任志强：开发商因库存不敢任意涨房价

在地产+金融+互联网大融合趋势下，房地产行颐魅正在面临更大的分化。在日前的“诺亚工业2015房地产金融岑岭论坛”上，业内人士以为，生齿增长、经济增长的都市仍有房地产投资机遇，四序度房价大概明明回升，但消化库存是第一位的，因此房价不会飞涨。

中国房地产协会副会长任志强以为，房地产是最其实的一种投资，至少屋子在那看得见摸得着，不像股票看不见摸不着，连张纸都不给你。他以为，有只要是增长历程中的都市生齿增长、经济增长，投资就没问题，经济增长、生齿增长是基本。

另外，还得看生齿结构，生齿结构和家庭破裂速率是相关的，破裂速率越快的需要住房的越多。“利率再继续低落必定有助于买屋子，因为最实惠的投资就是低利率的时辰把将来二十年的钱挪到本年来花，这是最好的投资。”他说。

歌斐资产首创合资人兼CEO殷哲也以为，房地产市场涌现的新机遇包罗长线跨周期投资、互联网+房地产新模式、收购窘境资产的机遇临现、持有型抗通胀核心资产、以生齿为导向首选一线和康健二线都市。

对付本年的房地产市场走势，任志强以为，本年到今朝为止价值是安稳过渡的，但当销售增长率上去的时辰凡是价值会上去，此刻只看到销售增长率开始回升，价值大概在四序度较量明明回升。

到此刻为止发布的数据里环比已经有一半的都市房价上涨，同比只有四个都市是上涨的，以是应该说房价还没有完全进入上涨。“开发商的屋子不敢任意涨价，因为尚有大量库存，库存拉杆箱包，只有少量的开发商剩尾盘的时辰猛涨价。”任志强说，消化库存今朝还在第一位，以是房价不会飞涨。

房地产行业已往的首要痛点是房地产拿地建树的资源和资金;而此刻，销售去化、存量运营盘活、晋升客户体验，成为首要痛点。房地产市场已经重新房进入到存量房期间，求购库存童鞋回收，尤其是上海、北京这样的特多半会。

对此，诺亚工业团体董事局主席兼CEO汪静波暗示，跟着房地产市场从已往的黄金十年进入将来的白银期间，竞争会越发剧烈，将来盈利点将首要依靠持有、运营核心资产得到耐久稳健回报。

“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有大概凸显好的投资机遇，也是衍生新的投资模式好机缘;同时行业调解也更能让我们清醒，让我们知道本身身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势配景下的新的投资机关做筹备。” 歌斐资产地产合资人谭文虹说。

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