编辑：收购库存   浏览：   添加时间：2017-12-19 19:00

　　

（原题目：进城买房 当局资助（民生观测·化解房地产库存 ））

开栏的话

刚刚闭幕的中央经济事变集会会议指出，化解房地产库存是来岁经济社会成长五大任务之一。三、四线都市怎样去库存，鼓励农民进城买房结果怎样，去库存是否意味着房价低落，商品房和保障房的通道怎样买通……针对社会关怀的问题，本版今天起推出“化解房地产库存”系列报道，敬请存眷。

“当局送津贴，买房趁此刻。”在自称“郑州北”的河南省新乡市平原新区，某房地产开发商打出这样的广告口号。

广告标牌上还贴有区当局的红头文件，写着“本年年底前买房的，可享受每平方米300元的区当局津贴，来岁上半年买房的，可享受200元津贴”。

迩来，在郑州北三环四面事变有5年的周敬来这里已不下4次，库存拉杆箱包，她有些动心：“郑州房价太高，买这儿正符合，房价可以自制一半。”但她最大的担忧是，“3年后这里筹划的郑州市重点小学分校能否建成？此刻3岁的儿子到时是否可以顺遂上学？”

中央经济事变集会会议提出，要落实户籍制度改良方案，答允农业转移生齿等非户籍生齿在就业地落户，使他们形成在就业地买房或耐久租房的预期和需求。河南省当局不久前出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》，简称“豫九条”，从低落购房本钱、实行财政津贴、改进金融处事、施展住房公积金浸染等9个方面，鼓励农民进城买房。

购房津贴、包管贷款，当局鼓励农民进城买房

据河南省住房和城乡建树厅总工程师李学军先容，针对当前县（市、区）房产库存压力大的近况，“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线都市的商品房，扩大住房消费。

“进城买房的农民，一部分是因为事变需要，在县城打工后要在县城安家，这是刚需；另一部分是成婚用房需要，这是河南以致中国的传统习俗，也是刚需。”李学军说。

“豫九条”提出，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地当局及其房管部门要起劲组织农民团购买房，团购高出必然局限的，当局可以恰当给以必然比例津贴。同时，对农民进城购买的新房和二手房，当地当局可以在国度规定标准的基本上，进一步恰当低落买卖业务手续费；对农民进城购买的首套商品住房，当地当局可以给以必然比例的购房津贴，或在契税额度上给以恰当比例津贴。

“豫九条”还鼓励有前提的处所财政部门出资成立住房包管机构或设立专项包管基金，鼓励金融机构在切合禁锢政策、有效节制风险的条件下，起劲实施优惠利率，优化审批流程，收缩治理周期。

12月初，濮阳市当局出资5000万元，在市房地产打点中心设立住房包管机构，为农民实行购房包管，农民进城购房首付款比例、贷款利率均按最低标准执行。

拆迁安放户也是潜伏的进城购房农民。日前洛阳市出台的《洛阳市棚户区改革货币化安放实行步伐》指出，棚户区改革货币化安放有3种方法，一是当局组织棚户区住民自主购买安放房，二是当局购买存量商品房房源作为安放房，三是直接货币补偿。洛阳市住建局事变职员暗示：“拆迁户可以自愿选择安放方法，通过市场化本领，刺激城区住房消费。”

农民进城买房，是三、四线都市去库存的重要方法。据起源统计，在县级都市购房群体中，农民购房占七成以上，部分县城高出八成。2015—2017年，河南省级财政将每年布置不少于3亿元资金，对政策落实较好的县（市、区）给以奖补支持。

农民进城落户，地皮承包权、宅基地使用权稳定

家在济源市“城中村”的李文昭最近以38.3万元购买了一套123平方米的市区商品房。根据济源房产惠民新政，他不只享受了40%的购宅券税津贴和1年的购房贷款贴息，还得到了2万元购房补贴。“3项津贴加起来，省了3.4万多元。”李文昭说。

济源房产新政从5月底就已开始。根据规定，“城中村”家庭分户后，因宅基地政策调解、自愿退出宅基地的住民，若是在本年年底前购房，可得到2万元的“城中村”住房坚苦住民购房补贴金；若是在明后两年购房，可得到1万元补贴金。

其它，若是农民在本年年底提高城买房并落户城区，可得到1万元补贴金；若是明后两年买房落户，可得到8000元补贴金。但同时夸大，保存进城落户农民在其原户籍地地皮承包策划权、宅基地使用权、集团财产权益稳定。

“有些农民担忧把户口从农村迁到城区，田园的地皮、宅基地可能村集团收益就没了。但买房后不落户，许多都市民众处事就享受不到，倒霉于都市打点。”李学军说。

为了维护好进城农民的既得好处，“豫九条”夸大：进城购房的农民可以自主选择在原籍或购房地址地落户，原享受的医疗、集团经济收益等权益稳定；申请城镇常住户口的，其共同栖身的怙恃、夫妇、未婚后世可随迁进城落户，并保存原有宅基地，依法享有宅基地使用权；对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民进城购房，当地当局可按其退出正当宅基地的面积，给以一次性补偿。

多个房地产开发商推出让利设施，针对农民进城买房，部分房源可打折

李学军说，“豫九条”从强化创业就业保障、保障进城农民后世享受义务教诲同城报酬、完善民众配套办法和进步处事水平等方面做出指导意见。比如，农民进城购房定居后从事工商业策划的，工商、税务、卫生存生、环保等部门优先治理注册挂号或审批存案手续；就业创业的，可介入人力资源社会保障部门组织的职业先容、手艺培训、创业指导等勾当，按规定享受相应津贴；创业坚苦的，根据国度政策优先提供创业培训、创业包管贷款支持。

农民进城购房取得栖身证后，厥后世进城接管义务教诲的，享有与城镇住民后世平等报酬，由地址县（市、区）教诲部门统筹布置入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的特别用度。

在新郑市龙湖镇区域，记者留意到，多个房地产开发商打出“年底巨惠”“倾情让利”的标语。一位销售职员汇报记者，针对农民进城买房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。不惟新郑，多个县城区域楼盘都打出横幅，用七至九折不等的房价优惠，吸引农民进城安居。

链 接

小伙买婚房 省了两万六“成婚不买房，愧对丈母娘。”这是河南某县房地产开发商的广告口号，也是当下许多年青人急于买房的原因。27岁的宋剑波就在本年年底完成了准丈母娘的心愿：在济源市区购买了一套125平方米的婚房，日前刚拿到钥匙。

虽然宋剑波的新房一共花了41万元，但他以为，由于济源出台的房产惠民新政，“本身占了大自制”。他说，原来应该缴8240元的契税，最后只交了4944元；原来把本身的农村户口迁到市区落户想都不敢想，此刻只要在市区买房，就可以当即落户，当局还嘉奖1万元；因为是初次购房，还得到一年全额贷款免息的政策优惠；因为介入了团购买房，每平方米房价又优惠了20元。

“这样算下来，一共省下2.6万多元。”宋剑波坦言，若是没有新政策，收购库存雪地靴,回收库存雪地靴，他八成还在踌躇。在41万元购房款中，宋剑波首付了13万，用住房公积金贷了28万元。

还贷有压力吗？宋剑波算账：“贷了30年，每月还款1300元。此刻本身一个月有三四千元的收入，再加大将来老婆的两三千元的收入，还贷还算轻松。”他和未婚妻此刻都在富士康财富园区事变，都是平凡员工。

拆迁安放户 团购商品房

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