救市提议五：当局应收购商品房作为保障性住房

救市提议五：当局应收购商品房作为保障性住房

救市提议五：当局应收购商品房作为保障性住房

当看到动静称当局在2009年将投入巨资举办经济合用房的建树的时辰，我感伤很是的痛心。

对大量建树经济合用房感伤痛心的第一个原因就是，建树经济合用房并不是办理问题的最好步伐。

当局在这个时辰打算建树大量的经济合用房，应该是出于这样的目的：为了办理民生问题，也就是办理部分百姓的栖身问题，

当局的起点是好的，可是，惋惜的是，大局限的建树经济合用房并不是办理这些问题最好的步伐。之以是这样说，首要是因为，经济合用房满足的只是部分人的住房需求，回收库存服装面料，一小我私家一旦拥有经济合用房，既是生平拥有，当局花这么多的钱办理的仅是这样一小我私家的住房问题，很是的不公道也很是的不公平。

第二，投入巨资大局限的建树经济合用房长短常不划算的

许多处所当局在计较经济合用房的投入资金的时辰，往往计较的都只是拆迁和修建本钱，根据这样的本钱，一般经济合用房的价值都在4000元阁下。着实，这长短常大的一个决定错误。

当局忽略了经济合用房本钱中最首要的一项身分：地皮本钱。以深圳来看，收购库存包，深圳多幅经济合用房地块周边地皮的楼面地价都在6000以上，有些还不止。既然是使用了地皮，那么经济合用房的本钱里就该当加上地皮的本钱，这样来说，经济合用房每平米的本钱都应该在8500以上（6000的楼面地价本钱和至少2500的修建，安装和园林等本钱）。

为了办理部分人的栖身问题，花8500每平米的本钱价去盖屋子，然后4000再卖给那些幸运儿，既不公道，也不划算

第三，风语对当局投入巨资建树经济合用房感伤痛心的第三点原因就是，这将会对刺激内需的宏观政策带来攻击。

当局为了镌汰金融危机对国度带来的攻击，已经推出了一系列的刺激内需的调控政策，而经济合用房的大局限建树，将对这些宏观政策带来庞大的攻击。

国度为了刺激内需，扩大消费，推出了多项政策来保持股市和楼市的不酿成长，可是，经济合用房的大量建树将会极大的拉低房价，影响置颐魅者的购买信心，将会让2009年的房地产市场越发的低迷，这也将极大的低落市场需求。

因为以上三点，风语提议，遏制这样大局限的经济合用房的建树，而改为从市场上收购商品房作为保障性住房。颠末说明，这样做至少有以下几点庞大的甜头：

1：收购商品房比直接建树经济合用房越发省钱

前面我们已经算过了，建树经济合用房的现实本钱每平米在8500阁下，可是，市场上有几何屋子的销售价值已经在8500以下了？

我们且不说龙岗和宝安的郊区，就算宝安中心区和龙岗中心区，有几何楼盘的价值都在8500以下？而纵然不算关外，关内前海，西丽片区8500的屋子也是大有存在。为什么低价不收购这些屋子而要花更多的钱再去建树呢？此刻已经建树好的屋子然则顿时就能投入适用的。

2：当局收购滞销的商品房将会辅佐楼市快速回暖

若是当局动用资金，收购市场上一些价值较低的滞销项目，将大大的镌汰深圳楼市的库存。使深圳楼市的销售压力大大的低落，这些，收购库存家具，都能辅佐深圳楼市快速的回暖。

3：当局收购商品房将有助于开释压抑已久的消费需求

在一年以来成交云云低迷，不是因为没有需求，也不是因为买不起，而是因为，许多人因为担忧买房后房价下跌，因此，他们的购买需求被压抑住了。

而若是当局脱手购买这些低价的商品房，就会给他们极大的信心，他们的购买需求和购买豪情也城市开释，城市到市场上买房。这样一来，楼市天然的就活了。

这样一较量，收购商品房比投入资金建树经济合用房，真是划算多了。

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