横店东磁：拟收购资产涉及的浙江省东阳市诚基电机有限公司资产组合代价评估项目资产评估陈诉

横店东磁：拟收购资产涉及的浙江省东阳市诚基电机有限公司资产组合代价评估项目资产评估陈诉 告示日期 2015-12-19 横店团体东磁股份有限公司拟收购资产

涉及的浙江省东阳市诚基电机有限公司

      资产组合代价评估项目



        资 产 评 估 报 告

        坤元评报〔2015〕529 号




        坤元资产评估有限公司

        二○一五年十月十二日
                                                          目               录

注册资产评估师声明 ......................................................................................................... 1

资产评估陈诉摘要 ......................................................................................................... 2

资产评估陈诉正文 ......................................................................................................... 5
      5............................... 者用使告报估评他其及位单有持权产、方托委 、一
      7............................................................... 的目估评 、二
      7..................................................... 围范估评和象对估评 、三
      9....................................................... 义定其及型类值价 、四
      01............................................................ 日准基估评 、五
      01.............................................................. 设假估评 、六
      01.............................................................. 据依估评 、七
      21.............................................................. 法方估评 、八
      61.............................................................. 程过估评 、九
      81.............................................................. 论结估评 、十
      81........................................................ 明说项事别特 、一十
      02................................................ 明说制限用使告报估评 、二十
资产评估陈诉附件 ....................................................................................................... 22
                    表总汇产资估评托委、一
                                         ...........................................................................................................   22
      照执业营人法位单有持权产和方托委、二                           ...............................................................................   32
        料资明证属官僚主的及涉象对估评、三                       ...................................................................................   52
          函诺承的位单有持权产和方托委、四                   .......................................................................................   24
              函诺承师估评产资册注字签、五           ...............................................................................................   44
                  照执业营人法构机估评、六   .......................................................................................................   54
                      书证格资构机估评、七
                                     ...............................................................................................................   64
            书证格资师估评产资册注字签、八               ...........................................................................................   84
评估功效汇总表及明细表 ............................................................................................... 50
江浙的及涉产资购收拟司公限有份股磁东团集店横
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                              注册资产评估师声明

     一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法令礼貌和资产评估准则，固守

独立、客观和合理的原则，按照我们在执业历程中网络的资料，评估陈诉告诉的内

容是客观的，并对评估结论公道性包袱相应的法令责任。

     二、评估器材涉及的资产清单等由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；

所提供资料的真实性、正当性、完整性，专业库存饰品收购，适当使用评估陈诉是委托方和相关当事方

的责任。

     三、我们与评估陈诉中的评估器材没有现存可能预期的好处干系；与相关当事
方没有现存可能预期的好处干系，对相关当事方不存在成见。

     四、我们根据有关准则的要求对评估陈诉中的评估器材及其所涉及资产举办了

须要的现场观测；我们已对评估器材及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的关

注，对评估器材及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练。但评估陈诉不能作为

对评估器材及相关资产的法令权属简直认和担保。

     五、我们出具的评估陈诉中的说明、判断和结论受评估陈诉中假设和限定前提

的限制，评估陈诉使用者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限定前提、出格事
项声名及其对评估结论的影响。




                                               1          司公限有估评产资元坤
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             横店团体东磁股份有限公司拟收购资产

             涉及的浙江省东阳市诚基电机有限公司

                            资产组合代价评估项目

                                    资产评估陈诉
                                   号 925〕5102〔报评元坤
                                         摘        要

      以下内容摘自评估陈诉正文，欲相识本评估项目的具体情形和公道领略评估

 结论，该当当真阅读评估陈诉正文。

     一、委托方和产权持有单位及其他评估陈诉使用者

     本次资产评估的委托方为横店团体东磁股份有限公司(以下简称“东磁股份公

司”)，产权持有单位为浙江省东阳市诚基电机有限公司(以下简称“诚基电机公司”)。

     按照《资产评估业务约定书》，本评估陈诉的其他使用者为国度法令、礼貌规定

的评估陈诉使用者。

     二、评估目的

     东磁股份公司拟收购诚基电机公司的资产组合，为此需要对拟收购的诚基电机

公司的资产组合代价举办评估。
     本次评估目的是为该经济行为提供委估资产代价的参考依据。

     三、评估器材和评估领域

     评估器材和评估领域为东磁股份公司拟收购诚基电机公司的资产组合，详细包

括活动资产（包罗应收账款、预付金钱、其他应收款和存货）和非活动资产（包罗

修建物类牢靠资产、装备类牢靠资产和无形资产—其他无形资产）。根据诚基电机公

司提供的 2015 年 8 月 31 日的委托评估资产汇总表反应，委估资产合计账面代价


                                               2            司公限有估评产资元坤
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48,165,127.19 元，个中活动资产合计账面代价 24,745,687.71 元，非活动资产合

计账面代价 23,419,439.48 元。

     四、代价范例及其界说

     本次评估的代价范例为市场代价。

     市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的情形下，

评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。

     五、评估基准日

     评估基准日为 2015 年 8 月 31 日。

     六、评估要领

     按照评估器材、代价范例、资料网络情形等相关前提，本次对活动资产、修建

物类牢靠资产和装备类牢靠资产采取本钱法评估，对无形资产—其他无形资产采取

收益法评估。

     七、评估结论

     在本陈诉所展现的评估假设基本上，诚基电机公司委估资产组合的评估代价为

76,599,559.05 元（大写为人民币柒仟陆佰伍拾玖万玖仟伍佰伍拾玖元零伍分）。

     八、评估结论的使用有效期

     本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2015 年 8 月 31 日起至 2016

年 8 月 30 日止。

     九、对评估结论发生影响的出格事项

     1. 委估资产存在以下权属资料瑕疵事项：
     (1) 制止评估基准日，收购库存泳装，列入评估领域的一厂 1 号厂房、一厂 2 号厂房、一厂 3

号厂房和质料客栈等 4 项衡宇修建物（合计修建面积 8,990.00 平方米，合计账面原
值 8,716,693.21 元，账面净值 4,698,734.35 元）尚未治理《衡宇全部权证》；列入

评估领域的二厂出产用房已取得东房权证横店字第 118504 号《衡宇全部权证》，但

权证挂号的衡宇全部权工钱“横店团体东磁有限公司”；列入评估领域的厕所浴室等

5 项构筑物厦魅账外资产（合计修建面积为 2,600.00 平方米）。诚基电机公司已提供

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相关财务凭据资料，并由诚基电机公司和横店团体东磁有限公司别离出具了权属声

明，理睬上述衡宇属于诚基电机公司全部。

     (2) 制止评估基准日，列入《呆板装备评估明细表》和《电子装备评估明细表》

的注塑机、充磁机、模具和夹具等 1,308 台（套）装备，系诚基电机公司的账外资

产，诚基电机公司已理睬其全部权属于诚基电机公司。

     (3) 制止评估基准日，诚基电机公司申报评估的无形资产中，注塑铁氧体永磁

质料配方发现专利（专利号 ZL200510023482.3）的专利证书上记实的专利权工钱“横

店团体东磁有限公司”。按照横店团体东磁有限公司和诚基电机公司提供的书面权属

证明，上述专利的专利权人现实为诚基电机公司，其全部权应属于诚基电机公司。

     2. 制止评估基准日，列入评估领域的一厂 1 号厂房、一厂 2 号厂房、一厂 3 号

厂房和质料客栈等 4 项衡宇修建物（合计修建面积 8,990.00 平方米）尚未治理《房

屋全部权证》。上述未取得权证的各衡宇修建物的修建面积均由诚基电机提供，各建

筑面积大概与最终治理的权证记实的面积贮在差异，但本次评估未思量该事项对评

估功效大概发生的影响。同时，本次评估亦未思量治理相关《衡宇全部权证》涉及

的税费对评估功效大概的影响。

     3. 委估的衡宇修建物占用的地皮使用权别离归属于横店团体东磁股份有限公

司和横店团体东磁有限公司全部，《国有地皮使用证》号别离为东阳市国用（2008）

第 40-138 号（地皮使用权全部工钱“横店团体东磁股份有限公司”）和东阳市国用

（2008）第 40-85 号（地皮使用权全部工钱“横店团体东磁有限公司”），上述地皮
使用权不列入本次评估领域。

     4. 制止评估基准日，诚基电机公司申报列入评估领域的无形资产中，另有 5 项
发现专利的法令状态为“实质检察”,2 项适用新型专利的法令状态为“起源检察”,

尚未得到专利授权。本次评估未思量该事项对相关资产评估功效大概发生的影响。



     评估陈诉的出格事项声名和使用限制声名请当真阅读资产评估陈诉正文。




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             横店团体东磁股份有限公司拟收购资产

             涉及的浙江省东阳市诚基电机有限公司

                            资产组合代价评估项目

                                    资产评估陈诉
                                   号 925〕5102〔报评元坤

横店团体东磁股份有限公司：
     坤元资产评估有限公司接管贵公司的委托，按照有关法令、礼貌和资产评估准

则、资产评估原则，别离采取本钱法和收益法，根据须要的评估措施，对贵公司拟

收购的浙江省东阳市诚基电机有限公司资产组合在 2015 年 8 月 31 日的市场代价进

行了评估。现将资产评估情形陈诉如下：

     一、委托方、产权持有单位及其他评估陈诉使用者

     本次资产评估的委托方为横店团体东磁股份有限公司，产权持有单位为浙江省

东阳市诚基电机有限公司。

     (一) 委托方轮廓
     1. 名称：横店团体东磁股份有限公司(以下简称“东磁股份公司”)

     2. 住所：东阳市横店家产区

     3. 法定代表人：何时金

     4. 注册成本：肆亿壹仟零玖拾万元整

     5. 公司范例：股份有限公司（上市）

     6. 企业法人营业执照注册号：330000000013406

     7. 发照构造：浙江省工商行政打点局

     8. 策划领域：为接待本公司客人提供餐饮、住宿、舞厅、卡拉 OK 处事（凭许

可证策划）。磁性器械、电池、电子产物、晶体硅太阳能电池片、太阳能硅片及组件

的出产、销售；清水器、水处理赏罚装备、气氛净化器、硫酸铵的销售。光伏系统工程

                                               5            司公限有估评产资元坤
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安装，高科技产物的开发及技能咨询；实业投资；策划收支口业务（领域详见外经

贸部门批文）；（依法须经核准的项目，经相关部门核准后方可开展策划勾当）

     (二) 产权持有单位轮廓

     一) 企业名称、范例与组织形式
     1. 名称：浙江省东阳市诚基电机有限公司(以下简称“诚基电机公司”)

     2. 住所：浙江省东阳市横店家产区（大桥头）

     3. 法定代表人：张义龙

     4. 注册成本：叁仟万元整

     5. 公司范例：有限责任公司

     6. 企业法人营业执照注册号：330783000011991

     7. 发照构造：东阳市工商行政打点局

     8. 策划领域：包装装潢、其他印刷品印刷（印刷策划许可证有效期至 2017 年

底止）。机器、电机、电子元件、五金电器、铝电解电容器、镀铝膜、涂布、铝箔、

扬声器、音箱、塑胶、崎岖压电器成套装备、电器元件、智能电器开关、塑胶永磁

体、打印机耗材制造销售；移动通讯及终端装备制造销售；纸箱出产和销售。（依法

须经核准的项目，经相关部门核准后方可开展策划勾当）

     二) 企业汗青沿革
     诚基电机公司创立于 2002 年 1 月 9 日，制止评估基准日，公司股权结构如下：
              称称称称名名名名东东东东股股股股   ））））元元元元千万千万（（（（额额额额资资资资出出出出   例例例例比比比比资资资资出出出出
            司公限有磁东团集店横                                   2,700                                            90%

            司公限有股控团集店横                                        300                                         10%

                      计 合                                         3,000                                         100%

     三) 公司策划轮廓
     诚基电机公司系横店团体东磁有限公司的控股子公司, 下辖塑磁奇迹部、电机

奇迹部等。个中塑磁奇迹部首要出产粘结永磁铁氧体产物，首要系列产物有：电机

用马达磁条、挤出门封条、工艺品用卷材、磁片、橡胶磁辊、橡胶软磁片、慎密马

达用电机磁环、变频用电机转子、塑磁颗粒料等系列产物。公司拥有国内机能优异

的塑磁产物出产流水线。




                                                 6                                                                        司公限有估评产资元坤
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     (三) 委托方与产权持有单位的干系
     委托方拟收购产权持有单位的资产组合。

     (四) 其他评估陈诉使用者
     按照《资产评估业务约定书》，本评估陈诉的其他使用者为国度法令、礼貌规定

的评估陈诉使用者。

     二、评估目的

     东磁股份公司拟收购诚基电机公司的资产组合，为此需要对拟收购诚基电机公

司的资产组合代价举办评估。

     本次评估目的是为该经济行为提供委估资产代价的参考依据。

     三、评估器材和评估领域

     评估器材和评估领域为东磁股份公司拟收购诚基电机公司的资产组合，详细包

括活动资产（包罗应收账款、预付金钱、其他应收款和存货）和非活动资产（包罗

修建物类牢靠资产、装备类牢靠资产和无形资产—其他无形资产）。根据诚基电机公

司提供的 2015 年 8 月 31 日的委托评估资产汇总表反应，委估资产合计账面代价

48,165,127.19 元，个中活动资产合计账面代价 24,745,687.71 元，非活动资产合

计账面代价 23,419,439.48 元。

                                                                     元币民人：位单额金
                          目
                         项                        值原面账                值净面账
                       产资动流、一                                       24,745,687.71

                     产资动流非、二                                       23,419,439.48

                   产资定固：中其                    43,548,846.89        23,419,439.48

       产资形无他其—产资形无                                                      0.00

          计总产资                                                        48,165,127.19

     1. 委托评估器材和评估领域与上述经济行为涉及的评估器材和评估领域一致。

     2．首要资产根基情形如下：

     (1) 应收账款账面代价 18,878,189.36 元，个中账面余额 18,878,189.36 元，

幻魅账筹备 0.00 元，均系应收的货款。

     (2) 预付金钱账面代价 400,920.00 元，内容包罗预付的装备款、质料款和处事

                                               7                         司公限有估评产资元坤
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款等。

     (3) 其他应收款账面代价 932,474.33 元，个中账面余额 932,474.33 元，幻魅账

筹备 0.00 元，内容包罗备用金、代垫社保费和担保金等。

     (4) 存货账面代价 4,534,104.02 元，包罗原质料、库存商品和在产物。

     (5) 修建物类牢靠资产

     修建物类牢靠资产合计账面原值 13,490,369.79 元，账面净值 6,644,734.32 元，

首要系位于东阳市横店家产区的公司厂区内的家产出产厂房、客栈等，合计修建面

积 13,202.87 平方米。

     制止评估基准日，列入评估领域的一厂 1 号厂房、一厂 2 号厂房、一厂 3 号厂

房和质料客栈等 4 项衡宇修建物（合计修建面积 8,990.00 平方米，合计账面原值

8,716,693.21 元，账面净值 4,698,734.35 元）尚未治理《衡宇全部权证》；列入评

估领域的二厂出产用房已取得东房权证横店字第 118504 号《衡宇全部权证》，但权

证挂号的衡宇全部权工钱“横店团体东磁有限公司”；列入评估领域的厕所浴室等 5

项构筑物厦魅账外资产（合计修建面积为 2,600.00 平方米）。诚基电机公司已提供相

关财务凭据资料，并由诚基电机公司和横店团体东磁有限公司别离出具了权属声明，

理睬上述衡宇属于诚基电机公司全部。

     上述委估的衡宇修建物占用的地皮使用权别离归属于横店团体东磁股份有限公

司和横店团体东磁有限公司全部，《国有地皮使用证》号别离为东阳市国用（2008）

第 40-138 号（地皮使用权全部工钱“横店团体东磁股份有限公司”）和东阳市国用
（2008）第 40-85 号（地皮使用权全部工钱“横店团体东磁有限公司”），上述地皮

使用权不列入本次评估领域。
     (6) 装备类牢靠资产

     装备类牢靠资产共计 1,973 台（台/套），合计账面原值 30,058,477.10 元，账
面净值 16,774,705.16 元。首要为各型密炼机、压延机、注塑机、火花机和造粒机

等塑磁质料出产装备，除首要装备外，还包罗电脑、打印机和空调等办公电子装备，
首要漫衍于东阳市横店家产区的公司厂区内。

     制止评估基准日，列《呆板装备评估明细表》和《电子装备评估明细表》的注

塑机、充磁机、模具和夹具等 1,308 台（套）装备，系诚基电机公司的账外资产，

诚基电机公司已理睬其全部权属于诚基电机公司。

                                               8            司公限有估评产资元坤
 司公限有估评产资元坤                                                                                 9
充实相同后，按照本次评估目的、市场前说起评估器材自身前提等身分，最终选定
（投资代价、在用代价、清理代价、残余代价等）两种范例。经评估职员与委托方
1. 代价范例及其选取：资产评估代价范例包罗市场代价和市场代价以外的代价
                                                                                                                                       四、代价范例及其界说
                                                                                                                                                        尚未得到专利授权。
明专利的法令状态为“实质检察”,2 项适用新型专利的法令状态为“起源检察”,
制止评估基准日，诚基电机公司申报列入评估领域的无形资产中，另有 5 项发
                                                                                                                                                                                      。司 公机电基
诚于属应权有所其，司公机电基诚为际实人权力专的利专述上，明证属权面书的供提司公机电基诚
和司公限有磁东团集店横据根。”司公限有磁东团集店横“为人权力专的载记上书证利专： 注                                                                                                    ]      [
                司公                                                                                   5   13日 月 型新                                                               具夹磁充
                                                        201520307796.5                                                                                                                            10
        机电基诚 查审步初                                                                               2015   年                       用实 的 磁充体 磁胶橡 于用种一
                司公                                                                                   3   24日 月 型新 段渡 过式节 调可的条
                                                        201520165633.8                                                                                                                             9
        机电基诚 查审步初                                                                               2015   年                       用实 磁 出挤胶 橡发生 于用种一
                司公                                                                                  12    27
                                                                                                             日 月 明发
        机电基诚 查审质实                               201210577687.6
                                                                                                        2012   年                                                                     具夹磁充     8
                司公                                                                                   8   30日 月 明发                                                                 法方备
                                                        201310384351.2                                                                                                                             7
        机电基诚 查审质实                                                                               2013   年                                        制 其及条 磁机电 卤无种一
                司公                                                                                   9   18日 月 明发                                                            法 方备制的
                                                        201310428851.1                                                                                                                             6
        机电基诚 查审质实                                                                               2013   年                                        体 磁硼铁 钕胶橡 性柔种一
                司公                                                                                   9   29日 月 明发                                                               法方备制
                                                        201310453383.3                                                                                                                             5
        机电基诚 查审质实                                                                               2013   年                                        其 及条磁 胶橡用 温低种一
                司公                                                                                   4   15日 月 明发                                                    法方 备制其及
                                                        201510176567.9                                                                                                                             4
        机电基诚 查审质实                                                                               2015   年                                        硼 铁钕塑 注性方 异极种一
                司公                                                                                   3   25日 月 型新
        机电基诚 权授已                               ZL200920301592.5
                                                                                                        2009   年                       用实                               具夹 磁充出挤           3
                司公                                                                                   8   23日 月 型新                                                    仓料 储构结型
                                                      ZL201120307284.0                                                                                                                             2
        机电基诚 权授已                                                                                 2011   年                       用实 新 的接连 相机碎 粉与种一
   ]      [   注 司公                                                                                  1   18
        限有磁东 权授已                               ZL200510023482.3
                                                                                                        2005
                                                                                                             日 月 明发 方 配料材 磁永体 氧铁塑注
                                                                                                               年                                                                                  1
        团集店横
                  /
        大家大家请请请请申申申申                                                                               日日日日请请请请申申申申 型型型型类类类类                                         号号号号
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                                                                                                                                                                         详细情形为：
括 1 项发现专利、2 项适用新型专利、5 项发现专利申请和 2 项适用新型专利申请，
术”，该技能是指诚基电机公司拥有的与塑磁产物出产制造有关的专利技能，详细包
无形资产—其他无形资产为账面未记录的无形资产，为“塑磁产物出产制造技
                                                                                                                                     3. 企业申报的无形资产
告报估评产资                                                                                                  目项估评值价合组产资司公限有机电基诚市阳东省
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市场代价作为本评估陈诉的评估结论的代价范例。

     2. 市场代价的界说：市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受

任何强制的情形下，评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。

     五、评估基准日

     为使得评估基准日与拟举办的经济行为和评估事变日靠近，确定以 2015 年 8 月

31 日为评估基准日，并在资产评估业务约定书中作了相应约定。

     六、评估假设

     1. 本次评估以委估资产的产权好处主体改观为条件，产权好处主体改观包罗利

益主体的所有改变和部分改变；

     2. 买卖业务假设：假设评估器材已经处在买卖业务历程中；

     3. 公然市场假设：假设评估器材拟进入的市场为一个充实发家与完善的市场，

即公然市场，评估器材在公然市场上实现的交流代价隐含着市场对该评估器材在当

时前提下有效使用的社会认同；

     4. 一连使用假设，即假定资产在可预见的多少年内将按现行用途原地使用；

     5. 产权持有单位的策划打点职员遵法尽职，所提供的资料真实、完整、正当，

汗青财务资料所采取的管帐政策在重要方面根基一致；

     6. 假设委估无形资产的使用领域、场所及器材与无形资产相关证书的审定使用

情形和领域一致；

     7. 假设委估无形资产对应产物的收入、本钱等在年度内匀称不变产生；

     8. 假设委估无形资产的权力人和使用人是认真的，有手段继承其职务，并有足

够的手段公道使用和掩护无形资产，可以或许维护无形资产的知名度和美誉度；

     9. 假设无其他人力不行抗拒身分及不行预见身分，造成对企业重大倒霉影响。

     评估职员按照资产评估的要求，认定这些条件前提在评估基准日时创立，当未

来经济环境产生较大变革时，评估职员将不包袱由于条件前提改变而推导出差别评

估功效的责任。




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     七、评估依据

     (一) 法令礼貌依据
     1．《公司法》、《条约法》、《证券法》、《专利法》等；

     2. 其他与资产评估有关的法令、礼貌等。

     (二) 评估准则依据
     1．《资产评估准则--根基准则》和《资产评估职业道德准则--根基准则》（财政

部财企[2004]20 号）；

     2．《注册资产评估师存眷评估器材法令权属指导意见》（会协[2003]18 号）；

     3．《资产评估准则—评估陈诉》（中评协[2011]230 号）；

     4．《资产评估准则—评估措施》（中评协[2007]189 号）；

     5．《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2011]230 号）；

     6．《资产评估准则—事变稿本》（中评协[2007]189 号）；

     7．《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；

     8．《资产评估准则—呆板装备》（中评协[2007]189 号）；

     9．《资产评估代价范例指导意见》（中评协[2007]189 号）；

     10.《资产评估准则—无形资产》和《专利资产评估指导意见》（中评协[2008]217

号）；

     11．《评估机构业务质量节制指南》（中评协[2010]214 号）；
     12．《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协[2012]248 号）；

     13．《房地产估价类型》GB/T 50291-1999。

     (三) 权属依据
     1．企业法人营业执照和公司章程；

     2．与资产及权力的取得及使用有关的经济条约、协议、资金拨付证明(凭据)、

管帐报表及其他管帐资料；

     3. 衡宇全部权证、专利证书、专利申请受理关照书、发票等权属证明；

     4. 其他产权证明文件。

     (四) 取价依据
     1．产权持有单位提供的评估申报表；



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     2．产权持有单位制止评估基准日的财务报表以及相关年度的财务报表；

     3.《工程勘测计划收费标准》（2008 年修订本）；

     4．东阳市近期修建质料价值信息资料；

     5．《衡宇完损品级及评定标准》（城乡建树环境掩护部）；

     6．有关工程的原始资料、竣工决算资料、工程承包条约、业务条约、询价记录

等；

     7.《地皮打点法》、《地皮打点法实行条例》、《都市房地产打点法》、《城镇国有

地皮使用权出让和转让暂行条例》等法令礼貌；

     8. 《机电产物报价手册》、《世界资产评估价值信息》、《资产评估常用数据与参

数手册》及其他市场价值资料、询价记录；

     9. 大型装备的购货条约、发票、付款凭据；有关装备的近期检测、维修、保养

陈诉；向出产厂家或其署理商的询价记录；

     10. 《海关关税税则》；国度关于调解入口装备税收政策的有关规定；

     11．浙江省人民当局及相关当局部门颁布的有关政策、规定、实行步伐等礼貌

文件；

     12. 首要原质料市场价值信息、库存商品市场销价情形观测资料；

     13．产权持有单位的汗青出产策划资料、策划筹划和收入预测资料；

     14．行业统计资料、市场成长及趋势说明资料、类似业务公司的相关资料；

     15．从“同花顺金融数据库”查询的相关数据；
     16．中国人民银行发布的评估基准日外汇汇价表及贷款利率；

     17．企业管帐准则及其他管帐礼貌和制度、部门规章等；
     18. 评估专业职员对资产核实、勘测、检测、说明等所汇集的佐证资料；

     19. 其他资料。

     八、评估要领

     (一) 评估要领的选择
     按照现行资产评估准则及有关规定，资产评估的根基要领有本钱法、市场法和

收益法。

     按照本次资产评估的特定目的、代价范例、相关前提和委估资产的特点，本次


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评估对活动资产、修建物类牢靠资产和装备类牢靠资产采取本钱法评估，对无形资

产—其他无形资产采取收益法评估。

     (二) 评估要领声名

     一) 活动资产
     1．应收账款

     经核实，各项应收账款账龄均在 1 年以内，预计产生幻魅账的风险较小，故以其

核实后的账面余额为评估值。

     2．预付金钱

     各金钱经核实期后均能形成相应资产或权力，以核实后的账面值为评估值。

     3．其他应收款

     经核实，其他应收款包罗应收的备用金、代垫社保费和担保金等，预计产生坏

账的风险较小，故以其核实后的账面余额为评估值。

     4．存货

     存货包罗原质料、库存商品和在产物，按照种种存货特点，别离采取恰当的评

估要领举办评估。

     (1) 原质料

     原质料由于购入的时刻较短，周转较快，且产权持有单位质料本钱核算较量合

理，以核实后的账面余额为评估值。

     (2) 库存商品
     由于各库存商品的销售价值高于其账面本钱，且其毛利率较高，本次对其采取

逆减法评估，即按其不含增值税的售价减去销售用度和销售税金以及所得税，再扣
除恰当的税后利润计较确定评估值。计较公式为：

     评估值=库存商品数量×不含增值税售价×(1 - 销售用度、所有税金占营业收
入的比率)– 部分税后利润

     个中：销售用度率和销售税金率按企业连年的销售用度和税金占营业收入的比
率确定；税后利润按照各商品的销售情形别离确定。

     (3) 在产物

     在产物账面余额包罗已投入的质料及应分摊的人工、制造用度。经核实其料、

工、费核算要领根基公道，大概的利润由于落成程度较低，存在很大的不确定性，

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不予思量，故以核实后的账面余额为评估值。

     二) 非活动资产
     1. 修建物类牢靠资产

     列入本次评估领域的修建物类牢靠资产系家产厂房、办公用房及帮助用房等，

由于其类似买卖业务和租赁市场不活泼，买卖业务案例和收益情形难以获取，故本次评估主

要采取本钱法举办评估。该类修建物的评估值中不包括相应地皮使用权的评估代价。

     本钱法是通过用现时前提下从头购置或制作一个全新状态的待估修建物所需的

所有本钱，减去待估修建物已经产生的各项贬值，获得的差额作为评估代价的评估

要领。本次评估采取成新折扣的要领来确定待估修建物已经产生的各项贬值。因此，

其根基公式为：

     评估代价＝重置代价×成新率

     (1) 重置代价简直定

     重置代价一般由建安工程用度、前期及其余用度、修建规费、应计利钱和开发

利润构成，团结评估器材详细情形的差别略有弃取。

     (2) 成新率简直定

     1) 巨大、大型、奇特、高价的修建物别离按年限法、完损品级打分法确定成新

率后，经加权均匀，确定综合成新率。

     采取年限法计较成新率的计较公式为：

     成新率(K1) ＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
     采取完损品级打分法的计较公式为：

     完损品级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×
装饰部分完损系数＋装备部分比重×装备部分完损系数

     将上述两种要领的计较功效取加权均匀值确定综合成新率。计较公式为：
     K ＝ A1×K1＋A2×K2

     个中 A1、A2 别离为加权系数。
     2) 其他修建物的成新率以年限法为基本，团结着实际使用情形、维修保养情形

和评估专业职员现场勘查时的履历判断综合评定。

     2．装备类牢靠资产

     按照本次资产评估的特定目的、相关前提和委估装备的特点，采取本钱法评估。

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本钱法是指起首估测在评估基准日从头制作一个与评估器材沟通的资产所需的本钱

即重置本钱，然后估测被评估资产存在的各类贬值身分,并将其从重置本钱中予以扣

除（扣减实体性陈旧贬值、成果性陈旧贬值和经济性陈旧贬值）而获得被评估资产

代价的要领。计较公式为：

     评估代价＝重置代价×综合成新率

     其它，对在清查中查明、在明细表中单列的、属装备的构成部分，在对应的整

体装备评估时统一思量。

     (1) 重置代价的评定

     重置代价由现行购置价、运杂费、安装调试费、建树期打点费和成本化利钱以

及其他用度中的多少项构成。

     重置代价＝现行购置价＋相关用度

     (2) 成新率简直定

     按照各类装备特点及使用情形，综合确定装备成新率。

     A. 对代价较大、巨大的重要装备，采取综合说明法确定成新率，即以使用年限

法为基本，先按照被评装备的组成、成果特征、使用经济性等综合确定经济耐用年

限 N，并据此初定该装备的尚可使用年限 n；再根据现场勘查的装备技能状态，运行

状况、环境前提、事变负荷巨细、出产班次、出产效率、产物质量不变性、维护保

养水平以及技能改革、大修等身分加以说明研究，确定各系数，作进一法式整，综

合评定该装备的成新率。
     B. 对付代价量较小的装备，以及电脑、打印机和空调等办公装备,首要以使用

年限法为基本，团结装备的使用维修和外观近况，确定成新率
     3. 无形资产—其他无形资产

     对付列入评估领域的账外无形资产“塑磁产物出产制造技能”，由于上述无形资
产在公司策划业务历程中施展首要浸染，因此本次对其采取收益法评估。

    收益法，是在估算无形资产在将来每年预期纯收益的基本上，以必然的折现率，
将无形资产在将来每年的纯收益折算为评估基准日期间价的一种要领。

    收益法的根基公式为：
                n
                     Ai
          V=∑           i
              i =1 (1+r)




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    式中：

            V：待估无形资产代价；

           A ：第 i 年无形资产纯收益；
             i


            r：折现率；

            n：收益年限。

     按照本次评估目的、评估器材的详细情形，评估职员选用收入分成法来确定委

估无形资产的评估代价。收入分成法系基于无形资产对利润的孝敬率，以收入为基

数采取恰当的分成比率确定被评估资产的将来预期收益的要领。通过对该无形资产

的技能机能、经济机能举办说明，团结该无形资产的法定年限和其他身分，确定收

益年限。折现率拟采取风险累加法举办说明晰定。

     九、评估历程

     本项资产评估事变于 2015 年 8 月 27 日开始，评估陈诉日为 2015 年 10 月 12 日。

整个评估事变分五个阶段举办：

     (一) 接管委托阶段
     2015 年 8 月 27 日，东磁股份公司资产收购项目启动，由东磁股份公司正式确

定坤元资产评估有限公司为本项目的评估机构，明晰了评估业务根基事项，并确定

了评估目的、评估器材与评估领域、评估基准日，在此基本上签订评估业务约定书，

以明晰双方的责任和义务。

     (二) 前期筹备阶段
     1．前期陈设和培训按照委托评估资产的特点，有针对性地陈设资产评估申报明
细表，并计划首要资产观测表、首要业务盈利情形观测表等，对委托方参加资产评

估配合职员举办业务培训，填写资产评估申报表和种种观测表。

     2．评估方案的计划

     依据相识资产的特点，拟定评估实行打算，确定评估职员，构成资产评估现场

事变小组。本项目评估职员共分别为四组，包罗活动资产评估组、呆板装备评估组、

衡宇修建物评估组和无形资产评估组。

     3．评估资料的筹备网络和清算

     网络和清算评估器材市场买卖业务价值信息、首要原料市场价值信息、评估器材产


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权证明文件等。该阶段事变时刻为 2015 年 8 月 27 日至 8 月 31 日。

     (三) 资产清审核实和现场观测阶段
     在企业如实申报资产并对被评估资产举办全面自查的基本上，评估职员对列入

评估领域的资产和负债举办了全面清查，对企业财务、策划情形举办系统观测。现

场观测事变时刻为 2015 年 9 月 6 日至 9 月 11 日。

     1．资产清查历程如下：

     指导企业相关的财务与资产打点职员在资产清查的基本上，根据评估机构提供

的“资产评估申报表”、“资产观测表”及填写要求、所需资料清单，细致精确的登

记填报，对委估资产的产权归属证明文件和反应机能、状态、经济技能指标等情形

的文件资料举办网络。

     按照委托方及产权持有单位提供的资产和负债申报表，评估职员针对实物资产

和货币性债权，采取差此外核查方法举办查证，以确认资产和负债的真实精确。

     对债权，评估职员采纳查对总账、明细账、抽查条约凭据、发函询证等方法确

定资产的真实性。

     对牢靠资产，评估职员对衡宇修建物和呆板装备的产权资料举办磨练，以核实

列入评估领域的资产的产权。对重大资产，评估职员通过核实资产的购置条约或协

议、相应的购置发票和产权证明文件等来核实其产权情形。权属资料不完善、权属

资料不清晰的情形，提请企业核实并出具书面声名。

     2．实物资产现场实地勘测
     依据资产评估申报明细表，评估职员会同企业有关职员，对所申报的存货和固

定资产等举办盘货和现场勘测。针对差此外资产性质和特点，采纳差此外勘测要领。
     3．实物资产代价组成及业务成长情形的观测

     评估职员通过网络说明企业汗青策划情形和将来策划筹划以及与打点层访谈，
对企业的策划业务举办观测。

     (四) 评定估算、汇总阶段
     2015 年 9 月 12 日至 9 月 16 日，评估职员在现场依据针对本项目特点拟定的工

作打算，团结现真相形确定的作价原则及估值模子，明晰评估参数和价值标准后，

参考企业提供的汗青资料和将来策划预测资料举办了评定估算及汇总事变。



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     (五) 内部考核和与委托方、产权持有单位相同与讲述，出具陈诉阶段
     根据坤元资产评估有限公司类型化要求体例相关资产评估陈诉，评估功效及相

关资产评估陈诉按坤元资产评估有限公司规定措施举办三级复核，经具名注册资产

评估师最后复核无误后，由项目组完成正式资产评估陈诉提交委托方。

     十、评估结论

     在本陈诉所展现的评估假设基本上，诚基电机公司委估资产组合的评估功效为：

     资产账面代价 48,165,127.19 元，评估代价 76,599,559.05 元，评估增值

28,434,431.86 元，增值率为 59.04%。

     资产评估功效汇总如下表：

                                                                         元币 民人： 位单额金
                                      值价面账         值价估评               率值增         值减增
                                                                                               %
            项      目
                                          A                B               0 01 * A/ C = D   A- B = C
                   产资 动流、一    24,745,687.71     25,229,919.05     484,231.34             1.96

                 产资动 流非、二    23,419,439.48     51,369,640.00   27,950,200.52         119.35

                 产资定 固：中其    23,419,439.48     36,711,640.00   13,292,200.52           56.76

 产资 形无 他其—产资形无                      0.00   14,658,000.00   14,658,000.00

       计总产资                     48,165,127.19     76,599,559.05   28,434,431.86           59.04

     评估结论按照以上评估事变得出，具体情形见评估明细表。

     十一、出格事项声名

     1．在对诚基电机公司资产组合代价评估中，本公司对诚基电机公司提供的评估

器材和相关资产的法令权属资料及其来历举办了须要的磨练，除下述事项外，未发

现其他评估器材和相关资产的权属资料存在瑕疵情形。提供有关资产真实、正当、

完整的法令权属资料是诚基电机公司的责任，评估职员的责任是对诚基电机公司提

供的资料作须要的磨练，评估陈诉不能作为对评估器材和相关资产的法令权属简直

认和担保。若产权持有单位不拥有下述资产的全部权，或对下述资产的全部权存在

部分限制，则下述资产的评估功效和诚基电机公司资产组合代价评估功效会受到影

响。

    (1) 制止评估基准日，列入评估领域的一厂 1 号厂房、一厂 2 号厂房、一厂 3



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号厂房和质料客栈等 4 项衡宇修建物（合计修建面积 8,990.00 平方米，合计账面原

值 8,716,693.21 元，账面净值 4,698,734.35 元）尚未治理《衡宇全部权证》；列入

评估领域的二厂出产用房已取得东房权证横店字第 118504 号《衡宇全部权证》，但

权证挂号的衡宇全部权工钱“横店团体东磁有限公司”；列入评估领域的厕所浴室等

5 项构筑物厦魅账外资产（合计修建面积为 2,600.00 平方米）。诚基电机公司已提供

相关财务凭据资料，并由诚基电机公司和横店团体东磁有限公司别离出具了权属声

明，理睬上述衡宇属于诚基电机公司全部。

     (2) 制止评估基准日，列入《呆板装备评估明细表》和《电子装备评估明细表》

的注塑机、充磁机、模具和夹具等 1,308 台（套）装备，系诚基电机公司的账外资

产，诚基电机公司已理睬其全部权属于诚基电机公司。

     (3) 制止评估基准日，诚基电机公司申报评估的无形资产中，注塑铁氧体永磁

质料配方发现专利（专利号 ZL200510023482.3）的专利证书上记实的专利权工钱“横

店团体东磁有限公司”。按照横店团体东磁有限公司和诚基电机公司提供的书面权属

证明，上述专利的专利权人现实为诚基电机公司，其全部权应属于诚基电机公司。

     2. 制止评估基准日，诚基电机公司存在以下资产租赁事项，大概对相关资产产

生影响，但评估时难以思量：

     按照 2014 年 9 月 30 日签订的《衡宇租赁协议书》，制止评估基准日，列入评估

领域的一厂 2 号厂房（租赁面积为 1,728.00 平方米）和质料客栈（租赁面积为

1,220.00 平方米）等 2 项衡宇修建物（合计租赁修建面积为 2,948.00 平方米）已
出租给户田塑磁质料（浙江）有限公司，租赁限期自 2014 年 10 月 1 日至 2016 年 9

月 30 日止。
     诚基电机公司理睬，制止评估基准日，除上述事项外，不存在与委估资产相关

的其他资产抵押、质押、对外包管、未决诉讼、重大财务理睬等或有事项及租赁事
项。

     3. 制止评估基准日，列入评估领域的一厂 1 号厂房、一厂 2 号厂房、一厂 3 号
厂房和质料客栈等 4 项衡宇修建物（合计修建面积 8,990.00 平方米）尚未治理《房

屋全部权证》。上述未取得权证的各衡宇修建物的修建面积均由诚基电机提供，各建

筑面积大概与最终治理的权证记实的面积贮在差异，但本次评估未思量该事项对评

估功效大概发生的影响。同时，本次评估亦未思量治理相关《衡宇全部权证》涉及

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的税费对评估功效大概的影响。

     4. 委估的衡宇修建物占用的地皮使用权别离归属于横店团体东磁股份有限公

司和横店团体东磁有限公司全部，《国有地皮使用证》号别离为东阳市国用（2008）

第 40-138 号（地皮使用权全部工钱“横店团体东磁股份有限公司”）和东阳市国用

（2008）第 40-85 号（地皮使用权全部工钱“横店团体东磁有限公司”），上述地皮

使用权不列入本次评估领域。

     5. 制止评估基准日，诚基电机公司申报列入评估领域的无形资产中，另有 5 项

发现专利的法令状态为“实质检察”,2 项适用新型专利的法令状态为“起源检察”,

尚未得到专利授权。本次评估未思量该事项对相关资产评估功效大概发生的影响。

     6. 本次评估中，评估师未对各类装备在评估基准日时的技能参数和机能做技能

检测，评估师在假定产权持有单位提供的有关技能资料和运行记录是真实有效的前

提下，通过实地勘测作出的判断。

     7. 本次评估中，评估师未对各类建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所

能调查的部分）做技能检测，评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真

实有效的条件下，在未借助任何检测仪器的前提下，通过实地勘测作出的判断。

     8. 本次评估时，除库存商品外未对其他资产评估增减额思量相关的税收影响。

     9. 本次对库存商品和装备类牢靠资产评估时，库存商品的售价和装备的现行购

置价均不包括增值税。

     10．本次资产组合代价评估时，评估职员依据现时的现真相形作了评估职员认
为须要、公道的假设，在资产评估陈诉中列示。这些假设是评估职员举办资产评估

的条件前提。当将来经济环境和以上假设产生较大变革时，评估职员将不包袱由于
条件前提的改变而推导出差别资产评估功效的责任。

     11．本次评估对产权持有单位大概存在的其他影响评估功效的瑕疵事项，在进
行资产评估时产权持有单位未作出格声名而评估师按照其执业履历一般不能获悉的

情形下，评估机构和评估职员不包袱相关责任。

     评估陈诉使用者应留意上述出格事项对评估结论的影响。

     十二、评估陈诉使用限制声名

     1. 本评估陈诉只能用于评估陈诉载明的评估目的和用途。


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     2. 本评估陈诉只能由评估陈诉载明的评估陈诉使用者使用。其他任何第三方不

得使用或依赖本陈诉，对任何单位或小我私家欠妥使用本评估陈诉及其评估结论所造成

的效果不包袱当何责任。

     3. 未征得本评估公司同意，本评估陈诉的内容不得被摘抄、引用或披露于公然

媒体，但法令、礼貌规定以及相关当事方还有约定的除外。

     4．本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日 2015 年 8 月 31 日起至

2016 年 8 月 30 日止。




                                       坤元资产评估有限公司



                                       法 定 代 表 人：

                                       （或被授权人）




                                       注册资产评估师：




                                       陈诉日期：二○一五年十月十二日




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