利欧股份:拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名附件一(长沙翔鹅机器锻造有限公司资产

利欧股份:拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目评估声名附件一(长沙翔鹅机器锻造有限公司资产评估声名) 告示日期 2011-03-11     浙江利欧股份有限公司拟收购股权涉及的长沙天鹅工
    业泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目
    评 估 说 明 附 件一
    长沙翔鹅机器锻造有限公司资产评估声名
    坤元评报〔2011〕42 号
    坤元资产评估有限公司
    二〇一一年三月八日
    目      录
    一、委托方、被评估单位轮廓 .............................................. 1
    二、评估目的 ............................................................ 2
    三、评估器材和评估领域 .................................................. 2
    四、代价范例及其界说 .................................................... 2
    五、评估基准日 .......................................................... 2
    六、评估假设 ............................................................ 2
    七、评估依据 ............................................................ 3
    八、评估要领 ............................................................ 5
    九、各项资产及负债评估措施实行情形 ...................................... 5
    十、评估结论 ........................................................... 22
    十一、出格事项声名 ..................................................... 23
    十二、被评估单位法人营业执照………………………………………………………… 26
    十三、被评估单位基准日资产负债表…………………………………………………… 27
    十四、评估汇总表及明细表……………………………………………………………… 28
    浙江利欧股份有限公司拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目   评估声名附件一
    附件一:
    长沙翔鹅机器锻造有限公司资产评估声名
    一、委托方、被评估单位轮廓
    (一) 委托方轮廓
    1、名称:浙江利欧股份有限公司(以下简称“利欧股份公司”)
    2、住所:浙江省温岭市滨海镇利欧路 1 号
    3、法定代表人:王相荣
    4、注册成本:人民币叁亿零壹佰壹拾贰万元
    5、公司范例:股份有限公司(上市)
    6、企业法人营业执照注册号:330000000001282
    7、发照构造:浙江省工商行政打点局
    8、策划领域:许可策划项目:无;一般策划项目:园林机器、水泵、电机、汽
    油机、机器装备、环保装备、模具、五金工具及相关配件的出产、销售,收支口经
    营业务(上述策划领域不含国度法令礼貌规定克制、限制和许可策划的项目)。
    (二) 被评估单位轮廓
    1、名称:长沙翔鹅机器锻造有限公司(以下简称“翔鹅锻造公司”)
    2、住所:长沙县春华镇243号
    3、法定代表人:罗兵辉
    4、注册成本:人民币伍佰万元整
    5、公司范例:有限责任公司(法人独资)
    6、企业法人营业执照注册号:430121000008819
    7、发照构造:长沙县工商行政打点局
    8、策划领域:加工销售锻造件;出产销售水泵和配件;销售机电产物(不含专
    营专控商品,涉及许可策划的凭许可证策划)。(以上项目涉及行政许可的凭许可证
    策划)
    9、汗青沿革:翔鹅锻造公司创立于 2006 年 5 月 19 日,注册成本 100 万元,成
    立时股东和出资情形如下:长沙天鹅家产泵股份有限公司出资 100 万元(占注册资
    1                                 坤元资产评估有限公司
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    本的 100%)。翔鹅锻造公司于 2006 年 5 月至 2010 年 10 月之间,历经多次股权变换,
    制止评估基准日,翔鹅锻造公司注册成本为 500 万元,是长沙天鹅家产泵股份有限
    公司的全资子公司。
    二、评估目的
    因利欧股份公司拟收购长沙天鹅家产泵股份有限公司的股权,需要对长沙天鹅
    家产泵股份有限公司的股东所有权益代价举办评估,为此需要对其全资子公司翔鹅
    锻造公司的股东所有权益代价举办评估,以确定长沙天鹅家产泵股份有限公司对其
    耐久股权投资的评估代价。
    三、评估器材和评估领域
    评估器材为涉及上述经济行为的翔鹅锻造公司的股东所有权益。
    评估领域为翔鹅锻造公司的所有资产及相关负债,包罗活动资产、非活动资产
    及活动负债。根据翔鹅锻造公司提供的制止 2010 年 10 月 31 日业经天健管帐师事宜
    全部限公司审计的管帐报表反应,资产、负债及股东权益的账面代价 24,857,753.90
    元、19,870,716.84 元和 4,987,037.06 元。
    四、代价范例及其界说
    本次评估的代价范例为市场代价。
    市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的情形下,
    评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。
    五、评估基准日
    评估基准日为 2010 年 10 月 31 日。
    六、评估假设
    1、买卖业务假设:假设评估器材已经处在买卖业务历程中。
    2、公然市场假设:假设评估器材拟进入的市场为一个充实发家与完善的市场,
    即公然市场,评估器材在公然市场上实现的交流代价隐含着市场对该评估器材在当
    时前提下有效使用的社会认同。
    3、一连策划假设:假设被评估单位根据本来的策划目的、策划方法一连地策划
    2                                 坤元资产评估有限公司
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    下去。
    4、被评估单位的策划打点职员遵法尽职,所提供的资料真实、完整、正当,历
    史财务资料所采取的管帐政策在重要方面根基一致。
    七、评估依据
    (一) 法令礼貌依据
    《公司法》、《证券法》等。
    (二) 评估准则依据
    1、财政部以财企[2004]20 号文宣布的《资产评估准则--根基准则》和《资产
    评估职业道德准则--根基准则》;
    2、中国注册管帐师协会以会协[2003]18 号文宣布的《注册资产评估师存眷评
    估器材法令权属指导意见》;
    3、中国资产评估协会以中评协[2007]189 号文宣布的《资产评估准则—评估报
    告》、《资产评估准则—评估措施》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则
    —事变稿本》、《资产评估准则—不动产》、《资产评估准则-无形资产》、《资产评估
    准则—呆板装备》等;
    4、《房地产估价类型》GB/T50291-1999;
    5、《城镇地皮估价规程》GB/T18508-2001。
    (三) 权属依据
    1、翔鹅锻造公司提供的《企业法人营业执照》、公司章程和验资陈诉;
    2、与资产及权力的取得及使用有关的经济条约、协议、资金拨付证明(凭据)、
    管帐报表及其他管帐资料;
    3、国有地皮使用证、衡宇全部权证、发票等权属证明;
    4、其他产权证明文件。
    (四) 取价依据
    1、《关于颁布及有关工程耗损量标准的关照》(湘建
    价[2006]330 号);
    2、关于印发《建树项今朝期事变咨询收费暂行规定》的关照(计价值[1999]1283
    号);
    3、《工程勘测计划收费打点规定》(计价值[2002]10 号);
    3                                 坤元资产评估有限公司
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    4、湖南省物价局关于印发《湖南省建树工程造价咨询处事收费打点步伐》的通
    知(湘价服[2009]81 号);
    5、关于印发《根基建树财务打点规定》的关照(财建[2002]394 号);
    6、国度成长改良委、建树部关于印发《建树工程监理与相关处事收费打点规定》
    的关照(发改价值[2007]670 号);
    7、关于贯彻湘政发[2002]17 号文件有关行政奇迹性收费政策问题的关照(湘价
    费[2002]275 号);
    8、湖南省财政厅、湖南省经济贸易委员会关于印发《湖南省新型墙体质料专项
    基金征收使用打点实行步伐 》的关照(湘财综[2003]47 号);
    9、湖南省财政厅、湖南省经济贸易委员会关于印发《湖南省散装水泥专项资金
    征收使用打点实行步伐》的关照(湘财综[2003]46 号);
    10 、 关 于 重 新 发 布 建 设 系 统 行 政 事 业 性 收 费 项 目 及 标 准 的 通 知 ( 湘 价 费
    [2001]261 号);
    11、湖南省建树厅、湖南省财政厅印发《关于进一步增强修建行业劳保基金统
    准备理的规定》的关照(湘建建[2003]265 号);
    12、《长沙建树造价》2010 年第 5 期;
    13、有关工程原始资料、竣工决算资料、询价记录;
    14、长沙县近期房地产市场买卖业务价值信息资料、询价记录;
    15、长沙县近期地皮使用权市场买卖业务信息;
    16、长沙县人民当局关于在全县领域实行基准地价的告示(长县政发〔2008〕2
    号);
    17、《2010 机电产物报价手册》及其他市场价值资料、询价记录;
    18、装备的购货条约、发票、付款凭据;有关装备的近期检测、维修、保养报
    告;
    19、财政部财税[2008]170 号《国度税务总局关于世界实行增值税转型改良若
    干问题的关照》;国务院令第 538 号《中华人民共和国增值税暂行条例》;财政部、
    国度税务总局令第 50 号《中华人民共和国增值税暂行条例实行细则》;其他税收相
    关礼貌;
    20、库存商品市场销价情形观测资料;
    4                                 坤元资产评估有限公司
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    21、中国人民银行发布的评估基准日贷款利率;
    22、评估专业职员对资产核实、勘测、检测、说明等所汇集的佐证资料;
    23、企业管帐制度及其他管帐礼貌和制度、部门规章等;
    24、《地皮打点法》、《地皮打点法实行条例》、《都市房地产打点法》、《中华人民
    共和国城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》等法令礼貌;湖南省人民当局及
    相关当局部门颁布的有关政策、规定、实行步伐等礼貌文件;
    25、其他资料。
    八、评估要领
    本次评估按照评估目的、评估器材、代价范例、资料网络情形等相关前提,选
    用资产基本法。
    资产基本法是指在公道评估企业各项资产代价和负债的基本上确定评估器材价
    值的评估要领。它是以重置各项出产要素为假设条件,按照委托评估的分项资产的
    详细情形选用相宜的要领别离评定估算各分项资产的代价并累加求和,再扣减相关
    负债评估值,得出股东所有权益的评估代价。
    九、各项资产及负债评估措施实行情形
    本次采取资产基本法评估时,对被评估的各项资产及负债举办了核实,本次评
    估是在天健管帐师事宜全部限公司对企业制止评估基准日管帐报表举办审计的基本
    长举办的,详细历程声名如下。
    一) 活动资产
    1、货币资金
    账面代价 137,507.36 元,包罗库存现金 3,184.25 元,银行存款 134,323.11
    元。
    (1) 库存现金
    库存现金账面代价 3,184.25 元,均为人民币现金,存放于公司财务部。我们
    对现金账户举办了实土地址,通过核查评估基准日至盘货日的现金日记账及未记账
    的收付款凭据倒推至评估基准日的库存数量,账实相符。按财务管帐制度核实,未
    发明不符情形。
    故以核实后的账面值为评估值,评估值为 3,184.25 元。
    5                                 坤元资产评估有限公司
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    (2) 银行存款
    银行存款账面代价 134,323.11 元,系存放于中国建树银行股份有限公司井湾子
    支行的 1 小我私家民币账户的余额。我们查阅了银行对账单及调理表,对银行存款余额
    举办函证,相识了未达金钱的内容及性质,未发明影响股东权益的大额未达账款。
    按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    故以核实后的账面值为评估值,银行存款评估值为 134,323.11 元。
    货币资金评估代价为 137,507.36 元,包罗库存现金 3,184.25 元,银行存款
    134,323.11 元。
    2、应收账款和幻魅账筹备
    应收账款账面余额 3,490,554.71 元,幻魅账筹备 15,682.54 元,内容均为货款,
    账龄均为 1 年以内。个中关联方往来为应收长沙天鹅家产泵股份有限公司
    3,176,903.96 元。
    评估职员通过搜查原始凭据、基准日后收款记录及相关的文件资料、发函询证
    等方法确认金钱的真实性。
    被评估单位应收金钱的幻魅账筹备政策如下:
    (1) 单项金额重大的应收金钱幻魅账筹备简直认标准和计概要领:
    确认标准            应收金钱账面余额 10%以上的金钱
    单独举办减值测试,按照其将来现金流量现值低于其账面代价的差额计提
    计概要领            幻魅账筹备;经单独测试未产生减值的,以账龄为信用风险特性按照账龄分
    析法计提幻魅账筹备
    (2) 单项金额不重大但单独举办减值测试的应收金钱幻魅账筹备简直认标准和计
    概要领:
    确认标准            单项金额不重大且账龄 3 年以上的应收金钱
    单独举办减值测试,按照其将来现金流量现值低于其账面代价的差额计提
    幻魅账筹备;经单独测试未产生减值的,包罗在具有类似信用风险特性的应
    计概要领
    收金钱组合上钩提幻魅账筹备,详细要领见单项金额不重大且未单独举办减
    值测试的应收金钱幻魅账筹备简直认标准和计概要领。
    (3)单项金额不重大且未单独举办减值测试的应收金钱幻魅账筹备简直认标准和
    计概要领:
    6                                 坤元资产评估有限公司
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    信用风险特性组合简直定依据               以账龄为信用风险特性举办组合
    1) 账龄说明法
    账    龄                                  应收账款计提比例(%)                其他应收款计提比例(%)
    1 年以内(含 1 年,以下同)                                 5                               5
    1-2 年                                                     10                               10
    2-3 年                                                     30                               30
    3 年以上                                                   100                             100
    以账龄为信用风险特性举办组归并团结实际的现实丧失
    计提幻魅账筹备的声名
    率确定各组合计提幻魅账筹备的比例
    2) 其他计概要领
    对有确凿证据表白可收回性存在明明差异的应收账款和其他应收款,采取个别
    认定法计提幻魅账筹备。
    对其他应收款中应收出口退税和有证据表白现实未产生减值的应收金钱等不计
    提幻魅账筹备;对付其他应收金钱(包罗应收单据、预付金钱、应收利钱、耐久应收
    款等),按照其将来现金流量现值低于其账面代价的差额计提幻魅账筹备。
    对应收关联方金钱,不计提幻魅账筹备。
    按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    评估时,对付各金钱,评估职员举办了说明计较,预计其幻魅账丧失金额与相应
    计提的幻魅账筹备差异不大,故将相应的幻魅账筹备金额确以为预估幻魅账丧失,该部分
    应收账款的评估值即为其账面余额扣减预估幻魅账丧失后的净额。
    公司按规定计提的幻魅账筹备 15,682.54 元评估为零。
    应收账款评估代价为 3,474,872.17 元,和应收账款账面余额对比评估减值
    15,682.54 元,减值率为 0.45%。
    3、预付金钱
    账面代价 714,485.07 元,内容包罗工程款、货款、预存电话费、预存电费和预
    存油费等,账龄均在 1 年以内。
    评估职员抽查了原始凭据、条约、协议及相关资料。按财务管帐制度核实,未
    发明不符情形。
    评估时,各金钱经核实期后能形成相应资产或权力,以核实后的账面值为评估
    7                                 坤元资产评估有限公司
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    值。
    预付金钱评估代价为 714,485.07 元。
    4、其他应收款和幻魅账筹备
    其他应收款账面余额 36,932.91 元,幻魅账筹备 1,846.65 元,内容为备用金,账
    龄均在 1 年以内。
    评估职员通过搜查原始凭据、基准日后收款记录及相关的文件资料、发函询证
    等方法确认金钱的真实性。翔鹅锻造公司的幻魅账筹备政策见应收账款科目声名。
    按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    经核实,其他应收款账面余额中,有充实证据表白可以全额回收的(不存在回
    收风险)金钱合计 36,932.91 元,占总金额的 100%。
    对付有充实证据表白可以全额回收的金钱,系备用金等,预计产生幻魅账的风险
    较小,以其核实后的账面余额为评估值。
    公司按规定计提的幻魅账筹备 1,846.65 元评估为零。
    其他应收款评估代价为 36,932.91 元,与其他应收款账面净额对比评估增值
    1,846.65 元,增值率为 5.26%。
    5、存货
    存货账面余额 2,823,161.54 元,存货减价筹备 0.00 元。包罗原质料、库存商
    品和在用周转质料。
    (1) 原质料
    原质料账面余额 1,529,796.43 元,存货减价筹备 0.00 元,首要包罗生铁、废
    钢及球铁等。
    翔鹅锻造公司的原质料采取现实本钱法核算,发出时采取移动加权均匀法核算,
    账面本钱组成公道。
    评估职员对生铁、废钢及球铁等首要原料举办了重点抽查盘货,抽盘功效显示
    原质料数量未见异常。
    评估时,由于原质料购入的时刻较短,周转较快,且被评估单位质料本钱核算
    较量公道,以核实后的账面余额为评估值。
    原质料评估代价为 1,529,796.43 元。
    (2) 库存商品
    8                                 坤元资产评估有限公司
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    库存商品账面余额 1,212,257.38 元,存货减价筹备 0.00 元,首要包罗轴套、
    机壳和凸轮等。
    翔鹅锻造公司的库存商品采取现实本钱法核算,发出时采取移动加权均匀法核
    算,账面本钱组成公道。
    评估职员对轴套、机壳和凸轮等首要商品举办了重点抽查盘货,抽盘功效显示
    库存商品数量未见异常。
    因翔鹅锻造公司库存商品的毛利率较低,评估时,对库存商品采取逆减法估算
    后的余额与其账面本钱靠近,故以核实后的账面余额为评估值。
    库存商谈论估代价为 1,212,257.38 元。
    (3) 在用周转质料
    在用周转质料账面余额 81,107.73 元,存货减价筹备 0.00 元,系被评估单位已
    领用、代价较小的空心钢球和计量泵等。
    评估职员按照被评估单位提供的清单举办了现场核实,在盘点时相识实物的性
    能、使用状况。被评估单位对在用周转质料采取五五摊销法。
    评估时,对在用周转质料采取本钱法举办评估,功效与其账面本钱靠近,故以
    核实后的账面余额为评估值。
    在用周转质料评估代价为 81,107.73 元。
    (4) 存货评估功效
    账面代价                        2,823,161.54 元
    评估代价                        2,823,161.54 元
    6、活动资产评估功效
    账面代价                       7,185,112.40 元
    评估代价                       7,186,959.05 元
    评估增值                             1,846.65 元
    增值率                                       0.03%
    二) 非活动资产
    1、修建物类牢靠资产
    (1) 轮廓
    修建物类牢靠资产合计账面原值 8,861,473.46 元,账面净值 7,695,401.74 元,
    9                                 坤元资产评估有限公司
    浙江利欧股份有限公司拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目           评估声名附件一
    减值筹备 0.00 元,账面净额 7,695,401.74 元。
    被评估单位对修建物类牢靠资产折旧计量采取如下管帐政策:
    修建物类牢靠资产折旧采取年限均匀法,种种牢靠资产的使用寿命、估量净残
    值和年折旧率如下:
    牢靠资产种别                  使用寿命(年)                  估量净残值                年折旧率(%)
    衡宇及修建物                         20                      原价的 5%                     4.75
    其他修建物                           5                            0                       20
    我们通过查对明细账、总账和牢靠资产卡片,核实了修建物类牢靠资产的财务
    账面记录和折旧情形。
    翔鹅锻造公司列入《牢靠资产--衡宇修建物评估明细表》的衡宇共 20 项,合计
    修建面积 14,138.03 平方米;列入《牢靠资产—构筑物及其他帮助办法评估明细表》
    共 3 项。以上修建物类牢靠资产首要漫衍于长沙县春华镇大兴村。
    位于长沙县春华镇大兴村的修建物类牢靠资产包罗衡宇修建物 20 幢,修建面积
    合计 14,138.03 平方米,为二期钢结构厂房、冷作车间和模具车间等,建于 1986
    年及 2006 年至 2008 年间,首要结构为钢混、殽杂、钢结构和砖木;构筑物及其他
    帮助办法 3 项,为二期车间护坡、二期厂区阶梯和环保水处理赏罚净化池等,建于 2010
    年。
    个中位于长沙县春华镇大兴村的二期钢结构厂房,建于 2009 年,已取得长房权
    证春华字第 709017407 号《衡宇全部权证》,修建面积为 6,197.88 平方米,首要结
    构为钢结构,其对应的地皮已取得由长沙县疆域资源局填发的长国用(2006)第 303
    号《国有地皮使用证》,使用权面积为 32,459.00 平方米,用途为家产,使用权范例
    出让,终止日期至 2056 年 8 月 22 日。
    评估职员通过对上述衡宇全部权证、原始建树记录及其他资料举办查对,发明:
    二期出产办公室、门楼及厂部办公室和抛丸车间等 3 幢衡宇,合计修建面积约
    451.00 平方米,尚未治理衡宇全部权证。
    对以上事项翔鹅锻造公司已提供了相关建树审批资料、原始取得资料,证明上
    述房产为翔鹅锻造公司全部。除另外,我们没有发明其他评估器材的权属资料存在
    瑕疵情形。
    在核实全部权归属和账面记录的基本上,我们对列入评估领域的修建物类牢靠
    10                                 坤元资产评估有限公司
    浙江利欧股份有限公司拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目           评估声名附件一
    资产举办了现场勘查。在现场踏勘历程中,着重核实了修建物的外观、修建结构、
    装修、装备等状况,对有关修建物的坐落、四至、面积、产权等资料举办核实,对
    其使用、维修保养情形也当真举办了核实观测,并作了须要的记录。
    在修建物类牢靠资产的账务核查和现场勘查历程中我们发明以下情形:
    工场厂房 1、工场厂房 3 和办公房 2 现实已拆除,合计修建面积 715.86 平方米,
    合计账面原值 53,124.25 元,账面净值 11,510.29 元,但尚未治理报废手续。
    另据相识,衡宇全部权证号为长房权证春华字第 00030995-00030999 号、长房
    权证春华字第 00031001 号、长房权证春华字第 00031004-00031006 号、长房权证春
    华字第 00043829-00043830 号和长房权证春华字第 709017407 号的二期钢结构厂房、
    模具车间和冷作车间等 12 幢修建物,合计修建面积 12,923.26 平方米,在评估基准
    日均已设定抵押权,为长沙天鹅家产泵股份有限公司向银行贷款提供包管。
    (2) 详细评估要领
    修建物采取重置本钱法举办评估。该类修建物的评估值中不包括相应地皮使用
    权的评估代价。
    重置本钱法是通过用现时前提下从头购置或制作一个全新状态的待估修建物所
    需的所有本钱,减去待估修建物已经产生的各项贬值,获得的差额作为评估代价的
    评估要领。本次评估采取成新折扣的要领来确定待估修建物已经产生的各项贬值。
    计较公式为:
    评估代价=重置代价×成新率
    A.重置代价的评估
    重置代价一般由综合造价、前期及其余用度、修建规费和资金本钱构成,团结
    评估器材详细情形的差别略有弃取。
    (A) 综合造价
    因无法取得完整的修建物竣工决算资料,修建安装工程综合单方造价以近期建
    造同类修建物的单方造价为基本,采取类比法举办批改后确定。即以类似工程竣工
    决算中的建安工程单价为基本,从结构、层高跨度、基本、装饰、隶属办法五个方
    面举办类比批改,得出待估修建物的建安工程类比单价,再按照待估修建物的修建
    面积和类比单价计较建安工程综合造价。
    类比法可比实例的选择:可比实例一般选取同一区域,沟通结构,近期制作的
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    修建物。选取的次序为:在同一厂区内与评估器材相似的在近期制作的能用其他方
    法得出工程造价的修建物,本公司资料库内该区域相似的修建物,本公司资料库内
    该区域四面的相似的修建物,当局有关部门发布的重置造价。
    (B) 前期用度和其他用度
    首要指前期事变咨询处事费、勘探计划费、造价咨询费、监理费和建树单位管
    理费等,团结根基建树的有关规定和被评估单位的现实产生情形,按综合造价的一
    定比例计取。
    前期及其他用度取费表
    项目                              标准                                 依据
    前期事变咨询处事费                                  0.90%                     计价值[1999]1283 号
    勘查计划费                                          1.60%                      计价值[2002]10 号
    造价咨询费                                          0.34%                      湘价服[2009]81 号
    建树单位打点费                                      1.20%                       财建[2002]394 号
    监理费                                              3.37%                    发改价值[2007]670 号
    合计                              7.41%
    (C) 修建规费
    首要指白蚁防治费、新型墙体质料专项基金、散装水泥专项基金、都市基本设
    施配套费和劳保基金等,团结长沙市的有关规定和被评估单位的现实产生情形,按
    修建面积每平方米的必然数量计取。
    修建规费取费表
    项目                     标准(元/平方米)                                  依据
    白蚁防治费                                             1                          湘价费[2002]275 号
    新型墙体质料专项基金                                   2                           湘财综[2003]47 号
    散装水泥专项基金                                       1                           湘财综[2003]46 号
    都市基本办法配套费                                    20                          湘价费[2001]261 号
    劳保基金                                              10                          湘建建[2003]265 号
    合计                                   34
    (D) 资金本钱指筹资本钱,包罗应计利钱和开发利润。应计利钱指计息周期按
    正常建树工期,利率取金融机构同期贷款利率,资金视为在建树期内匀称投入。开
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    发利润根据长沙市当前类似物业的市场状况和修建物自身的特点,以及修建物的集
    中投资年期的黑白及预期收益情形,确定建安工程造价、前期及其余用度、修建规
    费之和的必然比例为开发本钱利润率。
    B.成新率
    (A) 巨大、大型、奇特、高价的修建物别离按年限法、完损品级打分法确定成
    新率后,经加权均匀,确定综合成新率。
    a. 年限法
    本次评估按直线法确定年限法的根基公式,为:
    成新率(K1) =尚可使用年限/经济耐用年限×100%
    对差别结构范例的修建物的预计经济耐用年限按下述年限确定:
    修建物种别                      耐用年限
    钢混结构                                50 年
    钢结构                                  50 年
    砖混结构                                40 年
    砖木结构                                30 年
    重要构筑物的经济耐用年限按 30 年计较,其他构筑物经济耐用年限为 20 年。
    b. 完损品级打分法
    即将修建物分为结构、装饰和装备等部分,按详细修建物确定其造价比例,然
    后将每部分中详细项目团结标准打分,综合打分情形确定每一部分成新,最后以各
    部分的成新和所占造价比例加权得出整幢修建物的成新率,用公式暗示如下:
    完损品级评定系数(K2)=结构部分比重×结构部分完损系数+装饰部分比重×
    装饰部分完损系数+装备比重×装备完损系数
    打分标准参照《有关城镇衡宇新旧程度(成新)评定暂行步伐》的有关内容。
    c. 成新率简直定
    将上述两种要领的计较功效取加权均匀值确定综合成新率。
    K = A1×K1+A2×K2
    个中 A1、A2 别离为加权系数,本次评估 A1、A2 各取 0.5。
    (B) 其他修建物的成新率以年限法为基本,团结着实际使用情形、维修保养情
    况和评估专业职员现场勘查时的履历判断综合评定。
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    (4) 修建物类牢靠资产评估功效
    账面原值                                8,861,473.46 元
    账面净值                                7,695,401.74 元
    重置代价                              11,517,593.00 元
    评估代价                                9,793,376.00 元
    评估增值                                2,097,974.26 元
    增值率                                               27.26%
    2、装备类牢靠资产
    (1) 轮廓
    列入评估领域的装备类牢靠资产共计 678 台(套),合计账面原值 8,127,401.64
    元,账面净值 7,132,122.00 元,减值筹备 0.00 元。
    按照长沙翔鹅公司提供的《呆板装备评估明细表》、《电子装备评估明细表》,设
    备类牢靠资产在评估基准日的具体情形如下表所示:
    账面代价
    编号                科目名称                 计量单位         数量
    原值                净值
    1         牢靠资产—呆板装备              台(套/项)        647          7,924,423.66        6,983,125.99
    2         牢靠资产—电子装备               台(套/项         31             202,977.98           148,996.01
    3         减值筹备                                                                    0.00              0.00
    长沙翔鹅公司对装备类牢靠资产的折旧采取如下管帐政策:
    牢靠资产折旧采取年限均匀法,种种呆板装备的使用寿命、估量净残值和年折
    旧率如下:
    牢靠资产种别               使用寿命(年)              估量净残值              年折旧率(%)
    呆板装备                  3-10               原价的 10%                   9.50-31.67
    其他装备                  5-10                  原值的 5%                 9.50-19.00
    长沙翔鹅公司未对装备类牢靠资产计提减值筹备。
    1) 首要装备与装备特点
    长沙翔鹅公司首要出产策划铸铁件、铸钢件等产物。列入本次评估领域的装备
    范例有呆板装备、电子装备等。首要装备有树砂出产线、电炉及配电装备等。均分
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    布于长沙翔鹅公司的办公园地内。
    2) 装备的购置日期、技能状况与维护打点
    委评装备首要系国产,其原始制造质量较好。购置时刻领域为 2006 年-2010 年,
    整体使用年份较短。长沙翔鹅公司有较为完整健全的装备维修、保养、打点制度,
    并已经成立呆板装备台账。
    3) 呆板装备核实的要领、历程和功效
    本公司评估职员起首向长沙翔鹅公司财务部门相识与审核装备的账面代价与构
    成有关的情形,并听取企业有关部门对公司装备打点及漫衍的情形先容,查察装备
    档案,向装备打点部门相识装备的名称、规格型号等,然后与长沙翔鹅公司的装备
    打点职员一起,根据装备的设置情形,制订呆板装备勘测打算和勘查蹊径,落实勘
    查职员、明晰核查重点。
    然后,比较《呆板装备评估明细表》、《电子装备评估明细表》,对列入评估领域
    的装备举办了现场核实,对装备的新旧程度、技能状态、事变负荷、使用环境等情
    况举办了察看,对呆板装备地址的事变环境和事变强度举办了须要的勘查评价,并
    将勘查情形作了相应记录,为下一步的评估事变打下基本。
    对核实历程中发明的情形作进一步的现场观测、取证,向装备打点、操纵、技
    术和维修等相关职员相识装备的运行、负荷、维护和保养等情形,增补了装备的有
    关基本信息和资料。
    经核实,委评呆板装备整体状况精采,能满足企业需要。
    4) 权属情形
    评估职员查阅了装备付款凭据等资料,对装备的权属相关资料举办了须要的查
    验;还复印了有关装备购入的原始发票等。经核实,未发明委估装备类牢靠资产权
    属存在权属资料瑕疵情形。
    (2) 详细评估要领
    按照本次资产评估的特定目的、相关前提和委估装备的特点,确定采取本钱法
    举办评估。本钱法是指起首估测在评估基准日从头制作一个与评估器材沟通的资产
    所需的本钱即重置本钱,然后估测被评估资产存在的各类贬值身分,并将其从重置成
    本中予以扣除而获得被评估资产代价的要领。根基公式为:
    评估代价=重置代价×综合成新率
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    1) 重置代价的评定
    重置代价由装备现行购置价、运杂费、安装调试费、建树期打点费和成本化利
    息以及其他用度中的多少项构成。
    A.现行购置价
    a. 专用装备通过查询《2010 机电产物报价手册》等得到现行购价。得到市场
    信息后,举办须要的真实性、靠得住性判断,并将参照物有关信息与标的物举办说明、
    较量、批改,最后评定现行购置价值;
    b. 通用呆板装备首要查询《2010 机电产物报价手册》等得到现行购价;对不
    能直接得到时价的装备,则先取得类似规格型号装备的现行购价,再用成果本钱系
    数法、技能先进性系数法及价值指数法等要领对其举办调解。
    c. 对电脑、打印机、空调及其他办公装备等则通过或向销售商询价,以当前市
    场价作为购置价。
    d. 非标及廉价装备:按照被评装备的计划资料,按现行工程定额、质料市场价
    格计较质料费、制造费,再加计装备计划费、须要的税金和公道利润,确定非标设
    备及廉价装备的现行购置价。
    e. 2009 年 1 月 1 日起,按《中华人民共和国增值税暂行条例》和财税[2008]170
    号文件等现行税法的有关规定,对付 2009 年 1 月 1 日今后投资购入的出产装备的增
    值税可用于抵扣而不必成本化。故对付 2008 年 12 月 31 日后购入的呆板装备评估时,
    现行购置价内不包括增值税;而对付 2008 年 12 月 31 日前购入、制止评估基准日账
    面净值仍然较大的装备,恰当思量该装备账面净值中尚余增值税由于税前抵扣身分
    大概发生的影响。
    B. 相关用度
    按照装备的详细情形别离确定如下:
    a. 运杂费:以装备现行购置价为基数,一般情形下,运杂费费率参照北京科学
    技能出书社出书的《资产资产评估常用数据与参数手册》中的呆板装备国内运杂费
    率参考指标,团结装备体积、重量及所处区域交通前提和出产厂家间隔安装地点的
    远近而评定详细费率;对现行购置价内已包括运费的装备,则不再另计运杂费。
    b. 安装调试费:以装备现行购置价为基数,按照装备安装调试的详细情形、现
    场安装的庞洪水和善附件及辅材耗损的情形评定费率。对现行购置价内已包括安装
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    调试费的装备或不消安装即可使用的装备,不再另计安装调试费。
    c. 建树期打点费:包罗工程打点费等,按照被评估单位的现实产生情形和《湖
    南省工程建树其他用度定额》,并团结相似局限的同类工程项目的打点用度水平,确
    定该装备的建树期打点费率。
    d.资金本钱:首要为应计利钱。应计利钱计息周期按正常建树期,利率取金融
    机构同期贷款利率,资金视为在建树期内匀称投入。
    应计利钱=(购置价+运杂费+安装费+打点费)×利率×1/2×建树工期
    C. 重置代价
    重置代价=现行购置价+相关用度
    2) 成新率简直定
    按照各类装备特点及使用情形,确定装备成新率。
    A. 对代价较大、巨大的重要装备,采取综合说明系数调解法确定成新率。
    综合说明系数调解法,即以使用年限法为基本,先按照被评装备的组成、成果
    特征、使用经济性等综合确定经济耐用年限 N,并据此初定该装备的尚可使用年限 n;
    再根据现场勘查的装备技能状态,运行状况、环境前提、事变负荷巨细、出产班次、
    出产效率、产物质量不变性、维护保养水平以及技能改革、大修等身分加以说明研
    究,确定各调解系数,经进一法式整,综合评定该装备的成新率。
    按照以往装备评估实践中的履历总结、数据归类,本公司测定并分类清算了各
    类装备相关调解系数的领域,成新率调解系数领域如下:
    装备操作系数B1                                       (0.85-1.15)
    装备负荷系数B2                                       (0.85-1.15)
    装备状况系数B3                                       (0.85-1.15)
    环境系数B4                                           (0.80-1.00)
    维修保养系数B5                                       (0.90-1.10)
    则:综合成新率 K=n/N ×B1×B2×B3×B4×B5×100%
    B. 对付代价量较小的装备,以及电脑、打印机、空调等办公装备,首要以使用
    年限法为基本,团结装备的使用维修和外观近况,确定成新率。对更新换代速率、
    成果性贬值快的电子装备,思量技能更新快所造成的经济性贬值身分。
    年限法计较公式=尚可使用年限/经济耐用年限×100%
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    C. 耐用年限按照被评装备自身特点及使用情形,并思量承载力、负荷、腐化、
    材质等影响后综合评定。
    (3) 装备类牢靠资产评估功效
    账面原值                                       8,127,401.64 元
    账面净值                                       7,132,122.00 元
    重置代价                                       8,023,700.00 元
    评估代价                                       7,066,779.00 元
    评估减值                                              65,343.00 元
    减值率                                                      0.92%
    3、无形资产--地皮使用权
    (1) 轮廓
    地皮使用权账面代价 2,845,117.76 元,个中账面余额 2,845,117.76 元,减值
    筹备 0.00 元。
    翔鹅锻造公司列入《无形资产—地皮使用权评估明细表》的地皮共 1 宗,地皮
    面积 32,459.00 平方米,以上地皮首要漫衍于长沙县春华镇大兴村。
    评估职员通过对上述地皮的《国有地皮使用证》、地皮出让条约及其他资料举办
    查对,以为列入评估领域的地皮使用权权属明晰,应为被评估单位全部。
    我们通过查对明细账、总账和企业其他财务记录,核实了地皮使用权的原始入
    账代价和摊销情形。
    在核实产权归属和账面记录的基本上,我们对列入评估领域的地皮使用权举办
    了现场勘查。在现场踏勘历程中,着重核实了地皮的坐落、四至、面积、产权、性
    质等状况,对地皮的挂号状况、权力状况、操作状况举办了查对,对着实际地皮利
    用情形(包罗地上修建物及附着物状况)也当真举办了核实观测,并作了须要的记录。
    经评估职员清查清算,列入本次评估领域的地皮使用权共 1 宗,地皮面积
    32,459.00 平方米。宗地根基情形如下表所示:
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    各宗地根基情形表
    国有地皮
    宗地名                     地皮使用                                   使用权       使用权      使用终
    使用证编                         座落          用途                                           备注
    称                      权人                                      范例       面积(M2)     止日期
    号
    长国用       长沙翔鹅        长沙县春
    厂区宗                                                                                        2056 年 8   已抵
    (2006)第      机器锻造        华镇大兴         家产        出让       32,459.00
    地                                                                                            月 22 日    押
    303 号      有限公司            村
    地面附着物轮廓表
    宗地号       宗地名称         修建物项数          修建物面积          构筑物项数         地皮现实开发程
    (平方米)                                    度
    A       厂区宗地                17             13,422.17                 3               五通一平
    另据相识,列入评估领域的宗地地皮使用权在评估基准日已设定抵押权,为长
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    (2) 评估要领
    1) 地皮使用权的代价内涵
    对厂区出让宗地,按照被评估单位提供资料及评估职员现场踏勘,委估宗地用
    途为家产,评估设定用途为家产;在评估基准日 2010 年 10 月 31 日,家产用地的剩
    余使用年期为 45.81 年,按上述年期设定使用年期;委估宗地的现实开发程度为规
    划红线外基本办法开发程度为“五通”(通上、下水、通路、通电、通电讯),筹划
    红线内衡宇已建成,评估设定的开发程度为宗地红线外“五通”(通上、下水、通路、
    通电、通电讯)和宗地红线内园地平整。综上所述,本次评估宗地地价的内涵是指在
    评估基准日 2010 年 10 月 31 日,委估宗地在出让权力状态、设定的地皮开发程度、
    地皮用途及地皮使用年限前提下的国有地皮使用权价值。
    2) 评估要领的选择
    按照《城镇地皮估价规程》(GB/T 18508—2001),通行的评估要领有市场较量
    法、收益还原法、假设开发法、本钱逼近法、基准地价系数修处死等。评估要领的
    选择应根据地价评估的技能规程,团结评估师网络的有关资料,按照长沙市家产用
    地市场情形并团结评估器材的详细前提、用地性质及评估目的等,选择恰当的评估
    要领。由于评估器材为位于长沙县春华镇大兴村的家产用地,有较健全的基准地价
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    体系,且地皮市场较为活泼,因此,本次评估拟采取市场较量法和基准地价系数修
    处死举办评估,对以上两种要领评估的功效说明后确定评估代价。
    3) 选用的评估要领简介及参数的选取蹊径
    A.市场法
    市场较量法的根基寄义是:在求取委估宗地的价值时,按照更换原则,将委估
    宗地与在较近时期内已经产生买卖业务的类似地皮买卖业务实例举办比较较量,并依据后者
    已知的价值,参照该地皮的买卖业务情形、买卖业务日期、地皮使用年限、地区及个别身分
    等不同,批改得出委估宗地在评估基准日时地价的要领。
    市场较量法评估的根基公式:V=VB×A×B×C×D
    式中: V:委估宗地使用权代价;
    VB:较量案例价值;
    A:委估宗地买卖业务情形指数/较量案例买卖业务情形指数
    B:委估宗地买卖业务日期地价指数/较量案例买卖业务日期地价指数
    C:委估宗地使用年期指数/较量案例使用年期指数
    D:委估宗地地区及个别身分前提指数/较量案例地区及个别身分前提指数
    B.基准地价系数修处死
    按照长沙县地皮分级基准地价,家产用地的内涵如下:
    a.指差别级别地皮或均质地域的均匀地价,组成首要项目的是腾地重置费(指
    征地拆迁费)、地皮开发费、出让金、区位差价及税费几部分组成。
    b.基准地价的估价基准日:2005 年 7 月 1 日。
    c.地皮使用年限:家产用地法定最跨越让年限 50 年。
    d.地皮开发程度:宗地红线外“五通”(通路、通电、供水、排水、通信)及
    宗地内园地平整。
    e.容积率:正常容积率。
    f.地皮操作状况:基准地价均指有偿使用前提下的法定最高年期的出让地皮使
    用权价值。
    按照该成就,委估宗地的地价计较公式为:
    宗地地价=(P0-Kf)×(1+SKi)×Kn×Kt×Kp×Ks
    式中:P0:宗地地址区域的基准地价
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    Ki:影响地价地区身分批改系数
    Kn:地皮使用年期批改系数
    Kt:期日批改系数
    Ks:宗地形状与面积批改系数
    Kp:宗职位置偏离度批改系数
    Kf:地皮开发程度批改数
    (3) 无形资产—地皮使用权评估功效
    账面代价                                2,845,117.76 元
    评估代价                                7,660,000.00 元
    评估增值                                4,814,882.24 元
    增值率                                            169.23%
    4、非活动资产评估功效
    账面代价                               17,672,641.50 元
    评估代价                               24,520,155.00 元
    评估增值                                6,847,513.50 元
    增值率                                              38.75%
    三) 活动负债
    1、应付账款
    应付账款账面代价 2,949,188.66 元,包罗应付的货款、质保金以及暂估的质料
    款等。通过查阅账簿及原始凭据,相识金钱产生的时刻、原因和期后付款情形,按
    财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    经核,各金钱均需付出,以核实后的账面值为评估值。
    应付账款评估值为 2,949,188.66 元。
    2、应付职工薪酬
    应付职工薪酬账面代价 360,889.23 元,包罗应付的人为 278,523.57 元,福利
    费 18,719.26 元,职工教诲经费 45,662.07 元,工会经费 16,074.73 元,职工社
    会保险费 1,909.60 元。
    我们搜查了该公司的劳动人为和嘉奖制度,查阅章程等相关文件规定,复核翔
    鹅锻造公司计提依据,并搜查支用情形。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
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    浙江利欧股份有限公司拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目           评估声名附件一
    经核各项目应需付出,以核实后的账面代价为评估值。
    应付职工薪酬评估值为 360,889.23 元。
    3、应交税费
    应交税费账面代价 72,164.73 元,包罗预交的增值税 8,777.52 元,应交企业
    所得税 57,301.46 元,代扣的小我私家所得税 6,511.04 元,房产税 13,818.09 元,地皮
    使用税 3,311.66 元。
    翔鹅锻造公司各项税负政策如下:
    增值税按应税收入的 17%计缴,企业所得税按应纳税所得额的 20%计缴,城建税
    按应纳流转税额的 5%计缴,教诲费附加应纳流转税额的 4.5%计缴,房产税按衡宇余
    值的 80%,按 1.2%的税率计缴,地皮使用税按 2 元/平方米计缴。
    评估职员取得相应申报资料及其他证明文件,复核各项税金及附加的计、友爱
    况,并相识期后税务稽查和税款缴纳情形。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    评估职员按翔鹅锻造公司提供的有关资料核实无误,各项税费应需付出或可抵
    扣,以核实后的账面代价为评估值。
    应交税费评估值为 72,164.73 元。
    4、其他应付款
    其他应付款账面代价 16,488,474.22 元,包罗应付的单位往来款、备用金、广
    告费等。个中关联方往来款应付长沙天鹅家产泵股份有限公司 16,483,569.22 元。
    通过查阅账簿及原始凭据,相识金钱产生的时刻、原因和期后付款情形,考核了债
    务的相关文件资料核实买卖业务事项的真实性。按财务管帐制度核实,未发明不符情形。
    经核,各金钱均需付出,以核实后的账面值为评估值。
    其他应付款评估代价 16,488,474.22 元。
    5、活动负债评估功效
    账面代价                        19,870,716.84 元
    评估代价                        19,870,716.84 元
    十、评估结论
    在本陈诉所展现的假设条件前提基本上,翔鹅锻造公司的资产、负债及股东全
    部权益的评估功效为:
    资产账面代价 24,857,753.90 元,评估代价 31,707,114.05 元,评估增值
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    6,849,360.15 元,增值率为 27.55%;
    负债账面代价 19,870,716.84 元,评估代价 19,870,716.84 元;
    股东所有权益账面代价 4,987,037.06 元,评估代价 11,836,397.21 元,评估增
    值 6,849,360.15 元,增值率为 137.34%。
    资产评估功效汇总如下表:
    金额单位:人民币元
    项       目                账面代价              评估代价                增(减)值            增(减)值率%
    一、活动资产                       7,185,112.40          7,186,959.05                      1,846.65          0.03
    二、非活动资产                   17,672,641.50          24,520,155.00             6,847,513.50              38.75
    个中:
    修建物类牢靠资产                 7,695,401.74          9,793,376.00             2,097,974.26              27.26
    装备类牢靠资产                   7,132,122.00          7,066,779.00                (65,343.00)            (0.92)
    无形资产—地皮使用权             2,845,117.76          7,660,000.00             4,814,882.24             169.23
    资产总计                     24,857,753.90          31,707,114.05             6,849,360.15              27.55
    三、活动负债                     19,870,716.84          19,870,716.84
    负债合计                     19,870,716.84          19,870,716.84
    股东权益合计                   4,987,037.06         11,836,397.21             6,849,360.15             137.34
    具体情形见评估明细表。
    十一、出格事项声名
    1、在对翔鹅锻造公司股东所有权益代价评估中,本公司对翔鹅锻造公司提供
    的评估器材和相关资产的法令权属资料及其来历举办了须要的磨练,除下述事项外,
    未发明其他评估器材和相关资产的权属资料存在瑕疵情形。提供有关资产真实、合
    法、完整的法令权属资料是翔鹅锻造公司的责任,我们的责任是对翔鹅锻造公司提
    供的资料作须要的磨练,评估陈诉不能作为对评估器材和相关资产的法令权属简直
    认和担保。若翔鹅锻造公司不拥有前述资产的全部权或其他有关权力,或对前述资
    产的全部权或其他有关权力存在部分限制,则前述资产的评估功效和翔鹅锻造公司
    股东所有权益代价评估功效会受到影响。
    二期出产办公室、门楼及厂部办公室和抛丸车间等3幢衡宇,合计修建面积约
    451.00平方米,尚未治理衡宇全部权证。
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    2、制止评估基准日,翔鹅锻造公司存在以下资产抵押事项,大概对相关资产产
    生影响,但评估时难以思量:
    衡宇全部权证号为长房权证春华字第 00030995-00030999 号、长房权证春华字
    第 00031001 号、长房权证春华字第 00031004-00031006 号、长房权证春华字第
    00043829-00043830 号和长房权证春华字第 709017407 号的二期钢结构厂房、模具
    车间和冷作车间等 12 幢修建物,合计修建面积 12,923.26 平方米,相应占用的宗地
    面积 32,459.00 平方米(《国有地皮使用证》号为长国用(2006)第 303 号),在评估
    基准日均已设定抵押权,为长沙天鹅家产泵股份有限公司向中国建树银行股份有限
    公司长沙芙蓉支行借钱 1,910.53 万元人民币提供包管,包管限期为 2010 年 1 月 22
    日至 2011 年 1 月 21 日。制止评估基准日,上述抵押借钱余额为 0 元。
    翔鹅锻造公司理睬,制止评估基准日,除上述事项外,不存在其他资产抵押、
    质押、对外包管、未决诉讼、重大财务理睬等或有事项。
    3、列入评估领域未治理衡宇全部权证的衡宇,本次评估中以翔鹅锻造公司职员
    申报的测算数据作为面积计较依据,该面积如与现实治理权证时的测绘面积贮在差
    异,将影响评估功效。本次评估中未思量相关产权瑕疵事项对评估功效大概发生的
    影响,也未思量衡宇未来取得权证需产生的用度对评估功效的影响。
    4、评估措施受到限制和评估资料不完整的气象。
    (1) 本次评估中,评估师未对各类装备在评估基准日时的技能参数和机能做技
    术检测,评估师在假定被评估单位提供的有关技能资料和运行记录是真实有效的前
    提下,通过实地勘测作出的判断。
    (2) 本次评估中,评估师未对各类建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼
    所能调查的部分)做技能检测,评估师在假定被评估单位提供的有关工程资料是真
    实有效的条件下,在未借助任何检测仪器的前提下,通过实地勘测作出的判断。
    5、翔鹅锻造公司没有将大概存在的账外无形资产列入评估领域,因此我们没有
    对大概存在的账外无形资产举办清审核实和评估。
    6、在资产基本法评估时,未对资产评估增值额作大概涉及的纳税筹备。
    7、本评估功效是依据本次评估目的、以陈诉中展现的假设条件而确定的股东全
    部权益的现时市场代价,没有思量非凡的买卖业务方法大概追加或镌汰支付的价值等对
    评估代价的影响,也未思量宏观经济环境产生变革以及遇有天然力和其余不行抗力
    24                                 坤元资产评估有限公司
    浙江利欧股份有限公司拟收购股权涉及的长沙天鹅家产泵股份有限公司股东所有权益代价评估项目           评估声名附件一
    对资产价值的影响。
    8、本次股东所有权益代价评估时,我们依据现时的现真相形作了我们以为须要、
    公道的假设,在资产评估陈诉中列示。这些假设是我们举办资产评估的条件前提。
    当将来经济环境和以上假设产生较大变革时,评估职员将不包袱由于条件前提的改
    变而推导出差别资产评估功效的责任。
    9、本次评估对翔鹅锻造公司大概存在的其他影响评估功效的瑕疵事项,在举办
    资产评估时翔鹅锻造公司未作出格声名而评估师按照其执业履历一般不能获悉的情
    况下,评估机构和评估职员不包袱相关责任。
    25                                 坤元资产评估有限公司
    评估功效汇总表及明细表目次
    1、资产评估功效汇总表及分类汇总表          29
    2、活动资产清查评估汇总表及明细表          32
    3、非活动资产清查评估汇总表及明细表        52
    4、活动负债清查评估汇总表及明细表          65
    28

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发布时间：2014年09月11日 国家地区：……

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