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本资产评估陈诉依据中国资产评估准则体例

北京东土科技股份有限公司拟刊行股份及付出现金购置资产涉及的北京佰能电气技能有限公司股权评估项目

评估声名

中同华评报字(2020)第 010231 号

共 1 册 第 1 册

北 京 中 同 华 资 产 评 估 有 限 公 司 ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.

陈诉日期：2020 年 5 月 18 日

地点：北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层

邮编：100073 电话：010-68090001 传真：010-68090099

北京东土科技股份有限公司拟刊行股份及付出现金购置资产涉及的北京佰能电气技能有限公司股权评估项目 资产评估声名

目次

评估声名行使范畴声明.......................................................................................................1

企业关于举办资产评估有关事项的声名............................................................................2

资产评估声名正文..............................................................................................................3

第一部门 评估工具与评估范畴声名................................................................................3

第二部门 资产核实环境总体声名...................................................................................9

第三部门 资产基本法评估技能声名..............................................................................13

第一 活动资产评估技能声名................................................................................13

第二 非活动资产评估技能声名............................................................................20

第三 活动欠债评估技能声名................................................................................86

第四 资产基本法评估功效....................................................................................90

第四部门 评估结论........................................................................................................91

附件一：关于举办资产评估有关事项的声名..................................................................92

北京中同华资产评估有限公司

评估声名行使范畴声明

本资产评估声名供国有资产监视打点机构(含所出资企业)、相干禁锢机构和部分行使。除法令、行政礼貌划定外，原料的所有可能部门内容不得提供应其他任何单元和小我私人，不得见诸果真媒体。

企业关于举办资产评估有关事项的声名

(由委托人与被评估单元提供，见附件一)

资产评估声名正文

第一部门 评估工具与评估范畴声名

一、 评估工具与评估范畴

评估工具是北京佰能电气技能有限公司(以下简称：“佰能电气”或被评估单元)的股东所有权益代价。

评估范畴是佰能电气的所有资产及欠债，详细资产范例和审计后账面代价见下表：

序号 科目名称 账面代价（元）

一 活动资产合计 350,511,254.38

1 钱币资金 66,954,662.79

2 买卖营业性金融资产 6,085,444.79

3 应收单据 40,367,845.05

4 应收账款 50,894,649.37

5 预付账款 2,483,629.92

6 应收股利 23,967,002.71

7 其他应收款 -

8 存货 172,968.05

9 其他活动资产 159,585,051.70

二 非活动资产合计 380,575,272.37

1 恒久股权投资 316,374,186.34

2 牢靠资产 25,950,112.00

3 个中：构筑物类 23,129,274.38

4 装备类 2,820,837.62

5 在建工程 1,407,410.73

6 无形资产 27,292,223.82

7 个中：土地行使权 27,014,929.75

8 其他无形资产 277,294.07

9 递延所得税资产 4,163,827.98

10 其他非活动资产 5,387,511.50

三 资产总计 731,086,526.75

四 活动欠债 251,351,466.57

1 应付单据 26,639,996.52

2 应付账款 57,671,180.41

3 预收账款 7,645,405.98

4 应付职工薪酬 715,746.58

5 应交税费 26,406,891.68

6 应付股利 128,806,000.00

7 其他应付款 3,266,245.40

8 其他活动欠债 200,000.00

五 欠债合计 251,351,466.57

六 净资产(全部者权益) 479,735,060.18

详细评估范畴仅以被评估单元提供的评估申报表内容为准。

委托人和被评估单元已理睬委托评估工具和评估范畴与经济举动所涉及的评估工具和评估范畴同等，且经本分国际管帐师事宜所（非凡平凡合资）审计并出具了本分业字[2020]18361 号无保存意见的审计陈诉。

委估资产的权属状况如下：

佰能电气已提供国有土地行使权、衡宇全部权证书、车辆行驶证、专利证书、重要装备购买发票、重要条约及其他相干更换资料等权属证明文件，资产权属根基清楚。

二、 实物资产漫衍环境及特点

企业申报的纳入评估范畴的实物资产包罗：存货、衡宇建(构)筑物、呆板装备、在建工程等。实物资产的范例及特点如下：

(一)存货

存货：包罗工程施工采购入账的 17 台高压柜，外购直接贩卖的灯具、刀具及抵账物品等。除高压柜存放于异地马鞍山以外，其他物品存放在厂区内的客栈里，每年年尾举办一次盘货。

(二)衡宇建(构)筑物

申报衡宇构筑物别离位于北京市、重庆市以及广西壮族自治区柳州市。

北京市房产——①佰能大厦，位于北京市海淀区西三旗建材城东路 18 号，于 2003年 12 月建成，独栋构筑，衡宇构筑面积 6565.91 平方米，地上六层（局部七层）地下一层。今朝首要为自用办公用房，局部出租，近况维护精采。 ②小二楼及厂房，位于北京市海淀区西三旗建材城东路 8 号，于 2011 年与北京科实五金有限责任公司购置所得，证载衡宇构筑面积 1150 平方米，今朝该两处房产已改建，翻新建树的工程为在建工程佰能.金石阁项目，因未取得开工、施工容许手续，存在拆除风险，本次专项审计对该项工程以及原构筑物（小二楼及厂房）已全额计提减值丧失。

重庆市房产——朵力江畔，位于重庆市长命区江南街道江南中路 436 号、438 号，于 2014 年建成，共 124 套，衡宇总构筑面积 7410.1 平方米。今朝该住宅用房空置，近况维护精采。

柳州市房产——北雀路十二区，位于柳州市北雀路十二区 74 栋 1 单位 6-1，于 2000年建成，共计 1 套，衡宇构筑面积 125.27 平方米。今朝该住宅用房自用，近况维护精采。

(三)呆板装备

1、呆板装备首要包罗电梯、中央空调、变压器、UPS 电源、光伏发电装备等。

2、运输装备首要是种种客车、轿车等出产、办公用车 21 辆。

3、电子办公装备为种种计较机、空调机、处事器、防火墙、互换机等出产、办公用装备，漫衍在佰能大厦内。

企业装备由装备部分举办同一打点，按期举办维修，装备调养精采，行使状态较佳。

(四)在建工程

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