广州仍存双条约消费贷现象 杠杆资金低落购房门槛

　　自广州2017年“3·30”新政实行后，部分楼盘为规避限价等调控政策，呈现了“双条约”、“消费贷”等现象。在经验住建部和国度发改委连系提倡的楼市跨省交织搜查后，这些问题是否获得了整治？

　　为探寻楼市的真实近况，《逐日经济新闻》记者克日以购房者身份对广州增城多个楼盘举办了观测，观测发明，“双条约”和“消费贷”依然存在；部分楼盘违规情形乃至呈现进级，以首付分期贷款吸引购房者，切合必然前提的购房者三成首付还可再贷款一半。购房门槛进一步低落，为楼市康健成长埋下了隐患。

　　部分楼盘首付门槛大降

　　《逐日经济新闻》记者实地观测发明，增城部分楼盘存在“双条约”规避限价政策，“消费贷”为楼市加杠杆的现象；同时，部分隔发商为加快衡宇销售，以首付分期以及三成首付可再贷款一半等方法低落购房门槛。

　　克日，《逐日经济新闻》记者以购房者身份前往增城新塘永和的一楼盘踩盘，该楼盘销售参谋汇报《逐日经济新闻》记者，此刻都是双条约了，因为楼盘限价，购房者需与开发商签订2个条约，当局指导价部分签订一个条约，超出当局指导价部分签订装修条约。

　　同时，该楼盘可提供装修条约分期付款，当局指导价条约三成首付可再贷款一半。

　　以一套91平方米的户型为例，折后总价约为143万元，个中当局指导价的条约价约为90万元，首套房可贷款七成63万元，首付为27万元。在完成首付款的贷款手续后，购房者可继续申请贷款，得到27万元首付款贷款的一半，即13.5万元，用于付出装修条约的金钱，利钱为2.8厘。

　　该楼盘销售参谋汇报《逐日经济新闻》记者，该户型的装修条约部分约为53万元，需在一年半的时刻付清，分为三期付款，每半年为一个付款周期。第一期和第二期付款为装修条约价的20%，第三期需付出剩余的60%的装修条约款。

　　该销售参谋暗示，若是装修条约款付出存在坚苦，可申请5年分期贷款，可是利钱达7.5厘，为消费贷。根据7.5厘的利钱计较，贷款30万元消费贷5年需付出利钱13万元。每月需要送还当局指导价条约贷款的月供和装修条约的消费贷款每月还款，购房者前5年购房压力剧增。

　　《逐日经济新闻》记者观测发明，上述现象并非个例，位于增城石滩板块的一楼盘同样存在“双条约”、消费贷用于付出装修条约款以及可得到三成首付的一半贷款付出装修条约的现象。差此外是，该楼盘由于销售情形较好，装修条约款分期时刻收缩至一年，得到三成首付贷款的一半需要满足银行的前提，譬喻收入需到达当局指导价条约月供的2.5倍。

　　一位具有多年房地产从业履历的中介人士汇报《逐日经济新闻》记者，此刻增城不少楼盘都是双条约。

　　对付三成首付还能申请贷款的现象，一家国有四大银行之一的事变职员汇报《逐日经济新闻》记者，因为买卖业务处于抢量状态，市场存在许多变通的方法，首付放款之后可贷款用于送还装修条约款也是个中一种方法。

　　违规操纵致网签价值失真

　　据《逐日经济新闻》记者计较，上文提到增城新塘的91平方米户型，总价143万元，根据三成首付单条约计较，购房者需付出约43万元首付。此刻采纳“双条约”的方法签约，各方杠杆资金注入以及装修款分期分款计较，义乌回收库存服装，购房者在7天内只需付出条约价90万元的三成首付27万元，首付压力较单条约时代减轻。

　　根据上述付出方法，购房者的首付门槛大幅度低落，通过各类途径获取资 金支持注入楼市，为楼市加杠杆。需要留意的是，购房者的压力转移到需要付出装修款以及送还装修分期贷款时代。

　　广东省房协专家委员会委员龙斌在接管《逐日经济新闻》记者采访时说明指出，“双条约”等违规现象加大第三方对楼市的资金注入，低落购房门槛，一旦购房者资金呈现问题，收购库存内裤，存在断供的风险，资金支持方、小我私家购房者均需包袱风险，这是要重点鉴戒的。

　　楼盘销售采纳“双条约”计策躲避当局指导价，最终网签数据显示楼盘价值切合当局指导价值，而装修条约价值则并不能显示在网签数据中，造成网签数据并不能回响真实的市场价值。

　　龙斌指出，这种网签价值失真的现象在2013年呈现过，因为价值限制带来的信息失真，网签数据不能回响房价涨跌的真真相形，市场发生信息错杂，这对政策调控和市场判断造成较大负面影响。

　　2018年政策调控进入新阶段，多城调控开释因城施策的信号，价值信号呈现失真，是否会对广州随机应变地拟定政策发生负面影响？

　　龙斌指出，政策拟定会综合参考价值、地皮出让情形、供求干系、房地产开发投资、库存等指标，单一指标失真不会造成太大的负面影响。需要留意的是，龙斌以为，限价政策是临时的，跟着市场情形的改变，限价政策的浸染将逐步弱化，最退却出。

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