凡股股票，刊行价值每股人民币 17.52 元。2008 年 6 月，公司治理了工商改观挂号手续，改观后注册成本为人民币20,000 万元。

2009 年 4 月按照本公司2008 年度股东大会审议通过的 2008 年度利润分派方案：以本公司原总股本20,000 万股为基数，以成本公积向全体股东每10 股转增 5 股共计增进股本 10,000
万元，本公司股本改观为30,000 万元，2009 年 5 月，公司治理了工商改观挂号手续，改观后注册成本为人民币 30,000 万元。

（四） 财政陈诉的核准报出者和财政陈诉核准报出日
本公司财政陈诉由本公司董事会2010 年3 月 14 日核准报出。

附注二、公司首要管帐政策、管帐预计和前期过错
（一）财政报表的体例基本
本公司以一连策划为基本，按照现实产生的买卖营业和事项，凭证权责产生制体例财政报表。

（二）遵循企业管帐准则的声明
本公司体例的 2009 年度财政报表切合中华人民共和国财务部(以下简称“财务部”)颁布的企业管帐准则(2006)的要求，真实、完备地反应了本公司财政状况、策划成就和现金流量等有关信息。

本公司的 2009 年度财政报表同时切合《果真刊行证券的公司信息披露编报法则第 15 号-财政陈诉的一样平常划定》（2010 年修订）和《果真刊行证券的公司信息披露编报法则第 9 号-净资产收益率和每股收益的计较及披露》（2010 年修订）有关财政报表及其附注的披露要求。

（三） 管帐时代
管帐年度为公历 1 月 1 日至12 月31 日。

（四）记账本位币
以人民币为记账本位币。

（五）统一节制下和非统一节制下企业归并的管帐处理赏罚要领
企业归并，是指将两个可能两个以上单独的企业归并形成一个陈诉主体的买卖营业或事项。企业归并包罗统一节制下的企业归并和非统一节制下的企业归并两种范例。

1．统一节制下的企业归并
参加所并的企业归并前后均受统一方或沟通多方最终节制且该节制并非暂且性的，为统一节制下的企业归并。归并方在企业归并中取得的资产和欠债，凭证归并日在被归并方的账面代价计量。归并方取得的净资产账面代价与付出的归并对价账面代价（或刊行股份面值总额）的差额，调解成本公积中的股本溢价（或成本溢价）；成本公积中的股本溢价（或成本溢价）不敷冲减的，调解留存收益。

归并方为举办企业归并产生的各项直接相干用度，包罗为举办企业归并而付出的审计用度、评估用度、法令处事用度等，于产生时计入当期损益。为企业归并刊行的债券或包袱其他债务付出的手续费、佣金等，计入所刊行债券及其他债务的初始计量金额。企业归并中刊行权益性证券产生的手续费、佣金等用度，抵减权益性证券溢价收入；溢价收入不敷冲减的，冲减留存收益。归并日为归并方现实取得对被归并方节制权的日期。

2．非统一节制下企业归并
参加所并的各方在归并前后不受统一方或沟通的多方最终节制，为非统一节制下企业归并。购置方付出的归并本钱为举办企业归并付出的现金或非现金资产、产生或包袱的欠债、刊行的权益性证券等在购置日的公允代价以及企业归并中产生的各项直接相干的用度之和。付出的非现金资产的公允代价与其账面代价的差额，计入当期损益。

归并本钱大于归并中取得的被购置方于购置日可识别净资产公允代价份额的差额，确以为商誉；归并本钱小于归并中取得的被购置方可识别净资产公允代价份额的差额时，对取得的被购置方各项可识别资产、欠债及或有欠债的公允代价以及归并本钱的计量举办复核，经复核后归并本钱仍小于归并中取得的被购置方可识别净资产公允代价份额的，其差额计入当期损益。

购置日为购置方现实取得对被购置方节制权的日期。购置方在购置日对归并本钱举办分派，确认所取得的被购置方各项可识别资产、欠债及或有欠债。

营业归并按沟通的要领处理赏罚。

（六）归并财政报表的体例要领
归并财政报表的归并范畴包罗本公司及本公司的子公司。节制是指有权抉择一个公司的财政和策划政策，并能据以从该公司的策划勾当中获取好处。

本公司通过统一节制下企业归并取得的子公司，在体例归并当期财政报表时，视同被归并子公司在本公司最终节制方对其开始实验节制时纳入本公司归并范畴。因此本公司在体例归并当期财政报表时，将被归并子公司的策划成就自本公司最终节制方开始实验节制时起纳入本公司归并利润表中，并对归并财政报表的年头数以及前期较量报表举办响应调解。

本公司通过非统一节制下企业归并取得的子公司，在体例归并当期财政报表时，以购置日确定的各项可识别资产、欠债的公允代价为基本对子公司的财政报表举办调解，并自购置日起将被购置子公司的资产、欠债及策划成就纳入本公司归并财政报表中，并不调解归并财政报表年头数以及前期较量报表。

子公司少数股东应占的权益和损益别离在归并资产欠债表中股东权益项目下和归并利润表中净利润项目下单独列示。

假如归属少数股东的吃亏高出少数股东在该子公司全部者权益中所享有的份额，除公司章程或协议划定少数股东有任务包袱而且少数股东有手段予以补充的部门外，别的部门冲减本团体权益 (即本财政报表中的归属于母公司股东权益)。假如子公司往后时代实现利润，在补充了由本团体权益所包袱的属于少数股东的丧失之前，全部利润所有归属于本团体权益。

当子公司所接纳的管帐时代或管帐政策与本公司纷歧致时，归并时已凭证本公司的管帐时代或管帐政策对子公司财政报表举办须要的调解。归并时全部公司内重大买卖营业，包罗内部实现利润及往来余额均已抵销。

（七）外币营业核算要领
1．外币买卖营业
外币买卖营业按买卖营业产生当日的即期汇率折合为人民币入帐。

于资产欠债表日，外币钱币性项目接纳资产欠债表日的即期汇率折算为人民币，所发生的汇兑差额除与购建可能出产切合成本化前提的资产而借入的外币专门借钱发生的汇兑差额按借钱用度的原则处理赏罚外，计入当期损益。以汗青本钱计量的外币非钱币性项目，以资产欠债表日接纳买卖营业产生日的即期汇率折算。

2．外币财政报表的折算
境外策划的资产欠债表中的资产和欠债项目，接纳资产欠债表日的即期汇率折算，全部者权益中除未分派利润项目外，其他项目接纳产生时的即期汇率折算。境外策划的利润表中的收入和用度项目，接纳买卖营业产生日即期汇率近似的汇率折算。上述折算发生的外币报表折算差额，在资产欠债表中全部者权益中项目下单独列示。境外策划的现金流量项目，接纳现金流量产生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变换对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

（八）现金等价物简直定尺度
现金是指公司库存现金以及可以随时用于付出的存款。现金等价物是指公司持有的限期短、活动性强、易于转换为已知金额现金、代价变换风险很小的投资。

（九）金融器材简直认和计量
1．金融资产和金融欠债的分类
金融资产和金融欠债在初始确认时分别为以下几类：以公允代价计量且其变换计入当期损益的金融资产或金融欠债；持有至到期投资；贷款及应收金钱；可供出售金融资产；其余金融欠债。

2．金融资产和金融欠债简直认
☆ 金融资产简直认是指将切合金融资产界说和金融资产确认前提的项目记入资产欠债表的进程。金融欠债简直认是指将切合金融欠债界说和金融欠债确认前提的项目记入资产欠债表的进程。

3．金融资产和金融欠债的计量
初始确认时，金融资产及金融欠债均以公允代价计量。对付以公允代价计量且其变换计入当期损益的金融资产或金融欠债，相干买卖营业用度直接计入当期损益；对付其他类此外金融资产或金融欠债，相干买卖营业用度计入初始确认金额。

除贷款和应收金钱、持有至到期投资和其他金融欠债外，金融资产和金融欠债均以公允代价举办后续计量，其他金融欠债接纳现实利率法按摊余本钱举办后续计量。

以公允代价计量且其变换计入当期损益的金融资产或金融欠债公允代价变换形成的损益计入当期损益。

可供出售的金融资产公允代价变换形成的利得或丧失，除减值丧失和外币钱币性金融资产形成的汇兑差特殊，直接计入成本公积，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。

可供出售外币钱币性金融资产形成的汇兑差额，计入当期损益。接纳现实利率法计较的可供出售金融资产的利钱，计入当期损益。可供出售权益器材投资的现金股利，在被投资单元宣密告放股利时计入当期损益。

以摊余本钱计量的金融资产或金融欠债，在产生减值、摊销或终止确认时发生的利得或丧失计入当期损益。

4．金融资产和金融欠债的终止
金融资产终止确认，是指将金融资产从企业的账户和资产欠债表内予以转销。当收取金融资产现金流量的条约权力终止，或金融资产已经转移，且切合《企业管帐准则第23 号-金融资产转移》划定的金融资产终止确认前提的，终止确认该金融资产。

金融欠债终止确认，是指将金融欠债从企业的账户和资产欠债表内予以转销。当金融欠债的现时任务所有或部门已经扫除的，才气终止确认该金融欠债或其一部门。

5．首要金融资产和金融欠债的公允代价确定要领
（1）存在活泼市场的金融资产和金融欠债，活泼市场中的报价用于确定其公允代价；
（2）金融器材不存在活泼市场的，接纳估值技能确定其公允代价；
（3）初始取得或衍生的金融资产或包袱的金融欠债，以市场买卖营业价值作为确定其公允代价的基本；
（4 ）接纳将来现金流量折现法确定金融器材公允代价的，行使条约条款和特性在实质上沟通的其他金融器材的市场收益率作为折现率。没有表白利率的短期应收金钱和应付金钱的现值与现实买卖营业价值相差很小的，凭证现实买卖营业价值计量。

6．金融资产的减值
资产欠债表日对以公允代价计量且变换计入当期损益金融资产以外的金融资产的帐面代价举办搜查，有客观证据表白该金融资产产生了减值的，计提减值筹备。

（1）持有至到期投资
资产欠债表日有客观证据表白其产生了减值，按照账面代价与估量将来现金流量现值之间的差额确以为减值丧失，计入当期损益。

（2 ）可供出售金融资产
资产欠债表日，公司对可供出售金融资产的减值环境举办说明，假如可供出售金融资产的公允代价产生较大幅度降落，或在综合思量各类相干身分后，预期这种降落趋势属于非暂且性的，则按其估量将来现金流量现值低于其账面代价的差额，计提减值筹备。

可供出售金融资产产生减值时，将原直接计入全部者权益的公允代价降落形成的累计丧失一并转出，确认减值丧失，计提减值筹备。

（十）应收金钱
1．单项金额重大的应收金钱简直认尺度及幻魅账筹备的计概要领
单项金额重大的应收账款是指期末余额 1000 万元及以上的应收账款，单项金额重大的其他应收款是指期末余额 1000 万元及以上的其他应收款。对单项金额重大的应收金钱单独举办减值测试，若有客观证据表白其产生了减值的，按照其估量将来现金流量（不包罗尚未产生的将来名誉丧失）按原现实利率折现的现值低于其账面代价的差额，确以为减值丧失，计入当期损益。

2．单项金额不重大但按名誉风险特性组合后该组合的风险较大的应收金钱幻魅账筹备简直定依据和计概要领
名誉风险特性组合简直定依据：账龄在 3 年以上或有明明特性表白该等金钱难以收回的应收金钱。

按照名誉风险特性组合确定的计概要领：对之单独举办减值测试，若有客观证据表白其产生了减值的，按照其估量将来现金流量按原现实利率折现的现值低于其账面代价的差额，确以为减值丧失，计入当期损益。

3．对经单独测试后未减值的应收金钱（包罗单项金额重大和不重大的应收金钱）按账龄分别为多少组合，按照早年年度与之沟通或相相同名誉风险特性的应收金钱组合的现实丧失率为基本，团结现时环境确定本期各项组合计提幻魅账筹备的比例，详细如下：
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5 5
1 至2 年 10 10
2 至3 年 15 15
3 年以上 30 30
（十一）存货核算要领
存货分为库存原料、周转原料、库存商品、工程施工、低值易耗品、落成开拓产物、在建开拓产物、拟开拓土地等。

库存原料、库存商品的购入与入库按现实本钱计价，发出按加权均匀法计价；周转原料的购入按现实本钱计价，耗用按分次摊销法摊销；低值易耗品领用按五五摊销法摊销。

落成开拓产物是指已建成、待出售的物业；在建开拓产物是指尚未建成、以出售为开拓目标物业；拟开拓土地是指所购入的、已抉择将之成长为出售或出租物业的土地。项目整体开拓时，所有转入在建开拓产物；项目分期开拓时，将分期开拓用地部门转入在建开拓产物，后期未开拓土地仍保存在本项目。民众配套办法费：按现实落成本钱计入在建开拓产物，假如一个配套办法存在多个房地产项目受益，则按照其可贩卖面积按比例分摊。房地产项目落成时按照估量产生本钱计入落成开拓产物。

工程施工的详细核算要领如下：
凭证单个工程项目为核算工具，平常，在单个工程项目下归集所产生的现实本钱，包罗直接原料、直接人工费、施工机器费、其他直接费及响应的施工间接本钱等。期末制作条约工程按累计已产生的本钱和累计已确认的毛利(吃亏)减已治理结算的工程结算金额列示。

公司凭证项目条约确定的总造价扣除应缴纳的流转税金及附加以及本公司凭证与各部属单元约定应收取的打点费之后的余额作为该项目实验进程中本公司应确认的业务本钱总额；然后，按照落成百分比确认每个管帐时代实现的业务本钱。

公司按期对按管帐核算要领计较的本钱（以下简称“核算本钱”）与现实本钱举办较量，并按照较量功效确定是否对核算功效举办调解：
（1）在经建树单元对工程质量、安详方针和工期验收及格承认的环境下，如现实本钱低于核算本钱首要是因项目打点部在工程施工中节减原料及节省工期等缘故起因所致，则按照公司与各部属单元签署的策划打点责任协议，将节省本钱作为嘉奖给各部属单元。在这种环境下，项目标总本钱为现实产生的本钱加发放给各部属单元的奖金。

（2 ）若现实本钱高于核算本钱，则：假如系因为项目自身缘故起因造成且项目标建树单元赞成调解原条约总额，公司将按照建树单元追加确认的工程造价响应增进项目标业务收入和业务本钱；假如系因为项目打点不妥等缘故起因造成项目标现实本钱高于核算本钱，且应由公司包袱，则将增进的本钱计入当期公司的损益。若责任应归属于各部属单元，则由部属单元相干责任人包袱。

库存原料、周转原料、库存商品等存货数目接纳永续盘存法。

资产欠债表日，按单个存货可变现净值低于账面代价的差额计提存货减价筹备，计入当期损益，往后时代存货代价规复的，在原已计提的存货减价筹备金额内转回，转回的金额计入当期损益。

（十二）恒久投资核算要领
1. 恒久股权投资分类
恒久股权投资分为：对子公司恒久股权投资、对合营企业恒久股权投资、春联营企业恒久股权投资、对被投资单元不具有配合节制、重大影响，且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的恒久股权投资（以下简称“其他股权投资”）。

2. 恒久股权投资的初始计量
（1）企业归并形成的恒久股权投资
统一节制下的企业归并形成的对子公司的恒久股权投资，凭证取得被归并方全部者权益账面代价的份额作为恒久股权投资的初始投资本钱，恒久股权投资的初始投资本钱与付出对价的帐面代价的差额，调解成本公积中的股本溢价（或成本溢价）；成本公司中股本溢价（或成本溢价）不敷冲减时，调解留存收益。为举办企业归并产生的各项直接相干用度于产生时计入当期损益；
非统一节制下的企业归并形成的对子公司的恒久股权投资，凭证取得对被购置方的节制权而支付的资产、产生或包袱的欠债以及刊行的权益性证券的公允代价作为恒久股权投资的初始投资本钱，为举办企业归并产生的各项直接相干用度计入初始投资本钱。

（2 ）其他方法取得的恒久投资
以付出现金取得的恒久股权投资，凭证现实付出的购置价款作为初始投资本钱。初始投资本钱包罗与取得恒久股权投资直接相干的用度、税金及其他须要支出，但现实付出的价款中包括的已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收项目单独核算。

以刊行权益性证券取得的恒久股权投资，凭证刊行权益性证券的公允代价作为初始投资本钱。

投资者投入的恒久股权投资，凭证投资条约或协议约定的代价作为初始投资本钱，但条约或协议约订代价不公允的除外。

以非钱币资产互换方法取得的恒久股权投资，假如该项互换具有贸易实质且换入资产或换出资产的公允代价能靠得住计量，则以换出资产的公允代价和相干税费作为初始投资本钱，换出资产的公允代价与账面代价之间的差额计入当期损益；若非钱币资产互换差异时具备上述两个前提，则按换出资产的账面代价和相干税费作为初始投资本钱。

以债务重组方法取得的恒久股权投资，按取得的股权的公允代价作为初始投资本钱，初始投资本钱与债权账面代价之间的差额计入当期损益。

3. 恒久股权投资的后续计量
本公司对子公司恒久股权投资和其他股权投资接纳本钱法核算。在体例归并报表时凭证权益法对子公司恒久股权投资举办调解。对合营企业、联营企业恒久股权投资接纳权益法核算。

4. 恒久股权投资损益确认要领
接纳本钱法核算的恒久股权投资凭证初始投资本钱计价，除取得投资时现实付出的价款或对价中包括的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业凭证享有被投资单元宣密告放的现金股利或利润确认投资收益。

接纳权益法核算的恒久股权投资，以取得投资时被投资单元各项可识别资产等的公允代价为基本调解后实现的净损益的份额，确认投资损益并调解恒久股权投资的账面代价。凭证被投资单元宣告分配的利润或现金股利计较应分得的部门，响应镌汰恒久股权投资的账面代价。对付被投资单元除净损益以外全部者权益的其他变换，调解恒久股权投资的账面代价并计入全部者权益。

处理恒久股权投资，其账面代价与现实取得价款的差额，计入当期损益。接纳权益法核算的恒久股权投资，因被投资单元除净损益以外全部者权益的其他变换而计入全部者权益的，处理该项投资时将原计入全部者权益的部门按响应比例转入当期损益。

5. 确定对被投资单元具有配合节制、重大影响的依据
（1）确定对被投资单元具有配合节制的依据
配合节制是指凭证条约约定对某项经济勾当共有的节制。在合营企业设立时，合营各方在投资条约或协议中约定在所设立合营企业的重要财政和出产策划决定拟定进程中，必需由合营各方均赞成才气通过。

（2 ）确定对被投资单元具有重大影响的依据
重大影响，是指对一个企业的财政和策划政策有参加决定的权利，但并不可以或许节制可能与其他方一路配合节制这些政策的拟定。一样平常环境下本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单元20%以上但低于50%的表决权股份时以为对被投资单元具有重大影响。

6. 恒久股权投资减值测试要领及减值筹备计概要领
资产欠债表日，若对子公司、对合营企业、春联营企业的恒久股权投资存在减值迹象，预计其可收回金额，可收回金额低于账面代价的，确认减值丧失，计入当期损益，同时计提恒久股权投资减值筹备。其他股权投资产生减值时，按相同的金融资产的市场收益率对将来现金流量确定的现值与投资的账面代价之间的差额确以为减值丧失，计入当期损益。同时计提恒久股权投资减值筹备。上述恒久股权投资减值筹备在往后时代均不予转回。

（十三）投资性房地产的核算要领
1、投资性房地产的种类
投资性房地产分为：已出租的土地行使权、持有并筹备增值后转让的土地行使权、已出租的构筑物。

2、投资性房地产的计量模式
投资性房地产凭证取得时的本钱举办初始计量，在资产欠债表日接纳本钱模式对投资性房地产举办后续计量。个中构筑物的折旧要领和减值筹备的要领与牢靠资产的核算要领同等，土地行使权的摊销要领和减值筹备的要领与无形资产的核算要领同等。

（十四）牢靠资产计价及其折旧要领
1．牢靠资产简直认前提
（1）与该牢靠资产有关的经济好处很也许流入企业；
（2 ）该牢靠资产的本钱可以或许靠得住计量。

2．牢靠资产的分类
公司的牢靠资产分为：衡宇及构筑物、呆板装备、电子装备、运输装备、其他装备。

3．种种牢靠资产的折旧要领
牢靠资产在行使寿命内按年限均匀法计（又称直线法）提折旧，种种牢靠资产的折旧年限、残值率和年折旧率如下：
种别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
衡宇构筑物 30-40 2-5 2.38-3.27
呆板装备 8 2-5 11.88-12.25
电子装备 5 2-5 19.00-19.60
运输器材 5-8 2-5 11.88-19.60
其他装备 5-10 2-5 9.50-19.60
盾构发掘机等装备按事变量法计较分摊折旧。

4、牢靠资产的减值测试要领、减值筹备计概要领
资产欠债表日，牢靠资产存在减值迹象，预计其可收回金额。可收回金额按牢靠资产的公允代价减行止理用度后的净额与牢靠资产估量将来现金流量的现值之间的较高者确定。可收回金额的计量功效表白，牢靠资产的可收回金额低于其账面代价的，将牢靠资产的账面代价减记至可收回金额，减记的金额确以为资产减值丧失，计入当期损益，同时计提响应的资产减值筹备。减值筹备一经计提，在往后管帐时代不予转回。

5．融资租入牢靠资产的认定依据、计价要领
切合下列一项或数项尺度的，本公司将其认定为融资租入牢靠资产：
（1）在租赁期届满时，租赁牢靠资产的全部权转移给承租人。

（2 ）承租人有购置租赁牢靠资产的选择权，所订立的购置价款估量将远低于利用选择权时租赁牢靠资产的公允代价，因而在租赁开始日就可以公道确定承租人将会利用这种选择权。

（3）纵然牢靠资产的全部权不转移，但租赁期占租赁资产行使寿命的大部门。

（4 ）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，险些相等于租赁开始日租赁牢靠资产公允代价；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，险些相等于租赁开始日租赁牢靠资产公允代价。

（5）租赁牢靠资产性子非凡，假如不作较大改革，只有承租人才气行使。

在租赁期开始日，将租赁牢靠资产的公允代价与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入牢靠资产的入账代价，将最低租赁付款额作为恒久应付款的入账代价，其差额作为未确认融资用度。在租赁会谈和签署租赁条约进程中产生的可归属于租赁牢靠资产的初始直接用度计入租入牢靠资产的代价。

在计较最低租赁付款额的现值时，可以或许取得出租人的租赁内含利率的，接纳出租人的租赁内含利率作为折现率；不然，接纳租赁条约划定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁条约没有划定利率，接纳同期银行贷款利率作为折现率。未确认的融资用度接纳现实利率法在租赁期内各个时代举办分摊。

对租赁牢靠资产接纳与自有应折旧牢靠资产相同等的折旧政策。可以或许公道确定租赁期满时取得租赁牢靠资产全部权的，在租赁牢靠资产行使寿命内计提折旧。无法公道确定租赁期满时取得租赁牢靠资产全部权的，在租赁期与租赁牢靠资产行使寿命两者中较短的时代内计提折旧。或有租金在现实产生时计入当期损益。

6．牢靠资产后续支出
牢靠资产的后续支出是指牢靠资产行使进程中产生的更新改革支出、补缀用度等。后续支出的处理赏罚原则为：切合牢靠资产确认前提的，计入牢靠资产本钱，同时将被替代部门的账面代价扣除；不切合牢靠资产确认前提的，计入当期损益。

（十五）在建工程
在建工程包罗施工前期筹备、正在施工中的构筑工程、安装工程、技能改革工程、大补缀工程等，并按现实产生的支出确定工程本钱。在建工程在到达预定可行使状态时，按现实产生的所有支出转入牢靠资产核算。

资产欠债表日，对恒久停建并打算在3 年内不会从头开工等估量产生减值的在建工程，对可收回金额低于账面代价的部门计提在建工程减值筹备。减值筹备一旦经计提，在往后管帐时代不予转回。

（十六）无形资产计价和摊销要领
无形资产包罗行使寿命有限的无形资产和行使寿命不确定的无形资产。

1．无形资产计价
无形资产按现实本钱举办初始计量。

自行开拓的无形资产，其本钱包罗骄傲足必然前提后至到达预定用途前所产生的支出总额。

2．无形资产摊销
（1）行使寿命有限的无形资产，在行使寿命限期内，接纳与该无形资产有关经济好处的预期实现方法同等的要领摊销，无法靠得住确定预期实现方法的，接纳直线法摊销。

（2 ）行使寿命不确定的无形资产不摊销。

3．无形资产减值筹备
对行使寿命不确定的无形资产，于资产欠债表日举办减值测试。

对行使寿命有限的无形资产，于资产欠债表日，存在减值迹象，预计其可收回金额。可收回金额低于其账面代价的，将无形资产的账面代价减记至可收回金额，减记的金额确以为无形资产减值丧失，计入当期损益，同时计提响应的无形资产减值筹备。

无形资产减值丧失一经确认，在往后管帐时代不予转回。

4．研究与开拓用度的核算要领
公司内部研究开拓项目研究阶段的支出，于产生时计入当期损益。

企业内部研究开拓项目开拓阶段的支出，可以或许证明下列各项时，确以为无形资产：
（1）从技能上来讲，完成该无形资产以使其可以或许行使或出售具有可行性；
（2 ）具有完成该无形资产并行使或出售的意图；
（3）无形资产发生将来经济好处的方法，包罗可以或许证明运用该无形资产出产的产物存在市场或无形资产自身存在市场；无形资产将在内部行使时，应证明其有效性；
（4 ）有足够的技能、财政资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开拓，并有手段行使或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开拓阶段的支出可以或许靠得住计量。

（十七）其他资产核算要领
恒久待摊用度能确定受益限期的，按受益限期分期均匀派销，不能确定受益限期的按不高出十年的限期均匀派销。

（十八）借钱用度的管帐处理赏罚要领
借钱用度包罗借钱账面产生的利钱、折价或溢价的摊销和帮助用度以及因外币借钱而产生的汇兑差额等。公司产生的借钱用度，可直接归属于切合成本化前提的资产的购建可能出产的，予以成本化，计入相干资产本钱；其他借钱用度，在产生时按照其产生额确以为用度，计入当期损益。

1．成本化的前提
在同时具备下列三个前提时，借钱用度予以成本化：
（1）资产支出已经产生；
（2 ）借钱用度已经产生；
（3）为使资产到达预定可行使状态或可贩卖状态所须要的购建或出产勾当已经开始。

2．成本化金额简直定
为购建可能出产切合成本化前提的资产而借入专门借钱，以专门借钱当期现实产生的利钱用度，减去将尚未动用的借钱资金存入银行取得的利钱收入或举办暂且性投资取得收益后的金额确定。

为购建可能出产切合成本化前提的资产而占用一样平常借钱的，按照累计资产支出高出专门借钱部门的资产支出加权均匀数乘以所占用一样平常借钱的成本化率，计较确定一样平常借钱予以成本化的利钱金额。成本化率按照一样平常借钱加权均匀利率计较确定。

3．停息成本化
若牢靠资产的购建勾当产生非正常间断，且时刻持续高出 3 个月，则停息借钱用度的成本化，将其确以为当期用度，直至资产的购建勾当从头开始。假如间断是该资产到达预定可行使状态可能可贩卖状态须要的措施，借钱用度不停息成本化。

4．遏制成本化
当所购建的牢靠资产到达预定可行使状态可能可贩卖状态时，遏制其借钱用度的成本化，往后产生的借钱用度于产生当期确认用度。

5．房地产开拓借钱利钱成本化
用于开拓房地产品业的借钱的借钱用度，在房地产品业完工之前可以利钱成本化；当所开拓房地产品业完工，遏制利钱成本化。若开拓房地产品业产生非正常间断，而且持续时刻高出 3 个月，停息利钱成本化，将其确以为当期用度，直至开拓勾当从头开始。其他的借钱用度均于产生当期确以为财政用度。

（十九）估量欠债简直认原则
若与或有事项相干的任务同时切合以下前提，则将其确以为欠债：
（1）该任务是企业包袱的现时任务；
（2 ）该任务的推行很也许导致经济好处流出企业；
（3）该任务的金额可以或许靠得住地计量。

估量欠债凭证推行相干现时任务所需支出的最佳预计数举办初始计量，企业清偿估量欠债所需支出所有或部门预期由第三方赔偿的，赔偿金额只有在根基确定可以或许收到时才气作为资产单独确认。确认的赔偿金额不高出估量欠债的账面代价。

本公司吃亏条约发生的任务和因重组而包袱的重组任务同时切合上述前提的，确以为估量欠债。只有在理睬出售部门营业（即签署束缚性出售协议）时，才气确认因重组而包袱了重组任务。

（二十）股份付出及权益器材
1．股份付出的种类
股份付出分为以权益结算的股份付出和以现金结算的股份付出。

2．权益器材公允代价简直定要领
权益器材的公允代价，凭证《企业管帐准则第22 号-金融器材确认和计量》确定。

3．确承认行权权益器材最佳预计的依据
在守候期内每个资产欠债表日，按照最新取得的可行权职工人数变换等后续信息做出最佳预计，批改估量可行权的权益器材数目。

4．实验、修改、终止股份付出打算的相干管帐处理赏罚
（1）股份付出的实验
a．以权益结算的股份付出调换职工提供处事的
以授予职工权益器材的公允代价计量。授予后当即可行权的调换职工处事的以权益结算的股份付出，在授予日凭证权益器材的公允代价计入相干本钱或用度，响应增进成本公积。完成守候期内的处事或到达划定业绩前提才可行权的调换职工处事的以权益结算的股份付出，在守候期内的每个资产欠债表日，以对可行权权益器材数目的最佳预计为基本，凭证权益器材授予日的公允代价，将当期取得的处事计入相干本钱或用度和成本公积。在资产欠债表日，后续信息表白可行权权益器材的数目与早年预计差异的，举办调解，并在可行权日调解至现实可行权的权益器材数目。对付可行权前提为划定处事时代的股份付出,守候期为授予日至可行权日的时代；对付可行权前提为划定业绩的股份付出，在授予日按照最也许的业绩功效估量守候期的长度。企业在可行权日之后不再对已确认的相干本钱或用度和全部者权益总额举办调解。

b ．以权益结算的股份付出调换其他方处事的，别离下列环境处理赏罚：
其他方处事的公允代价可以或许靠得住计量的，凭证其他方处事在取得日的公允代价，计入相干本钱或用度，响应增进全部者权益。

其他方处事的公允代价不能靠得住计量但权益器材公允代价可以或许靠得住计量的，凭证权益器材在处事取得日的公允代价，计入相干本钱或用度，响应增进全部者权益。

在行权日，企业按照现实施权的权益器材数目，计较确定应转入实劳绩本或股本的金额，将其转入实劳绩本或股本。

c．以现金结算的股份付出
凭证企业包袱的以股份或其他权益器材为基本计较确定的欠债的公允代价计量。授予后当即可行权的以现金结算的股份付出，在授予日以企业包袱欠债的公允代价计入相干本钱或用度，响应增进欠债。完成守候期内的处事或到达划定业绩前提往后才可行权的以现金结算的股份付出，在守候期内的每个资产欠债表日，以对可行权环境的最佳预计为基本，凭证企业包袱欠债的公允代价金额，将当期取得的处事计入本钱或用度和响应的欠债。在资产欠债表日，后续信息表白企业当期包袱债务的公允代价与早年预计差异的，举办调解，并在可行权日调解至现实可行权程度。企业在相干欠债结算前的每个资产欠债表日以及结算日，对欠债的公允代价从头计量，其变换计入当期损益。

（2 ）股份付出的修改
a．修改增进了所授予的权益器材的公允代价，凭证权益器材公允代价的增进响应地确认取得处事的增进。修改产生在守候期内，在确认修他日至修改后的可行权日之间取得处事的公允代价时，既包罗在剩余原守候期内以原权益器材授予日公允代价为基本确定的处事金额，也包罗权益器材公允代价的增进。修改产生在可行权日之后，当即确认权益器材公允代价的增进。假如股份付出协议要求职工只有先完成更恒久间的处事才气取得修改后的权益器材，则在整个守候期内确认权益器材公允代价的增进。

b ．修改增进了所授予的权益器材的数目，将增进的权益器材的公允代价响应地确以为取得处事的增进。假如修改产生在守候期内，在确认修他日至增进的权益器材可行权日之间取得处事的公允代价时，既包罗在剩余原守候期内以原权益器材授予日公允代价为基本确定的处事金额，也包罗权益器材公允代价的增进。

c．假如凭证有利于职工的方法修改可行权前提，如收缩守候期、改观或打消业绩前提（而非市场前提），在处理赏罚可行权前提时，思量修改后的可行权前提。

d．修改镌汰了所授予的权益器材的公允代价，继承以权益器材在授予日的公允代价为基本，确认取得处事的金额，而不思量权益器材公允代价的镌汰。

e．修改镌汰了授予的权益器材的数目，将镌汰部门作为已授予的权益器材的打消来举办处理赏罚。

f．以倒霉于职工的方法修改了可行权前提，如延迟守候期、增进或改观业绩前提（而非市场前提），在处理赏罚可行权前提时，不思量修改后的可行权前提。

（3）股份付出的终止
a．将打消或结算作为加快可行权处理赏罚，当即确认本来应在剩余守候期内确认的金额。

b ．在打消或结算时付出给职工的全部金钱均应作为权益的回购处理赏罚，回购付出的金额高于该权益器材在回购日公允代价的部门，计入当期用度。

c．假如向职工授予新的权益器材，并在新权益器材授予日认定所授予的新权益器材是用于更换被打消的权益器材的，企业应以处理赏罚原权益器材条款和前提修改沟通的方法，对所授予的更换权益器材举办处理赏罚。企业假如回购其职工已可行权的权益器材，借记全部者权益，回购付出的金额高于该权益器材在回购日公允代价的部门，计入当期用度。

（二十一）收入确认原则
1．制作条约。制作条约的收入，按以下原则予以确认：
（1）条约的功效可以或许靠得住的预计时，按落成百分比法在资产欠债日确认条约收入和用度。

本公司构筑施工业务收入落成百分比简直定步伐：按累计产生的工程本钱占条约估量总本钱的比例确定落成百分比。

公司起首凭证项目条约所确定的总造价作为公司在该项目实验进程中可实现的条约收入的总额；然后，按照上述要领确定的落成百分比确认每个管帐时代实现的业务收入。对当期完成决算的工程项目，按决算收入减去早年管帐年度累计已确认的收入后的余额作为当期收入；对当期落成但暂未决算的工程项目，按条约总收入减去早年管帐年度累计已确认的收入后的余额作为当期收入，若现实已收到的工程款高出条约总价，则按已实现的收款确认总收入。

（2 ）条约的功效不能靠得住的预计时，则区别环境处理赏罚：条约本钱可以或许收回的，条约收入按照可以或许收回的现实条约本钱予以确认，条约本钱在产生的当期确以为用度；条约本钱不可以或许收回的，在产生时即确以为用度，不确认收入。

（3）在一个管帐年度内完成的制作条约，在完成时确认条约收入和用度。

（4 ）假如条约估量总本钱高出条约估量总收入，则将估量丧失确以为当期用度。

2．贩卖商品。贩卖商品的收入，在下列前提均能满意时予以确认：
（1）已将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方；
（2 ）既没有保存凡是与全部权相接洽的继承打点权，也没有对已售出的商品实验节制；
（3）与买卖营业相干的经济好处可以或许流入企业；
（4 ）相干的收入和本钱可以或许靠得住的计量。

3．提供劳务。对外提供劳务，其收入按以下要领确认：
（1）在统一管帐年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入；
（2 ）假如劳务的开始和完因素属差异的管帐年度，在提供劳务买卖营业的功效可以或许靠得住预计的环境下，在资产欠债表日按落成百分比法确认相干的劳务收入。

4．房产贩卖。

房地产贩卖在房产落成并验收及格，签订了贩卖条约，取得了买方按贩卖条约约定交付房产的付款证明并交付行使时确认贩卖收入的实现。

5．BT 条约营业收入确认要领：
本公司BT 工程（Build-Transfer 的简称，即“制作-转移”）的收入核算分为B、T 两阶段。B 阶段(即制作阶段)，按照“企业管帐准则-制作条约”，按落成百分比确认相干的构筑收入和
本钱。T 阶段(即回购阶段)，在两边确定各回购期回购款、回购总价及签署回购协议书后，按照“企业管帐准则-金融器材确认和计量”，按回购总价（首要包罗工程结算总价、回购期利钱等）借记“持有至到期投资-本钱”，按工程结算总价贷记“应收账款”，差额则贷记为“持有至到期投资-利钱调解”，并按现实实率法确认回购各期的投资收益。

（二十二）当局补贴
☆ 当局补贴，是指本公司从当局无偿取得钱币性资产或非钱币性资产，但不包罗当局作为企业全部者投入的成本。本公司当局补贴分为与资产相干的当局补贴和与收益相干的当局补贴。

取得与资产相干的当局补贴，确以为递延收益，自相干资产到达预定可行使状态时起，在该资产行使寿命内均匀分派，分次计入往后各期的业务外收入。相干资产在行使寿命竣事前被出售、转让、报废或产生毁损的，将尚未分派的递延收益余额一次性转入资产处理当期的业务外收入。

与收益相干的当局补贴，用于赔偿企业往后时代的相干用度或丧失的，取得时确以为递延收益，在确认相干用度的时代计入当期业务外收入；用于赔偿企业已经产生的用度或丧失的，取得时直接计入当期业务外收入。

（二十三）递延所得税资产和递延所得税欠债
本公司的所得税用度接纳资产欠债表债务法核算。递延所得税资产和递延所得税欠债按照资产和欠债的计税基本与账面代价的差额（暂且性差别），于资产欠债表日凭证预期收回该资产或清偿该欠债时代的合用税率计量确认递延所得税资产和递延所得税欠债。

对子公司及联营企业及合营企业投资相干的应纳税暂且性差别确认响应的递延所得税欠债，但可以或许节制暂且性差别转回时刻且该暂且性差别在可预见的将来很也许不会转回的，不予确认。

递延所得税资产简直认以本公司将来时代很也许取得用来抵扣可抵扣暂且性差此外应纳税所得额为限。

对子公司及联营企业及合营企业投资相干的可抵扣暂且性差别同时满意暂且性差别在可预见的将来很也许转回且将来很也许得到用来抵扣暂且性差此外应纳税所得额时确认响应的递延所得税资产。

对付可以或许结转往后年度的可抵扣吃亏和税款抵减，以很也许得到用来抵扣可抵扣吃亏和税款抵减的将来应纳税所得额为限，确认响应的递延所得税资产。

（二十四）所得税的管帐处理赏罚要领
本公司的所得税用度接纳资产欠债表债务法核算。递延所得税资产和递延所得税欠债按照资产和欠债的计税基本与账面代价的差额（暂且性差别）计较确认。于资产欠债表日，递延所得税资产和递延所得税欠债，凭证预期收回该资产或清偿该欠债时代的合用税率计量。

递延所得税资产简直认以本公司将来时代很也许取得用来抵扣可抵扣暂且性差此外应纳税所得额为限。

（二十五）融资租赁
融资租赁是指实质上转移了与资产全部权有关的所有风险和酬金的租赁。其全部权最终也许转移也也许不转转移。

1．承租人
在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允代价与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账代价，将最低租赁付款额作为恒久应付款的入账代价，其差额作为未确认融资用度。在租赁会谈和签署租赁条约进程中产生的可归属于租赁项目标初始直接用度计入租入资产代价。

在计较最低租赁付款额的现值时，可以或许取得出租人的租赁内含利率的，接纳出租人的租赁内含利率作为折现率；不然，接纳租赁条约划定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁条约没有划定利率，接纳同期银行贷款利率作为折现率。未确认的融资用度接纳现实利率法在租赁期内各个时代举办分摊。

对租赁资产接纳与自有应折旧资产相同等的折旧政策。可以或许公道确定租赁期满时取得租赁资产全部权的，在租赁资产行使寿命内计提折旧。无法公道确定租赁期满时取得租赁资产全部权的，在租赁期与租赁资产行使寿命两者中较短的时代内计提折旧。

或有租金在现实产生时计入当期损益。

2．出租人
在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接用度之和作为应收融资租赁款的入帐代价，同时记录未包管余值；将最低租赁收款额、初始直接用度及未包管余值之和与其现值之和的差额确以为未实现融资收益。未实现融资收益接纳现实利率法在租赁期内各个时代举办分派。

每年年度终了，对未包管余值举办复核。未包管余值增进的，不作调解。有证据表白未包管余值已经镌汰的，从头计较租赁内含利率，由此引起的租赁投资净额的镌汰计入当期损益；往后各期按照批改后的租赁投资净额和从头计较的租赁内含利率确认融资收入。租赁投资净额是融资租赁中最低租赁收款额及未包管余值之和与未实现融资收益之间的差额。

已确认丧失的未包管余值得以规复的，在原已确认的丧失金额内转回，并从头计较租赁内含利率，往后各期按照批改后的租赁投资净额和从头计较的租赁内含利率确认融资收入。

或有租金在现实产生时计入当期损益。

（二十六）首要管帐政策、管帐预计的改观
1．管帐政策改观
按照财务部2009 年6 月25 日宣布《企业管帐准则表明第3 号》(财会〔2009 〕8 号)有关划定及本公司董事会决策，安详出产用度不再于未分派利润中提取，该当计入相干产物的本钱或当期损益，并在资产欠债表全部者权益项下增设“专项储蓄”项目单独反应。本次管帐政策改观日为 2009 年 1 月 1 日。此项管帐政策改观接纳追溯调解法，详细影响如下：
受影响年份 受影响的报表项目名称 影响金额
2008 年度管帐报表 递延所得税资产 2,748,951.69
专项储蓄 10,995,806.74
盈余公积 -11,820,492.25
未分派利润 3,573,637.20
2009 年度管帐报表 净利润 -20,555,095.30
2．管帐预计改观
本陈诉期内无管帐预计改观事项。

（二十七）前期管帐过错矫正
本陈诉期内无前期管帐过错矫正事项。

附注三、税项
首要税种及税率：
税种 计税依据 税率(%)
增值税 商品贩卖收入 6、13、17
业务税 工程结算收入、房产贩卖收入 3-5
都市维护建树税 业务税或已交增值税 5-7
教诲费附加 业务税或已交增值税 3
土地增值税 房地产贩卖收入-扣除项目金额 超率累进税率 30-60
契税 土地行使权的出售、出让金额 3-5
企业所得税 应纳税所得额 25
1. 增值税率为 6%的商品为商品混凝土，为控股子公司上海宏达混凝土有限公司合用。

按照国税发［2000］037 号《国度税务总局关于商品混凝土实施浅显步伐征收增值税题目的
关照》，上海宏达混凝土有限公司按6%的税率缴纳增值税。

2. 增值税率为 13%、17%的商品，为控股子公司上海宏士达国际商业有限公司园林机器
等产物贩卖及控股孙公司上海宏洲预制件有限公司地铁管片贩卖。

3. 业务税率为3%的业务收入为构筑施工企业的工程结算收入。

4. 业务税率为 5%的业务收入为本公司控股子公司上海宏润地产有限公司（以下简称“宏
润地产”）及有关房财富务子公司的房地产贩卖收入以及本公司控股子公司宏润建树团体上海
置业有限公司（以下简称“上海置业公司”）的衡宇租赁收入。

5. 土地增值税为本公司控股子公司宏润地产及有关房财富务子公司的房地产贩卖税金。

附注四、企业归并及归并财政报表
（一） 子公司环境
1．通过设立或投资等方法取得的子公司
实质上组成
期末现实 持股 是否
注册资 对子公司净 表决权
子公司全称 注册地 营业性子 策划范畴 出资额 比例 归并
本(万元) 投资的其他 比例(%)
(万元) (%) 报表
项目余额
办公楼出租及物业打点；房地产信息
宏润建树团体上海置 租赁及物业 咨询；建材、百货、烟、酒、食物、
上海 1500 1500 ---- 100 100 是
业有限公司 打点 副食物、粮油成品、保健食物(除药
外)贩卖
国际商业、转口商业、保税区企业间上海宏士达国际商业
上海 国际商业 415.745 的商业及区内商业署理；区内贸易性 415.745 ---- 100 100 是有限公司
简朴加工及商务咨询处事
上海宏达混凝土有限 混凝土成品 混凝土及成品的产销、构筑原料、装
上海 3298.8 3278.68 ---- 99.39 99.39 是
公司 出产贩卖 潢原料贩卖
计划、出产、安装与维护木布局衡宇，
计划、组装、安装小型中央空调体系，上海宏加新型构筑结
上海 木布局 USD600 研究、开拓与出产新型构筑原料，销 3424.45 ---- 70 70 是构制造有限公司
售公司自产产物(涉及行政容许的，凭
容许证策划)启东宏润投资打点有
启东 实业投资 2000 实业投资、基本办法建树的投资 2000 ---- 100 100 是限公司
龙口弘大房地产开拓 房地产开拓、策划、贩卖；室内装璜，
龙口 房地产开拓 2000 2000 ---- 100 100 是
有限公司 构筑原料贩卖。上海宏宙房地产开拓
上海 房地产开拓 1000 房地产开拓、策划、贩卖 750 ---- 75 75 是有限公司宁波宏耀投资成长有
宁波 实业投资 15400 一样平常策划项目：实业投资 15400 ---- 100 100 是限公司
HONGRUN SFECO
蒙古 投资 USD10 投资、收支口 USD8 ---- 80 80 是CO., LTD.
（1）本公司直接持有上海置业公司90%股权，本公司全资子公司宏润地产之全资子公司
上海房地产有限公司持有该公司 10%股权，故本公司合计持有该公司 100%股权。

（2 ）本公司直接持有启东宏润投资打点有限公司90%股权，本公司控股子公司上海宏达
混凝土有限公司持有该公司 10%股权，故本公司合计持有该公司 99.99%股权。

（3）2007 年 6 月本公司与本公司控股子公司宏润地产及其他公司出资设立上海宏宙房
地产开拓有限公司，本公司直接持股 70%股权，宏润地产持有该公司 5%股权，故本公司合
计持有该公司75%股权。

（4 ）2008 年9 月 11 日，本公司召开第五届董事会第二十一次集会会议，审议并通过了《关
于投资建树宁波市东外环—南外环立交工程项目标议案》。2008 年 10 月 15 日，本公司实验
该项目标全资子公司宁波宏耀投资成长有限公司注册创立。截至2009 年 12 月31 日，该公司
注册成本为 15,400 万元，本公司直接持有该公司 100%股权。

2．统一节制下的企业归并取得子公司
实质上组成
注册资 期末现实 持股 是否
营业性 对子公司净 表决权
子公司全称 注册地 本(万 策划范畴 出资额 比例 归并
质 投资的其他 比例(%)
元) (万元) (%) 报表
项目余额
上海宏润地产有 房地产 房地产开拓、
上海 5000 5000 ---- 100 100 是
限公司 开拓 策划、贩卖
3．非统一节制下企业归并取得子公司
实质上组成
期末实 持股 表决权 是否
营业 注册资 对子公司净
子公司全称 注册地 策划范畴 际出资 比例 比例 归并
性子 本(万元) 投资的其他
额(万元) (%) (%) 报表
项目余额
上海杰庆实 无纺布，针织品，打扮及
业成长有限 上海 实业 1568 辅料，工艺品，塑料成品， 862.4 ---- 55 55 是
公司 箱包计划出产加工贩卖
（二） 子公司少数股东权益环境
母公司全部者权益冲减子公司
本期少数股东权益中冲 少数股东分管的本期吃亏高出
子公司名称 少数股东权益
镌汰数股东损益的金额 少数股东在该子公司期初全部
者权益中所享有份额后的余额
上海宏达混凝土有限公司 500,050.99 ---- ----
上海宏加新型构筑布局制造有限公司 11,193,208.70 -234,164.47 ----
上海宏宙房地产开拓有限公司 2,378,946.18 -128,028.20 ----
上海杰庆实业成长有限公司 17,326,457.56 -1,681,986.35 ----
无锡宏诚房地产开拓有限公司 130,942,259.12 -1,069,177.46 ----
衡阳宏邦置业有限公司 6,239,851.73 ---- ----
HONGRUN SFECO CO., LTD. 136,692.00 ---- ----
黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司 20,000,000.00 ---- ----
（三） 归并范畴产生改观的声名
本公司陈诉期内归并范畴未产生改观。

（四） 境外策划实体首要报表项目标折算汇率
1. 2009 年 12 月31 日资产欠债表中的资产和欠债项目折算汇率接纳资产欠债表日的即期汇率折算，即 1USD=6.8282RMB；全部者权益项目除“未分派利润”项目外折算汇率接纳产生时的即期汇率折算，即 1USD=6.9394RMB。

2. 2009 年度利润表中的收入和用度项目折算汇率：接纳买卖营业产生日即期汇率的近似汇率折算。

附注五、归并财政报表重要项目注释
1. 钱币资金
2009-12-31 2008-12-31
项目
外币金额 折算率 人民币金额 外币金额 折算率 人民币金额
现金： ---- ---- 34,382,501.13 ---- ---- 14,954,905.86
人民币 34,218,244.88 1.00 34,218,244.88 14,792,526.59 1.00 14,792,526.59
港币 4,644.07 0.88 4,089.01 4,644.07 0.88 4,096.07
美元 23,456.73 6.83 160,167.24 23,156.73 6.84 158,283.20
银行存款： ---- ---- 1,264,235,471.16 ---- ---- 553,027,213.03
人民币 1,262,436,119.63 1.00 1,262,436,119.63 550,932,697.32 1.00 550,932,697.32
港币 94,120.06 0.88 82,870.83 94,120.06 0.88 83,013.89
美元 251,389.98 6.83 1,716,480.70 296,490.01 6.84 2,011,501.82
其他钱币资金： ---- ---- 112,268,497.34 ---- ---- 97,607,014.64
人民币 112,268,497.34 1.00 112,268,497.34 97,607, 014.64 1.00 97,607,014.64
合计 ---- ---- 1,410,886,469.63 ---- ---- 665,589,133.53
（1）其他钱币资金中包罗按照工程条约有关划定本公司存入银行专户的工程保函押金
102,737,606.95 元、开立银行承兑汇票存入的单据担保金2,000,000.00 元、贩卖房产存入银行
专户的按揭贷款担保金4,939,120.90 元、名誉证担保金2,591,769.49 元。

（2 ）无因抵押、冻结等对变现有限定或存放在境外或有其他隐藏回收风险的金钱。

2. 应收账款
（1）按种类披露
2009-12-31 2008-12-31
账面余额 幻魅账筹备 账面余额 幻魅账筹备
种类
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)单项金额重大的
应收账款 422,619,854.80 74.17 23,457,527.26 5.55 418,193,051.17 62.26 20,909,652.56 5.00
单项金额不重大但按名誉风险特
征组合后该组合 10,677,493.54 1.87 3,203,248.06 30.00 7,782,212.82 1.16 2,334,663.85 30.00
的风险较大的应收账款其他不重大应收
账款 136,516,091.99 23.96 11,325,046.44 8.30 245,647,973.40 36.58 15,727,763.40 6.40
合计 569,813,440.33 100.00 37,985,821.76 6.67 671,623,237.39 100.00 38,972,079.81 5.80
（2 ）期末余额中无单项金额重大或虽不重大但单独举办减值测试计提幻魅账筹备的应收账
款。

（3）无早年年度已全额计提幻魅账筹备，或计提幻魅账筹备的比例较大，但在今年度又全额
或部门收回的，或通过重组等其他方法收回的应收金钱。

（4 ）本陈诉期现实核销无法收回的应收款596,641.64 元。

（5）应收账款期末余额中无持有公司5%(含 5%)以上表决权股份的股东单元欠款。

（6）应收账款金额前五名单元环境
占应收账款总
单元名称 与本公司相关 金额 年限
额的比例(%)
启东市人民当局 建树方 142,467,008.32 1 年以内 25.00
上海轨道交通十号线成长有限公司 建树方 61,447,424.00 1 年以内 10.78
上海荣安放业有限公司 建树方 33,394,510.00 1-2 年 5.86
上海万源房地产开拓有限公司 建树方 30,000,000.00 1 年以内 5.26
湖南湘天房地产开拓有限公司 建树方 26,623,499.13 1 年以内 4.67
合计 293,932,441.45 51.57
（7）应收账款期末余额中无应收关联方金钱。

3. 预付金钱
（1）按账龄分类
2009-12-31 2008-12-31
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 320,533,696.51 92.61 19,806,866.92 47.18
1 至2 年 4,709,584.71 1.36 21,946,194.52 52.27
2 至3 年 20,657,560.42 5.97 179,200.00 0.43
3 年以上 207,065.17 0.06 51,665.17 0.12
合计 346,107,906.81 100.00 41,983,926.61 100.00
（2 ）单项金额重大预付账款
单元名称 金额 比例(%) 与本公司相关 预付时刻 未结算缘故起因
哈尔滨市地产买卖营业中心 300,000,000.00 86.68 非关联方 1 年以内 土地权证尚在治理中
上海枫泾家产投资成长有限公司 22,430,000.00 6.48 非关联方 1-3 年 土地权证尚在治理中
合计 322,430,000.00 93.16
（3）预付账款期末余额中无预付持有公司5%(含 5%)以上表决权股份的股东单元金钱。

（4 ）预付账款期末余额中无预付关联方金钱。

4. 其他应收款
（1）按种类披露
2009-12-31 2008-12-31
账面余额 幻魅账筹备 账面余额 幻魅账筹备
种类
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)单项金额重大的
其他应收款 223,319,575.80 58.24 23,434,192.37 10.49 232,839,575.80 58.02 20,344,717.96 8.74
单项金额不重大但按名誉风险特
征组合后该组合 22,746,006.51 5.93 6,999,584.37 30.77 30,175,962.04 7.52 9,328,771.07 30.91
的风险较大的其他应收款其他不重大其他
应收款 137,414,716.92 35.83 15,471,428.05 11.26 138,286,338.25 34.46 6,874,707.70 4.97
合计 383,480,299.23 100.00 45,905,204.79 11.97 401,301,876.09 100.00 36,548,196.73 9.11
（2 ）期末单项金额重大或虽不重大但单独举办减值测试的其他应收款幻魅账筹备计提：
其他应收款内容 账面余额 幻魅账金额 计提比例(%) 来由
上海广顺房地产开拓公司 878,912.00 439,456.00 50 *
专项幻魅账筹备：本公司账龄3年以上的其他应收款中应收上海广顺房地产开拓公司，经
2002年4月29 日法院作出终审判断，讯断上海广顺房地产开拓公司应偿还本公司该金钱，2003
年度本公司在对该公司的现实财政状况和现金流量及相干信息举办综合说明的基本上，对上
述应收金钱计提50％的专项幻魅帐筹备，2008年2月该公司执行法院讯断偿还2,000,000.00元欠
款，本公司转回响应的专项幻魅帐筹备1,000,000.00元，2009年1月该公司执行法院讯断偿还
500,000.00元欠款，本公司转回响应的专项幻魅帐筹备250,000.00元。截至2009年12月31 日该公
司尚欠本公司878,912.00元，法院讯断功效正在执行进程中。

（3）本陈诉期前已核销的其他应收款在本期收回2,610,570.15 元。

（4 ）本陈诉期现实核销无法收回的其他应收款344,570.58 元。

（5）其他应收款期末余额中无持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单元欠款。

（6）其他应收款金额前五名单元环境
占其他应收款
单元名称 性子或内容 金额 年限
总额的比例(%)
浙江全景置业有限公司 连系投资款 156,352,000.60 1-3 年 40.77
☆ 上海科润房地产开拓有限公司 连系投资款 42,017,575.20 1-3 内 10.96
上海市构筑建材业受理处事中心 投标押金 13,050,000.00 1 年以内 3.40
昆明轨道交通有限公司 投标押金 11,900,000.00 1 年以内 3.10
中航第一团体国际租赁有限责任公司 融资租赁担保金 8,998,000.00 1-2 年 2.35
合计 232,317,575.80 60.58
（7）其他应收关联方账款环境详见附注六。

5. 存货
2009-12-31 2008-12-31
项目
账面余额 减价筹备 账面代价 账面余额 减价筹备 账面代价
库存原料 41,295,802.48 ---- 41,295,802.48 42,768,278.55 ---- 42,768,278.55
周转原料 10,807,889.98 ---- 10,807,889.98 7,136,312.66 ---- 7,136,312.66
低值易耗品 527,706.66 ---- 527,706.66 668,208.54 ---- 668,208.54
工程施工 1,142,499,246.97 ---- 1,142,499,246.97 822,274,542.58 ---- 822,274,542.58
库存商品 18,955,283.23 1,292,186.43 17,663,096.80 24,159,997.03 1,292,186.43 22,867,810.60
落成开拓产物 114,903,568.78 ---- 114,903,568.78 147,107,234.49 ---- 147,107,234.49
在建开拓产物 1,217,575,299.96 ---- 1,217,575,299.96 1,133,836,674.81 ---- 1,133,836,674.81
拟开拓土地 158,336,703.96 ---- 158,336,703.96 156,321,461.19 ---- 156,321,461.19
合计 2,704,901,502.02 1,292,186.43 2,703,609,315.59 2,334,272,709.85 1,292,186.43 2,332,980,523.42
期末部门存货已用于作借钱抵押，详见附注十。

（1）工程施工
项 目 2009-12-31 2008-12-31
在建条约工程累计已产生的本钱 6,642,554,077.96 5,913,136,251.99
在建条约工程累计已确认的毛利（吃亏） 532,866,402.72 458,371,193.14
减：在建条约工程已治理结算的价款金额 6,032,921,233.71 5,549,232,902.55
在建条约工程净额 1,142,499,246.97 822,274,542.58
（2）落成开拓产物
项目名称 完工日期 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
上海宏润花圃 2006-9-19 78,004,604.77 ---- 28,234,697.89 49,769,906.88
时光花圃 2007-3-19 69,102,629.72 ---- 43,030,880.24 26,071,749.48
衡阳华中国际数码港 2009 年 5 月 ---- 49,606,602.79 10,544,690.37 39,061,912.42
合计 147,107,234.49 49,606,602.79 81,810,268.50 114,903,568.78
（3）在建开拓产物
项目名称 开工时刻 估量完工时刻 估量总投资 2009-12-31 2008-12-31
无锡宏诚花圃 2007 年 5 月 分期开拓 143,800 万 615,961,499.27 601,485,730.39
龙口宏润花圃 2007 年 10 月 分期开拓 50,000 万 318,944,955.85 192,891,648.99
象山宏润花圃 2006 年 5 月 分期开拓 55,000 万 282,668,844.84 289,852,692.64
衡阳华中国际数码港 ---- 49,606,602.79
合计 1,217,575,299.96 1,133,836,674.81
（4 ）拟开拓土地
合计 156,321,461.19 2,015,242.77 ---- 158,336,703.96
项目名称 行使权年限 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
上海配套商品房闵行
69 年 121,752,649.00 1,414,332.00 ---- 123,166,981.00
区君莲基地C、D 地块
蒙古乌兰巴托市巴音
朱日和乡地块 永世性 34,568,812.19 600,910.77 ---- 35,169,722.96
（序号为6012/0434）
拟开拓土地环境见附注八。

（5）存货减价筹备
本期镌汰
存货种类 2008-12-31 本期计提额 2009-12-31
转回 转销
库存商品 1,292,186.43 ---- ---- ---- 1,292,186.43
本公司部属子公司上海宏士达国际商业有限公司（简称“宏士达”）策划国际商业、转口商业、保税区企业间的商业及区内商业署理等。2008 年本公司对宏士达库存商品举办了全面盘点，团结产物性子及产物市场需求变革等身分，对存货的可变现净值举办了估量，并将账面净值与可变现净值之间的差额计提了存货减价筹备。

（6）计入存货本钱的借钱用度成本化金额
项 目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
象山宏润花圃 13,544,365.82 ---- 3,742,171.41 9,802,194.41
无锡宏诚花圃 20,993,531.57 10,378,524.44 ---- 31,372,056.01
龙口宏润花圃 908,003.00 6,368,670.00 ---- 7,276,673.00
衡阳华中国际数码港 874,114.50 1,411,532.50 1,250,364.98 1,035,282.02
合计 36,320,014.89 18,158,726.94 4,992,536.39 49,486,205.44
确定今年成本化金额的成本化率按各项目专项借钱条约约定利率计较。

（7）期末部门存货已用于作借钱抵押，详见附注十。

6. 可供出售金融资产
项目 2009-12-31 2008-12-31
可供出售权益器材 2,903,965.72 1,701,549.78
7. 持有至到期投资
（1）持有至到期投资环境
项目 2009-12-31 2008-12-31
启东BT 项目投资 130,813,132.31 ----
截至本期末现实
投资项目 2008-12-31 本期转入 本期应收回 2009-12-31
利率法确认增进
启东BT 项目投资 ---- 226,249,782.92 26,004,625.38 121,441,275.99 130,813,132.31
2007 年4 月本公司与江苏省启东市人民当局签订《启东市“十一五”时代重点交通工程项
目投资建树协议书》。工程项目造价暂定为500,000,000.00 元，工程包罗：启东市县乡公路改革、沿江公路对象两段青路面工程、吕北一级公路北段、南海公路西段等启东市十一五时代
重点交通工程项目。本公司将采纳投资-建树打点-移交（BT ）的方法按施工图举办工程项目
建树（简称“启东BT 项目”），项目交工（或起源）验收通过并移交启东市人民当局之日起的
4 年7 个月内，启东市人民当局分 5 期以等本金回购方法向公司回购项目工程。

截至本陈诉日，工程总造价为 226,249,782.92 元的启东市县乡公路改革、沿江公路对象
两段青路面工程等五个单体项目标工程施工已完工验收并确定了回购总价，公司按照回购协
议按回购总价及响应备抵的利钱调解确以为持有至到期投资，并按现实利率法确认回购各期
的损益。

（2 ）本期内无出售尚未到期的持有至到期投资。

8. 恒久股权投资
（1）恒久股权投资环境
在被投资 在被投资单 本期计
核算方 减值 本期现金
被投资单元名称 初始投资本钱 2008-12-31 增减变换 2009-12-31 单元持股 位表决权比 提减值
法 筹备 盈利
比例(%) 例(%) 筹备浙江全景置业有
限公司 权益法 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 40.00 40.00 ---- ---- ----上海科润房地产
开拓有限公司 权益法 4,500,000.00 ---- 5,102,612.63 5,102,612.63 45.00 45.00 ---- ---- ----浙江市政公用工
程建树监理公司 本钱法 30,000.00 30,000.00 ---- 30,000.00 6.00 6.00 ---- ---- ----上海东辰工程建
设股份有限公司 本钱法 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- 7,000,000.00 14.00 14.00 ---- ---- 420,000.00
上海传敏影视传
播有限公司 本钱法 100,000.00 100,000.00 ---- 100,000.00 4.35 4.35 ---- ---- ----
合计 31,630,000.00 27,130,000.00 5,102,612.63 32,232,612.63 420,000.00
9. 牢靠资产及累计折旧
项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
一、账面原值合计： 556,557,173.94 206,946,289.45 3,547,691.29 759,955,772.10
个中：衡宇构筑物 113,612,770.30 7,884,313.95 ---- 121,497,084.25
呆板装备 314,937,523.47 193,110,000.50 2,027,010.76 506,020,513.21
个中：融资租入牢靠资产 29,580,276.32 62,290,336.04 ---- 91,870,612.36
电子装备 3,972,060.62 957,688.00 152,967.00 4,776,781.62
运输器材 40,093,476.94 1,480,481.00 715,801.53 40,858,156.41
其他装备 83,941,342.61 3,513,806.00 651,912.00 86,803,236.61
二、累计折旧合计： 178,810,923.02 87,168,743.51 3,381,894.20 262,597,772.33
个中：衡宇及构筑物 20,531,271.91 4,296,621.26 ---- 24,827,893.17
呆板装备 119,859,721.65 67,852,137.61 1,925,660.22 185,786,199.04
个中：融资租入牢靠资产 ---- 22,279,804.73 ---- 22,279,804.73
电子装备 2,337,321.94 382,403.03 145,318.65 2,574,406.32
项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
运输器材 20,381,810.69 5,810,054.37 680,011.45 25,511,853.61
其他装备 15,700,796.83 8,827,527.24 630,903.88 23,897,420.19
三、牢靠资产账面净值合计 377,746,250.92 206,946,289.45 87,334,540.60 497,357,999.77
个中：衡宇及构筑物 93,081,498.39 7,884,313.95 4,296,621.26 96,669,191.08
呆板装备 195,077,801.82 193,110,000.50 67,949,685.84 320,234,314.17
个中：融资租入牢靠资产 29,580,276.32 62,290,336.04 22,279,804.73 69,590,807.63
电子装备 1,634,738.68 957,688.00 393,853.69 2,202,375.30
运输器材 19,711,666.25 1,480,481.00 5,845,844.45 15,346,302.80
其他装备 68,240,545.78 3,513,806.00 8,848,535.36 62,905,816.42
四、减值筹备合计 ---- ---- ---- ----
个中：衡宇及构筑物 ---- ---- ---- ----
呆板装备 ---- ---- ---- ----
个中：融资租入牢靠资产 ---- ---- ---- ----
电子装备 ---- ---- ---- ----
运输器材 ---- ---- ---- ----
其他装备 ---- ---- ---- ----
五、牢靠资产账面代价合计 377,746,250.92 206,946,289.45 87,334,540.60 497,357,999.77
个中：衡宇及构筑物 93,081,498.39 7,884,313.95 4,296,621.26 96,669,191.08
呆板装备 195,077,801.82 193,110,000.50 67,949,685.84 320,234,314.17
个中：融资租入牢靠资产 29,580,276.32 62,290,336.04 22,279,804.73 69,590,807.63
电子装备 1,634,738.68 957,688.00 393,853.69 2,202,375.30
运输器材 19,711,666.25 1,480,481.00 5,845,844.45 15,346,302.80
其他装备 68,240,545.78 3,513,806.00 8,848,535.36 62,905,816.42
本期在建工程落成转入牢靠资产 198,554,720.41 元。

（1）通过融资租赁租入的牢靠资产环境
项目 账面原值 累计折旧 账面净值
呆板装备 91,870,612.36 22,279,804.73 69,590,807.63
（2 ）期末部门牢靠资产已用于作借钱抵押，详见附注十。

10. 在建工程
项目 2009-12-31 2008-12-31
账面余额 减值筹备 账面净值 账面余额 减值筹备 账面净值
宏润大厦改扩建工程 ---- ---- ---- 2,993,090.38 ---- 2,993,090.38
地铁施工装备 11,402,178.80 ---- 11,402,178.80 95,710,272.00 ---- 95,710,272.00
其他 ---- ---- ---- 1,809,228.64 ---- 1,809,228.64
合计 11,402,178.80 ---- 11,402,178.80 100,512,591.02 ---- 100,512,591.02
（1）重大在建工程项目变换环境
个中：本
工程投入占 工程 累计利 本期利
项目 期利钱
预算数 2008-12-31 本期增进 转入牢靠资产 其他镌汰 2009-12-31 预算比例 进度 息成本 息成本 资金来历
名称 成本化
(%) (%) 化金额 化率(%)
金额
盾构机 236,957,517.33 95,547,460.00 102,112,236.13 186,257,517.33 ---- 11,402,178.80 83.42 83.42 ---- ---- ---- 专项借钱
（2 ）本期无需计提在建工程减值筹备。

11. 无形资产
项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
一、账面原值
土地行使权 70,046,500.94 ---- 7,312,215.68 62,734,285.26
二、累计摊销
土地行使权 358,572.60 1,959,224.50 ---- 2,317,797.10
三、无形资产账面净值
土地行使权 69,687,928.34 ---- 9,271,440.18 60,416,488.16
四、减值筹备
土地行使权 ---- ---- ---- ----
五、无形资产账面代价
土地行使权 69,687,928.34 ---- 9,271,440.18 60,416,488.16
本期摊销额 1,959,224.50 元。

（1）2007 年 3 月本公司取得上海杰庆实业成长有限公司（简称“杰庆公司”）55%股权
并纳入本公司归并范畴；杰庆公司拥有按公允代价计量金额为44,927,535.25 元的土地行使权
（按照《企业管帐准则第6 号-无形资产》、《企业管帐准则第20 号-企业归并》的划定在归并
报表时以公允代价计量），并按剩余土地行使权年限47 年摊销。

本陈诉期内，杰庆公司将其位于金山区枫泾镇环东一起 502 号的在建厂房工程转让给上
海阳明汽车部件有限公司。按照《企业管帐准则第 6 号-无形资产》、《企业管帐准则第20 号-
企业归并》的有关划定，体例归并报表时按公允代价镌汰土地行使权7,312,215.68 元。

（2 ）2008 年 10 月宏润地产取得衡阳宏邦置业有限公司（简称“衡阳宏邦公司”）79%股
权，并将其纳入归并范畴，衡阳宏邦公司拥有按公允代价计量金额为25,118,965.69 元的土地
行使权，并按剩余土地行使权年限39 年摊销。

12. 商誉
被投资单元名称或
2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31 期末减值筹备
形成商誉的事项
衡阳宏邦置业有限公司 3,411,460.19 ---- ---- 3,411,460.19 ----
商誉系本公司子公司宏润地产收购非统一节制下归并取得的子公司衡阳宏邦公司所付出收购本钱与取得所占被投资单元净资产公允代价份额形成的差额。

商誉减值筹备系以其账面代价与估量可收回金额之间的差别计较确定。

13. 恒久待摊用度
项目 2008-12-31 本期增进额 本期摊销额 其他镌汰额 2009-12-31
姑且办法 3,752,818.34 1,790,538.11 1,162,406.12 ---- 4,380,950.33
装修费 1,754,381.53 3,264,143.88 1,486,192.25 ---- 3,532,333.16
其他 170,639.87 ---- 33,984.33 ---- 136,655.54
合计 5,677,839.74 5,054,681.99 2,682,582.70 ---- 8,049,939.03
14. 递延所得税资产和递延所得税欠债
（1）已确认的递延所得税资产和递延所得税欠债
项目 2009-12-31 2008-12-31
递延所得税资产：
资产减值筹备 21,295,803.25 19,203,115.75
未实现内部买卖营业损益 114,381.45 1,909,540.03
可税前补充的策划吃亏 4,156,596.54 7,549,294.59
安详出产费 7,887,725.52 2,748,951.69
合计 33,454,506.76 31,410,902.06
递延所得税欠债：
计入成本公积的可供出售金融资产公允代价变换 642,666.43 342,062.44
企业归并取得被购置方可识别净资产的公允代价
与被购置方净资产账面代价的差额 2,914,516.58 3,330,998.50
合计 3,557,183.01 3,673,060.94
（2 ）引起暂且性差此外资产或欠债项目对应的暂且性差别
项目 暂且性差别金额
资产减值筹备 85,183,212.98
未实现内部买卖营业损益 457,525.79
可税前补充的策划吃亏 16,626,386.21
安详出产费 31,550,902.04
计入成本公积的可供出售金融资产公允代价变换 2,570,665.72
企业归并取得被购置方可识别净资产的公允代价与被购置方净资产账面代价的差额 11,658,066.32
15. 资产减值筹备
本期镌汰
项 目 2008-12-31 本期增进 2009-12-31
转回 转销
一、幻魅账筹备 75,520,276.54 6,701,392.08 -2,610,570.15 941,212.22 83,891,026.55
二、存货减价筹备 1,292,186.43 ---- ---- ---- 1,292,186.43
合计 76,812,462.97 6,701,392.08 -2,610,570.15 941,212.22 85,183,212.98
16. 短期借钱
项目 2009-12-31 2008-12-31
质押借钱 ---- ----
抵押借钱 77,400,000.00 127,000,000.00
担保借钱 401,000,000.00 506,000,000.00
名誉借钱 ---- ----
合计 478,400,000.00 633,000,000.00
（1）抵押借钱环境详见附注十。

（2 ）担保借钱环境详见附注六。

（3）期末本公司不存在已到期未送还的短期借钱。

17. 应付单据
种类 2009-12-31 2008-12-31
银行承兑汇票 20,000,000.00 39,000,000.00
贸易承兑汇票 30,950,502.24 71,346,241.10
合计 50,950,502.24 110,346,241.10
（1）期末尚未承兑的应付单据由本公司之母公司宏润控股提供包管。

（2 ）期末尚未承兑的银行承兑汇票由本公司提供2,000,000.00 元银行存款作为单据开立担保金，详见附注十。

（3）应付单据余额中无欠付持本公司5% （含5%）以上股份的股东单元金钱。

（4 ）期末本公司不存在已到期未承兑的应付单据。

18. 应付账款
项目 2009-12-31 2008-12-31
应付账款 1,449,395,940.46 1,241,358,334.99
（1）应付账款余额中无欠付持本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单元金钱。

（2 ）应付账款年尾余额中无应付关联公司金钱。

（3）应付账款余额中包括宏润地产之子公司无锡宏诚房地产开拓有限公司（以下简称“无锡宏诚”）应付土地出让金10,025 万元，账龄3 年以上，响应地块于2010 年到达交付前提。

19. 预收金钱
项目 2009-12-31 2008-12-31
预收账款 576,471,567.84 426,579,839.08
（1）预收金钱余额中无欠付持本公司5%(含 5%)以上表决权股份的股东单元金钱。

（2 ）预收金钱余额中无账龄高出1 年的大额金钱。

（3）预收金钱余额中无关联方金钱。

20. 应付职工薪酬
☆ 项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
一、人为、奖金、补助和津贴 23,886,621.55 808,434,238.43 803,680,130.68 28,640,729.30
二、职工福利费 ---- 2,294,096.50 2,181,881.48 112,215.02
三、社会保险费 ---- 7,269,959.19 7,255,839.61 14,119.58
四、住房公积金 ---- 63,148.00 59,390.00 3,758.00
五、工会经费和职工教诲经费 4,239,590.17 597,533.00 690,560.56 4,146,562.61
六、非钱币性福利 ---- ---- ---- ----
七、辞退福利 ---- ---- ---- ----
八、其他 ---- ---- ---- ----
合计 28,126,211.72 818,658,975.12 813,867,802.33 32,917,384.51
21. 应交税费
项目 2009-12-31 2008-12-31 计缴尺度
业务税 45,836,262.05 9,720,807.40 见附注三
增值税 5,248,861.62 7,361,479.07 见附注三
企业所得税 106,652,454.70 122,237,713.38 见附注三
都市维护建树税 2,555,381.51 457,824.27 见附注三
土地增值税 121,276,801.14 127,377,559.65 见附注三
代扣代缴小我私人所得税 8,766,880.76 3,493,505.48
教诲费附加 2,610,501.48 988,245.82
其他 2,961,377.60 675,719.20
合计 295,908,520.86 272,312,854.27
22. 其他应付款
项目 2009-12-31 2008-12-31
其他应付款 336,588,258.37 345,855,337.58
（1）其他应付款中欠付持本公司5%(含 5%)以上表决权股份的股东单元金钱见附注六。

（2 ）其他应付款余额中抵押金、垫付款金额合计为75,716,924.42 元。

（3）其他应付款余额中无账龄高出3 年的大额金钱。

（4 ）其他应付款期末余额中应付关联方金钱详见附注六。
23. 一年内到期的非活动欠债
项目 2009-12-31 2008-12-31
一年内到期的恒久借钱 120,000,000.00 150,000,000.00
个中：担保借钱 ---- ----
抵押借钱 120,000,000.00 150,000,000.00
一年内到期的非活动欠债明细表
借钱 借钱 利率 2009-12-31 2008-12-31
贷款单元 币种
起始日 终止日 （%） 本币金额 本币金额
农业银行无锡市锡山支行 2007-4-3 2009-4-2 人民币 6.57 ---- 150,000,000.00
建树银行龙口支行 2008-12-10 2010-12-9 人民币 5.31 120,000,000.00 ----
合计 120,000,000.00 150,000,000.00
抵押借钱环境详见附注十。

24. 恒久借钱
项目 2009-12-31 2008-12-31
质押借钱 ---- ----
抵押借钱 245,000,000.00 140,000,000.00
担保借钱 240,000,000.00 ----
名誉借钱 ---- ----
合计 485,000,000.00 140,000,000.00
恒久借钱明细表
贷款单元 借钱起始日 借钱终止日 币种 利率（%） 2009-12-31 2008-12-31
农行无锡市锡山支行 2009-4-3 2011-4-1 人民币 6.75 145,000,000.00 ----
光大银行鄞州支行 2009-6-26 2014-1-6 人民币 5.18 60,000,000.00 ----
光大银行鄞州支行 2009-1-7 2013-12-25 人民币 5.47 50,000,000.00 ----
中行宁波江北支行 2009-7-16 2014-7-15 人民币 5.18 70,000,000.00 ----
中行宁波江北支行 2009-4-30 2012-12-15 人民币 5.18 30,000,000.00 ----
中行宁波江北支行 2009-5-6 2011-12-15 人民币 4.86 20,000,000.00 ----
建树银行龙口支行 2008-12-10 2010-12-9 人民币 7.48 ---- 40,000,000.00
上海浦东成长银行空港支行 2008-1-21 2011-1-20 人民币 7.56 50,000,000.00 50,000,000.00
上海浦东成长银行空港支行 2008-2-21 2011-1-20 人民币 7.56 30,000,000.00 30,000,000.00
上海浦东成长银行空港支行 2008-9-28 2011-1-21 人民币 7.56 20,000,000.00 20,000,000.00
光大银行宁波分行 2009-11-19 2012-11-19 人民币 4.86 10,000,000.00 ----
合计 485,000,000.00 140,000,000.00
抵押借钱环境详见附注十。

25. 恒久应付款
（1）金额前五名恒久应付款环境
单元 限期 初始金额 季利率（%） 应计利钱 2009-12-31 借钱前提
中航第一团体国际 售后按20
5 年 102,903,277.80 1.9120 12,923,277.80 65,678,015.65
租赁有限责任公司 期回购
（2 ）恒久应付款中的应付融资租赁款明细
单元 2009-12-31 2008-12-31
最低租赁付款额 74,557,903.78 28,818,647.00
未确认融资用度 -8,879,888.13 -4,168,647.00
合计 65,678,015.65 24,650,000.00
融资租入牢靠资产环境详见附注十。

26. 应付债券
期初 本期 本期 期末
债券名称 面值 刊行日期 债券限期 刊行金额 2009-12-31
应付利钱 应计利钱 已付利钱 应付利钱
09 宏润债 100 2009-11-13 5 年 500,000,000.00 ---- 5,279,123.77 ---- 5,279,123.77 494,720,876.23
27. 股本
本次变换增减（+、－）
项目 2008-12-31 2009-12-31
刊行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 200,000,000.00 ---- ---- 100,000,000.00 ---- 100,000,000.00 300,000,000.00
2009 年4 月本公司按照2008 年度股东大会审议通过的2008 年度利润分派方案：以本公司原总股本200,000,000.00 股为基数，以成本公积向全体股东每10 股转增 5 股共计增进股本
100,000,000.00 元，本公司股本改观为300,000,000.00 元。本次股本改观已经深圳南边民和管帐师事宜所深南验字(2009)第023 号验资陈诉验证。

28. 成本公积
项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
成本溢价（股本溢价） 231,066,896.28 ---- 100,000,000.00 131,066,896.28
其他成本公积 15,462,735.37 901,811.95 ---- 16,364,547.32
合计 246,529,631.65 901,811.95 100,000,000.00 147,431,443.60
（1）成本溢价本期镌汰系本公司本期用成本公积转增股本所致。

（2 ）其他成本公积本期增进系本公司可供出售金融资产本期公允代价变换影响。

29. 专项储蓄
项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
安详出产费 10,995,806.74 56,906,268.72 36,351,173.42 31,550,902.04
专项储蓄本期增进为按照财务部2009 年6 月25 日宣布《企业管帐准则表明第3 号》(财会〔2009 〕8 号)有关划定提取尚未行使完毕的安详出产费。

30. 盈余公积
项目 2008-12-31 本期增进 本期镌汰 2009-12-31
法定盈余公积 81,754,620.81 15,349,240.47 ---- 97,103,861.28
恣意盈余公积 84,556,486.62 ---- ---- 84,556,486.62
合计 166,311,107.43 15,349,240.47 ---- 181,660,347.90
盈余公积本期增进系按照本公司董事会 2009 年度利润分派预案，按 2009 年度实现净利润的 10%计提法定盈余公积。

31. 未分派利润
项目 2009 年度 提取或分派比例(%)
调解前 上年尾未分派利润 608,232,144.22 ----
调解 年头未分派利润合计数（调增+，调减-） 3,573,637.20 ----
调解后 年头未分派利润 611,805,781.42 ----
加：本期归属于母公司全部者的净利润 309,444,611.34 ----
减：提取法定盈余公积 15,349,240.47 10
提取恣意盈余公积 ---- ----
应付平凡股股利 40,000,000.00 ----
转作股本的平凡股股利 ---- ----
期末未分派利润 865,901,152.29 ----
调解年头未分派利润明细环境详见附注二。

32. 业务收入及本钱
（1）业务收入和业务本钱
项目 2009 年度 2008 年度
主营营业收入 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
其他营业收入 ---- ----
合计 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
主营营业本钱 5,186,983,610.66 4,143,188,417.44
其他营业本钱 ---- ----
合计 5,186,983,610.66 4,143,188,417.44
（2 ）按产物或营业种别列示
行业名称 2009 年度 2008 年度
主营营业收入 主营营业本钱 主营营业收入 主营营业本钱
构筑施工 5,276,521,525.54 4,776,591,857.38 4,135,404,531.95 3,709,381,014.34
产物出产 139,931,872.74 118,834,309.20 156,268,002.56 129,782,084.71
商品畅通 20,934,399.37 19,200,619.56 45,514,286.36 43,039,891.85
运输处事 35,263,636.94 28,556,452.57 28,732,636.78 26,528,725.83
租赁及物业打点 8,553,497.73 4,153,264.59 7,453,069.40 2,628,582.96
房产贩卖 510,153,297.27 239,647,107.36 443,127,744.71 231,828,117.75
合计 5,991,358,229.59 5,186,983,610.66 4,816,500,271.76 4,143,188,417.44
上述产物出产、运输处事、商品畅通、租赁、房产贩卖等营业均系本公司控股子公司的策划营业。

（3）公司前五名客户的业务收入环境
客户名称 业务收入 占公司所有业务收入的比例(%)
宁波通途投资开拓有限公司 654,317,446.48 10.92
上海青草沙投资建树成长有限公司 386,967,554.47 6.46
上海申虹投资成长有限公司 295,904,687.93 4.94
杭州市地铁团体有限责任公司 264,137,050.01 4.41
上海万源房地产开拓有限公司 237,662,656.55 3.97
合计 1,838,989,395.44 30.70
33. 业务税金及附加
项目 2009 年度 2008 年度
业务税 200,353,171.28 157,278,379.26
都市维护建树税 9,770,531.46 7,935,960.93
教诲费附加 6,629,295.28 5,428,160.09
土地增值税 17,070,563.57 21,295,284.37
其他 6,795,658.50 6,712,296.85
合计 240,619,220.09 198,650,081.50
业务税金及附加的计缴尺度见附注三。

34. 资产减值丧失
项目 2009 年度 2008 年度
一、幻魅账丧失 6,701,392.08 20,752,993.57
二、存货减价丧失 ---- 1,292,186.43
合计 6,701,392.08 22,045,180.00
35. 投资收益
（1）投资收益明细环境
项目 2009 年度 2008 年度
本钱法核算的恒久股权投资收益 420,000.00 490,000.00
权益法核算的恒久股权投资收益 3,307,340.50 -1,106,589.84
处理恒久股权投资发生的投资收益 ---- 88,397.68
合计 3,727,340.50 -528,192.16
（2 ）按本钱法核算的恒久股权投资收益
被投资单元 2009 年度 2008 年度
上海东辰建树有限公司 420,000.00 490,000.00
（3）按权益法核算的恒久股权投资收益：
被投资单元 2009 年度 2008 年度
上海科润房地产开拓有限公司 3,307,340.50 -1,106,589.84
本公司不存在投资收益汇回的重大限定。

36. 业务外收入
项目 2009 年度 2008 年度
非活动资产处理利得合计 ---- 1,297,818.70
个中：牢靠资产处理利得 ---- 1,297,818.70
无形资产处理利得 ---- ----
当局补贴 1,615,900.00 19,721,440.77
其他 1,085,201.66 831,879.51
合计 2,701,101.66 21,851,138.98
2009 年度当局补贴系本公司之子公司上海宏达混凝土有限公司 2009 年收到上海市徐汇区华泾镇人民当局财务专项津贴 1,615,900.00 元。

2008 年度当局补贴首要系本公司控股子公司宏润地产按照上海市徐汇区华泾镇人民当局的有关财富扶持政策而享受的财务专项津贴，别离于2008 年 1 月、4 月和8 月收到总额为
17,828,000.00 元的津贴。

37. 业务外支出
项目 2009 年度 2008 年度
非活动资产处理丧失合计 317,347.75 257,832.28
个中：牢靠资产处理丧失 317,347.75 257,832.28
无形资产处理丧失 ---- ----
对外捐赠 928,300.00 9,655,000.00
其余 253,733.12 239,911.57
合计 1,499,380.87 10,152,743.85
捐钱支出首要系：2009 年本公司向象山教诲协会教诲扶助基金捐钱 877,300.00 元；2008
年向 5.12 汶川大地动受灾区四川省彭州市龙门山镇宝山村捐建“宝山宏润农夫职业技能培训学校”一所，代价人民币760 万元。

38. 所得税用度
项目 2009 年度 2008 年度
按税法及相干划定计较的当期所得税 108,031,376.36 94,305,394.75
递延所得税调解 -2,159,482.63 -7,184,858.78
合计 105,871,893.73 87,120,535.97
所得税税率详见附注三。

39. 根基每股收益和稀释每股收益的计较进程
项目 2009 年度 2008 年度
归属母公司全部者的净利润 309,444,611.34 247,640,572.19
已刊行的平凡股加权均匀数 300,000,000.00 300,000,000.00
根基每股收益（每股人民币元） 1.03 0.83
稀释每股收益（每股人民币元） 1.03 0.83
本公司每股收益计较进程如下
项目 序号 2009 年度 2008 年度
归属于公司平凡股股东的净利润 1 309,444,611.34 247,640,572.19
很是常性损益 2 2,878,274.34 13,156,469.54
扣除非策划性损益后的归属于公司平凡
股股东的净利润 3=2-1 306,566,337.00 234,484,102.65
期初股份总数 4 200,000,000.00 200,000,000.00
因公积金转增股本或股票股利分派等增
加股份数 5 100,000,000.00 ----
刊行新股或债转股等增进股份数 6 ---- ----
增进股份次月起至陈诉期期末的累计月
数 7 ---- ----
因回购等镌汰股份数 8 ---- ----
镌汰股份次月起至陈诉期期末的累计月
数 9 ---- ----
项目 序号 2009 年度 2008 年度
陈诉期缩股数 10 ---- ----
因成本公积转增股本从头计较各列报期
间股份数 11 ---- 100,000,000.00
陈诉期月份数 12 12 12
刊行在外的平凡股加权均匀数 13=4+5+6×7/12-8×9/12-10+11 300,000,000.00 300,000,000.00
根基每股收益 14=1/13 1.03 0.83
扣除很是常损益根基每股收益 15=3/13 1.02 0.78
按照管帐部函[2009]48号关于印发《上市公司执行企业管帐准则禁锢题目解答》[2009年第1期]的关照，在计较根基每股收益时，作为统一节制下企业归并的归并方，公司应将作为对价而刊行的所有新股数计入归并昔时和比拟年度的刊行在外的平凡股加权均匀数（即权重为
1）。在存在稀释性隐藏平凡股的前提下，公司应接纳同样原则计较稀释每股收益。

本公司2008年度每股收益计较同时也按照《企业管帐准则第34号-每股收益》、《企业管帐准则第28号-管帐政策、管帐预计改观和过错矫正》的划定，依据2008年度股东大会通过的利润分派方案，以成本公积向全体股东每10股转增5股后的平凡股股数从头计较。

本公司不存在稀释性隐藏平凡股。

40. 现金流量表
（1）收到的其他与策划勾当有关的现金
项 目 2009 年度 2008 年度
收到的专项辅助资金、嘉奖金 1,615,900.00 19,721,440.77
收回的担保金、押金及其他往来款 276,909,249.44 307,144,289.10
利钱收入 6,369,847.79 4,049,573.84
合计 284,894,997.23 330,915,303.71
（2 ）付出的其他与策划勾当有关的现金
项 目 2009 年度 2008 年度
打点用度、策划用度等 43,926,612.02 30,155,458.72
付出的押金、担保金及其他往来款 133,659,440.98 311,354,202.22
其他 987,944.48 955,443.40
合计 178,573,997.48 342,465,104.34
（3）付出的其他与投资勾当有关的现金
项 目 2009 年度 2008 年度
付出联营公司前期投资款 ---- 67,339,729.60
（4 ）收到的其他与筹资勾当有关的现金
项 目 2009 年度 2008 年度
收到控股股东带息借钱 ---- 55,000,000.00
收到售后回租（融资租赁）买卖营业金钱 60,980,000.00 29,000,000.00
其他 5,800,000.00 ----
合计 66,780,000.00 84,000,000.00
（5）付出的其他与筹资勾当有关的现金
☆ 项 目 2009 年度 2008 年度
付出控股股东带息借钱 55,000,000.00 ----
付出证券刊行用度 ---- 8,730,659.00
融资租赁租金 23,995,374.02 4,350,000.00
其他 ---- 4,400,000.00
合计 78,995,374.02 17,480,659.00
41. 现金流量表增补资料
（1）现金流量表增补资料
增补资料 2009 年度 2008 年度
一、将净利润调理为策划勾当现金流量：
净利润 309,452,925.14 248,442,378.56
加：资产减值筹备 6,701,392.08 22,045,180.00
牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 87,168,743.51 75,220,707.94
无形资产摊销 1,959,224.50 358,572.60
恒久待摊用度摊销 2,682,582.70 1,361,451.01
处理牢靠资产、无形资产和其他恒久资产的丧失（收益以“－”号填列） 317,347.75 -1,039,986.42
牢靠资产报废丧失（收益以“－”号填列） ---- ----
公允代价变换丧失（收益以“－”号填列） ---- ----
财政用度（收益以“－”号填列） 50,788,171.26 50,495,757.89
投资丧失（收益以“－”号填列） -3,727,340.50 528,192.16
递延所得税资产镌汰（增进以“－”号填列） -2,043,604.70 -7,221,451.38
递延所得税欠债增进（镌汰以“－”号填列） -115,877.93 36,592.60
存货的镌汰（增进以“－”号填列） -345,161,205.23 -354,450,287.93
策划性应收项目标镌汰（增进以“－”号填列） -335,694,699.73 -359,747,183.15
策划性应付项目标增进（镌汰以“－”号填列） 479,451,961.29 515,641,424.80
其他 ---- ----
策划勾当发生的现金流量净额 251,779,620.14 191,671,348.68
二、不涉及现金出入的重大投资和筹资勾当：
债务转为成本 89,672,585.89 ----
一年内到期的可转换公司债券 ---- ----
融资租入牢靠资产 ---- ----
三、现金及现金等价物净变换环境：
现金的期末余额 1,298,617,972.29 567,982,118.89
减：现金的期初余额 567,982,118.89 374,038,893.39
加：现金等价物的期末余额 ---- ----
减：现金等价物的期初余额 ---- ----
现金及现金等价物净增进额 730,635,853.40 193,943,225.50
（2 ）现金和现金等价物的组成
项目 2009-12-31 2008-12-31
一、现金 1,298,617,972.29 567,982,118.89
个中：库存现金 34,382,501.13 14,954,905.86
可随时用于付出的银行存款 1,264,235,471.16 553,027,213.03
可随时用于付出的其他钱币资金 ---- ----
二、现金等价物 ---- ----
个中：三个月内到期的债券投资 ---- ----
三、期末现金及现金等价物余额 1,298,617,972.29 567,982,118.89
2009 年期末现金及现金等价物余额与钱币资金期末余额差别 112,268,497.34 元，系本公司将开具工程保函而存入银行专户的保函押金 102,737,606.95 元、开具银行承兑汇票而交纳的单据担保金 2,000,000.00 元、贩卖房产存入银行专户的按揭贷款担保金 4,939,120.90 元以及开具名誉证付出的担保金 2,591,769.49 元别离在付出的其他策划勾当有关的现金和付出的其他与筹资勾当有关的现金列示所致。

42. 其他综合收益
项目 2009 年度 2008 年度
一、可供出售金融资产发生的利得（丧失）金额 1,202,415.94 -765,500.82
减：可供出售金融资产发生的所得税影响 300,603.99 -191,375.21
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 ---- ----
小计 901,811.95 -574,125.61
二、凭证权益法核算的在被投资单元其他综合收益中所享有的份额 ---- ----
减：凭证权益法核算的在被投资单元其他综合收益中所享有的
份额发生的所得税影响 ---- ----
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 ---- ----
小计 ---- ----
三、外币财政报表折算差额 -640.00 ----
减：处理境外策划当期转入损益的净额 ---- ----
小计 -640.00 ----
四、其他 249,889.13 ----
减：由其他计入其他综合收益发生的所得税影响 62,472.28 ----
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 ---- ----
小计 187,416.85 ----
合计 1,088,588.80 -574,125.61
附注六、关联方相关及其买卖营业
(一)关联方认定尺度
一方节制、配合节制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方节制、配合节制或重大影响的，组成关联方。

(二)本企业的母公司环境
母公司对本 母公司对本
企业 法人代 营业 注册 本企业 组织机构
母公司名称 注册地 企业的持股 企业的表决
范例 表 性子 成本 最终节制方 代码
比例(%) 权比例(%)
浙江宏润控 实业
有限公司 浙江象山 郑恩辉 15,000 万 44.46 44.46 郑宏舫 73015940-0
股有限公司 投资
（1）因为本公司董事会成员大都由宏润控股委派，故该公司对本公司存在实质节制相关。

（2 ）本公司首创人、董事长郑宏舫老师直接持有本公司 15.25%股份及通过持股宏润控股（郑宏舫老师直接持有该公司 35.18%股份）而间接持有本公司 15.64%股份，系本公司现实节制人。

(三)本企业的子公司环境
注册成本 持股比 表决权 组织机
子公司全称 企业范例 注册地 法人代表 营业性子
（万元） 例(%) 比例(%) 构代码
宏润建树团体上海置业有限公司 有限公司 上海 郑宏舫 物业打点 1,500.00 100.00 100.00 60732699-8
上海宏达混凝土有限公司 有限公司 上海 何秀永 家产出产 3,298.80 99.39 99.39 13229388-8
上海宏加新型构筑布局制造有限公司 有限公司 上海 何秀永 预制件出产 USD600 70.00 70.00 76649508-6
启东宏润投资打点有限公司 有限公司 启东 李涵军 投资打点 2,000.00 100.00 100.00 79907631-2
龙口弘大房地产开拓有限公司 有限公司 龙口 顾敏春 房地产开拓 2,000.00 100.00 100.00 66574426-6
上海宏宙房地产开拓有限公司 有限公司 上海 郑宏舫 房地产开拓 1,000.00 75.00 75.00 79707393-5
上海宏士达国际商业有限公司 有限公司 上海 何秀永 国际商业 415.75 100.00 100.00 60731995-8
上海杰庆实业成长有限公司 有限公司 上海 尹芳达 实业 1,568.00 55.00 55.00 76875388-6
上海宏润地产有限公司 * 有限公司 上海 周成全 房地产开拓 5,000.00 100.00 100.00 13463291-9
宁波宏耀投资成长有限公司 有限公司 宁波 尹芳达 投资打点 15,400.00 100.00 100.00 68105383-6
蒙古国
HONGRUN SFECO CO., LTD. 有限公司 乌兰巴托 郑宏舫 房地产开拓 USD10 80.00 80.00 ----
*上海宏润地产有限公司新增子公司环境：
2008 年9 月3 日，公司全资子公司宏润地产与天然人张昱签署股权转让协议，按注册成本面值收购张昱所持有的衡阳宏邦公司79％的股权，股权转让总价款为1,374.60 万元。

2009 年 12 月29 日，公司第五届董事会第三十次集会会议审议通过了《关于全资子公司认购黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司新增注册成本的议案》。公司全资子公司宏润地产与黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司原股东杨昌仁、罗昌洪拟签署协议书，认购黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司新增注册成本 8,000 万元，占增资后该公司注册成本的 80%，截至2009 年 12
月31 日已完成黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司的响应工商改观。

(四)本企业的联营企业环境
本企业 本企业在被 本期
被投资单元 企业 注册 法人 营业 注册成本 期末资产总 期末欠债总额 期末净资产 本期业务收入
持股比 投资单元表 净利润 关联相关 组织机构代码
名称 范例 地 代表 性子 （万元） 额（万元） （万元） 总额（万元）总额（万元）
例(%) 决权比例(%) （万元）
浙江全景置业有 有限 房地产 本公司之
限公司 公司 杭州 黄光耀 开拓 5000.00 40.00 40.00 59,240.02 54,240.02 5,000.00 ---- ---- 联营公司 77478274-7
上海科润房地产 有限 房地产 子公司之
开拓有限公司 公司 上海 沈印龙 开拓 1000.00 45.00 45.00 15,077.61 13,842.03 1,235.59 46,181.35 734.96 联营公司 66800568-8
(五)本企业的其他关联方环境
其他关联方名称 其他关联方与本公司相关 组织机构代码
郑宏舫 本公司最终节制人 无
象山宏润房地产有限公司 子公司之子公司 73424052-1
上海宏润房地产有限公司 子公司之子公司 75316049-8
上海宏洲房地产有限公司 子公司之子公司 76163235-2
无锡宏诚房地产开拓有限公司 子公司之子公司 77376784-4
宁波润达投资成长有限公司 受统一母公司节制的企业 76453914-5
象山港国际大旅馆 受统一母公司节制的企业 75628651-2
(六)关联方买卖营业事项
1. 工程施工
（1）按照本公司与宁波象山港国际大旅馆有限公司2008 年6 月签订象山国际大旅馆扩
建工程增补条约，条约总价为30,000,000.00 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截
止 2009 年 12 月31 日，本公司完成工程施工35,165,415.91 元，已收到工程款 36,051,118.00
元。2009 年度确认收入27,308,244.57 元，2008 年度确认收入 10,759,483.00 元。

（2 ）2008 年本公司与宏润控股签署襄阳大楼外装修一期及二期外墙面改革工程，条约
总金额4,600,000 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截至2009 年 12 月31 日，本
公司完成工程施工 4,513,029.00 元，已收到工程款 4,870,000.00 元。2009 年度确认收入
4,410,000.00 元，2008 年度确认收入460,000.00 元。

（3）按照本公司与宁波润达投资成长有限公司2005 年 10 月签订的工程施工条约，本公
司承接镇海新区骨干道一期工程，工程决算价为 180,592,797.29 元。截至2009 年 12 月31 日，
本公司完成工程施工 167,054,618.88 元，已收到工程款 180,592,797.29 元。本公司2008 年度
确认收入 62,371,712.83 元。

（4 ）按照本公司与上海科润房地产开拓有限公司2005 年 11 月签订的工程施工条约，本
公司承接上海市重大工程配套商品房基地闵行区浦江镇 3 号地块工程，条约总价为
186,386,963.60 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截至2009 年 12 月31 日，本公
司完成工程施工 174,700,500.98 元，已收到工程款 167,423,860.00 元。2008 年度确认收入
58,224,144.24 元。

（5）按照本公司与浙江全景置业有限公司2009 年3 月签订的工程施工条约，本公司承接钱江新城 D-11-2、D-11-3 地块项目工程，条约总价为 203,107,117.00 元，订价依据是通过投标方法按市场价订价。截至 2009 年 12 月31 日，本公司完成工程施工37,142,493.99 元，已收到工程款39,200,000.00 元。2009 年度确认收入40,210,559.69 元。

2. 包管及质押
（1）宏润控股为本公司取得短期银行借钱-担保借钱提供包管余额合计为 380,000,000.00
元，为本公司取得恒久银行借钱-担保借钱提供包管余额合计为 10,000,000.00 元。

为本公司取得短期银行借钱-抵押借钱提供连带责任包管余额合计为 60,000,000.00 元，为本公司取得恒久银行借钱-抵押借钱提供连带责任包管余额合计为 100,000,000.00 元。

宏润控股为本公司开具银行承兑汇票提供包管余额合计为 18,000,000.00 元。宏润控股为本公司开具贸易承兑汇票提供包管余额合计为30,950,502.24 元。

截至2009 年 12 月31 日宏润控股为本公司开具的总额为997,966,411.40 元的履约保函、投标保函或预付款保函等提供连带责任包管。

宏润控股为本公司刊行 5 亿债券的还本付息提供全额无前提不行取消的连带责任担保包管，包管范畴包罗债券本金及利钱、违约金、侵害抵偿金、实现债权的用度和其他应付出的用度。

（2 ）宏润控股以其持有的本公司4,000 万股限售畅通股为本公司向中国收支口银行申请境外投资贷款不高出折合人民币3 亿元提供质押，质押冻结限期从2009 年 12 月24 日至公司全额送还上述贷款日，上述质押已在中国证券挂号结算有限责任公司深圳分公司治理完毕股份质押挂号手续，《证券质押挂号证明书》编号No: 0000008591 。

（3）本公司为控股子公司短期借钱提供包管余额 21,000,000.00 元、恒久借钱提供包管余额为230,000,000.00 元、一年内到期恒久借钱 120,000,000.00 元。

3. 其他
（1）本公司控股子公司上海置业公司与宏润控股签署租赁条约，租赁上海置业公司位于上海市徐汇区龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦部门办公写字楼，2009 年度上海置业公司收到宏润控股付出的租金 105,527.00 元。

（2 ）本公司 2009 年度本公司向宁波象山港国际大旅馆有限公司付出往宿及餐饮费为
1,237,267.56 元。

（3）为支持公司主营营业成长、增补公司活动资金，公司控股股东宏润控股于2008 年
12 月31 日借钱给本公司5,500 万元。2009 年2 月，公司偿还了此5,500 万元借钱。

（4 ）公司董事何秀永、监事李伟武、董事尹芳达之夫妇韩利民、公司控股股东宏润控股董事长郑恩辉，于2008 年 12 月24 日，向本公司之子公司宏润地产购置其开拓的坐落于上海
市田东路 258 弄的“上海宏润花圃”5 套房产，买卖营业价值为该地段房产市场价值，面积总计
895.58 平方米，总价为21,374,412 元。截至2009 年 12 月31 日，宏润地产已确认收入。

(七)关联方应收应付金钱余额
2009-12-31 2008-12-31
项目名称 关联方
金额 比例（%） 金额 比例（%）其他应收款
上海科润房地产开拓有限公司 42,017,575.20 10.96 36,632,213.01 9.13
浙江全景置业有限公司 156,352,000.60 40.77 156,352,000.60 38.96
应收账款
宁波润达投资成长有限公司 ---- ---- 13,011,361.39 1.94
其他应付款
浙江宏润控股有限公司 5,997,500.00 1.78 61,149,400.00 17.68
象山港国际大旅馆 6,163,732.00 1.83 6,163,732.00 1.78
宁波润达投资成长有限公司 5,600,334.00 1.66 ---- ----
(八)各子公司占用母公司资金环境
占用资金之子公司 占用金额 占用方法 占用缘故起因
本公司为该公司开拓宏润花圃，期末尚未收取的
上海宏润地产有限公司 6,529,667.00 策划性占用
工程款
本公司为该公司开拓时光花圃，期末尚未收取的
上海宏洲房地产有限公司 2,877,723.69 策划性占用
工程款
上海宏加新型构筑布局制造有限 本公司为该公司施工建树厂房，期末尚未收取的
654,314.00 策划性占用
公司 工程款
本公司在黑龙江开展房地产开拓营业，用于该公
上海宏润地产有限公司 200,000,000.00 非策划性占用
司付出土地出让金金钱
本公司在浙江杭州开展房地产开拓营业，用于该
浙江全景置业有限公司 156,352,000.60 非策划性占用
公司付出土地出让金金钱
龙口弘大房地产开拓有限公司 138,643,306.10 非策划性占用 本公司对该公司的开拓营业资金周转款
本公司开展房地产开拓营业，用于该公司付出土
上海宏宙房地产开拓有限公司 121,022,572.55 非策划性占用
地出让金金钱
宏润建树团体上海置业有限公司 37,290,884.27 非策划性占用 本公司付出该公司的资金周转款
本公司开展房地产开拓营业，付出该公司前期投
HONGRUN SFECO CO., LTD. 24,774,323.00 非策划性占用
资款
上海宏达混凝土有限公司 10,323,115.60 非策划性占用 本公司付出该公司的资金周转款
上海杰庆实业成长有限公司 3,002,499.00 非策划性占用 本公司对该公司的资金周转款
上海宏士达国际商业有限公司 479,515.34 非策划性占用 本公司对该公司的资金周转款
附注七、或有事项
截至2009 年 12 月31 日本公司按照工程施工条约有关划定开具总额为997,966,411.40 元的履约保函、投标保函或预付款保函。

附注八、理睬事项
（一）重大资产支出或投资
1. 2009 年本公司与有关装备供给商签署三台土压均衡地道掘进机采购条约，条约价
10,799.83 万元，截至2009 年 12 月31 日，公司共付出665.97 万元。

2. 2008 年 10 月，公司与宁波通途投资开拓有限公司了《宁波市东外环-南外环立交工程建树-转让协议书》，条约总价为562,922,161.00 元（其工程造价为428,347,799.00 元）。公司将采纳投资-建树打点-移交（BT ）的方法按施工图举办工程项目建树（简称“宁波BT 项目”），项目完工验收之日起的4 年内，该公司分4 年按等本金回购方法向公司回购项目工程。截至
2009 年 12 月31 日，该项目累计产生本钱290,575,596.20 元。

3. 2008 年 5 月27 日，公司与蒙古国SFECO 蒙古有限公司签署《相助框架协议》，两边在蒙古国首府乌兰巴托市配合设立“HONGRUN SFECO CO., LTD.”，投资建树“乌兰巴托市上海宏润小区”项目，项目公司注册成本 10 万美元，公司占 80%股权，蒙古公司占20%股权。2009 年4 月30 日，公司收到国度成长和改良委员会关于该项目标许诺文件，赞成该项
目一期总投资15,070 万美元。今朝，公司已包办好国度商务、外汇打点等部分相干手续及与中国收支口银行1 亿美元政策性贷款条约的签署。项目打算2010 年开工建树。

4. 2005 年 12 月23 日上海润仁房地产有限公司（现已改名为上海宏润地产有限公司）与上海市住宅建树成长中心签署了“上海市配套商品房闵行区君莲基地C 地块建树项目协议书”。截至2009 年12 月31 日，上海宏宙房地产开拓有限公司（项目公司）累计产生本钱123,166,
981.00 元。估量该项目2010 年具备开工前提开始实验。

5. 2009 年 12 月21 日，黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司以18.5428 亿元的总价竞得哈尔滨市疆域资源局拍卖的编号为NO.2009HTQ013 的国有建树用地行使权。2009 年 12 月29
日，本公司子公司上海宏润地产有限公司完成对黑龙江省巨鹰房地产开拓有限公司的增资，持该公司 80%股权。截至2009 年 12 月31 日，原缴纳的竞买担保金3 亿元已转为受让地块出让金。截至陈诉出具日，尚未与哈尔滨市疆域资源局签署国有建树用地行使权出让条约。

（二）未落成重大施工工程
截至2009 年 12 月31 日，本公司对外签定尚未落成的重大工程条约明细如下：
条约金额
序号 工程名称 签定时刻 甲方名称 工程范例
（万元）
杭州地铁 1 号线工程艮山门站/ 国铁联结线/ 艮山门站--
1 2007 年6 月 杭州市地铁团体有限责任公司 34,823 轨道交通
闸弄口站—火车东站区间（5、6 号盾构）
世纪大道站－汽车城站－乔司北站盾构区间地下明挖
2 2007 年 8 月 杭州市地铁团体有限责任公司 22,855 轨道交通
段、U 型槽段（18 号盾构）
杭州地铁 1 号线工程彭埠站/凤起路站~武林广场站区
3 2007 年12 月 杭州市地铁团体有限责任公司 33,698 轨道交通
间/火车东站~彭埠站区间（14、15 号盾构）
4 苏州市轨道交通 1 号线I-TS-07 标土建工程 2008 年2 月 苏州轨道交通有限公司 24,275 轨道交通
5 青草沙源地原水工程长兴岛域输水管线工程 2008 年3 月 上海青草沙投资建树成长有限公司 47,579 轨道交通
上海市虹桥综合交通关节内快速集散体系工程 4 标
6 2008 年 5 月 上海申虹投资成长有限公司 25,398 市政
段、市政阶梯及配套工程4 标段
7 宁波市东外环－通途路互通立交工程 2008 年6 月 宁波通途投资开拓有限公司 36,578 市政
8 上海市世纪大城市2-3 地块基坑维护工程(A 区) 2008 年7 月 上海地道工程股份有限公司浦东项目打点部 17,600 轨道交通
☆ 9 闵行区浦江基地7 号地块经济合用住房项目二标段 2008 年10 月 上海科鼎房地产开拓有限公司 16,411 土建
10 青草沙水源地原水工程严桥支线工程QYZ-C11 标 2008 年10 月 上海青草沙投资建树成长有限公司 16,248 轨道交通
11 臣风大厦 2008 年11 月 上海臣风置业有限公司 10,731 土建
武汉市轨道交通二号线一期工程第十八标段 18B 分
12 2008 年11 月 武汉地铁团体有限公司 31,139 轨道交通
标段土建工程
13 李公堤三期建树项目构筑安装施工总承包 2008 年12 月 苏州圆融成长团体有限公司 26,833 市政
上海市轨道交通 11 号线北段二期 11.G.3 标（云锦路
14 2008 年12 月 上海轨道交通申嘉线成长有限公司 16,970 轨道交通
站土建）工程
上海轨道交通2 号线东延长工程 17A 标——川沙停车
15 2009 年 1 月 上海轨道交通二号线东延长成长有限公司 14,872 轨道交通
场房建工程
16 漕溪路站地块民众开拓空间工程 2009 年3 月 上海汇成建树成长有限公司 13,897 市政
条约金额
序号 工程名称 签定时刻 甲方名称 工程范例
（万元）
17 钱江新城D-11-2、D-11-3 地块项目工程 2009 年3 月 浙江全景置业有限公司 20,311 土建
18 杭州地铁2 号线一期工程SG2-9 标段（钱江路站） 2009 年3 月 杭州市地铁团体有限责任公司 26,777 轨道交通
19 从化温泉养生谷商务集会会议区 2009 年3 月 侨鑫团体有限公司 12,742 土建
20 虹桥综合交通关节内快速集散体系工程6 标段 2009 年3 月 上海申虹投资成长有限公司 17,782 市政
21 宁波市东外环路(南外环路-北外环路)工程2 标段 2009 年 5 月 宁波通途投资开拓有限公司 20,162 市政
22 雍逸庭C 区 2009 年 5 月 中山雅居乐雍景园房地产有限公司 13,065 土建
武汉市轨道交通四号线一期工程区间及趁魅站土建施工
23 2009 年7 月 武汉地铁团体有限公司 33,966 轨道交通
第一标段
徐汇滨江地域民众开放空间综合情形建树工程 （一期）
24 2009 年7 月 上海汇成建树成长有限公司 16,698 市政
东段G 配套构筑工程
25 杭州市紫金港路工程（文一西路~留祥路）01 标 2009 年7 月 杭州市都市基本办法建树成长中心 24,167 市政
上海市轨道交通 12 号线土建工程 16 标段曲阜路站、
26 2009 年9 月 上海轨道交通十二号线成长有限公司 25,195 轨道交通
汉中路站~ 曲阜路站~天潼路站区间土建施工
27 三水雅居乐花圃二期A1-A4，D1,D2 2009 年9 月 佛山三水雅居乐房地产有限公司 12000 土建
上海轨道交通 13 号线一期工程 13 （1）.GT.4 标祁连
28 2009 年10 月 上海轨道交通十三号线成长有限公司 17,881 轨道交通
山南路站、祁连山南站站~真北路站区间
29 大连市地铁一期工程 104 标段工程施工项目 2009 年11 月 大连市地铁工程建树批示部 33,966 轨道交通
30 甬金高速毗连线工程三标段 2009 年11 月 宁波市绕城高速毗连线建树有限公司 11,780 市政
31 广州雅居乐花圃A02 区 2009 年11 月 广州雅居乐房地产有限公司 12,600 土建
西安市地铁一号线后卫寨至汉城路段土建施工
32 2009 年12 月 西安市地下铁道有限责任公司 23,519 轨道交通
D1TJSG-4 标段
33 机场路北延工程 1 标段 2009 年12 月 宁波市绕城高速毗连线建树有限公司 15,068 市政
附注九、资产欠债表日后事项
1. 资产欠债表日后利润分派环境声名
按照本公司五届 32 次董事会审议通过本公司2009 年度利润分派的预案：按本公司2009
年度实现净利润提取 10%法定公积金，加上期初未分派利润，减2009 年分派的现金股利4,000
万元，现实可供股东分派的利润为334,260,362.19 元，拟以2009 年 12 月31 日公司总股本
30,000 万股为基数，向全体股东每 10 股派息2.00 元（含税），并送红股5 股，共计派发股利
21,000 万元，个中现金股利 6,000 万元，股票股利 15,000 万元，剩余未分派利润暂不分派。

2. 重要的资产欠债表日后事项声名
（1）本公司控股股东宏润控股与华宝信任有限责任公司（以下简称“华宝信任”）签署的《股权质押条约》，将其所持本公司限售畅通股 36,500,000 股（占公司总股本的 12.17%）质押给华宝信任，质押挂号日为2010 年3 月3 日，股份质押冻结限期从质押挂号日至约定的债务推行限期（26 个月）届满之日。该质押已于中国证券挂号结算有限公司深圳分公司挂号，
《证券质押挂号证明》编号: 1003030002。

截至本陈诉日，宏润控股持有公司股份 133,365,885 股，占公司总股本的44.46%。宏润控股累计质押公司股份总数为 76,500,000 股，占公司总股本的25.50%。

（2 ）2010 年3 月2 日，公司第五届董事会第三十一次集会会议决策：通过《关于终止上海宏润地产有限公司收购江苏恒盛房地产开拓有限公司 100％股权的议案》，并已签定相干终止协议书。通过《关于终止上海宏润地产有限公司收购上海爱建顾村置业有限公司 90％股权的议案》，并已签定相干终止协议书。

附注十、其他重大事项
（一）租赁
1. 融资租入牢靠资产
2008 年 12 月29 日，本公司与中航第一团体国际租赁有限责任公司（以下简称中航租赁公司）签署了《融资租赁条约》。公司以拥有的三台地铁地道掘进机，以“售后回租”方法向中航租赁公司申请治理融资租赁营业，融资金额为 8,998 万元。

截至2009 年12 月31 日，上述条约项下的三台地铁地道掘进机已完成相干融资租赁措施，具体环境如下：
（1）种种租入牢靠资产环境如下
项 目 2009-12-31 2008-12-31
原值
呆板装备 91,870,612.36 29,580,276.32
累计折旧
呆板装备 22,279,804.73 ----
减值筹备 ---- ----
牢靠资产账面代价 69,590,807.63 29,580,276.32
（2 ）往后年度将付出的最低租赁付款额
剩余租赁期 最低租赁付款额
1 年以内（含 1 年） 17,877,255.56
1 年以上 2 年以内（含 2 年） 17,877,255.56
2 年以上 3 年以内（含 3 年） 17,877,255.56
3 年以上 4 年以内（含 4 年） 17,877,255.56
4 年以上 5 年以内（含 5 年） 3,048,881.54
（3）未确认融资用度的余额
项 目 2009-12-31 2008-12-31
未确认融资用度 8,879,888.13 4,168,647.00
2. 售后租回买卖营业条约重要条款
（1）租赁物：宏润建树公司拥有的三台地铁地道掘进机。

（2 ）融资金额：8,998 万元
（3）租赁方法：采纳售后回租方法，即公司将上述租赁物件按装备原价转让给中航租赁责任公司，同时再与中航租赁公司就该租赁物件签署租赁条约，租赁条约期内公司凭证租赁条约的约定向中航租赁公司分期付出租金。

（4 ）租赁限期：
自中航租赁公司向公司付出装备转让款之日起60 个月内。

（5）租金及付出方法：
公司每三个月付出租金。租金总额共计 102,883,277.80 元。

（6）租赁装备全部权：
在租赁时代装备全部权归中航租赁公司全部；自租赁条约推行完毕之日起，公司向中航租赁公司付出期末购置价后，租赁装备全部权偿还公司。

（7）条约见效日期为2008 年 12 月29 日。

（二）以公允代价计量的资产和欠债
本期公允价 计入权益的累计 本期计提
项目 期初金额 期末金额
值变换损益 公允代价变换 的减值
金融资产
以公允代价计量且其变换
1,701,549.78 1,202,415.94 1,927,999.29 ---- 2,903,965.72
计入当期损益的金融资产
（三）资产抵押事项
1. 截至2009 年 12 月31 日存放于银行的担保金存款环境如下：
抵押物资产 金 额
银行存款 112,268,497.34
上述银行存款包罗按照工程条约有关划定本公司存入银行专户的工程保函押金
102,737,606.95 元、开立银行承兑汇票存入的单据担保金2,000,000.00 元、贩卖房产存入银行专户的按揭贷款担保金4,939,120.90 元、名誉证担保金2,591,769.49 元。

2. 截至2009 年 12 月31 日用作抵押的其他资产环境如下：
抵押物资产 原 值 净 值
存货-土地行使权 295,450,000.00 295,450,000.00
存货-落成开拓产物 19,899,860.96 19,899,860.96
牢靠资产-衡宇构筑物 57,633,455.73 39,186,222.55
牢靠资产-呆板装备 153,703,411.68 127,964,025.86
合计 526,686,728.37 482,500,109.37
（1）存货-土地行使权
宏润地产之子公司无锡宏诚以其持有的土地行使权提供抵押，与中国农业银行无锡市锡山支行签署最高额为15,000 万元的抵押借钱条约，到期日为2009 年4 月2 日，2009 年4 月
3 日无锡宏诚与中国农业银行无锡市锡山支行签署借钱重组协议，重组后的借钱金额为14,500
万元，限期为2009 年4 月3 日至2011 年4 月 1 日。截至2009 年 12 月31 日该等抵押土地行使权净值为25,000 万元。

本公司之子公司龙口弘大房地产开拓有限公司以其持有的土地行使权提供抵押，与中国建树银行龙口支行签署最高额 12,000万元的借钱条约，借钱限期为2008 年 12 月10 日至2010
年 12 月9 日，该借钱另由本公司提供连带责任包管。截至2009 年 12 月31 日，该条约下借钱余额为4,000 万，到期日为2010 年 12 月9 日。截至2009 年 12 月31 日该等抵押土地行使权净值为4,545 万元。

（2 ）存货-落成开拓产物及牢靠资产-衡宇构筑物
宏润地产之子公司衡阳宏邦公司以其持有的房产及在建开拓产物（2009 年 5 月已落成）作抵押，取得短期银行借钱 1,700 万元，该借钱另由原股东张煜、王建华提供连带责任包管。截至2009 年 12 月31 日，该条约下借钱余额为1,300 万。截至2009 年 12 月31 日该等房产及落成开拓产物原值 35,245,680.10 元，净值34,395,265.55 元。

本公司以控股子公司上海置业公司的房产作抵押，取得银行借钱 6,000 万元，该借钱另由本公司之母公司宏润控股提供连带包管。截至2009 年 12 月31 日该等房产原值
40,392,554.39 元，净值23,535,394.81 元。

本公司之子公司宏士达国际商业有限公司以本公司所持有的房产作抵押，取得银行借钱
440 万元。截至2009 年 12 月31 日该等房产原值1,895,082.20 元，净值 1,155,423.15 元。

（3）牢靠资产-呆板装备
本公司以特定呆板装备作为抵押，取得上海浦东成长银行空港支行总额为 10,000 万元，
限期为三年的恒久借钱，到期日为2011 年 1 月20 日和2011 年 1 月21 日。截至2009 年 12
月31 日该等装备原值153,703,411.68 元，净值 127,964,025.86 元。

附注十一、母公司财政报表首要项目附注
1. 应收帐款
（1）按种类披露
2009-12-31 2008-12-31
账面余额 幻魅账筹备 账面余额 幻魅账筹备
种类
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)单项金额重大的应收
账款 335,500,163.47 70.46 19,101,542.69 5.69 365,553,001.11 61.81 18,277,650.06 5.00
单项金额不重大但按名誉风险特性组合后
10,355,839.43 2.17 3,106,751.83 30.00 7,782,212.82 1.32 2,334,663.86 30.00
该组合的风险较大的应收账款
其他不重大应收账款 130,346,430.28 27.37 11,800,824.38 9.05 218,043,234.84 36.87 14,272,932.49 6.55
合计 476,202,433.18 100.00 34,009,118.90 7.14 591,378,448.77 100.00 34,885,246.41 5.90
（2 ）期末余额中无单项金额重大或虽不重大但单独举办减值测试计提幻魅账筹备的应收账
款。

（3）无早年年度已全额计提幻魅账筹备，或计提幻魅账筹备的比例较大，但在今年度又全额
或部门收回的，或通过重组等其他方法收回的应收金钱。

（4 ）本陈诉期无现实冲销的应收金钱。

（5）本陈诉期现实核销无法收回的应收款596,641.64 元。

（6）应收账款期末余额中无持有公司5%(含 5%)以上表决权股份的股东单元欠款。

（7）应收账款金额前五名单元环境
占应收账款总
单元名称 与本公司相关 金额 年限
额的比例(%)
启东市人民当局 建树方 142,467,008.32 1 年以内 29.92
上海轨道交通十号线成长有限公司 建树方 61,447,424.00 1 年以内 12.90
上海荣安放业有限公司 建树方 33,394,510.00 1-2 年 7.01
上海万源房地产开拓有限公司 建树方 30,000,000.00 1 年以内 6.30
湖南湘天房地产开拓有限公司 建树方 26,623,499.13 1 年以内 5.59
合计 293,932,441.45 61.72
（8）应收账款期末余额中无应收关联方金钱。

2. 其他应收款
（1）按种类披露
2009-12-31 2008-12-31
账面余额 幻魅账筹备 账面余额 幻魅账筹备
种类
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
(%) (%) (%) (%)
单项金额重大的其
他应收款 713,356,202.12 83.88 58,096,473.35 8.14 582,603,286.69 78.36 33,979,528.75 5.83
单项金额不重大但
按名誉风险特性组
30,752,883.00 3.62 9,225,864.90 30.00 26,014,636.75 3.50 7,804,391.06 30.00
合后该组合的风险
较大的其他应收款
其他不重大其他应
收款 106,277,402.49 12.50 8,094,801.40 7.62 134,835,866.41 18.14 9,143,252.27 6.78
合计 850,386,487.61 100.00 75,417,139.65 8.87 743,453,789.85 100.00 50,927,172.08 6.85
（2 ）期末单项无金额重大或虽不重大但单独举办减值测试的其他应收款幻魅账筹备计提。

（3）本陈诉期前已核销的其他应收款在本期收回2,610,570.15 元。

（4 ）本陈诉期现实核销无法收回的其他应收款344,570.58 元。

（5）其他应收款期末余额中无持有本公司5% （含5%）以上表决权股份的股东单元欠款。

（6）其他应收款金额前五名单元环境
占其他应收款
单元名称 性子或内容 金额 年限
总额的比例(%)
上海宏润房地产有限公司 土地出让款 200,000,000.00 1 年以内 23.52
浙江全景置业有限公司 连系投资款 156,352,000.60 1-3 年 18.39
上海宏宙房地产开拓有限公司 土地出让款 121,022,572.55 1-2 年 14.23
龙口弘大房地产开拓有限公司 资金周转款 138,643,306.10 1-2 年 16.30
上海置业有限公司 资金周转款 37,290,884.27 1-3 年 4.39
合计 653,308,763.52 76.83
（7）其他应收关联方账款环境详见附注六。

3. 恒久股权投资
在被投资 在被投资 本期计
减值 本期现金
被投资单元 初始投资本钱 2008-12-31 增减变换 2009-12-31 单元持股 单元表决 提减值
筹备 盈利
比例(%) 权比例(%) 筹备一、权益法核算的恒久股权投资
浙江全景置业有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 40.00 40.00 ---- ---- ----二、本钱法核算的恒久股权投资宏润建树团体上海置业
有限公司 13,500,000.00 13,500,000.00 ---- 13,500,000.00 90.00 90.00 ---- ---- ----
上海宏达混凝土有限公司 23,095,880.00 40,540,526.00 ---- 40,540,526.00 99.39 99.39 ---- ---- ----上海宏士达国际商业有
限公司 415,745.00 4,045,198.85 ---- 4,045,198.85 100.00 100.00 ---- ---- ----上海宏加新型构筑布局
制造有限公司 34,244,482.17 34,244,482.17 ---- 34,244,482.17 70.00 70.00 ---- ---- ----上海宏宙房地产开拓有
限公司 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- 7,000,000.00 70.00 70.00 ---- ---- ----启东宏润投资打点有限
公司 18,000,000.00 18,000,000.00 ---- 18,000,000.00 90.00 90.00 ---- ---- ----
上海宏润地产有限公司 295,077,882.00 295,077,882.00 ---- 295,077,882.00 100.00 100.00 ---- ---- ----龙口弘大房地产开拓有
限公司 10,000,000.00 20,000,000.00 ---- 20,000,000.00 100.00 100.00 ---- ---- ----上海杰庆实业成长有限
公司 22,940,000.00 22,940,000.00 ---- 22,940,000.00 55.00 55.00 ---- ---- ----宁波宏耀投资成长有限
公司 60,000,000.00 60,000,000.00 94,000,000.00 154,000,000.00 100.00 100.00 ---- ---- ----HONGRUN SFECO CO.,
LTD. 555,152.00 555,152.00 ---- 555,152.00 80.00 80.00 ---- ---- ----浙江市政公用工程建树
监理公司 30,000.00 30,000.00 ---- 30,000.00 6.00 6.00 ---- ---- ----上海东辰工程建树股份
有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00 ---- 7,000,000.00 14.00 14.00 ---- ---- 420,000.00
上海传敏影视撒播有限
公司 100,000.00 100,000.00 ---- 100,000.00 4.35 4.35 ---- ---- ----
合计 511,959,141.17 543,033,241.02 94,000,000.00 637,033,241.02 ---- ---- 420,000.00
（1）今年新增的恒久股权投资详见附注四。

（2 ）本公司不存在投资变现及投资收益汇回的重大限定。

4. 业务收入及本钱
（1）业务收入和业务本钱
项目 2009 年度 2008 年度
主营营业收入 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90
其他营业收入 ---- ----
合计 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90
主营营业本钱 4,967,354,434.47 4,001,672,127.71
其他营业本钱 ---- ----
合计 4,967,354,434.47 4,001,672,127.71
（2 ）按产物或营业种别列示
2009 年度 2008 年度
行业名称
主营营业收入 主营营业本钱 主营营业收入 主营营业本钱
构筑施工 5,467,985,988.40 4,967,354,434.47 4,428,756,632.90 4,001,672,127.71
（3）公司前五名客户的业务收入环境
客户名称 业务收入 占公司所有业务收入的比例(%)
宁波通途投资开拓有限公司 654,317,446.48 11.97
上海青草沙投资建树成长有限公司 386,967,554.47 7.08
上海申虹投资成长有限公司 295,904,687.93 5.41
杭州市地铁团体有限责任公司 264,137,050.01 4.83
上海万源房地产开拓有限公司 237,662,656.55 4.35
合计 1,838,989,395.44 33.64
5. 投资收益
（1）投资收益明细
项目 2009 年度 2008 年度
本钱法核算的恒久股权投资收益 420,000.00 2,446,217.20
权益法核算的恒久股权投资收益 ---- ----
处理恒久股权投资发生的投资收益 ---- -3,675,502.73
合计 420,000.00 -1,229,285.53
（2 ）按本钱法核算的恒久股权投资投资收益
被投资单元 2009 年度 2008 年度
上海东辰建树有限公司 420,000.00 490,000.00
上海宏达混凝土有限公司 ---- 1,956,217.20
合计 420,000.00 2,446,217.20
（3）处理恒久股权投资发生的投资收益
被投资单元 2009 年度 2008 年度
宁波宏润生态环保技能有限公司 ---- -3,675,502.73
本公司无投资收益汇回的重大限定。

6. 现金流量表增补资料
☆ 增补资料 2009 年度 2008 年度一、将净利润调理为策划勾当现金流量：
净利润 153,492,404.66 100,472,748.86
加：资产减值筹备 21,944,482.14 50,719,042.04
牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 74,812,024.18 57,849,748.38
无形资产摊销 ---- ----
恒久待摊用度摊销 1,184,856.71 560,781.24
处理牢靠资产、无形资产和其他恒久资产的丧失（收益以“－”号填列） ---- -775,968.33
牢靠资产报废丧失（收益以“－”号填列） ---- ----
公允代价变换丧失（收益以“－”号填列） ---- ----
财政用度（收益以“－”号填列） 48,539,448.09 47,260,079.67
投资丧失（收益以“－”号填列） -420,000.00 1,229,285.53
递延所得税资产镌汰（增进以“－”号填列） -10,000,292.61 -16,675,565.27
递延所得税欠债增进（镌汰以“－”号填列） 300,603.99 -191,375.21
存货的镌汰（增进以“－”号填列） -31,141,418.83 -90,816,910.43
策划性应收项目标镌汰（增进以“－”号填列） -155,143,905.67 -808,773,886.80
策划性应付项目标增进（镌汰以“－”号填列） 335,224,798.03 732,074,474.36
其他 ---- ----
策划勾当发生的现金流量净额 438,793,000.69 72,932,454.04
二、不涉及现金出入的重大投资和筹资勾当：
债务转为成本 ---- ----
一年内到期的可转换公司债券 ---- ----
融资租入牢靠资产 ---- ----三、现金及现金等价物净变换环境：
现金的期末余额 933,311,347.85 438,991,803.51
减：现金的期初余额 438,991,803.51 256,371,553.89
加：现金等价物的期末余额 ---- ----
减：现金等价物的期初余额 ---- ----
现金及现金等价物净增进额 494,319,544.34 182,620,249.62
附注十二、分部陈诉
（一）首要陈诉情势－营业分部
2009 年度以及制止2009 年 12 月31 日止分部信息：
构筑施家产务 房地财富务 其余 抵销 合计
项目
2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度 2009 年度 2008 年度
一、业务收入 5,467,985,988.40 4,428,756,632.90 510,153,297.27 467,322,244.71 299,577,959.57 303,413,735.33 -286,359,015.65 -382,992,341.18 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
个中：对社交易收入 5,276,521,525.54 4,135,404,531.95 510,153,297.27 443,127,744.71 204,683,406.78 237,967,995.10 ---- ---- 5,991,358,229.59 4,816,500,271.76
分部间买卖营业收入 191,464,462.86 293,352,100.95 ---- 24,194,500.00 94,894,552.79 65,445,740.23 -286,359,015.65 -382,992,341.18 ---- ----
二、业务用度 5,264,254,867.20 4,284,378,890.07 324,826,879.71 309,615,752.24 288,769,755.64 290,323,395.69 -296,889,030.54 -392,210,477.80 5,580,962,472.01 4,492,107,560.20
三、业务利润（吃亏） 203,731,121.20 144,377,742.83 185,326,417.56 157,706,492.47 10,808,203.93 13,090,339.64 10,530,014.89 9,218,136.62 410,395,757.58 324,392,711.56
四、资产总额 4,350,588,055.36 3,571,490,762.02 2,252,334,669.46 1,795,560,801.52 778,648,755.70 454,097,718.22 -1,304,977,298.87 -1,197,323,241.27 6,076,594,181.65 4,623,826,040.49
五、欠债总额 3,170,822,930.58 2,516,975,260.53 1,522,918,242.11 1,356,855,959.92 419,901,944.02 196,696,809.24 -722,412,283.42 -698,228,210.95 4,391,230,833.29 3,372,299,818.74
六、增补信息
1．折旧和摊销用度 75,996,880.89 58,410,529.62 2,097,966.76 7,306,728.91 14,060,975.72 11,223,473.02 -345,272.66 ---- 91,810,550.71 76,940,731.55
2．成个性支出 119,300,008.72 161,528,870.19 107,738.00 34,715,349.19 3,510,945.62 11,461,213.06 ---- ---- 122,918,692.34 207,705,432.44
附注十三、陈诉期较量数据的声名
在体例本财政报表归并报表2008 年较量数据时时，将本公司对宏润地产持有 100%股权视同在2008 年头即已存在，按企业管帐准则的要求对2008 年度报表举办调解。

附注十四、增补资料：
（一）很是常性损益
本公司本陈诉期产生的很是常性损益如下：
项目 2009 年度 2008 年度
非活动资产处理损益 -317,347.75 -3,094,244.19
越权审批或无正式核准文件的税收返还、减免 ---- ----
计入当期损益的当局补贴（与企业营业亲近相干，凭证国度同一标
准定额或定量享受的当局补贴除外） 1,615,900.00 5,490,440.77
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 ---- ----
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资本钱小于取得投资时
应享有被投资单元可识别净资产公允代价发生的收益 ---- ----
非钱币性资产互换损益 ---- ----
委托他人投资或打点资产的损益 ---- ----
因不行抗力身分，如蒙受天然灾难而计提的各项资产减值筹备 ---- ----
债务重组损益 ---- ----
企业重组用度，如安放职工的支出、整实用度等 ---- ----
买卖营业价值显失公允的买卖营业发生的高出公允代价部门的损益 ---- ----
统一节制下企业归并发生的子公司期初至归并日的当期净损益 ---- 18,141,784.51
与公司正常策划营业无关的或有事项发生的损益 ---- ----
除同公司正常策划营业相干的有用套期保值营业外，持有买卖营业性金
融资产、买卖营业性金融欠债发生的公允代价变换损益，以及处理买卖营业
性金融资产、买卖营业性金融欠债和可供出售金融资产取得的投资收益 ---- ----
单独举办减值测试的应收金钱减值筹备转回 2,610,570.15 ----
对外委托贷款取得的损益 ---- ----
接纳公允代价模式举办后续计量的投资性房地产公允代价变换产
生的损益 ---- ----
按照税收、管帐等法令、礼貌的要求对当期损益举办一次性调解对
当期损益的影响 ---- ----
受托策划取得的托管费收入 ---- ----
除上述各项之外的其他业务外收入和支出 -96,831.46 -9,063,032.06
其他切合很是常性损益界说的损益项目 ---- ----
所得税影响额 946,242.41 -1,666,708.87
少数股东权益影响额（税后） -12,225.81 -14,811.64
合计 2,878,274.34 13,156,469.54
二、净资产收益率和每股收益
按照中国证监会《果真刊行证券的公司信息披露编报法则第9 号-净资产收益率和每股收益的计较及披露》（2010 年修订）的要求计较净资产收益率、每股收益：
加权均匀净资产收益 每股收益
陈诉期利润
率（%） 根基每股收益 稀释每股收益
2009 年
归属于公司平凡股股东的净利润 22.35 1.03 1.03
扣除很是常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润 22.14 1.02 1.02
2008 年
归属于公司平凡股股东的净利润 22.37 0.83 0.83
扣除很是常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润 21.01 0.78 0.78
三、管帐报表重要项目声名
对归并财政报表中两个年度间的数据变换幅度达 30%以上，或占本报表日资产总额5%或报
告期利润总额 10%以上的项目说明： 单元：万元
2009-12-31 2008-12-31 增添比例
报表项目 增添金额 变换缘故起因
2009 年度 2008 年度 (%)
钱币资金 141,088.65 66,558.91 74,529.74 111.98 1
应收帐款 53,182.76 63,265.12 -10,082.36 -15.94 2
预付金钱 34,610.79 4,198.39 30,412.40 724.38 3
存货 270,360.93 233,298.05 37,062.88 15.89 4
持有至到期投资 13,081.31 ---- 13,081.31 100.00 5
应付单据 5,095.05 11,034.62 -5,939.57 -53.83 6
应付账款 144,939.59 124,135.83 20,803.76 16.76 7
预收账款 57,647.16 42,657.98 14,989.18 35.14 8
恒久借钱 48,500.00 14,000.00 34,500.00 246.43 9
应付债券 49,472.09 ---- 49,472.09 100.00 10
恒久应付款 6,567.80 2,465.00 4,102.80 166.44 11
股本 30,000.00 20,000.00 10,000.00 50.00 12
成本公积 14,743.14 24,652.96 -9,909.82 -40.20 12
业务收入 599,135.82 481,650.03 117,485.79 24.39 13
业务本钱 518,698.36 414,318.84 104,379.52 25.19 13
业务税金及附加 24,061.92 19,865.01 4,196.91 21.13 13
所得税用度 10,587.19 8,712.05 1,875.14 21.52 14
1. 钱币资金变换首要起因于，本公司本陈诉期完成 5 亿元的公司债刊行及主营营业策划勾当净现金流增进所致。

2. 应收账款变换首要起因于，本陈诉期按照回购协议，启东BT 一期项目应收账款转入持有至到期投资镌汰21,759 万元，及本期BT 二期项目工程落成增进应收账款9,653 万元所致。

3. 预付账款变换首要起因于，本公司本陈诉期向哈尔滨市地产买卖营业中心预付 3 亿元土地出让金所致。

4. 存货变换的首要起因于，本陈诉期本公司之子公司宁波宏耀投资成长有限公司新增东南外环BT项目工程施工本钱29,012万元；本公司之子公司龙口弘大房地产开拓有限公司新增宏润花圃开拓本钱12,605元所致。

5. 持有至到期投资变换的首要起因于，本公司本陈诉期按照回购协议将启东BT项目尚未到期回购总价及响应备抵的利钱调解转入本科目列示。

6. 应付单据变换首要起因于，今年度本公司镌汰接纳承兑汇票情势与供给商结算所致。

7. 应付账款变换首要起因于，今年度构筑施家产务局限扩大，应付原料等有关金钱响应增进所致。

8. 预收账款变换首要起因于，本公司之子公司龙口弘大房地产开拓有限公司宏润花圃项目本期增进预售收款21,156 万元所致。

9. 恒久借钱变换首要起因于，本公司之子公司宁波宏耀投资成长有限公司新增东南外环BT 项目贷款23,000 万元；宏润地产之子公司无锡宏诚新增无锡宏诚花圃项目贷款 14,500 万元所致。

10. 应付债券变换首要起因于，本公司本陈诉期刊行 5 年期债券 50,000 万元所致。

11. 恒久应付款变换首要起因于，本陈诉期本公司完成金额为6,098万元的中航租赁公司两台地铁地道掘进机的融资租赁营业所致。

12. 股本、成本公积变换首要起因于，本公司本陈诉期按公司2008年度利润分派和成本公积 10 股转增 5 股方案举办利润分派所致。

13. 业务收入、业务本钱、业务税金及附加变换首要起因于，本公司起劲参加轨道交通建树、大力大举拓展新市场，促使本陈诉期构筑施工主营营业增进103,923万元所致。

14. 所得税用度变换首要起因于，本公司本陈诉期利润总额增进，致使当期所得税用度增进1,373万元，另本陈诉递延所得税用度增进503万元所致。

公司法定代表人： 郑宏舫 主管管帐事变认真人： 何秀永 管帐机构认真人： 黄全跃
日 期： 2010.03.14 日 期： 2010.03.14 日 期：2010.03.14
第十一节 备查文件目次
一、载有公司法定代表人、主管管帐事变认真人、管帐机构认真人署名并盖印的管帐报表。

二、载有管帐师事宜所盖印、注册管帐师署名并盖印的审计陈诉原件。

三、陈诉期内公司果真披露的全部公司文件正本及通告原稿。

宏润建树团体股份有限公司
董事长：郑宏舫
二〇一〇年三月十六日
宏润建树团体股份有限公司董事、高级打点职员
关于2009 年度陈诉的书面确认意见
按照《证券法》第 68 条的要求，我们作为宏润建树团体股份有限公司的董事、高级打点职员，担保公司2009 年度陈诉内容真实、精确、完备，不存在任何卖弄记实、误导性告诉可能重大漏掉。

董事签定：
董事签定：
郑宏舫：______ 尹芳达：______ 顾敏春：______
何秀永：______ 严帮吉：______ 施加来：______
王祖龙：______ 丁福生：______ 范松林：______
高级打点职员签定：
赵余夫： ______
宏润建树团体股份有限公司
2010 年3 月 16 日
宏润建树团体股份有限公司监事会
关于公司2009 年度陈诉的书面考核意见
按照《证券法》第 68 条的划定，监事会决策同等通过《公司2009 年度陈诉及择要》，并颁发考核意见如下：
经当真考核，监事会以为，董事会体例的宏润建树团体股份有限公司 2009
年度陈诉内容真实、精确、完备，不存在任何卖弄记实、误导性告诉可能重大漏掉。

监事具名：
监事具名：
李伟武：______
沈功浩：______
茅贞勇：______
宏润建树团体股份有限公司监事会
2010 年3 月 16 日

　 中财网

锛

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