云南城投：关于收购云南省绿色产物买卖业务中心有限公司部分股权的告示

证券简称：云南城投 证券代码：600239 告示编号：临 2011—049 号

云南城投置业股份有限公司
关于收购云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
部分股权的告示
本公司董事会及全体董事担保本告示内容不存在任何虚假记实、误导性告诉可能重
大漏掉，并对其内容的真实性、精确性和完整性包袱个别连带责任。


重要内容提醒：
1、买卖业务扼要内容：云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）与个旧市德兴工贸
有限责任公司（下称“德兴工贸公司”）签定了《云南省绿色产物买卖业务中心项目相助协
议》，拟以人民币 2.456 亿元的价值收购德兴工贸公司持有的云南省绿色产物买卖业务中心
有限公司（下称“绿色产物公司”）80％的股权，并根据股比包袱绿色产物公司负债
751,782,907.73 元，个中：需补缴地皮出让金人民币 558,398,253 元，由公司认真办理；
公司应包袱的别的负债人民币 193,384,654.73 元，由公司以借钱形式投入绿色产物公
司举办付出，负债 751,782,907.73 元列为公司对绿色产物公司债权。
2、《审计陈诉》、《评估陈诉》详见上海证券买卖业务所网站，《评估陈诉》中提醒:（1）
绿色产物公司总资产评估代价为 125,402.85 万元；总负债评估代价为 94,463.81 万元；
净资产评估代价为 30,939.04 万元；（2）按照昆明市人民当局相关文件精神（昆政办
[2010]220 号文及昆政办[2011]82 号文）及筹划前提纲求（《昆规前提（2011）0136 号》、
《昆规前提（2011）0137 号》文件）,绿色产物公司需补缴地皮出让金人民币 558,398,253
元，制止评估基准日 2011 年 10 月 31 日，绿色产物公司地皮出让价款尚未补缴完，已
补交 50,000,000.00 元由德兴工贸公司垫付，尚未缴纳的地皮出让金 508,398,253.00
元已在应付账款中反应。
3、本次买卖业务不组成关联买卖业务。
4、该事项尚需提交公司 2011 年第二次姑且股东大会审议。
5、云南省绿色产物买卖业务中心项目（下称“项目”）具备必然的盈利手段及经济可行
性，开发乐成后，可奠定公司在昆明商业物业市场的品牌职位。


一、买卖业务概述
1、本次股权收购的根基情形
今朝，德兴工贸公司持有绿色产物公司100%的股权，公司拟收购德兴工贸公司持有
的绿色产物公司80%的股权。现信永中和管帐师事宜全部限责任公司昆明分所及北京中
同华资产评估有限公司别离对绿色产物公司举办了审计及预评估，基准日均为2011年10
月31日。制止基准日，绿色产物公司经审计的净资产值为0.9823亿元，评估值约为人民
币3.09亿元（《审计陈诉》、《评估陈诉》详见上海证券买卖业务所网站，评估功效尚需报云
南省国资委存案，最终的评估功效以云南省国资委存案的功效为准），回收库存面料，增值率为214.96%。
净资产增值的首要原因为连年地皮价值有较大幅度的上涨，致使地皮使用权代价高于账
面代价。双方现拟同意按人民币3.07亿元作价，绿色产物公司80%股权的对价为人民币
2.456亿元.最终对价不高于评估值。
本次股权收购完成后，公司持有绿色产物公司80%的股权；德兴工贸公司持有绿色
产物公司20%的股权。
本次买卖业务不组成关联买卖业务。
2、董事会审议情形
公司第六届董事会第十三次集会会议于 2011 年 11 月 28 日以通信表决的方法召开，应
参会董事 7 名，现实参会董事 7 名。集会会议切合《公司法》和《公司章程》规定。本次会
议审议通过了《关于公司收购云南省绿色产物买卖业务中心有限公司部分股权的议案》，同
意公司以人民币 2.456 亿元的价值收购德兴工贸公司持有的绿色产物公司 80%的股权。
（详细事件详见公司同日在上海证券买卖业务所网站和《上海证券报》、《中国证券报》、《证
券时报》上登载的临 2011-048 号告示。）
该事项尚需提交公司 2011 年第二次姑且股东大会审议。就本次股权收购事件，提
请股东大会授权总司理办公会治理相关后续事件。
二、买卖业务对方的根基情形
公司名称:个旧市德兴工贸有限责任公司
住所:个旧市老厂镇长冲段（原红旗矿小学内）
法人代表:王俊
注册成本:壹亿零玖拾贰万贰仟元正
公司范例：非天然人出资有限公司
创立日期:2000年5月22日
策划领域: 有色金属矿产物采选、销售；金属质料（贵金属除外）、矿产物、橡胶
成品、摩托车配件、工矿配件、修建质料、农具、机电装备、日用百货、五金交电、农
副土特产物销售；非煤矿山采掘、井巷工程、爆破、采剥工程、边坡管理（生态规复）、
地质勘察工程的项目（以上策划领域中涉及国度法令、行政礼貌规定的专项审批，按审
批的项目和时限开展策划勾当）
截至2010年12月31日，德兴工贸公司资产总额为289,938,576.19元，净资产为
-13,082,580.69元。（经审计）
德兴工贸公司股东方根基情形: 天然人股东王俊，持股比例2.33%；天然人股东高升，
持股比例8.49%；法人股东云南鑫利来经贸有限公司，持股比例89.18%，法定代表人沈
有生。
三、买卖业务标的情形及项目根基情形
1、买卖业务标的情形
公司名称:云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
住所:昆明市官渡区小板桥镇中闸村
法人代表:李杰
注册成本:壹亿零玖佰万元正
公司范例：非天然人出资有限公司
创立日期:2003年5月21日
策划领域: 房地产开发策划；投资建树绿色产物买卖业务中心、对该项目举办策划打点；
绿色财富及产物的综合开发（以上领域中涉及国度专项审批的，凭有效的《许可证》、
《天资证》开展出产策划）。（以上策划领域中涉及国度法令、行政礼貌规定的专项审
批，按审批的项目和时限开展策划勾当）
截至2010年12月31日，绿色产物公司资产总额为424,280,724.35元，净资产为
99,095,091.02元。（未经审计）
截至2011年10月31日，绿色产物公司资产总额为1,042,869,651.91元,净资产为
98,231,520.72元，负债总额为944,638,131.19元，净利润为-863,570.30元。（经审计）
绿色产物公司负债的首要组成为应付账款75936万元(首要为需补缴的地皮出让金
和已完成工程应付未付的工程款等)、应付职工薪酬10.3万元、应交税费10.4万元及其
他应付款18506.7万元（首要为德兴工贸公司对绿色产物公司的借钱）。
2、项目根基情形
绿色产物公司今朝没有已开发的项目，资产首要为2005年1月21日以出让方法取得
的位于昆明市官渡区广福路片区小板桥镇中闸村两宗地皮的国有地皮使用权，项目地块
北临官南路,东接何家塘, 西至枧槽河,南临广福路。项目地块筹划总用地195.67亩（土
地证证载面积），净用地约181.29亩（按照昆明市筹划局国有建树用地使用权出让筹划
前提《昆规前提（2011）0136号》、《昆规前提（2011）0137号》文件），项目地块两宗
地皮的筹划用途均为商业金融业用地，个中:一宗地皮的总用地面积为64,737.33平方
米，净用地面积为60,029.26平方米，容积率く4.5，按容积率总指标4.5计较，地上建
筑面积为270,131.67平方米；另一宗地皮的总用地面积为65,708.33平方米，净用地面
积为60,830.76平方米，容积率く4，按容积率总指标4计较，地上修建面积为243,323.04
平方米。按照筹划前说起项目起源定位方案，项目筹划总修建面积约为695550平方米（地
上约513550平方米，地下约182000平方米）。
按照昆明市人民当局相关文件精神（昆政办[2010]220号文及昆政办[2011]82号文）
及上述筹划前提纲求,项目需要补缴地皮出让金约人民币5.58亿元，应补缴的地皮出让
金由公司认真办理并列为公司对绿色产物公司的债权。项目估量总投资约42亿元（已包
含需补缴的地皮出让金约人民币5.58亿元）。
四、项目相助协议的首要内容
按照公司与德兴工贸公司签定的《云南省绿色产物买卖业务中心项目相助协议》，首要
内容如下：
 1、双方同意绿色产物公司净资产作价人民币 307,000,000.00 元(绿色产物公司股
权总价),公司受让德兴工贸公司持有的绿色产物公司 80%的股权应向德兴工贸公司付出
的股权转让价款为人民币 245,600,000.00 元。公司应在协议见效后十五个事变日内将
股权转让价款付出至德兴工贸公司指定的银行帐户内。
2、双方同意:若项目地块最终获审批《建树工程筹划许可证》上载明的地上计容
修建面积在 513,454.71 平方米的基本上调解幅度在正负 3%以内的,上述股权转让价款不
作调解。可是若调解幅度高出正负 3%的，则双方按相应比例调解股权转让价款及负债总
额。
3、绿色产物公司负债总额为人民币 944,638,131.19 元（以审计功效为准），按以下
原则包袱：(1) 对付德兴工贸公司以借钱的方法向绿色产物公司投入用于付出项目计划
费、配套办法建树费等金钱人民币 4,013,877.80 元，由双方按股比包袱，由公司在股
权过户后十五个事变日内向德兴工贸付出人民币 3,211,102.24 元（按公司持股 80%比例
计较），德兴工贸公司收到上述金钱后，其对绿色产物公司享有的债权转化为公司对付
绿色产物公司享有的债权。另德兴工贸公司先期垫付的当局市政配套费人民币
4,909,496.53 元，待项目筹划报批后，由绿色产物公司统一结算付出给德兴工贸公司；
(2) 别的负债人民币 935,714,756.86 元由双方按股比包袱。按股比德兴工贸公司 20%
股权应包袱金额为人民币 187,142,951.37 元(不含先期已垫付人民币 5000 万元)，公司
80%股权应包袱金额为人民币 748,571,805.49 元。个中：补缴地皮出让金人民币
558,398,253 元，由公司认真办理并列为公司对绿色产物公司债权；公司应包袱的别的负
债人民币 190,173,552.49 元，在完成股权变换挂号十五个事变日内，由公司以借钱形式
投入绿色产物公司举办付出，列为公司对绿色产物公司债权。
4、德兴工贸公司理睬在协议见效且公司付出完股权转让款后十个事变日内，向公
司转让完绿色产物公司 80%的股权，并完成工商过户挂号。双方应彼此配合以担保股权
转让的工商变换手续得以顺遂治理完毕。
5、股权转让手续治理完毕后，双方作为绿色产物公司的股东，共同相助完成“项
目地块”的开发及建树事变。双方同意：除前期德兴工贸公司及绿色产物公司已投入或
者约定由公司认真投入的资金外，项目后续开发所需资金由双方按持股比例认真投入，
可能由股东配合绿色产物公司以绿色产物公司资产、地皮使用权作为抵押物举办对外融
资，融资本钱由绿色产物公司包袱。
6、股权转让后，若是因市场身分导致项目开举事度加大，公司可以单方抉择将绿
色产物公司股权转让给德兴工贸公司，德兴工贸公司应予以受让并包袱公司现实投入资
金年 20%的收益回报，详细事件由双方另行协商。
7、绿色产物公司 80%股权过户挂号和双方实现共管为买卖业务基准日。买卖业务基准日前
绿色产物公司未披露的债务及或有债务（含税费及当局赏罚）由德兴工贸公司包袱，交
易基准日后，绿色产物公司因策划发生的债务由绿色产物公司包袱。
8、绿色产物公司同意协议涉及绿色产物公司义务条款并遵照执行。
 9、协议须经双方具名盖印并经公司决定措施通过后见效。
五、本次投资存在的风险及对公司的影响
项目为全商业地产开发，采取周期较长，现金流投入的压力较大，项目操纵具有较
大的挑衅性及不确定性，对此，公司可思量采纳分期转动开发并做好项目的融资保障工
作予以应对。其它，项目所处地段广福路沿线的的商业物业开发今朝已起源成形，且销
售上不受限购令影响，加之项目具备必然的盈利手段及经济可行性，开发乐成后，可奠
定公司在昆明商业物业市场的品牌职位。
六、备查文件
1、公司与与德兴工贸公司签定的《云南省绿色产物买卖业务中心项目相助协议》；
2、公司第六届董事会第十三次集会会议决策。


特此告示。




云南城投置业股份有限公司董事会
2011 年 12 月 1 日
共壹册 第壹册

云南城投置业股份有限公司拟购买云南省
绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目
资产评估陈诉书
中同华评报字（2011）第 468 号




陈诉日期：2011 年 11 月 30 日




所在：北京市西城区阜外大街 22 号外经贸大厦 1 幢 11 层
邮编：100037 电话：010-68090057 传真：010-68090099
云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书目次


云南城投置业股份有限公司拟购买
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目
资产评估陈诉书目次


注册资产评估师声明.......................................................................................................1

资产评估陈诉书摘要 .......................................................................................................2

资产评估陈诉书 ...............................................................................................................4

一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估陈诉使用者....................4
二、评估目的................................................................................................................8
三、评估器材和评估领域............................................................................................8
四、代价范例及其界说................................................................................................9
五、评估基准日..........................................................................................................10
六、评估依据..............................................................................................................10
七、评估要领..............................................................................................................12
八、评估措施实行历程和情形..................................................................................13
九、评估假设..............................................................................................................14
十、评估结论..............................................................................................................14
十一、出格事项声名..................................................................................................15
十二、评估陈诉使用限制声名..................................................................................16
十三、评估陈诉日......................................................................................................17

资产评估陈诉书附件 .....................................................................................................18




北京中同华资产评估有限公司 i
 云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目注册资产评估师声明




云南城投置业股份有限公司拟购买
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目

注册资产评估师声明

云南城投置业股份有限公司：

受贵公司委托，我们对个旧市德兴工贸有限责任公司持有的云南省绿色产物买卖业务
中心有限公司（以下简称“被评估单位”）80%的股东权益代价在评估基准日2011年10
月31日的市场代价举办评估，并作如下声明：
1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法令礼貌和资产评估准则，固守独立、
客观和合理的原则；按照我们在执业历程中网络的资料，评估陈诉告诉的内容是客观
的，并对评估结论公道性包袱相应的法令责任。
2.评估器材涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资
料的真实性、正当性、完整性，适当使用评估陈诉是委托方和相关当事方的责任。
3.我们与评估陈诉中的评估器材没有现存可能预期的好处干系；与相关当事方没
有现存可能预期的好处干系，对相关当事方不存在成见。
4.我们已对评估陈诉中的评估器材及其所涉及资产举办现场观测；我们已对评估
器材及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷，对评估器材及其所涉及资产的
法令权属资料举办了磨练，并对已经发明的问题举办了如实披露，且已提请委托方及
相关当事方完善产权以满足出具评估陈诉的要求。
5.我们出具的评估陈诉中的说明、判断和结论受评估陈诉中假设和限定前提的限
制，评估陈诉使用者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限定前提、出格事项声名
及其对评估结论的影响。




北京中同华资产评估有限公司 第1页
云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书摘要


云南城投置业股份有限公司拟购买
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目

资产评估陈诉书摘要
中同华评报字（2011）第 468 号


云南城投置业股份有限公司：

北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接管贵公司的委
托，按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则，回收本钱法，根据须要的
评估措施，对云南城投置业股份有限公司拟购买个旧市德兴工贸有限责任公司持有的
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司股东所有权益代价在评估基准日2011年10月31日的
市场代价举办了评估。现揭晓评估结论专业意见如下：
于评估基准日，云南省绿色产物买卖业务中心有限公司股东所有权益在一连策划假设
条件下的市场代价评估值为30,939.04万元，较审计后账面净资产增值21,115.89万元，
增值率为214.96%。评估结论见下表：

资产评估功效汇总表
金额单位：人民币万元
账面净值 评估代价 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
活动资产 1 104,284.72 125,402.85 21,118.13 20.25
非活动资产 2 2.25 -2.25 -100.00
个中： 耐久股权投资 3
投资性房地产 4
牢靠资产 5
在建工程 6
无形资产 7
个中：地皮使用权 8
其他非活动资产 9 2.25 -2.25 -100.00
资产总计 10 104,286.97 125,402.85 21,115.88 20.25
活动负债 11 94,463.81 94,463.81
非活动负债 12
负债总计 13 94,463.81 94,463.81
净资产(全部者权益) 14 9,823.15 30,939.04 21,115.89 214.96



北京中同华资产评估有限公司 第2页
云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书摘要

按照上述云南省绿色产物买卖业务中心有限公司股东所有权益评估值和产权持有者的
持股比例计较获得的个旧市德兴工贸有限责任公司持有云南省绿色产物买卖业务中心有限
公司 80%股东权益代价为 24,751.23 万元。
在使用本评估结论时，出格提请陈诉使用者使用本陈诉时留意陈诉中所载明的特
殊事项以及期后重大事项。
本评估陈诉结论的使用有效期为自评估基准日起一年，自评估基准日 2011 年 10
月 31 日起，至 2012 年 10 月 30 日止。若是资产状况、市场状况与评估基准日相关状
况对比产生重大变革，委托方该当委托评估机构执行评估更新业务或从头评估。
本评估陈诉仅供委托方为本评估陈诉所列明的评估目的以及报送有关资产评估主
管构造检察使用。委托方应按本评估陈诉载明的评估目的使用，任何不正确或不适当
地使用本评估陈诉所造成的未便或丧失，将由评估陈诉使用者自行包袱责任。下列行
为，但不只限于此，均被以为是没有正确地使用本评估陈诉：
1.将本评估陈诉用于其他目的的经济行为；
2.除国度法令、礼貌规定外，未经中同华书面同意将本评估陈诉或个中部分内容
公然宣布、用于任何报价或其他文件中。
以上内容摘自资产评估陈诉正文，欲相识本评估项目的具体情形和公道领略评估
结论，该当真阅读资产评估陈诉正文并出格存眷本陈诉出格事项声名部分。




北京中同华资产评估有限公司 第3页
云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书附件




云南城投置业股份有限公司拟购买
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目
资产评估陈诉书
中同华评报字（2011）第 468 号


云南城投置业股份有限公司：

北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接管贵公司的委托，
按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则，回收本钱法，根据须要的评估
措施，对云南城投置业股份有限公司拟购买个旧市德兴工贸有限责任公司持有的云南
省绿色产物买卖业务中心有限公司的股东所有权益代价在评估基准日2011年10月31日的市
场代价举办了评估。现将资产评估情形陈诉如下：

一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估陈诉使用者

本次资产评估项目的委托方为云南城投置业股份有限公司，被评估单位为云南省
绿色产物买卖业务中心有限公司，业务约定书约定的其他评估陈诉使用者为国度法令、礼貌
规定的其他评估陈诉使用者。

（一）委托方轮廓

1、注册挂号情形
公司名称：云南城投置业股份有限公司
注册所在：云南省昆明市民航路 400 号
注册号：530000000004673
法人代表人：许雷
注册成本：捌亿贰仟叁佰肆拾贰万玖仟壹佰捌拾肆元正
实劳绩本：捌亿贰仟叁佰肆拾贰万玖仟壹佰捌拾肆元正
公司范例：上市股份有限公司
策划领域：房地产开发与策划、商品房销售、衡宇租赁、基本办法建树投资、土
地开发。
2、公司轮廓



北京中同华资产评估有限公司 第4页
云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书附件


云南城投置业股份有限公司的前身为云南光亮啤酒股份有限公司，于 1992 年 12

月以定向召募方法创立，1998 年 10 月 23 日在云南省工商行政打点局变换名称为云南

红河光亮股份有限公司，企业法人营业执照注册号：5300001002428，公司股本

177,338,160.00 元。2007 年 10 月 24 日在云南省工商行政打点局变换名称为云南城投

置业股份有限公司，公司注册所在为云南省昆明市民航路 400 号，法定代表人：许雷。

2007 年 10 月 22 日，经中国证券监督打点委员会证监公司字[2007]177 号《关于

答应云南红河光亮股份有限公司向云南省都市建树投资有限公司重大资产收购暨定向

刊行新股的关照》文答应，云南城投置业股份有限公司以除 40646.90 平方米地皮使用

权（地皮证号别离为：建国用（98）字 0051 号和 0278 号）外正当拥有的所有资产和

负债与云南省都市建树投资有限公司的策划性房地财富务相关资产举办置换，置入资

产公允代价高于置出资产公允代价的差额，由云南城投置业股份有限公司刊行

79,300,973 股人民币平凡股向云南省都市建树投资有限公司举办购买。2007 年 6 月

13 日，经股东会决策通过了股权分置改良方案，云南城投置业股份有限公司以成本公

积金向包罗云南省都市建树投资有限公司在内的全体股东转增股本，每 10 股转增

1.320229 股，库存积压回收公司，云南省都市建树投资有限公司和云南城投置业股份有限公司的其余非流

通股股东将本次得到转增的所有股份转送给畅通股股东，上述对价水平若换算成非流

通股股东送股方案，相当于畅通股股东每 10 股获送 2 股，转增注册成本共计

33,882,243.00 元。云南城投置业股份有限公司与云南省都市建树投资有限公司置换

资产和股权分置改良完成后，云南城投置业股份有限公司股本总额为 290,521,376.00

元。
2009 年 2 月经中国证券监督打点委员会证监许可[2009]149 号文《关于答应云南
城投置业股份有限公司非公然刊行股票的批复》答应，云南城投置业股份有限公司向
上海世讯会展处事有限公司等 10 名特定器材刊行 131,750,000.00 股的人民币平凡股，
云南城投置业股份有限公司增发完成后的股本总额为 422,271,376.00 元。
2009 年 6 月 1 日云南城投置业股份有限公司股东会通过《关于公司 2008 年度利
润分配及成本公积转增股本的预案》的决策，按每 10 股转增 5 股的比例，以成本公积
向全体股东转增股份总额 211,135,688.00 股，转增完成后云南城投置业股份有限公司
的总股本为 633,407,064.00 元；2011 年 5 月 18 日公司股东会通过 2010 年度利润分

北京中同华资产评估有限公司 第5页
云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书附件

配方案，以原股本 633,407,064.00 为基数，向全体股东每 10 股送 3 股，本次分配实
施完成后公司总股本为 823,429,184.00 元。
（二）被评估单位轮廓

1、注册挂号情形
公司名称：云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
注册所在：昆明市官渡区小板桥镇中闸村
注册号：530000100033505
法人代表人：李杰
注册成本：壹亿零玖佰万元正
实劳绩本：壹亿零玖佰万元正
公司范例：有限责任公司（法人独资）
创立日期：2003 年 5 月 21 日
策划领域：房地产开发与策划；投资建树绿色产物买卖业务中心、对该项目举办策划
打点；绿色财富及产物的综合开发。
2、公司轮廓
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司创立于 2003 年 5 月 21 日，注册成本金人民币
1.09 亿元。公司股东颠末历次变换，现股东为个旧市德兴工贸有限责任公司，持股比
例 100%。首要策划领域包罗：房地产开发策划；投资建树绿色产物买卖业务中心、对该项
目举办策划打点；绿色财富及产物的综合开发。公司现有房地产开发三级天资证书。
绿色产物买卖业务中心现没有已开发的项目，现有 2004 年就已取得地皮证的综实用地
208 亩，位于官渡区小板桥镇中闸村委会向化村一组和向化村二组的地界上，今朝为
荒芜的安定，西面为水印长岛小区和双凤村，北面为向化村二组，东面为向化村一组，
南面为广福路。
2004 年 6 月，经昆明市人民当局核准，昆明市筹划局同意项目选址官渡区小板桥
镇中闸村，占地 325 亩，核发《建树用地筹划许可证》（昆规地证【2004】0181 号）。
同年，昆明市疆域资源局核发地皮证昆国用（2004）第 00751 号、昆国用（2004）第
00752 号、昆国用（2004）第 00753 号、昆国用（2004）第 00754 号。
2005 年 1 月 12 日，该地皮经云南省疆域资源厅（疆域资用【2005】30 号文件）
批复，作为汗青遗留问题完善用地手续。
2005 年 9 月，当局枧槽河改革工程正式动工。按照 2006 年 8 月枧槽河改革工程

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完毕后的实测面积，该工程占用了公司所征用的地皮，即征地面积由本来的 325 亩减
至 208 亩。
2005 年 12 月 28 日，该项目经昆明市筹划局审批通过，并于 2006 年 1 月 10 日在
《昆嫡报》公示。该公示未反应上述地皮面积的变革。
2006 年 1 月 5 日，公司取得昆明市筹划局颁发的一期建树工程筹划许可证（昆规
建证【2006】0002 号），并开始报批施工许可证。但到了 5 月份，昆明市建树局停批，
因 6 月 1 日国度九部委连系颁发了住宅户型比例的相关政策（国办发【2006】37 号），
导致公司筹划计划方案被退回从头按国六条要求计划。
2006 年 9 月 8 日，昆明市疆域资源局复函（昆疆域资函【2006】158 号）昆明市
筹划局，绿色产物买卖业务中心“是在昆明市地皮市场秩序管理时代申报，市管理整顿土
地市场秩序完善用地率领小组按照 2004 年筹划局《用地筹划许可证》（【2004】0181
号）核准为住宅、商业、办公、仓储、物流等用地给以审批的。疆域资源部门按照审
批意见，根据相关措施给以完善用地手续并按审批用途举办了地皮挂号。”
2007 年，公司为配合市政阶梯建树，打好项目工程实行的基本，在地皮和周边做
了大量的前期基本性事变，比如建筑 25 米车行桥 1 座及 3 米人行桥 2 座；改革地下直
径 1 米的原水管 800 余米；迁改步队军用光缆 1200 米；迁改地面 10 千伏高压线 900
米；建树 25 米宽筹划阶梯路基 320 米；开展原园地土方回填、沿河拆迁、清淤工程及
沿河地下管网改革工程等事变。
2008 年 2 月，当局遏制对“8.31”清非用地审批。2009 年 6 月 30 日官渡区人民
当局对该地块下发了审验关照书，承认其建树的正当性。2010 年 1 月 29 日昆明市规
划局就该地块的筹划前提下发给云南省绿色产物买卖业务中心有限公司审批奉告书，需要
调解筹划相关参数。
2008 年 12 月由于当局节制性具体筹划产生变革，导致 00752 号和 00754 号所载
地皮变为绿化用地未能建树。2011 年 4 月 26 日昆明市筹划局核发新筹划前提，依据
《昆规前提（2011）0137 号》文件地皮证号昆国用（2004）第 00751 号地皮使用权用
途为商业金融用地，筹划净用地面积为 60,029.26 ㎡，依据《昆规前提（2011）0136
号》文件地皮证号昆国用（2004）第 00753 号地皮使用权用途为商业金融用地，筹划
净用地面积为 60,830.76 ㎡。按照新的筹划前说起地皮出让金标准云南省绿色产物买卖业务
中心有限公司需补交昆国用（2004）第 00751 号、昆国用（2004）第 00753 号地块的
出让金 558,398,253.00 元，已补交 50,000,000.00 元（尚未缴纳的地皮出让金


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508,398,253.00 元已在应付账款中反应）。按昆明市筹划局国有建树用地使用权出让
筹划前提《昆规前提（2011）0136 号》、《昆规前提（2011）0137 号》文件，该地块为
商业金融业用地，筹划的净用地面积 120,860.02 m2。
3.近三年及评估基准日资产、负债、策划状况
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司最近三年及评估基准日的财务状况及策划成就
别离列表如下：


财务状况表
2008 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2011 年 10 月 31 日
项 目
(万元) (万元) (万元) (万元)

资产总额 22,326.04 25,236.61 42,428.07 104,286.97

负债总额 13,025.82 14,336.61 32,518.56 94,463.81

净资产 9300.22 10,900.00 9,909.51 9,823.15


策划成就表
2008 年度 2009 年度 2010 年度 2011 年 1-10 月
项 目
(万元) (万元) (万元) (万元)

销售收入

利润总额 -172.14 -104.06 -88.61

净利润 -172.14 -104.06 -86.36

2008 年度的管帐报表经云南平云管帐师事宜全部限公司审计并出具了云平审字
【2009】第 S041-1 号无保存意见的审计陈诉，2009 年度及 2010 年度的管帐报表未经
审计，评估基准日 2011 年 10 月 31 日管帐报表已经信永中和管帐师事宜全部限责任公
司昆明分所审计，并出具了 XYZH/2011KMA2033 号无保存意见的审计陈诉；
5.委托方和被评估单位之间的干系
委托方拟购买被评估单位的股权。

二、评估目的
按照资产评估业务约定书，本次资产评估目的是为云南城投置业股份有限公司拟
购买个旧市德兴工贸有限责任公司持有的云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股东
权益代价提供代价参考依据。

三、评估器材和评估领域
本次资产评估器材为个旧市德兴工贸有限责任公司持有的云南省绿色产物买卖业务中


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心有限公司的股东所有权益代价，评估领域为云南省绿色产物买卖业务中心有限公司申报
的于评估基准日经信永中和管帐师事宜全部限责任公司昆明分所审计后的所有资产和
相关负债，详细资产范例和审计后账面代价见下表：
金额单位：人民币元

科目名称 账面代价
一、活动资产合计 1,042,847,151.91
货币资金 20,711.89
预付金钱 546,450.00
其他应收款 39,073,481.62
存货 1,003,206,508.40
二、非活动资产合计 22,500.00
递延所得税资产 22,500.00
三、资产总计 1,042,869,651.91
四、活动负债合计 944,638,131.19
应付账款 759,362,986.05
应付职工薪酬 103,150.20
应交税费 104,487.44
其余应付款 185,067,507.50
五、非活动负债合计
六、负债合计 944,638,131.19
七、净资产 98,231,520.72



信永中和管帐师事宜全部限责任公司昆明分所对云南省绿色产物买卖业务中心有限公
司2011年10月31日财务报表举办了审计，并出具“XYZH/2011KMA2033号”《审计陈诉》。

（一）委托评估器材和评估领域与经济行为涉及的评估器材和评估领域一致。
（二）委估首要资产情形 本次评估领域中的首要资产为开发本钱。开发本钱详细
包括地皮取得的用度、房地产前期工程费和房地产开发间接费。 共有4宗地皮，位于
广福路与枧槽河交织口，面积共计138,969.56m2，个中2宗地皮现为枧槽河岸边的绿化
2
用地，面积共计8,523.90 m 。委估宗地已平整完毕。证载宗地状况详细见下表：
待估宗地状况表

序 权证 用地 地皮 准用年 开发 面积
宗地号 地皮位置
号 编号 性质 用途 限 程度 (m2)

综合（商业、
昆国用（2004） 官渡区小板桥 六通
1 108-0200-0176 出让 办公、仓储、 50 年 64,737.33
第 00751 号 镇中闸村 一平
油汽）
昆国用（2004） 官渡区小板桥 六通
2 108-0200-0178 出让 住宅 70 年 65,708.33
第 00753 号 镇中闸村 一平




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综合（商业、
昆国用（2004） 官渡区小板桥 六通
3 108-0200-0177 出让 办公、仓储、 50 年 4,677.35
第 00752 号 镇中闸村 一平
油汽）
昆国用（2004） 官渡区小板桥 六通
4 108-0200-0179 出让 住宅 70 年 3,846.55
第 00754 号 镇中闸村 一平

合 计 138,969.56

2008年12月由于当局节制性具体筹划产生变革，导致00752号和00754号所载地皮
变为绿化用地未能建树。2011年4月26日昆明市筹划局核发新筹划前提，依据《昆规条
件（2011）0137号》文件地皮证号昆国用（2004）第00751号地皮使用权用途为商业金
融用地，筹划净用地面积为60,029.26㎡，依据《昆规前提（2011）0136号》文件地皮
证号昆国用（2004）第00753号地皮使用权用途为商业金融用地，筹划净用地面积为
60,830.76㎡。
（三）企业申报的账面记录可能未记录的无形资产情形
企业申报评估的领域内无无形资产。
（四）企业申报的表外资产的范例、数量
企业申报评估的资产所有为企颐魅账面记录的资产，无表外资产。
（五）引用其他机构出具的陈诉的结论所涉及的资产范例、数量和账面金额
本次评估未引用其他机构评估陈诉。

四、代价范例及其界说

按照评估目的和委估资产的特点，思量股权买卖业务一般应为公然、公平市场前提下
的代价，因此确定回收市场代价作为本次评估的代价范例。
市场代价是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强制的情形下，
评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。

五、评估基准日

按照资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为 2011 年10月31日。
本次评估事变中所回收的价值及其他参数均为评估基准日的标准。
以2011年10月31日作为评估基准日，是委托方按照实现经济行为的需要确定的。

六、评估依据

（一）经济行为依据
1. 云南城投置业股份有限公司 2011 年第 9 期（总第 53 期）集会会议纪要；


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2. 云南城投置业股份有限公司与中同华签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法令礼貌依据
1. 中华人民共和国主席令第 42 号《中华人民共和国公司法》2005 年 10 月 27 日）；
2. 第十届世界人民代表大会常务委员会第二十九次集会会议修订 中华人民共和国主
席令第 72 号《中华人民共和京城市房地产打点法》（2007 年 8 月 30 日）；
3. 疆域资源部 疆域资发[2002]195 号《城镇地皮估价规程》 （GB/T18508-2001）；
4. 建树部《中华人民共和国国度标准房地产估价类型》（GB/T50291-1999）；
5. 建树部令第 98 号《都市房地产抵押打点步伐》（2001 年 8 月 15 日）；
6. 第十届世界人民代表大会常务委员会第十一次集会会议修订 中华人民共和国主席
令第 28 号《中华人民共和国地皮打点法》（2004 年 8 月 28 日）；
7. 中华人民共和国国务院令第 483 号《中华人民共和国城镇地皮使用税暂行条例》
（国务院第 163 次常务集会会议通过修订，2006 年 12 月 31 日）；
8. 第十届世界人民代表大会第五次集会会议通过《中华人民共和国企业所得税法》
（2007 年 3 月 16 日）；
9. 其他与资产评估相关的法令、礼貌等。
（三）准则依据
1. 财政部关于印发《资产评估准则－根基准则》和《资产评估职业道德准则－基
本准则》的关照（财企[2004]20 号，2004 年 2 月 25 日）；
2. 中国注册管帐师协会关于印发《注册资产评估师存眷评估器材法令权属指导意
见》的关照（会协[2003]18 号，2003 年 1 月 28 日）；
3. 中国资产评估协会关于印发《企业代价评估指导意见（试行）》的关照（中评协
[2004]134 号，2004 年 12 月 30 日）；
4. 中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估陈诉等 7 项资产评估准则》
的关照（中评协[2007]189 号，2007 年 11 月 28 日）；
5. 财政部颁布的国内企业管帐准则体系。
（四）权属依据
1、被评估单位提供的证号为昆国用（2004）第 00751 号、昆国用（2004）第 00753
号、昆国用（2004）第 00752 号、昆国用（2004）第 00754 号国有地皮使用权证；
2、被评估单位提供的权属证明文件。
（五）取价依据


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1. 中国人民银行现行贷款利率；
2. 建树部《中华人民共和国国度标准房地产估价类型》（GB/T50291-1999）；
3. 中华人民共和国国度标准《城镇地皮估价规程》(GB／T 18508-2001) ；
4. 中华人民共和国国度标准《城镇地皮分等定级规程》(GB／T 18507-2001) ；
5. 中华人民共和国国度标准《地皮操作近况分类》(GB／T 21010-2007)；
6. 汇集的相关价值信息；
7. 评估师现场察看和市场观测取得的与估价相关的资料。
（六）其他依据
1. 被评估单位提供的种种《资产评估申报明细表》；
2. 被评估单位提供的 2008 年至 2010 年管帐报表及基准日审计陈诉、管帐报表、
管帐凭据、财务策划方面的资料、银行对账单及余额调理表，以及有关协议、条约书、
发票等财务资料；
3. 《昆规前提（2011）0137 号》、《昆规前提（2011）0136 号》文件；
4. 被评估单位提供的其他有关资料。

七、评估要领

（一）评估要领的选择
资产评估根基要领包罗市场法、收益法和本钱法。详细评估时需按照评估器材、
代价范例、资料网络情形等相关前提，说明三种资产评估根基要领的合用性，适当选
择一种或多种资产评估根基要领。
本钱法也称资产基本法，是指在公道评估企业各项资产代价和负债的基本上确定
评估器材代价的评估思绪。
市场法是以实际市场上的参照物来评价评估器材的现行公平市场代价，它具有评
估角度和评估途径直接、评估历程直观、评估数据直接取材于市场、评估功效说服力
强的特点。但由于今朝国内类似云南省绿色产物买卖业务中心有限公司股权项目转让在公
开市场缺乏买卖业务案例和查询资料，故本次评估不宜回收市场法。
收益法是将评估器材置于一个完整、实际的策划历程和市场环境中，对企业资产
将来收益和折现率举办预测，因此被评估企业必需具备：企业一连策划并能发生策划
收益，且策划收益可以用货币计量；企业在将来策划中面临的风险可以计量。被评估
企业属于房地产开发企业，公司创立于 2003 年 5 月，首要核心的资产是企颐魅正筹备开



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发房地产的地皮使用权。本次评估时点企业房地产仍处于开发前期筹备阶段，企业准
确的开发时刻和具体方案等均存在必然的不确定性，按照现有的资料预测在将来策划
中面临的风险具有必然的难度，因此本次评估不宜回收收益法。
按照本次评估的资产特点及评估目的，评估时选用了本钱法举办评估。评估要领
的选取是依据被评估资产的近况以及评估的目简直定的。
（二）评估要领简介
企业代价评估中的本钱法也称资产基本法，是指在公道评估企业各项资产代价和
负债的基本上确定评估器材代价的评估思绪。
各项资产和负债的评估要领简述如下：
1、货币资金：通过盘货、函证、查证银行对账单及财务记录等要领对企业申报数
举办清审核实确认，并以清审核实值作为评估值。
2、应收金钱：起首对各项应收金钱举办逐笔查对，查察其是否账表相符。对账面
余额较大的应收金钱举办函证，核拭魅账面余额的精确性；抽查相关业务条约，核实业
务的真实性。其次，判断说明应收金钱的可收回性确定评估值。
3、存货：首要为开发本钱，详细包括地皮取得的用度、房地产前期工程费和房地
产开发间接费。对存货开发本钱、开发间接费中的前期工程费、利钱支出等按照用度
性质及对将来开发受益情形确定评估值，将已经产生对将来开发没有代价的用度评估
为 0，对已经产生对将来开发有代价的用度按账面值评估。对存货开发本钱中的地皮
使用权按无形资产—地皮使用权评估要领回收市场较量法和剩余法举办评估。
4、递延所得税资产：递延所得税资产为其他应收款计提幻魅账筹备形成。评估职员
按照其他应收款计提幻魅账筹备的评估情形确定递延所得税资产评估值。
5、负债：负债评估值按照企业现实需要包袱的负债项目及金额确定。

八、评估措施实行历程和情形

本次评估措施首要分四个阶段举办。
(一) 评估筹备阶段
与委托方洽谈，明晰评估业务根基事项，对自身专业胜任手段、独立性和业务风
险举办综合说明和评价，接管委托，签订资产评估业务约定书；确定项目认真人，组
成评估项目组，体例评估打算；向导被评估单位填报资产评估申报表，筹备评估所需
资料。



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(二) 现场观测及网络评估资料阶段
按照此次评估业务的详细情形，根据评估措施准则和其他相关规定的要求，评估
职员通过询问、函证、查对、勘查、搜查、抽查等方法举办实地观测，从各类大概的
途径获取评估资料，核实评估领域，相识评估器材近况，存眷评估器材法令权属。
(三) 评定估算阶段
对网络的评估资料举办须要说明、归纳和清算，形成评定估算的依据；按照评估
器材、代价范例、评估资料网络情形等相关前提，选择合用的评估要领，选取相应的
公式和参数举办说明、计较和判断，形成起源评估功效。
(四) 体例和提交评估陈诉阶段
按照各评估小组对种种资产的起源评估功效，体例相关评估声名，在核实确认相
关评估声名详细资产项目评估功效精确无误，评估事变没有产生频频和漏掉情形的基
础上，依据各资产评估声名举办资产评估汇总说明，确定最终评估结论，撰写资产评
估陈诉书；按摄影关法令、礼貌、资产评估准则和评估机构内部质量节制制度，对评
估陈诉及评估措施执行情形举办须要的内部考核；与委托方可能委托方许可的相关当
事方就评估陈诉有关内容举办须要相同；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交
正式资产评估陈诉书。

九、评估假设

1、 本次评估假设评估基准日外部经济环境稳定，国度现行的宏观经济不产生重
大变革；
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变革；
3、企业将来的策划打点班子尽职，并继续保持现有的策划打点模式；
4、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基本资料和财务资料真实、精确、完
整；
5、评估领域仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未思量委托方及被
评估单位提供清单以外大概存在的或有资产及或有负债；
6、本次评估测算的各项参数取值不思量通货膨胀身分的影响。
当呈现与前述假设前提纷歧致的事项产生时，本评估功效一般会失效。

十、评估结论

本次评估回收本钱法对云南省绿色产物买卖业务中心有限公司股东权益代价举办评


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估。总资产账面代价为 104,286.97 万元，评估代价为 125,402.85 万元，增值额为
21,115.88 万元，增值率为 20.25%；总负债账面代价为 94,463.81 万元，评估代价为
94,463.81 万元；净资产账面代价为 9,823.15 万元，评估代价为 30,939.04 万元，增值
额为 21,115.89 万元，增值率为 214.96 %。
评估功效见下表：

资产评估功效汇总表（本钱法）
金额单位：人民币万元
账面净值 评估代价 增减值 增值率%
项 目
A B C=B-A D=C/A×100
活动资产 1 104,284.72 125,402.85 21,118.13 20.25

非活动资产 2 2.25 -2.25 -100.00

个中： 耐久股权投资 3

投资性房地产 4

牢靠资产 5

在建工程 6

无形资产 7

个中：地皮使用权 8

其他非活动资产 9 2.25 -2.25 -100.00

资产总计 10 104,286.97 125,402.85 21,115.88 20.25

活动负债 11 94,463.81 94,463.81

非活动负债 12

负债总计 13 94,463.81 94,463.81

净资产(全部者权益) 14 9,823.15 30,939.04 21,115.89 214.96



云南省绿色产物买卖业务中心有限公司的股东所有权益代价为 30,939.04 万元，按照上
述云南省绿色产物买卖业务中心有限公司股东所有权益评估值和产权持有者的持股比例计
算获得的个旧市德兴工贸有限责任公司持有云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%
股东权益代价为 24,751.23 万元。

十一、出格事项声名

本评估陈诉存在如下出格事项，提请陈诉使用者予以存眷：
1. 本评估陈诉的评估结论是反应委托评估器材在一连策划、外部宏观经济环境不


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云南城投置业股份有限公司拟购买云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目资产评估陈诉书附件

产生变革等假设条件下，于评估基准日所示意的本陈诉所列明的评估目的下的代价。
2. 本评估陈诉是在委托方及相关当事方提供基本文件数据资料的基本上做出的。
提供须要的资料并担保所提供的资料的真实性、正当性、完整性是委托方及相关当事
方的责任；注册资产评估师的责任是对评估器材在评估基准日特定目的下的代价举办
说明、估算并揭晓专业意见。
3. 本评估结论不应当被以为是对评估器材可实现价值的担保。
4. 按照昆政办【2010】220号文，云南省绿色产物买卖业务中心有限公司需按《昆规
前提（2011）0136号》、《昆规前提（2011）0137号》文件补缴昆国用（2004）第00751
号、昆国用（2004）第00753号地块的地皮出让价款558,398,253.00元，补缴地皮出让
价款后，从头签订《国有建树用地使用权出让条约》，按现行筹划用途换发《国有土
地使用证》，评估基准日云南省绿色产物买卖业务中心有限公司地皮出让价款尚未补缴完，
已补交50,000,000.00元，尚未缴纳的地皮出让金508,398,253.00元已在应付账款中反应。
本次评估依据《昆规前提（2011）0136号》、《昆规前提（2011）0137号》文件规定
对地皮使用权举办评估，按照企业提供声名由于新筹划前提企业现实可开发地皮面积
镌汰，由此对企业造成的丧失当局差池企业举办补偿，因此本次评估未思量当局对企
业地皮面积镌汰大概存在的补偿。
由于2008年12月当局节制性具体筹划产生变革，地皮使用权证号为昆国用（2004）
第00752号、昆国用（2004）第00754号2宗待估宗地已变换为绿化用地，评估基准日土
地操作状况为绿化用地，按照企业提供声名，这两块地将于换证时收回相关证书，不
再办证，且由此对企业造成的丧失当局不给补偿，因此本次评估依据上述情形，评估
值确定为零。
5. 委托方及相关当事方对所提供的评估器材法令权属等资料的真实性、正当性和
完整性包袱责任；注册资产评估师的责任是对该资料及其来历举办须要的磨练和披露，
不代表对本次委估资产的权属提供任何担保，对评估器材法令权属举办确认或揭晓意
见超出注册资产评估师执业领域，我们提请陈诉使用人存眷本陈诉中披露的有关产权
瑕疵事项对评估结论的影响。

十二、评估陈诉使用限制声名

本评估陈诉有如下使用限制：
1. 本评估陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉使用者使用，且只能用于本评估报



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告载明的评估目的和用途。评估陈诉使用者应按有关法令、礼貌，以及资产评估业务
约定书的要求正确、适当地使用本评估陈诉，任何不正确或不适当地使用陈诉所造成
的未便或丧失，将由陈诉使用者自行包袱责任。
2. 按照国度相关规定，本评估陈诉应经企业国有资产评估项目禁锢单位完成存案
后使用。
3. 未征得我公司书面同意，本评估陈诉的内容不得被摘抄、引用或披露于公然媒
体（法令、礼貌规定以及相关当事方还有约定的除外）。
4. 本评估陈诉结论的使用有效期为自评估基准日起一年。若是资产状况、市场状
况与评估基准日相关状况对比产生重大变革，委托方该当委托评估机构执行评估更新
业务或从头评估。

十三、评估陈诉日

本评估陈诉日为2011年11月30日。




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云南城投置业股份有限公司拟购买
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 80%股权项目

资产评估陈诉书附件
目 录

附件一：资产评估明细表
附件二：有关经济行为文件（复印件）
《资产评估业务约定书》
附件三：评估基准日审计陈诉（复印件）
附件四：委托方、被评估单位法人营业执照复印件
附件五：产权证明文件复印件
附件六：委托方、被评估单位的理睬函
附件七：具名注册资产评估师的理睬函
附件八：评估机构资格证书复印件
附件九：评估机构法人营业执照副本复印件
附件十：具名注册资产评估师资格证书复印件




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信永中和管帐师事宜所 云 南 省 昆 明 市 人 民 中 路 3 6 号 接洽电话:
telephone:
+86(0871)8159955
+86(0871)8159955
昆明分所 快意大厦9-10层


ShineWing 9-10/F, Ruyi Plaza, No.36 Renmin
certified public accountants Middle Road, Kunming， 传真: +86(0871)3646916
Kunming Branch 650021, P.R. China facsimile: +86(0871)3646916




审计陈诉
XYZH/2011KMA2033


云南省绿色产物买卖业务中心有限公司：


我们审计了后附的云南省绿色产物买卖业务中心有限公司财务报表，包罗 2011 年 10 月
31 日的资产负债表，2011 年 1-10 月的利润表、全部者权益改观表及财务报表附注。


一、打点层对财务报表的责任


根据企业管帐准则的规定体例财务报表是云南省绿色产物买卖业务中心有限公司打点
层的责任。这种责任包罗：(1)计划、实行和维护与财务报表体例相关的内部节制，以
使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用适当的管帐政策；
(3)作出公道的管帐预计。


二、 注册管帐师的责任


我们的责任是在实行审计事变的基本上对财务报表揭晓审计意见。我们根据中国注
册管帐师审计准则的规定执行了审计事变。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业
道德类型，打算和实行审计事变以对财务报表是否不存在重大错报获取公道担保。


审计事变涉及实行审计措施，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的
审计措施取决于注册管帐师的判断，包罗对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风
险的评估。在举办风险评估时，我们思量与财务报表体例相关的内部节制，以计划适当
的审计措施，但目的并非对内部节制的有效性揭晓意见。审计事变还包罗评价打点层选
用管帐政策的适当性和作出管帐预计的公道性，以及评价财务报表的总体列报。


我们相信，我们获取的审计证据是充实、恰当的，为揭晓审计意见提供了基本。
三、 审计意见


我们以为，云南省绿色产物买卖业务中心有限公司财务报表已经根据企业管帐准则的规
定体例，在全部重大方面公允反应了云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 2011 年 10 月 31
日的财务状况以及 2011 年 1-10 月的策划成就。




信永中和管帐师事宜全部限责任公司 中国注册管帐师： 魏勇

昆明分所

中国注册管帐师： 彭让




中国 昆明 二○一一年十一月二十一日
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
2011 年 1-10 月
审计陈诉




索引 页码
审计陈诉
财务报表及附注
-资产负债表 1-2
-利润表 3
-全部者权益改观表 4-5
- 财务报表附注 6-22
资产负债表
2011年10月31日
体例单位：云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 单位：人民币元

项 目 附注 期末金额 年头金额

活动资产：

货币资金 七、1 20,711.89 193,615.18

买卖业务性金融资产

应收单据

应收账款

预付金钱 七、2 546,450.00 1,766,450.00

应收利钱

应收股利

其他应收款 七、3 39,073,481.62 39,162,386.24

存货 七、4 1,003,206,508.40 383,158,272.93

一年内到期的非活动资产

其他活动资产

活动资产合计 1,042,847,151.91 424,280,724.35

非活动资产：

可供出售金融资产

持有至到期投资

耐久应收款

耐久股权投资

投资性房地产

牢靠资产

在建工程

工程物资

　　牢靠资产整理

出产性生物资产

油气资产

无形资产

开发支出

商誉

耐久待摊用度

递延所得税资产 七、5 22,500.00

其他非活动资产

非活动资产合计 22,500.00 -

资 产 总 计 1,042,869,651.91 424,280,724.35

法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：



1
资产负债表 (续)
2011年10月31日
体例单位：云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 单位：人民币元

项 目 附注 期末金额 年头金额

活动负债：

短期借钱

买卖业务性金融负债

应付单据

应付账款 七、7 759,362,986.05 192,880,358.58

预收金钱

应付职工薪酬 七、8 103,150.20 36,200.20

应交税费 七、9 104,487.44 1,491.85

应付利钱

应付股利

其他应付款 七、10 185,067,507.50 92,267,582.70

一年内到期的非活动负债

其他活动负债

活动负债合计 944,638,131.19 285,185,633.33

非活动负债：

耐久借钱 七、11 40,000,000.00

应付债券

耐久应付款

专项应付款

估量负债

递延所得税负债

其他非活动负债

非活动负债合计 - 40,000,000.00

负 债 合 计 944,638,131.19 325,185,633.33

全部者权益

实劳绩本 七、12 109,000,000.00 109,000,000.00

成本公积

减：库存股

专项储蓄

盈余公积

一般风险筹备

未分配利润 七、13 -10,768,479.28 -9,904,908.98

全部者权益合计 98,231,520.72 99,095,091.02

负债和全部者权益总计 1,042,869,651.91 424,280,724.35

法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：




2
利润表
2011年1-10月
体例单位：云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 单位：人民币元

项目 附注 本期金额 上年金额


一、营业收入


减：营业本钱


营业税金及附加


销售用度


打点用度 七、14 796,817.18 1,042,507.33


财务用度 七、15 -746.88 -1,899.57


资产减值丧失 七、16 90,000.00


加：公允代价改观收益（丧失以“－”号填列）


投资收益（丧失以“－”号填列）


个中：对联营企业和合营企业的投资收益


二、营业利润（吃亏以“－”号填列） -886,070.30 -1,040,607.76


加：营业外收入


减：营业外支出


个中：非活动资产处理丧失


三、利润总额（吃亏总额以“－”号填列） -886,070.30 -1,040,607.76


减：所得税用度 七、17 -22,500.00


四、净利润（净吃亏以“－”号填列） -863,570.30 -1,040,607.76


五、每股收益： — —


（一）根基每股收益


（二）稀释每股收益


六、其他综合收益


七、综合收益总额 -863,570.30 -1,040,607.76


法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：




3
全部者权益改观表
2011年1-10月
体例单位：云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 单位：人民币元
今年金额
项 目 一般风险
实劳绩本 成本公积 减：库存股 专项储蓄 盈余公积 未分配利润 全部者权益合计
筹备
一、上年年尾余额 109,000,000.00 -9,904,908.98 99,095,091.02
加：管帐政策变换 -
前期过错矫正 -
其他 -
二、今年年头余额 109,000,000.00 - - - - - -9,904,908.98 99,095,091.02
三、今年增减改观金额（镌汰以“－”号填列） - - - - - - -863,570.30 -863,570.30
（一）净利润 -863,570.30 -863,570.30
（二）其他综合收益 -
上述（一）和（二）小计 - - - - - - -863,570.30 -863,570.30
（三）全部者投入和镌汰成本 - - - - - - - -
1.全部者投入成本 -
2.股份付出计入全部者权益的金额 -
3.其他 -
（四）利润分配 - - - - - - - -
1.提取盈余公积 -
2.提取一般风险筹备 -
3.对全部者的分配 -
4.其他 -
（五）全部者权益内部结转 - - - - - - - -
1.成本公积转增股本 -
2.盈余公积转增股本 -
3.盈余公积补充吃亏 -
4.其他 -
（六）专项储蓄 - - - - - - - -
1.今年提取 -
2.今年使用 -
四、今年年尾余额 109,000,000.00 - - - - - -10,768,479.28 98,231,520.72

法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：




4
全部者权益改观表（续）
2010年度
体例单位：云南省绿色产物买卖业务中心有限公司 单位：人民币元
上年金额
项 目 一般风险
实劳绩本 成本公积 减：库存股 专项储蓄 盈余公积 未分配利润 全部者权益合计
筹备
一、上年年尾余额 109,000,000.00 -8,864,301.22 100,135,698.78
加：管帐政策变换 -
前期过错矫正 -
其他 -
二、今年年头余额 109,000,000.00 - - - - - -8,864,301.22 100,135,698.78
三、今年增减改观金额（镌汰以“－”号填列） - - - - - - -1,040,607.76 -1,040,607.76
（一）净利润 -1,040,607.76 -1,040,607.76
（二）其他综合收益 -
上述（一）和（二）小计 - - - - - - -1,040,607.76 -1,040,607.76
（三）全部者投入和镌汰成本 - - - - - - - -
1.全部者投入成本 -
2.股份付出计入全部者权益的金额 -
3.其他 -
（四）利润分配 - - - - - - - -
1.提取盈余公积 -
2.提取一般风险筹备 -
3.对全部者的分配 -
4.其他 -
（五）全部者权益内部结转 - - - - - - - -
1.成本公积转增股本 -
2.盈余公积转增股本 -
3.盈余公积补充吃亏 -
4.其他 -
（六）专项储蓄 - - - - - - - -
1.今年提取 -
2.今年使用 -
四、今年年尾余额 109,000,000.00 - - - - - -9,904,908.98 99,095,091.02

法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：



5
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）



一、 公司的根基情形

云南省绿色产物买卖业务中心有限公司（以下简称本公司或公司）创立于 2003 年 5 月
21 日，是由昆明闽昆鞋业有限公司、云南锡业团体有限责任公司共同投资组建的有限责
任公司。颠末多次股权转让，公司现任股东为个旧市德兴工贸有限责任公司。注册资
本：109,000,000.00 元人民币，注册地：昆明市官渡区小板桥镇中闸村，注册号：
530000100033505，法定代表人：李杰。

公司的营业领域：房地产开发策划；投资建树绿色产物买卖业务中心、对该项目举办经
营打点；绿色财富及产物的综合开发。

二、 财务报表的体例基本

本公司财务报表以一连策划为基本，按照现实产生的买卖业务和事项，根据财政部颁布的
《企业管帐准则》及相关规定，并基于本附注四“重要管帐政策、管帐预计和归并财务报表
的体例要领”所述管帐政策和预计体例。

三、 遵循企业管帐准则的声明

本公司体例的财务报表切合企业管帐准则的要求，真实、完整地反应了本公司及本
公司的财务状况、策划成就和现金流量等有关信息。

四、 重要管帐政策、管帐预计和归并财务报表的体例要领

1. 管帐时代

本公司的管帐时代为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。

2. 记账本位币

本公司以人民币为记账本位币。

3. 记账基本和计价原则

本公司管帐核算以权责产生制为记账基本，除买卖业务性金融资产、可供出售金融资产
等以公允代价计量外，以汗青本钱为计价原则。

4. 现金及现金等价物




6
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于付出的存款。现金流量表之
现金等价物指持有限期不高出 3 个月、活动性强、易于转换为已知金额现金且代价改观
风险很小的投资。

5. 应收金钱幻魅账筹备

（1） 幻魅账简直认标准为：

A、债务人休业或衰亡，以其休业财产可能遗产清偿后仍无法收回；

B、 债务人过时未推行其清偿义务，且具有明明特性表白无法收回。

（2）幻魅账的核算要领：

本公司的幻魅账核算回收备抵法。

（3）幻魅账筹备

期末本公司对应收金钱（包罗应收账款和其他应收款）中单项金额重大的应收金钱
和单项金额不重大但按信用风险特性组合后该组合的风险较大的应收金钱，按个别认定
法按照其将来现金流量低于其账面代价的差额，确认减值丧失，计提幻魅账筹备，其他不
重大应收金钱幻魅账筹备的提取回收账龄说明法，账龄说明法详细计提比譬喻下:

a、1 以内（含一年）的，按该部分余额的 5%计提；

b、1-2 年的，按该部分余额的 10%计提；

c、2-3 年的，按该部分余额的 20%计提；

d、3-4 年的，按该部分余额的 40%计提；

e、4-5 年的，按该部分余额的 80%计提；

f、5 年以上按 100%计提。

对确实无法收回的应收金钱，经核准后作为幻魅账丧失，并冲销提取的幻魅账筹备。

单项金额重大的应收金钱是指单项应收金钱余额为 50 万元以上（含 50 万元）的应
收金钱；单项金额不重大但按信用风险特性组合后该组合的风险较大的应收金钱是指单
项应收金钱余额为 50 万元以下，可收回性存在不确定性的应收金钱；其他不重大应收款
项是指除前两项以外的应收金钱。

6. 存货

本公司存货首要包罗原质料、包装物、低值易耗品、开发本钱、开发产物等。

存货实施永续盘存制，存货在取得时按现实本钱计价；领用或发出存货，回收加权
均匀法确定着实际本钱。低值易耗品和包装物回收一次转销法举办摊销。




7
云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

期末存货按本钱与可变现净值孰低原则计价，对付存货因蒙受毁损、所有或部分陈
旧过期或销售价值低于本钱等原因，估量其本钱不行收回的部分，提取存货减价筹备。
库存商品及大宗原质料的存货减价筹备按单个存货项目的本钱高于其可变现净值的差额
提取；其他数量繁多、单价较低的原辅质料按种别提取存货减价筹备。

库存商品、在产物和用于出售的质料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按
该存货的预计售价减去预计的销售用度和相关税费后的金额确定；用于出产而持有的材
料存货，其可变现净值按所出产的产制品的预计售价减去至落成时预计将要产生的成
本、预计的销售用度和相关税费后的金额确定。

7. 牢靠资产

本公司牢靠资产是指同时具有以下特性，即为出产商品、提供劳务、出租或策划管
理而持有的，使用年限高出一年的有形资产。

牢靠资产包罗衡宇及修建物、呆板装备、运输装备、办公装备和其他，按其取得时
的本钱作为入账的代价，个中，外购的牢靠资产本钱包罗买价和入口关税等相关税费，
以及为使牢靠资产到达预定可使用状态前所产生的可直接归属于该资产的其他支出；自
行制作牢靠资产的本钱，由制作该项资产到达预定可使用状态前所产生的须要支出构
成；投资者投入的牢靠资产，按投资条约或协议约定的代价作为入账代价，但条约或协
议约定代价不公允的按公允代价入账；融资租赁租入的牢靠资产，按租赁开始日租赁资
产公允代价与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账代价。

与牢靠资产有关的后续支出，包罗修理支出、更新改革支出等，切合牢靠资产确认
前提的，计入牢靠资产本钱，对付被替代的部分，终止确认其账面代价；不切合牢靠资
产确认前提的，于产生时计入当期损益。

除已提足折旧仍继续使用的牢靠资产和单独计价入账的地皮外，本公司对全部牢靠
资产计提折旧。计提折旧时回收均匀年限法，并按照用途别离计入相关资产的本钱或当
期用度。本公司牢靠资产的分类折旧年限、估量净残值率、折旧率如下：
序号 种别 折旧年限(年) 估量残值率(%) 年折旧率(%)
1 衡宇修建物 30 3 3.23
2 呆板装备 10 3 9.70
3 运输装备 6 3 16.17
4 办公装备 5 3 19.40
5 其他装备 5 3 19.40

本公司于每年年度终了，对牢靠资产的估量使用寿命、估量净残值和折旧要领举办
复核，如产生改变，则作为管帐预计变换处理赏罚。


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云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

当牢靠资产被处理、可能预期通过使用或处理不能发生经济好处时，终止确认该固
定资产。牢靠资产出售、转让、报废或毁损的处理收入扣除其账面代价和相关税费后的
金额计入当期损益。

8. 借钱用度

借钱用度包罗借钱利钱、折价或溢价的摊销、帮助用度以及因外币借钱而产生的汇
兑差额等。可直接归属于切合成本化前提的资产的购建可能出产的借钱用度，在资产支
出已经产生、借钱用度已经产生、为使资产到达预定可使用或可销售状态所须要的购建
或出产勾当已经开始时，开始成本化；当购建或出产切合成本化前提的资产到达预定可
使用或可销售状态时，遏制成本化。别的借钱用度在产生当期确以为用度。

专门借钱当期现实产生的利钱用度，扣除尚未动用的借钱资金存入银行取得的利钱
收入或举办临时性投资取得的投资收益后的金额予以成本化；一般借钱按照累计资产支
出高出专门借钱部分的资产支出加权均匀数乘以所占用一般借钱的成本化率，确定成本
化金额。成本化率按照一般借钱加权均匀利率计较确定。

切合成本化前提的资产，是指需要颠末相当长时刻（凡是指 1 年以上）的购建可能
出产勾当才华到达预定可使用可能可销售状态的牢靠资产、投资性房地产和存货等资
产。

若是切合成本化前提的资产在购建可能出产历程中产生非正常间断、且间断时刻连
续高出 3 个月，暂停借钱用度的成本化，直至资产的购建或出产勾当从头开始。

9. 无形资产

本公司无形资产按取得时的现实本钱计量，个中，购入的无形资产，按现实付出的
价款和相关的其他支出作为现实本钱；投资者投入的无形资产，按投资条约或协议约定
的代价确定现实本钱，但条约或协议约定代价不公允的，按公允代价确定现实本钱。

地皮使用权从出让起始日起，按其出让年限均匀派销；专利技能、非专利技能和其
他无形资产按估量使用年限、条约规定的受益年限和法令规定的有效年限三者中最短者
分期均匀派销。摊销金额按其受益器材计入相关资产本钱和当期损益。

对使用寿命有限的无形资产的估量使用寿命及摊销要领于每年年度终了举办复核，
如产生改变，则作为管帐预计变换处理赏罚。在每个管帐时代对使用寿命不确定的无形资产
的估量使用寿命举办复核，若有证据表白无形资产的使用寿命是有限的，则预计其使用
寿命并在估量使用寿命内摊销。

10. 职工薪酬




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（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

本公司在职工提供处事的管帐时代，将应付的职工薪酬确以为负债，并按照职工提
供处事的受益器材计入相关资产本钱和用度。因打扫与职工的劳动干系而给以的补偿，
计入当期损益。

职工薪酬首要包罗人为、奖金、补助和津贴、职工福利费、社会保险费及住房公积
金、工会经费和职工教诲经费等与得到职工提供的处事相关的支出。

如在职工劳动条约到期之前抉择打扫与职工的劳动干系，或为鼓励职工自愿接管裁
减而提出给以补偿的提议，若是本公司已经拟定正式的打扫劳动干系打算或提出自愿裁
减提议，并即将实行，同时本公司不能单方面撤回打扫劳动干系打算或减少提议的，确
认因打扫与职工劳动干系给以补偿发生的估量负债，计入当期损益。

11. 收入确认原则

本公司的营业收入首要包罗销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入，
收入确认原则如下：

（1） 本公司在已将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方、本公司既没有
保存凡是与全部权相接洽的继续打点权、也没有对已售出的商品实行有效节制、收入的
金额可以或许靠得住地计量、相关的经济好处很大概流入企业、相关的已产生或将产生的本钱
可以或许靠得住地计量时，确认销售商品收入的实现。

（2） 本公司在劳务总收入和总本钱可以或许靠得住地计量、与劳务相关的经济好处很可
能流入本公司、劳务的完成进度可以或许靠得住地确按时，确认劳务收入的实现。在资产负债
表日，提供劳务买卖业务的功效可以或许靠得住预计的，按落成百分比法确认相关的劳务收入，提
供劳务买卖业务功效不可以或许靠得住预计、已经产生的劳务本钱估量可以或许获得补偿的，按已经发
生的可以或许获得补偿的劳务本钱金额确认提供劳务收入，并结转已经产生的劳务本钱；提
供劳务买卖业务功效不可以或许靠得住预计、已经产生的劳务本钱估量所有不能获得补偿的，将已
经产生的劳务本钱计入当期损益，不确认提供劳务收入。

（3） 与买卖业务相关的经济好处很大概流入本公司、收入的金额可以或许靠得住地计量时，
确认让渡资产使用权收入的实现。

12. 递延所得税资产和递延所得税负债

本公司递延所得税资产和递延所得税负债按照资产和负债的计税基本与其账面代价
的差额(临时性差异)计较确认。对付根据税礼貌定可以或许于今后年度抵减应纳税所得额的
可抵扣吃亏和税款抵减，视同临时性差异确认相应的递延所得税资产。于资产负债表
日，递延所得税资产和递延所得税负债，根据预期收回该资产或清偿该负债时代的合用
税率计量。




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（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

本公司以很大概取得用来抵扣可抵扣临时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵
扣临时性差异发生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产，当估量到将来时代
很大概无法得到足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时，该当减记递延所得税
资产的账面代价。在很大概得到足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。

13. 所得税的管帐核算

所得税的管帐核算回收资产负债表债务法。所得税用度包罗当年所得税和递延所得
税。除将与直接计入股东权益的买卖业务和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权
益，以及企业归并发生的递延所得税调解商誉的账面代价外，别的的当期所得税和递延
所得税用度或收益计入当期损益。

当年所得税是指企业根据税务规定计较确定的针对当期产生的买卖业务和事项，应纳给
税务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指根据资产负债表债务法应予确认的递
延所得税资产和递延所得税负债在期末应有的金额相对付原已确认金额之间的差额。

14、利润分配政策

本公司及所属子公司回收如下利润分配政策:

（1）补充以前年度吃亏

（2）提取法定盈余公积 10%

（3）提取恣意盈余公积

（4）向投资者分配利润

（5）剩余未分配利润转作今后年度分配


五、 管帐政策、管帐预计变换和前期过错矫正

1、管帐政策变换

本公司陈诉期内无管帐政策变换的情形。

2、管帐预计的变换

本公司陈诉期内无管帐预计变换的情形。

3、管帐过错矫正

本公司陈诉期内无重大管帐过错矫正的情形




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（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

六、 税项

1.首要税种及税率
税种 计税依据 税率
营业税 营业收入 5%
地皮增值税 增值额 30%-60%
都市维护建树税 应纳流转税 7%
教诲费附加 应纳流转税 3%
处所教诲费附加 应纳流转税 1%

2.本公司执行 25%的企业所得税税率。

3.本公司印花税、房产税、车船使用税等按国度规定征收比例计较缴纳。




七、 财务报表首要项目注释

下列所披露的财务报表数据，除出格注明之外，收购库存厂家，“期初”系指 2011 年 1 月 1 日，
“期末”系指 2011 年 10 月 31 日，“本期”系指 2011 年 1 月 1 日至 10 月 31 日，“上
期” 系指 2010 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，货币单位为人民币元。

1. 货币资金

期末金额 期初金额
项目 原币 折算 原币 折算
汇率 折合人民币 汇率 折合人民币
库存现金
人民币 2,317.38 2,317.38 6,054.48 6,054.48
银行存款
人民币 18,394.51 18,394.51 187,560.70 187,560.70
合计 20,711.89 20,711.89 193,615.18 193,615.18

2. 预付金钱

（1） 预付金钱账龄
期末金额 期初金额
项目 金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内
1－2 年
2－3 年

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期末金额 期初金额
项目 金额 比例（%） 金额 比例（%）
3 年以上 546,450.00 100.00 1,766,450.00 100.00
合计 546,450.00 100.00 1,766,450.00 100.00

（2） 预付金钱首要单位
单位名称 金额 账龄 未结算原因
昆明耀龙供用电有限公司 546,450.00 3 年以上 工程预付款
合计 546,450.00

（3） 无持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款。

3. 其他应收款

（1） 其他应收款账龄分类
期末金额
账龄 账面余额 幻魅账筹备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 1,902.08 0.01
1-2 年 503,632.94 1.29
2-3 年
3 年以上 38,657,946.60 98.70 90,000.00 100.00
合计 39,163,481.62 100.00 90,000.00 100.00


续表
期初金额
账龄 账面余额 幻魅账筹备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
一年以内 504,439.64 1.29
1-2 年
2-3 年
3 年以上 38,657,946.60 98.71
合计 39,162,386.24 100.00


（2） 其他应收款风险分类
期末金额
项目 账面余额 幻魅账筹备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重大的其他应收款 39,057,946.60 99.73


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期末金额
项目 账面余额 幻魅账筹备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额不重大但按信用风
险特性组合后该组合的风险 5,535.02 0.01
较大的其他应收款
其他单项金额不重大的其他
100,000.00 0.26 90,000.00 100.00
应收款
合计 39,163,481.62 100.00 90,000.00 100.00

续表
期初金额
项目 账面余额 幻魅账筹备
金额 比例（%） 金额 比例（%）
单项金额重 大的其他应 收
39,057,946.60 99.73
款
单项金额不 重大但按信 用
风险特性组 合后该组合 的 4,439.64 0.01
风险较大的其他应收款
其他单项金 额不重大的 其
100,000.00 0.26
他应收款
合计 39,162,386.24 100.00


（3） 期末单项金额重大单独举办减值测试的其他应收款
计提比
单位名称 账面余额 幻魅账金额 计提原因
例（%）
王滇源 19,655,896.60 0.00 0.00 期后可全额收回
昆明铭亚经贸有限公司 12,000,000.00 0.00 0.00 期后可全额收回
何永贯 6,502,050.00 0.00 0.00 期后可全额收回
刘跃 900,000.00 0.00 0.00 期后可全额收回
合计 39,057,946.60 0.00


（4） 期末其他应收款中不含持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠
款




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（5） 大额其他应收款情形
占其他应收
与本公司
单位名称 金额 账龄 款总额的比 性质或内容
干系
例（%）
王滇源 非关联方 19,655,896.60 3 年以上 50.32 往来金钱
昆明铭亚经贸有
非关联方 12,000,000.00 3 年以上 30.72 往来金钱
限公司
何永贯 非关联方 6,502,050.00 3 年以上 16.65 往来金钱
1-2 年，
刘跃 非关联方 900,000.00 2.30 往来金钱
3 年以上
合计 39,057,946.60 99.99

4. 存货

（1） 存货分类
期末金额 期初金额
项目
账面余额 减价筹备 账面余额 减价筹备
开发本钱 1,003,206,508.40 383,158,272.93
合计 1,003,206,508.40 383,158,272.93
存货净值 1,003,206,508.40 383,158,272.93


5. 递延所得税资产和递延所得税负债

（1） 已确认递延所得税资产和递延所得税负债
项目 期初金额 期末金额
递延所得税资产
资产减值筹备 22,500.00
可抵扣吃亏
其他
合计 22,500.00

（2） 临时性差异项目
项目 临时性差异金额
资产减值筹备 90,000.00
合计 90,000.00




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6. 资产减值筹备明细表

今年镌汰
项目 年头金额 今年增加 其他 年尾金额
转回
转出
幻魅账筹备 90,000.00 90,000.00
合计 90,000.00 90,000.00

7. 应付账款

（1） 应付账款
项目 期末金额 期初金额
1 年以内 566,482,627.47 79,112,996.85
1-2 年 79,112,996.85 11,042,551.17
2-3 年 11,042,551.17 21,624,810.56
3 年以上 102,724,810.56 81,100,000.00
合计 759,362,986.05 192,880,358.58


（2） 期末大额前五名应付账款
项目 金额 账龄 性质或内容
昆明市疆域资源局 508,398,253.00 1 年以内 地皮出让金
云南省世博工程总承包有限 1-2 年,2-3 年，
91,112,996.85 工程款
公司第六分公司 3 年以上
1 年以内，1-2
云南省世博工程总承包有限
79,471,992.20 年，2-3 年，3 工程款
公司第十工程处 年以上
昆明房龙衡宇拆迁有限公司 44,990,000.00 1 年以内 拆迁补偿款
昆明房龙屋业成长有限公司 33,600,000.00 3 年以上 拆迁补偿款
合计 757.573,242.05

8. 应付职工薪酬

项目 期初金额 本期增加 本期镌汰 期末金额
人为、奖金、补助和津贴 659,970.00 593,020.00 66,950.00
职工福利费
社会保险费 11,718.84 11,718.84
个中：医疗保险费 3,289.46 3,289.46
根基养老保险费 6,696.70 6,696.70
失业保险费 1,071.00 1,071.00


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项目 期初金额 本期增加 本期镌汰 期末金额
工伤保险费 346.36 346.36
生养保险费 315.32 315.32
住房公积金 4,100.00 4,100.00
工会经费和职工教诲经费 36,200.20 36,200.20
合计 36,200.20 675,788.84 608,828.84 103,150.20

9. 应交税费

项目 期末金额 期初金额
小我私家所得税 1,491.85
印花税 104,487.44
合计 104,487.44 1,491.85

10. 其他应付款

（1） 其他应付款账龄
项目 期末金额 期初金额
1 年以内 185,067,507.50 4,228,465.20
1-2 年 9,350,000.00
2-3 年 23,809,768.00
3 年以上 54,879,349.50
合计 185,067,507.50 92,267,582.70


（2） 应付持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的金钱
项目 金额 账龄 性质或内容
个旧市德兴工贸
185,067,507.50 1 年以内 往来金钱
有限责任公司
合计 185,067,507.50

（3） 期末大额其他应付款
项目 金额 账龄 性质或内容
个旧市德兴工贸
185,067,507.50 1 年以内 往来金钱
有限责任公司
合计 185,067,507.50




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11. 耐久借钱

（1） 耐久借钱分类
借钱种别 期末金额 期初金额
信用借钱 40,000,000.00
合计 40,000,000.00

注 ： 本 公 司 于 2009 年 向 昆 明 市 官 渡 区 同 德 小 额 贷 款 股 份 有 限 公 司 借 入 款 项
40,000,000.00 元，2011 年 5 月 28 日，昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公司与云南
同德实业团体有限公司签订《债权转让协议》，昆明市官渡区同德小额贷款股份有限公
司将其对本公司的债权所有转让给云南同德实业团体有限公司，10 月云南同德实业团体
有限公司与个旧市德兴工贸有限责任公司签订《债权转让协议》，将其对本公司的债权
所有转让给个旧市德兴工贸有限责任公司。

12. 实劳绩本

股 期初金额 本期改观 期末金额
东名称/ 比例 比例
金额 本期增加 本期镌汰 金额
种别 （%） （%）
云南同德
实业团体 104,000,000.00 95.41 104,000,000.00
有限公司
王碰西 5,000,000.00 4.59 5,000,000.00

高琪 5,000,000.00 5,000,000.00

个旧市德
兴工贸有
109,000,000.00 109,000,000.00 100.00
限责任公
司
股份总额 109,000,000.00 100.00 114,000,000.00 114,000,000.00 109,000,000.00 100.00


注：1、公司 2003 年 5 月 19 日实劳绩本为 5,000,000.00 元，经云南亚太管帐师事宜所
有限公司验资，并出具了（2003）亚太验资 E 字 36 号验资陈诉。

2、2006 年 9 月 28 日，公司增资 30,000,000.00 元，经昆明安泰管帐师事宜全部限
公司验资，并出具安泰所昆验字[2006]第 038 号验资陈诉。

3、2006 年 12 月 12 日，公司增资 64,000,000.00 元，经昆明中兑管帐师事宜全部限
公司验资，并出具昆中兑验字（2006）第 12-154 号验资陈诉。




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4、2009 年 9 月 4 日，公司增资 10,000,000.00 元，经云南平云管帐师事宜全部限公
司验资，并出具云平变验字第 23 号验资陈诉。

5、本期期初，云南同德实业团体有限公司所持公司股份比例为 95.41%，王碰西所持
公司股份比例为 4.59%，2011 年 7 月 12 日，王碰西与高琪签订《股权转让协议》，将其
股份所有转让给高琪。2011 年 9 月 25 日，个旧市德兴工贸有限责任公司别离与云南同
德实业团体有限公司及高琪签订《股权转让条约》，双方将所持本公司全部股份所有转
让给个旧市德兴工贸有限责任公司，并于 2011 年 10 月 19 日完成工商变换挂号。




13. 未分配利润

项目 金额 提取或分配比例（%）
上期期末金额 -9,904,908.98
加：期初未分配利润
个中：管帐政策变换
重要前期过错矫正
同一节制归并领域变换
其他调解身分
本期期初金额 -9,904,908.98
加：本期净利润 -863,570.30
减：提取法定盈余公积
提取恣意盈余公积
提取一般风险筹备
应付平凡股股利
转作股本的平凡股股利
本期期末金额 -10,768,479.28




14. 打点用度

项目 本期金额 上期金额
人为、奖金、补助和补帖 659,970.00 997,640.10
职工福利费 8,400.00 6,077.73
社会保险 11,718.84 20,703.00
住房公积金 4,100.00 4,100.00
残疾人就业保障金 1,030.00 1,030.00


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项目 本期金额 上期金额
办公费 7,080.90 396.50
税金 104,517.44
其他用度 12,560.00
合计 796,817.18 1,042,507.33




15. 财务用度

项目 本期金额 上期金额
利钱支出
减：利钱收入 757.38 1,949.57
加：汇兑丧失
加：其他支出 10.50 50.00
合计 -746.88 -1,899.57




16. 资产减值丧失

项目 本期金额 上期金额
幻魅账丧失 90,000.00
合计 90,000.00

17. 所得税用度

（1）所得税用度
项目 本期金额 上期金额
当年所得税
递延所得税 -22,500.00
合计 -22,500.00


八、 关联方及关联买卖业务


（一） 关联方干系

1. 母公司及最终节制方




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（1） 母公司及最终节制方

组织机
母公司及最终节制方名称 企业范例 注册地 业务性质 法人代表
构代码

个旧市德兴工贸有限责任公 红河州个 矿产物采 21789368-
有限公司 王俊
司 旧市 选及销售 X


母公司的注册成本及其变革
母公司 期初金额 本期增加 本期镌汰 期末金额
个旧市德兴工贸有限责
100,922,000.00 100,922,000.00
任公司

（2） 母公司的所持股份或权益及其变革
持股金额 持股比例（%）
母公司
期末金额 期初金额 期末比例 期初比例

个旧市德兴工贸有限责
109,000,000.00 100.00
任公司




（二） 关联方往来余额

1. 关联方其他应付款

关联方（项目） 期末金额 期初金额

母公司及最终节制方

个中：个旧市德兴工贸有限责任公司 185,067,507.50
合计 185,067,507.50


注：期初，公司欠付原股东云南同德实业团体有限公司金钱金额为 89,959,768.00 元，
2011 年 9 月 25 日，个旧市德兴工贸有限责任公司与云南同德实业团体有限公司签订
《股权转让条约》，云南同德实业团体将所持本股份所有转让给个旧市德兴工贸有限责
任公司，且将债权所有转让给个旧市德兴工贸有限责任公司，截至 10 月 31 日，本公司
欠付个旧市德兴工贸有限责任公司金钱 185,067,507.50 元。

九、 或有事项
制止 2011 年 10 月 31 日，本公司无需披露的其他重大或有事项。




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云南省绿色产物买卖业务中心有限公司
2011 年 1 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日
（本财务报表附注除出格注明外，均以人民币元列示）

十、 理睬事项

制止 2011 年 10 月 31 日，本公司无需披露的其他重大或有事项。

十一、 资产负债表日后事项

本公司无需披露的其他重大资产负债表日后事项。

十二、 其他重要事项

本公司无需要披露的其他重要事项。




云南省绿色产物买卖业务中心有限公司

2011 年 11 月 21 日




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