宁波华翔：拟举办股权收购涉及的长春华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目资产评估陈诉

宁波华翔：拟举办股权收购涉及的长春华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目资产评估陈诉 告示日期 2012-04-25     宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购
    涉及的长春华翔轿车消声器有限责任公司
    股东所有权益代价评估项目
    资 产 评 估 报 告
    坤元评报〔2012〕103 号
    坤元资产评估有限公司
    二〇一二年四月十八日
    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                                                 资产评估陈诉
    目          录
    注册资产评估师声明 ............................................................................................. 1
    资产评估陈诉摘要 ............................................................................................. 2
    资产评估陈诉正文 ............................................................................................. 5
    一、委托方、被评估单位及评估陈诉使用者 ......................................6
    二、评估目的 ...............................................................11
    三、评估器材和评估领域 .....................................................11
    四、代价范例及其界说 .......................................................14
    五、评估基准日 .............................................................14
    六、评估假设 ...............................................................15
    七、评估依据 ...............................................................16
    八、评估要领 ...............................................................18
    九、评估措施实行历程 .......................................................38
    十、评估结论 ...............................................................40
    十一、出格事项声名 .........................................................41
    十二、评估陈诉使用限制声名 .................................................43
    资产评估陈诉附件 .................................................. 44
    一、委托方(被评估单位)营业执照 .......................................... 45
    二、委托方(被评估单位)的理睬函 .......................................... 47
    三、评估机构及具名注册评估师资格证书 ...................................... 49
    四、被评估单位基准日审计报表 .............................................. 54
    五、评估器材涉及的首要权属证明资料清单 .....................................56
    评估功效汇总表及明细表 ............................................. 59
    1                                 坤元资产评估有限公司
    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                 资产评估陈诉
    注册资产评估师声明
    1、 就注册资产评估师所知,评估陈诉中告诉的事项是客观的。
    2、 注册资产评估师在评估器材中没有现存的或预期的好处,同时与委托方和相
    关当事方没有小我私家好处干系,对委托方和相关当事方不存在成见。
    3、 评估陈诉的说明和结论是在固守独立、客观、合理原则基本上形成的,仅在
    评估陈诉设定的评估假设和限制前提下创立。
    4、 评估结论仅在评估陈诉载明的评估基准日有效。评估陈诉使用者该当按照评
    估基准日后的资产状况和市场变革情形公道确定评估陈诉使用限期。
    5、 注册资产评估师及其地址评估机构具备本评估业务所需的执业天资和相关专
    业评估履历;除已在评估陈诉中披露的运用评估机构或专家的事变外,评估历程中没
    有运用其他评估机构或专家事变成就。
    6、 注册资产评估师及其业务助理职员已对评估器材举办了现场勘测。
    7、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估器材代价举办估算并揭晓
    专业意见,并不包袱相关当事人决定的责任。评估结论不应当被以为是对评估器材可
    实现价值的担保。
    8、 遵守相关法令、礼貌和资产评估准则,对评估器材代价举办估算并揭晓专业
    意见,是注册资产评估师的责任;提供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当
    性和完整性,适当使用评估陈诉是委托方和相关当事方的责任。
    9、注册资产评估师对评估器材的法令权属状况给以了须要的存眷,但差池评估
    器材的法令权属做任何形式的担保。
    10、评估陈诉的使用仅限于评估陈诉中载明的评估目的,因使用欠妥造成的效果
    与具名注册资产评估师及其地址评估机构无关。
    1            坤元资产评估有限公司
    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                     资产评估陈诉
    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购
    涉及的长春华翔轿车消声器有限责任公司
    股东所有权益代价评估项目
    资产评估陈诉
    坤元评报〔2012〕103 号
    摘          要
    以下内容摘自评估陈诉正文,欲相识本评估项目的具体情形和公道领略评估
    结论,该当当真阅读评估陈诉正文。
    一、委托方(被评估单位)及其他评估陈诉使用者
    本次资产评估的委托方为宁波华翔电子股份有限公司(以下简称“宁波华翔”),
    本次资产评估的被评估单位为长春华翔轿车消声器有限责任公司(以下简称“长春华
    翔”)。
    按照《资产评估业务约定书》,本评估陈诉其他使用者为法令、礼貌规定的评估
    陈诉使用者。
    二、评估目的
    因“宁波华翔”拟收购“长春华翔”部分股权,为此需要对该经济行为涉及的“长
    春华翔”的股东所有权益代价举办评估。
    本次评估目的是为该经济行为提供“长春华翔”股东所有权益代价的参考依据。
    三、评估器材和评估领域
    评估器材为涉及上述经济行为的“长春华翔”的股东所有权益。
    评估领域为“长春华翔”的所有资产及相关负债,包罗活动资产、非活动资产(包
    括耐久股权投资、修建物类牢靠资产、装备类牢靠资产、在建工程、无形资产、耐久
    待摊用度及递延所得税资产等)、活动负债及非活动负债。根据“长春华翔”提供的
    业经天健管帐师事宜全部限公司审计的 2011 年 12 月 31 日管帐报表反应,资产、负
    债 和 股 东 权 益 的 账 面 价 值 分 别 为 733,457,498.80 元 、 220,119,646.38 元 和
    513,337,852.42 元。
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    四、代价范例及其界说
    本次评估的代价范例为市场代价。
    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的情形下,评
    估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。
    五、评估基准日
    评估基准日为 2011 年 12 月 31 日。
    六、评估要领
    按照评估器材、代价范例、资料网络情形等相关前提,别离采取资产基本法和收
    益法举办评估。
    七、评估结论
    1、资产基本法评估功效
    在本陈诉所展现的假设条件前提基本上,“长春华翔”的资产、负债及股东所有
    权益的评估功效为:
    资产账面代价 733,457,498.80 元,评估代价 1,557,261,505.35 元,评估增值
    823,804,006.55 元,增值率为 112.32%;
    负债账面代价 220,119,646.38 元,评估代价 220,119,646.38 元;
    股东所有权益账面代价 513,337,852.42 元,评估代价 1,337,141,858.97 元,评
    估增值 823,804,006.55 元,增值率为 160.48%。
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    资产评估功效汇总表                          单位:元
    账面代价            评估代价           增减值          增值率%
    项       目
    A                   B              C=B-A           D=C/A*100
    一、活动资产                      277,531,663.33      285,386,417.51      7,854,754.18            2.83
    二、非活动资产                    455,925,835.47     1,271,875,087.84   815,949,252.37        178.97
    个中:耐久股权投资                255,752,732.26     1,016,493,514.01   760,740,781.75        297.45
    修建物类牢靠资产             84,757,738.62      107,984,800.00     23,227,061.38           27.40
    装备类牢靠资产               90,040,141.21       99,414,340.00      9,374,198.79           10.41
    在建工程                        880,341.88          880,341.88
    无形资产-地皮使用权          13,627,636.34       35,220,000.00     21,592,363.66        158.45
    无形资产-其他                   249,010.35          340,000.00         90,989.65           36.54
    耐久待摊用度                  9,374,782.86       10,298,640.00       923,857.14             9.85
    递延所得税资产                1,243,451.95        1,243,451.95
    资产总计                       733,457,498.80     1,557,261,505.35   823,804,006.55        112.32
    三、活动负债                      217,836,017.28      217,836,017.28
    四、非活动负债                      2,283,629.10        2,283,629.10
    负债合计                       220,119,646.38      220,119,646.38
    股东权益合计                   513,337,852.42     1,337,141,858.97   823,804,006.55        160.48
    评估结论按照以上评估事变得出,具体情形见评估明细表。
    2、收益法评估功效
    在本陈诉所展现的假设条件前提基本上,“长春华翔”股东所有权益代价的评估
    功效为 1,695,670,000 元。
    3、两种要领评估功效的较量说明和评估代价简直定
    “长春华翔”股东所有权益代价采取资产基本法的评估功效为 1,337,141,858.97
    元,收益法的评估功效为 1,695,670,000 元,两者相差 358,528,141.03 元,差异率
    为 26.81%。
    经说明,我们以为上述两种评估要领的实行情形正常,参数选取公道。以企业提
    供的资产负债表为基本采取资产基本法评估企业代价,在评估中很难思量那些未在财
    务报表上呈现的项目如企业的天资、客户资源、人力资源和打点效率等,且资产基本
    法以企业单项资产的再取得本钱为起点,有忽视企业的整体赢利手段的大概性,由
    此导致资产基本法与收益法两种要领下的评估功效发生差异。以收益法得出的评估值
    更能科学公道地反应企业股东所有权益的代价。
    因此,本次评估最终采取收益法评估功效 1,695,670,000 元作为“长春华翔”股
    东所有权益代价的评估值。
    4                           坤元资产评估有限公司
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    八、评估结论的使用有效期
    本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日 2011 年 12 月 31 日起至 2012
    年 12 月 30 日止。
    评估陈诉的出格事项声名和使用限制声名请参阅资产评估陈诉正文。
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    股东所有权益代价评估项目
    资产评估陈诉
    坤元评报〔2012〕103 号
    宁波华翔电子股份有限公司:
    坤元资产评估有限公司接管贵公司的委托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则、
    资产评估原则,采取资产基本法和收益法,根据须要的评估措施,对贵公司拟举办股
    权收购涉及的长春华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益在 2011 年 12 月 31 日
    的市场代价举办了评估。现将资产评估情形陈诉如下:
    一、委托方、被评估单位及评估陈诉使用者
    (一) 委托方轮廓
    1、名称:宁波华翔电子股份有限公司(以下简称“宁波华翔”)
    2、住所:象山县西周镇象西开发区
    3、法定代表人:周晓峰
    4、注册成本:伍亿陆仟柒佰壹拾肆万元
    5、实劳绩本:伍亿陆仟柒佰壹拾肆万元
    6、公司范例:股份有限公司(上市)
    7、企业法人营业执照注册号:330200000031915
    8、发照构造:宁波市工商行政打点局
    9、策划领域:汽车和摩托车零配件、电子产物、模具、仪表、仪器的制造、加
    工;金属质料、修建装潢质料、五金、交电的批发、零售;策划本企业自产产物的出
    口业务和本企业所需装备、零配件、原辅质料的入口业务,但国度限定公司策划或禁
    止收支口的商品及技能除外。
    (二) 被评估单位轮廓
    一) 企业名称、范例与组织形式
    6              坤元资产评估有限公司
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    1、名称:长春华翔轿车消声器有限责任公司(以下简称“长春华翔”)
    2、住所:长春市经济开发区育民路2088号
    3、法定代表人:周晓峰
    4、注册成本:人民币壹亿贰仟壹佰陆拾捌万玖仟玖佰柒拾壹元
    5、实劳绩本:人民币壹亿贰仟壹佰陆拾捌万玖仟玖佰柒拾壹元
    6、公司范例:有限责任公司
    7、企业法人营业执照注册号:220000000048142
    8、发照构造:吉林省工商行政打点局
    9、策划领域:汽车消声器及管件系统、汽车车身焊接件总成、其他汽车和摩托
    车零配件、电子产物、模具、仪表、仪器的制造、加工;收支口贸易(国度法令、法
    规克制品种除外)。
    10、汗青沿革:
    “长春华翔”系经吉林省人民当局国有资产监督打点委员会吉国资发改良〔2006〕
    86号《关于对长春轿车消声器厂改制方案的批复》以及吉国资发产权〔2006〕114号
    《关于长春轿车消声器厂整体改制国有资产处理有关问题的批复》核准同意,以长春
    轿车消声器厂整体改制组建的有限责任公司。公司于2006年3月30日在吉林省工商行
    政打点局挂号注册,取得注册号为2200001008660号的《企业法人营业执照》。
    后经增资及股权变换,制止评估基准日,公司注册成本变换为人民币壹亿贰仟壹
    佰陆拾捌万玖仟玖佰柒拾壹元,个中宁波华翔电子股份有限公司出资113,318,986.00
    元,占注册成本的93.12%;杨军出资5,450,425.00元,占注册成本的4.48%;秦焕英出
    资1,216,900.00元,占注册成本的1.00%;郝淑精巧资851,830.00元,占注册成本的
    0.70%;王炳祥出资851,830.00元,占注册成本的0.70%。公司《企业法人营业执照》
    注册号为220000000048142号。
    二) 被评估单位近三年的资产、负债状况及策划业绩
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    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                                    资产评估陈诉
    单位:人民币元
    项目名称               2008 年度          2009 年度           2010 年度           2011 年度
    营业收入               443,232,933.63     565,918,295.03      824,685,221.45      856,384,415.58
    营业本钱               364,939,155.54      444,764,311.39     669,772,227.55      703,258,909.78
    利润总额                85,224,145.31     133,037,521.91      180,503,383.64      185,378,440.16
    净利润                  75,087,860.79      118,073,393.71     168,501,096.67      173,563,393.88
    净资产收益率                  40.07%               47.92%             42.31%              34.56%
    项目名称          2008 年 12 月 31 日 2009 年 12 月 31 日 2010 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日
    总资产                 312,168,231.87     406,784,151.46      807,621,078.97      733,457,498.80
    总负债                 124,799,313.52     101,341,839.40      316,531,211.99      220,119,646.38
    净资产                 187,368,918.35     305,442,312.06      491,089,866.98      513,337,852.42
    上述前三年度及基准日的财务报表均已经注册管帐师审计,且均出具了无保存意
    见的审计陈诉。
    三) 被评估单位策划情形先容
    (1)公司轮廓
    长春华翔轿车消声器有限责任公司驻足于轿车零部件的开发与出产,今朝已成为
    一汽轿车、一汽公共、上海公共等主机厂,捷达、奥迪、红旗、宝来、马自达 M6、PQ35
    等中高等轿车消声器、净化器、车身冲压焊接零部件的重点配套企业。
    “长春华翔”前身系长春轿车消声器厂,创立于 1991 年,今朝系吉林省高新技
    术企业(有效期至 2012 年底),并通过了 ISO/TS 16949:2002 质量打点体系认证。公
    司位于长春市向阳区经济开发区育民路 2088 号,首要产物有汽车消声器及管件系统、
    汽车车身焊接件等。
    “长春华翔”总占地面积 89,199 平方米,厂房总面积 39,248.89 平方米,首要
    装备包罗金属切削机床、加工中心、焊接呆板人、不等厚板激光拼焊机、压力机、弯
    管机、消声器自动成型出产线、三坐标检测仪、大型动平衡机等。公司现有员工 971
    人,个中大专教诲水平以上职工 257 人,技强职员 97 人,打点、销售及财务职员 39
    人,出产职员 835 人。
    (2)公司的竞争是非势及成长机会
    1)竞争优势
    A、工艺技能优势
    公司拥有包罗镀铝板、不锈钢、冷轧及镀锌钢板等多种材质成型工艺,席卷了行
    8                             坤元资产评估有限公司
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    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                  资产评估陈诉
    业内冲压焊接所有主流材质加工工艺技能。
    B、质量节制优势
    公司自创立以来,先后通过了 VDA6.1、QS9000、ISO9001:2000、ISO/TS16949:2002
    等认证,并按照需要计划了面向产物质量节制的质量节制打点流程,有力地担保了公
    司产物的质量。
    由于公司具有卓越的技能工艺和严格的质量节制,公司在 2009 年被一汽团体指
    定为国庆 60 周年阅兵车红旗 HQE 冲压、焊接件系统的供应商。
    C、优质的客户资源和富厚的配套履历
    公司拥有不变优质的客户群体和富厚的配套履历,产物用户包罗一汽公共、一汽
    轿车、上海公共等国内一线主流整车厂,配套车型包罗捷达、速腾、迈腾、高尔夫、
    宝马、奥迪 A6L、马自达、一汽疾驰 C301 等近 15 款中高等乘用车,且一直与客户保
    持精采的相助干系,业内口碑较好。
    2)竞争劣势
    A、企业局限劣势
    公司受企业局限及技能限制,市场研发力度不足。与国表里大型冲压焊接企业相
    比,策划局限及技能气力另有差距,与国际公司对比则相差更远。
    B、打点水平劣势
    跟着公司局限扩大、产物的动态进级,对公司的打点手段提出了更高的要求。以
    今朝情形看,公司的内部职员打点水平尚不能完全满足快速成长的需要。
    3)企业成长面临的机会
    A、黎民经济快速成长
    2010 年整年国内出产总值 397,983 亿元,按可比价值计较,比上年增长 10.3%,
    增速比上年加快 1.1 个百分点。分季度看,一季度同比增长 11.9%,二季度增长 10.3%,
    三季度增长 9.6%,四序度增长 9.8%。分财富看,第一财富增加值 40,497 亿元,增长
    4.3%;第二财富增加值 186,481 亿元,增长 12.2%;第三财富增加值 171,005 亿元,
    增长 9.5%。
    2011 年上半年,国内出产总值 204,459 亿元,按可比价值计较,同比增长 9.6%;
    个中,一季度增长 9.7%,二季度增长 9.5%。分财富看,第一财富增加值 15,700 亿元,
    增长 3.2%;第二财富增加值 102178 亿元,增长 11.0%;第三财富增加值 86,581 亿元,
    9             坤元资产评估有限公司
    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                   资产评估陈诉
    增长 9.2%。
    2011 年上半年,家产出产安稳增长,企业效益继续增加,分行业看,39 个大类
    行业均实现增长,局限以上家产企业产销率到达 97.8%,比上年同期进步 0.1 个百分
    点;世界局限以上家产企业实现利润 19,203 亿元,同比增长 27.9%。
    B、国度政策支持
    汽车行业具有财富关联度高、涉及面广、技能要求高、综合性强、零部件数量多、
    附加值大等特点,在整个经济体系中占有非常重要的职位。连年来,国度一直重视汽
    车及零部件行业的成长,连续出台了一系列的行颐魅政策。
    2004 年 5 月 21 日,国度发改委宣布了《汽车财富成长政策》,并于 2009 年 8 月
    15 日举办了修订,提出要培养一批有较量优势的零部件企业实现局限出产并进入国
    际汽车零部件采购体系,起劲参加国际竞争,引导社会资金投向汽车零部件出产规模,
    促使有较量优势的零部件企业形成专业化、大批量出产和模块化供货手段。对能为多
    个独立的汽趁魅整车出产企业配套和进入国际汽车零部件采购体系的零部件出产企业,
    国度在技能引进、技能改革、融资以及吞并重组等方面予以优先扶持。
    2006 年 12 月 20 日,国度发改委宣布了《关于汽车家产结构调解意见的关照》,
    提出了鼓励成长节能、环保型汽车和自主品牌产物,推进汽车出产企业连系重组,支
    持零部件家产加快成长,成立产能信息监测制度,指导企业开辟新兴市场,完善对国
    有汽车企业团体的业绩查核内容等多项法子。
    2009 年 3 月 20 日,国务院宣布了《汽车财富调解和振兴筹划》,提出支持要害零
    部件技能实现自主化,重点支持要害零部件财富化以及独立民众检测机构和“产、学、
    研”相团结的汽车要害零部件技能中心建树。
    2010 年 5 月 26 日,财政部、发改委、工信部连系宣布了《“节能产物惠民工程”
    节能汽车(1.6 升及以下乘用车)推广实行细则》,对纳入“节能产物惠民工程”的
    汽车,中央财政给以每辆 3,000 元一次性津贴。
    2009 年和 2010 年两年间,国度还曾连续推出过一系列刺激汽车销售的优惠政策,
    包罗汽车以旧换新、车辆购置税减征、汽车下乡等(今朝上述政策已退出),必然程
    度上刺激了国内汽车的销量。
    C、汽车零部件采购本土化带来成长机会
    今朝,国际上知名整车厂商根基上都已经在国内合伙设厂,整车厂商之间的竞争
    日趋剧烈,从而导致国内车型更新周期加快,这使得越来越多的整车厂商被迫转而寻
    10             坤元资产评估有限公司
    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                     资产评估陈诉
    找国内零部件配套厂商。因此,汽车零部件采购的本土化,将为中国汽车零部件企业
    带来成长机会。本土汽车零部件企业依附地缘和本钱等方面的优势,将得到更多的发
    展机遇,并且将在与国际国内大型知名厂商相助的历程中,进修先进的出产和打点经
    验,这将大大促进国内汽车零部件企业的成长,晋升在环球零部件制造中的职位。
    D、自主品牌整车厂快速成长为中国本土汽车零部件企业生长带来机会
    国内自主品牌汽车连年来示意突出,市场占有率稳步进步。自主品牌整车厂的零
    部件供应商绝大大都都是本土企业,在多年的相助历程中,整车厂已成立了不变的供
    应链,并已整合和完善了其业务体系,形成了以整车厂为中心,核心供应商环绕在周
    围的本土汽车财富集群。自主品牌整车厂的成长壮大将直接发动这个财富集群的发
    展,为本土汽车零部件企业成长提供了庞大的空间。
    (三) 委托方与被评估单位的干系
    宁波华翔电子股份有限公司系长春华翔轿车消声器有限责任公司的控股股东。
    (四)其他评估陈诉使用者
    按照《资产评估业务约定书》,本评估陈诉其他使用者为法令、礼貌规定的评估
    陈诉使用者。
    二、评估目的
    因“宁波华翔”拟收购“长春华翔”部分股权,为此需要对该经济行为涉及的“长
    春华翔”的股东所有权益代价举办评估。
    本次评估目的是为该经济行为提供“长春华翔”股东所有权益代价的参考依据。
    三、评估器材和评估领域
    评估器材为涉及上述经济行为的“长春华翔”的股东所有权益。
    评估领域为“长春华翔”的所有资产及相关负债,包罗活动资产、非活动资产(包
    括耐久股权投资、修建物类牢靠资产、装备类牢靠资产、在建工程、无形资产、耐久
    待摊用度及递延所得税资产等)、活动负债及非活动负债。根据“长春华翔”提供的
    业经天健管帐师事宜全部限公司审计的 2011 年 12 月 31 日管帐报表反应,资产、负
    债 和 股 东 权 益 的 账 面 价 值 分 别 为 733,457,498.80 元 、 220,119,646.38 元 和
    513,337,852.42 元。详细内容如下:
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    宁波华翔电子股份有限公司拟举办股权收购涉及的长春
    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目                                      资产评估陈诉
    单位:人民币元
    资产范例                        账面原值                        账面净值
    活动资产                                                                           277,531,663.33
    非活动资产                                                                         455,925,835.47
    个中:耐久股权投资                                                                 255,752,732.26
    修建物类牢靠资产                             106,117,957.48                    84,757,738.62
    装备类牢靠资产                               129,251,009.86                    90,144,340.65
    在建工程                                                                         880,341.88
    无形资产-地皮使用权                                                            13,627,636.34
    无形资产-其他                                                                    249,010.35
    耐久待摊用度                                                                    9,374,782.86
    递延所得税资产                                                                  1,243,451.95
    资产总计                                                                           733,457,498.80
    活动负债                                                                           217,836,017.28
    非活动负债                                                                              2,283,629.10
    负债合计                                                                           220,119,646.38
    股东权益总计                                                                       513,337,852.42
    公司首要资产为存货、耐久股权投资、修建物类牢靠资产、装备类牢靠资产和土
    地使用权等。
    1、存货
    存货包罗在途物资、原质料、库存商品和在产物,个中在途物资系订购的模具等;
    原质料首要为钢板、镀锌板等,存放于公司的客栈;库存商品首要为耽误毗连板总成、
    前挡板、车身中隔热板、车死后隔热板等,存放于公司的客栈;在产物为在制的公司
    各类产物。
    2、耐久股权投资
    耐久股权投资详细情形如下表所示:
    序号              被投资单位名称          投资日期       股权比例     账面余额         减值筹备
    1      长春佛吉亚排气系统有限公司       1996 年 2 月       49%      245,752,732.26
    2      成都华翔轿车消声器有限公司       2010 年 7 月       100%       5,000,000.00
    3      佛山华翔汽车金属零部件有限公司   2011 年 12 月      100%       5,000,000.00
    4      长春英特汽车零部件有限责任公司                                   262,603.00     262,603.00
    1)长春佛吉亚排气系统有限公司创立于 1996 年 2 月 8 日,按注册号为
    220000400005920 号的《企业法人营业执照》记实,注册所在为长春市高新开发区宜
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    居路 3688 号,注册成本为叁仟肆佰柒拾万元人民币,法定代表工钱周辞美,策划范
    围为:出产汽车消声器及其管件系统。
    按照长春佛吉亚排气系统有限公司提供的 2011 年 12 月 31 日管帐报表,其资产、
    负债及股东所有权益的账面代价别离为 978,739,385.26 元、477,372,301.80 元和
    501,367,083.46 元。
    2 ) 成 都 华 翔 轿 车 消 声 器 有 限 公 司 成 立 于 2010 年 7 月 , 按 注 册 号 为
    510112000045067 号的《企业法人营业执照》记实,注册所在为成都经济技能开发区
    (龙泉驿区)星光中路 18 号,注册成本为伍佰万元人民币,法定代表工钱杨军,经
    营领域为:汽车消声器及管件系统、汽车车身焊接件总成、汽车和摩托车零配件、电
    子产物、模具、仪表、仪器的制造、加工、销售及其外貌处理赏罚;货品及技能收支口业
    务。
    按照成都华翔轿车消声器有限公司提供的经审计的 2011 年 12 月 31 日管帐报表,
    其资产、负债及股东所有权益的账面代价别离为 8,147,655.03 元、7,439,574.80 元
    和 708,080.23 元。
    3)佛山华翔汽车金属零部件有限公司创立于 2011 年 12 月,按注册号为
    440682000305263 号的《企业法人营业执照》记实,注册所在为佛山市南海区狮山镇
    南海软件科技园创业中心(办公楼)A 座 109 室,注册成本为伍佰万元人民币,法定
    代表工钱杨军。该公司至基准日尚未开始营业。
    4)长春英特汽车零部件有限责任公司于基准日前已注销,公司已对该耐久股权
    投资全额计提减值筹备。
    3、修建类牢靠资产
    修建类牢靠资产共计 32 项,个中衡宇修建物共 12 项,位于吉林省长春市向阳经
    济开发区育民路 2088 号,合计修建面积 39,248.89 平方米,为家产厂房及隶属修建,
    建于 2005 年-2011 年,首要结构为排架结构、殽杂结构和钢结构;构筑物共 20 项,
    为厂道、围墙、地下管网、钢棚及隶属配套工程等,建于 2005 年,首要为砼、浅显
    和钢结构。
    4、装备类牢靠资产
    装备类牢靠资产共计 862 台(套、项),漫衍于被评估单位及其子公司成都华翔轿
    车消声器有限公司厂区内,首要出产装备为机器压力机、激光焊机、开卷线、剪板机、
    数控弯管机、数控铣等消声器配件加工装备;三坐标丈量仪、丈量机、全能试验机等
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    检测仪器以及起重机、锅炉、变压器、输电线、叉车、空压机等出产配套装备、办法。
    除此之外,委估装备还包罗电脑、空调、晒图机等办公装备以及奥迪轿车、速腾轿车
    等车辆。
    5、地皮使用权
    地皮使用权 1 宗,面积为 89,199.00 平方米,位于吉林省长春市向阳经济开发区
    育民路 2088 号。
    宗地根基情形表
    序号         地皮证号              地皮位置           地皮性质        终止日期   开发程度    面积(㎡) 备注
    长国用(2010)第     长春市向阳经济开发区
    1                                                    出让家产   2056 年 6 月 五通一平       89,199.00
    041000057 号         育民路 2088 号
    地面附着物轮廓表
    宗地                                                                                 地皮现实开发
    宗职位置         修建物项数       修建面积 (平方米) 构筑物项数                          备注
    编号                                                                                        程度
    长春市向阳经济开发区
    1                                 12                    39,248.89         20         五通一平
    育民路 2088 号
    委托评估器材和评估领域与上述经济行为涉及的评估器材和评估领域一致。
    四、代价范例及其界说
    1.代价范例及其选取:资产评估代价范例包罗市场代价和市场代价以外的代价
    (投资代价、在用代价、清理代价、残余代价等)两种范例。经评估职员与委托方充
    分相同后,按照本评估项目的评估目的、评估器材的详细状况及评估资料的网络情形
    等相关前提,选定市场代价作为本评估陈诉的评估结论的代价范例。
    2.市场代价的界说:本评估陈诉书所称市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各
    自理性行事且未受任何强制的情形下,评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的价
    值预计数额。
    五、评估基准日
    本项目评估基准日是 2011 年 12 月 31 日。
    为使得评估基准日与拟举办的经济行为和评估事变日靠近,由委托方确定以 2011
    年 12 月 31 日为评估基准日,并在资产评估业务约定书中作了相应约定。
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    六、评估假设
    1、条件
    (1) 本次评估以委估资产的产权好处主体改观为条件,产权好处主体改观包罗利
    益主体的所有改变和部分改变;
    (2) 本次评估以公然市场买卖业务为假设条件;
    (3) 本次评估以被评估单位维持近况按预定的策划方针一连策划为条件。被评估
    单位的全部资产仍然根据今朝的用途和方法使用,不思量变换今朝的用途或用途稳定
    而变换筹划和使用方法;
    (4) 本次评估以被评估单位提供的有关法令性文件、各类管帐凭据、账簿和其他
    资料真实、完整、正当、靠得住,不存在其他法令障碍,也不会呈现产权争议为条件。
    我们仅对相关资料举办须要和有限的抽磨练证或说明,但对其精确性不做担保。
    2、根基假设
    (1) 宏观环境相对不变假设:国度现有的宏观经济、政治、政策及被评估单位所
    处行业的财富政策无重大变革,社会经济一连、康健、不酿成长;国度货币金融政策
    保持现行状态,不会对社会经济造成重大颠簸;国度税收保持现行规定,税种及税率
    无较大变革;国度现行的利率、汇率等无重大变革;
    (2) 策划环境相对不变假设:企业首要策划场所及业务所涉及区域的社会、政治、
    法令、经济等策划环境无重大改变;企业能在既定的策划领域内开展策划勾当,不存
    在任何政策、法令或工钱障碍;
    (3) 对被评估单位将来的税收政策的预测,我们是基于企业今朝的现真相形和可
    以掌握、有明晰预期的国度税收政策的变革来举办的。对付其他具有不确定性的税收
    政策的变革和优惠政策,基于审慎性原则本次评估均未思量。
    3、详细假设
    (1) 本评估预测是基于被评估单位提供的成长筹划和盈利预测并颠末评估职员
    剔除明明不公道部分后的基本上的;
    (2) 假设被评估单位在将来的策划期内,其营业和打点等各项时代用度不会在现
    有基本上产生大幅的变革,仍将保持其近几年的变革趋势;
    (3) 假设被评估单位打点层勤勉尽责,具有足够的打点才华和精采的职业道德,
    被评估单位的打点风险、资金风险、市场风险、技能风险及人才风险等处于可控领域
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    或可以获得有效化解;
    (4) 假设被评估单位完全遵守全部有关的法令和礼貌,其全部资产的取得、使用
    等均切合国度法令、礼貌和类型性文件;
    (5)假设被评估单位在将来策划期内资产的局限及组成、主营业务收入与本钱的
    组成以及策划计策和本钱节制等仍保持其最近几年的状态一连,而不产生较大变革。
    不思量将来大概由于打点层、策划计策以及商业环境等变革导致资产的局限及组成以
    及主营业务等状况的变革所带来的损益;
    (6)假设被评估单位每一年度的营业收入、本钱用度、改革等的支出,在年度内
    匀称产生;
    (7)假设被评估单位产物市场处于相对不变状态,无耐久强烈变革;
    (8)假设被评估企业出产策划所需资金能按打算融通;
    (9)假设预测期被评估单位的业务收入无重大变革,被评估单位拟定的方针和措
    施能按预定的时刻和进度准期实现,并取得预期效益;应收金钱能正常回收,应付款
    项需正常付出;
    (10)假设无其他人力不行抗拒身分及不行预见身分,造成对企业重大倒霉影响;
    (11)对付评估陈诉中被评估资产的法令权属描写或法令事项,评估职员按准则要
    求举办一般性的观测。
    评估职员按照资产评估的要求,认定这些条件前提在评估基准日时创立,当以上
    评估条件和假设前提产生变革,评估结论将失效。
    七、评估依据
    (一)法令礼貌依据
    《公司法》、《证券法》等。
    (二)评估准则依据
    1、财政部以财企[2004]20 号文宣布的《资产评估准则--根基准则》和《资产评
    估职业道德准则--根基准则》;
    2、中国注册管帐师协会以会协[2003]18 号文宣布的《注册资产评估师存眷评估
    器材法令权属指导意见》;
    3、中国资产评估协会以中评协[2004]134 号文宣布的《企业代价评估指导意见》;
    4、中国资产评估协会以中评协[2007]189 号文宣布的《资产评估准则—评估报
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    告》、《资产评估准则—评估措施》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—
    事变稿本》、《资产评估准则—不动产》、《资产评估准则—呆板装备》和《资产评估价
    值范例指导意见》等;
    5、《房地产估价类型》GB/T50291-1999;
    6、《城镇地皮估价规程》GB/T18508-2001。
    (三)权属依据
    1、被评估单位及其耐久股权投资单位提供的《企业法人营业执照》、公司章程和
    验资陈诉和基准日管帐报表;
    2、与资产及权力的取得及使用有关的策划许可证、认证证书、经济条约、协议、
    管帐报表及其他管帐资料;
    3、国有地皮使用证、衡宇全部权证、车辆行驶证及发票、资产购买条约等权属
    证明;
    4、其他产权证明文件。
    (四)取价依据
    1、“长春华翔”提供的委托评估资产清查明细表及相关的管帐资料;
    2、大型装备的购货条约、发票、付款凭据;有关装备的近期检测、维修、保养
    陈诉;向出产厂家或其署理商的询价记录;
    3、机器家产出书社出书的《2011 年机电产物报价手册》;
    4、互联网上查阅的装备、车辆等报价信息;
    5、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》及其他市场价值资料、询价记录;
    6、财政部财税[2008]170 号《国度税务总局关于世界实行增值税转型改良多少问
    题的关照》;国务院令第 538 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;财政部、国度税
    务总局令第 50 号《中华人民共和国增值税暂行条例实行细则》;其他税收相关礼貌;
    7、国度经贸委、国度计委、公安部、国度环保总局连系下发的国经贸资源〔2000〕
    1202 号《关于调解汽车报废标准多少规定的关照》;
    8、中国统计出书社 2002 年出书的《最新资产评估常用数据与参数手册》、中国
    修建家产出书社 1999 年出书的《造价工程师常用数据手册》;
    9、原城乡建树环境掩护部 1985 年 1 月 1 日颁发世界统一的《衡宇完损品级评定
    标准》和《判定衡宇新旧程度的参考依据》以及《衡宇差别成新率的评分标准及批改
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    系数》;
    10、吉林省建材造价信息;
    11、有关工程的原始资料、竣工决算资料、工程承包条约、业务条约、询价记录
    等;
    12、首要原质料市场价值信息、产制品市场销价情形观测资料;
    13、中国人民银行发布的评估基准日贷款利率;
    14、被评估单位的汗青出产策划资料、策划筹划和收益预测资料;
    15、汽车零部件业统计资料、市场成长及趋势说明资料、类似业务公司的相关资
    料;
    16、汽车零部件业市场容量、市场远景、定价计策及将来营销方法等资料;
    17、从“Wind 资讯”终端查询的相关数据;
    18、评估专业职员市场观测、询价及对资产核实、勘测、检测、说明等所汇集的
    佐证资料;
    19、公司提供的其他有关资料;
    20、评估机构把握的其他资料。
    八、评估要领
    依据现行资产评估准则及有关规定,企业代价评估的根基要领有资产基本法、市
    场法和收益法。
    由于评估中难以取得类似公司的股权买卖业务案例,故本次评估不宜采取市场法。
    “长春华翔”业务已经慢慢趋于不变,在延续现有的业务内容和领域的情形下,
    将来收益可以或许公道预测,与企业将来收益的风险程度相对应的收益率也能公道估算,
    团结本次资产评估的器材、评估目的和评估师所网络的资料,确定别离采取资产基本
    法和收益法对委托评估的“长春华翔”的股东所有权益代价举办评估。
    在上述评估基本上,对形成的各类起源代价结论依据现实状况充实、全面说明后,
    在综合思量差别评估要领和起源代价结论的公道性及所使用数据的质量和数量的基
    础上,确定个中一个评估功效作为评估器材的评估结论。
    (一)资产基本法
    资产基本法是指在公道评估企业各项资产代价和负债的基本上确定评估器材价
    值的评估要领。它是以重置各项出产要素为假设条件,按照委托评估的分项资产的具
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    体情形选用相宜的要领别离评定估算各分项资产的代价并累加求和,再扣减相关负债
    评估值,得出股东所有权益的评估代价。计较公式为:
    股东所有权益评估代价=∑各分项资产的评估代价-相关负债
    一) 活动资产
    1、货币资金
    货币资金包罗库存现金和银行存款。
    评估职员通过对库存现金举办盘货和查阅银行对账单、调理表及对所有银行存款
    余额举办函证等,按财务管帐制度核实,未发明不符情形。故对付现金和银行存款,
    按核实后的账面值确以为评估值。
    2、应收单据
    应收单据账均为无息银行承兑汇票。
    我们搜查了单据挂号情形,并对库存单据举办了盘货,功效账实相符。按财务会
    计制度核实,未发明不符情形。经核实,评估职员以为银行承兑汇票的信用较高,可
    确认上述单据到期后的可收回性。因基准日银行承兑汇票均不计息,故以核实后的账
    面值为评估值。
    3、应收账款、预付账款、其他应收款和相应幻魅账筹备
    对有关明细账和总账举办了查对,对金钱的形成原因、账龄、债务人的资信情形
    等举办了观测,并举办了函证,对金钱或货品收回的大概性举办说明,按照金钱大概
    收回的数额确定评估值。
    应收账款首要是应收货款。评估职员通过搜查原始凭据、基准日后收款记录及相
    关的文件资料等方法确认金钱的真实性。经核实无充实证据表白可以全额收回,存在
    大概有部分不能收回或有收回风险的气象,故参照财务计提幻魅账筹备的要领预估相应
    的丧失金额,从应收款总额中扣除计较评估值。评估职员举办了说明计较,预计其坏
    账丧失金额与相应计提的幻魅账筹备差异不大,故将相应的幻魅账筹备金额确以为预估坏
    账丧失,应收账款的评估值即为其账面余额扣减预估幻魅账丧失后的净额。
    预付金钱首要为预付的货款和装备款等。评估职员抽查了原始凭据、条约、协议
    及相关资料,并择要举办函证。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。金钱期后能
    形成相应资产或权力。对付人民币预付金钱以核实后的账面值为评估值,对付外币预
    付金钱以核实后的账面外币余额和基准日中国人民银行发布的外汇汇率折合人民币
    19            坤元资产评估有限公司
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    华翔轿车消声器有限责任公司股东所有权益代价评估项目               资产评估陈诉
    确定评估值。
    其他应收款首要为代垫款、备用金等。评估职员通过搜查原始凭据、基准日后收
    款记录及相关的文件资料等方法确认金钱的真实性。按财务管帐制度核实,未发明不
    符情形。经核实无充实证据表白可以全额收回,存在大概有部分不能收回或有收回风
    险的气象,故参照财务计提幻魅账筹备的要领预估相应的丧失金额,从其他应收款总额
    中扣除计较评估值。评估职员举办了说明计较,预计其幻魅账丧失金额与相应计提的坏
    账筹备差异不大,故将相应的幻魅账筹备金额确以为预估幻魅账丧失,其他应收款的评估
    值即为其账面余额扣减预估幻魅账丧失后的净额。
    对企业按财务制度规定计提的幻魅账筹备评估为零。
    4、存货
    存货包罗原质料、库存商品和在产物。
    (1)原质料
    原质料账面首要包罗钢板、镀锌板等。
    原质料采取现实本钱法核算,发出时采取月末一次加权均匀法核算,账面本钱构
    成公道。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。评估职员对钢板、镀锌板等首要原
    料举办了重点抽查盘货,抽盘功效显示原质料数量未见异常,也未发明积存时刻长和
    存在品格瑕疵的原质料。
    原质料由于购入的时刻较短,周转较快,且被评估单位质料本钱核算较量公道,
    账面代价根基可以或许公道反应其重置代价,以核实后的账面代价为评估值。
    (2)库存商品
    库存商品首要包罗耽误毗连板总成、前挡板、车身中隔热板、车死后隔热板等。
    库存商品采取现实本钱法核算,发出时采取月末一次加权均匀法核算,账面本钱
    组成公道。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。评估职员对库存商品举办了重点
    抽查盘货,盘货功效显示存货数量未见异常,也未发明积存时刻长和存在品格瑕疵的
    库存商品。
    由于库存商品的销售价值一般高于账面本钱,本次对其采取顺加法评估。即以完
    全本钱为基本,按照商品销售情形加计恰当税后利润来确定评估代价,其公式如下:
    评估代价=核实后的账面余额+恰当税后利润
    (3)在产物
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    在产物厦魅正处于出产历程中的产物,首要包罗各类规格型号的条料等。
    由于出产工艺原因,未能抽盘,故我们对被评估单位基准日时的盘货资料以及盘
    点措施举办考核,实地调查了出产现场的在产物数量、状态;另通过获取收发存报表、
    相识被评估单位料、工、费的核算要领和各月在产物代价变革情形,按财务管帐制度
    核实,未发明不符情形。
    在产物账面余额只包罗已投入的质料。由于在产物落成程度较低,投入的人工成
    本及发生的制造用度较少,同时,大概的利润存在很大的不确定性,不予思量,故以
    核实后的账面代价为评估值。
    二) 非活动资产
    1、耐久股权投资
    (1)轮廓
    耐久股权投资根基情形如下表:
    序号           被投资单位名称            投资日期       股权比例    账面余额        减值筹备
    1     长春佛吉亚排气系统有限公司       1996 年 2 月      49%      245,752,732.26
    2     成都华翔轿车消声器有限公司       2010 年 7 月      100%       5,000,000.00
    3     佛山华翔汽车金属零部件有限公司   2011 年 12 月     100%       5,000,000.00
    4     长春英特汽车零部件有限责任公司                                  262,603.00    262,603.00
    1)对长春佛吉亚排气系统有限公司的耐久股权投资账面余额为 245,752,732.26
    元,投资比例为 49%,公司创立于 1996 年 2 月 8 日,按注册号为 220000400005920
    号的《企业法人营业执照》记实,注册所在为长春市高新开发区宜居路 3688 号,注
    册成本为叁仟肆佰柒拾万元人民币,法定代表工钱周辞美,策划领域为:出产汽车消
    声器及其管件系统。
    2)对成都华翔轿车消声器有限公司耐久股权投资账面余额为 5,000,000.00 元,
    投资比例为 100%,公司创立于 2010 年 7 月,按注册号为 510112000045067 号的《企
    业法人营业执照》记实,注册所在为成都经济技能开发区(龙泉驿区)星光中路 18
    号,注册成本为伍佰万元人民币,法定代表工钱杨军,策划领域为:汽车消声器及管
    件系统、汽车车身焊接件总成、汽车和摩托车零配件、电子产物、模具、仪表、仪器
    的制造、加工、销售及其外貌处理赏罚;货品及技能收支口业务。
    3)对佛山华翔汽车金属零部件有限公司耐久股权投资账面余额为 5,000,000.00
    元,投资比例为 100%,公司创立于 2011 年 12 月,按注册号为 440682000305263 号的
    《企业法人营业执照》记实,注册所在为佛山市南海区狮山镇南海软件科技园创业中
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    心(办公楼)A 座 109 室,注册成本为伍佰万元人民币,法定代表工钱杨军。该公司
    至基准日尚未开始营业。
    4)长春英特汽车零部件有限责任公司于基准日前已注销,公司已全额计提减值
    筹备。
    我们查阅了上述耐久股权投资的协议、条约、章程、验资陈诉、企业法人营业执
    照等,相识了被投资单位的出产策划情形,获取了被投资单位提供的业经审计的 2011
    年 12 月 31 日管帐报表。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    (2)详细评估要领
    1)对付投资长春佛吉亚排气系统有限公司(简称“长春佛吉亚”)的耐久股权投
    资,由于公司对其无策划打点节制权,仅享有股利分配权,同时思量到长春佛吉亚排
    气系统有限公司业务已趋于不变,将来收益及相应的风险可以公道估算,故采取收益
    法对投资“长春佛吉亚”的耐久股权投资举办评估,即对“长春华翔”每年可确认的
    股利采取恰当折现率折现成基准日现值作为该耐久股权投资的评估值。计较公式为:
    n
    At
    耐久股权投资代价                  Pn  (1  rn )  n
    t 1(1  rt )
    t
    式中:n ——明晰的预测年限
    At ——第 t 年可分得的股利
    r ——权益成本本钱
    t ——将来的第 t 年
    Pn ——第 n 年今后的持续代价
    2)对付投资成都华翔轿车消声器有限公司的耐久股权投资,本次按同一标准、同
    一基准日对被投资单位举办现场核实和评估,以该家子公司评估后的股东权益中被评
    估单位所占份额为评估值。计较公式为:
    耐久股权投资=被投资单位股东所有权益的评估代价×股权比例
    3)对付投资佛山华翔汽车金属零部件有限公司的耐久股权投资,由于该公司制止
    评估基准日尚未策划,故以核实后的账面余额为评估值。
    4)对付投资长春英特汽车零部件有限责任公司的耐久股权投资,由于该公司制止
    评估基准日已注销,故评估为零。
    企业按财务制度规定计提的减值筹备评估为零。
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    本次评估未思量大概存在的控股权溢价或少数股权折价对耐久投资评估代价的
    影响,同时也未思量活动性折扣的影响。
    2、修建物类牢靠资产
    (1)轮廓
    列入评估领域的建(构)筑物共计 32 项,我们通过查对明细账、总账和牢靠资
    产卡片,核实了修建物类牢靠资产的财务账面记录和折旧情形。
    1)修建物的范例及漫衍情形
    列入《牢靠资产—衡宇修建物评估明细表》的衡宇修建物共 12 项,位于吉林省
    长春市向阳经济开发区育民路 2088 号,合计修建面积 39,248.89 平方米,为家产厂
    房及隶属修建,建于 2005 年-2011 年,首要结构为排架结构、殽杂结构和钢结构。
    列入《牢靠资产—构筑物及其他帮助办法评估明细表》的构筑物共 20 项,为厂道、
    围墙、地下管网、钢棚及隶属配套工程等,建于 2005 年,首要为砼、浅显和钢结构。
    2)权属情形
    评估职员通过对上述建(构)筑物的《衡宇全部权证》、原始建树记录及其他资
    料举办查对发明,以下修建物尚未治理房产证:
    建成        修建面积     账面原值           账面净值
    修建物名称              结构
    年代       (平方米)     (元)             (元)
    前门卫                            殽杂    2005             97.82
    1,434,603.31       1,194,359.67
    后门卫                            殽杂    2005             32.40
    二工场主厂房                      排架    2011         12,585.00
    二工场隶属空压机房、配电房      钢结构    2011           202.50    39,395,053.57      39,395,053.57
    二工场隶属废物房                钢结构    2011           122.50
    除上述情形外,未发明其他修建物权属资料瑕疵情形。
    3)核实历程
    在核实全部权归属和账面记录的基本上,我们对列入评估领域的修建物类牢靠资
    产举办了现场勘测。在现场踏勘历程中,着重核实了修建物的外观、修建结构、装修、
    装备等状况,对有关修建物的坐落、四至、面积、产权等资料举办核实,对其使用、
    维修保养情形也当真举办了核实观测,并作了须要的记录。
    (2)详细评估要领
    列入评估领域的修建物均为厂区自建出产及隶属修建,团结评估目的,本次选用
    本钱法评估。该类修建物的评估值不包括相应地皮使用权的评估代价。
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    本钱法是通过用现时前提下从头购置或制作一个全新状态的待估建(构)筑物所
    需的所有本钱,减去待估修建物已经产生的各项贬值,获得的差额作为评估代价的评
    估要领。本次评估采取成新折扣的要领来确定待估修建物已经产生的各项贬值。根基
    公式为:
    评估代价=重置代价×成新率
    1)重置代价简直定
    重置代价由建安工程用度、前期及其余用度、修建规费、资金本钱等构成,团结
    评估器材详细情形的差别略有弃取。
    A、建安工程用度
    由于被评估单位能提供待估修建物完整的条约和预决算资料,故本次评估采取预
    决算调解法确定其修建安装工程用度,即以待估修建物的条约或预决算修建安装工程
    费为依据,按现行工程预算定额、综合费率、基准日建材市场价值测算并团结类似建
    筑物相关数据,确定综合调解系数,最终确定基准日建安工程用度。
    B、前期用度和其他用度
    团结根基建树的有关规定和被评估单位用度的现实产生情形,按建安用度计取。
    C、修建规费
    修建规费按修建面积计取。
    D、资金本钱
    资金本钱指筹资本钱,以建安工程用度、前期及其他用度、修建规费等为基数,
    按正常建树工期确定计息周期,利率取金融机构同期贷款利率,资金视为在建树期内
    匀称投入。
    2)成新率简直定
    (A)巨大、大型、奇特、高价的修建物
    巨大、大型、奇特、高价的修建物别离按年限法、完损品级打分法确定成新率后,
    经加权均匀,确定综合成新率。
    a、年限法
    按照修建物的经济耐用年限和使用、维护、保养等情形预估的尚可使用年限计较
    成新率,根基公式为:
    年限法成新率(K1)=尚可使用年限/经济耐用年限×100%
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    对差别结构范例的修建物的经济耐用年限按下述标精确定:
    种别                           非出产用                   出产用
    排架结构衡宇                             60 年                 50 年
    钢结构衡宇                             60 年                 50 年
    殽杂结构衡宇                             50 年                 40 年
    构筑物                                       10-30 年
    b、完损品级打分法
    即将建(构)筑物分为结构、装饰和装备等部分,按详细建(构)筑物确定其造
    价比例,然后将每部分中详细项目团结标准打分,综合打分情形确定每一部分成新率,
    最后以各部分的成新率和所占造价比例加权得出整项建(构)筑物的成新率,用公式
    暗示如下:
    完损品级评定系数(K2)=结构部分比重×结构部分完损系数+装饰部分比重×装
    饰部分完损系数+装备部分比重×装备部分完损系数
    打分标准参照原城乡建树环境掩护部 1985 年 1 月 1 日颁发世界统一的《衡宇完损
    品级评定标准》和《判定衡宇新旧程度的参考依据》以及《衡宇差别成新率的评分标
    准及批改系数》的有关内容举办。
    c、综合成新率简直定
    将上述两种要领的计较功效取加权均匀值确定成新率:
    K=A1×K1+A2×K2
    个中:A1、A2 别离为加权系数;
    K1 为年限法成新率,K2 为完损品级评定成新率。
    (B)其他建(构)筑物
    对付其他建(构)筑物成新率以年限法为基本,团结着实际使用情形、维修保养
    情形和评估专业职员现场勘测时的履历判断综合评定。
    3、装备类牢靠资产
    (1)轮廓
    列入评估领域的装备类牢靠资产共计 862 台(套、项)。
    1)首要装备与装备特点
    评估职员对被评估单位的出产手段、出产工艺流程、首要装备及装置的购建历程、
    呆板装备权属等情形举办相识,把握首要装备的设置情形、技能机能要求等资料数据。
    委估装备系用于轿车消声器配件的出产加工,其主导工艺流程如下所示:
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    开 卷               剪 板              拉 延     修边冲孔
    焊 接               整 形             整形压字   修边侧修
    列入评估领域的装备首要包罗:机器压力机、激

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