华联综超：关于收购超市资产的关联买卖业务告示

华联综超：关于收购超市资产的关联买卖业务告示 告示日期 2009-12-16     证券代码：600361股票简称：华联综超 编号：2009-036
    北京华联综合超市股份有限公司关于收购超市资产的关联买卖业务告示
    本公司董事会及全体董事担保本告示内容不存在任何虚假记实、误导性告诉可能重大漏掉，并对其内容的真实性、精确性和完整性包袱个别及连带责任。
    重要内容提醒：
    ● 公司收购北京华联团体投资控股有限公司全资子公司北京华联安贞购物中心有限公司所属北京安贞店个中的超市部分资产及停车场、全资子公司河南华联商厦有限公司所属郑州二七广场店个中的超市部分资产。
    收购价值别离为10,080.02万元和1,104.97万元；
    ● 关联董事郭丽荣、岑岭、李翠芳回避该议案的表决。关联股东北京华联团体投资控股有限公司和北京华联商厦股份有限公司将在股东大会上回避表决；
    ● 该事项对本公司一连策划手段、损益及资产状况不组成重要影响。
    一、关联买卖业务概述北京华联团体投资控股有限公司（“华联团体”）全资子公司北京华联安贞购物中心有限公司（“安贞华联”）所属北京安贞店、全资子公司河南华联商厦有限公司（“河南华联”）所属郑州二七广场店是两家大型百货店，这两家店均含有超市资产和业务。经北京华联综合超市股份有限公司（“本公司”、“公司”或“华
    联综超”）第四届董事会第四次集会会议审议核准，同意公司收购安贞华联所属北京
    安贞店超市部分资产及停车场、河南华联所属郑州二七广场店超市部分资产。收购价值别离为10,080.02万元和1,104.97万元。并于2009年12月15日别离与安贞华联和河南华联签订了《资产收购条约》。该《资产收购条约》经公司股东大会核准后见效。
    由于安贞华联和河南华联均为华联团体的全资子公司，华联团体为本公司的控股股东，本公司股东北京华联商厦股份有限公司（“华联股份”）为华联团体的控股子公司，本次买卖业务组成关联买卖业务。
    由于公司董事郭丽荣同时在华联团体接受副总裁、财务总监职务；公司董事2岑岭同时在华联团体接受副总裁职务；公司董事李翠芳同时在华联团体控股子公司华联股份和华联财务公司接受董事职务，为本议案的关联董事，在本次集会会议中回避对本议案的表决。
    该项买卖业务事前颠末公司独立董事认可。在董事会审议本议案时，在关联董事
    郭丽荣、岑岭、李翠芳回避表决的情形下通过了该项议案。独立董事出具了独立
    意见，以为本次董事会关于本项议案的表决措施切合有关法令礼貌规定，该买卖业务
    切合公然、公平、合理的原则，定价要领公道，切合公司及全体股东的好处，不会侵害中小股东好处。
    本次买卖业务尚须经公司2009年第二次姑且股东大会核准，与本次买卖业务有好坏干系的关联股东华联团体和华联股份将放弃在该次股东大会上对本次买卖业务议案的投票权。按照公司章程，本次买卖业务须经出席集会会议的非关联股东以有效表决权股份数的三分之二以上同意方可通过。本次关联买卖业务不组成《重组步伐》规定的重大资产重组。
    二、关联方及关联干系
    1、关联方先容关联方一：北京华联安贞购物中心有限公司设立时刻：2008年1月11日工商挂号范例：有限责任公司（法人独资）公司注册所在：北京市向阳区安贞西里5区2、3号楼（裙楼3层）注册成本：6000万元人民币法定代表人：罗志伟主营业务：销售百货、针纺织品、日用杂品、五金交电、化工、化工轻工质料(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、修建质料、装饰质料、工艺美术品、珠宝金饰、家具、电子计较机及其外围装备、制冷空调装备、饮食伙食机器、劳保用品、金属质料、机器电器装备、橡胶成品、陶瓷成品、塑料成品、仪器仪表、花卉、文化办公用品、通迅器械、定型包装食物、散装食物(含乳冷食物)、熟食成品、粮油成品、糕点、酒、饮料、蔬菜、金银饰品；现场制售蛋糕、冰淇淋、小吃；拍照处事；洗衣处事；天真车民众停车场处事；劳务处事；日用品修理；
    信息咨询；承办展览展示；组织文化艺术交换勾当（表演除外）；仓储处事；出租商业办法；本店内零售卷烟、雪茄烟；验光配镜。
    安贞华联2008年度的净利润为131.49万元，截至2009年9月30日，安贞华联的总资产为42062.40万元，总负债为36240.22万元，净资产为5822.183万元。
    关联方二：河南华联商厦有限公司设立时刻：2002年4月12日工商挂号范例：一人有限责任公司（法人独资）公司注册所在：郑州市民主路3号注册成本：7000万元人民币法定代表人：罗志伟主营业务：百货、针纺织品、粮食（限零售）、工艺美术品、珠宝金饰、花卉、家具、日用杂品、土产物、五金交电、化工、计较机软硬件、家电、通信器械、金属质料、机器电器、电动车、汽车配件、健身器械质料销售及健身处事；
    餐饮、拍照、彩扩；承办展览展示；信息咨询、劳务处事；组织文化交换（表演除外）；连锁店策划打点；资产策划；策划园地、办法的出租；定型包装食物、生鲜果蔬、饮料、酒类销售；熟肉、面包、包子现场建造销售（以上项目涉及国度法令礼貌规定须经审批的，凭相关许可证策划）。
    河南华联2008年度的净利润为334.53万元，截至2009年9月30日，河南华联的总资产为16799.04万元，总负债为7785.59万元，净资产为9013.45万元。
    2、关联方与本公司之间的关联干系：
    安贞华联和河南华联均为华联团体的全资子公司。华联团体为本公司的控股股东，本公司股东华联股份为华联团体的控股子公司；公司董事郭丽荣同时在华联团体接受副总裁、财务总监职务；公司董事岑岭同时在华联团体接受副总裁职务；公司监事会主席张力图在华联团体接受副总裁职务；公司原董事吉小安（不接受本公司董事不敷12个月）同时在华联团体接受董事长职务；公司原董事畅丁杰（不接受本公司董事不敷12个月）同时在华联团体接受董事、总裁职务。
    至本次关联买卖业务为止，公司与华联团体的关联买卖业务已经到达3000万元且占净资产5%以上。
    三、关联买卖业务标的根基情形
    （一）安贞华联策划性资产首要是安贞华联所属北京安贞店个中的超市部分资产及停车场。
    超市资产及停车场处于正常策划状态，安贞华联对停车场拥有42年的策划4使用权。
    上述资产不存在对外包管、抵押、涉诉等重大事项。
    经北京中企华资产评估有限责任公司（具有从事证券业务资格）中企华评报字(2009)第441号评估陈诉评估，上述资产的帐面代价8,794.76万元、评估代价10,080.02万元。
    评估基准日为2009年9月30日，评估要领为本钱法。
    资产评估功效汇总表：
    金额单位：人民币万元项目 账面代价 评估代价 增减值 增值率%活动资产 1,051.911,049.87-2.04-0.19非活动资产 7,742.859,030.151,287.3016.63牢靠资产 7,742.859,030.151,287.3016.63资产总计 8,794.7610,080.021,285.2614.61负债总计 - - -净资产 8,794.7610,080.021,285.2614.61声名：活动资产首要是存货，牢靠资产首要是修建物（停车场）和装备（呆板装备、车辆、电子装备）。
    （二）河南华联策划性资产首要是河南华联所属郑州二七广场店个中的超市部分资产。
    上述资产处于正常策划状态。
    上述资产不存在对外包管、抵押、涉诉等重大事项。
    经北京中企华资产评估有限责任公司中企华评报字(2009)第442号评估陈诉评估，上述资产的帐面代价1,129.14万元、评估代价1,104.97万元。
    评估基准日为2009年9月30日，评估要领为本钱法。
    资产评估功效汇总表：
    金额单位：人民币万元项目 账面代价 评估代价 增减值 增值率%活动资产 960.05965.155.100.53非活动资产 169.09139.82-29.27-17.31牢靠资产 162.76133.49-29.27-17.98其他资产 6.336.33-0.00-0.00资产总计 1,129.141,104.97-24.17-2.145负债总计 - - -净资产 1,129.141,104.97-24.17-2.14声名：活动资产首要是存货，牢靠资产首要是装备（呆板装备、电子装备），其他资产首要是耐久待摊用度（装修用度）。
    四、关联买卖业务的首要内容和定价政策协议的首要条款：
    购买方：北京华联综合超市股份有限公司出售方：安贞华联、河南华联条约签定日期：2009年12月15日买卖业务标的：安贞华联策划性资产、河南华联策划性资产买卖业务价值：10,080.02万元人民币、1,104.97万元人民币买卖业务结算方法：购买方于条约见效之日起的10个事变日内将前述收购价款的50％付出给出售方，剩余金钱于相关资产交付完毕之日（以下称“交付日”）起10个事变日内付出。
    条约的见效前提、见效时刻：条约于条约签定并经购买方股东大会核准之日起见效。
    定价政策：以评估陈诉列示的评估值作为定价依据。
    五、本次买卖业务的目的及对公司的影响本公司的首要业务是策划综合超市，本次买卖业务的目的首要是扩大公司超市局限。买卖业务完成后，义乌库存鞋子回收，库存童鞋回收，公司将会同转让方、供应商以及其他相助方举办条约换签手续。
    董事会以为，安贞店和二七广场店均处于都市核心和成熟商圈，地理位置优
    越，公司收购个中超市部分资产和业务后，通过越发专业化策划和打点，有利于超市晋升效益。因此，本次买卖业务有利于公司扩大超市业务收入，增加利润来历，切合公司成长需要，切合公司及全体股东的好处，不会侵害中小股东好处，也不会对公司的财务状况及策划成就造成负面影响。
    六、公司独立董事意见
    本公司独立董事邹建会、冯大安、胡建军介入了第四届董事会第四次集会会议，
    三位独立董事均以为：本次董事会关于本项议案的表决措施切合有关法令礼貌规
    定，该买卖业务切合公然、公平、合理的原则，定价要领公道，切合公司及全体股东的好处，不会侵害中小股东好处。6
    七、备查文件
    1、公司关于本次买卖业务的董事会集会会议决策及集会会议记录；
    2、经独立董事具名确认的独立董事意见；
    3、《资产收购条约》；
    4、评估陈诉。
    特此告示。
    北京华联综合超市股份有限公司董事会
    2009年12月16日北京华联综合超市股份有限公司拟收购北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产项目资产评估明细表中企华评报字(2009)第441号(共1册，第1册)北京中企华资产评估有限责任公司二零零九年十一月二十三日资产评估陈诉书目 录声 明............................................................................................................................3资产评估陈诉书摘要.............................................................................................................4资产评估陈诉书.....................................................................................................................5
    一、委托方、产权持有者及其他评估陈诉使用者....................................................5
    二、评估目的......................................................................................................................8
    三、评估器材与领域........................................................................................................8
    四、代价范例及其界说....................................................................................................9
    五、评估基准日.................................................................................................................9
    六、评估依据......................................................................................................................9
    七、评估要领....................................................................................................................10
    八、评估措施实行历程和情形.....................................................................................13
    九、评估假设....................................................................................................................15
    十、评估结论及说明......................................................................................................15
    十一、出格事项声名......................................................................................................16
    十二、评估陈诉使用限制声名.....................................................................................17
    十三、评估陈诉提交日..................................................................................................17资产评估陈诉书备查文件..................................................................................................19
    一、经济行为文件复印件..............................................................................................19
    二、产权持有者管帐报表..............................................................................................19
    三、委托方及产权持有者营业执照复印件...............................................................19
    四、委托方及产权持有者理睬函.................................................................................19
    五、资产评估职员和评估机构的理睬函....................................................................19
    六、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照复印件.....................................19
    七、北京中企华资产评估有限责任公司资格证书复印件.....................................19
    八、项目介入职员名单及其资格证书复印件...........................................................19声 明
    一、本评估陈诉的说明和结论是在固守独立、客观、合理的原则基本上形成的，仅在陈诉设定的评估假设和限制前提下创立。
    二、本评估陈诉的使用仅限于陈诉中载明的评估目的，因使用欠妥造成的效果与具名注册资产评估师及本评估机构无关。
    三、本评估结论仅在评估陈诉载明的评估基准日有效。评估陈诉使用者该当按照评估基准日后的资产状况和市场变革情形公道确定评估陈诉使用限期。
    四、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估器材代价举办估算并揭晓专业意见，并不包袱相关当事人决定的责任。评估结论不应当被以为是对评估器材可实现价值的担保。
    五、遵守相关法令、礼貌和资产评估准则，对评估器材代价举办估算并揭晓专业意见，是注册资产评估师的责任；提供须要的资料并担保所提供资料的真实性、正当性和完整性，适当使用评估陈诉是委托方和相关当事方的责任。
    六、本评估机构及注册资产评估师具备本评估业务所需的执业天资和相关专业评估履历。
    七、注册资产评估师本人及业务助理职员已对评估器材推行了须要的评估措施。
    八、注册资产评估师在评估器材中没有现存的好处，同时与委托方和相关当事方没有小我私家好处干系，对委托方和相关当事方不存在成见。
    九、注册资产评估师对评估器材的法令权属状况给以了须要的存眷，但差池评估器材的法令权属做任何形式的担保。
    请陈诉的使用者出格存眷评估陈诉出格事项声名和使用限制。
    请陈诉的使用者存眷评估陈诉中假设条件。北京华联综合超市股份有限公司拟收购北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产项目资产评估陈诉书摘要中企华评报字(2009)第441号重要提醒以下内容摘自资产评估陈诉书，欲相识本项目的全面情形，该当真阅读资产评估陈诉书全文。
    按照北京华联综合超市股份有限公司总司理办公会2009年10月18日决策， 北京华联综合超市股份有限公司拟收购北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产，北京中企华资产评估有限责任公司受北京华联综合超市股份有限公司委托对该经济行为所涉及的北京华联安贞购物中心有限公司的相关资产举办评估，为上述资产收购事件提供代价参考依据。
    按照国度有关资产评估的规定，本着客观、独立、合理的原则及须要的评估措施，本公司的评估职员对委托评估的资产实行了实地勘查、市场观测与询证等须要的评估措施。
    按照本项目的评估目的和评估器材的详细情形，本次评估的代价范例为市场代价。
    本次评估采取本钱法举办评估，按照以上评估事变，得出如下评估结论：
    在评估基准日2009年9月30日，在一连使用条件下，企业申报的资产帐面代价为8,794.76万元，评估值为10,080.02万元，评估增值1,285.26万元，增值率14.61％。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
    本项目所展现的评估结论仅对北京华联综合超市股份有限公司拟收购北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产之经济行为有效，评估功效的使用有效期为自2009年9月30日起一年内有效，高出一年，需从头举办资产评估。
    评估陈诉的使用者应留意出格事项对评估结论所发生的影响。北京华联综合超市股份有限公司拟收购北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产项目资产评估陈诉书中企华评报字(2009)第441号北京华联综合超市股份有限公司：
    北京中企华资产评估有限责任公司接管北京华联综合超市股份有限公司的委托，按照有关法令、礼貌和资产评估准则、资产评估原则，采取本钱法，根据须要的评估措施对北京华联安贞购物中心有限公司纳入评估领域的资产在2009年9月30日的市场代价举办了评估。
    现将资产评估情形及评估功效陈诉如下：
    一、委托方、产权持有者及其他评估陈诉使用者本次评估项目委托方为北京华联综合超市股份有限公司，产权持有者为北京华联安贞购物中心有限公司。
    (一)委托方轮廓1.企业名称：北京华联综合超市股份有限公司2.企业简称：华联综超3.注册所在：北京市西城区阜外大街1号四川经贸大厦负2层3号4.注册成本：48480.792万元5.法定代表人：彭小海6.策划领域：销售百货、针纺织品、日用杂品、医疗器械、五金交电化工、化工轻工质料(不含危险化学品及一类易制毒产物)、包装食物、包装饮料、土产物、修建质料、装饰质料、工艺美术品、金饰(金银饰品除外)、家具、电子计较机及其外部装备、制冷空调装备、饮食伙食机器、劳保用品、金属质料、机器电器装备、橡胶成品、塑料成品、陶瓷成品、仪器仪表、农机具、花卉、饮料、酒；中餐(含制售主食、西食成品)；西餐；打字；零售、邮购公然刊行的国内版书刊；烟(限零售)；零售内销黄金、白银饰品；劳务处事；日用品修理；拍照；仓储处事；承办展览、展示；组织文化艺术交换勾当(表演除外)；出租商业办法；信息咨询；以下项目限分支机构策划：销售通信器械、文化办公用品、生鲜蔬果、粮油食物、副食物的销售；
    中西糕点(含裱花蛋糕)及面包的建造与销售；农副产物的收购、加工及销售；音像成品、美容美发、洗衣处事、复印、健身器械办法的销售及健身处事；汽车配件销售、电动车、摩托车及配件销售；策划园地出租；制售豆腐、豆乳、面包；现场分装销售熟肉成品；销售定型包装食物(含乳冷食物)、散装直接进口食物、散装非直接进口食物、熟食成品、水产、鲜肉、禽蛋、茶叶。
    7.汗青沿革：
    北京华联综合超市股份有限公司系经中华人民共和国国度经济贸易委员会国经贸企改(2000)309号批复核准，由北京华联商厦有限公司于2000年4月19日依法变换设立，变换时注册成本为人民币7,557.29万元。
    经中国证券监督打点委员会证监刊行字(2001)93号文核准，本公司于2001年11月6日刊行人民币平凡股5,000万股，刊行后公司股本为12,557.29万股，注册成本为12,557.29万元。
    后经成本公积金转增股本和股权分置改良等，至本次评估基准日股本总额为48,480.7918万股。
    (二)产权持有者轮廓1.企业名称：北京华联安贞购物中心有限公司2.企业简称：安贞华联3.注册所在：北京市向阳区安贞西里5区2、3号楼(裙楼3层)4.注册成本：6000万元5.法定代表人：罗志伟6.策划领域：销售百货、针纺织品、日用杂品、五金交电、化工、化工轻工质料(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、修建质料、装饰质料、工艺美术品、珠宝金饰、家具、电子计较机及其外围装备、制冷空调装备、饮食伙食机器、劳保用品、金属质料、机器电器装备、橡胶成品、陶瓷成品、塑料成品、仪器仪表、花卉、文化办公用品、通迅器械、定型包装食物、散装食物(含乳冷食物)、熟食成品、粮油成品、糕点、酒、饮料、蔬菜、金银饰品；现场制售蛋糕、冰淇淋、小吃；拍照处事；洗衣处事；天真车民众停车场处事；劳务处事；日用品修理；信息咨询；承办展览展示；组织文化艺术交换勾当(表演除外)；仓储处事；出租商业办法；本店内零售卷烟、雪茄烟；验光配镜。
    7.汗青沿革：
    本公司原附属于北京华联商厦股份有限公司，即北京华联商厦股份有限公司安贞分公司。按照《北京华联商厦股份有限公司重大资产出售和购买关联买卖业务陈诉书》及相关文件收悉。按照《证券法》、《关于上市公司重大购买、出售、置换资产多少问题的关照》华联团体同华联股份签署了《资产出售条约》华联股份将所属北京华联商厦股份有限公司安贞分公司所策划的零售阛阓的资产和负债整体转让给了华联团体，华联团体以此创立了全资子公司北京华联安贞购物中心。
    并于2008年1月11日创立，注册成本为人民币6,000万元。
    8.财务数据金额单位：人民币万元财务指标 2009-09-302008-12-31营业收入 50602.0859827.40营业利润 -264.47214.72利润总额 -299.81233.76净利润 -299.81131.49资产总额 42062.4040205.42财务指标 2009-09-302008-12-31负债总额 36240.2234803.43股东权益 5822.186121.999.执行的首要管帐政策执行《企业管帐准则》(2006年)及其有关规定牢靠资产按其本钱入账,折旧要领为直线法,牢靠资产的折旧率如下表：
    牢靠资产种别 折旧年限 年折旧率 残值率衡宇修建物 204.85% 3%呆板装备 109.70% 3%其他装备 519.40% 3%(三)委托方以外的其他评估陈诉使用者除华联综超、安贞华联外，其他评估陈诉使用者还包罗涉及资产转让的其他有关方及国度有关部门等可依据国度法令、礼貌明晰规定的评估陈诉使用者。
    二、评估目的按照北京华联综合超市股份有限公司总司理办公会2009年10月18日决策，北京华联综合超市股份有限公司拟收购北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产，北京华联综合超市股份有限公司特委托北京中企华资产评估有限责任公司对该经济行为所涉及的北京华联安贞购物中心有限公司的相关资产举办评估，本次评估即为上述资产收购事件提供代价参考依据。
    三、评估器材与领域评估领域为安贞华联在评估基准日申报的策划性资产。
    详细评估器材包罗：北京华联安贞购物中心有限公司的策划性资产(在库低值易耗品、库存商品、在用低值易耗品、呆板装备、电子装备及构筑物)。
    上述评估领域资产在评估基准日的账面代价情形如下表所示：
    金额单位：人民币元资产范例 账面原值 账面净值资产范例 账面原值 账面净值活动资产 10,519,102.54牢靠资产 95,792,090.6177,428,495.19资产总计 87,947,597.73本次申报评估的资产领域与委托评估的领域一致。
    四、代价范例及其界说按照本项目的评估目的和评估器材的详细情形，本次评估的代价范例为市场代价。
    本次评估选用市场代价范例，市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的情形下，评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。
    五、评估基准日本次评估的基准日是2009年9月30日。
    一切计价标准均为基准日有效的价值标准，全部资产均为基准日现实存在的资产。
    此基准日是距评估经济行为打算实现日较为靠近的日期，由委托方按照事变打算确定。
    六、评估依据在本次资产评估事变中所遵循的国度、处所当局和有关部门的法令礼貌，以及在评估中参考的文件资料首要有：
    (一)评估礼貌依据1.原国度国有资产打点局国资办发[1996]23号《国度国有资产打点局关于转发〈资产评估操纵类型意见(试行)〉的关照》；
    2.财政部令第33号《企业管帐准则》(2006版)；
    3.财政部、中国人民银行、国度税务局和原国度国有资产打点局拟定的有关企业财务、管帐、税收和资产打点方面的政策、礼貌；
    4.《中华人民共和国公司法》(2006年度10月27日修订)；
    5.其他有关法令、礼貌、关照文件等。(二)评估经济行为依据1.北京华联综合超市股份有限公司总司理办公会2009年10月 18日决策；
    2.委托方与北京中企华资产评估有限责任公司签署的评估业务条约书。
    (三)评估事变重大条约协议、产权证明文件1.发票及采购条约复印件；
    2.产权持有者财务报表；
    3.《联建协议书》及《增补联建协议》；
    4.工程报建手续、施工条约、工程考核结算书。
    5.其他与企业资产的取得、使用等有关的条约、管帐凭据等其余资料。
    (四)准则依据1.中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操纵类型意见》(试行)；
    2.财政部财企[2004]20号《关于印发《资产评估准则--根基准则》和《资产评估职业道德准则--根基准则》的关照》；
    3.中评协[2007]189号中国资产评估协会关于印发《资产评估准则-评估陈诉》等7项资产评估准则的关照；
    4.《评估准则-资产评估代价范例指导意见》；
    5.《注册资产评估师存眷评估器材法令权属指导意见》；
    6.《企业国有资产评估陈诉指南》(中评协[2008]218号)。
    (五)参考资料及其余1.产权持有者提供的资产评估明细表和观测表；
    2.《资产评估常用数据与参数手册》；
    3.国度有关部门颁布的统计资料和技能标准资料，以及评估机构网络的其他有关资料；4.京发改［2004］495号《关于调解我市天真车停放收费计时单位的关照》；
    5.北京中企华资产评估有限责任公司价值信息资料库。
    七、评估要领团结此次评估目的和评估器材特点，采取了本钱法。在本钱法评估思绪下，各科目评估要领如下：
    (一)关于活动资产的评估1.对付在库低值易耗品和库存商品，起首是抽查盘货，按照盘货功效调解着实物量，并相识存货质量，然后说明其账面值的组成及购进的时刻，按照现行市场价值改观情形确定评估值。对市场购置价变革不大的存货，按公道的账面代价确认评估值。
    2.对付在用低值易耗品，起首是抽查盘货，核实了数量和实物近况。按照评估基准日市场价值加上公道的运杂费确定其重置全价，然后按照使用年限并团结现场勘测情形确定成新率，最终确定评估值。
    (二)关于呆板装备的评估本次装备类资产评估首要采取本钱法。本钱法的计较公式为：
    评估值=重置全价×综合成新率1.重置全价简直定重置全价=装备购置价+运杂费+安装调试费凡能询到基准日市场价值的装备，以此价值为准加运杂费、安装调试费等公道的用度来确定装备的重置价值；
    对付无法从市场得到装备价值的装备，通过查阅《机电产物报价手册》、《UDC 连系商情》等所列价值，加运杂费、安装调试费等公道用度来确定装备的重置全价。
    凡无法查询价值的装备，用类比要领找类似装备(规格、计划参数沟通、近似，结构基内情同)的价值加以批改。
    2.综合成新率简直定在按照经济寿命年限确定理论成新率的基本上，团结现场勘测情形举办批改后，获得综合成新率。若是现场勘测情形与理论成新率差异不大的，则不作批改。
    (1)在按照经济寿命年限确定理论成新率的基本上，团结现场勘测情形举办批改后，获得综合成新率。若是现场勘测情形与理论成新率差异不大的，则不作批改。
    (2)对付微机、仪器仪表、办公用装备等一般、小型装备首要按理论成新计较其成新率。
    3.评估值简直定评估值=重置全价×综合成新率(三)关于构筑物的评估评估器材不含地皮，参照物不易得到，故不合用采取市场法举办评估。
    评估器材不含地皮，其收益不易支解；其它停车场尚有为安贞超市提供处事的义务，其收益也不易支解，故不合用采取收益法举办评估。
    本次构筑物评估采取本钱法。
    (1)重置全价简直定重置全价=建安综合造价+前期及其余用度+资金本钱对付大型、代价高、重要的建(构)筑物，按照构筑物工程决算资料及当地现行的定额、用度定额和有关调差文件，采取决算调解法计较土建工程用度和各安装工程用度，并计较出修建安装工程总造价，再加前期及其他用度和资金本钱得出重值全价。
    按照行业标准和处所相关行政奇迹性收费规定，确定前期及其余用度。
    按照基准日贷款利率和该种别修建物的正常建树工期，确定资金本钱；最后计较出重置全价。
    (2)成新率简直定对付代价大、重要的建(构)筑物采取综合成新率要领确定其成新率，其计较公式为：综合成新率=现场勘测成新率×60%+年限法成新率×40%个中：年限法成新率=(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%；
    现场勘测成新率：将影响构筑物成新率程度的首要身分分为三部分九大种别：结构部分(基本、承重构件、非承重构件、屋面、地面)、装饰部分(门窗、表里装饰、其他)、装备部分(水、电)。通过上述建(构)筑物造价中种种影响身分各占的比重，确定差别结构形式修建各身分的标准分值，按照现场勘测现真相形确定各分类评估分值，按照此分值确定现场勘测成新率。
    (3)评估值简直定将重置全价与综合成新率相乘，得出评估值。
    八、评估措施实行历程和情形(一)接管委托2009年10月，委托方确定北京中企华资产评估有限责任公司为本项目的资产评估机构。
    (二)制定评估打算针对本项目资产代价量和资产特点，团结机车行业及企业资产的特点，撰写了《资产评估事变打算》。
    (三)组建评估队伍接管委托后，我公司创立了本项目资产评估事变小组，确定了该项目的项目认真人，组建评估事变小组。
    (四)举办评估培训1.对企业相关职员的培训为使产权持有者财务、资产维护打点下层事变者领略并作好资产评估质料的填报事变，确保评估明细表格申报的质量，2009年10月30日，我公司派专人认真解答企业填表中碰着的问题，确保在评估职员达到现场前完成资产申报事变。
    2.对评估职员的培训2009年11月3日，评估职员抵达产权持有者后，项目认真人对现场评估事变职员针对《资产评估事变打算》及事变稿本要求的所有内容举办了详细培训。
    (五)资产清查在企业如实申报资产并对待评估资产举办全面自查的基本上，评估职员对纳入评估领域内的资产举办了重点清查。清查资产包呆板装备及耐久待摊用度等，清查内容首要为核实资产产权及其他影响评估作价的重要身分。资产清查的时刻为2009年11月3日-11月6日举办现场清查。资产清查的步调如下：
    1.指导企业相关的财务与资产打点职员在资产清查的基本上，根据评估机构的要求挂号填报资产。
    2.评估职员依据资产评估明细表，并针对差别资产的性质及特点，采纳差此外勘测要领举办清查。如对银行存款，评估职员举办了查对银行对账单及余额调理表来举办核查。
    3.核实产权证明文件网络被评估资产的产权归属证明文件，以确认做到产权清晰。
    (六)评定估算评定估算时刻为2009年11月7日-11月13日，评估职员依据评估公司针对本项目特点拟定的事变打算，团结本企业情形确定种种资产(重点是呆板装备)的作价方案，明晰评估参数和价值标准，报公司项目率领小组统一后，开始评定估算事变，连续录入计较机并形成起源评估功效。
    (七)汇总、考核和对接在与审计师完成对接事变后、各小组按照操纵方案的要求汇总各专业评估明细表及评估声名，由各组认真人完成汇总评估明细表、撰写评估声名和评估陈诉并完成自审后将完整的评估明细表、评估声名、评估陈诉及相应的事变稿本提交机构内部举办三级考核措施。
    各项目组按照考核意见修改完善评估陈诉后将评估陈诉征求意见稿提交委托方。
    (八)提交陈诉2009年11月23日将陈诉提交委托方。九、评估假设本评估陈诉是本评估机构专业评估职员按照现实前提对委估资产的代价举办理性说明、论证和较量后得出的公允评估结论，是基于以下评估假设前提下形成的评估结论：
    1.本评估遵循一连策划的假设，即被评估资产根据今朝的用途和使用的方法、局限、频度、环境等继续使用，在此基本上确定评估要领、参数和依据；
    2.本评估陈诉没有思量未来大概呈现的因拍卖、变卖抵(质)押物对评估代价的影响，也未思量发出产权改观时非凡的买卖业务方大概追加支付的价值等对评估代价的影响，以及国度宏观经济政策产生变革以及遇有天然力和其他不行抗力对资产价值的影响;
    3.假设委托方及产权持有者提供的积年财务资料所采纳的管帐政策和编写此份陈诉时所采取的管帐政策在重要方面根基一致；
    4.假设委托方及产权持有者提供的资产、财务策划等资料真实、正当、完整；
    5.地下停车场的筹划许可证、施工许可证、联建协议、增补协议及竣工存案表等原始报建资料和其他投资资料真实、有效。
    上述任何一项若不创立，则将对评估结论发生重大影响。
    十、评估结论及说明按照国度有关资产评估规定，本着独立、客观、合理的原则，并推行须要的评估措施，北京中企华资产评估有限责任公司对北京华联综合超市股份有限公司委托对该经济行为所涉及的北京华联安贞购物中心有限公司的相关资产举办了评估。本次评估采取本钱法，按照以上评估事变，得出如下评估结论：
    在评估基准日2009年9月30日，在一连使用条件下，企业申报的资产帐面代价为8,794.76万元，评估值为10,080.02万元，评估增值1,285.26万元，

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