2017年抑房价与去库存并行

（原题目：2017年抑房价与去库存并行）

“2017年抑房价与去库存并行”，这是广东房地产景气说明会对本年楼市的判断。

3月23日，广东省房协在广州举行了“2017广东房地产市场景气说明会暨金融创新交换会”，广东房企、有关主管部门、专家学者和金融界专家、各地房协认真人以及媒体伴侣200多人齐聚广州，分解市场走势和房地产金融形势。聚焦热门话题：转型进级进程中特色小镇、长租公寓、财富地产等新业态的成长远景，库存拉杆箱包，切磋资产证券化、财富基金、刊行债券、信托融资等金融创新破冰的大概，试探吞并收购、股权相助、连系开发等资源整合计谋。

分城施策成效显现热门都市成交将回落

本年1-2月，广东商品房销售量和销售均价同比根基持平，市场整体示意较为活泼。珠三角区域受多个都市实行严厉调控政策影响，销售量下降，但房价同比涨幅仍然较大；粤对象北区域市场示意强劲，销售量均有较大幅度增长。但2月末的待售面积比客岁尾有所反弹。

从数据可见，义乌收购库存服装，商品住宅销面积同比增长的都市达16个，且首要为三四线都市；房价同比上涨的都市则达19个，个中珠三角都市总体上不只绝对值高，相对涨幅也较大。由此反应，房地产调控政策的导向浸染日益显效，珠三角区域因热门都市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然较大；而粤对象北首要为三四线都市，政策环境仍以促进去库存为主，市场整体示意活泼。

与会企业代表预测，本年热门都市的成交量将有所下降。而热门都市房价的快速上涨，引发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前投资环境尚未明明改进、投资渠道仍较有限等配景下，非限购都市的楼市大概泛起阶段性的活泼期。

打造资源整合平台细分规模大有可为

广东省房协会长王韶以为，近两年这一轮楼市畅旺，首要是受国度“去库存”政策的敦促。按常态，本年市场态势必然程度上会沿续客岁脱销的惯性，刚需亦有保障。热门都市限价、限签、限购、限售、限贷等不行停止地对市场发生伤害。问题是，市场上的资金总要寻求行止，堵住流向房地产的路的同时，若是没能开启其他投资规模的通道，市场的风险只会不绝累积。市场是办理住房资源设置的最有效步伐。跟着地价屡创新高，而且陪伴地皮购置、税费和建安等策划本钱的不绝上升，房价还将面临较大的上涨压力。

为坚持住房的栖身属性，强化“屋子是用来住的，不是用来炒的”定位，中央“抑泡沫、控房价、防风险”立场异常坚决，不绝从严调控、强化预期打点。“两会”前后，包罗北京、广州、长沙等20个都市收紧或一连收紧限购限贷政策，且有进一步加码空间，宏观调控政策没有最严，只有更严。一句话：2017年，中国房地产市场态势将很是坚苦、很是巨大。

省房协为此发出提议：一方式会当前形势，起劲支持配合中央和处所的调控精神，切实担保房地产市场安稳康健成长；二要顺势而为，深入研究和说明市场成长趋势，越发注重产物研发和市场需求，回归产物和处事晋升，进步市抗风险手段；三是团结粤港澳大湾区建树和《广东省贯彻落实国度〈“十三五”旅游业成长筹划〉实行方案》的实行，以新思想、新技能、新本领扩大房地产内涵，延伸开发链条，当令稳步推进企业转型进级。

在省房协研究人士看来，将来中国房地产主流策划模式将从开发-销售演变为开发或购买-持有-出租，房地产转型进级将从准制作业转型为处奇迹，从侧重住宅转型为多业态。长租公寓、创客空间、连系办公、特色小镇等一系列新兴业态不绝涌现，房地财富为黎民经济各行各业提供空间、场所和处事的成果日益凸显。中国房地财富将迎来新的风口。

南方日报记者 李广军

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