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原问题:金宏气体:金宏气体：拟收购长沙曼德有限公司股权所涉及长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价项目资产评估陈诉

本资产评估陈诉依据中国资产评估准则体例









苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德有限

公司股权所涉及长沙曼德气体有限公司

股东所有权益代价项目

资产评估陈诉

中水致远评报字[2021]第020454号

（共1册，第1册）























中

中水

水致

致远

远资

资产

产评

评估

估有

有限

限公

公司

司



二

二Ｏ

Ｏ二

二一

一年

年七

七月

月二

二十

十八

八日

日






目次


声明 .................................................... - 1 -
择要 .................................................... - 3 -
正文 .................................................... - 5 -
一、 委托人、被评估单元和资产评估委托条约约定的其他评估陈诉行使
人轮廓 .................................................. - 5 -
二、 评估目标 .......................................... - 10 -
三、 评估工具和评估范畴 ................................ - 10 -
四、 代价范例及其界说 .................................. - 17 -
五、 评估基准日 ........................................ - 18 -
六、 评估依据 .......................................... - 18 -
七、 评估要领 .......................................... - 21 -
八、 资产基本法中种种资产和欠债的详细评估要领应用 ...... - 23 -
九、 收益法的详细评估要领应用 .......................... - 35 -
十、 评估措施实验进程和环境 ............................ - 36 -
十一、 评估假设 ........................................ - 39 -
十二、 评估结论 ........................................ - 41 -
十三、 出格事项声名 .................................... - 43 -
十四、 评估陈诉行使限定声名 ............................ - 47 -
十五、 评估陈诉日 ...................................... - 48 -
评估陈诉附件 ........................................... - 50 -



声明

一、本资产评估陈诉依据财务部宣布的资产评估根基准则和中国资
产评估协会宣布的资产评估执业准则和职业道德准则体例。


二、委托人可能其他资产评估陈诉行使人该当凭证法令、行政礼貌
划定和资产评估陈诉载明的行使范畴行使资产评估陈诉；委托人可能其
他资产评估陈诉行使人违背前述划定行使资产评估陈诉的，资产评估机
构及其资产评估师不包袱责任。


资产评估陈诉行使人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于评
估工具可实现价值，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的
担保。


资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评
估陈诉行使人和法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人行使；除此
之外，其他任何机构和小我私人不能成为资产评估陈诉的行使人。


三、资产评估机构及其资产评估师遵遵法令、行政礼貌和资产评估
准则，僵持独立、客观、合理的原则，并对所出具的资产评估陈诉依法
包袱责任。


四、评估工具涉及的资产、欠债清单由被评估单元申报并经其接纳
署名、盖印或法令应承的其他方法确认；被评估单元及打点层凭证企业
策划环境、将来成长筹划和对将来成长趋势的判定，体例并提交红利预
测及相干资料。担保企业策划的正当、合规及所提供相干资料的真实性、
精确性、完备性。


五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估陈诉中的评估工具没
有现存可能预期的好处相关；与相干当事人没有现存可能预期的好处关
系，对相干当事人不存在成见。


六、我们已对资产评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场


苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有限公司股权
所涉及长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价项目.资产评估陈诉

观测；已经对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷，
对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练，对已经发明的
题目举办了如实披露，而且已提请委托人及其他相干当事人完美产权以
满意出具资产评估陈诉的要求。


七、本资产评估机构出具的资产评估陈诉中的说明、判定和功效受
资产评估陈诉中假设和限定前提的限定，资产评估陈诉行使人该当充实
思量资产评估陈诉中载明的假设、限定前提、出格事项声名及其对评估
结论的影响。


中水致远资产评估有限公司-2 -






苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体

有限公司股权所涉及长沙曼德气体有限公司

股东所有权益代价项目

资产评估陈诉

中水致远评报字[2021]第020454号



择要

中水致远资产评估有限公司接管苏州金宏气体股份有限公司委托，
对苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有限公司股权之事
宜，所涉及的长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价，以2021年6月
30日为基准日举办了评估。现将本资产评估陈诉的首要内容择要如下：

一、评估目标：苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有
限公司股权之事件，中水致远资产评估有限公司接管苏州金宏气体股份
有限公司的委托，对上述经济举动所涉及的长沙曼德气体有限公司股东
所有权益代价举办评估，为该举动提供代价参考意见。


二、评估工具和评估范畴：评估工具为长沙曼德气体有限公司股东
所有权益代价；评估范畴为长沙曼德气体有限公司所申报经审计的所有
资产及欠债，详细包罗活动资产、非活动资产、活动欠债、非活动欠债。

于评估基准日2021年6月30日企业归并资产总额账面值16,918.23万元，
欠债总额账面值为12,963.39万元，净资产账面值为3,954.84万元，详细
评估明细以长沙曼德气体有限公司申报为准。


三、代价范例：本陈诉评估结论的代价范例为市场代价。


四、评估基准日：2021年6月30日。





五、评估要领：接纳收益法和资产基本法两种评估要领，评估结论
接纳收益法的评估功效。


六、评估结论：经评估，于评估基准日2021年6月30日，长沙曼
德气体有限公司股东所有权益代价为24,000.00万元人民币，金额大写：
人民币贰亿肆仟万元整。


七、评估结论行使有用期：按照有关划定，本陈诉评估结论有用使
用期为一年，即自2021年6月30日至2022年6月29日时代有用。


八、对评估结论发生影响的出格事项：在行使本评估结论时，提请
评估陈诉行使人存眷陈诉正文中的评估假设和限定前提、出格事项声名
及其对评估结论的影响，并在行使本陈诉时给以充实思量。


本陈诉结论以被评估单元现实节制人及其打点层体例的假设及猜测
为基本，评估工具涉及的资产、欠债清单由被评估单元申报并经其署名、
盖印或法令应承的其他方法确认；被评估单元现实节制人及其打点层按
照企业策划环境、将来成长筹划和对将来成长趋势的判定，体例并提交
红利猜测及相干资料。出产策划的正当、合规及所提供相干资料的真实
性、精确性、完备性为被评估单元现实节制人及其打点层责任。


以上内容摘自评估陈诉正文，欲相识本评估营业的具体环境和正确
领略评估结论，该当阅读评估陈诉正文。















苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体

有限公司股权所涉及长沙曼德气体有限公司

股东所有权益代价项目

资产评估陈诉

中水致远评报字[2021]第020454号



正文

苏州金宏气体股份有限公司：

中水致远资产评估有限公司接管贵公司的委托，凭证法令、行政法
规的划定，僵持独立、客观和合理的原则，接纳资产基本法和收益法，
凭证须要的资产评估措施，对苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼
德气体有限公司股权之事件，所涉及的长沙曼德气体有限公司股东所有
权益代价，以2021年6月30日为基准日举办了评估。


现将资产评估环境陈诉如下：

一、 委托人、被评估单元和资产评估委托条约约定的其他评估陈诉行使
人轮廓

（一）委托人轮廓

公司名称：苏州金宏气体股份有限公司（以下简称“金宏气体”）

同一社会名誉代码：913205007149960577

范例：股份有限公司(上市、天然人投资或控股)

公司股票代码：688106

住所：苏州市相城区黄埭镇潘阳家产园安民路

法定代表人：金向华




注册成本：48,433.34万元人民币

创立日期：1999年10月28日

业务限期：1999年10月28日至无固按限期

策划范畴：研发、出产加工各类家产气体、医用气体、消防气体(灭
火剂)、特种气体和殽杂气体及其产物，出产加工食等第干冰和食物添加
剂（涉及行政容许、检察、认证出产策划的，凭相干有用的核准证书所
列的项目和方法出产策划）。贩卖自产产物，贩卖消防气体(灭火剂)，危
险化学品策划（按伤害化学品策划容许证策划）；贩卖：气体及其产物
的相干装备及零部件、包装物、气瓶、医疗东西（一类、二类、三类）、
焊割装备及原料、消防器械、五金建材、金属原料、机器铸件、日用品、
家用电器、塑料成品、橡胶成品、一样平常化工产物和质料（伤害化学品除
外），从事上述同类商品的批发，佣金署理（拍卖除外），提供售前售
后处事。从事气体相干的应用技能开拓、软件体系开拓、技能咨询、技
术处事和技能转让，气体检测，气瓶检讨。从事气体相干的工程和项目
的投资建树、出产运管并提供相干处事（包罗异地客户现场制气营业和
管道供给气体营业）。从事气体相干的装备及零部件的计划研发、制造
加工、安装维修并提供相干处事，装备租赁，自有厂房租赁。物业打点、
企业打点、市场信息咨询和在职职员培训（不含国度同一承认的职业证
书类培训）。阶梯货品运输（按阶梯运输策划容许证策划）。自营和代
理种种商品及技能的收支口营业（国度限制企业策划或榨取收支口的商
品和技能除外）。企业自有资金对外投资。（依法须经核准的项目，经
相干部分核准后方可开展策划勾当）一样平常项目：供给链打点处事；出产
线打点处事（除依法须经核准的项目外，凭业务执照依法自主开展策划
勾当）。


（二）被评估单元轮廓




1.企业根基环境

公司名称：长沙曼德气体有限公司（以下简称：“长沙曼德”或“公
司”）

同一社会名誉代码：913304817519290990

住所：长沙经济技能开拓区星沙财富基地凉塘东路1335号江山家产
城西北侧厂房内

法定代表人：郭春阳

注册成本：1000万元人民币

公司范例：有限责任公司（天然人投资或控股的法人独资）

创立日期：2018年2月8日

业务限期至：2018年2月8日至2068年2月7日

策划范畴：灭火剂制造；气体产物的研发；引进新技能、新品种，
开展技能培训、技能交换和咨询处事；伤害化学品策划：自然气（不含
城镇燃气）、氧（压缩的或液化的）、氮（压缩的或液化的）、氩（压
缩的或液化的）、二氧化碳（压缩的或液化的）、丙烷、乙炔、一氧化
碳、甲烷、氢气、氪气、乙烯、环氧乙烷、六氟化硫、硫化氢、液氨、
二氧化硫（有限限期：2019年9月11日至2022年8月14日）；食物
添加剂制造；固体二氧化碳（干冰）贩卖；气瓶充装（氧气、氮气、氩
气、氦气、氦气+氩气、二氧化碳+氩气、七氟丙烷+氮气、压缩自然气、
二氧化碳、液氧、液氮、液氩、液化自然气）；气瓶按期检讨（PD1：
钢制无缝气瓶（介质：氧气、氮气、氩气、氦气、二氧化碳、自然气、
殽杂气体（含消防气体））；PD1：铝合金无缝气瓶（介质：氧气、氮
气、氩气、氦气、二氧化碳、殽杂气体（含消防气体））；食物添加剂
二氧化碳、氮气分装；阶梯伤害货品运输。（依法须经核准的项目，经
相干部分核准后方可开展策划勾当）。





2.被评估单元汗青沿革

长沙曼德创立于2018年2月，创立时注册成本为人民币1,000.00万
元。


公司设立时股权布局如下所示

金额单元：万元



股东名称

认缴出资额

出资比例



郭春阳

20.00

2.00%



郭坤平

100.00

10.00%



李文华

20.00

2.00%



郭小玲

20.00

2.00%



范柳

20.00

2.00%



郭志强

800.00

80.00%



成英

20.00

2.00%



合计

1,000.00

100.00%



截至评估基准日，公司设立时，原小我私人股东尚未缴纳认缴出资额。


经验次股权转让后，制止2021年6月30日止，公司股权布局如下：

金额单元：万元



股东名称

认缴出资额

出资比例



湖南德曼华益能源科技有限公司

1,000.00

100.00%



合计

1,000.00

100.00%



截至评估基准日，湖南德曼华益能源科技有限公司尚未缴纳认缴出
资额。


3.被评估单元截至评估基准日和前两年首要策划状况

（1）公司主营营业

长沙曼德专业从事贩卖液氧、液氮、液氩、二氧化碳等各类液态气
体以及氧气、氮气、氩气、氢气、二氧化碳、乙炔、丙烷、高纯氩、高
纯氮、高纯氧、高纯氢、高纯氦、灯氩、切割气、殽杂气、尺度气、电
子气、等各类钢瓶气体，个中包罗杜瓦瓶装及贮槽液态气体。





（2）长沙曼德首要资产、欠债及策划业绩


归并资产、欠债及策划业绩

金额单元：人民币万元



项目

2021年6月30日



总资产

16,918.23



欠债

12,963.39



净资产

3,954.84



项目

2021年1-6月



业务收入

7,719.45



业务本钱

5,393.24



业务利润

1,265.77



净利润

929.15



母公司资产、欠债及策划业绩

金额单元：人民币万元



项目

2021年6月30日



总资产

10,592.37



欠债

9,097.39



净资产

1,494.97



项目

2021年1-6月



业务收入

4,160.25



业务本钱

3,476.44



业务利润

1,355.86



净利润

1,333.22



上述数据摘自长沙曼德归并管帐报表，2021年1-6月归并资产欠债
表数据业经容诚管帐师事宜所（非凡平凡合资）审计，并具了容诚专字
[2021]230Z2279号尺度无保存意见的专项审计陈诉，2021年1-6月利润
表数据未经审计。


（三）资产评估委托条约约定的其他评估陈诉行使人

资产评估陈诉仅供委托人、资产评估委托条约中约定的其他资产评
估陈诉行使人和法令、行政礼貌划定的资产评估陈诉行使人行使，其他
任何机构和小我私人不能成为资产评估陈诉的行使人。


除国度法令礼貌还有划定外，任何未经资产评估机构和委托人确认
的机构或小我私人不能因为获得评估陈诉而成为评估陈诉行使人。





（四）委托人与被评估单元之间的相关

截至评估基准日，委托人与被评估单元无产权相关。


二、 评估目标

金宏气体拟收购长沙曼德股权之事件，中水致远资产评估有限公司
接管金宏气体的委托，对上述经济举动所涉及的长沙曼德股东所有权益
代价举办评估，为该举动提供代价参考意见。


三、 评估工具和评估范畴

（一）评估工具

本项目评估工具为评估基准日长沙曼德股东所有权益代价。


（二）评估范畴内资产和欠债根基环境

1.归并报表评估范畴内资产和欠债根基环境

本项目评估范畴为长沙曼德申报的所有资产和欠债。于评估基准日
2021年6月30日归并资产总额账面值18,239.96万元，欠债总额账面值
为14,333.73万元，净资产账面值为3,954.84万元；

评估范畴内的资产包罗活动资产和非活动资产，个中活动资产包罗
钱币资金、买卖营业性金融资产、应收单据、应收账款、预付金钱、其他应
收款、存货和其他活动资产；非活动资产包罗牢靠资产、无形资产、递
延所得税资产和其他非活动资产。评估范畴内的欠债包罗活动欠债和非
活动欠债，活动欠债首要包罗应付账款、应付职工薪酬、应交税费、合
同欠债、其他应付款和其他活动欠债；非活动欠债首要为递延所得税负
债。


评估范畴内所有资产和欠债的账面代价如下表。


金额单元：人民币万元






项目

账面代价





活动资产合计

10,960.41



非活动资产合计

5,957.82



个中：牢靠资产

5,493.72



无形资产

317.22



递延所得税资产

121.87



其他非活动资产

25.00



资产总计

16,918.23



活动欠债

12,925.22



非活动欠债

38.17



欠债总计

12,963.39



净资产

3,954.84



以上委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估工具和评估范
围同等。评估范畴内所有资产及欠债的详细环境详见本陈诉附件《资产
评估明细表》。


2. 母公司单体报表评估范畴内资产和欠债根基环境

于评估基准日2021年6月30日所申报的评估范畴内的资产总额账
面值为10,592.38万元，欠债总额账面值为9,097.39万元，净资产账面值
为1,494.99万元。


评估范畴内的资产包罗活动资产和非活动资产，个中活动资产包罗
钱币资金、应收单据、应收账款、预付金钱、其他应收款和存货；非流
动资产包罗恒久股权投资、牢靠资产、无形资产和递延所得税资产。评
估范畴内的欠债均为活动欠债，活动欠债包罗应付账款、应付职工薪酬、
应交税费、其他应付款、条约欠债和其他活动欠债。


评估范畴内所有资产和欠债的账面代价如下表。


金额单元：人民币万元






项目

账面代价





活动资产合计

6,047.32



非活动资产合计

4,545.06



个中：恒久股权投资

1,146.84



牢靠资产

3,337.07



无形资产

10.73



递延所得税资产

50.42



资产总计

10,592.38



活动欠债

9,097.39



欠债总计

9,097.39



净资产

1,494.99



以上委托评估工具和评估范畴与经济举动涉及的评估工具和评估范
围同等。评估范畴内所有资产及欠债的详细环境详见本陈诉附件《资产
评估明细表》。


（三）恒久股权投资环境

1. 截至评估基准日，长沙曼德投资长沙益华气体有限公司（以下简
称：长沙益华），持股比例为100%；投资长沙德帆气体有限公司（以下
简称：长沙德帆），持股比例为100%；汨罗曼德气体有限公司（以下简
称：汨罗曼德），持股比例100%；投资伟创曼德（长沙）气体有限公司
（以下简称：伟创曼德），持股比例为40%，恒久股权投资明细如下表
所示：

长沙曼德恒久股权投资明细表

金额单元：人民币元



序
号

被投资单元名
称

投资日期

持股比例（%）

账面代价（元）

备注



1

长沙益华

2020年7月

100.00

10,350,000.00





2

长沙德帆

2020年7月

100.00

1,118,364.41










2

汨罗曼德

2021年6月

100.00



未现实出资及经
营



3

伟创曼德

2021年1月

40.00



未现实出资及经
营



恒久股权投资账面代价

11,468,364.41





2．恒久股权投资单元轮廓

（1）被投资单元：长沙益华气体有限公司（以下简称“长沙益华”）

名 称：长沙益华气体有限公司

同一社会名誉代码：91430122707233350Y

类 型：有限责任公司（天然人投资或控股的法人独资）

住 所：长沙市望城区白箬铺镇白箬铺村（长沙益华气体有限公
司内）

法定代表人：李文华

注册成本：1000万元人民币

创立日期：2001年06月18日

业务限期：2001年06月18 日至2051年06月17日

策划范畴：带有储存办法策划：八氟丙烷、氦[压缩的或液化的]、甲
硅烷、六氟乙烷、氢、三氟化氮、四氟化硅、溴化氢、一氧化二氮[压缩
的或液化的]、乙炔、丙烷、氮[压缩的或液化的]、二氧化碳[压缩的或液
化的]、氩[压缩的或液化的]、氧[压缩的或液化的]（《伤害化学品策划许
可证》有用期2018年4月20日至2021年4月19日）；其他未列明制
造业；工程技能咨询处事；通用装备补缀；仪器仪表补缀。（依法须经
核准的项目，经相干部分核准后方可开展策划勾当）

（2）被投资单元：长沙德帆气体有限公司（以下简称“长沙德帆”）

名 称：长沙德帆气体有限公司

同一社会名誉代码：91430111MA4L2X8211

类 型：有限责任公司（非天然人投资或控股的法人独资）




住 所：长沙市雨花区湘府东路二段308号华盛世纪新城23栋
502房

法定代表人：李文华

注册成本：100万元人民币

创立日期：2016年02月22日

业务限期：2016年02月22日至2066年02月21日

策划范畴：氧[压缩的或液化的]、氮[压缩的或液化的]、氩[压缩的或
液化的]、一氧化二碳[压缩的或液化的]、二氧化碳[压缩的或液化的]、乙
炔、丙烷、 六氟化硫、一氧化氮、一氧化碳（不带储存办法策划）（危
险化学品策划容许证有用期至2022年2月14日）。（依法须经核准的
项目，经相干部分核准后方可开展策划勾当）

（3）被投资单元：汨罗曼德气体有限公司（以下简称“汨罗曼德”）

名 称：汨罗曼德气体有限公司

同一社会名誉代码：91430681MA4TGLK88C

类 型：有限责任公司（非天然人投资或控股的法人独资）

住 所：湖南省岳阳市汨罗市弼时镇大里塘村汉山路与坪上路交
叉东北角5楼506室

法定代表人：郭湘媛

注册成本：2000万元人民币

创立日期：2021年06月30日

业务限期：恒久

策划范畴：化学试剂和助剂制造；灭火剂制造，气体产物的研发。

（依法须经核准的项目，经相干部分核准后方可开展策划勾当）

截至评估基准日，汨罗曼德未现实出资及策划。


（4）被投资单元：伟创曼德（长沙）气体有限公司（以下简称“伟


苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有限公司股权
所涉及长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价项目.资产评估陈诉

创曼德”）
名称：伟创曼德（长沙）气体有限公司
同一社会名誉代码：91430100MA4T1YTM32
范例：有限责任公司（天然人投资或控股）
住所：中国（湖南）自由商业试验区长沙片区星沙财富基地凉

塘东路1335号江山家产城办公楼
法定代表人：郭湘媛
注册成本：1000万元人民币
创立日期：2021年01月08日
业务限期：2021年01月08日至2071年01月07日
策划范畴：气体、液体疏散及纯净装备贩卖；气体产物的研发。（依

法须经核准的项目，经相干部分核准后方可开展策划勾当）
截至评估基准日，伟创曼德未现实出资及策划。

（四）委估资产状况

长沙曼德纳入评估范畴内的实物资产首要包罗存货和牢靠资产。存
货首要为原原料、在库周转原料、库存商品和发出商品，原原料首要为
经一样平常处理赏罚后可装瓶的液氦、液氧、液氩、液态二氧化碳、乙炔、丙烷
以及自然气等其他气体。在库周转原料首要为出产用备品配件等。库存
商品为可对外贩卖的各类规格的液氧、液氩、液态二氧化碳以及自然气
等其他气体。发出商品为已发货未确认收入的产制品。牢靠资产包罗房
屋构筑物、修建物及其他帮助办法、呆板装备、车辆和电子装备；实物
资产首要漫衍在母公司长沙曼德及长沙益华。实物资产的特点如下。


1．存货类实物资产特点：
存货首要为原原料、在库周转原料、库存商品和发出商品，原原料
首要为经一样平常处理赏罚后可装瓶的液氦、液氧、液氩、液态二氧化碳、乙炔、

中水致远资产评估有限公司-15 -


苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有限公司股权
所涉及长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价项目.资产评估陈诉

丙烷以及自然气等其他气体。在库周转原料首要为出产用备品配件等。

库存商品为可对外贩卖的各类规格的液氧、液氩、液态二氧化碳以及天
然气等其他气体。发出商品为已发货未确认收入的产制品。存货首要分
布在母公司长沙曼德及长沙益华。


2．衡宇构筑物类资产特点：
衡宇构筑物类资产首要于2003年6月至2021年1月延续建成投入
行使，操作率较高。个中衡宇构筑物首要为车间厂房、配电房、苏息室、
办公楼等；修建物及其他帮助办法首要为高压电线专线（10kv）、供水
体系及管道、消防池、消防泵、喷淋体系和其他帮助办法等。


3.装备类资产特点：
装备类资产分为呆板装备、车辆及电子装备，首要为2003年以来陆
续购建，装备种类较多。呆板装备首要为各厂房气体冲装装备和帮助设
备，如快易冷、燃气调压装置、各式气化器、叉车、压缩机、行吊、气
象色谱仪、各类规格储气罐、各类规格管道以及冲装种种气体的钢质无
缝气瓶等；车辆为公司运营的汽车，首要用于公事、职工通勤、货品运
输等方面；办公电子装备首要包罗电脑、打印机、空调、冰箱、办公桌
及厨房装备等。装备首要漫衍在母公司长沙曼德及长沙益华。装备资产
维护调养状况一样平常，事变情形一样平常。


（五）企业申报的账面记录或未记录的无形资产状况

1．企业申报的账面记录的无形资产状况
截至评估基准日2021年6月30日，企业申报范畴内账面记录的无
形资产1件（宗），为土地行使权，证载土地权力工钱长沙益华，总面
积为7,996.60平方米，账面代价合计3,010,000.00元，其土地挂号具体
环境见下表：

土地挂号环境表

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序号

土地权证编号

土地位置

用地
性子

土地
用途

终止日期

面积（㎡）



宗地1

望改观国用2009
第343号

望城县白箬铺镇白箬
铺村

出让

家产

2048年12
月3日

7,996.60



2．企业申报的未记录的无形资产状况

纳入评估范畴内的账面未记录的其他无形资产首要为10项适用新型
专利，详细环境如下。




序号

专利权人

专利名称

专利号

申请日

授权日

范例



1

长沙曼德

一种化学品气瓶用内
部蒸汽吹扫装置

ZL202020620098.1

2020/4/23

2021/1/8

适用新型



2

长沙曼德

一种干冰储运用保温
箱体布局

ZL202020620100.5

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



3

长沙曼德

一种化学品气瓶用内
部烘干装置

ZL202020620107.7

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



4

长沙曼德

一种化学品气瓶用安
全阀扭力测试装置

ZL202020620297.2

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



5

长沙曼德

一种食等第二氧化碳
自动灌装装置

ZL202020620300.0

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



6

长沙曼德

一种食等第氮气用的
加气装置

ZL202020620334.X

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



7

长沙曼德

一种自然气安详检测
仪

ZL202020620335.4

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



8

长沙曼德

一种化学品气瓶整理
用气瓶翻转装置

ZL202020620356.6

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



9

长沙曼德

一种化学品气瓶安详
储运用转运起落平台

ZL202020620360.2

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



10

长沙曼德

一种化学品安详储运
用储存罐体布局

ZL202020620411.1

2020/4/23

2021/1/5

适用新型



以上为账面未记录的专利权。长沙曼德理睬纳入评估范畴内的专利
权未有抵押、包管环境，也未对外举办行使权容许。


（六）操作专家事变

2021年1-6月资产欠债表经容诚管帐师事宜所（非凡平凡合资）审
计，并具了容诚专字[2021]230Z2279号尺度无保存意见的专项审计陈诉。


四、 代价范例及其界说

按照本次评估目标，代价范例确定为市场代价。


市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制


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的环境下，评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。


选择市场代价作为本次评估的代价范例，是遵照代价范例与评估目
的相同等的原则，并充实思量市场前提和评估工具自身前提等身分，在
本次资产评估机构接管委托人评估委托时所明晰的评估结论代价范例。


五、评估基准日

本项目评估基准日是2021年6月30日。该评估基准日是由委托人确定

的。

选择该评估基准日的来由是：
（一）该评估基准日，切合相干经济举动的必要，有利于评估目标

的实现。

（二）该评估基准日为被评估单元管帐期末报表日，便于资产评估
机构充实操作企业现有的财政资料，有利于评估事变的完成。


六、评估依据

本次资产评估遵循的评估依据首要包罗法令礼貌依据、资产权属依
据，及评定估算时接纳的取价依据和其他参考资料等，详细如下：
（一）法令礼貌依据

1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届世界
人民代表大会常务委员会第二十一次集会会议通过）；
2.《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届世界人
民代表大会常务委员会第六次集会会议通过批改）；
3.《中华人民共和国证券法》（1998年12月29日第九届世界人民
代表大会常务委员会第六次集会会议通过，2019年12月28日第十三届世界
人民代表大会常务委员会第十五次集会会议修订通过）；
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4.《中华人民共和百姓法典》（2020年5月28日第十三届世界人
民代表大会第三次集会会议通过，自2021年1月1日起施行）；
5.《中华人民共和京城市房地产打点法》(2019年8月26日第十三
届世界人民代表大会常务委员会第十二次集会会议修订)；
6.《中华人民共和国土地打点法》(2019年8月26日第十三届世界
人民代表大会常务委员会第十二次集会会议修订)；
7.《中华人民共和国城乡筹划法》（2019年4月23日第十三届全
国人民代表大会常务委员会第十次集会会议批改）；
8.国务院《中华人民共和国城镇国有土地行使权出让和转让暂行条
例》（1990年5月19日国务院令第55号宣布实验）；
9.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届
世界人民代表大会常务委员会第七次集会会议修订）；
10.《中华人民共和国增值税暂行条例》(1993年12月13日中华人
民共和国国务院令第134号宣布，2017年10月30日，国务院第191次
常务集会会议通过修订)；
11.《中华人民共和国增值税暂行条例实验细则》(财务部、国度税务
总局令第50号，2011年10月28日财务部、国度税务总局令第65号修
订)；
12.《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》（财税2016第
36号）；
13. 财务部、税务总局、海关总署通告2019年3月20日宣布的《关
于深化增值税改良有关政策的通告》（2019年第39号）；
14.其他相干法令、礼貌、关照文件等。

（二）评估准则依据
1.《资产评估根基准则》（财资〔2017〕43号）；
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2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；

3.《资产评估执业准则—资产评估措施》（中评协〔2018〕36号）；

4.《资产评估执业准则—资产评估陈诉》（中评协〔2018〕35号）；

5.《资产评估执业准则—资产评估委托条约》（中评协〔2017〕33
号）；

6.《资产评估执业准则——资产评估要领》（中评协[2019]35号）；

7.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；

8.《资产评估执业准则—操作专家事变及相干陈诉》（中评协〔2017〕
35号）；

9.《资产评估执业准则—企业代价》（中评协〔2018〕38号）；

10.《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔2017〕38号）；

11.《资产评估执业准则—呆板装备》（中评协[2017]39号）；

12.《资产评估机构营业质量节制指南》（中评协〔2017〕46号）；

13.《资产评估代价范例指导意见》（中评协〔2017〕47号）；

14.《资产评估工具法令权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）；

15.原中华人民共和国建树部《房地产估价类型》（GB/T 50291-2015）；

16.《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；

17.《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)。


（三）资产权属依据

1. 业务执照；
2. 企业出资证明文件（公司章程、投资协议等）；
3. 重要资产购买条约或凭据；
4. 房地产权证（可能不动产权证书）；
5. 无邪车行驶证；
6. 国有土地行使证；



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7.其他与企业资产的取得、行使等有关的条约、管帐凭据、管帐报
表及其他资料。

（四）取价依据

1.国度宏观经济、行业、地区市场及企业统计说明数据；
2.评估基准日及前3年的财政报表及财政明细账；
3.同花顺iFinD软件提供的A股上市公司的有关资料；
4.2021年版《机电产物报价手册》；
5.《湖南省建树工程计价步伐》2020年；
6.《湖南省衡宇构筑与装饰工程耗损量尺度》2020年；
7.《湖南省安装工程耗损量尺度》2020年；
8.《长沙市工程造价信息》2021年6期；
9.《长沙市望城区人民当局关于发布实验望城区城镇基准地价更新
和集团建树用地基准地价评估成就的关照》（望政发〔2020〕25号）；
10.资产评估专业职员观测相识到的其他资料。

（五）其他参考资料
1.企业提供的资产清单和评估申报表；
2.《资产评估常用数据与参数手册》；
3.评估专业职员举办的市场观测资料；
4.评估专业职员现场勘测及询证的相干资料；
5.企业相干部分及职员提供的相干原料；
6.有关部分颁布的统计资料和技能尺度资料，以及资产评估机构收
集的有关宏观经济、行业说明和市场资料以及其他有关资料。

七、评估要领

（一）评估要领的选择

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按照本项目标评估目标，评估范畴涉及企业的所有资产及欠债。资
产评估的根基评估要领可以选择市场法、收益法和本钱法（资产基本
法）。


企业代价评估中的市场法，是指将评估工具与可比上市公司可能可
比买卖营业案例举办较量，确定评估工具代价的评估要领。市场法常用的两
种详细要领是上市公司较量法和买卖营业案例较量法。思量到我国今朝的产
权市场成长状况和被评估企业的特定环境以及市场信息前提的限定，我
们很难在市场上找到与此次被评估企业相相同的参照物及买卖营业环境。因
此，本次评估未接纳市场法举办评估。


企业代价评估中的收益法，是指将预期收益成本化可能折现，确定
评估工具代价的评估要领。收益法常用的详细要领包罗股利折现法和现
金流量折现法。股利折现法是将预期股利举办折现以确定评估工具代价
的详细要领。现金流量折现法凡是包罗企业自由现金流折现模子和股权
自由现金流折现模子。本次评估以评估工具一连策划为假设条件，企业
可以提供完备的汗青策划财政资料，企业打点层对企业将来策划举办了
说明和猜测，且从企业的财政资料说明，企业将来收益及策划风险可以
量化，具备接纳收益法举办评估的根基前提。


企业代价评估中的资产基本法，是指以被评估单元评估基准日的资
产欠债表为基本，评估表内及可识此外表外各项资产、欠债代价，确定
评估工具代价的评估要领。本项目对委估范畴内的相干资产及欠债的资
料网络完备，相宜接纳资产基本法举办评估。


团结评估工具、代价范例、资料网络环境等相干前提，本项目接纳
资产基本法和收益法举办评估。


（二）评估结论确定的要领

在接纳两种评估要领别离形成各自评估功效的基本上，在对两种评


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估要领详细应用进程中所行使资料的完备性、数据靠得住性，以及评估结
果的公道性等方面举办综合说明的基本上，选用个中一种要领的评估结
果作为本陈诉的最终评估结论。


八、资产基本法中种种资产和欠债的详细评估要领应用

（一）关于活动资产的评估

1.钱币资金
钱币资金包罗现金、银行存款。

对付钱币资金的评估，资产评估专业职员通过对申报单元评估基准
日库存现金举办盘货、对银行存款查阅银行对账单、调理表并对银行存
款余额举办函证。对付人民币现金和银行存款以核实后的账面值确以为
评估值。


2.买卖营业性金融资产
买卖营业性金融资产系长沙曼德持有的银行理工业品。

资产评估专业职员按照企业提供的买卖营业性金融资产清查评估明细
表，查阅了财政明细账及相干管帐凭据，索取了有关产权的证明文件，
条约等，相识、核实原始投资额、账面余额、核算要领等相干环境，查
阅了有关管帐记录等，以查对无误后的凭证账面值确定评估值。


3.应收单据
对付应收单据评估，资产评估专业职员查阅了被评估单元的应收票
据备查簿，逐笔核实了应收单据的种类、号数和出票日、票面金额、交
易条约号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单元名称、到期日等资料。

应收单据以核实无误后的账面代价作为评估值。


4.应收账款和其他应收款
对应收账款、其他应收款的评估，资产评估专业职员通过查阅账簿、
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报表，在核实营业内容和账龄说明的基本上，对大额金钱举办了函证，
并相识其产生时刻、欠款形成缘故起因及单元清欠环境、负债人资金、名誉、
策划打点状况，在详细说明后对各项应收款收回的也许性举办判定。资
产评估专业职员通过考核相干账簿及原始凭据，发明没有呈现债务人破
产、倒闭、衰亡、失落或其他不行抗力而导致的幻魅账，可是不能担保未
来不产生幻魅账丧失。再加上思量到这些金钱并不能在评估基准日一次收
回，而详细收回的时刻又具有不确定性，因为资金偶然刻代价也必要考
虑，因而资产评估必要思量评估风险丧失。资产评估专业职员以为本次
管帐计提的幻魅账筹备金额与评估风险丧失金额基内情当。以应收款合计
减去评估风险丧失后的金额确定评估值。幻魅账筹备按评估有关划定评估
为零。


5.预付金钱
对预付金钱的评估，资产评估专业职员查阅并网络了相干原料采购
条约或供货协议，相识了评估基准日至评估现场功课日时代已接管的服
务和收到的货品环境。预付账款大都为近期产生，未发明呈现债务人破
产、倒闭、衰亡、失落或其他不行抗力而导致的幻魅账。对能收回响应的
资产或得到响应的权力的金钱，凭证账面值确定评估值。


6.存货
（1）原原料
原原料账面值首要由购置价组成，对付正常行使的原原料周转相对
较快，随用随购置的原料，账面值与基准日市场代价基内情符，则以账
面单价确定评估值。


（2）在库周转原料
在库周转原料首要为出产用备品配件等，评估要领同原原料。

（3）库存商品
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库存商品为可对外贩卖的各类规格的液氧、液氩、液态二氧化碳以
及自然气等其他气体。


起首按照盘货功效以及账面记录，确定库存商品在评估基准日的实
存数目，其次通过相知趣关产物的贩卖市场环境和公司在市场的占据率，
确定库存商品的贩卖环境和畅滞水平，资产评估专业职员依据观测环境
和企业提供的资料说明，均为可正常贩卖的库存商品，以其不含税售价
为基本，扣除贩卖税费及恰当净利润后确定评估值。


评估代价=现实数目×不含税贩卖单价×（1－税金及附加率－贩卖
用度率－业务利润率×所得税率－业务利润率×（1-所得税率）×r）

（4）发出商品

对付发出商品，起首按照询证功效以及账面记录，确定发出商品在
评估基准日的数目，其次通过相知趣关产物的贩卖市场环境和公司在市
场的占据率，确定发出商品的贩卖环境，资产评估专业职员依据观测情
况和企业提供的资料说明，对付发出商品以其售价为基本确定评估值。

因为产物的正常贩卖价值高于其账面本钱，按扣除税金及附加、所得税
用度以及必然比例的净利润后计较确定评估值。


评估代价=现实数目×不含税贩卖单价×（1－税金及附加率－业务
利润率×所得税率－业务利润率×（1-所得税率）×r）

（二） 关于恒久股权投资的评估


资产评估专业职员起首对恒久投资形成的缘故起因、账面值和现实状况
举办了取证核实，并查阅被投资企颐魅章程和有关管帐记录等，以确定长
期投资的真实性和完备性，并在此基本上对被投资单元举办评估。按照
各项恒久投资的详细环境，别离采纳恰当的评估要领举办评估。


本次长沙曼德所持有恒久股权，为3家全资子公司和1家参股子公司。

对纳入本次评估范畴的全资子公司（长沙益华和长沙德帆）延长整体评


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估，对评估功效举办说明，最终确定被投资单元的股东所有权益代价评
估结论，然后按照对被投资企业持股比例别离计较各项恒久投资的评估
值；因为全资子公司汨罗曼德和参股子公司伟创曼德尚未策划，本次不
予评估。


恒久股权投资评估值=被投资单元的股东所有权益评估值×持股比
例。


（三）关于衡宇构筑物的评估

按照《资产评估根基准则》和《资产评估执业准则—不动产》的相
关划定，执行不动产评估营业，该当按照评估工具特点、代价范例、资
料网络环境等相干前提，说明市场法、收益法和本钱法三种资产评估基
本要领以及假设开拓法等衍生要领的合用性。


按照委托方提供的有关资料，颠末实地察看、市场观测研究，评估
职员按照衡宇构筑物详细环境选择得当的评估要领：

①周边地区同范例建修建物很少产生买卖营业，房地产买卖营业市场不活
跃，故不得当接纳市场法评估；
②周边地区相干出产类用房租赁市场不活泼，难以公道确定衡宇租
赁收入，故不得当接纳收益法评估；
③委估衡宇构筑物已经建成，将来没有从头开拓打算，故不得当采
用假设开拓法；
④委估建修建物为企业一般办公、出产策划用建修建物，属于为个
别工具所用的专业用房，同时委估构筑物地址地区构筑市场和原料供给
市场较完美，可取得公道的构筑本钱和有关建树资料，具备接纳本钱法
的前提，故得当接纳重置本钱法评估。

对付委评住宅商品房，内地市场上有买卖营业案例可参照，可用市场法
举办评估。


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因此，按照评估目标和委评的构筑物类牢靠资产的特点，以一连使
用为假设条件，对其接纳重置本钱法和市场法举办评估。


1.重置本钱法

重置本钱法是用现时前提下从头购买或制作一个全新状态的被评估
资产所需的所有本钱，减去被评估资产已产生的实体性贬值、成果性贬
值和经济性贬值，获得的差额作为评估资产的评估值的一种资产评估方
法。


根基计较公式：

评估代价=重置全价×成新率

=（建安造价＋前期及其他用度＋资金本钱-可抵扣增值税）×成新
率

（1）重置全价简直定

①构筑安装工程造价：

构筑安装工程造价按照待估构筑物的现实环境团结网络的资料综合
确定接纳以下要领举办评估：

A、预（决）算调解法：构筑安装工程造价包罗土建工程、装饰工
程和水电安装工程造价的总价。对构筑和装饰工程造价接纳预决算调解
法。先把本次委托评估范畴内的衡宇构筑物按布局范例分类，选择每种
布局范例中的一项或两项有代表性的构筑物，依据其完工图纸、完工决
算资料和工程验收陈诉等资料，核实其工程数目，无竣人为料的依据房
屋构筑物的现实状况从头测算其首要工程数目，然后套用评估基准日现
行构筑安装工程预算定额，并依据内地当局建树主管部分发布的现行定
额人工费、原料费、机器费调价指数，计较出其评估基准日定额直接费，
然后再套用现行用度定额计较出重置构筑工程造价。


B、类比法：选取与被评估构筑物的布局相同、结构基内情符的、建


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筑面积、层数、层高、装修尺度、装备配套完整水平根基同等的近期结
算工程或近期建成的相同构筑物单元平方米造价为参考，将相同工程建
安造价调解为评估基准日造价，与被评估构筑物举办较量，对其结构特
征差别接纳“综合调解系数”举办差别调解，得出构筑安装工程造价。


②前期及其他用度：
前期用度包罗工程项今朝期工程咨询、勘测计划费等；其他用度包
括建树单元打点费，工程监理费等用度。

委评构筑物的前期及其他用度，凭证国度和构筑物地址地当局的有
关划定，依据委评构筑物评估基准日的资产局限确定系数。


③资金本钱：
对付项目建树期在三个月以上的项目计较其资金本钱，按评估基准
日中国银行拆借同盟发布的贷款利率计较，资金投入方法凭证匀称投入
思量。


（2）成新率简直定
本次评估对衡宇构筑物首要接纳行使年限法和调查法综合鉴定成新
率。


①行使年限法
行使年限法是依据构筑物的行使状况和维修环境，估量尚可行使年
限，以尚可行使年限与其总行使年限的比率确定成新率。其计较公式为：

尚可行使年限

行使年限法成新率=
已行使年限+尚可行使年限
×100%

②调查法
调查法是对评估衡宇构筑物的实体各首要部位举办技能判断，并综
合说明资产的计划、制作、行使、磨损、维护、改革环境和物理寿命等
身分，将评估工具与其全新状态对较量，考查因为行使磨损和天然消费

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对资产的成果、行使服从带来的影响，判定被评估衡宇构筑物的成新率。


③综合成新率
综合成新率=行使年限法成新率×40%+调查法成新率×60%
2.市场法
市场较量法是选取具有可比性的三个（或三个以上）房地产买卖营业实
例，即将被评估的构筑物或房地产与市场近期已成交的相相同的构筑物
或房地产对较量，思量评估工具与每个参照物之间在构筑物或房地产价
值影响诸身分方面的差别，并据此对参照物的买卖营业价值举办较量调解，
从而得出多个比准参考值，再通过综合说明，调解确定被评估构筑物或
房地产的评估值。


其根基计较公式为：

P=P'×A×B×C

式中：

P-----委评构筑物评估代价；

P'-----参照物买卖营业价值；

A-----买卖营业环境批改系数；

B-----市场状况批改系数；

C-----房地产状况批改系数。


（四）关于装备类资产的评估

按照本次评估目标，按一连行使假设，团结委估呆板装备的特点和
网络资料环境，此次评估接纳重置本钱法。即以评估基准日现行市场价
为依据，确定重置价值，并通过实地勘测，确定成新率，计较评估代价。

计较公式为：

评估值=重置代价-实体性贬值-成果性贬值-经济性贬值

或评估值=重置代价×成新率

中水致远资产评估有限公司-29 -




部门购买年月较久的装备存在必然成果性贬值，已在重置代价中考
虑；委估呆板装备均在正常行使，无恒久闲置装备，故不存在明明经济
性贬值迹象。


1.重置代价简直定

（1）一样平常装备重置代价简直定

重置代价=购买价（含税）＋运杂费＋安装调试费-可抵扣增值税

装备购买价取值，一方面依据中国机器家产信息研究院编写《2021
机电产物报价手册》（中国机器家产出书社）以及出产厂商的报价资料
等，一方面通过市场观测，直接或以电话方法与装备供给商接洽，索取
评估基准日的价值。


装备运杂用度取值首要参考中国统计出书社《最新资产评估常用数
据与参数手册》，综合思量装备的代价、重量、体积以及间隔等的身分
抉择费率巨细。


装备安装调试用度取值首要参考中国统计出书社《最新资产评估常
用数据与参数手册》及其他同类行业的概算资料，团结安装难易伟大程
度抉择费率巨细。


可抵扣增值税=装备购买价（含税）/1.13*13%+运杂费/1.09*9%+安
装调试费/1.09*9%

（2）车辆重置代价简直定

车辆的重置代价由车辆现行市场价值、车辆购买附加税和其他杂费
构成。即：

重置代价=车辆现行市场价值（不含税）+车辆购买附加税+其他杂
费

2．成新率简直定

（1）一样平常装备成新率简直定




一样平常装备成新率接纳综合成新率。


综合成新率=N0×K1×K2×K3×K4×K5×K6×K7

N0为年限法成新率

年限法成新率=尚可行使年限÷(尚可行使年限+已行使年限)×100%

K1—K7为对装备在原始制造质量、装备负荷操作、装备时刻操作、
维护调养、补缀改革、妨碍环境、情外形况等方面的批改系数。


（2）车辆成新率简直定

按照商务部、发改委、公安部、情形掩护部令2012年第12号《机
动车逼迫报废尺度划定》，对付本次委估车辆的成新率按以下要领确定，
个中行使年限成新率接纳双倍递减法，即：

行使年限成新率=（1-2/经济行使年限）已行使年限×100%

行驶里程成新率=（划定行驶里程－已行驶里程）／划定行驶里程×
100%

取两者之中低者，作为理论成新率，再综合思量现场勘测环境，确
定最终综合成新率。


（五） 关于无形资产—土地行使权的评估


纳入本次评估范畴的无形资产为土地行使权。


按照《城镇土地估价规程》（GB/T 18507-2014），通行的估价要领
有市场较量法、收益还原法、本钱迫近法、基准地价系数修处死等，根
据各类评估要领的特点及评估师网络的有关资料，团结待估宗地的详细
前提、用地性子及评估目标，思量到内地地产市场发育水平，选择恰当
的估价要领。


按照本次评估目标和评估工具的现实环境，团结网络的资料，委评
地块的性子为出让家产用地，该地区同类用途宗地市场买卖营业案例少于三
宗，故本次评估不宜接纳市场较量法举办评估；且地区内有连年来的征


苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有限公司股权
所涉及长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价项目.资产评估陈诉

地赔偿尺度可参考，故宜接纳本钱迫近法举办评估，因为待估宗地处于
望城区基准地价包围范畴内，故宜接纳基准地价批改系数法。综上所述，
本次估价接纳本钱迫近法、基准地价批改系数法求取土地的价值。


（1）基准地价批改系统法
基准地价系数修处死是操作城镇基准地价和基准地价批改系数表等
评估成就，凭证更换原则，看待估宗地的地区前提和个体前提等与其所
处地区的均匀前提对较量，并比较批改系数表选取响应的批改系数对基
准地价举办批改，进而求取待估宗地在评估基准日价值的要领。


按照《城镇土地估价规程》与内地基准地价陈诉，其基准地价系数
修处死评估宗地地价的计较公式为：

基准地价系数修处死评估的宗地地价(基准地价设定开拓水平下的
宗地地价)=基准地价×K1×(1+ΣK)×K2×K3

式中：

K1－期日批改系数

K2－土地行使年期批改系数

K3－容积率批改系数

ΣK－影响地价地区身分及个体身分批改系数之和
本次所行使的基准地价设定的开拓水平与本次评估设定待估宗地的
开拓水平纷歧致，故需举办开拓水平的批改，即：
设定开拓水平前提下的待估宗地地价=基准地价系数修处死批改后
的宗地地价±开拓水平批改幅度。


（2）本钱迫近法
本钱迫近法是以开拓土地所淹灭的各项用度之和为首要依据，再加
上必然的利钱、利润、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价值的
估价要领。


中水致远资产评估有限公司-32 -




其根基计较公式为：

土地价值=（土地取得费＋相干税费＋土地开拓费＋投资利钱＋投资
利润＋土地增值收益）×年期批改系数×（1+区位及个体身分批改系数）
（六）无形资产-其他无形资产的评估技能声名

1．无形资产-外购软件

资产评估专业职员对账面记录的应用软件的行使环境举办相识并查
阅相干的证明资料，相识原始入账代价的组成，摊销的要领和限期。资
产评估专业职员通过行政部分相识到，该软件属于果真的软件，可正常
行使。资产评估专业职员按该软件评估基准日采购价值确认评估值。


2. 无形资产—专利权

本次评估的无形资产—专利权我们很难在市场上找到与此相同的专
利权买卖营业案例，因此不合用市场法评估；本次委估的专利权首要为企业
装备资产的技能改造，对付企业种种型气体产物收入的孝顺难以公道分
离和量化，本次评估未接纳收益法举办评估。但取得各专利技能的本钱
用度可以或许公道预计，故本次评估接纳本钱法。


本钱法起首必要确认重置本钱。重置本钱是用现时前提下从头购买
或制作一个全新状态的被评资产所需的重置全价减去被评资产已经产生
的成果性贬值、经济性贬值获得的差额作为被评资产评估值的一种资产
评估要领。在计较重置本钱时，按现行价值和用度尺度为基本，思量资
金本钱及投入的公道利润等。


（1）专利技能全部权评估

①由长沙曼德提供人工本钱等资料。


②资产评估专业职员通过查察企业汗青财政管帐账证、有关技能开
发的条约、发票，并通过市场观测，确定无形资产开拓进程中研发人工
费、原料用度、折旧用度等直接用度以及应分摊的打点用度等间接用度。





③技能开拓进程中占用了必然数目的资金，从机遇本钱的角度来看，
该部门资金有其响应的资金本钱。假设资金匀称投入，按技能开拓周期
及评估基准日正在执行的年贷款利率计较。


④按投入的本钱用度及资金本钱计较公道的应得利润，资产评估专
业职员综合思量按10%计较公道的应得利润。


⑤按照其他无形资产取得的时刻及行使限期确定其成果性贬值、经
济性贬值。


计较公式：

重置本钱=直接用度+间接用度+资金本钱+公道利润

评估代价=重置全价-成果性贬值-经济性贬值

确定各项重置本钱时，按现实环境扣除个中不须要和不公道项目后
计较耗损量，按现行价值和用度尺度计较重置本钱。


（七）递延所得税资产的评估技能声名

递延所得税资产首要是因为企业按管帐制度要求计提的和按税礼貌
定应承抵扣的丧失筹备及其他资产减值筹备差异而形成的可抵扣暂且性
差额。本次评估是在审计后的账面代价基本上，对企业计提的减值筹备
和估量欠债形成、计较的公道性和正确性举办了调稽核实。按其账面价
值确定为评估值。


（八）关于欠债的评估

企业申报的欠债为活动欠债和非活动欠债，个中活动欠债包罗应付
账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、条约欠债和其他活动负
债；非活动欠债首要为递延所得税欠债。按照企业提供的各项目明细表，
对各项欠债举办核实后，确定各笔债务是否是公司基准日现实包袱的，
债权人是否存在来确定评估值。





九、 收益法的详细评估要领应用

接纳收益法评估，要求评估的企业代价内在与应用的收益范例以及
折现率的口径同等。


（一）关于收益口径——企业自由现金流量

本次接纳的收益范例为企业自由现金流量。企业自由现金流量指的
是归属于包罗股东和付息债权人在内的全部投资者的现金流量，其计较
公式为：

企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销＋利钱用度(扣除税
务影响后)－成个性支出－净营运资金变换

（二）关于折现率

本次接纳企业的加权均匀成本本钱(WACC)作为企业自由现金流量
的折现率。企业的资金来历有多少种，如股东投资、债券、银行贷款、
融资租赁和留存收益等。债权人和股东将资金投入某一特定企业，都期
望其投资的机遇本钱获得赔偿。加权均匀成本本钱是指以某种筹资方法
所筹措的成本占成本总额的比重为权重，对各类筹资方法得到的个体资
本本钱举办加权均匀所获得的成本本钱。WACC的计较公式为：


()RdTDEEDWACC×.×..
.
..
.
+
+×..
.
..
.
+
=1/11Re/11

个中：E：为评估工具方针股本权益代价；

D：为评估工具方针债务成本代价；

Re：为股东权益成本本钱；

Rd：为借入成本本钱；

T：为公司合用的企业所得税税率。


个中股东权益成本本钱接纳成本资产订价模子(CAPM)计较确定：


αβ+.+=)(fmefeRRRR




个中：Rf——无风险酬金率；

βe——企业的风险系数；

Rm——市场祈望收益率；

α—— 企业特定风险调解系数。


（三）关于收益期

本次评估接纳永续年期作为收益期。个中，第一阶段为2021年7月1
日至2026年12月31日，共计5年6个月，在此阶段按照长沙曼德的策划情
况，收益状况处于变革中；第二阶段为2027年1月1日至永续策划，在此
阶段长沙曼德均按保持2026年猜测的不变收益程度思量。


（四）收益法的评预计较公式

本次接纳的收益法的计较公式为：


OEBRRARAPnniii+.
+
+
+
=Σ=
)1()1(1

式中：P——为企业股东所有权益代价评评估；

Ai——近期处于收益变换期的第i年的企业自由现金流量；

A——收益稳按期的一连而不变的年企业自由现金流量；

R——折现率；

n——收益变换期猜测年限；

B——评估基准日付息债务的现值；

OE——评估基准日非策划性、溢余资产与欠债总和的现值。。


十、 评估措施实验进程和环境

资产评估专业职员对评估工具涉及的资产和欠债实验了现场勘查评
估事变，本次评估措施实验进程先容如下：

（一）明晰评估营业基才干项




由本公司营业认真人与委托人代表商谈明晰委托人、被评估单元和
委托人以外的资产评估委托条约中约定的其他评估陈诉行使人；评估目
的；评估工具和评估范畴；代价范例；评估基准日；评估陈诉行使限定；
评估陈诉提交时刻及方法；评估处事费总额、付出时刻和方法；委托人
与资产评估专业职员事变共同和帮忙等其他必要明晰的重要事项。


（二）签署资产评估委托条约

按照评估营业详细环境，本公司对专业手段、独立性和营业风险进
行综合说明和评价，并由资产评估机构抉择是否承接该评估营业。资产
评估机构受理资产评估营业的该当与委托人依法订立资产评估委托合
同，约定资产评估机构和委托人权力、任务、违约责任和争议办理等内
容。


（三）体例评估打算

本公司承接该评估营业后，当即组织资产评估专业职员体例了资产
评估打算，并公道确定资产评估打算的繁简水平。资产评估打算包罗资
产评估营业实验的首要进程实时刻进度、职员布置及技能方案等。


（四）现场观测

按照评估营业详细环境，我们对评估工具举办了恰当的现场观测。

包罗：

1.要求委托人和被评估单元提供涉及评估工具和评估范畴的具体资
料；

2.要求委托人可能被评估单元对其提供的评估明细表及相干证明材
料以具名、盖印及法令应承的其他方法举办确认；

3.资产评估专业职员通过扣问、访谈、查对、监盘、勘查等方法进
行观测，获取评估营业必要的资料，相识评估工具近况，存眷评估工具
法令权属；




4.对无法可能不宜对评估范畴内全部资产、欠债等有关内容举办逐
项观测的，按照重要水平接纳抽查等方法举办观测。


（五）网络评估资料

我们按照评估营业详细环境网络评估资料，并按照评估营业必要和
评估营业实验进程中的环境变革实时增补网络评估资料。这些资料包罗：

1.直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、被评估单元等相
关当事方获取的资料，以及从当局部分、种种专业机构和其他相干部分
获取的资料；

2.查询记录、询价功效、搜查记录、行业资讯、说明资料、判断报
告、专业陈诉及当局文件等情势；

3.资产评估专业职员依法对资产评估勾当中行使的资料举办相识。

相识的方法凡是包罗调查、扣问、书面检察、实地观测、查询等；

4.资产评估专业职员按照资产评估营业详细环境对网络的评估资料
举办说明、归纳和清算，形成评定估算和体例评估陈诉的依据。


（六）与审计机构查对数据

审计机构与本公司按照各自时刻布置进入企业功课现场，在各自工
作基本上，与审计机构举办数据查对事变。


（七）评定估算

1. 资产基本法评估的首要事变，按资产种别举办价值查询和市场询
价的基本上，选择吻合的测算要领，估算种种资产及欠债的评估值，并
举办汇总说明，起源确定资产基本法的评估功效。


2. 收益法评估的首要事变，资产评估专业职员通过与企业打点层的
访谈，考查企业现场、网络企业汗青年度财政资料，团结对同类行业及
公司的相干数据举办比拟说明，在充实相识市场状况，深入研究企业生


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产策划的各个方面的基本上，成立计较模子，举办评估测算，并重复进
行批改，起源确定收益法的评估功效。


3. 对资产基本法和收益法的起源评估功效举办较量、说明、增补、
修改、完美，在综合说明代价影响身分的基本上，公道选用个中一种评
估要领的评估功效确定本次资产评估事变的最终评估结论。

（八）体例和提交评估陈诉

在上述事变的基本上，草拟评估陈诉书初稿。本公司内部对评估报
告初稿和事变稿本举办初审后，与委托人可能委托人赞成的其他相干当
事人就评估陈诉有关内容举办了须要雷同。在全面思量有关意见后，对
评估陈诉举办须要的调解、修改和完美，然后从头按本公司内部评估报
告考核制度和措施对陈诉举办了当真考核后，由本公司出具正式评估报
告向委托人提交。


十一、评估假设

（一）一样平常假设

1.买卖营业假设：假定全部待评估资产已经处在买卖营业进程中，资产评估
师按照待评估资产的买卖营业前提等模仿市场举办估价。

2.果真市场假设：果真市场假设是对资产拟进入的市场的前提以及
资产在这样的市场前提下接管何种影响的一种假定。果真市场是指充实
发家与完美的市场前提，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，
在这个市场上，买方和卖方的职位划一，都有获取足够市场信息的机遇
和时刻，交易两边的买卖营业都是在自愿的、理智的、非逼迫性或不受限定
的前提下举办。

3.资产一连行使假设：一连行使假设是对资产拟进入市场的前提以
及资产在这样的市场前提下的资产状态的一种假定。起首被评估资产正
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处于行使状态，其次假定处于行使状态的资产还将继承行使下去。在持
续行使假设前提下，没有思量资产用途转换可能最佳操作前提，其评估
功效的行使范畴受到限定。


4.企业一连策划假设：被评估单元的出产策划营业可以按其近况持
续策划下去，并在可预见的策划期内，其策划状况不产生重大变革。

（二）非凡假设

1.本次评估假设评估基准日外部经济情形稳固，国度现行的宏观经
济不产生重大变革。无其他不行猜测和不行抗力身分造成的重大倒霉影
响。

2.企业所处的社会经济情形以及所执行的税赋、汇率、税率等政策
无重大变革。

3.企业将来的策划打点班子尽职，并继承保持现有的策划打点模
式。

4.假设公司各项营业相干天资在有用期到期后能顺遂通过有关部
门的审批，行业天资一连有用。

5.假设被评估单元完全遵守国度全部相干的法令礼貌，切合国度的
财富政策，不会呈现影响公司成长和收益实现的重大违规事项。

6.本次评估的各项资产均以评估基准日的现实存量为条件，有关资
产的现行时价以评估基准日的海内有用价值为依据。

7.假设评估基准日后被评估单元接纳的管帐政策和编写本评估报
告时所接纳的管帐政策在重要方面保持同等。

8.假设评估基准日后被评估单元在现有打点方法和打点程度的基
础上，策划范畴、方法与今朝保持同等。

9.假设将来企业保持现有的名誉政策稳固，不会碰着重大的金钱回
收题目。

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10.假设评估基准日后被评估单元的现金流入为均匀流入，现金流出
为均匀流出。

11.假设被评估单元提供的基本资料和财政资料真实、精确、完备。

（三）评估限定前提
1.本评估功效是依据本次评估目标，以果真市场为假设条件而估算
的评估工具的市场代价，没有思量非凡的买卖营业方法也许追加或镌汰支付
的价值等对其评估代价的影响，也未思量宏观经济情形产生变革以及遇
有天然力和其他不行抗力对资产价值的影响。

2.评估陈诉中所接纳的评估基准日已在陈诉前文明晰，我们对代价
的估算是按照评估基准日企业地址地钱币购置力做出的。

本陈诉评估功效在以上假设和限定前提下得出，当上述评估假设和
限定前提产生较大变革时，评估功效无效。


十二、评估结论

按照国度有关资产评估的划定，本着独立、合理和客观的原则及必
要的评估措施，对长沙曼德的股东所有权益的市场代价举办了评估。根
据以上评估事变，得出如下评估结论：

（一）资产基本法评估功效

经资产基本法评估，于评估基准日2021年6月30日，长沙曼德净
资产账面代价为1,494.99万元，评估代价为4,737.66万元，增值额为
3,242.67万元，增值率219.60%。详细见评估功效汇总表：

资产评估功效汇总表

评估基准日：2021年6月30日

单元：人民币万元

项目账面代价评估代价增减值增减率％
中水致远资产评估有限公司-41 -






A

B

C=B-A

D=C/A×100%



活动资产合计

1

6,047.32

6,359.00

311.68

5.15



非活动资产合计

2

4,545.06

7,476.05

2,930.99

64.49



个中：恒久股权投资

3

1,146.84

3,989.74

2,842.90

247.89



牢靠资产

4

3,337.07

3,406.34

69.27

2.08



无形资产

5

10.73

29.55

18.82

175.40



递延所得税资产

6

50.42

50.42







资产总计

7

10,592.38

13,835.05

3,242.67

30.61



活动欠债

8

9,097.39

9,097.39







欠债总计

9

9,097.39

9,097.39







净资产

10

1,494.99

4,737.66

3,242.67

216.90



（二）收益法评估功效

于评估基准日2021年6月30日，长沙曼德股东所有权益代价评估
为24,000.00万元人民币，金额大写：人民币贰亿肆仟万元整。


（三）两种要领评估功效说明

从以上功效可以看出，资产基本法和收益法的评估功效相对账面净
资产都存在增值，个中收益法的评估功效比资产基本法的评估功效高
19,262.34万元，说明两种评估要领的基本与代价构成，可知：

资产基本法是以企业在评估基准日客观存在的资产和欠债为基本
一一举办评估取值后得出的评估功效。长沙曼德专业从事贩卖液氧、液
氮、液氩、二氧化碳等各类液态气体以及氧气、 氮气、 氩气 、氢气、
二氧化碳、 乙炔、丙烷、高纯氩、高纯氮、高纯氧、高纯氢、高纯氦、
灯氩、切割气、殽杂气、尺度气、电子气、等各类钢瓶气体，个中包罗
杜瓦瓶装及贮槽液态气体。资产基本法评估测算时，对企业出产策划起
要害浸染的人力资源、贩卖渠道、客户资源、企业拥有的品牌等身分的
代价则无法浮现，不能浮现出长沙曼德期后的收益手段，其订价难以反


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映企业代价的真实状况。相对付收益法而言，资产基本法的角度和途径
是间接的，在举办企业代价评估时轻易忽略各项资产搜集后的综合赢利
手段和综合代价效应。


收益法是驻足于判定资产赢利手段的角度，将被评估企业预期收益
成本化或折现，以评价评估工具的代价，浮现收益猜测的思绪。收益法
的评估功效浮现了无法在资产基本法浮现的企业所拥有的人力资源、销
售渠道、客户资源、企业拥有的品牌等的代价，对较量而言，收益法的
评估功效更为公道。


综上所述，我们以为收益法的评估功效更为公道，更能客观反应长
沙曼德的市场代价，因此本陈诉接纳收益法的评估功效作为最终评估结
果。


（四）评估结论

于评估基准日2021年6月30日，长沙曼德股东所有权益代价评估
为24,000.00万元人民币，金额大写：人民币贰亿肆仟万元整。


十三、出格事项声名

评估陈诉行使人在行使本评估陈诉时，应存眷以下出格事项对评估
结论也许发生的影响，在依据本陈诉自行决定时给以充实思量。


（一）对企业存在的也许影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托
时未作非凡声名而资产评估专业职员已推行评估措施，仍无法获知的情
况下，资产评估机构及资产评估专业职员不包袱相干责任。


（二）由被评估单元提供的与评估相干的举动文件、业务执照、产
权证明文件、财政报表、管帐凭据等评估所需资料，是体例本陈诉的基
础。被评估单元该当对所提供资料的真实性、正当性和完备性包袱责任。


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（三）资产评估专业职员对委托范畴内的资产产权举办了须要的核
实事变，对所发明的资产产权存在的题目给以尽也许的充实披露，本次
评估未发明存在产权争议事项，但评估陈诉是对评估工具颁发专业估值
意见，不具有产权证明的法令属性，因此，本陈诉不能作为产权证明文
件。


（四）本陈诉结论是按照本次评估的依据、假设条件、要领和措施
得出。本陈诉结论只有在本次评估的依据、假设条件、要领和措施稳固
的前提下创立。


（五）引用其他机构出具陈诉结论的环境

2021年1-6月资产欠债表经容诚管帐师事宜所（非凡平凡合资）审
计，并具了容诚专字[2021]230Z2279号尺度无保存意见的专项审计陈诉。


（六）资产权属资料不全面可能存在瑕疵的环境

长沙曼德有以下衡宇尚未治理产权证，详细如下表所示：

序号构筑物名称布局
建成
年代
计量单元构筑面积
1O2房砖混2003年6月m2240.00
2N2房砖混2003年6月m296.00
3CO2房砖混2003年6月m2123.00
4殽杂气房砖混2003年6月m2307.50
5丙烷房砖混2003年6月m2187.50
6维修房砖混2003年6月m256.00
7检讨站房砖混2003年6月m2208.00
8三间库房+收发室砖混2003年6月m2264.00
9丙烷泵房+客栈砖混2003年6月m2150.00
10茶叶库房砖混2003年6月m2135.00
11消防泵房砖混2003年6月m233.75
12配电室+开票室砖混2003年6月m265.25
13苏息室砖混2003年6月m236.00
14食堂砖混2003年6月m224.50
15三层办公楼砖混2010年12月m2742.50

本次评估对尚未治理房产证的衡宇，构筑面积首要依据被评估单元

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苏州金宏气体股份有限公司拟收购长沙曼德气体有限公司股权
所涉及长沙曼德气体有限公司股东所有权益代价项目.资产评估陈诉

提供简直权证明、竣人为料等，团结伙产评估专业职员现场勘查确定，
但最终面积还应以衡宇打点部分核发的产权证挂号面积为准。长沙曼德
理睬这些构筑物的全部权属归其全部，权属明晰无争议，假如委估构筑
物的衡宇权属呈现法令纠纷，长沙曼德包袱所有法令责任。本次评估未
思量上述也许的该等事项对评估结论的影响。


（七）评估措施受到限定的声名

1. 对潜伏工程的清稽核实，受客观前提所限，资产评估专业职员无
法举办实物勘测，仅通过被评估单元提供的相干资料举办核实。

2. 被评估单元的发出商品科目所列产物项因为相干实物在运输途
中或贩卖客户中，因此未能执行实物盘货措施，资产评估专业职员通过
搜查被评估单元的出库单、发运凭据以及向客户举办函证的方法确认该
类资产的存在和实物状态。

3. 评估进程中，资产评估专业职员在对装备举办勘测时，因检测手
段限定及部门装备正在运行等缘故起因，首要依靠于资产评估专业职员的外
观调查和被评估企业提供的近期检测资料及向有关操纵行使职员的扣问
环境等判定装备状况。

（八）评估基准日存在的法令、经济等未决事项的声名

无。


（九）本陈诉结论以被评估单元现实节制人及其打点层体例的假设
及猜测为基本，评估工具涉及的资产、欠债清单由被评估单元申报并经
其署名、盖印或法令应承的其他方法确认；被评估单元现实节制人及其
打点层凭证企业策划环境、将来成长筹划和对将来成长趋势的判定，编
制并提交红利猜测及相干资料。出产策划的正当、合规及所提供相干资
料的真实性、精确性、完备性为被评估单元现实节制人及其打点层责任。


（十）包管、租赁及其或有欠债（或有资产）等事项声名

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长沙曼德与江山智能设备股份有限公司签署土地租赁条约，条约约
定江山智能将其拥有的长沙经济技能开拓区星沙财富基地凉塘东路1333
号江山家产城的一期续建区西北侧土地租赁给长沙曼德，租期为2017年
1月1日至2031年12月31日止，条约约定长沙曼德在承租土地上出资
建树的厂房、办公楼、阶梯等办法，全部权归江山智能设备股份有限公
司，长沙曼德凭证100万元/年的租赁用度，以两边确认的最终结算书的
工程建树总用度抵扣租金，以此为依据计较已缴纳租金的租赁期。


（十一）本评估结论未思量评估值增减也许发生的纳税任务变革。


（十二）本次评估中所涉及的将来红利猜测是成立在由长沙曼德管
理层拟定，并经长沙曼德以及委托人确认的基本上的。长沙曼德对提供
的将来红利猜测的相干数据和资料的真实性、科学性和完备性，以及未
来红利猜测的公道性和可实现性认真。本评估陈诉是在长沙曼德提供的
猜测数据资料的基本上做出的。提供须要的资料并担保所提供的资料的
真实性、正当性、完备性是委托人及相干当事方的责任；资产评估专业
职员的责任是对评估工具在评估基准日特定目标下的代价举办说明、估
算并颁发专业意见。


（十三）本次收益法评估中所接纳的评估假设是在今朝前提下，对
评估工具将来策划的一个公道猜测，假如将来呈现也许影响假设条件实
现的各类不行猜测和不行停止的身分，则会影响红利猜测的实现水平。

资产评估专业职员在此提示委托人和其他有关方面，我们并不担保上述
假设可以实现，也不包袱实现或辅佐实现上述假设的任务。


（十四）评估基准日至资产评估陈诉日之间也许对评估结论发生影
响的事项

评估基准日后，若资产数目及作价尺度产生变革，对评估结论造成


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影响时，不能直接行使本评估结论，须对评估结论举办调解或从头评估。

资产评估机构对评估基准日后的资产、欠债以及市场环境的变革不包袱
任何责任，亦没有任务就评估基准日后产生的事项或环境批改评估陈诉。


评估结论是中水致远资产评估有限公司出具的，受本机构评估专业
职员的执业程度和手段的影响。


评估陈诉行使人应留意以上的出格事项对评估结论所发生的影响。


十四、评估陈诉行使限定声名

（一）本评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目标和用途，不得
用于本评估目标之外的其他经济举动。


（二）委托人可能其他评估陈诉行使人未凭证法令、行政礼貌划定
和评估陈诉载明的行使范畴行使评估陈诉的，资产评估机构及其资产评
估师不包袱责任。


（三）除委托人、资产评估委托条约中约定的其他评估陈诉行使人
和法令、行政礼貌划定的评估陈诉行使人之外，其他任何机构和小我私人不
能成为评估陈诉的行使人。


（四）评估陈诉行使人该当正确领略评估结论，评估结论不等同于
评估工具可实现价值，评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值
的担保。


（五）本陈诉需经资产评估机构及至少两名资产评估师具名、盖印，
方可发生法令划定的效力、正式行使。


（六）评估陈诉的所有可能部门内容被摘抄、引用可能披露于果真
媒体，需经得本资产评估机构的书面赞成，法令、礼貌划定以及相干当
事方还有约定的除外。


（七）本陈诉书评估结论自评估基准日起算有用行使限期为一年，

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即自2021年6月30日至2022年6月29日时代行使有用。当评估目标
在评估基准日后的一年内实现时，评估结论可以作为本评估目标的参考
依据，高出一年，需从头举办资产评估。


十五、评估陈诉日

本陈诉书形成时刻为：2021年7月27日。


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