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目次
北京天健兴业资产评估有限公司
目次
声明 .............................................................. 1
资产评估陈诉择要 .................................................. 2
资产评估陈诉 ...................................................... 4
一、委托人、被评估单元和评估委托条约约定的其他评估陈诉行使者轮廓 4
二、评估目标 ................................................... 10
三、评估工具和评估范畴 ......................................... 10
四、代价范例 ................................................... 12
五、评估基准日 ................................................. 12
六、评估依据 ................................................... 12
七、评估要领 ................................................... 16
八、评估措施实验进程和环境 ..................................... 28
九、评估假设 ................................................... 31
十、评估结论 ................................................... 32
十一、出格事项声名 ............................................. 34
十二、资产评估陈诉的行使限定声名 ............................... 35
十三、资产评估陈诉日 ........................................... 36
资产评估陈诉附件 ................................................. 38
北京天健兴业资产评估有限公司
目次
声明 .............................................................. 1
资产评估陈诉择要 .................................................. 2
资产评估陈诉 ...................................................... 4
一、委托人、被评估单元和评估委托条约约定的其他评估陈诉行使者轮廓 4
二、评估目标 ................................................... 10
三、评估工具和评估范畴 ......................................... 10
四、代价范例 ................................................... 12
五、评估基准日 ................................................. 12
六、评估依据 ................................................... 12
七、评估要领 ................................................... 16
八、评估措施实验进程和环境 ..................................... 28
九、评估假设 ................................................... 31
十、评估结论 ................................................... 32
十一、出格事项声名 ............................................. 34
十二、资产评估陈诉的行使限定声名 ............................... 35
十三、资产评估陈诉日 ........................................... 36
资产评估陈诉附件 ................................................. 38

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第1页
北京天健兴业资产评估有限公司
声明
一、本资产评估陈诉依据财务部宣布的资产评估根基准则和中国资产评估协
会宣布的资产评估执业准则和职业道德准则体例。

二、委托人可能其他资产评估陈诉行使人该当凭证法令、行政礼貌划定及本
资产评估陈诉载明的行使范畴行使资产评估陈诉；委托人可能其他资产评估陈诉
行使人违背前述划定行使资产评估陈诉的，本资产评估机构及资产评估师不包袱
责任。 本资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估报
告行使人和法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人行使；除此之外，其他任
何机构和小我私人不能成为资产评估陈诉的行使人。本资产评估机构及资产评估师提
示资产评估陈诉行使人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评估工具可实
现价值，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

三、本资产评估机构及资产评估师遵遵法令、行政礼貌和资产评估准则，坚
持独立、客观和合理的原则，并对所出具的资产评估陈诉依法包袱责任。

四、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托人、被评估单元申报并经其接纳
署名、盖印或法令应承的其他方法确认；委托人和其他相干当事人依法对其提供
资料的真实性、完备性、正当性认真。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估陈诉中的评估工具没有现存或
者预期的好处相关；与相干当事人没有现存可能预期的好处相关，对相干当事人
不存在成见。

六、资产评估师已经对资产评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场
观测；已经对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷，对评估
工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练，对已经发明的题目举办了如实
披露，而且已提请委托人及其他相干当事人完美产权以满意出具资产评估陈诉的
要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估陈诉中的说明、判定和功效受资产评估
陈诉中假设和限定前提的限定，资产评估陈诉行使人该当充实思量资产评估陈诉
中载明的假设、限定前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。

北京天健兴业资产评估有限公司
声明
一、本资产评估陈诉依据财务部宣布的资产评估根基准则和中国资产评估协
会宣布的资产评估执业准则和职业道德准则体例。

二、委托人可能其他资产评估陈诉行使人该当凭证法令、行政礼貌划定及本
资产评估陈诉载明的行使范畴行使资产评估陈诉；委托人可能其他资产评估陈诉
行使人违背前述划定行使资产评估陈诉的，本资产评估机构及资产评估师不包袱
责任。 本资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估报
告行使人和法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人行使；除此之外，其他任
何机构和小我私人不能成为资产评估陈诉的行使人。本资产评估机构及资产评估师提
示资产评估陈诉行使人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评估工具可实
现价值，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

三、本资产评估机构及资产评估师遵遵法令、行政礼貌和资产评估准则，坚
持独立、客观和合理的原则，并对所出具的资产评估陈诉依法包袱责任。

四、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托人、被评估单元申报并经其接纳
署名、盖印或法令应承的其他方法确认；委托人和其他相干当事人依法对其提供
资料的真实性、完备性、正当性认真。

五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估陈诉中的评估工具没有现存或
者预期的好处相关；与相干当事人没有现存可能预期的好处相关，对相干当事人
不存在成见。

六、资产评估师已经对资产评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场
观测；已经对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷，对评估
工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练，对已经发明的题目举办了如实
披露，而且已提请委托人及其他相干当事人完美产权以满意出具资产评估陈诉的
要求。

七、本资产评估机构出具的资产评估陈诉中的说明、判定和功效受资产评估
陈诉中假设和限定前提的限定，资产评估陈诉行使人该当充实思量资产评估陈诉
中载明的假设、限定前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉 第 3 页
北京天健兴业资产评估有限公司
陈诉行使者在行使本陈诉的评估结论时，请留意本陈诉正文中第十一项“特
别事项声名”对评估结论的影响；并存眷评估结论创立的评估假设及条件前提。

我们出格夸大：本评估意见仅作为买卖营业各方举办股权买卖营业的代价参考依据，
而不能代替买卖营业各方举办股权买卖营业价值的抉择。

本陈诉及其结论仅用于本陈诉设定的评估目标，而不能用于其他目标。

按照国度的有关划定，本评估陈诉行使的有用限期为 1年，自评估基准日 2018
年 10月 31日起，至 2019年 10月 30日止。

以上内容摘自评估陈诉正文，欲相识本评估项目标全面环境和公道领略评估
结论，请陈诉行使者在征得评估陈诉全部者容许后，当真阅读评估陈诉全文，并
请存眷出格事项声名部门的内容。

北京天健兴业资产评估有限公司
陈诉行使者在行使本陈诉的评估结论时，请留意本陈诉正文中第十一项“特
别事项声名”对评估结论的影响；并存眷评估结论创立的评估假设及条件前提。

我们出格夸大：本评估意见仅作为买卖营业各方举办股权买卖营业的代价参考依据，
而不能代替买卖营业各方举办股权买卖营业价值的抉择。

本陈诉及其结论仅用于本陈诉设定的评估目标，而不能用于其他目标。

按照国度的有关划定，本评估陈诉行使的有用限期为 1年，自评估基准日 2018
年 10月 31日起，至 2019年 10月 30日止。

以上内容摘自评估陈诉正文，欲相识本评估项目标全面环境和公道领略评估
结论，请陈诉行使者在征得评估陈诉全部者容许后，当真阅读评估陈诉全文，并
请存眷出格事项声名部门的内容。


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第4页
北京天健兴业资产评估有限公司
南京红太阳股份有限公司
拟收购江苏红太阳医药团体有限公司持有的
重庆中邦科技有限公司股权项目
资产评估陈诉
天兴评报字（2018）第 1576号
南京红太阳股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接管贵公司的委托，凭证有关法令、行政法
规和资产评估准则的划定，僵持独立、客观和合理的原则，接纳资产基本法和收
益法，凭证须要的评估措施，对贵公司拟收购江苏红太阳医药团体有限公司持有
的重庆中邦科技有限公司股权而涉及该公司的股东所有权益在评估基准日 2018年
10月 31日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下。

一、委托人、被评估单元和评估委托条约约定的其他评估陈诉使
用者轮廓
（一）委托人轮廓
企业名称：南京红太阳股份有限公司（以下简称“红太阳”）
注册地点：南京市高淳区桠溪镇春风路 8号
法定代表人：杨寿海
注册成本：58,077.3万元
企业范例：股份有限公司(上市)
创立日期：1991年 06月 13日
策划范畴：农药出产（按《农药出产容许证》和《安详出产容许证》所列项
目策划）、农药产物包装物的出产、贩卖（按《伤害化学品包装物、容器出产企
业定点证书》审定的定点出产范畴策划）；三药中间体及风雅化工产物的出产、
贩卖、技能咨询和处事；化肥策划；投资打点及咨询；自营和署理种种商品及技
术的收支口营业（国度限制企业策划或榨取收支口的商品和技能出外）。（依法
北京天健兴业资产评估有限公司
南京红太阳股份有限公司
拟收购江苏红太阳医药团体有限公司持有的
重庆中邦科技有限公司股权项目
资产评估陈诉
天兴评报字（2018）第 1576号
南京红太阳股份有限公司：
北京天健兴业资产评估有限公司接管贵公司的委托，凭证有关法令、行政法
规和资产评估准则的划定，僵持独立、客观和合理的原则，接纳资产基本法和收
益法，凭证须要的评估措施，对贵公司拟收购江苏红太阳医药团体有限公司持有
的重庆中邦科技有限公司股权而涉及该公司的股东所有权益在评估基准日 2018年
10月 31日的市场代价举办了评估。现将资产评估环境陈诉如下。

一、委托人、被评估单元和评估委托条约约定的其他评估陈诉使
用者轮廓
（一）委托人轮廓
企业名称：南京红太阳股份有限公司（以下简称“红太阳”）
注册地点：南京市高淳区桠溪镇春风路 8号
法定代表人：杨寿海
注册成本：58,077.3万元
企业范例：股份有限公司(上市)
创立日期：1991年 06月 13日
策划范畴：农药出产（按《农药出产容许证》和《安详出产容许证》所列项
目策划）、农药产物包装物的出产、贩卖（按《伤害化学品包装物、容器出产企
业定点证书》审定的定点出产范畴策划）；三药中间体及风雅化工产物的出产、
贩卖、技能咨询和处事；化肥策划；投资打点及咨询；自营和署理种种商品及技
术的收支口营业（国度限制企业策划或榨取收支口的商品和技能出外）。（依法

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第5页
北京天健兴业资产评估有限公司
须经核准的项目，经相干部分核准后方可开展策划勾当）。

（二）被评估单元轮廓
1.根基信息
企业名称：重庆中邦科技有限公司（简称“重庆中邦”或“公司”）
注册地点：重庆市万州经济技能开拓区盐气化工园
法定代表人：王金山
注册成本：壹亿壹仟捌佰万元整
企业范例：有限责任公司（法人独资）
创立时刻：2013年 05月 20日
业务限期：2013年 05月 20日至永世
策划范畴：出产、贩卖化工质料（不含伤害化学品）；技能收支口、货品进
出口。（须经审批的策划项目，取得审批后方可从事策划）。

2.汗青沿革
重庆中邦科技有限公司创立于 2013年5月，注册成本 11,800万元，地点位
于重庆万州。重庆中邦是江苏红太阳医药团体有限公司在重庆万州投资设立的国
家重点高新技能公司，首要业务范畴为：出产、贩卖化工质料（不含伤害化学品），
技能收支口、货品收支口。公司首要产物为2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮锌（ZPT）。

3.公司股权布局及改观环境
2013年 5月，江苏中邦制药有限公司和重庆华歌实业有限公司配合出资设立
重庆中邦，公司注册成本为人民币 11,800万元，实劳绩本 2,360万元，出资方法
为钱币出资，股权占等到初次出资比譬喻下：
单元：万元
股东姓名或名称 认缴出资 认缴出资比例（%）实缴出资 实缴出资比例（%）
江苏中邦制药有限公司 11,210 95.00% 2,360 20.00%
重庆华歌实业有限公司 590 5.00%
2015年3月，重庆华歌实业有限公司将其持有的5%股权转让给江苏中邦制药
有限公司。

北京天健兴业资产评估有限公司
须经核准的项目，经相干部分核准后方可开展策划勾当）。

（二）被评估单元轮廓
1.根基信息
企业名称：重庆中邦科技有限公司（简称“重庆中邦”或“公司”）
注册地点：重庆市万州经济技能开拓区盐气化工园
法定代表人：王金山
注册成本：壹亿壹仟捌佰万元整
企业范例：有限责任公司（法人独资）
创立时刻：2013年 05月 20日
业务限期：2013年 05月 20日至永世
策划范畴：出产、贩卖化工质料（不含伤害化学品）；技能收支口、货品进
出口。（须经审批的策划项目，取得审批后方可从事策划）。

2.汗青沿革
重庆中邦科技有限公司创立于 2013年5月，注册成本 11,800万元，地点位
于重庆万州。重庆中邦是江苏红太阳医药团体有限公司在重庆万州投资设立的国
家重点高新技能公司，首要业务范畴为：出产、贩卖化工质料（不含伤害化学品），
技能收支口、货品收支口。公司首要产物为2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮锌（ZPT）。

3.公司股权布局及改观环境
2013年 5月，江苏中邦制药有限公司和重庆华歌实业有限公司配合出资设立
重庆中邦，公司注册成本为人民币 11,800万元，实劳绩本 2,360万元，出资方法
为钱币出资，股权占等到初次出资比譬喻下：
单元：万元
股东姓名或名称 认缴出资 认缴出资比例（%）实缴出资 实缴出资比例（%）
江苏中邦制药有限公司 11,210 95.00% 2,360 20.00%
重庆华歌实业有限公司 590 5.00%
2015年3月，重庆华歌实业有限公司将其持有的5%股权转让给江苏中邦制药
有限公司。


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第6页
北京天健兴业资产评估有限公司
2017年9月，江苏中邦制药有限公司将其持有的重庆中邦100%股权转让给江
苏红太阳医药有限公司。

2018年 7月，重庆中邦股东江苏红太阳医药有限公司改名为江苏红太阳医药
团体有限公司。

制止评估基准日 2018年 10月 31日，重庆中邦股权布局如下表所示：
金额单元：万元
序号 股东名称 认缴出资额 持股比例
1 江苏红太阳医药团体有限公司 11,800 100%
合计 11,800 100%
4.公司首要资产轮廓
重庆中邦首要资产为存货、衡宇建（构）筑物、呆板装备、车辆、电子装备
等，首要资产轮廓如下：
（1）存货
存货有库存原原料、产制品、在产物等构成。首要漫衍在质料客栈、五金仓
库、制品仓等客栈内，种类较多。

（2）衡宇建（构）筑物
重庆中邦的衡宇建（构）筑物分为衡宇构筑物、修建物两大类。

1）衡宇构筑物
衡宇构筑物首要包罗：钢布局车间、办公楼、客栈1、客栈2、加氢车间钢结
构、一车间精馏钢布局、 ZPT钢构等，共计 7项，个中，办公楼为框架布局，别的
衡宇为钢布局。

2）修建物及其他帮助办法
纳入评估范畴的修建物首要为出产用衡宇构筑物的配套办法。包罗阶梯、管
廊、电缆沟、护栏、门与围墙厂等，首要为钢布局和混凝土布局。

（3）装备类资产
1）呆板装备漫衍于2,3-二氯吡啶出产线与 ZPT出产线。个中 2,3二氯吡啶生
产线的首要装备包罗 8个 5000L以及 8个 10000L的加氢高压回响釜，用于制备 2,3
北京天健兴业资产评估有限公司
2017年9月，江苏中邦制药有限公司将其持有的重庆中邦100%股权转让给江
苏红太阳医药有限公司。

2018年 7月，重庆中邦股东江苏红太阳医药有限公司改名为江苏红太阳医药
团体有限公司。

制止评估基准日 2018年 10月 31日，重庆中邦股权布局如下表所示：
金额单元：万元
序号 股东名称 认缴出资额 持股比例
1 江苏红太阳医药团体有限公司 11,800 100%
合计 11,800 100%
4.公司首要资产轮廓
重庆中邦首要资产为存货、衡宇建（构）筑物、呆板装备、车辆、电子装备
等，首要资产轮廓如下：
（1）存货
存货有库存原原料、产制品、在产物等构成。首要漫衍在质料客栈、五金仓
库、制品仓等客栈内，种类较多。

（2）衡宇建（构）筑物
重庆中邦的衡宇建（构）筑物分为衡宇构筑物、修建物两大类。

1）衡宇构筑物
衡宇构筑物首要包罗：钢布局车间、办公楼、客栈1、客栈2、加氢车间钢结
构、一车间精馏钢布局、 ZPT钢构等，共计 7项，个中，办公楼为框架布局，别的
衡宇为钢布局。

2）修建物及其他帮助办法
纳入评估范畴的修建物首要为出产用衡宇构筑物的配套办法。包罗阶梯、管
廊、电缆沟、护栏、门与围墙厂等，首要为钢布局和混凝土布局。

（3）装备类资产
1）呆板装备漫衍于2,3-二氯吡啶出产线与 ZPT出产线。个中 2,3二氯吡啶生
产线的首要装备包罗 8个 5000L以及 8个 10000L的加氢高压回响釜，用于制备 2,3

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第7页
北京天健兴业资产评估有限公司
二氯吡啶进程中的氢化回响；2000L-10000L搪瓷回响釜；1台超重力床；2台Φ1400*31990精馏塔，首要用于精馏以进步产物纯度。

ZPT出产线的种种装备首要为 2000L-5000L搪瓷釜，用于种种综合化学回响；
2台 Cenomic研磨机，用于研磨固体物料；4台 LLGZ1250离心机，首要用于物料
的固液疏散；2台 XAYZG100/1000-UK压滤机，用于物料的慎密过滤；1套二级反
渗出纯化水制备体系，用于制取纯水。

技能部及质检的首要装备为种种仪器及配套体系，个中包罗 1台康宁玻璃反
应器、 1台百特智能激光粒度漫衍仪说明体系以及种种尝试用具。帮助装备包罗各
类储罐、运输装备、起重装备、节制体系、变配电装备、丈量仪器等。

2）运输装备为 1辆传祺牌小型平凡客车，首要为一般办公行使。

3）电子办公装备首要为种种仪器及办公用品，包罗气相色谱仪、液相色谱仪、
PH在线检测仪、光谱仪、电脑、空调、打印机复印机、投影仪等。

5.公司主营营业轮廓
重庆中邦首要从事以2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮锌（ZPT）为主体的风雅化学品
的研发、出产和贩卖。公司营业内容涵盖产物研发、工艺优化开拓、家产化出产、
配套策划等风雅化家产务系统。公司产物首要应用于医药及农药出产和日化照顾护士
出产两个规模，分为以下两种：a.医药、农药中间体：2 ,3-二氯吡啶；b.日化护
理品中间体：吡啶硫酮锌（ZPT）。

制止评估基准日，公司总资产达 2.66亿元，资产欠债率34%；累计出产 2,3-
二氯吡啶 2314吨， ZPT系列产物 1132吨；共计贩卖收入 3.4亿元，利润总额 6986
万元，净利润 5886万元，上缴税金 1175.3万元。

6.公司组织布局及人力资源
重庆中邦公司法人兼董事长：王金山，董事会秘书：龚传秀，总司理：韩小
军总司理助理：孔青明，财政总监：徐蔚文，技能总工：钱勇。公司共有 12个部
门，共计 189名员工。

北京天健兴业资产评估有限公司
二氯吡啶进程中的氢化回响；2000L-10000L搪瓷回响釜；1台超重力床；2台Φ1400*31990精馏塔，首要用于精馏以进步产物纯度。

ZPT出产线的种种装备首要为 2000L-5000L搪瓷釜，用于种种综合化学回响；
2台 Cenomic研磨机，用于研磨固体物料；4台 LLGZ1250离心机，首要用于物料
的固液疏散；2台 XAYZG100/1000-UK压滤机，用于物料的慎密过滤；1套二级反
渗出纯化水制备体系，用于制取纯水。

技能部及质检的首要装备为种种仪器及配套体系，个中包罗 1台康宁玻璃反
应器、 1台百特智能激光粒度漫衍仪说明体系以及种种尝试用具。帮助装备包罗各
类储罐、运输装备、起重装备、节制体系、变配电装备、丈量仪器等。

2）运输装备为 1辆传祺牌小型平凡客车，首要为一般办公行使。

3）电子办公装备首要为种种仪器及办公用品，包罗气相色谱仪、液相色谱仪、
PH在线检测仪、光谱仪、电脑、空调、打印机复印机、投影仪等。

5.公司主营营业轮廓
重庆中邦首要从事以2,3-二氯吡啶、吡啶硫酮锌（ZPT）为主体的风雅化学品
的研发、出产和贩卖。公司营业内容涵盖产物研发、工艺优化开拓、家产化出产、
配套策划等风雅化家产务系统。公司产物首要应用于医药及农药出产和日化照顾护士
出产两个规模，分为以下两种：a.医药、农药中间体：2 ,3-二氯吡啶；b.日化护
理品中间体：吡啶硫酮锌（ZPT）。

制止评估基准日，公司总资产达 2.66亿元，资产欠债率34%；累计出产 2,3-
二氯吡啶 2314吨， ZPT系列产物 1132吨；共计贩卖收入 3.4亿元，利润总额 6986
万元，净利润 5886万元，上缴税金 1175.3万元。

6.公司组织布局及人力资源
重庆中邦公司法人兼董事长：王金山，董事会秘书：龚传秀，总司理：韩小
军总司理助理：孔青明，财政总监：徐蔚文，技能总工：钱勇。公司共有 12个部
门，共计 189名员工。


南京红红太阳股份有限限公司拟收购重重庆中邦科技有有限公司股权项项目资产评估报陈诉 第88页 红红太阳股份有限限公司拟收购重重庆中邦科技有有限公司股权项项目资产评估报陈诉 第88页


7.财政状况况表及策划营成就
财财政状况表表

单元：万元

项目名称称2018.10. 31 2017.12.331 2016.12.331
活动资资产 13, 716.55 10,0022.36 10,471.60
非活动动资产 12, 894.72 12,9919.21 6,0 96.45
个中：：恒久股权投投资
投资性房地地产
牢靠资产 11, 500.36 11,1146.66 2,8 10.19
在建工程 150.78 1134.11 2,0 58.12
无形资产 1,060.60 1,0079.84 1,0 98.15
土地使行使权 1,060.60 1,0079.84 1,0 98.15
其他213.76 5558.60 129.99
资产总总计 26, 611.27 22,9941.57 16,5 68.05
活动负欠债 7,768.66 8,6609.06 4,0 09.53
非活动动欠债 1,285.93 1,3349.41 992.68
欠债总总计 9,054.599,9958.475,0 02.21

北京每天健兴业资产评评估有限公司


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第9页

项目名称 2018.10.31 2017.12.31 2016.12.31
净资产 17,556.68 12,983.10 11,565.84

策划成就表

单元：万元

项目名称 2018年 1-10月 2017年2016年
一、业务收入 19,810.23 9,850.73 4,356.41
减：业务本钱 13,143.80 7,520.98 3,982.94
业务税金及附加 118.64 55.79 34.02
贩卖用度 215.17 101.85 32.29
打点用度 928.84 655.88 250.08
研发用度 86.78 4.17
财政用度 -11.00 -0.18 0.21
资产减值丧失 117.69 23.03
加：投资收益
其他收益 162.49 94.77
二、业务利润 5,372.81 1,584.00 56.86
加：业务外收入 3.14 2.99 92.91
减：业务外支出 32.23 0.00
三、利润总额 5,343.72 1,586.98 149.77
减:所得税用度 830.07 256.58 -5.37
四、净利润 4,513.65 1,330.40 155.15

上表中列示的财政数据，个中2016、2017年纪据业经天健管帐师事宜所（特
殊平凡合资）北京分所审计并出具天健京审[2018]1444号无保存意见审计陈诉，
2018年纪据业经天健管帐师事宜所（非凡平凡合资）审计并出具天健审
[2018]1-765号无保存意见审计陈诉。


（三）资产评估委托条约约定的其他评估陈诉行使者
按照资产评估委托条约的约定，本陈诉无其他陈诉行使者。

（四）委托人和被评估单元的相关


北京天健兴业资产评估有限公司


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第10页
北京天健兴业资产评估有限公司
委托人与被评估单元受统一节制人节制。

二、评估目标
按照《南京红太阳股份有限公司关于赞成收购重庆中邦科技有限公司股权等
屎�说木裨瘛罚�南京红太阳股份有限公司拟收购江苏红太阳医药团体有限公司持
有的重庆中邦科技有限公司股权，必要对重庆中邦科技有限公司的股东所有权益
举办评估，为该经济举动提供代价参考依据。

三、评估工具和评估范畴
（一）评估工具
评估工具为重庆中邦的股东所有权益。

（二）评估范畴
评估范畴为重庆中邦于评估基准日的所有资产及欠债，个中总资产账面代价
26,611.27万元，欠债账面代价 9,054.59万元，净资产账面代价 17,556.68万元。

种种资产及欠债的账面代价见下表：
资产评估申报汇总表
单元：万元
项目名称账面代价
活动资产 13,716.55
非活动资产 12.894.72
个中：恒久股权投资
投资性房地产
牢靠资产 11,500.36
在建工程 120.00
无形资产 1,060.60
土地行使权 1,060.60
其他 213.76
资产总计 26,611.27
活动欠债 7,768.66
北京天健兴业资产评估有限公司
委托人与被评估单元受统一节制人节制。

二、评估目标
按照《南京红太阳股份有限公司关于赞成收购重庆中邦科技有限公司股权等
屎�说木裨瘛罚�南京红太阳股份有限公司拟收购江苏红太阳医药团体有限公司持
有的重庆中邦科技有限公司股权，必要对重庆中邦科技有限公司的股东所有权益
举办评估，为该经济举动提供代价参考依据。

三、评估工具和评估范畴
（一）评估工具
评估工具为重庆中邦的股东所有权益。

（二）评估范畴
评估范畴为重庆中邦于评估基准日的所有资产及欠债，个中总资产账面代价
26,611.27万元，欠债账面代价 9,054.59万元，净资产账面代价 17,556.68万元。

种种资产及欠债的账面代价见下表：
资产评估申报汇总表
单元：万元
项目名称账面代价
活动资产 13,716.55
非活动资产 12.894.72
个中：恒久股权投资
投资性房地产
牢靠资产 11,500.36
在建工程 120.00
无形资产 1,060.60
土地行使权 1,060.60
其他 213.76
资产总计 26,611.27
活动欠债 7,768.66

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第11页
北京天健兴业资产评估有限公司
项目名称账面代价
非活动欠债 1,285.93
1.委托人和被评估单元已理睬委托评估工具和评估范畴与经济举动所涉及的
评估工具和评估范畴同等。

2.企业申报的表外资产的环境
企业申报的表外资产系其他无形资产，包罗 6项适用新型专利、 8项正在申请
中的适用新型专利和 11项正在申请中的发现专利，详细环境如下：
专利明细表
序号 专利名称 专利号 申请日期 专利权人 专利权状态
1 一种袋式超等慎密过滤器 ZL201721100214.1 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
2 一种过滤板框 ZL201721100399.6 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
3 一种高压均质机 ZL201721100968.7 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
4
一种防粘壁真空耙式干燥
机
ZL201721100212.2 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
5
一种立式拉袋自动卸料离
心机
ZL201721100965.3 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
6 一种砂磨机 ZL201721100969.1 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
正在申请中的专利明细表
欠债总计 9,054.59
净资产 17,556.68
序号 名称 申请号 申请日期 申请人 状态
1
一种2,3-二氯吡啶制备用
甲醇精馏装备
201821168445.0 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
2
一种 2,3-二氯吡啶制备用
甲醇疏散回收装备
201821168737.4 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
3
一种 2,3-二氯吡啶蒸馏用
的真空缓冲装置
201821168738.9 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
4
一种用于 2,3-二氯吡啶制
备的氢化回响釜
201821232392.4 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
5
一种桶装 2,3,6-三氯吡啶
的自动运输装置
201821168741.0 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
6
一种用于 2,3-二氯吡啶分
离的蒸汽疏散装置
201821168742.5 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
7
一种 2,3-二氯吡啶冷凝切
片装置
201821168746.3 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
8
一种 2,3,6-三氯吡啶旋转
加热装置
201821173587.6 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
9
微流场回响器制备片状吡
硫鎓锌的要领
201610920598.5 2016/10/21
重庆中邦科技有
限公司
一通出案待
复原
北京天健兴业资产评估有限公司
项目名称账面代价
非活动欠债 1,285.93
1.委托人和被评估单元已理睬委托评估工具和评估范畴与经济举动所涉及的
评估工具和评估范畴同等。

2.企业申报的表外资产的环境
企业申报的表外资产系其他无形资产，包罗 6项适用新型专利、 8项正在申请
中的适用新型专利和 11项正在申请中的发现专利，详细环境如下：
专利明细表
序号 专利名称 专利号 申请日期 专利权人 专利权状态
1 一种袋式超等慎密过滤器 ZL201721100214.1 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
2 一种过滤板框 ZL201721100399.6 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
3 一种高压均质机 ZL201721100968.7 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
4
一种防粘壁真空耙式干燥
机
ZL201721100212.2 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
5
一种立式拉袋自动卸料离
心机
ZL201721100965.3 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
6 一种砂磨机 ZL201721100969.1 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
专利权维持
正在申请中的专利明细表
欠债总计 9,054.59
净资产 17,556.68
序号 名称 申请号 申请日期 申请人 状态
1
一种2,3-二氯吡啶制备用
甲醇精馏装备
201821168445.0 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
2
一种 2,3-二氯吡啶制备用
甲醇疏散回收装备
201821168737.4 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
3
一种 2,3-二氯吡啶蒸馏用
的真空缓冲装置
201821168738.9 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
4
一种用于 2,3-二氯吡啶制
备的氢化回响釜
201821232392.4 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
5
一种桶装 2,3,6-三氯吡啶
的自动运输装置
201821168741.0 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
6
一种用于 2,3-二氯吡啶分
离的蒸汽疏散装置
201821168742.5 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
7
一种 2,3-二氯吡啶冷凝切
片装置
201821168746.3 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
8
一种 2,3,6-三氯吡啶旋转
加热装置
201821173587.6 2018/07/24
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
9
微流场回响器制备片状吡
硫鎓锌的要领
201610920598.5 2016/10/21
重庆中邦科技有
限公司
一通出案待
复原

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第12页

序号 名称 申请号 申请日期 申请人 状态
10
一种 2,3-二氯吡啶的制备
要领
201710007341.5 2017/01/05
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
11
一种吡啶硫酮锌的合成方
法
201710007160.2 2017/01/05
重庆中邦科技有
限公司
一通出案待
复原
12
一种 2,3-二氯吡啶出产用
催化剂及其制备要领
201710765867.X 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
13
一种匀称片晶吡啶硫酸酮
锌的出产要领
201710766613.X 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
14
2-巯基吡啶氮氧化物加 ZnO
要领合成吡啶硫酸酮锌
201710766617.8 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
15
一种出产小粒径吡啶硫酮
锌的要领
201710769145.1 2017/08/30
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
16
一种吡啶硫酮钠的高效提
纯要领
201710723716.8 2017/08/22
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
17
一种 2,3-二氯吡啶合成方
法
201711388683.2 2017/12/21
重庆中邦科技有
限公司
守候实审提
案
18
回收溶剂中三乙胺和异丙
醇的气相色谱说明要领
201811227294.6 2018/10/22
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告
19
一种 2,3-二氯吡啶的制备
要领
201811227295.0 2018/10/22
重庆中邦科技有
限公司
已缴费暂未
通告

四、代价范例
本次评估代价范例为市场代价，本陈诉书所称市场代价是指自愿买方和自愿
卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下，评估工具在评估基准日举办正常
公正买卖营业的代价预计数额。

五、评估基准日
评估基准日是 2018年 10月 31日。

评估基准日是由委托人确定的，与资产评估委托条约约定的评估基准日同等。

六、评估依据
本次评估事变中所遵循的经济举动依据、法令礼貌依据、评估准则依据、资
产权属依据和评估取价依据为：
（一）经济举动依据
《南京红太阳股份有限公司关于赞成收购重庆中邦科技有限公司股权等事件
的抉择》。

（二）法令礼貌依据

1.《中华人民共和国公司法》（2013年中华人民共和国主席令第八号）；
2.《中华人民共和国证券法》（2013年中华人民共和国主席令第五号）；
北京天健兴业资产评估有限公司


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第13页
北京天健兴业资产评估有限公司
3.《中华人民共和国物权法》（2007年中华人民共和国主席令第六十二号）；
4.《中华人民共和京城市房地产打点法》（2007年 8月 30日第十届世界人
民代表大会常务委员会第二十九次集会会议通过）；
5.《中华人民共和国土地打点法》（中华人民共和国主席令第 28号）；
6.《中华人民共和国城乡筹划法》（中华人民共和国主席令第 74号）；
7.《中华人民共和国企业所得税法》（2017年 2月 24日第十二届世界人民
代表大会常务委员会第二十六次集会会议通过）；
8.《中华人民共和国资产评估法》（2016年中华人民共和国主席令第 46号）；
9.《上市公司重大资产重组打点步伐》（中国证券监视打点委员会第 109号
令）；
10.《中华人民共和国土地打点法实验条例》（中华人民共和国国务院令第 256
号）；
11.《中华人民共和国城镇国有土地行使权出让和转让暂行条例》（中华人民
共和国国务院令第 55号）；
12.《土地挂号步伐》（中华人民共和国疆域资源部令第 40号）；
13.《疆域资源部、监察部关于进一步落实家产用地出让制度的关照》（疆域
资发〔2009〕101号）；
14.《国务院关于深化改良严酷土地打点的抉择》（国发〔2004〕28号文）；
15.《国务院办公厅关于严酷执行有关农村集团建树用地法令和政策的关照》
(国办发〔2007〕71号)；
16.《中华人民共和国城镇土地行使税暂行条例》（中华人民共和国国务院令
第 645号）；
17.《中华人民共和国企业所得税法实验条例》（2007年中华人民共和国国务
院令第 512号）；
18.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年中华人民共和国国务院令第
691号）；
19.《中华人民共和国增值税暂行条例实验细则》（2011年财务部、国度税务
北京天健兴业资产评估有限公司
3.《中华人民共和国物权法》（2007年中华人民共和国主席令第六十二号）；
4.《中华人民共和京城市房地产打点法》（2007年 8月 30日第十届世界人
民代表大会常务委员会第二十九次集会会议通过）；
5.《中华人民共和国土地打点法》（中华人民共和国主席令第 28号）；
6.《中华人民共和国城乡筹划法》（中华人民共和国主席令第 74号）；
7.《中华人民共和国企业所得税法》（2017年 2月 24日第十二届世界人民
代表大会常务委员会第二十六次集会会议通过）；
8.《中华人民共和国资产评估法》（2016年中华人民共和国主席令第 46号）；
9.《上市公司重大资产重组打点步伐》（中国证券监视打点委员会第 109号
令）；
10.《中华人民共和国土地打点法实验条例》（中华人民共和国国务院令第 256
号）；
11.《中华人民共和国城镇国有土地行使权出让和转让暂行条例》（中华人民
共和国国务院令第 55号）；
12.《土地挂号步伐》（中华人民共和国疆域资源部令第 40号）；
13.《疆域资源部、监察部关于进一步落实家产用地出让制度的关照》（疆域
资发〔2009〕101号）；
14.《国务院关于深化改良严酷土地打点的抉择》（国发〔2004〕28号文）；
15.《国务院办公厅关于严酷执行有关农村集团建树用地法令和政策的关照》
(国办发〔2007〕71号)；
16.《中华人民共和国城镇土地行使税暂行条例》（中华人民共和国国务院令
第 645号）；
17.《中华人民共和国企业所得税法实验条例》（2007年中华人民共和国国务
院令第 512号）；
18.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年中华人民共和国国务院令第
691号）；
19.《中华人民共和国增值税暂行条例实验细则》（2011年财务部、国度税务

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第14页
北京天健兴业资产评估有限公司
总局令第 65号）；
20.其余相干的法令礼貌文件。

（三）评估准则依据
1.《资产评估根基准则》（财资〔2017〕43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估措施》（中评协〔2018〕36号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估陈诉》（中评协〔2018〕35号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托条约》（中评协〔2017〕33号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
7.《资产评估执业准则——企业代价》（中评协〔2018〕38号）；
8.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37号）；
9.《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38号）；
10.《资产评估执业准则——呆板装备》（中评协〔2017〕39号）；
11.《常识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44号）；
12.《资产评估机构营业质量节制指南》（中评协〔2017〕46号）；
13.《资产评估代价范例指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
14.《资产评估工具法令权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；
15.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49号）。

（四）资产权属依据
1.企业法人业务执照、公司章程；
2.不动产权证、宗舆图；
3.土地行使权出让条约；
4.无邪车行驶证及挂号证；
5.首要装备购买条约、发票，以及有关协议、条约等资料；
6.专利证书；
北京天健兴业资产评估有限公司
总局令第 65号）；
20.其余相干的法令礼貌文件。

（三）评估准则依据
1.《资产评估根基准则》（财资〔2017〕43号）；
2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
3.《资产评估执业准则——资产评估措施》（中评协〔2018〕36号）；
4.《资产评估执业准则——资产评估陈诉》（中评协〔2018〕35号）；
5.《资产评估执业准则——资产评估委托条约》（中评协〔2017〕33号）；
6.《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；
7.《资产评估执业准则——企业代价》（中评协〔2018〕38号）；
8.《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37号）；
9.《资产评估执业准则——不动产》（中评协〔2017〕38号）；
10.《资产评估执业准则——呆板装备》（中评协〔2017〕39号）；
11.《常识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44号）；
12.《资产评估机构营业质量节制指南》（中评协〔2017〕46号）；
13.《资产评估代价范例指导意见》（中评协〔2017〕47号）；
14.《资产评估工具法令权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；
15.《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49号）。

（四）资产权属依据
1.企业法人业务执照、公司章程；
2.不动产权证、宗舆图；
3.土地行使权出让条约；
4.无邪车行驶证及挂号证；
5.首要装备购买条约、发票，以及有关协议、条约等资料；
6.专利证书；

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第15页
北京天健兴业资产评估有限公司
7.其他权属文件。

（五）评估取价依据
1.被评估单元提供的《资产评估申报表》、《收益猜测表》；
2.《重庆市建树工程用度定额》渝建法[2018]29号；
3.财务部、国度税务总局发布了《关于全面推开业务税改征增值税试点的通
知》(财税〔2016〕36号文)；
4.《财务部、税务总局关于调解增值税税率的关照》（财税〔2018〕 32号）；
5.《关于进一步铺开建树项目专业处事价值的关照》（发改价值〔2015〕 299
号文）；
6.财务部关于印发《根基建树项目建树本钱打点划定》的关照（财建〔2016〕
504号）；
7.《中国建树工程造价信息网》、《重庆市工程造价信息网》以及其他建树
行业相干信息网站布的的相干工程指数，人工、原料价值信息等；
8.机器家产出书社 2018版《中国机电产物报价手册》；
9.关于全面推开业务税改征增值税试点的关照（财税〔2016〕36号）；
10.《财务部、税务总局关于调解增值税税率的关照》（财税〔2018〕 32号）；
11.商务部、发改委、公安部、情形掩护部令 2012年第 12号《无邪车逼迫报
废尺度划定》；
12.中华人民共和国国度尺度《城镇土地估价规程》（GB/T 18508—2014）；
13.中华人民共和国国度尺度《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507—2014）；
14.中华人民共和国国度尺度《土地操作近况分类》（GB/T 21010—2007）；
15.《资产评估常用数据与参数手册》；
16.《金融机构人民币贷款基准利率》；
17.有关收集询价；
18.国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料及价值信息资料；
19.评估职员市场询价及向装备制造厂询价网络的价值信息；
北京天健兴业资产评估有限公司
7.其他权属文件。

（五）评估取价依据
1.被评估单元提供的《资产评估申报表》、《收益猜测表》；
2.《重庆市建树工程用度定额》渝建法[2018]29号；
3.财务部、国度税务总局发布了《关于全面推开业务税改征增值税试点的通
知》(财税〔2016〕36号文)；
4.《财务部、税务总局关于调解增值税税率的关照》（财税〔2018〕 32号）；
5.《关于进一步铺开建树项目专业处事价值的关照》（发改价值〔2015〕 299
号文）；
6.财务部关于印发《根基建树项目建树本钱打点划定》的关照（财建〔2016〕
504号）；
7.《中国建树工程造价信息网》、《重庆市工程造价信息网》以及其他建树
行业相干信息网站布的的相干工程指数，人工、原料价值信息等；
8.机器家产出书社 2018版《中国机电产物报价手册》；
9.关于全面推开业务税改征增值税试点的关照（财税〔2016〕36号）；
10.《财务部、税务总局关于调解增值税税率的关照》（财税〔2018〕 32号）；
11.商务部、发改委、公安部、情形掩护部令 2012年第 12号《无邪车逼迫报
废尺度划定》；
12.中华人民共和国国度尺度《城镇土地估价规程》（GB/T 18508—2014）；
13.中华人民共和国国度尺度《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507—2014）；
14.中华人民共和国国度尺度《土地操作近况分类》（GB/T 21010—2007）；
15.《资产评估常用数据与参数手册》；
16.《金融机构人民币贷款基准利率》；
17.有关收集询价；
18.国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料及价值信息资料；
19.评估职员市场询价及向装备制造厂询价网络的价值信息；

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20.评估职员现场网络的其他资料；
21.与此次资产评估有关的其他资料；
22.被评估单元提供的原始管帐报表、财政管帐策划方面的资料、以及有关协
议、条约书、发票等财政资料；
23.国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料及价值信息资料，以及我公
司网络的有关询价资料和取价参数资料等。

七、评估要领
（一）评估要领简介
企业代价评估根基要领包罗资产基本法、收益法和市场法。

企业代价评估中的资产基本法也称本钱法，是指以被评估单元评估基准日的
资产欠债表为基本，评估表内及可识此外表外各项资产、欠债代价，确定评估对
象代价的评估要领。

企业代价评估中的收益法，是指将预期收益成本化可能折现，确定评估工具
代价的评估要领。收益法常用的详细要领包罗股利折现法和现金流量折现法。收
益法是从企业赢利手段的角度权衡企业的代价，成立在经济学的预期效用理论基
础上。

企业代价评估中的市场法，是指将评估工具与可比上市公司可能可比买卖营业案
例举办较量，确定评估工具代价的评估要领。市场法常用的两种详细要领是上市
公司较量法和买卖营业案例较量法。

（二）评估要领的选择
资产基本法是以资产欠债表为基本，公道评估企业表内及表外各项资产、负
债代价，确定评估工具代价的评估要领，团结本次评估环境，被评估单元可以提
供、评估师也可以从外部网络到满意资产基本法所需的资料，可以对被评估单元
资产及欠债睁开全面的清查和评估，因此本次评估合用资产基本法；
收益法的基本是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的代价在于
预期企业将来所可以或许发生的收益。收益法固然没有直接操作实际市场上的参照物
来声名评估工具的现行公正市场代价，但它是从抉择资产现行公正市场代价的基
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20.评估职员现场网络的其他资料；
21.与此次资产评估有关的其他资料；
22.被评估单元提供的原始管帐报表、财政管帐策划方面的资料、以及有关协
议、条约书、发票等财政资料；
23.国度有关部分宣布的统计资料和技能尺度资料及价值信息资料，以及我公
司网络的有关询价资料和取价参数资料等。

七、评估要领
（一）评估要领简介
企业代价评估根基要领包罗资产基本法、收益法和市场法。

企业代价评估中的资产基本法也称本钱法，是指以被评估单元评估基准日的
资产欠债表为基本，评估表内及可识此外表外各项资产、欠债代价，确定评估对
象代价的评估要领。

企业代价评估中的收益法，是指将预期收益成本化可能折现，确定评估工具
代价的评估要领。收益法常用的详细要领包罗股利折现法和现金流量折现法。收
益法是从企业赢利手段的角度权衡企业的代价，成立在经济学的预期效用理论基
础上。

企业代价评估中的市场法，是指将评估工具与可比上市公司可能可比买卖营业案
例举办较量，确定评估工具代价的评估要领。市场法常用的两种详细要领是上市
公司较量法和买卖营业案例较量法。

（二）评估要领的选择
资产基本法是以资产欠债表为基本，公道评估企业表内及表外各项资产、负
债代价，确定评估工具代价的评估要领，团结本次评估环境，被评估单元可以提
供、评估师也可以从外部网络到满意资产基本法所需的资料，可以对被评估单元
资产及欠债睁开全面的清查和评估，因此本次评估合用资产基本法；
收益法的基本是经济学的预期效用理论，即对投资者来讲，企业的代价在于
预期企业将来所可以或许发生的收益。收益法固然没有直接操作实际市场上的参照物
来声名评估工具的现行公正市场代价，但它是从抉择资产现行公正市场代价的基

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本依据—资产的预期赢利手段的角度评价资产，能完备浮现企业的整体代价，其
评估结论具有较好的靠得住性和说服力。从收益法合用前提来看，因为企业具有独
立的赢利手段且被评估单元打点层提供了将来年度的红利猜测数据，按照企业历
史策划数据、表里部策划情形可以或许公道估量企业将来的红利程度，而且将来收益
的风险可以公道量化，因此本次评估合用收益法。

（三）详细评估要领先容
一）资产基本法
企业代价评估中的资产基本法，是指以被评估企业评估基准日的资产欠债表
为基本，公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上确定评估工具代价的评估方
法。种种资产及欠债的评估进程声名如下：
1.活动资产及欠债的评估
被评估单元活动资产包罗钱币资金、应收单据、应收账款、预付金钱、其他
应收款、存货、其他活动资产；欠债包罗应付账款、预收金钱、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、一年内到期的非活动欠债、恒久借钱、其他非活动欠债。

（1）钱币资金：包罗库存现金和银行存款，通过现金盘货、核实银行对账单、
银行函证等，以核实后的代价确定评估值。个中外币资金按评估基准日的国度外
汇牌价折算为人民币值。

（2）应收单据：应收单据指企业因贩卖产物或提供劳务等而收到的贸易汇票，
纳入评估范畴的应收单据所有为银行承兑汇票。对付应收单据，评估职员查对了
账面记录，查阅了应收单据挂号簿，并对单据举办了盘货查对，对付部门金额较
大的应收单据，还搜查了响应贩卖条约和出库单（发货单）等原始记录。经核实
确认无误的环境下，以核实后的账面值确认评估值。

（3）应收账款和其他应收款：各类应收金钱在核实无误的基本上，按照每笔
金钱也许收回的数额确定评估值。对付有充实来由信托全都能收回的，按所有应
收款额计较评估值；对付也许收不回部门金钱的，在难以确定收不回账款的数额
时，借助于汗青资料和现场观测相识的环境，详细说明数额、欠款时刻和缘故起因、
金钱回收环境、欠款人资金、名誉、策划打点近况等，参照账龄说明法，预计出
这部门也许收不回的金钱，作为风险丧失扣除后计较评估值；对付有确凿按照表
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本依据—资产的预期赢利手段的角度评价资产，能完备浮现企业的整体代价，其
评估结论具有较好的靠得住性和说服力。从收益法合用前提来看，因为企业具有独
立的赢利手段且被评估单元打点层提供了将来年度的红利猜测数据，按照企业历
史策划数据、表里部策划情形可以或许公道估量企业将来的红利程度，而且将来收益
的风险可以公道量化，因此本次评估合用收益法。

（三）详细评估要领先容
一）资产基本法
企业代价评估中的资产基本法，是指以被评估企业评估基准日的资产欠债表
为基本，公道评估企业各项资产代价和欠债的基本上确定评估工具代价的评估方
法。种种资产及欠债的评估进程声名如下：
1.活动资产及欠债的评估
被评估单元活动资产包罗钱币资金、应收单据、应收账款、预付金钱、其他
应收款、存货、其他活动资产；欠债包罗应付账款、预收金钱、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、一年内到期的非活动欠债、恒久借钱、其他非活动欠债。

（1）钱币资金：包罗库存现金和银行存款，通过现金盘货、核实银行对账单、
银行函证等，以核实后的代价确定评估值。个中外币资金按评估基准日的国度外
汇牌价折算为人民币值。

（2）应收单据：应收单据指企业因贩卖产物或提供劳务等而收到的贸易汇票，
纳入评估范畴的应收单据所有为银行承兑汇票。对付应收单据，评估职员查对了
账面记录，查阅了应收单据挂号簿，并对单据举办了盘货查对，对付部门金额较
大的应收单据，还搜查了响应贩卖条约和出库单（发货单）等原始记录。经核实
确认无误的环境下，以核实后的账面值确认评估值。

（3）应收账款和其他应收款：各类应收金钱在核实无误的基本上，按照每笔
金钱也许收回的数额确定评估值。对付有充实来由信托全都能收回的，按所有应
收款额计较评估值；对付也许收不回部门金钱的，在难以确定收不回账款的数额
时，借助于汗青资料和现场观测相识的环境，详细说明数额、欠款时刻和缘故起因、
金钱回收环境、欠款人资金、名誉、策划打点近况等，参照账龄说明法，预计出
这部门也许收不回的金钱，作为风险丧失扣除后计较评估值；对付有确凿按照表

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明无法收回的，按零值计较；账面上的“幻魅账筹备”科目按零值计较。

（4）预付金钱：按照所能收回的响应货品形成资产或权力的代价确定评估值。

对付可以或许收回响应货品的或权力的，按核实后的账面值作为评估值。对付那些有
确凿证据表白收不回响应货品，也不能形成响应资产或权益的预付账款，其评估
值为零。预付金钱中的待摊用度，以被评估单元评估基准日后还享有的资产和权
力代价作为评估值，对付基准日后已无对应权力、代价或已经在其他资产中思量
的项目直接评估为零。对基准日后尚存对应权力或代价的的待摊用度项目，按原
始产生额僧人存受益限期与总摊销限期的比例确定。

（5）存货
外购存货：首要为原原料，对付库存时刻短、活动性强、市场价值变革不大
的外购存货，以核实后的账面代价确定评估值；对付库存时刻长、活动性差、市
场价值变革大的外购存货按基准日有用的果真市场价值加上正常的进货用度确定
评估值。

委托加工物资：首要为企业委托外单元加工的各类物资的现实本钱，企业按
照现实本钱举办核算。企业委托加工物资所有为铑催化剂。评估职员对委托加工
物资明细账举办了检察及须要的说明，并搜查其产生时的原始单子及相干的协议、
条约等资料，相识其正当性、公道性、真实性。以核实后账面值确认评估值。

产制品：产制谈论估要领有本钱法和市场法两种，本次评估以市场法举办评
估，市场法是以其完全本钱为基本，按照其产物贩卖市场环境的优劣抉择是否加
上恰当的利润，或是要低于本钱，确定评估值。对付异常脱销的产物，按照其出
厂贩卖价值减去贩卖用度和所有税金确定评估值；对付正常贩卖的产物，按照其
出厂贩卖价值减去贩卖用度、所有税金和恰当数额的税后净利润确定评估值；对
于始末能贩卖出去的产物，按照其出厂贩卖价值减去贩卖用度、所有税金和税后
净利润确定评估值；对付滞销、积存、贬价贩卖产物，按照其可变现净值确定评
估值。

在产物：对落成水平较高的在产物、廉价半制品，折算为产制品的约当量，
接纳产制谈论估要领举办评估。对付落成水平较低的在产物、廉价半制品，因为
工料用度投入时刻较短，代价变革不大，按核实后账面值作为评估值。

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明无法收回的，按零值计较；账面上的“幻魅账筹备”科目按零值计较。

（4）预付金钱：按照所能收回的响应货品形成资产或权力的代价确定评估值。

对付可以或许收回响应货品的或权力的，按核实后的账面值作为评估值。对付那些有
确凿证据表白收不回响应货品，也不能形成响应资产或权益的预付账款，其评估
值为零。预付金钱中的待摊用度，以被评估单元评估基准日后还享有的资产和权
力代价作为评估值，对付基准日后已无对应权力、代价或已经在其他资产中思量
的项目直接评估为零。对基准日后尚存对应权力或代价的的待摊用度项目，按原
始产生额僧人存受益限期与总摊销限期的比例确定。

（5）存货
外购存货：首要为原原料，对付库存时刻短、活动性强、市场价值变革不大
的外购存货，以核实后的账面代价确定评估值；对付库存时刻长、活动性差、市
场价值变革大的外购存货按基准日有用的果真市场价值加上正常的进货用度确定
评估值。

委托加工物资：首要为企业委托外单元加工的各类物资的现实本钱，企业按
照现实本钱举办核算。企业委托加工物资所有为铑催化剂。评估职员对委托加工
物资明细账举办了检察及须要的说明，并搜查其产生时的原始单子及相干的协议、
条约等资料，相识其正当性、公道性、真实性。以核实后账面值确认评估值。

产制品：产制谈论估要领有本钱法和市场法两种，本次评估以市场法举办评
估，市场法是以其完全本钱为基本，按照其产物贩卖市场环境的优劣抉择是否加
上恰当的利润，或是要低于本钱，确定评估值。对付异常脱销的产物，按照其出
厂贩卖价值减去贩卖用度和所有税金确定评估值；对付正常贩卖的产物，按照其
出厂贩卖价值减去贩卖用度、所有税金和恰当数额的税后净利润确定评估值；对
于始末能贩卖出去的产物，按照其出厂贩卖价值减去贩卖用度、所有税金和税后
净利润确定评估值；对付滞销、积存、贬价贩卖产物，按照其可变现净值确定评
估值。

在产物：对落成水平较高的在产物、廉价半制品，折算为产制品的约当量，
接纳产制谈论估要领举办评估。对付落成水平较低的在产物、廉价半制品，因为
工料用度投入时刻较短，代价变革不大，按核实后账面值作为评估值。


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（6）其他活动资产：相识企业合用的税种、税率、税额以及缴费的费率等核
实企业的纳税申报表，查阅响应的缴税凭单确认其正确性和真实性，以核实后账
面值做为评估值。

（7）欠债：种种欠债在查阅核实的基本上，按照评估目标实现后的被评估企
业现实必要包袱的欠债项目及金额确定评估值。对付欠债中并非现实必要包袱的
欠债项目，按零值计较。

2．非活动资产的评估
（1）衡宇建（构）筑物
对衡宇、修建物首要接纳本钱法举办评估。

评估值=重置全价×综合成新率
①衡宇构筑物重置全价简直定
重置全价=建安综合造价+前期及其他用度+资金本钱-可抵扣增值税
（A）建安综合造价简直定
对付大型、代价高、重要的建（构）筑物，按照各地执行的定额尺度和有关
取费文件，接纳重编预算法确定其建安综合造价，即以待估建（构）筑物决算中
的工程量为基本，按现行工程预算价值、费率，将调解为按现行计较的建安综合
造价。

对付一样平常建（构）筑物，按照典范衡宇和修建物实物工程量，凭证现行构筑
安装工程定额（或指标）和取费尺度及内地的原料价值、人工人为，确定其综合
造价；计较出典范工程综合造价后，再运用类比法对相同衡宇和修建物举办说明，
找出其与典范衡宇和修建物的差别身分，举办增减调解，从而计较出与典范工程
相同的衡宇和修建物的综合造价。

对付代价量小、布局简朴的建（构）筑物接纳单方造价法确定其建安综合造
价。

（B）前期用度及其他用度
前期用度及其他用度是指工程建树应产生的，付出给工程承包商以外的单元
或当局部分的其他用度，包罗建树单元打点费、勘测计划费、都市建树配套费等
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（6）其他活动资产：相识企业合用的税种、税率、税额以及缴费的费率等核
实企业的纳税申报表，查阅响应的缴税凭单确认其正确性和真实性，以核实后账
面值做为评估值。

（7）欠债：种种欠债在查阅核实的基本上，按照评估目标实现后的被评估企
业现实必要包袱的欠债项目及金额确定评估值。对付欠债中并非现实必要包袱的
欠债项目，按零值计较。

2．非活动资产的评估
（1）衡宇建（构）筑物
对衡宇、修建物首要接纳本钱法举办评估。

评估值=重置全价×综合成新率
①衡宇构筑物重置全价简直定
重置全价=建安综合造价+前期及其他用度+资金本钱-可抵扣增值税
（A）建安综合造价简直定
对付大型、代价高、重要的建（构）筑物，按照各地执行的定额尺度和有关
取费文件，接纳重编预算法确定其建安综合造价，即以待估建（构）筑物决算中
的工程量为基本，按现行工程预算价值、费率，将调解为按现行计较的建安综合
造价。

对付一样平常建（构）筑物，按照典范衡宇和修建物实物工程量，凭证现行构筑
安装工程定额（或指标）和取费尺度及内地的原料价值、人工人为，确定其综合
造价；计较出典范工程综合造价后，再运用类比法对相同衡宇和修建物举办说明，
找出其与典范衡宇和修建物的差别身分，举办增减调解，从而计较出与典范工程
相同的衡宇和修建物的综合造价。

对付代价量小、布局简朴的建（构）筑物接纳单方造价法确定其建安综合造
价。

（B）前期用度及其他用度
前期用度及其他用度是指工程建树应产生的，付出给工程承包商以外的单元
或当局部分的其他用度，包罗建树单元打点费、勘测计划费、都市建树配套费等

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前期用度，本次评估参考原当局的相干文件所划定取费尺度团结内地市场的现实
环境及企业与处事机构签署的条约确定计取前期用度的取费率为11.7%；计取前期
及其他用度如下表：
前期用度及其他用度一览表
项目尺度计费基本依据
工程监理费
11.70% 建安工程造价 参考相干文件和企业与处事单元签署的条约
工程招投标署理处事费
情形、安详影响评价费
建树单元打点费
勘测计划费
可行性研究费
小计 11.7%
都市基本办法配套费 180元/㎡ 构筑面积 参考企业缴纳用度记录
小计 180元/㎡
合计建安综合造价 ×11.7%+构筑面积× 180元 /㎡
（C）资金本钱
资金本钱按照本项目公道的建树工期，凭证评估基准日响应限期的贷款利率
以建安工程费与前期及其他用度之和为基数确定。

资金本钱＝（建安工程造价+前期用度及其他用度）×正常建树期×正常建树
期贷款利率×1/2 。

（D）可抵扣增值税
可抵扣增值税=建安综合造价中可抵扣增值税+前期用度及其他用度中可抵扣
增值税
②综合成新率简直定
（A）对付代价大、重要的建（构）筑物接纳勘测成新率和年限成新率综合确
定，其计较公式为：
综合成新率=勘测成新率×60%＋理论成新率×40%
个中：
理论成新率（%）=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
现场勘测成新率对首要构筑物逐项查阅种种构筑物的竣人为料，相识其积年
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前期用度，本次评估参考原当局的相干文件所划定取费尺度团结内地市场的现实
环境及企业与处事机构签署的条约确定计取前期用度的取费率为11.7%；计取前期
及其他用度如下表：
前期用度及其他用度一览表
项目尺度计费基本依据
工程监理费
11.70% 建安工程造价 参考相干文件和企业与处事单元签署的条约
工程招投标署理处事费
情形、安详影响评价费
建树单元打点费
勘测计划费
可行性研究费
小计 11.7%
都市基本办法配套费 180元/㎡ 构筑面积 参考企业缴纳用度记录
小计 180元/㎡
合计建安综合造价 ×11.7%+构筑面积× 180元 /㎡
（C）资金本钱
资金本钱按照本项目公道的建树工期，凭证评估基准日响应限期的贷款利率
以建安工程费与前期及其他用度之和为基数确定。

资金本钱＝（建安工程造价+前期用度及其他用度）×正常建树期×正常建树
期贷款利率×1/2 。

（D）可抵扣增值税
可抵扣增值税=建安综合造价中可抵扣增值税+前期用度及其他用度中可抵扣
增值税
②综合成新率简直定
（A）对付代价大、重要的建（构）筑物接纳勘测成新率和年限成新率综合确
定，其计较公式为：
综合成新率=勘测成新率×60%＋理论成新率×40%
个中：
理论成新率（%）=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
现场勘测成新率对首要构筑物逐项查阅种种构筑物的竣人为料，相识其积年

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来的维修、打点环境，并经现场勘测后，别离对构筑物的布局、装修、装备三部
分举办打分，填写成新率的现场勘测表，测算勘测成新率。

（B）对付单价代价小、布局相对简朴的建（构）筑物，接纳年限法并按照具
体环境举办批改后确定成新率，计较公式：
成新率=（耐用年限-已行使年限）/耐用年限×100%。

（C）对付已高出经济行使年限还在正常行使的衡宇建（构）筑物，接纳年限
法并按照详细环境举办批改后确定成新率，计较公式：
成新率=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
（2）装备类资产
纳入评估范畴的装备类资产包罗呆板装备、运输装备、电子装备三大类。

按照本次评估目标，凭证一连行使原则，以市场价值为依据，团结装备特点
和网络资料的环境，对装备类资产首要接纳本钱法举办评估。

评估值=重置全价×综合成新率
1）呆板装备
本次评估，纳入评估范畴的呆板装备包罗国产通用装备和非标廉价装备。

①重置全价简直定
重置全价=装备购买价+运杂费+装备基本费+安装调试费+前期及其他用度+资
金本钱-可抵扣的增值进项税
对付零散购买的小型装备，不必要安装的装备，重置全价＝装备购买价值+运
杂费－可抵扣的增值税进项税。对付一些运杂费和安装费包括在装备费中的，则
直接用不含税购买价作为重置代价。

（A）装备购买价
对付国产装备购买价，首要通过向出产厂家或商业公司询价、参照《机电产
品报价手册》，以嘉拷寮近期同类装备的条约价值确定。对付已经裁减、厂家不
再出产、市场已不再畅通的装备，则接纳相同装备与委估装备较量，综合思量设
备的机能、技能参数、行使成果等方面的差别，说明晰定购买价值。

对付廉价非标装备，接纳综合估价法确定其重置全价。综合估价法是通过确
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来的维修、打点环境，并经现场勘测后，别离对构筑物的布局、装修、装备三部
分举办打分，填写成新率的现场勘测表，测算勘测成新率。

（B）对付单价代价小、布局相对简朴的建（构）筑物，接纳年限法并按照具
体环境举办批改后确定成新率，计较公式：
成新率=（耐用年限-已行使年限）/耐用年限×100%。

（C）对付已高出经济行使年限还在正常行使的衡宇建（构）筑物，接纳年限
法并按照详细环境举办批改后确定成新率，计较公式：
成新率=尚可行使年限/（尚可行使年限＋已行使年限）×100%
（2）装备类资产
纳入评估范畴的装备类资产包罗呆板装备、运输装备、电子装备三大类。

按照本次评估目标，凭证一连行使原则，以市场价值为依据，团结装备特点
和网络资料的环境，对装备类资产首要接纳本钱法举办评估。

评估值=重置全价×综合成新率
1）呆板装备
本次评估，纳入评估范畴的呆板装备包罗国产通用装备和非标廉价装备。

①重置全价简直定
重置全价=装备购买价+运杂费+装备基本费+安装调试费+前期及其他用度+资
金本钱-可抵扣的增值进项税
对付零散购买的小型装备，不必要安装的装备，重置全价＝装备购买价值+运
杂费－可抵扣的增值税进项税。对付一些运杂费和安装费包括在装备费中的，则
直接用不含税购买价作为重置代价。

（A）装备购买价
对付国产装备购买价，首要通过向出产厂家或商业公司询价、参照《机电产
品报价手册》，以嘉拷寮近期同类装备的条约价值确定。对付已经裁减、厂家不
再出产、市场已不再畅通的装备，则接纳相同装备与委估装备较量，综合思量设
备的机能、技能参数、行使成果等方面的差别，说明晰定购买价值。

对付廉价非标装备，接纳综合估价法确定其重置全价。综合估价法是通过确

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定装备的主材用度和首要外购件用度，计较出装备的完全制造本钱，并思量企业
利润、税金和计划用度，确定装备的本钱价值。本次评估首要依据被评估单元提
供的装备图纸和技能要求，制造条约凭证现行的价值，套用相干装备建造定额和
用度定额尺度，计较得出非标装备的价值。计较公式：
P＝（Cm1÷Km+Cm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd÷n）
式中：p—非尺度装备价值
Cm1—主材费（不含首要外购件费）
Km—不含首要外购件费的本钱主材费率
cm2—首要外购件费
Kp—本钱利润率
Kt—贩卖税金率
Kd—非尺度装备计划费率
n—非尺度装备产量
（B）运杂费
对付国产装备，运杂费是指厂家或经销商贩卖处到装备安装现场的运输用度。

本次评估以装备购买价为基本，思量出产厂家与装备地址地的间隔、装备重量及
形状尺寸等身分，按差异运杂费率计取。运输费率首要参考下表举办计较：
运输里程 取费基本 费率(%) 运输里程 取费基本 费率(%)
100KM以内装备购买价 1.0 1000KM以内装备购买价 2.8
200KM以内装备购买价 1.2 1250KM以内装备购买价 3.3
300KM以内装备购买价 1.4 1500KM以内装备购买价 3.8
400KM以内装备购买价 1.6 1750KM以内装备购买价 4.3
500KM以内装备购买价 1.8 2000KM以内装备购买价 4.8
750KM以内装备购买价 2.3
2000KM以上
每增 250KM费
率增进
装备购买价 0.5
（C）装备基本费
对付装备的基本费，按照装备的特点，参照《机器家产建树项目概算体例办
法及各项概算指标》，以购买价为基本，按差异费率计取；或按照重庆中邦提供
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定装备的主材用度和首要外购件用度，计较出装备的完全制造本钱，并思量企业
利润、税金和计划用度，确定装备的本钱价值。本次评估首要依据被评估单元提
供的装备图纸和技能要求，制造条约凭证现行的价值，套用相干装备建造定额和
用度定额尺度，计较得出非标装备的价值。计较公式：
P＝（Cm1÷Km+Cm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd÷n）
式中：p—非尺度装备价值
Cm1—主材费（不含首要外购件费）
Km—不含首要外购件费的本钱主材费率
cm2—首要外购件费
Kp—本钱利润率
Kt—贩卖税金率
Kd—非尺度装备计划费率
n—非尺度装备产量
（B）运杂费
对付国产装备，运杂费是指厂家或经销商贩卖处到装备安装现场的运输用度。

本次评估以装备购买价为基本，思量出产厂家与装备地址地的间隔、装备重量及
形状尺寸等身分，按差异运杂费率计取。运输费率首要参考下表举办计较：
运输里程 取费基本 费率(%) 运输里程 取费基本 费率(%)
100KM以内装备购买价 1.0 1000KM以内装备购买价 2.8
200KM以内装备购买价 1.2 1250KM以内装备购买价 3.3
300KM以内装备购买价 1.4 1500KM以内装备购买价 3.8
400KM以内装备购买价 1.6 1750KM以内装备购买价 4.3
500KM以内装备购买价 1.8 2000KM以内装备购买价 4.8
750KM以内装备购买价 2.3
2000KM以上
每增 250KM费
率增进
装备购买价 0.5
（C）装备基本费
对付装备的基本费，按照装备的特点，参照《机器家产建树项目概算体例办
法及各项概算指标》，以购买价为基本，按差异费率计取；或按照重庆中邦提供

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的转固分摊表，按现实产生额计取。

（D）安装调试费
按照装备的特点、重量、安装难易水平，参考《资产评估常用参数手册》，
以购买价为基本，按差异安装费率计取。或按照重庆中邦提供的转固分摊表，按
现实产生额计取。

（E）前期其他用度
前期及其他用度包罗项目建树打点费、勘测计划费、工程建树监理费、招投
标打点费、可行性研究费、连系试运转费等。按照《关于进一步铺开建树项目专
业处事价值的关照》（发改价值〔2015〕 299号文），对上述用度实施市场调理价，
由委托两边依据处事本钱、处事质量和市场供求状况等协商确定。

本次评估按照被评估单元项目建树现实产生的前期用度及其他用度，测算其
前期用度及其他用度率，再以工程用度或装备费乘以响应的费率测算前期及其他
用度。

（F）资金本钱
按照建树项目标公道建树工期，按评估基准日合用的贷款利率，资金本钱按
建树期内匀称性投入计取。

资金本钱=（装备购买价+运杂费+安装调试费+基本用度+其他用度）×贷款利
率×建树工期×1/2
②综合成新率简直定
对大型、要害装备，接纳勘测成新率和理论成新率按权重确定：
综合成新率=勘测成新率×0.6＋理论成新率×0.4
（A）勘测成新率
勘测成新率简直定首要以企业装备现实状况为主，按照装备的技能状态、工
作情形、维护调养环境，依据现场现实勘查环境对装备分部位举办逐项打分，确
定勘测成新率。

（B）理论成新率
理论成新率按照装备的经济寿命年限（或尚可行使年限）和已行使的年限确
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的转固分摊表，按现实产生额计取。

（D）安装调试费
按照装备的特点、重量、安装难易水平，参考《资产评估常用参数手册》，
以购买价为基本，按差异安装费率计取。或按照重庆中邦提供的转固分摊表，按
现实产生额计取。

（E）前期其他用度
前期及其他用度包罗项目建树打点费、勘测计划费、工程建树监理费、招投
标打点费、可行性研究费、连系试运转费等。按照《关于进一步铺开建树项目专
业处事价值的关照》（发改价值〔2015〕 299号文），对上述用度实施市场调理价，
由委托两边依据处事本钱、处事质量和市场供求状况等协商确定。

本次评估按照被评估单元项目建树现实产生的前期用度及其他用度，测算其
前期用度及其他用度率，再以工程用度或装备费乘以响应的费率测算前期及其他
用度。

（F）资金本钱
按照建树项目标公道建树工期，按评估基准日合用的贷款利率，资金本钱按
建树期内匀称性投入计取。

资金本钱=（装备购买价+运杂费+安装调试费+基本用度+其他用度）×贷款利
率×建树工期×1/2
②综合成新率简直定
对大型、要害装备，接纳勘测成新率和理论成新率按权重确定：
综合成新率=勘测成新率×0.6＋理论成新率×0.4
（A）勘测成新率
勘测成新率简直定首要以企业装备现实状况为主，按照装备的技能状态、工
作情形、维护调养环境，依据现场现实勘查环境对装备分部位举办逐项打分，确
定勘测成新率。

（B）理论成新率
理论成新率按照装备的经济寿命年限（或尚可行使年限）和已行使的年限确

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定。

理论成新率=（经济寿命年限-已行使的年限）/经济寿命年限×100%
对付已行使年限高出经济寿命年限的装备，行使如下计较公式：
理论成新率=尚可行使年限/（已行使年限+尚可行使年限）×100%
对付代价量低、布局轻便、简朴、行使环境正常的装备，首要按照行使时刻，
团结维修调养环境，以行使年限法确定成新率。

③评估值简直定
呆板装备评估值=重置全价×综合成新率×（1-经济性贬值率）
2）车辆的评估
①车辆重置全价
车辆重置全价由不含增值税购买价、车辆购买税和其余公道用度（如验车费、
牌照费、手续费等）三部门组成。购买价首要参照同类车型最新买卖营业的市场价值
确定。

②综合成新率简直定
对付运输车辆，依据现行的车辆报废尺度，以车辆行驶里程、行使年限两种
要领按照孰低原则确定理论成新率，然后团结现场勘测环境确定的勘测成新率综
合确定。

③车辆评估值简直定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
3）电子装备的评估
①电子装备重置全价简直定
电子装备多为企业办公用电脑、打印机、空调等装备，由经销商认真输送安
装调试，重置本钱直接以市场采购价确定。

②成新率简直定
对付电子装备、空调装备等小型装备，首要依据其经济寿命年限来确定其综
合成新率；对付大型的电子装备还参考其事变情形、装备的运行状况等来确定其
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定。

理论成新率=（经济寿命年限-已行使的年限）/经济寿命年限×100%
对付已行使年限高出经济寿命年限的装备，行使如下计较公式：
理论成新率=尚可行使年限/（已行使年限+尚可行使年限）×100%
对付代价量低、布局轻便、简朴、行使环境正常的装备，首要按照行使时刻，
团结维修调养环境，以行使年限法确定成新率。

③评估值简直定
呆板装备评估值=重置全价×综合成新率×（1-经济性贬值率）
2）车辆的评估
①车辆重置全价
车辆重置全价由不含增值税购买价、车辆购买税和其余公道用度（如验车费、
牌照费、手续费等）三部门组成。购买价首要参照同类车型最新买卖营业的市场价值
确定。

②综合成新率简直定
对付运输车辆，依据现行的车辆报废尺度，以车辆行驶里程、行使年限两种
要领按照孰低原则确定理论成新率，然后团结现场勘测环境确定的勘测成新率综
合确定。

③车辆评估值简直定
评估值=车辆重置全价×综合成新率
3）电子装备的评估
①电子装备重置全价简直定
电子装备多为企业办公用电脑、打印机、空调等装备，由经销商认真输送安
装调试，重置本钱直接以市场采购价确定。

②成新率简直定
对付电子装备、空调装备等小型装备，首要依据其经济寿命年限来确定其综
合成新率；对付大型的电子装备还参考其事变情形、装备的运行状况等来确定其

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综合成新率。

③评估代价简直定
评估值=电子装备重置全价×成新率
对付购买时刻较早，已停产且无类比价值的车辆及电子装备，首要查询二手
买卖营业价接纳市场法举办评估。

（3）在建工程
纳入评估范畴的在建工程首要为建树 5000T/A 2,3二氯吡啶和4000T/A 2-氯
吡啶项目产生的计划费、安评费、环评费等。评估职员相识在建工程的详细内容、
开工日期、现实付出金钱等内容。评估要领接纳本钱法，评估范畴内的在建工程，
为开工时刻距评估基准日半年内的在建项目，按照其在建工程申报金额，经账实
查对后，剔除个中不公道支出的余额作为评估值。

（4）工程物资
纳入评估范畴的工程物资均为闲置的呆板装备，评估职员对工程物资申报表
与明细账、总账及管帐报表举办查对，搜查了工程物资采购产生时的原始单子及
相干的协议、条约等资料，以确认工程物资的真实存在及产权状况，并对全部的
工程物资举办清查盘货。

工程物资的评估接纳市场法：纳入本次评估范畴的工程物资均为二手呆板设
备，本次评估凭证现行市场价值并加上消费后确认评估值。

（5）土地行使权
土地估价选用的估价要领应切合《城镇土地估价规程》的划定和运用的前提，
并与估价目标相匹配。本评估中运用的估价要领是凭证《城镇土地估价规程》的
划定，按照内地地产市场的发育状况，并团结估价工具的详细特点及特定的估价
目标等前提来选择的。凡是的估价要领有市场较量法、收益还原法、本钱迫近法、
剩余法、基准地价系数修处死。颠末评估职员的实地勘测及说明论证，本次评估
接纳市场较量法和基准地价系数修处死举办评估。

1) 市场法也称市场价值较量法，是选取具有可比性的三个（或三个以上）土
地买卖营业实例，即将被评估的土地与市场近期已成交的相相同的土地对较量，思量
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综合成新率。

③评估代价简直定
评估值=电子装备重置全价×成新率
对付购买时刻较早，已停产且无类比价值的车辆及电子装备，首要查询二手
买卖营业价接纳市场法举办评估。

（3）在建工程
纳入评估范畴的在建工程首要为建树 5000T/A 2,3二氯吡啶和4000T/A 2-氯
吡啶项目产生的计划费、安评费、环评费等。评估职员相识在建工程的详细内容、
开工日期、现实付出金钱等内容。评估要领接纳本钱法，评估范畴内的在建工程，
为开工时刻距评估基准日半年内的在建项目，按照其在建工程申报金额，经账实
查对后，剔除个中不公道支出的余额作为评估值。

（4）工程物资
纳入评估范畴的工程物资均为闲置的呆板装备，评估职员对工程物资申报表
与明细账、总账及管帐报表举办查对，搜查了工程物资采购产生时的原始单子及
相干的协议、条约等资料，以确认工程物资的真实存在及产权状况，并对全部的
工程物资举办清查盘货。

工程物资的评估接纳市场法：纳入本次评估范畴的工程物资均为二手呆板设
备，本次评估凭证现行市场价值并加上消费后确认评估值。

（5）土地行使权
土地估价选用的估价要领应切合《城镇土地估价规程》的划定和运用的前提，
并与估价目标相匹配。本评估中运用的估价要领是凭证《城镇土地估价规程》的
划定，按照内地地产市场的发育状况，并团结估价工具的详细特点及特定的估价
目标等前提来选择的。凡是的估价要领有市场较量法、收益还原法、本钱迫近法、
剩余法、基准地价系数修处死。颠末评估职员的实地勘测及说明论证，本次评估
接纳市场较量法和基准地价系数修处死举办评估。

1) 市场法也称市场价值较量法，是选取具有可比性的三个（或三个以上）土
地买卖营业实例，即将被评估的土地与市场近期已成交的相相同的土地对较量，思量

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评估工具与每个参照物之间在土地代价影响诸身分方面的差别，并据此对参照物
的买卖营业价值举办较量调解，从而得出多个比准参考值，再通过综合说明，调解确
定被评估土地的评估值。

以市场较量法评估土地价值用以下公式：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地价值；
PB：较量实例价值；
A：待估宗地买卖营业环境指数除以较量实例宗地环境指数；
B：待估宗地估价期日地价指数除以较量实例宗地买卖营业日期地价指数；
C：待估宗地域域身分前提指数除以较量实例宗地域域身分前提指数；
D：待估宗地个体身分前提指数除以较量实例宗地个体身分前提指数；
E：待估宗地年期批改指数除以较量实例宗地年期批改前提指数。

2）基准地价系数修处死是以更换原则为理论依据，操作《重庆市万州区人民
当局关于发布全区国有建树用地行使权土地级别和基准地价的关照》万州府（2016）
273号，确定待估宗地所处位置所对应的基准地价和该级别基准地价对应的地价内
涵，就待估宗地的地区前提和个体前提与其所处地区的均匀前提对较量，对基准
地价举办批改，进而求取待估宗地在估价期日价值的一种要领。

（6）其他无形资产
评估职员查阅了专利证书及专利申请的相干资料，并在中华人民共和国国度
常识产权局官网举办了查询、核实，在此基本上对无形资产接纳收入分成法举办
评估。

（7）递延所得税资产
在核查账簿，原始凭据的基本上，以评估基准日后的被评估单元还享有的资
产和权力代价作为评估值。

二）收益法
本次收益法评估接纳现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金
流，通过对企颐魅整体代价的评估来间接得到股东所有权益代价。

本次评估以将来多少年度内的企业自由现金净流量作为依据，接纳恰当折现
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评估工具与每个参照物之间在土地代价影响诸身分方面的差别，并据此对参照物
的买卖营业价值举办较量调解，从而得出多个比准参考值，再通过综合说明，调解确
定被评估土地的评估值。

以市场较量法评估土地价值用以下公式：
P＝PB×A×B×C×D×E
式中：P：待估宗地价值；
PB：较量实例价值；
A：待估宗地买卖营业环境指数除以较量实例宗地环境指数；
B：待估宗地估价期日地价指数除以较量实例宗地买卖营业日期地价指数；
C：待估宗地域域身分前提指数除以较量实例宗地域域身分前提指数；
D：待估宗地个体身分前提指数除以较量实例宗地个体身分前提指数；
E：待估宗地年期批改指数除以较量实例宗地年期批改前提指数。

2）基准地价系数修处死是以更换原则为理论依据，操作《重庆市万州区人民
当局关于发布全区国有建树用地行使权土地级别和基准地价的关照》万州府（2016）
273号，确定待估宗地所处位置所对应的基准地价和该级别基准地价对应的地价内
涵，就待估宗地的地区前提和个体前提与其所处地区的均匀前提对较量，对基准
地价举办批改，进而求取待估宗地在估价期日价值的一种要领。

（6）其他无形资产
评估职员查阅了专利证书及专利申请的相干资料，并在中华人民共和国国度
常识产权局官网举办了查询、核实，在此基本上对无形资产接纳收入分成法举办
评估。

（7）递延所得税资产
在核查账簿，原始凭据的基本上，以评估基准日后的被评估单元还享有的资
产和权力代价作为评估值。

二）收益法
本次收益法评估接纳现金流量折现法，选取的现金流量口径为企业自由现金
流，通过对企颐魅整体代价的评估来间接得到股东所有权益代价。

本次评估以将来多少年度内的企业自由现金净流量作为依据，接纳恰当折现

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率折现后加总计较得出企颐魅整体业务性资产的代价，然后再加上溢余资产、非经
营性资产代价减去有息债务得出股东所有权益代价。

1．计较模子
E ＝ V －D 公式一
V ＝ P ＋ 1C＋ 2C ＋ 3C＋ ’ E公式二
上式中：
E ：股东所有权益代价；
V ：企颐魅整体代价；
D ：付息债务评估代价；
P ：策划性资产评估代价；
1C：溢余资产评估代价；
2C：非策划性资产评估代价；
3C：非策划性欠债评估值；
’ E：（未在现金流中思量的）恒久股权投资评估代价。

个中，公式二中策划性资产评估代价 P按如下公式求取：
........nn
n
t
t
t r
gr
R
rRP ..
.
...
.
.....11 1
1
公式三
上式前半部门为明晰猜测期代价，后半部门为永续期代价（终值）
公式三中：
tR：明晰猜测期的第 t期的企业自由现金流
t：明晰猜测期期数1 , 2 , 3 ，··· ，n；
r：折现率；
1n.R：永续期企业自由现金流；
g ：永续期的增添率，本次评估 g = 0；
n：明晰猜测期第末年。

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率折现后加总计较得出企颐魅整体业务性资产的代价，然后再加上溢余资产、非经
营性资产代价减去有息债务得出股东所有权益代价。

1．计较模子
E ＝ V －D 公式一
V ＝ P ＋ 1C＋ 2C ＋ 3C＋ ’ E公式二
上式中：
E ：股东所有权益代价；
V ：企颐魅整体代价；
D ：付息债务评估代价；
P ：策划性资产评估代价；
1C：溢余资产评估代价；
2C：非策划性资产评估代价；
3C：非策划性欠债评估值；
’ E：（未在现金流中思量的）恒久股权投资评估代价。

个中，公式二中策划性资产评估代价 P按如下公式求取：
........nn
n
t
t
t r
gr
R
rRP ..
.
...
.
.....11 1
1
公式三
上式前半部门为明晰猜测期代价，后半部门为永续期代价（终值）
公式三中：
tR：明晰猜测期的第 t期的企业自由现金流
t：明晰猜测期期数1 , 2 , 3 ，··· ，n；
r：折现率；
1n.R：永续期企业自由现金流；
g ：永续期的增添率，本次评估 g = 0；
n：明晰猜测期第末年。


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2．模子中要害参数简直定
1）预期收益简直定
本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。

企业自由现金流量就是在付出了策划用度和所得税之后，向公司权力要求者
付出现金之前的所有现金流。其计较公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利钱用度×（1-税率T）－资
天性支出－营运资金变换。

2）收益期简直定
企业代价评估中的收益限期凡是是指企业将来获取收益的年限。为了公道预
测企业将来收益，按照企业出产策划的特点以及有关法令礼貌、左券和条约等，
可将企业的收益限期分别为有限限期和无穷限期。

本次评估接纳永续年期作为收益期。个中，第一阶段为 2018年 11月 1日至
2023年 12月 31日，在此阶段按照被评估企业的策划环境及策划打算，收益状况
处于变革中；第二阶段 2024年1月1日起为永续策划，在此阶段被评估企业将保
持不变的红利程度。

3）折现率简直定
确定折现率有多种要领和途径，凭证收益额与折现率口径同等的原则，本次
评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权均匀成本本钱（ WACC）
确定。

4）付息债务评估代价简直定
付息债务包罗企业的黑白期借钱，本次评估无付息欠债。

5）溢余资产及非策划性资产(欠债)评估代价简直定
溢余资产是指与企业收益无直接相关的，高出企业策划所需的多余资产，一
般指超额钱币资金和买卖营业性金融资产等；非策划性资产（欠债）是指与企业收益
无直接相关的，不发见效益的资产（欠债）。对该类资产（欠债）单独举办评估。

八、评估措施实验进程和环境
按照国度有关部分关于资产评估的划定和管帐核算的一样平常原则，依据国度有
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2．模子中要害参数简直定
1）预期收益简直定
本次将企业自由现金流量作为企业预期收益的量化指标。

企业自由现金流量就是在付出了策划用度和所得税之后，向公司权力要求者
付出现金之前的所有现金流。其计较公式为：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销+利钱用度×（1-税率T）－资
天性支出－营运资金变换。

2）收益期简直定
企业代价评估中的收益限期凡是是指企业将来获取收益的年限。为了公道预
测企业将来收益，按照企业出产策划的特点以及有关法令礼貌、左券和条约等，
可将企业的收益限期分别为有限限期和无穷限期。

本次评估接纳永续年期作为收益期。个中，第一阶段为 2018年 11月 1日至
2023年 12月 31日，在此阶段按照被评估企业的策划环境及策划打算，收益状况
处于变革中；第二阶段 2024年1月1日起为永续策划，在此阶段被评估企业将保
持不变的红利程度。

3）折现率简直定
确定折现率有多种要领和途径，凭证收益额与折现率口径同等的原则，本次
评估收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权均匀成本本钱（ WACC）
确定。

4）付息债务评估代价简直定
付息债务包罗企业的黑白期借钱，本次评估无付息欠债。

5）溢余资产及非策划性资产(欠债)评估代价简直定
溢余资产是指与企业收益无直接相关的，高出企业策划所需的多余资产，一
般指超额钱币资金和买卖营业性金融资产等；非策划性资产（欠债）是指与企业收益
无直接相关的，不发见效益的资产（欠债）。对该类资产（欠债）单独举办评估。

八、评估措施实验进程和环境
按照国度有关部分关于资产评估的划定和管帐核算的一样平常原则，依据国度有

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关部分相干法令划定和类型化要求，凭证与委托人的资产评估约定函所约定的事
项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实验了对委托人提供的法令性文件与会
计记录以及相干资料的验证考核，按被评估单元提交的资产清单，对相干资产进
行了须要的产权磨练、实地察看与查对，举办了须要的市场观测和买卖营业价值的比
较，以及财政说明和猜测等其他有须要实验的资产评估措施。资产评估的具体过
程如下：
1．接管委托及筹备阶段
（1）北京天健兴业资产评估有限公司于 2018年 11月接管委托人的委托，从
事本资产评估项目。在接管委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托人
就本次评估目标、评估工具与评估范畴、评估基准日、委托评估资产的特点等影
响资产评估方案的题目举办了当真接头。

（2）按照委托评估资产的特点，有针对性地部署资产评估申报明细表，并设
计首要资产观测表、首要营业红利环境观测表等，对委托人参加资产评估共同人
员举办营业培训，填写资产评估清查表和种种观测表。

（3）评估方案的计划
依据相识资产的特点，拟定评估实验打算，确定评估职员，构成资产评估现
场事变小组。

（4）评估资料的筹备
网络和清算评估工具市场买卖营业价值信息、首要质料市场价值信息、评估工具
产权证明文件等。

该阶段事变时刻为 2018年 11月8日－11月11日。

2.现场清查阶段
（1）评估工具真实性和正当性的查证
按照委托人及被评估单元提供的资产和欠债申报明细，评估职员针对实物资
产和钱币性债权和债务接纳差异的核查方法举办查证，以确认资产和欠债的真实
精确。

对钱币资金，我们通过查阅日志账，盘货库存现金、考核银行对账单及银行
北京天健兴业资产评估有限公司
关部分相干法令划定和类型化要求，凭证与委托人的资产评估约定函所约定的事
项，北京天健兴业资产评估有限公司业已实验了对委托人提供的法令性文件与会
计记录以及相干资料的验证考核，按被评估单元提交的资产清单，对相干资产进
行了须要的产权磨练、实地察看与查对，举办了须要的市场观测和买卖营业价值的比
较，以及财政说明和猜测等其他有须要实验的资产评估措施。资产评估的具体过
程如下：
1．接管委托及筹备阶段
（1）北京天健兴业资产评估有限公司于 2018年 11月接管委托人的委托，从
事本资产评估项目。在接管委托后，北京天健兴业资产评估有限公司即与委托人
就本次评估目标、评估工具与评估范畴、评估基准日、委托评估资产的特点等影
响资产评估方案的题目举办了当真接头。

（2）按照委托评估资产的特点，有针对性地部署资产评估申报明细表，并设
计首要资产观测表、首要营业红利环境观测表等，对委托人参加资产评估共同人
员举办营业培训，填写资产评估清查表和种种观测表。

（3）评估方案的计划
依据相识资产的特点，拟定评估实验打算，确定评估职员，构成资产评估现
场事变小组。

（4）评估资料的筹备
网络和清算评估工具市场买卖营业价值信息、首要质料市场价值信息、评估工具
产权证明文件等。

该阶段事变时刻为 2018年 11月8日－11月11日。

2.现场清查阶段
（1）评估工具真实性和正当性的查证
按照委托人及被评估单元提供的资产和欠债申报明细，评估职员针对实物资
产和钱币性债权和债务接纳差异的核查方法举办查证，以确认资产和欠债的真实
精确。

对钱币资金，我们通过查阅日志账，盘货库存现金、考核银行对账单及银行

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第30页
北京天健兴业资产评估有限公司
存款余额调理表等方法举办观测；
对债权和债务，评估职员采纳查对总账、明细账、抽查条约凭据等方法确定
资产和欠债的真实性。

对牢靠资产的观测接纳重点和一样平常相团结的原则，重点观测衡宇构筑物、重
要装备等资产。评估职员，查阅了相干工程的计划、施工文件，工程承包条约，
工程金钱结算资料、装备购买条约发票等，从而确定资产的真实性。

（2）资产现实状态的观测
装备运行状态的观测接纳重点和一样平常相团结的原则，重点观测出产用机器设
备。首要通过查阅装备的运行记录，在被评估单元装备打点职员的共同下现场实
地调查装备的运行状态等方法举办。在观测的基本上完美重要装备观测表。

（3）实物资产代价组成及营业成长环境的观测
按照被评估单元的资产特点，观测其资产代价组成的公道性和合规性。重点
核查牢靠资产账面金额的真实性、精确性、完备性和合规性。查阅了有关管帐凭
证、管帐账簿以及工程决算、工程施工条约、装备采购条约等资料。

（4）企业收入、本钱等出产策划环境的观测
网络相干单元早年年度损益核算资料，举办测算说明；通过访谈等方法观测
各单元及营业的实际运行环境及其收入、本钱、用度的组成环境及将来成长趋势，
为体例将来现金流猜测作筹备。

通过网络相干信息，对重庆中邦各项营业的市场情形、将来所面对的竞争、
成长趋势等举办说明和猜测。

该阶段的事变时刻为 2018年 11月 12日－11月 29日。

3．选择评估要领、网络市场信息和估算进程
评估职员在现场依据针对本项目特点拟定的事变打算，团结现实环境确定的
作价原则及估值模子，明晰评估参数和价值尺度后，参考企业提供的汗青资料和
将来策划猜测资料开始评定估算事变。

4．评估汇总阶段
（1）评估功效简直定
北京天健兴业资产评估有限公司
存款余额调理表等方法举办观测；
对债权和债务，评估职员采纳查对总账、明细账、抽查条约凭据等方法确定
资产和欠债的真实性。

对牢靠资产的观测接纳重点和一样平常相团结的原则，重点观测衡宇构筑物、重
要装备等资产。评估职员，查阅了相干工程的计划、施工文件，工程承包条约，
工程金钱结算资料、装备购买条约发票等，从而确定资产的真实性。

（2）资产现实状态的观测
装备运行状态的观测接纳重点和一样平常相团结的原则，重点观测出产用机器设
备。首要通过查阅装备的运行记录，在被评估单元装备打点职员的共同下现场实
地调查装备的运行状态等方法举办。在观测的基本上完美重要装备观测表。

（3）实物资产代价组成及营业成长环境的观测
按照被评估单元的资产特点，观测其资产代价组成的公道性和合规性。重点
核查牢靠资产账面金额的真实性、精确性、完备性和合规性。查阅了有关管帐凭
证、管帐账簿以及工程决算、工程施工条约、装备采购条约等资料。

（4）企业收入、本钱等出产策划环境的观测
网络相干单元早年年度损益核算资料，举办测算说明；通过访谈等方法观测
各单元及营业的实际运行环境及其收入、本钱、用度的组成环境及将来成长趋势，
为体例将来现金流猜测作筹备。

通过网络相干信息，对重庆中邦各项营业的市场情形、将来所面对的竞争、
成长趋势等举办说明和猜测。

该阶段的事变时刻为 2018年 11月 12日－11月 29日。

3．选择评估要领、网络市场信息和估算进程
评估职员在现场依据针对本项目特点拟定的事变打算，团结现实环境确定的
作价原则及估值模子，明晰评估参数和价值尺度后，参考企业提供的汗青资料和
将来策划猜测资料开始评定估算事变。

4．评估汇总阶段
（1）评估功效简直定

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第31页
北京天健兴业资产评估有限公司
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估职员在评估现场勘测的环境以及所
举办的须要的市场观测和测算，确定委托评估资产的资产基本法和收益现值法结
果。

（2）评估功效的说明和评估陈诉的撰写
凭证北京天健兴业资产评估有限公司类型化要求体例相干资产的评估陈诉书。

评估功效及相干资产评估陈诉按北京天健兴业资产评估有限公司划定措施举办三
级复核，经具名资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交陈诉。

（3）事变稿本的清算归档
上述三四两阶段事变时刻为 2018年 11月 30日－12月6日。

九、评估假设
（一）一样平常假设：
1．买卖营业假设：假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中，评估师按照待评估
资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。

2．果真市场假设：果真市场假设是对资产拟进入的市场的前提以及资产在这
样的市场前提下接管何种影响的一种假定。果真市场是指充实发家与完美的市场
前提，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方
的职位划一，都有获取足够市场信息的机遇和时刻，交易两边的买卖营业都是在自愿
的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下举办。

3．一连行使假设：一连行使假设是对资产拟进入市场的前提以及资产在这样
的市场前提下的资产状态的一种假定。起首被评估资产正处于行使状态，其次假
定处于行使状态的资产还将继承行使下去。在一连行使假设前提下，没有思量资
产用途转换可能最佳操作前提，其评估功效的行使范畴受到限定。

4．企业一连策划假设：是将企颐魅整体资产作为评估工具而作出的评估假定。

即企业作为策划主体，在所处的外部情形下，凭证策划方针，一连策划下去。企
业策划者认真并有手段继续责任；企颐魅正当策划，并可以或许获取恰当利润，以维持
一连策划手段。

（二）收益法评估假设：
北京天健兴业资产评估有限公司
依据北京天健兴业资产评估有限公司评估职员在评估现场勘测的环境以及所
举办的须要的市场观测和测算，确定委托评估资产的资产基本法和收益现值法结
果。

（2）评估功效的说明和评估陈诉的撰写
凭证北京天健兴业资产评估有限公司类型化要求体例相干资产的评估陈诉书。

评估功效及相干资产评估陈诉按北京天健兴业资产评估有限公司划定措施举办三
级复核，经具名资产评估师最后复核无误后，由项目组完成并提交陈诉。

（3）事变稿本的清算归档
上述三四两阶段事变时刻为 2018年 11月 30日－12月6日。

九、评估假设
（一）一样平常假设：
1．买卖营业假设：假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中，评估师按照待评估
资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。

2．果真市场假设：果真市场假设是对资产拟进入的市场的前提以及资产在这
样的市场前提下接管何种影响的一种假定。果真市场是指充实发家与完美的市场
前提，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方
的职位划一，都有获取足够市场信息的机遇和时刻，交易两边的买卖营业都是在自愿
的、理智的、非逼迫性或不受限定的前提下举办。

3．一连行使假设：一连行使假设是对资产拟进入市场的前提以及资产在这样
的市场前提下的资产状态的一种假定。起首被评估资产正处于行使状态，其次假
定处于行使状态的资产还将继承行使下去。在一连行使假设前提下，没有思量资
产用途转换可能最佳操作前提，其评估功效的行使范畴受到限定。

4．企业一连策划假设：是将企颐魅整体资产作为评估工具而作出的评估假定。

即企业作为策划主体，在所处的外部情形下，凭证策划方针，一连策划下去。企
业策划者认真并有手段继续责任；企颐魅正当策划，并可以或许获取恰当利润，以维持
一连策划手段。

（二）收益法评估假设：

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北京天健兴业资产评估有限公司
1.国度现行的有关法令、礼貌及政策，国度宏观经济形势无重大变革；本次
买卖营业各方所处地域的政治、经济和社会情形无重大变革；无其他不行猜测和不行
抗力身分造成的重大倒霉影响。

2.针对评估基准日资产的现实状况，假设企业一连策划。

3.假设公司的策划者是认真的，且公司打点层有手段继续其职务。

4.除非还有声名，假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌。

5.假设公司将来将采纳的管帐政策和编写此份陈诉时所接纳的管帐政策在
重要方面根基同等。

6.假设公司在现有的打点方法和打点程度的基本上，策划范畴、方法与现时
偏向保持同等。

7.有关利率、汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变革。

8.无其他人力不行抗拒身分及不行预见身分对企业造成重大倒霉影响。

9.假设企业猜测年度现金流为期末发生；
10.假设评估基准日后企业的产物或处事保持今朝的市场竞争态势；
11.假设评估基准日后企业的研发手段和技能先辈性继承保持今朝的程度；
12.制止评估基准日，重庆中邦拥有的2,3-二氯吡啶出产线，计划产能6000T，
已通过环评、安评、消防计划评审的产能为3000T，另有 3000T未得到相干批文，
假设在 2021年前，未得到相干批文的 3000T计划产能可以或许通过环评、安评、消防
评审。

13.假设重庆中邦所得税享受西部大开拓优惠政策到期后能顺遂取得高新技
术资格证书。

按照资产评估要求，认定这些假设前提在评估基准日时创立，当将来经济环
境产生较大变革时，将不包袱因为假设前提改变而得出差异评估结论的责任。

十、评估结论
（一）资产基本法评估结论
经资产基本法评估，重庆中邦总资产账面代价为 26,611.27万元，评估代价
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1.国度现行的有关法令、礼貌及政策，国度宏观经济形势无重大变革；本次
买卖营业各方所处地域的政治、经济和社会情形无重大变革；无其他不行猜测和不行
抗力身分造成的重大倒霉影响。

2.针对评估基准日资产的现实状况，假设企业一连策划。

3.假设公司的策划者是认真的，且公司打点层有手段继续其职务。

4.除非还有声名，假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌。

5.假设公司将来将采纳的管帐政策和编写此份陈诉时所接纳的管帐政策在
重要方面根基同等。

6.假设公司在现有的打点方法和打点程度的基本上，策划范畴、方法与现时
偏向保持同等。

7.有关利率、汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变革。

8.无其他人力不行抗拒身分及不行预见身分对企业造成重大倒霉影响。

9.假设企业猜测年度现金流为期末发生；
10.假设评估基准日后企业的产物或处事保持今朝的市场竞争态势；
11.假设评估基准日后企业的研发手段和技能先辈性继承保持今朝的程度；
12.制止评估基准日，重庆中邦拥有的2,3-二氯吡啶出产线，计划产能6000T，
已通过环评、安评、消防计划评审的产能为3000T，另有 3000T未得到相干批文，
假设在 2021年前，未得到相干批文的 3000T计划产能可以或许通过环评、安评、消防
评审。

13.假设重庆中邦所得税享受西部大开拓优惠政策到期后能顺遂取得高新技
术资格证书。

按照资产评估要求，认定这些假设前提在评估基准日时创立，当将来经济环
境产生较大变革时，将不包袱因为假设前提改变而得出差异评估结论的责任。

十、评估结论
（一）资产基本法评估结论
经资产基本法评估，重庆中邦总资产账面代价为 26,611.27万元，评估代价

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉 第 34 页
北京天健兴业资产评估有限公司
收益法是接纳预期收益折现的途径来评估企业代价，不只思量了企业以管帐
原则计量的资产，同时也思量了在资产欠债表中无法反应的企业现实拥有或节制
的资源，如执行条约、客户资源、贩卖收集、隐藏项目、企业天资、人力资源、
雄厚的产物研发手段等，而该等资源对企业的孝顺均表此刻企业的净现金流中，
以是，收益法的评估结论能更好浮现企颐魅整体的生长性和红利手段。

我们以为资产的代价凡是不是基于从头购建该等资产所耗费的本钱，而是基
于市场参加者对将来收益的预期。评估师颠末对被评估单元财政状况的观测及经
营状况说明，相识到被评估单元于 2017年 9月完成技改验收，2018年 10月完成
技改后的试出产。试出产阶段因为出产工艺的优化使得环保本钱大幅低落，产能
得以慢慢开释，出产工艺的打破使得资产的将来红利手段大幅加强，企业能在未
来的市场竞争中得到更多的客户资源，故收益法评估值高于资产基本法评估值。

团结本次资产评估工具、评估目标，合用的代价范例，颠末较量说明，以为收益
法的评估结论能更全面、公道地反应企业的内含代价，故本次评估接纳收益法评
估功效作为最终评估结论。

十一、出格事项声名
以下事项并非本公司评估职员执业程度和手段所能评定和估算，但该事项确
实也许影响评估结论，提请本评估陈诉行使者对此应出格存眷：
（一） 本陈诉所称“评估代价”系指我们对所评估资产在现有效途稳固并持
续策划，以及在评估基准日之状况和外部经济情形条件下，为本陈诉书所列明的
目标而提出的公允估值意见，而差池其余用途认真。

（二） 陈诉中的评估结论是反应评估工具在本次评估目标下，按照果真市场
的原则确定的公允代价，未思量该等资产举办产权挂号或权属改观进程中应包袱
的相干用度和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调解筹备。评估结论不该
当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

（三） 在资产评估功效有用行使期内，假如资产数目及作价尺度产生变革时，
该当举办恰当调解，而不能直接行使评估结论。

（四） 重庆中邦纳入评估范畴的衡宇构筑物中，个中 5项衡宇构筑物未治理
房产权证，本次评估未思量办证用度，评估功效不含办证用度。衡宇构筑物的建
北京天健兴业资产评估有限公司
收益法是接纳预期收益折现的途径来评估企业代价，不只思量了企业以管帐
原则计量的资产，同时也思量了在资产欠债表中无法反应的企业现实拥有或节制
的资源，如执行条约、客户资源、贩卖收集、隐藏项目、企业天资、人力资源、
雄厚的产物研发手段等，而该等资源对企业的孝顺均表此刻企业的净现金流中，
以是，收益法的评估结论能更好浮现企颐魅整体的生长性和红利手段。

我们以为资产的代价凡是不是基于从头购建该等资产所耗费的本钱，而是基
于市场参加者对将来收益的预期。评估师颠末对被评估单元财政状况的观测及经
营状况说明，相识到被评估单元于 2017年 9月完成技改验收，2018年 10月完成
技改后的试出产。试出产阶段因为出产工艺的优化使得环保本钱大幅低落，产能
得以慢慢开释，出产工艺的打破使得资产的将来红利手段大幅加强，企业能在未
来的市场竞争中得到更多的客户资源，故收益法评估值高于资产基本法评估值。

团结本次资产评估工具、评估目标，合用的代价范例，颠末较量说明，以为收益
法的评估结论能更全面、公道地反应企业的内含代价，故本次评估接纳收益法评
估功效作为最终评估结论。

十一、出格事项声名
以下事项并非本公司评估职员执业程度和手段所能评定和估算，但该事项确
实也许影响评估结论，提请本评估陈诉行使者对此应出格存眷：
（一） 本陈诉所称“评估代价”系指我们对所评估资产在现有效途稳固并持
续策划，以及在评估基准日之状况和外部经济情形条件下，为本陈诉书所列明的
目标而提出的公允估值意见，而差池其余用途认真。

（二） 陈诉中的评估结论是反应评估工具在本次评估目标下，按照果真市场
的原则确定的公允代价，未思量该等资产举办产权挂号或权属改观进程中应包袱
的相干用度和税项，也未对资产评估增值额作任何纳税调解筹备。评估结论不该
当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

（三） 在资产评估功效有用行使期内，假如资产数目及作价尺度产生变革时，
该当举办恰当调解，而不能直接行使评估结论。

（四） 重庆中邦纳入评估范畴的衡宇构筑物中，个中 5项衡宇构筑物未治理
房产权证，本次评估未思量办证用度，评估功效不含办证用度。衡宇构筑物的建

南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉第35页
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筑面积按照完工图纸、筹划面积丈量陈诉和现场现实丈量的数据确认，明细如下：
序号构筑物名称布局建成年代构筑面积 (m2)备注
1 库房客栈 1 钢布局 2017/09 718.27 未治理
2 库房客栈 2 钢布局 2017/09 878.62 未治理
3 加氢车间钢布局 钢布局 2017/10 452.7 未治理
4 一车间精馏钢布局 钢布局 2017/10 822.16 未治理
5 ZPT钢布局 钢布局 2017/12 3066.54 未治理
（五） 因为市场供需环境的影响，ZPT出产线上的装备开工不敷，出产手段
相对过剩，本次评估对付该部门装备资产思量了经济性贬值。所评估资产的经济
性贬值只是评估基准日的经济性贬值，假如外部身分产生变革，产物需求镌汰导
致装备开工不敷的环境获得改变，装备的代价应产生变革。

（六） 制止评估基准日，重庆中邦拥有的 2,3-二氯吡啶出产线，计划产能
6000T，已通过环评、安评、消防计划评审的产能为3000T，另有 3000T未得到相
关批文，本次评估结论系在 6000T计划产能可以或许在 2021年之前所有顺遂通过环评、
安评、消防评审前提下得出的，若前述前提不能实现将影响评估结论，提请陈诉
行使人予以存眷。

十二、资产评估陈诉的行使限定声名
（一） 本评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途；
（二） 委托人可能其他资产评估陈诉行使人未凭证法令、行政礼貌划定和资
产评估陈诉载明的行使范畴行使资产评估陈诉的，资产评估机构及其资产评估师
不包袱责任；
（三） 除委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估陈诉行使人和法
律、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人之外，其他任何机构和小我私人不能成为资
产评估陈诉的行使人；
（四） 资产评估陈诉行使人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评估
工具可实现价值，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

（五） 本评估陈诉的所有可能部门内容被摘抄、引用可能被披露于果真媒体，
需评估机构审视相干内容，法令、礼貌划定以及相干当事方还有约定除外；
（六） 本评估陈诉所显现的评估结论仅对本项目对应的经济举动有用，资产
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筑面积按照完工图纸、筹划面积丈量陈诉和现场现实丈量的数据确认，明细如下：
序号构筑物名称布局建成年代构筑面积 (m2)备注
1 库房客栈 1 钢布局 2017/09 718.27 未治理
2 库房客栈 2 钢布局 2017/09 878.62 未治理
3 加氢车间钢布局 钢布局 2017/10 452.7 未治理
4 一车间精馏钢布局 钢布局 2017/10 822.16 未治理
5 ZPT钢布局 钢布局 2017/12 3066.54 未治理
（五） 因为市场供需环境的影响，ZPT出产线上的装备开工不敷，出产手段
相对过剩，本次评估对付该部门装备资产思量了经济性贬值。所评估资产的经济
性贬值只是评估基准日的经济性贬值，假如外部身分产生变革，产物需求镌汰导
致装备开工不敷的环境获得改变，装备的代价应产生变革。

（六） 制止评估基准日，重庆中邦拥有的 2,3-二氯吡啶出产线，计划产能
6000T，已通过环评、安评、消防计划评审的产能为3000T，另有 3000T未得到相
关批文，本次评估结论系在 6000T计划产能可以或许在 2021年之前所有顺遂通过环评、
安评、消防评审前提下得出的，若前述前提不能实现将影响评估结论，提请陈诉
行使人予以存眷。

十二、资产评估陈诉的行使限定声名
（一） 本评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途；
（二） 委托人可能其他资产评估陈诉行使人未凭证法令、行政礼貌划定和资
产评估陈诉载明的行使范畴行使资产评估陈诉的，资产评估机构及其资产评估师
不包袱责任；
（三） 除委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评估陈诉行使人和法
律、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人之外，其他任何机构和小我私人不能成为资
产评估陈诉的行使人；
（四） 资产评估陈诉行使人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评估
工具可实现价值，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。

（五） 本评估陈诉的所有可能部门内容被摘抄、引用可能被披露于果真媒体，
需评估机构审视相干内容，法令、礼貌划定以及相干当事方还有约定除外；
（六） 本评估陈诉所显现的评估结论仅对本项目对应的经济举动有用，资产

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评估功效行使有用期为自评估基准日起一年，即评估基准日 2018年 10月 31日至
2019年 10月 30日止。当评估目标在有用期内实现时，要以评估结论作为代价的
参考依据（还需团结评估基准日的期后事项的调解）。高出一年，需从头举办资
产评估。

十三、资产评估陈诉日
资产评估陈诉日为 2018年 12月 6日。

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评估功效行使有用期为自评估基准日起一年，即评估基准日 2018年 10月 31日至
2019年 10月 30日止。当评估目标在有用期内实现时，要以评估结论作为代价的
参考依据（还需团结评估基准日的期后事项的调解）。高出一年，需从头举办资
产评估。

十三、资产评估陈诉日
资产评估陈诉日为 2018年 12月 6日。


南京红太阳股份有限公司拟收购重庆中邦科技有限公司股权项目资产评估陈诉 第 38 页
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资产评估陈诉附件
一、与评估目标相对应的经济举动文件（复印件）
二、委托人和被评估单元法人业务执照副本（复印件）
三、委托人和被评估单元理睬函
四、具名资产评估师理睬函
五、资产评估机构存案文件可能资格证明文件（复印件）
六、资产评估机构法人业务执照副本（复印件）
七、具名资产评估师资格证明文件（复印件）
八、评估工具涉及的首要权属证明资料（复印件）
北京天健兴业资产评估有限公司
资产评估陈诉附件
一、与评估目标相对应的经济举动文件（复印件）
二、委托人和被评估单元法人业务执照副本（复印件）
三、委托人和被评估单元理睬函
四、具名资产评估师理睬函
五、资产评估机构存案文件可能资格证明文件（复印件）
六、资产评估机构法人业务执照副本（复印件）
七、具名资产评估师资格证明文件（复印件）
八、评估工具涉及的首要权属证明资料（复印件）


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