*ST工新：收购股权暨关联买卖业务告示

证券代码：600701股票简称：*ST 工新 告示编号：2009-018
哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司收购股权暨关联买卖业务告示
本公司董事会及全体董事担保本告示内容不存在任何虚假记实、误导性
告诉可能重大漏掉，并对其内容的真实性、精确性和完整性包袱个别及连带责任。
重要内容提醒本次收购哈尔滨红博会展购物广场有限公司（以下简称“会展红博”）所有股权，买卖业务金额为7,262.85万元人民币。
本次买卖业务完成后，估量将对本公司本期及此后的策划业绩有较大改进。
但由于受将来成长存在不确定性身分的影响，也不解除该预测不能实现的风险。
一、关联买卖业务概述收购哈尔滨工大团体股份有限公司（以下简称“工大团体”）控股的哈尔滨红博会展购物广场有限公司，一方面是工大团体对打扫上述地皮收购协议给以上市公司的补偿让利，另一方面首要是为了顺应公司长远成长的计谋筹划，突出主业，打造完善商业地产财富链，有助于进步公司一连策划手段。
该项买卖业务金额为7,262.85万元人民币。今朝会展红博股东已与公司签订了《股权转让协议（草案）》。
中准管帐师事宜全部限公司对会展红博举办了审计，并出具了中准审字[2009] 第2207号《审计陈诉》（ 详见上海证券买卖业务所网站：
）。
按照《上海证券买卖业务所股票上市法则》规定，由于会展红博系工大团体的控股公司，而工大团体和本公司的董事长为同一人，按照《上海证券买卖业务所》的有关规定，组成关联干系，本次买卖业务组成了关联买卖业务。
公司全体独立董事对本次关联买卖业务议案予以认可，并同意提交公司第五
届董事会第九次集会会议举办审议和表决。该关联买卖业务表决时公司一名关联董事
按规定予以回避，三名独立董事和五名非关联董事一致通过了该议案，独立董事并揭晓了独立意见。该项关联买卖业务尚须公司股东大会的核准，与该关联买卖业务有好坏干系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
按照中国证监会《上市公司重大资产重组打点步伐》，本次买卖业务不组成《上市公司重大资产重组打点步伐》规定的重大资产重组，未予提交中国证券监督打点委员会。
二、关联方先容本项关联买卖业务涉及的关联法工钱工大团体。
工大团体根基情形企业名称：哈尔滨工大团体股份有限公司住所：哈尔滨市南岗区西大直街118号法定代表人：张大成注册成本：叁亿柒仟玖佰贰拾万元人民币公司范例：其他股份有限公司（非上市）注册号：230199100005714主营业务领域：从事高新技能及产物的开发、出产、销售；提供相关的技能咨询、技能转让、技能处事及市场投资咨询处事；国内商业（国度有专项规定的除外）；出租写字间；按房地产开发企业天资证书从事策划勾当。
工大团体和本公司的董事长为同一人，按照《上海证券买卖业务所》的有关规定，组成关联干系。
三、关联买卖业务标的根基情形本次买卖业务标的为会展红博100%股权。
会展红博是由工大团体、哈尔滨航天物业打点股份有限公司、哈尔滨北方世贸商务有限公司共同出资设立的有限责任公司。工大团体出资人民币3000万元，收购库存皮料，占出资总额的60%；哈尔滨航天物业打点股份有限公司出资人民币1000万元，占出资总额的20%；哈尔滨北方世贸商务有限公司出资人民币1000万元，占出资总额的20%。
会展红博于2003年7月21日取得企业法人营业执照，设立时公司名称为哈尔滨红博世纪广场有限公司，后于2008年12月31日对公司名称举办了变换挂号，变换后的公司名称为哈尔滨红博会展购物广场有限公司。注册成本（实劳绩本）5000万元人民币。公司在哈尔滨市工商行政打点局注册挂号,具有法人资格,企业营业执照号为:230199100036970号。公司住所：哈尔滨市南岗区红旗大街301号。
法定代表人：王丽梅。
公司首要从事商业信息咨询；收集科技处事；打扮；为企业提供展览展示信息处事（需国度专项审批的除外）；餐饮打点；按行业主管部门审定的领域从事物业打点。
买卖业务标的或有事项制止本告示披露之日，本次买卖业务拟收购的上述所有资产上无设定包管、抵押、质押及其他任何限制转让的情形，无涉及该项资产的诉讼、仲裁或司法逼迫执行及其他重大争议事项。
会展红博2003年8月正式投入运营，今朝已形成一个多业态的商业运营机构，是哈尔滨首家国际SHOPPINGMALL，已成为东北三省面向国际的品牌展示、节制、批示中心和国际贸易平台。其与会展经济、体育经济交相辉映，购物环境豪华、典雅，帮助成果完善，是集打扮衣饰、休闲用品、箱包鞋帽、餐饮、娱乐于一体的超大型商贸旗舰。其位于哈尔滨南岗区长江路哈尔滨国际会展体育中心有限公司红博世纪广场一层，修建面积113563.15平方米。
业经北京中科华资产评估有限公司评估（中科华评报字【2009】第P081号评估陈诉详见上海证券买卖业务所网站：），上述商业用途房地产2009-2018年策划权代价为50,566.81万元。此前由会展红博及其子公司哈尔滨红博商贸有限公司以50,000.00万元协议价值买断。该资产属于商业地产，具有不变、一连的租赁物业收入。其筹划地区金座、银座、A 座、B座、C 座、D 座云集了知名品牌旗舰店，天下500强企业麦当劳、肯德基等耐久入驻，且拥有几大门类浩瀚品牌成为其耐久不变租赁客户资源。首要包罗米兰、报喜鸟、雅戈尔、杉杉、哥弟、丽莱、舒朗、PASQUIER 柏诗姬 、凯撒 、娇点、兰妮简爱等国表里打扮衣饰知名品牌；申格、耐克、阿迪达斯等知名体育品牌；捷夫珠宝、中国黄金、周大生、周大福、羅西尼、雷诺 、西铁城等珠宝名表类品牌； AUPRES 欧珀莱、欧莱雅、AY 玉兰油 、YUESAI羽西、MAYBELLINE 美宝莲、阿迪达斯香水、BOSS 香水扮装品类浩瀚品牌等等。会展红博坐拥600多个国表里知名品牌客户资源，且大部分租赁客户已签订耐久租赁协议并交纳了1至2年租金，已形成耐久不变的收入来历。
会展红博颠末6年生长过程，在业内已形成一个职业化、专业化的商业打点团队。其依靠红博新商业运营模式及匠心独运的文化营销，通过处事品格、品牌架构、购物环境的不绝进级乐成打造了品格文化的消费理念，出格是拥有着“会展商圈”奇专程理位置优势，引起了浩瀚消费者对红博品格购物的共识，“红博商业”业已打造成业界具有强大的资源整合手段和品牌招呼力的商业知名品牌。
本次关联买卖业务标的经具有证券业务资格的中准管帐师事宜全部限公司审计，审计基准日为2009年6月 30日。制止2009年6月30日，会展红博经审计的资产总额59,850.78万元；负债总额52,587.93万元；净资产为7,262.85万元；营业收入15,435.65万元；利润总额 19,58.67万元；净利润1,367.12万元。估量2009年净利润可实现3200万元至4000万元。
四、关联买卖业务的首要内容和定价政策
1、定价情形及买卖业务金额：按照《审计陈诉》，制止2009年6月30日，会展红博经审计后的净资产代价为7,262.85万元。综合思量会展红博经审计后的净资产等相关身分，双方协商确定方针股权的转让总价款为人民币7,262.85万元。
2、付出方法及交付时刻：买卖业务双方同意并确认，在本次买卖业务方针股权完成过户及工商变换挂号手续后30日内，本公司按协议的规定以现金方法足额付出给甲方约定的转让款。
3、协议的见效前提、时刻：协议自双方签订并推行其须要的所有措施后见效。
五、关联买卖业务的目的以及对公司的影响情形本次买卖业务目的，首要是为了慢慢、有序地调解公司相对分手的资产和业务结构，突出公司的主营业务，进步公司的资产质量，为公司将来长远成长奠定基本。
本次关联买卖业务是以买卖业务资产的净资产的评估值为买卖业务价值，对公司本期的策划业绩有较大改进。耐久看也将为公司及其股东带来精采的回报。
公司董事会成员切实推行了厚道勤勉职责，以为本次关联买卖业务不会侵害
公司及全体股东的好处。
六、独立董事意见经对相关质料举办检察，我们对《关于购买哈尔滨红博会展购物广场有
限公司100%股权暨关联买卖业务的议案》提交公司董事会审议暗示认可。哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司本次购买哈尔滨红博会展
购物广场有限公司100%股权，系上市公司调解公司相对分手业务结构，慢慢实现主营业务转型，担保公司长远成长的一项重要设施。
本次董事会对上述关联买卖业务举办表决时，公司关联董事已予以回避，董
事会的表决措施切合《公司法》、《公司章程》及《上海证券买卖业务所股票上市法则（2008年修订）》有关规定的要求；本次购买方针股权方案公道，并且公司已礼聘具有证券从业资格的审计机构对拟受让的方针股权举办了审计。公司拟受让方针股权的最终价值以经审计机构审计的方针股权净资产为基准协商确定，买卖业务价值公道、公允。公司与关联人签订的《股权转让协议》均遵循了公允、合理的原则，未侵害公司及中小股东的好处，有利于公司的长远一连稳健成长。
七、备查文件目次
１、公司第五届第九次董事会决策；
２、经独立董事具名确认的独立董事意见；
３、公司与会展红博股东签订的《股权转让协议（草案）》；
４、北京中科华资产评估有限公司出具的中科华评报字【2009】第P081号《评估陈诉》；
５、中准管帐师事宜全部限公司出具的中准审字[2009]第2207号《审计陈诉》。
特此告示
哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司董事会
2009年10月27日通信所在：长春 自由大路1138号 邮政编码（PC）：130021传真（Fax）：（0431）85096911Communication Address: No.1138Ziyou Road Changchun City 电话（Tel ）：（0431）85096916中准管帐师事宜全部限公司ZONZUN Accounting Office Ltd._审 计 报 告中准审字[2009]第2207号哈尔滨红博会展购物广场有限公司全体股东：
我们审计了后附的哈尔滨红博会展购物广场有限公司（以下简称红博会展）财务报表，包罗2008年12月31日的资产负债表、归并资产负债表，2009年6月30日的资产负债表、归并资产负债表，2008年度、2009年1-6月的利润表、归并利润表，全部者权益改观表、归并全部者权益改观表和现金流量表、归并现金流量表以及财务报表附注。
一、打点层对财务报表的责任根据企业管帐准则的规定体例财务报表是红博会展的责任。这种责任包罗：（ 1）计划、实行和维护与财务报表体例相关的内部节制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用适当的管帐政策；
（3）作出公道的管帐预计。
二、注册管帐师的责任我们的责任是在实行审计事变的基本上对财务报表揭晓审计意见。我们根据中国注册管帐师审计准则的规定执行了审计事变。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业道德类型，打算和实行审计事变以对财务报表是否不存在重大错报获取公道担保。
审计事变涉及实行审计措施，以获取有关财务报表金额和披露的审计证通信所在：长春 自由大路1138号 邮政编码（PC）：130021传真（Fax）：（0431）85096911Communication Address: No.1138Ziyou Road Changchun City 电话（Tel ）：（0431）85096916据。选择的审计措施取决于注册管帐师的判断，包罗对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在举办风险评估时，我们思量与财务报表体例相关的内部节制，以计划适当的审计措施，但目的并非对内部节制的有效性揭晓意见。审计事变还包罗评价打点层选用管帐政策的适当性和作出管帐预计的公道性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充实、恰当的，为揭晓审计意见提供了基本。
三、审计意见我们以为，红博会展财务报表已经根据企业管帐准则的规定体例，在全部重大方面公允反应了红博会展2008年12月31日、2009年6月30日的财务状况以及2008年度、2009年1-6月的策划成就和现金流量。
中准管帐师事宜所 中国注册管帐师：
有限公司 中国注册管帐师：
中国·北京 2009年10月15日单位：人民币元归并母公司归并母公司活动资产：
货币资金115,697,708.674,109,279.2418,722,962.853,156,141.01买卖业务性金融资产应收单据应收账款2760,662.98614,135.89预付金钱323,892,542.00- 388,437,465.24387,237,465.24应收利钱应收股利其他应收款410,354,387.169,937,980.2726,455,821.3521,608,123.38存货51,573,895.0635,877.192,100,197.06117,297.16一年内到期的非活动资产其他活动资产活动资产合计 52,279,195.8714,083,136.70436,330,582.39412,119,026.79非活动资产：
可供出售金融资产持有至到期投资耐久应收款耐久股权投资6150,000.002,660,558.58150,000.002,660,558.58投资性房地产牢靠资产747,708,528.352,684,356.6149,036,465.152,866,697.75在建工程82,846,002.002,207,861.007,198,377.5541,750.00工程物资牢靠资产整理出产性生物资产油气资产无形资产9189,375.07189,375.07234,250.03234,250.03开发支出商誉10耐久待摊用度11494,314,589.87409,465,616.3712,441,224.3112,441,224.31递延所得税资产121,020,073.41925,243.531,228,544.011,135,625.14其他非活动资产非活动资产合计 546,228,568.70418,133,011.1670,288,861.0519,380,105.81资产总计 598,507,764.57432,216,147.86506,619,443.44431,499,132.60*所附附注为财务报表重要构成部分公司法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：
资 产 负 债 表资 产注释2009.6.30体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司2008.12.31单位：人民币元归并母公司归并母公司活动负债：
短期借钱1347,000,000.0047,500,000.00买卖业务性金融负债应付单据应付账款14101,659,437.108,871,947.3026,609,265.5512,004,516.43预收金钱15323,919,072.75322,617,546.94256,168,207.91250,920,911.45应付职工薪酬162,014.17应交税费176,509,039.746,376,054.1310,607,246.649,851,349.30应付利钱应付股利其他应付款1822,897,162.9925,771,622.9019,821,664.8219,149,125.69一年内到期的非活动负债其他活动负债活动负债合计 501,986,726.75363,637,171.27360,706,384.92291,925,902.87非活动负债：
耐久借钱1923,892,542.00应付债券耐久应付款专项应付款估量负债递延所得税负债其他非活动负债非活动负债合计 23,892,542.00负债合计 525,879,268.75363,637,171.27360,706,384.92291,925,902.87全部者权益（或股东权益）：
实劳绩本（或股本） 2050,000,000.0050,000,000.0050,000,000.0050,000,000.00成本公积减：库存股盈余公积218,957,322.978,957,322.978,957,322.978,957,322.97未分配利润2213,671,172.859,621,653.6286,955,735.5580,615,906.76少数股东权益全部者权益（或股东权益）合计： 72,628,495.8268,578,976.59145,913,058.52139,573,229.73负 债 及 股 东 权 益 总 计 598,507,764.57432,216,147.86506,619,443.44431,499,132.60*所附附注为财务报表重要构成部分公司法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：
资 产 负 债 表（续）注释2009.6.30体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司2008.12.31负债及全部者权益体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 单位：人民币元归并母公司归并母公司
一、营业收入23154,356,528.3493,781,393.47281,794,603.58190,722,883.23减：营业本钱2388,270,568.6241,250,000.00152,619,093.2272,500,000.00营业税金及附加246,033,609.245,204,867.3711,241,388.2910,586,299.47销售用度29,460,192.5619,769,745.5839,262,753.0731,975,856.06打点用度8,672,115.076,597,850.7614,222,804.2913,119,746.82财务用度253,227,564.49-9,875.031,125,251.51-64,767.19资产减值丧失26-833,882.43-841,526.434,797,494.514,425,819.04加：公允代价改观收益（丧失以“－”号填列）投资收益（丧失以“－”号填列）个中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（吃亏以“－”号填列） 19,526,360.7921,810,331.2258,525,818.6958,179,929.03加：营业外收入2781,581.4067,186.05225,245.54217,803.17减：营业外支出2821,200.0011,200.00330,546.50330,546.50个中：非活动资产处理丧失
三、利润总额（吃亏总额以“－”号填列） 19,586,742.1921,866,317.2758,420,517.7358,067,185.70减：所得税用度295,915,569.345,904,834.8615,321,532.4015,142,192.27减：少数股东收益
四、净利润（净吃亏以“－”号填列） 13,671,172.8515,961,482.4143,098,985.3342,924,993.43个中： 少数股东损益
五、归属于母公司全部者的净利润13,671,172.8515,961,482.4143,098,985.3342,924,993.43*所附附注为财务报表重要构成部分公司法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：
利 润 表2009年1-6月项 目注释2008年度体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 单位：人民币元归并母公司归并母公司
一、策划勾当发生的现金流量： ——销售商品、提供劳务收到的现金 230,371,083.98167,261,430.28269,890,265.57157,508,655.51收到的税费返还收到其他与策划勾当有关的现金307,929,923.2115,659,775.8211,904,920.2320,713,201.70策划勾当现金流入小计 238,301,007.19182,921,206.10281,795,185.80178,221,857.21购买商品、接管劳务付出的现金 60,866,390.938,987,048.42165,691,625.6973,128,427.71付出给职工以及为职工付出的现金 8,849,307.306,616,280.8114,075,437.3712,998,631.04付出的各项税费 27,746,899.3024,978,289.6058,618,926.9855,597,288.57付出其他与策划勾当有关的现金307,013,319.949,704,766.9321,357,947.7213,436,259.02策划勾当现金流出小计 104,475,917.4750,286,385.76259,743,937.76155,160,606.34策划勾当发生的现金流量净额 133,825,089.72132,634,820.3422,051,248.0423,061,250.87
二、投资勾当发生的现金流量：
收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产收回的现金净额处理子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资勾当有关的现金315,521,278.81投资勾当现金流入小计 5,521,278.81购建牢靠资产、无形资产和其他耐久资产付出的现金 70,231,550.2444,725,946.5615,701,477.9515,392,437.55投资付出的现金 5,000,000.005,000,000.00取得子公司及其他营业单位付出的现金净额付出其他与投资勾当有关的现金投资勾当现金流出小计 70,231,550.2444,725,946.5620,701,477.9520,392,437.55投资勾当发生的现金流量净额 - 70,231,550.24- 44,725,946.56- 15,180,199.14- 20,392,437.55
三、筹资勾当发生的现金流量：
接收投资收到的现金个中：子公司接收少数股东投资收到的现金取得借钱收到的现金 23,892,542.009,000,000.00收到其他与筹资勾当有关的现金筹资勾当现金流入小计 23,892,542.009,000,000.00送还债务付出的现金 500,000.009,000,000.00分配股利、利润或偿付利钱付出的现金 90,011,335.6686,955,735.55961,970.00个中：子公司付出给少数股东的股利、利润付出其他与筹资勾当有关的现金筹资勾当现金流出小计 90,511,335.6686,955,735.559,961,970.00筹资勾当发生的现金流量净额 - 66,618,793.66- 86,955,735.55- 961,970.00
四、汇率改观对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 - 3,025,254.18953,138.235,909,078.902,668,813.32加：期初现金及现金等价物余额 18,722,962.853,156,141.0112,813,883.95487,327.69
六、期末现金及现金等价物余额 15,697,708.674,109,279.2418,722,962.853,156,141.01*所附附注为财务报表重要构成部分公司法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：
现金流量表2009年1-6月项 目注释2008年度体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 单位:人民币元实劳绩本（或股本）成本公积减：库存股盈余公积未分配利润全部者权益合计实劳绩本（或股本）成本公积减：库存股盈余公积未分配利润全部者权益合计
一、上年年尾余额150,000,000.008,957,322.9785,744,259.62144,701,582.5950,000,000.004,664,823.6347,961,052.69102,625,876.32加：管帐政策变换2-5,128,352.86-5,128,352.86-5,977,640.02-5,977,640.02前期过错矫正3
二、今年年头余额450,000,000.008,957,322.9780,615,906.76139,573,229.7350,000,000.004,664,823.6341,983,412.6796,648,236.30
三、今年增减改观金额（镌汰以“－”号填列） 5
（一）净利润615,961,482.4115,961,482.4142,924,993.4342,924,993.43
（二）直接计入全部者权益的利得和丧失71.可供出售金融资产公允代价改观净额82.权益法下被投资单位其他全部者权益改观的影响93.与计入全部者权益项目相关的所得税影响104.其他11上述
（一）和
（二）小计1215,961,482.4115,961,482.4142,924,993.4342,924,993.43
（三）全部者投入和镌汰成本（镌汰以“-”号填列） 131.全部者投入成本142.股份付出计入全部者权益的金额153.其他16
（四）利润分配（镌汰以“-”号填列） 17-86,955,735.55-86,955,735.554,292,499.34-4,292,499.341.提取盈余公积184,292,499.34-4,292,499.342.对股东分配1986,955,735.5586,955,735.553.其他20
（五）全部者权益内部结转（镌汰以“-”号填列） 211.成本公积转增股本222.盈余公积转增股本233.盈余公积补充吃亏244.其他25
四、今年年尾余额2650,000,000.008,957,322.979,621,653.6268,578,976.5950,000,000.008,957,322.9780,615,906.76139,573,229.73*所附附注为财务报表重要构成部分公司法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：
母公司全部者权益改观表项 目行次2009年1-6月2008年度体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 单位:人民币元实劳绩本（或股本）成本公积减：
库存股盈余公积未分配利润实劳绩本（或股本）成本公积减：库存股盈余公积未分配利润
一、上年年尾余额150,000,000.009,672,225.4084,936,438.32144,608,663.7250,000,000.005,307,680.7447,318,195.58102,625,876.32加：管帐政策变换2- 714,902.432,019,297.231,304,394.80- 642,857.11831,053.98188,196.87前期过错矫正3
二、今年年头余额450,000,000.008,957,322.9786,955,735.55145,913,058.5250,000,000.004,664,823.6348,149,249.56102,814,073.19
三、今年增减改观金额（镌汰以“－”号填列） 5
（一）净利润613,671,172.8513,671,172.8543,098,985.3343,098,985.33
（二）直接计入全部者权益的利得和丧失71.可供出售金融资产公允代价改观净额82.权益法下被投资单位其他全部者权益改观的影响93.与计入全部者权益项目相关的所得税影响104.其他11上述
（一）和
（二）小计1213,671,172.8513,671,172.8543,098,985.3343,098,985.33
（三）全部者投入和镌汰成本（镌汰以“-”号填列） 131.全部者投入成本142.股份付出计入全部者权益的金额153.其他16
（四）利润分配（镌汰以“-”号填列） 17-86,955,735.55-86,955,735.554,292,499.34-4,292,499.341.提取盈余公积184,292,499.34-4,292,499.342.提取一般风险筹备193.对股东分配2086,955,735.5586,955,735.554.其他21
（五）全部者权益内部结转（镌汰以“-”号填列） 221.成本公积转增股本232.盈余公积转增股本243.盈余公积补充吃亏254.其他26
四、今年年尾余额2750,000,000.008,957,322.9713,671,172.8572,628,495.8250,000,000.008,957,322.9786,955,735.55145,913,058.52*所附附注为财务报表重要构成部分公司法定代表人： 主管管帐事变认真人： 管帐机构认真人：
行次归属于母公司的全部者权益归并全部者权益改观表归属于母公司的全部者权益2009年1-6月2008年度项 目全部者权益合计少数股东权益少数股东权益全部者权益合计体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 金额单位：人民币元今年计提额归并增加额其他原因增加额合计因资产代价回升转回额转销额归并镌汰额其他原因镌汰额合计栏 次—— 1234567891011
一、幻魅账筹备（应收帐款） 1- —— - -幻魅账筹备（其他应收款） 2116,681.50936,377.62936,377.62—— - 1,053,059.12
二、短期投资减价筹备3- - -
三、存货减价筹备4- - -
四、可供出售金融资产减值筹备5- —— - -
五、持有至到期投资减值筹备6- —— - -
六、耐久股权投资减值筹备7- - -
七、耐久债权投资减值筹备8- - -
八、投资性房地产减值筹备9- —— - -
九、牢靠资产减值筹备10- - -
十、工程物资减值筹备11- —— - -
十一、在建工程减值筹备12- - -
十二、出产性生物资产减值筹备13- —— - -
十三、油气资产减值筹备14- - -
十四、无形资产减值筹备15- - -十五、商誉减值筹备16- —— - -十六、其他减值筹备17- - -合 计18116,681.50936,377.62- - 936,377.62- - - - - 1,053,059.12资产减值筹备情形表---母公司2008年度项 目行次年头余额今年增加额今年镌汰额年尾余额体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 金额单位：人民币元今年计提额归并增加额其他原因增加额合计因资产代价回升转回额转销额归并镌汰额其他原因镌汰额合计栏 次—— 1234567891011
一、幻魅账筹备（应收帐款） 1- —— - -幻魅账筹备（其他应收款） 21,053,059.12-841,526.43-841,526.43—— - 211,532.69
二、短期投资减价筹备3- - -
三、存货减价筹备4- - -
四、可供出售金融资产减值筹备5- —— - -
五、持有至到期投资减值筹备6- —— - -
六、耐久股权投资减值筹备7- - -
七、耐久债权投资减值筹备8- - -
八、投资性房地产减值筹备9- —— - -
九、牢靠资产减值筹备10- - -
十、工程物资减值筹备11- —— - -
十一、在建工程减值筹备12- - -
十二、出产性生物资产减值筹备13- —— - -
十三、油气资产减值筹备14- - -
十四、无形资产减值筹备15- - -十五、商誉减值筹备16- —— - -十六、其他减值筹备17- - -合 计181,053,059.12- 841,526.43- - -841,526.43- - - - - 211,532.69资产减值筹备情形表---母公司2009年1-6月项 目行次年头余额今年增加额今年镌汰额年尾余额体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 金额单位：人民币元今年计提额归并增加额其他原因增加额合计因资产代价回升转回额转销额归并镌汰额其他原因镌汰额合计栏 次—— 1234567891011
一、幻魅账筹备（应收帐款） 132,322.9432,322.94—— - 32,322.94幻魅账筹备（其他应收款） 2116,681.501,275,730.151,275,730.15—— - 1,392,411.65
二、短期投资减价筹备3- - -
三、存货减价筹备4- - -
四、可供出售金融资产减值筹备5- —— - -
五、持有至到期投资减值筹备6- —— - -
六、耐久股权投资减值筹备7- - -
七、耐久债权投资减值筹备8- - -
八、投资性房地产减值筹备9- —— - -
九、牢靠资产减值筹备10- - -
十、工程物资减值筹备11- —— - -
十一、在建工程减值筹备12- - -
十二、出产性生物资产减值筹备13- —— - -
十三、油气资产减值筹备14- - -
十四、无形资产减值筹备15- - -十五、商誉减值筹备16- —— - -十六、其他减值筹备17- - -合 计18116,681.501,308,053.09- - 1,308,053.09- - - - - 1,424,734.59资产减值筹备情形表---归并数2008年度项 目行次年头余额今年增加额今年镌汰额年尾余额体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司 金额单位：人民币元今年计提额归并增加额其他原因增加额合计因资产代价回升转回额转销额归并镌汰额其他原因镌汰额合计栏 次—— 1234567891011
一、幻魅账筹备（应收帐款） 132,322.947,711.967,711.96—— - 40,034.90幻魅账筹备（其他应收款） 21,392,411.65-841,594.39-841,594.39—— - 550,817.26
二、短期投资减价筹备3- - -
三、存货减价筹备4- - -
四、可供出售金融资产减值筹备5- —— - -
五、持有至到期投资减值筹备6- —— - -
六、耐久股权投资减值筹备7- - -
七、耐久债权投资减值筹备8- - -
八、投资性房地产减值筹备9- —— - -
九、牢靠资产减值筹备10- - -
十、工程物资减值筹备11- —— - -
十一、在建工程减值筹备12- - -
十二、出产性生物资产减值筹备13- —— - -
十三、油气资产减值筹备14- - -
十四、无形资产减值筹备15- - -十五、商誉减值筹备16- —— - -十六、其他减值筹备17- - -合 计181,424,734.59- 833,882.43- - -833,882.43- - - - - 590,852.16资产减值筹备情形表---归并数2009年1-6月项 目行次年头余额今年增加额今年镌汰额年尾余额2009年单位：元资 产 会展店红博店中心小计母公司数商贸牡丹江小计归并数借方贷方借方贷方
1、将净利润调理为策划勾当的现金流量净利润： 2,104,634.4318,991,477.53-1,384,628.0519,711,483.9115,961,482.4126,367.82-2,316,677.3813,671,172.8513,671,172.85加：少数股东损益 - - - -资产减值筹备 11,863.05-866,012.6312,623.15- 841,526.43-841,526.43-2,423.6410,067.64-833,882.43-833,882.43牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 183,442.72140,073.5117,736.91341,253.14341,253.141,235.401,166,560.261,509,048.801,509,048.80无形资产摊销 43,749.961,125.0044,874.9644,874.9644,874.9644,874.96耐久摊用度摊销 29,335,585.7929,335,585.7929,335,585.791,510,997.1330,846,582.9230,846,582.92处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产丧失（减：收益） - - - -牢靠资产报废丧失 - - - -公充代价改观丧失 - - - -财务用度 - - 3,055,600.113,055,600.113,055,600.11投资丧失（减：收益） - - - -递延所得税资产的镌汰 -2,965.76216,503.16-3,155.79210,381.61210,381.61605.90-2,516.91208,470.60- - 208,470.60递延所得税负债增加 - - - -存货的镌汰（减：增加） 83,820.97- -2,401.0081,419.9781,419.97499,725.14-54,843.11526,302.00526,302.00策划性应收项目的镌汰（减：增加） -10,329,598.8696,548,476.74-20,630,636.2665,588,241.62- 53,065,772.0812,522,469.54-4,818,587.24303,176.898,007,059.19-10,059,690.4418,066,749.63策划性应付项目的增加（减：镌汰） 27,872,685.57-27,616,747.6621,657,169.3621,913,107.27- 53,065,772.0874,978,879.353,728,598.87-1,917,617.5076,789,860.72-10,059,690.4466,730,170.28其他 - - - -策划勾当发生的现金流量净额 49,303,217.8787,413,770.65-332,166.68136,384,821.84- 53,065,772.08- 53,065,772.08132,634,820.34-564,477.751,754,747.13133,825,089.72-10,059,690.44-10,059,690.44133,825,089.72
2、不涉及现金出入的投资和筹资勾当： 40,384,279.23- -0.0040,384,279.23- 15,323,506.83- 15,323,506.8336,634,277.730.000.0036,634,277.73-9,847,031.99-9,847,031.9936,634,277.73债务转为成本 - - - -一年内到期的可转换公司债券 - - - -融资租入牢靠资产 - - - -
3、现金及现金等价物净增加情形： - - - - - - -现金的期末余额 1,696,257.572,318,360.1994,661.484,109,279.244,109,279.248,904,792.352,683,637.0815,697,708.6715,697,708.67减：现金的期初余额 493,268.332,137,992.52524,880.163,156,141.013,156,141.019,469,270.106,097,551.7418,722,962.8518,722,962.85现金等价物的期末余额 - - - -减：现金等价物的期初余额 - - - -现金及现金等价物净增加额 1,202,989.24180,367.67-430,218.68953,138.23953,138.23-564,477.75-3,413,914.66-3,025,254.18-3,025,254.18单位认真人： 1,202,989.24180,367.67- 430,218.68抵消体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司抵消2008年单位：元资 产 会展店红博店中心小计母公司数商贸牡丹江小计归并数借方贷方借方贷方
1、将净利润调理为策划勾当的现金流量净利润： 7,907,947.3240,378,624.73-2,744,497.5645,542,074.492,617,081.0642,924,993.43720,453.15-546,461.2543,098,985.3343,098,985.33加：少数股东损益 - - - -资产减值筹备 2,127.62934,250.00936,377.623,489,441.424,425,819.0495,305.08276,370.394,797,494.514,797,494.51牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 366,533.1692,655.6810,858.86470,047.70470,047.702,470.80174,933.64647,452.14647,452.14无形资产摊销 31,249.971,500.0032,749.9732,749.9732,749.9732,749.97耐久摊用度摊销 9,933,611.769,933,611.769,933,611.769,933,611.769,933,611.76处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产丧失（减：收益） - - - -牢靠资产报废丧失 6,753.496,753.496,753.496,753.496,753.49公充代价改观丧失 - - - -财务用度 - - 961,970.00961,970.00961,970.00投资丧失（减：收益） - - - -递延所得税资产的镌汰 -2,261.55-229,762.50- 232,024.05872,360.36-1,104,384.41-23,826.27-69,092.60-1,197,303.28-1,197,303.28递延所得税负债增加 - - - -存货的镌汰（减：增加） -3,800.531,662.00-5,610.50- 7,749.03-7,749.03742,273.65-24,103.87710,420.75710,420.75策划性应收项目的镌汰（减：增加） -1,427,349.92-7,431,101.16-13,332,820.00- 22,191,271.0828,259,616.806,068,345.72-3,611,379.07-3,211,276.15-754,309.504,549,313.343,795,003.84策划性应付项目的增加（减：镌汰） -1,334,538.00-31,751,951.3621,657,169.36- 11,429,320.0028,259,616.80-39,688,936.804,217,416.50-715,056.83-36,186,577.134,549,313.34-40,735,890.47其他 - - - -策划勾当发生的现金流量净额 15,480,273.321,994,377.395,586,600.1623,061,250.8731,749,058.2231,749,058.2223,061,250.872,142,713.84-3,152,716.6722,051,248.044,549,313.344,549,313.3422,051,248.04
2、不涉及现金出入的投资和筹资勾当： 0.00-0.00- - 97,680,504.7897,680,504.78- -0.000.000.004,549,313.344,549,313.340.00债务转为成本 - - - -一年内到期的可转换公司债券 - - - -融资租入牢靠资产 - - - -
3、现金及现金等价物净增加情形： - - - - - - -现金的期末余额 493,268.332,137,992.52524,880.163,156,141.013,156,141.019,469,270.106,097,551.7418,722,962.8518,722,962.85减：现金的期初余额 343,712.56143,615.13487,327.69487,327.697,326,556.265,000,000.0012,813,883.9512,813,883.95现金等价物的期末余额 - - - -减：现金等价物的期初余额 - - - -现金及现金等价物净增加额 149,555.771,994,377.39524,880.162,668,813.322,668,813.322,142,713.841,097,551.745,909,078.905,909,078.90单位认真人：
抵消体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司抵消被审单位：哈尔滨红博世纪广场有限公司体例职员： lili 日期： 10.26截至时代：2009.6.30复核职员： zdq 日期：
借方贷方借方贷方1调解策划权耐久待摊用度 425,000,000.00预付账款应付账款 425,000,000.002调解已预付租金预付账款 16,249,998.00主营业务本钱 16,249,998.003调解预付账款应付账款 423,860,942.97预付账款 423,860,942.974调解摊销主营业务本钱 21,250,000.00耐久待摊用度 21,250,000.005补税金应交税金 1,250,000.50所得税 1,250,000.50商贸6调解策划权耐久待摊用度 75,000,000.00应付账款 75,000,000.007调解摊销预付账款 3,750,000.00耐久待摊用度 3,750,000.0089归并报表耐久待摊用度 500,000,000.00预付账款 423,860,942.97应付账款 76,139,057.03调解摊销预付账款 19,999,998.00主营业务本钱 19,999,998.00会 计 师 事 务 所调解及重分类分录汇总序号调解内容及调解分录稿本索引资产负债表利润表11补摊销主营业务本钱 25,000,000.00耐久待摊用度 25,000,000.00应交税金 1,250,000.50所得税 1,250,000.50111213暂未思量耐久待摊、房产税、所得税、融资租赁的影响。
所得税体例单位：哈尔滨红博会展购物广场有限公司单位：元资 产母公司数归并数
1、将净利润调理为策划勾当的现金流量净利润： 15,961,482.4113,671,172.85加：少数股东损益 - -资产减值筹备 -841,526.43-833,882.43牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 341,253.141,509,048.80无形资产摊销 44,874.9644,874.96耐久摊用度摊销 29,335,585.7934,596,582.92处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产丧失（减：收益） - -牢靠资产报废丧失 - -公充代价改观丧失 - -财务用度 - 3,055,600.11投资丧失（减：收益） - -递延所得税资产的镌汰 210,381.61208,470.60递延所得税负债增加 - -存货的镌汰（减：增加） 81,419.97526,302.00策划性应收项目的镌汰（减：增加） 12,522,469.5414,316,749.63策划性应付项目的增加（减：镌汰） 74,978,879.3566,730,170.28其他 - -策划勾当发生的现金流量净额 132,634,820.34133,825,089.72
2、不涉及现金出入的投资和筹资勾当： 36,634,277.7336,634,277.73债务转为成本 - -一年内到期的可转换公司债券 - -融资租入牢靠资产 - -
3、现金及现金等价物净增加情形： - -现金的期末余额 4,109,279.2415,697,708.67减：现金的期初余额 3,156,141.0118,722,962.85现金等价物的期末余额 - -减：现金等价物的期初余额 - -现金及现金等价物净增加额 953,138.23-3,025,254.18单位认真人：哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注1财务报表附注附注一、公司的根基情形哈尔滨红博会展购物广场有限公司（以下简称公司或本公司）是由哈尔滨工大团体股份有限公司、哈尔滨航天物业打点股份有限公司、哈尔滨北方世贸商务有限公司共同出资设立的有限责任公司。哈尔滨工大团体股份有限公司出资人民币3000万元，占出资总额的60%；哈尔滨航天物业打点股份有限公司出资人民币1000万元，占出资总额的20%；哈尔滨北方世贸商务有限公司出资人民币1000万元，占出资总额的20%。
公司于2003年7月21日取得企业法人营业执照，设立时公司名称为哈尔滨红博世纪广场有限公司，后于2008年12月31日对公司名称举办了变换挂号，变换后的公司名称为哈尔滨红博会展购物广场有限公司。注册成本（实劳绩本）5000万元人民币。公司在哈尔滨市工商行政打点局注册挂号,具有法人资格,企业营业执照号为:230199100036970号。
公司住所：哈尔滨市南岗区红旗大街301号。
公司首要从事商业信息咨询；收集科技处事；打扮；为企业提供展览展示信息处事（需国度专项审批的除外）；餐饮打点；按行业主管部门审定的领域从事物业打点。
附注二、财务报表的体例基本本公司财务报表以一连策划为基本体例。本公司原执行原企业管帐准则和《企业管帐制度》，本期根据哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司的管帐政策自2007年1月1日起执行财政部2006年2月15日颁布的《企业管帐准则》，并按照新的《企业管帐准则》对本公司财务报表较量数据举办了相应调解。
附注三、遵循企业管帐准则的声明本公司所体例的财务报表切合《企业管帐准则》的要求，真实、完整地反应了公司的财务状况、策划成就和现金流量等有关信息。
附注四、首要管帐政策、管帐预计和归并管帐报表的体例要领
（一）管帐年度本公司管帐年度回收公历制，即自1月1日起至12月31日止为一个管帐年度。
（二）记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
（三）记账基本及计价原则本公司以权责产生制为管帐基本。除买卖业务性金融资产、可供出售金融资产以公允代价计量外，均以汗青本钱为计价原则。
（四）外币业务核算要领本公司外币业务按业务产生当月月初中国人民银行发布的市场汇率作为折合率折合为记账本位币金额记账，期末时根据期末市场汇率举办调解。根据期末市场汇率折合的记账本位币金额与账面记账本位币金额之间的差额，作为汇兑损益，计入当期损益或按成本化的原则举办处理赏罚。
（五）体例现金流量表时现金及现金等价物简直定标准。哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注2本公司现金流量表之现金，是指企业库存现金以及可以随时用于付出的存款。现金流量表之现金等价物，是指企业持有的限期短（一般是指从购买日起三个月内到期）、活动性强、易于转换为已知金额现金、代价改观风险很小的投资。
（六）金融资产
（1）金融资产的分类：本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收金钱和可供出售金融资产四大类。
①以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产：持有的首要目的是短期内出售的金融资产为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产，在资产负债表中以买卖业务性金融资产列示。
②持有至到期投资：是指到期日牢靠、采取金额牢靠或可确定，且打点层有明晰意图和手段持有至到期的非衍生金融资产。
③应收金钱是指在活泼市场中没有报价，采取金额牢靠或可确定的非衍生金融资产，包罗应收单据、应收账款、应收利钱、应收股利及其他应收款等。
④可供出售金融资产包罗初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被分别为其他类的金融资产。
（2）金融资产简直认和计量：
金融资产以公允代价举办初始确认。以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产，取得时产生的相关买卖业务用度直接计入当期损益。其他金融资产的相关买卖业务用度计入初始确认金额。当某项金融资产收取现金流量的条约权力已终止或与该金融资产全部权上险些全部的风险和酬金已转移至转入方的，终止确认该金融资产。
以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产根据公允代价举办后续计量；但在活泼市场中没有报价且其公允代价不能靠得住计量的权益工具投资，根据本钱计量；应收金钱以及持有至到期投资回收现实利率法，以摊余本钱列示。
以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产的公允代价改观计入公允代价改观损益；在资产持有时代所取得的利钱或现金股利，确以为投资收益；处理时，其公允代价与初始入账金额之间的差额确以为投资损益，同时调解公允代价改观损益。
可供出售金融资产的公允代价改观计入全部者权益；持有时代按现实利率法计较的利钱，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣密告放股利时计入投资收益；处理时，取得的价款与账面代价扣除原直接计入全部者权益的公允代价改观累计额之后的差额，计入投资损益。
（3）金融资产减值：
本公司在资产负债表日别离差别类此外金融资产采纳差此外要领举办减值测试，并计提减值筹备：
①应收金钱：资产负债表日对应收金钱的账面代价举办搜查，有客观证据表白其产生减值的，确认减值丧失，计提幻魅账筹备。
Ａ、幻魅账简直认标准：
公司对付因债务人休业可能衰亡，以其休业财产或遗产清偿后，仍无法收回的应收金钱；因债务人过时未推行其清偿义务高出三年，而且具有明明特性表白无法收回或收回大概性不大的应收金钱，经董哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注3事会核准作为幻魅账丧失，冲销提取的幻魅账筹备。
Ｂ、幻魅账筹备的计概要领：
ａ、本公司对付单项金额重大的应收金钱（50万元以上应收金钱确定为单项金额重大），单独举办减值测试。若有客观证据表白其已产生了减值的，按照其将来现金流量现值低于其账面代价的差额，确认减值丧失，计提幻魅账筹备。
ｂ、对付单项金额非重大的应收金钱可以单独举办减值测试，确定减值丧失，计提幻魅账筹备；
ｃ、经单独测试后未减值的应收金钱（包罗单项金额重大和不重大的应收金钱），以账龄法为信用风险特性分别为多少组合，再按这些应收金钱组合在资产负债表日余额的必然比例计较确定减值丧失，计提幻魅账筹备。已单独确认减值丧失的应收金钱，不该包罗在以账龄法为信用风险特性分另外的组合中举办减值测试。
ｄ、按照以前年度与之沟通或相类似的、具有类似信用风险特性的应收金钱组合的现实丧失率为基本，团结现时情形确定今年各项组合计提幻魅账筹备的比例，据此计较今年应计提的幻魅账筹备。按账龄分另外应收金钱组合在资产负债表日按余额的必然比例计提幻魅账筹备，详细如下：
应收金钱账龄 幻魅账筹备计提比例（％）一年以内（含一年） 5一至二年 7二至三年 10三至五年 20五年以上 40②持有至到期投资：资产负债表日，本公司对付持有至到期投资有客观证据表白其产生了减值的，该当按照其账面代价与估量将来现金流量现值之间差额，计较确认减值丧失。
③可供出售金融资产：资产负债表日，本公司对可供出售金融资产的减值情形举办说明，判断该项金融资产公允代价是否一连下降。凡是情形下，若是可供出售金融资产的公允代价产生较大幅度下降，在综合思量各类相关身分后，预期这种下降趋势属于非临时性的，可以认定该可供出售金融资产已产生减值，确认减值丧失。可供出售金融资产产生减值的，在确认减值丧失时，将原直接计入全部者权益的公允代价下降形成的累计丧失一并转出，计入资产减值丧失。
（七）存货核算要领
1、 存货的分类公司存货包罗：原质料、低值易耗品、库存商品等。
2、 存货取得和发出的计价要领存货取得时按现实本钱记账，除商业外，发出存货的本钱回收全月一次加权均匀法核算；商业企业的库存商品按单品核算；低值易耗品根据使用次数分次计入本钱用度。
存货的盘存制度公司存货采纳永续盘存制。对盘盈、盘亏及毁损的存货扣除责任人抵偿后列入当期损益。
3、 期末存货计价原则及存货减价筹备确认标准和计概要领哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注4期末存货按本钱与可变现净值孰低原则计价；期末，在对存货举办全面盘货的基本上，对付存货因被裁减、所有或部分陈旧过期或销售价值低于本钱等原因导致本钱高于可变现净值的部分，提取存货减价筹备。存货减价筹备按单个（或种别）存货项目的本钱高于其可变现净值的差额提取，可变现净值按预计售价减去预计落成本钱、销售用度和相关税金后确定。
（八）耐久股权投资核算要领
1、耐久股权投资的分类及对被投资单位具有共同节制、重大影响简直定依据
（1）耐久股权投资分为:对子公司耐久股权投资、对合营企业耐久股权投资、对联营企业耐久股权投资、对被投资单位不具有节制、共同节制、重大影响，且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的耐久股权投资（以下简称其他股权投资）。
（2）对被投资单位具有共同节制简直定依据：A、任何一个合营方均不能单独节制合营企业的出产策划勾当；B、涉及合营企业根基策划勾当的决定需要各合营方一致同意；C、各合营方大概通过条约或协议的形式录用个中的一个合营方对合营企业的一样平常勾当举办打点，但其必需在各合营方已经一致同意的财务和策划政策领域老手使打点权。
(3) 对被投资单位具有重大影响简直定依据：A、本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%
以上但低于50%的表决权股份；B、本公司在被投资单位的董事会或类似权利机构中派有代表；C、参加
被投资单位的政策拟定历程；D、与被投资单位之间产生重要买卖业务；E、向被投资单位派出打点职员；F、向被投资单位提供要害技能资料。
2、耐久股权投资的初始计量
（1）本公司对同一节制下企业归并形成的耐久股权投资，根据取得被归并方全部者权益账面代价的份额作为耐久股权投资的初始投资本钱。耐久股权投资的初始投资本钱与付出的现金、转让的非现金资产、所包袱债务账面代价以及本公司刊行股份的面值总额之间差额，调解成本公积；成本公积不敷冲减的，调解留存收益。本公司对非同一节制下企业归并形成的耐久股权投资，在购买日，以取得股权支付的资产、产生或包袱的负债、刊行的权益性证券的公允代价以及为举办企业归并产生的各项直接相关用度之和作为耐久股权投资的初始投资本钱。耐久股权投资本钱大于子公司可识别净资产公允代价份额的差额，作为商誉。耐久股权投资本钱小于子公司可识别净资产公允代价份额的差额，在对耐久股权投资本钱、子公司可识别净资产公允代价份额复核后，耐久股权投资本钱仍小于子公司可识别净资产公允代价份额的差额，计入当期损益。
（2）以付出现金取得的耐久股权投资，根据现实付出的购买价款作为初始投资本钱。初始投资本钱包罗与取得耐久股权投资直接相关的用度、税金及其他须要的支出，但现实付出的价款中包括的已宣告但尚未领取的现金股利，作为应收项目单独核算。
（3）以刊行权益性证券取得的耐久股权投资，根据刊行权益性证券的公允代价作为初始投资本钱。
（4）投资者投入的耐久股权投资，根据投资条约或协议约定的代价作为初始投资本钱，但条约或协议约定代价不公允的除外。
（5）以非货币资产交流方法取得的耐久股权投资，若是该项交流具有商业实质且换入资产或换出资产的公允代价能靠得住计量，则以换出资产的公允代价和相关税费作为初始投资本钱，换出资产的公允哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注5代价与账面代价之间的差额计入当期损益；若非货币资产交流差别时具备上述两个前提，则按换出资产的账面代价和相关税费作为初始投资本钱。
（6）以债务重组方法取得的耐久股权投资，库存积压回收，按取得的股权的公允代价作为初始投资本钱，初始投资本钱与债权账面代价之间的差额计入当期损益。
3、耐久股权投资的后续计量本公司对子公司的耐久股权投资和其他股权投资回收本钱法核算。在体例归并报表时根据权益法对子公司耐久股权投资举办调解。
对合营企业耐久股权投资、联营企业耐久股权投资回收权益法核算。
资产负债表日，若子公司、合营企业、联营企业耐久股权投资存在减值迹象，预计其可收回金额，可收回金额低于账面代价的，确认减值丧失，计入当期损益，同时计提耐久股权投资减值筹备；其他股权投资产生减值时，按类似的金融资产的市场收益率对将来现金流量确定的现值与投资的账面代价之间的差额确以为减值丧失，计入当期损益，同时计提耐久股权投资减值筹备。上述耐久股权投资减值筹备在今后时代均不予转回。
4、耐久股权投资的收益确认要领回收本钱法核算的耐久股权投资根据初始投资计价。追加或收回投资调解耐久股权投资的本钱。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确以为当期投资收益。
回收权益法核算的耐久股权投资，根据应享有或应分管的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调解耐久股权投资的账面代价。根据被投资单位宣告分派的利润或现金股利计较应分得的部分，相应镌汰耐久股权投资的账面代价。对付被投资单位除净损益以外全部者权益的其他改观，调解耐久股权投资的账面代价并计入全部者权益。
处理耐久股权投资，其账面代价与现实取得价款的差额，计入当期损益。回收权益法核算的耐久股权投资，因被投资单位除净损益以外全部者权益的其他改观而计入全部者权益的，处理该项投资时将原计入全部者权益的部分按相应比例转入当期损益。
（九）牢靠资产核算要领
（1）牢靠资产简直认标准：牢靠资产是指为出产商品、提供劳务、出租（不包罗以策划租赁方法出租的修建物）或策划打点而持有的，使用寿命高出一个管帐年度的有形资产。
（2）牢靠资产的计价：牢靠资产按其本钱作为入账代价，个中，外购的牢靠资产的本钱包罗买价、增值税、入口关税等相关税费，以及为使牢靠资产到达预定可使用状态前所产生的可直接归属于该资产的其他支出。自行制作牢靠资产的本钱，由制作该项资产到达预定可使用状态前所产生的须要支出组成。
投资者投入的牢靠资产，按投资条约或协议约定的代价作为入账代价，但条约或协议约定代价不公允的按公允代价入账。融资租赁租入的牢靠资产，按租赁开始日租赁资产公允代价与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账代价。
（3）牢靠资产的分类和折旧要领：除已提足折旧仍继续使用的牢靠资产外，本公司对全部牢靠资产计提折旧。折旧要领为均匀年限法，牢靠资产估量残值为资产原值的3—5%。牢靠资产分类、折旧年限和折旧率如下表：哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注6牢靠资产种别 估量使用年限 年折旧率（%）衡宇修建物 20-501.90-4.85通用装备 5-204.75-19.40专用装备 8-153.80-12.13运输装备 5-156.33-19.40其他装备 5-109.50-19.50
（4） 牢靠资产减值筹备简直认标准、计概要领公司于期末对牢靠资产举办搜查，如发明存在下列情形，则评价牢靠资产的可收回金额，以确定资产是否已经产生减值。对付可收回金额低于其账面代价的牢靠资产，别离按该单项牢靠资产可收回金额低于其账面代价的差额计提减值筹备。
A、当存在下列情形之一时，按牢靠资产账面代价全额计提减值筹备：
①资产的时价当期大幅度下跌，其跌幅明明高于因时刻推移可能正常使用而估量的下跌；
②本公司策划所处的经济、技能或法令环境以及资产所处的市场在当期或将在近期产生重大变革，从而对本公司发生倒霉影响；
③市场利率或其他市场投资回报率当期已经进步，从而影响本公司计较资产估量将来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度低落；
④有证据表白该资产阶级已经陈旧过期或着实体已经破坏；
⑤该资产已经或将被闲置、终止使用可能打算提前处理；
⑥内部陈诉的证据表白该资产的经济绩效已经低于可能将低于预期，资产所缔造的净现金流量可能实现的营业利润（可能吃亏）远远低于（可能高于）估量金额；
⑦其他表白该资产大概已经产生减值的迹象。
B、当存在下列情形之一时，按牢靠资产账面代价全额计提减值筹备：
①耐久闲置不消，在可预见的将来不会再使用，且已无转让代价的牢靠资产；
②由于技能前进等原因，已不行使用的牢靠资产；
③虽然牢靠资产尚可使用，但使用后发生大量不合格品的牢靠资产；
④已遭毁损，甚至于不再具有使用代价和转让代价的牢靠资产；
⑤其他实质上已经不能再给公司带来经济好处的牢靠资产已全额计提减值筹备的牢靠资产，不再计提折旧。
（十）在建工程核算要领
1、 在建工程结转为牢靠资产的时点在建工程核算公司举办基建工程、安装工程、技能改革工程、大修理工程等产生的现实支出，包罗需要安装装备的代价。与上述工程有关的借钱利钱属于在牢靠资产交付使用前产生的，切合成本化前提的，记入在建牢靠资产的造价，工程到达预定可使用状态后产生的专门借钱用度计入当期财务用度。哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注7工程竣工、验收、交付使用时，按现实本钱结转牢靠资产，已到达预定可使用状态，但尚未治理竣工结算的工程，自到达预定可使用状态之日起，按照工程预算、造价可能工程现实本钱等资料，按预计的代价转入牢靠资产，并按规定计提牢靠资产折旧。待竣工决算治理完毕后，按决算数调解原暂估价和已计提折旧。
2、 在建工程减值筹备简直认标准公司在年尾对在建工程举办全面搜查，若是有证据表白在建工程已经产生了减值，计提减值筹备。
当存在下列一项或多少项情形时，计提在建工程减值筹备：
A、耐久停建并且估量在将来3年内不会从头开工的在建工程；
B、所建项目无论在机能上，照旧在技能上已经落伍，并且给公司带来的经济好处具有很大的不确定性；
C、其余足以证明在建工程已经产生减值的气象。
（十一）无形资产计价和摊销要领
1、无形资产简直认标准：无形资产是指企业拥有或节制的没有实物形态的可识别非货币性资产，包罗专利权、非专利技能、商标权、著作权、地皮使用权、特许权等。
2、无形资产的计价要领：无形资产在取得时，按现实本钱计量。购入的无形资产，按现实付出的价款和相关的其他支出作为现实本钱；投资者投入的无形资产，按投资条约或协议约定的代价确定现实本钱，但条约或协议约定代价不公允的，按公允代价确定现实本钱；自行研究开发的无形资产，其研究阶段的支出，于产生时计入当期损益；其开发阶段的支出，同时满足下列前提的，确以为无形资产：①完成该无形资产以使其可以或许使用或出售在技能上具有可行性；②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；③运用该无形资产出产的产物存在市场或无形资产自身存在市场；④有足够的技能、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有手段使用或出售该无形资产；⑤归属于该无形资产开发阶段的支出可以或许靠得住地计量。不满足上述前提的开发阶段的支出，于产生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出不在今后时代确以为资产。已成本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目到达预定可使用状态之日起转为无形资产。
3、无形资产摊销要领和限期：使用寿命有限的无形资产，自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止，在使用寿命期回收直线法摊销，使用寿命不确定的无形资产不摊销。本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的估量使用寿命及摊销要领举办复核。并于每个管帐时代，对使用寿命不确定的无形资产的估量使用寿命举办复核，对付有证据表白无形资产的使用寿命是有限的，则预计其使用寿命并在估量使用寿命内摊销。
4、无形资产减值筹备简直认标准和计概要领：本公司期末对存在下列一项或多少项情形的无形资产，按其估量可收回金额低于账面代价的差额计提无形资产减值筹备。
①已被其他新技能所代替，使其为本公司缔造经济好处的手段受到重大倒霉影响；
②时价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会规复；
③其他足以证明现实上已经产生减值的气象。
（十二）耐久待摊用度摊销要领哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注8公司耐久待摊用度均根据现实本钱计价，在受益限期内均匀派销。公司筹建时代产生的用度先在耐久待摊用度中归集，自公司开始出产策划起一次计入开始出产策划当期的损益。如耐久待摊用度项目不能在今后管帐时代受益，则将尚未摊销的摊余代价一次计入当期损益。
（十三）借钱用度的管帐处理赏罚要领
（1）借钱用度成本化简直认原则：产生的可直接归属于需要颠末相当长时刻的购建勾当才华到达预定可使用状态之资产的购建的借钱用度，在资产支出及借钱用度已经产生、并且为使资产到达预定可使用状态所须要的购建勾当已经开始时，开始成本化并计入该资产的本钱。当购建的资产到达预定可使用状态时遏制成本化，厥后产生的借钱用度计入当期损益。
（2）借钱用度成本化的时代：为购建切合成本化前提的资产所产生的借钱用度，满足上述成本化前提的，在该资产到达预定可使用状态或可销售状态前所产生的，计入资产本钱；若牢靠资产或投资性房地产的购建勾当产生非正常间断，并且间断时刻持续高出3个月，暂停借钱用度的成本化，将其确以为当期用度，直至资产的购建勾当从头开始；在到达预定可使用状态或可销售状态时，遏制借钱用度的成本化，之后产生的借钱用度于产生当期直接计入财务用度。
（3）借钱用度成本化金额的计较要领：为购建可能出产开发切合成本化前提的资产而借入专门借钱的，以专门借钱当期现实产生的利钱用度，减去将尚未动用的借钱资金存入银行取得的利钱收入或举办临时性投资取得的投资收益后的金额确定；为购建可能出产切合成本化前提的资产占用了一般借钱应予成本化的利钱金额该当根据下列公式计较：
一般借钱利钱用度成本化金额＝累计资产支出高出专门借钱部分的资产支出加权均匀数×所占用一般借钱的成本化率所占用一般借钱的成本化率＝ 所占用一般借钱加权均匀利率所占用一般借钱当期现实产生的利钱之和＝所占用一般借钱本金加权均匀数每笔一般借钱在当期所占用的天数所占用一般借钱本金加权均匀数＝ Σ 〔所占用每笔一般借钱本金× 当期天数 〕
（十四）收入确认要领
1、 销售商品的收入，在下列前提均能满足时予以确认：
（1） 公司已将商品全部权上的重要风险和酬金转移给购货方；
（2） 公司既没有保存凡是与全部权相接洽的继续打点权，也没有对已售出的商品实行节制；
（3） 与买卖业务相关的经济好处可以或许流入公司；
（4） 相关的收入和本钱可以或许靠得住地计量。
2、 提供劳务的收入，在下列前提均能满足时予以确认：
（1） 劳务总收入和总本钱可以或许靠得住地计量；
（2） 与买卖业务相关的经济好处可以或许流入公司；哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注9
（3） 劳务的完成程度可以或许靠得住地确定。
3、 让渡资产使用权等一样平常勾当的收入，包罗利钱和使用权收入，在下列前提均能满足时予以确认：
（1） 与买卖业务相关的经济好处可以或许流入公司；
（2） 收入的金额可以或许靠得住地计量。
（十五）所得税的管帐处理赏罚要领公司所得税回收资产负债表债务法核算。
1、递延所得税资产简直认
（1）本公司以将来时代很大概取得用来抵扣可抵扣临时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣临时性差异发生的递延所得税资产。可是同时具有下列特性的买卖业务中因资产或负债的初始确认所发生的递延所得税资产不予确认：
①该项买卖业务或事项不属于企业归并；
②买卖业务产生时既不影响管帐利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣吃亏)。
（2）本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣临时性差异，同时满足下列前提的，确认相应的递延所得税资产：
①临时性差异在可预见的将来大概转回；
②将来很大概得到用来抵扣临时性差异的应纳税所得额。
（3）本公司对付可以或许结转今后年度的可抵扣吃亏和税款抵减，以很大概得到用来抵扣可抵扣吃亏和税款抵减的将来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
2、递延所得税负债简直认除下列情形发生的递延所得税负债以外，本公司确认全部应纳税临时性差异发生的递延所得税负债：
（1）商誉的初始确认；
（2）同时满足具有下列特性的买卖业务中发生的资产或负债的初始确认：
①该项买卖业务不是企业归并；
②买卖业务或事项产生时既不影响管帐利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣吃亏）。
（3）本公司对与子公司、联营公司及合营公司投资发生相关的应纳税临时性差异，同时满足下列前提的：
①投资企业可以或许节制临时性差异的转回的时刻；
②该临时性差异在可预见的将来很大概不会转回。
3、所得税用度计量
（1）资产负债表日，对付当期和以前时代形成的当期所得税负债（或资产），根据税礼貌定计较的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对付递延所得税资产和递延所得税负债，按照税礼貌定，根据预期收回该资产或清偿该负债时代的合用税率计量。合用税率产生变革的，应对已确认的递延所得税资产和递延所得税负债举办从头计量，除直接在全部者权益中确认的买卖业务可能事项发生的递延所得税资哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注10产和递延所得税负债以外，将其影响数计入变换当期的所得税用度。
（2）资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面代价举办复核。若是将来时代很大概无法得到足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的好处，减记递延所得税资产的账面代价。在很大概得到足够的应纳税所得额时，减记的金额转回。
（十六）体例归并管帐报表时归并领域简直定原则及所回收的要领
1、归并领域简直定原则本公司将所有子公司纳入归并财务报表的归并领域。归并财务报表的归并领域以节制为基本加以确定。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，表白本公司可以或许节制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入归并财务报表的归并领域。可是，有证据表白本公司不能节制被投资单位的除外。
本公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足以下前提之一的，视为本公司可以或许节制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入归并财务报表的归并领域；可是，有证据表白本公司不能节制被投资单位的除外：
（1）通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权；
（2）按照公司章程或协议，有权抉择被投资单位的财务和策划政策；
（3）有权任免被投资单位的董事会或类似机构的大都成员；
（4）在被投资单位的董事会或类似机构占大都表决权。
2、归并措施本公司归并财务报表系以母公司和各子公司的财务报表为基本，按照其他有关资料，对子公司的耐久股权投资根据权益法调解后体例。体例时按照《企业管帐准则第33号—归并财务报表》的要求，将母公司与各子公司及各子公司之间的重要投资、往来、存货购销等内部买卖业务及其未实现利润抵销后逐项归并，并计较少数股东权益和少数股东本期收益。若是子公司管帐政策及管帐时代与母公司纷歧致，归并前先按母公司的管帐政策及管帐时代调解子公司财务报表。
(十七) 本期首要管帐政策、管帐预计的变换和重大管帐过错矫正及其影响
1．管帐政策变换的内容本公司执行原企业管帐准则和《企业管帐制度》，根据拟收购方案，本期根据哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司的管帐政策自2007年1月1日起执行财政部2006年2月15日颁布的《企业管帐准则》，对本公司财务报表较量数据举办了相应调解，管帐政策详细调解如下：
A、金融资产和金融负债原管帐政策要求，金融资产分别为：
（1）货币资金；
（2）短期投资；
（3）应收单据；
（4）应收股利；
（5）应收利钱；
（6）应收账款；
（7）其他应收款；
（8）耐久股权投资；
（9）耐久债权投资等。金融负债分别为：
（1）短期借钱；
（2）应付单据；
（3）应付账款；
（4）应付股利；
（5）其他应付款；
（6）耐久借钱；
（7）应付债券；
（8）耐久应付款等。哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注11按新管帐政策调解从头分类，金融资产分类调解为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收金钱和可供出售金融资产四大类。金融负债分类调解为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融负债和其他金融负债两大类。
原管帐政策对股票债券等短期投资回收本钱与时价孰低计量，按新管帐政策调解为对买卖业务性金融资产、金融负债、可供出售金融资产回收公允代价计量，对持有至到期投资、应收金钱回收现实利率法摊余本钱计量。
原管帐政策对金融资产计提减值筹备回收金融资产期末余额乘以一个恰当的比例计较确定，按新管帐政策要求调解为在资产负债表日对金融资产的账面代价举办搜查，有客观证据表白该金融资产产生减值的，该当计提减值筹备。
B、耐久股权投资
（1）打消了耐久股权投资差额的摊销原管帐政策为：在回收权益法核算时，公司耐久股权投资的初始投资本钱与应享有被投资单位全部者权益份额之间的差额，作为股权投资差额，别离情形举办处理赏罚：初始投资本钱大于应享有被投资单位全部者权益份额之间的差额，条约规定了投资限期的，按投资限期摊销；没有规定投资限期的，按十年限期摊销，摊销金额计入当期投资损益；初始投资本钱小于应享有被投资单位全部者权益份额之间的差额，直接计入“成本公积—股权投资筹备”。
新管帐政策为：本公司对同一节制下企业归并形成的耐久股权投资，根据取得被归并方全部者权益账面代价的份额作为耐久股权投资的初始投资本钱。耐久股权投资的初始投资本钱与付出的现金、转让的非现金资产、所包袱债务账面代价以及本公司刊行股份的面值总额之间差额，调解成本公积；成本公积不敷冲减的，调解留存收益。本公司对非同一节制下企业归并形成的耐久股权投资，在购买日，以取得股权支付的资产、产生或包袱的负债、刊行的权益性证券的公允代价以及为举办企业归并产生的各项直接相关用度之和作为耐久股权投资的初始投资本钱。耐久股权投资本钱大于子公司可识别净资产公允代价份额的差额，作为商誉。耐久股权投资本钱小于子公司可识别净资产公允代价份额的差额，在对耐久股权投资本钱、子公司可识别净资产公允代价份额复核后，耐久股权投资本钱仍小于子公司可识别净资产公允代价份额的差额，计入当期损益。
（2）、对子公司投资由权益法核算改按本钱法核算，并按照2007年11月16日财政部宣布的企业管帐准则表明第1号(财会[2007]14号)，对公司2007年1月1日以前已经持有的对子公司耐久股权投资，举办追溯调解，视同该子公司自最初即回收本钱法核算；
C、无形资产无形资产摊销由原政策自取适合月起在估量使用年限内分期均匀派销，计入损益。按新政策调解为使用寿命有限的无形资产，自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止，在使用寿命期回收直线法摊销，使用寿命不确定的无形资产不摊销。于每个管帐时代，对使用寿命不确定的无形资产的估量使用寿命举办复核，对付有证据表白无形资产的使用寿命是有限的，则预计其使用寿命并在估量使用寿命内摊销。
D、借钱用度哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注12借钱用度成本化由原政策仅限于购建牢靠资产调解为包罗需要颠末相当长时刻的购建可能出产才华到达预定可使用可能可销售状态的存货、投资性房地产等其他资产；答允借钱用度成本化的借钱由原政策只对专门借钱的借钱用度调解为专门借钱和为购建可能出产切合成本化前提的资产而占用的一般借钱的借钱用度；借钱用度成本化金额的计较要领由原政策只对购建牢靠资产专门借钱所产生的借钱用度，并以月数作为加权均匀数的权数计较累计支出加权均匀数及加权均匀利率，并相应确定利钱成本化金额。调解为为购建可能出产开发切合成本化前提的资产而借入专门借钱的，以专门借钱当期现实产生的利钱用度，减去将尚未动用的借钱资金存入银行取得的利钱收入或举办临时性投资取得的投资收益后的金额确定，为购建可能出产切合成本化前提的资产占用了一般借钱应予成本化的利钱金额该当根据下列公式计较：
一般借钱利钱用度成本化金额＝累计资产支出高出专门借钱部分的资产支出加权均匀数×所占用一般借钱的成本化率所占用一般借钱的成本化率＝ 所占用一般借钱加权均匀利率所占用一般借钱当期现实产生的利钱之和＝所占用一般借钱本金加权均匀数每笔一般借钱在当期所占用的天数所占用一般借钱本金加权均匀数＝ Σ 〔所占用每笔一般借钱本金× 当期天数 〕E、归并措施根据《企业管帐准则第33号—归并财务报表》，归并财务报表中不需要再将已经抵销的子公司提取的盈余公积调解返来；
F、所得税核算要领由应付税款法调解为资产负债表债务法；
G、应付职工薪酬中的福利费不再提取；
对上述管帐政策调解的相应影响金额如下表：哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注13归并财务报表项目：
2008.1.12008.12.312009.6.30报表项目调解前 调解后 调解影响数 调解前 调解后 调解影响数 调解前 调解后 调解影响数递延所得税资产 31,240.7331,240.731,228,544.011,228,544.011,020,073.411,020,073.41应付职工薪酬 156,956.14-156,956.1475,850.79-75,850.797,895.19-7,895.19盈余公积 5,307,680.744,664,823.63-642,857.119,672,225.408,957,322.97-714,902.439,672,225.408,957,322.97-714,902.43期初未分配利润 -987,630.00-908,809.7478,820.2647,318,195.5848,149,249.56831,053.9884,936,438.3286,955,735.552,019,297.23未分配利润 47,318,195.5848,149,249.56831,053.9884,936,438.3286,955,735.552,019,297.2315,678,303.3217,421,174.351,742,871.03所得税 23,675,784.0623,644,543.33-31,240.7316,518,835.6815,321,532.401,197,303.286,957,099.247,165,569.84208,470.60母公司财务报表项目：
2008.1.12008.12.312009.6.30报表项目调解前 调解后 调解影响数 调解前 调解后 调解影响数 调解前 调解后 调解影响数递延所得税资产 31,240.7331,240.731,135,625.141,135,625.14925,243.53925,243.53应付职工薪酬 156,956.14-156,956.1475,850.79-75,850.797,895.19-7,895.19耐久股权投资 12,315,836.896,150,000.00-6,165,836.899,000,387.372,660,558.58-6,339,828.798,062,657.862,660,558.58-5,402,099.28投资收益 5,640,368.54- 5,640,368.54173,991.90-173,991.90-937,729.51-937,729.51期初未分配利润 -908,809.74-1,434,278.09-525,468.3547,961,052.6941,983,412.67-5,977,640.0285,744,259.6280,615,906.76-5,128,352.86未分配利润 47,961,052.6941,983,412.67-5,977,640.0285,744,259.6280,615,906.76-5,128,352.8617,840,615.6813,371,655.12-4,468,960.56所得税 23,675,784.0623,644,543.33-31,240.7316,246,576.6815,142,192.27-1,104,384.416,944,453.757,154,835.36210,381.61哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注14
2、管帐预计变换的内容公司本期无重大管帐预计变换。
3、重大管帐过错矫正事项公司本期无重大管帐过错矫正事项。
附注五、税项
1、增值税公司按应税销售收入17%的税率计较当期销项税额，并按销项税额扣除答允在当期抵扣的进项税额后的差额计较应缴纳增值税。
2、营业税公司按应税收入的 5%的税率缴纳营业税。
3、都市维护建树税和教诲费附加公司按应缴流转税额的7%及4%别离计缴都市维护建树税和教诲费附加。
4、企业所得税公司及其子公司自2008年起执行25%的所得税税率。
5、其他税项：按国度有关规定计缴。
附注六、企业归并及归并财务报表通过同一节制下的企业归并取得的子公司子公司名称 注册地 组织机构代码法定代表人业务性质注册成本 策划领域哈尔滨红博商贸有限公司哈尔滨市南岗区 78134334-7王丽梅 商业 100万元经销日用百货（不含音像成品）、打扮、电动玩具牡丹江红博购物广场有限公司牡丹江市东安区66901796-3刁兴武 商业 2000万元销售打扮、鞋帽、钟表、金银饰品、扮装品、日用品、百货阛阓（含餐饮）（续上表）子公司名称至本期末现实投资额实质上组成对子公司的净投资额持股比例 表决权比例 现实节制人哈尔滨红博商贸有限公司100万元 100万元 100% 100% 本公司牡丹江红博购物广场有限公司500万元 500万元 100% 100% 本公司附注七、财务报表首要项目注释(除非出格注明,所披露数据为归并财务报表数据)注释1、货币资金项 目 2009.6.302008.12.31现金 130,022.31104,570.35哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注15银行存款 15,567,686.3618,618,392.50合 计 15,697,708.6718,722,962.85注释2、应收账款
（1）、明细情形：
2009.6.302008.12.31项目账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面余额 比例% 幻魅账筹备单项金额重大的应收款单项金额不重大但按信用风险特性组合后该组合的风险较大的应收款其他不重大应收款 800,697.88100.0040,034.90646,458.83100.0032,322.94合 计 800,697.88100.0040,034.90646,458.83100.0032,322.94※公司将单项金额在50万元以上的应收金钱确以为影响重大。
（2）、账龄说明：
2009.6.302008.12.31账龄幻魅账计提比例% 账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面净值 账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面净值1年以内 5800,697.88100.0040,034.90760,662.98646,458.83100.0032,322.94614,135.891－2年 72－3年 103－4年 204－5年 205年以上 40合计 800,697.88100.0040,034.90760,662.98646,458.83100.0032,322.94614,135.89※应收账款2009年6月30日余额是应收的刷卡消费款。
（3）、应收账款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
注释3、预付金钱2009.6.302008.12.31账龄金额 比例% 金额 比例%1年以内 23,892,542.00100.0031,222,065.578.041－2年 77,120,399.6719.852－3年 280,095,000.0072.113年以上哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注16合计 23,892,542.00100.00388,437,465.24100.00※
(1)预付账款期末余额较期初余额下降93.85%，首要原因系按照公司与哈尔滨国际会展体育中心有限公司签订的《增补协议》，公司购买哈尔滨国际会展体育中心有限公司所属资产的策划权，公司将原预付的收购策划资产金钱转为买断资产策划权金钱，上述资产策划权计入耐久待摊用度所致。详见附注九之
（二）。
(2)预付金钱期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
(3)预付金钱2009年6月30日余额中与关联方往来余额详见附注九之
（三）。
注释4、其他应收款
(1)、明细情形：
2009.6.302008.12.31项目账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面余额 比例% 幻魅账筹备单项金额重大的其他应收款 7,330,889.5467.22366,544.4825,578,674.5091.851,278,933.73单项金额不重大但按信用风险特性组合后该组合的风险较大的其他应收款其他不重大其他应收款 3,574,314.8832.78184,272.782,269,558.508.15113,477.92合 计 10,905,204.42100.00550,817.2627,848,233.00100.001,392,411.65※公司将单项金额在50万元以上的其他应收金钱确以为影响重大。
(2)、账龄说明：
2009.6.302008.12.31账龄幻魅账计提比例% 账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面净值 账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面净值1年以内 510,627,352.3097.45531,367.6110,095,984.6927,848,233.00100.001,392,411.6526,455,821.351－2年 7277.852.122.5519,449.65258,402.472－3年 103－4年 204－5年 205年以上 40合计 10,905,204.42100.00550,817.2610,354,387.1627,848,233.00100.001,392,411.6526,455,821.35
（3）、其他应收款2009年6月30日余额较2008年12月31日余额下降60.84%,首要原因是公司与关联方哈尔滨红博广场有限公司及哈尔滨红博商贸城的往来款镌汰所致。哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注17
（4）、其他应收款期末余额中无持有本公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位的欠款。
（5）、2009年6月30日其他应收款欠款金额前五名情形如下:
欠款单位 欠款金额 欠款年限 占其他应收款总额比例牡丹江市开大房地产开发有限责任公司 2,072,075.591年以内 19.00%哈尔滨红博广场有限公司 1,678,000.001年以内 15.39%黄博 1,274,410.131年以内 11.69%暂估商品进项税 1,188,434.821年以内 10.90%牡丹江市新期间购物广场有限责任公司 1,117,969.001年以内 10.24%合计 7,330,889.5467.22%
（6）、2008年12月31日其他应收款欠款金额前五名情形如下:
欠款单位 欠款金额 欠款年限 占其他应收款总额比例哈尔滨红博广场有限公司 14,185,000.001年以内 50.94%哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司红博商贸城5,450,000.001年以内 19.57%牡丹江市新期间购物广场有限责任公司 2,805,279.001年以内 10.07%牡丹江市开大房地产开发有限责任公司 2,000,000.001年以内 7.18%黄博 638,395.501年以内 2.29%合计 25,078,674.5090.05%
（7）、其他应收款期末余额中与关联方往来余额详见附注九之
（三）。
注释5、存货及存货减价筹备
（1）存货账面余额项目 2008.12.31本期增加 本期镌汰 2009.6.30原质料 1,972.51634,952.23609,059.0527,865.69低值易耗品 117,297.1630,503.00139,788.668,011.50库存商品 1,980,927.393,803,549.954,246,459.471,538,017.87合计 2,100,197.064,469,005.184,995,307.181,573,895.06
(2)存货减价筹备项目 2008.12.31本期计提 本期镌汰 2009.6.30哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注18转回 转销 其他镌汰原质料低值易耗品库存商品合 计
（3）存货账面代价项目 2008.12.31本期增加 本期镌汰 2009.6.30原质料 1,972.51634,952.23609,059.0527,865.69低值易耗品 117,297.1630,503.00139,788.668,011.50库存商品 1,980,927.393,803,549.954,246,459.471,538,017.87合计 2,100,197.064,469,005.184,995,307.181,573,895.06※存货2009年6月30日账面代价较2008年12月31日账面代价下降25.05%，首要原因是公司的原质料、库存商品的库存镌汰所致。
注释6、耐久股权投资
（1）耐久投资分类：
2008.12.312009.6.30项 目账面余额减值筹备账面净额本期增加 本期镌汰账面余额减值筹备账面净额耐久股权投资
（1）本钱法耐久股权投资 150,000.00150,000.00150,000.00150,000.00个中：其他耐久股权投资 150,000.00150,000.00150,000.00150,000.00
（2）权益法耐久股权投资个中：对合营企业投资对联营企业投资合计 150,000.00150,000.00150,000.00150,000.00
（2）耐久股权投资：
被投资单位名称与母公司干厦魅占被投资公司注册成本比例投资限期投资本钱追加投资额期初余额本期增减额累计增减额期末余额核算要领红博中央购物广场 相助策划 30% 10年 150,000.00150,000.00150,000.00150,000.00本钱法合计150,000.00150,000.00150,000.00150,000.00※本公司于2007年8月20日与黑龙江省南方投资成长有限公司（以下简称甲方）签署《相助协议书》，哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注19协议中规定公司与甲方共同出资设立红博中央购物广场，红博中央购物广场注册成本50万元，甲方出资35万元，占出资额的70%；本公司出资15万元，占出资额的30%，相助企业的策划限期10年，自2007年10月30日至2017年10月30日止。同时相助企业应担保本公司的年收益不低于相助企业年收入的必然比例：第一年6%、第二年8%、第三年起10%至本协议竣事。相助企业年收入应起首担保相助企业应向返租返来的店肆购买人给以的收益和相助企业一样平常策划所需的所有用度。再剩余部分，甲方及本公司双方根据股本比例举办分配，甲方占70%，本公司占30%。可是，如本公司收益低于相助企业年收入的必然比例，即第一年6%，第二年8%、第三年起10%至本协议竣事，差额部分由甲方给本公司予以补足。
注释7、牢靠资产及累计折旧项 目 2008.12.31本期增加 本期镌汰 2009.6.30
一、牢靠资产原值合计 51,550,076.25181,112.0051,731,188.25个中：衡宇修建物 47,491,705.0047,491,705.00通用装备 1,763,203.25181,112.001,944,315.25运输装备 2,295,168.002,295,168.00
二、累计折旧 2,513,611.101,509,048.804,022,659.90个中：衡宇修建物 1,329,767.741,165,525.592,495,293.33通用装备 763,135.23152,281.37915,416.60运输装备 420,708.13191,241.84611,949.97
三、牢靠资产净值 49,036,465.15181,112.001,509,048.8047,708,528.35个中：衡宇修建物 46,161,937.261,165,525.5944,996,411.67通用装备 1,000,068.02181,112.00152,281.371,028,898.65运输装备 1,874,459.87- 191,241.841,683,218.03
四、牢靠资产减值筹备合计衡宇修建物通用装备运输装备
五、牢靠资产净额合计 49,036,465.15181,112.001,509,048.8047,708,528.35衡宇修建物 46,161,937.261,165,525.5944,996,411.67通用装备 1,000,068.02181,112.00152,281.371,028,898.65哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注20运输装备 1,874,459.87191,241.841,683,218.03注释8、在建工程工程项目名称预算数(千元)2008.12.31本期增加本期转入牢靠资产其他镌汰2009.6.30资金来历会展购物广场装修工程41,750.002,614,773.61448,662.612,207,861.00自筹牡丹江红博购物广场装修工程7,156,627.558,591,484.0815,109,970.63638,141.00自筹合 计 7,198,377.5511,206,257.6915,558,633.242,846,002.00※公司2009年6月30日在建工程较2008年12月31日余额镌汰60.46%，首要原因是本期落成的装修工程转入耐久待摊用度所致。
注释9、无形资产项目 2008.12.31本期增加 本期镌汰 2009.6.30无形资产原值软件 267,000.00267,000.00合 计 267,000.00267,000.00累计摊销软件 32,749.9744,874.9677,624.93合 计 32,749.9744,874.9677,624.93无形资产净值软件 234,250.0344,874.96189,375.07合 计 234,250.0344,874.96189,375.07无形资产减值筹备软件合 计无形资产净额软件 234,250.0344,874.96189,375.07合 计 234,250.0344,874.96189,375.07注释
10、商誉2008.12.312009.6.30项 目账面余额减值筹备账面净额本期增加本期镌汰账面余额减值筹备账面净额哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注21耐久股权投资商誉 3,489,441.423,489,441.423,489,441.423,489,441.42合计 3,489,441.423,489,441.423,489,441.423,489,441.42※、按照牡丹江红博购物广场有限公司2008年9月27日的股东会决策和股权转让协议,公司于2008年10月30日付出500万元购买牡丹江红博购物广场有限公司的100%股权，购买日形成3,489,441.42元商誉。
注释
11、耐久待摊用度种类 原始产生额 2008.12.31本期增加本期镌汰本期摊销 累计摊销 2009.6.30剩余摊销年限会展购物广场装修工程 16,689,718.4312,441,224.311,359,977.858,085,585.7910,974,102.065,715,616.371年以内牡丹江红博购物广场装修工程15,109,970.6315,109,970.631,510,997.131,510,997.1313,598,973.504.5年* 红博会展体育中心策划权500,000,000.00500,000,000.0025,000,000.0025,000,000.00475,000,000.009.5年合 计 531,799,689.0612,441,224.31516,469,948.4834,596,582.9237,485,099.19494,314,589.87※红博会展中心策划权系公司与哈尔滨国际会展体育中心有限公司签订的《增补协议》，公司购买的哈尔滨国际会展体育中心有限公司所拥有的红博世纪广场一层113,563.15米商业用途房地产的2009-2018年策划权。上述资产策划权经北京中科华资产评估有限公司评估（评估陈诉号中科华评报字【2009】第P081号），代价50,566.81万元。经双方协商，确定价值为50,000.00万元。
注释
12、递延所得税资产
（1）、递延所得税资产明细如下：
项 目 2009.6.302008.12.31幻魅账筹备 147,713.05356,183.65商誉减值筹备 872,360.36872,360.36合 计 1,020,073.411,228,544.01
（2）、形成递延所得税资产的可抵扣临时性差异明细如下：
项 目 2009.6.302008.12.31幻魅账筹备形成的临时性差异 590,852.161,424,734.59商誉减值筹备形成的临时性差异 3,489,441.443,489,441.44合 计 4,080,293.604,914,176.03哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注22注释
13、短期借钱2009.6.302008.12.31借钱种类 借钱限期年利率币种 本币金额 年利率 币种 本币金额抵押、包管借钱 2008.3.27-2009.3.101.1952% 人民币 29,000,000.001.1952% 人民币 29,000,000.00抵押借钱 2008.4.9-2009.3.251.1952% 人民币 18,000,000.001.1952% 人民币 18,500,000.00合计 47,000,000.0047,500,000.00
(1)、已到期未送还的短期借钱如下:
借钱单位 贷款金额 贷款利率 贷款资金用途 未定期送还的原因牡丹江商业银行振东支行29,000,000.001.1952% 活动资金贷款 商讨展期牡丹江商业银行振东支行18,000,000.001.1952% 活动资金贷款 商讨展期
（2）、2009年6月30日余额为47,000,000.00元的短期借钱由公司之子公司牡丹江红博购物广场有限公司以修建面积为14,186.98平方米的衡宇抵押，账面代价为44,996,411.67元，个中，29,000,000.00元的短期借钱又由公司法定代表人王丽梅提供包管。
注释
14、应付账款2009.6.302008.12.31账 龄金额 比例% 金额 比例%1年以内 96,144,888.8694.5822,506,983.8584.581－2年 2,704,712.472.662,729,671.8210.262－3年 1,437,225.891.41475,635.461.793年以上 1,372,609.881.35896,974.423.37合 计 101,659,437.10100.0026,609,265.55100.00※期末余额较期初余额增加282.05%，首要原因是欠付哈尔滨国际会展体育中心有限公司买断资产策划权价款增加所致。
(1)、2009年6月30日首要欠款单位及欠款原因：
单位名称 与本公司干系欠款金额 欠款时刻 金钱性质哈尔滨国际会展体育中心有限公司 关联方 76,139,057.031年以内 资产策划权买断款黑龙江冠宇修建装饰工程有限公司 修建商 1,224,734.731-2年 装修款哈尔滨市第五修建工程公司 修建商 1,163,322.361-2年 装修款哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注23资生堂丽源扮装品有限公司 供应商 1,019,902.501年以内 货款哈尔滨正阳装饰工程有限公司 修建商 1,545,500.001年以内 装修款合 计 81,092,516.62占应付账款期末余额79.77%
（2）、应付账款期末余额中与关联方往来余额详见附注九之
（三）。
(3)、应付账款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
注释15、预收金钱2009.6.302008.12.31账 龄金额 比例% 金额 比例%1年以内 145,850,433.7545.0386,129,581.9133.621－2年 43,306,197.0013.3724,596,827.009.602－3年 18,806,071.005.80145,441,799.0056.783年以上 115,956,371.0035.80合 计 323,919,072.75100.00256,168,207.91100.00※
（1）、预收金钱2009年6月30日余额较2008年12月31日余额增加26.45%，首要是由于公司本期预收租金增加所致。
（2）、预收金钱期末余额中无与其他关联方往来余额。
（3）、预收金钱期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
注释16、应付职工薪酬项 目 2008.12.31本期增加 本期付出 2009.6.30
一、人为 7,609,845.207,609,845.20
二、福利费 123,278.60123,278.60
三、社会保险费 1,107,362.951,107,362.95个中：医疗保险 296,780.77296,780.77养老保险 730,347.50730,347.50失业保险 45,267.5945,267.59工伤保险 23,946.8823,946.88生养保险 11,020.2111,020.21
四、住房公积金
五、工会经费和职工教诲经费 10,834.728,820.552,014.17哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注24
六、因打扫劳动干系给以的补偿合 计 8,851,321.478,849,307.302,014.17注释17、应交税费税 项 计缴标准 2009.6.302008.12.31应交增值税 17% -517,185.66205,062.59应交营业税 5% 893,249.601,153,488.12应交城建税 7% 70,489.89105,853.02应交房产税 12%、1.2% 498,662.90299,197.74应交企业所得税 25% 5,411,470.228,662,187.94应交小我私家所得税 23,120.8724,697.18应交印花税 8,221.4619,548.09应交地皮使用税 34,991.5620,994.94应交消费税 22,278.5119,307.65教诲费附加 4% 39,621.1155,114.34防洪保安费 2% 23,019.2840,695.03垃圾处理赏罚费 1,100.001,100.00合 计 6,509,039.7410,607,246.64※应交税金期末余额较期初余额下降38.64%，首要原因是应交所得税镌汰所致。
注释18、其他应付款2009.6.302008.12.31账 龄金额 比例% 金额 比例%1年以内 21,665,763.2294.6214,747,014.8274.401－2年 1,032,399.774.514,883,650.0024.642－3年 8,000.000.043年以上 191,000.000.83191,000.000.96合 计 22,897,162.99100.0019,821,664.82100.00
(1)、2009年6月30日首要欠款单位及欠款原因：
单位名称 与本公司干系 欠款金额 欠款时刻 欠款原因哈尔滨国际会展体育中心有限公司 同一节制人 3,485,195.791年以内、1-2年月垫电费哈尔滨北方世贸商务有限公司 同一节制人 2,300,000.001年以内 代垫电、汽费哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注25哈尔滨家乐福超市有限公司 客户 1,000,000.001年以内 押金合计 6,785,195.79占其他应付款余额的29.63%
(2)、2008年12月31日首要欠款单位及欠款原因：
单位名称 与本公司干系欠款金额 欠款时刻 欠款原因哈尔滨国际会展体育中心有限公司 同一节制人 2,747,787.251年以内 代垫电费哈尔滨北方世贸商务有限公司 同一节制人 2,300,000.001年以内 代垫电、汽费哈尔滨家乐福超市有限公司 客户 1,000,000.001年以内 押金合计 6,047,787.25占其他应付款余额的30.51%
(3)、其他应付款期末余额中与关联方往来余额详见附注九之
（三）。
(4)、其他应付款2009年6月30日余额中持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的金钱为：
单位名称 欠款金额 欠款时刻 欠款原因哈尔滨北方世贸商务有限公司 2,300,000.001年以内 代垫电、汽费
（5）、其他应付款2008年12月31日余额中持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的金钱为：
单位名称 欠款金额 欠款时刻 欠款原因哈尔滨北方世贸商务有限公司 2,300,000.001年以内 代垫电、汽费注释19、耐久借钱2009.6.30借钱种类 借钱限期年利率 币种 本币金额担保借钱 2009.3.30-2014.3.296.336% 人民币 23,892,542.00系公司为其子公司牡丹江红博购物广场有限公司提供担保的借钱。
注释20、实劳绩本股 东 2008.12.31本期增加本期镌汰2009.6.30持股比例哈尔滨工大团体股份有些公司 30,000,000.0030,000,000.0060%哈尔滨航天物业打点股份有限公司 10,000,000.0010,000,000.0020%哈尔滨北方世贸商务有限公司 10,000,000.0010,000,000.0020%合 计 50,000,000.0050,000,000.00100%※公司创立于2003年7月21日，由哈尔滨工大团体股份有限公司、哈尔滨航天物业打点股份有限公司、哈尔滨北方世贸商务有限公司共同出资设立的有限责任公司。哈尔滨工大团体股份有限公司出资哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注26人民币3000万元，占出资总额的60%；哈尔滨航天物业打点股份有限公司出资人民币1000万元，占出资总额的20%；哈尔滨北方世贸商务有限公司出资人民币1000万元，占出资总额的20%。公司各股东的出资情形业经黑龙江翔昊管帐师事宜全部限责任公司出具“黑翔会验字【2003】第0003号”验资陈诉验证。
注释21、盈余公积项 目 2008.12.31本期增加 本期镌汰 2009.6.30法定盈余公积 8,957,322.978,957,322.97合 计 8,957,322.978,957,322.97注释22、未分配利润
※按照公司2009年2月20日董事会决策和2009年股东会决策，分配利润86,955,735.55元。
注释23、营业收入/营业本钱
(1)、营业收入、营业本钱2009年1-6月 2008年度项目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利主营业务 150,347,055.7088,270,568.6262,076,487.08268,377,309.17152,619,093.22115,758,215.95其他业务 4,009,472.644,009,472.6413,417,294.4113,417,294.41合计 154,356,528.3488,270,568.6266,085,959.72281,794,603.58152,619,093.22129,175,510.36项 目 2009.6.302008.12.31
一、净利润 13,671,172.8543,098,985.33加：年头未分配利润 86,955,735.5548,149,249.56其他转入
二、可供分配的利润 100,626,908.4091,248,234.89减：提取法定盈余公积 4,292,499.34提取法定公益金
三、可供投资者分配的利润 100,626,908.4086,955,735.55减：提取恣意盈余公积对股东分配 86,955,735.55转作成本的股利
四、未分配利润 13,671,172.8586,955,735.55哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注27
（2）、主营业务（按产物漫衍）2009年1-6月 2008年度项 目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利商品销售收入51,879,456.6847,020,568.624,858,888.0687,596,771.7880,119,093.227,477,678.56租金收入 98,467,599.0241,250,000.0057,217,599.02180,780,537.3972,500,000.00108,280,537.39合 计 150,347,055.7088,270,568.6262,076,487.08268,377,309.17152,619,093.22115,758,215.95
（3）、主营业务（按区域漫衍）2009年1-6月 2008年度项目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利东北区域(黑龙江省)150,347,055.7088,270,568.6262,076,487.08268,377,309.17152,619,093.22115,758,215.95合 计 150,347,055.7088,270,568.6262,076,487.08268,377,309.17152,619,093.22115,758,215.95
（4）、主营业务（按行业漫衍）2009年1-6月 2008年度项 目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利商业 51,879,456.6847,020,568.624,858,888.0687,596,771.7880,119,093.227,477,678.56处奇迹 98,467,599.0241,250,000.0057,217,599.02180,780,537.3972,500,000.00108,280,537.39合 计 150,347,055.7088,270,568.6262,076,487.08268,377,309.17152,619,093.22115,758,215.95
（5）、2009年1-6月占主营业务收入或主营业务利润10%以上的首要产物分产物 主营业务收入 主营业务本钱 毛利率商品销售 51,879,456.6847,020,568.629.37%租金收入 98,467,599.0241,250,000.0058.11%合 计 150,347,055.7088,270,568.6241.29%2008年度占主营业务收入或主营业务利润10%以上的首要产物分产物 主营业务收入 主营业务本钱 毛利率商品销售 87,596,771.7880,119,093.228.54%租金收入 180,780,537.3972,500,000.0059.90%合 计 268,377,309.17152,619,093.2243.13%
（6）、2009年1-6月首要供应商、客户情形前五名供应商采购金额合计 12,710,834.29占采购总额比重 29.38%哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注28前五名销售客户销售金额合计 3,979,487.45占销售总额比重 2.65%2008年度首要供应商、客户情形前五名供应商采购金额合计 22,913,178.38占采购总额比重 31.21%前五名销售客户销售金额合计 8,653,191.59占销售总额比重 3.07%注释24、营业税金及附加项 目 2009年1-6月 2008年度营业税 5,123,853.599,653,747.56城建税 519,867.47854,533.33教诲费附加 322,877.60503,619.05消费税 67,010.58229,488.35合 计 6,033,609.2411,241,388.29注释25、财务用度类 别 2009年1-6月 2008年度利钱支出 3,055,600.11961,970.00减：利钱收入 31,226.11174,468.35利钱净支出 3,024,374.00787,501.65手续费支出等 203,190.49337,749.86合 计 3,227,564.491,125,251.51注释26、资产减值丧失项 目 2009年1-6月 2008年度幻魅账筹备 -833,882.431,308,053.09商誉减值筹备 3,489,441.42合 计 -833,882.434,797,494.51注释27、营业外收入项 目 2009年1-6月 2008年度罚款收入 78,496.05106,825.27清运费收入 1,870.00长款收入 94.35214.74其余 2,991.00116,335.53合 计 81,581.40225,245.54哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注29注释28、营业外支出项 目 2009年1-6月 2008年度罚款支出 21,200.00牢靠资产整理丧失 6,753.49捐赠支出 38,000.00抵偿支出 250,000.00其他 35,793.01合 计 21,200.00330,546.50注释29、所得税项 目 2009年1-6月 2008年度当期所得税用度 5,707,098.7416,518,835.68递延所得税用度 208,470.60-1,197,303.28合 计 5,915,569.3415,321,532.40注释30、现金流量
1、 本期收到的其他与策划勾当有关的现金为7,929,923.21元，个中:
项 目 金额代收业主电费 7,168,466.00
2、 本期付出的其他与策划勾当有关的现金为7,013,319.94元,个中:
项 目 金额付业务宣传费 2,718,769.00付哈尔滨红博广场有限公司往来款 1,714,356.69注释31、收到的其他与投资勾当有关的现金公司2008年收到的其他与投资勾当有关的现金5,521,278.81元为2008年新增全资子公司牡丹江红博购物广场有限公司投资时点的货币资金余额。
母公司数：
注释4、其他应收款
(1)、明细情形：
2009.6.302008.12.31项目账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面余额 比例% 幻魅账筹备单项金额重大的其他应收款 3,532,410.1334.80147,620.5122,373,395.5098.731,038,669.77哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注30单项金额不重大但按信用风险特性组合后该组合的风险较大的其他应收款其他不重大其他应收款 6,617,102.8365.2063,912.18287,787.001.2714,389.35合 计 10,149,512.96100.00211,532.6922,661,182.50100.001,053,059.12
(2)、账龄说明：
2009.6.302008.12.31账龄幻魅账计提比例%账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面净值 账面余额 比例% 幻魅账筹备 账面净值1年以内 59,871,660.8497.26192,083.049,679,577.8022,661,182.50100.001,053,059.1221,608,123.381－2年 7277,852.122.7419,449.65258,402.472－3年 103－4年 204－5年 205年以上 40合计 10,149,512.96100.00211,532.699,937,980.2722,661,182.50100.001,053,059.1221,608,123.38
（3）、其他应收款2009年6月30日余额较2008年12月31日余额下降55.21%,首要原因是公司与关联方哈尔滨红博广场有限公司及哈尔滨红博商贸城的往来款镌汰所致。
（4）、其他应收款期末余额中无持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位的欠款。
（5）、2009年6月30日其他应收款欠款金额前五名情形如下:
欠款单位 欠款金额 欠款年限 占其他应收款总额比例%牡丹江红博购物广场有限公司 6,030,000.001年以内 59.41哈尔滨红博广场有限公司 1,678,000.001年以内 16.53黄博 1,274,410.131年以内 12.57华融娱乐城 370,000.001年以内 3.64胡国峰 252,463.001年以内 2.48合 计 9,604,873.131年以内 94.63
（6）、2008年12月31日其他应收款欠款金额前五名情形如下:
欠款单位 欠款金额 欠款年限 占其他应收款总额比例%哈尔滨红博广场有限公司 14,185,000.001年以内 62.60哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司红博商贸城5,450,000.001年以内 24.05牡丹江红博购物广场有限公司 1,600,000.001年以内 7.06哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注31黄博 638,395.501年以内 2.82哈尔滨中庆燃气有限责任公司 500,000.001年以内 2.20合 计 22,373,395.5098.73注释6、耐久股权投资
（1）、耐久投资分类：
2008.12.312009.6.30项 目账面余额 减值筹备 账面净额本期增加本期镌汰账面余额 减值筹备 账面净额耐久股权投资
（1）本钱法耐久股权投资 6,150,000.003,489,441.422,660,558.586,150,000.003,489,441.422,660,558.58个中：对子公司投资 6,000,000.003,489,441.422,510,558.586,000,000.003,489,441.422,510,558.58其他耐久股权投资 150,000.00150,000.00150,000.00150,000.00
（2）权益法耐久股权投资个中：对合营企业投资对联营企业投资合计 6,150,000.003,489,441.422,660,558.586,150,000.003,489,441.422,660,558.58
（2）、耐久股权投资：
被投资单位名称 与母公司干厦魅占被投资公司注册成本比例（%）投资限期 投资本钱 期初余额 本期增加额本期镌汰额 期末余额 核算要领红博中央购物广场 合营 30% 10年 150,000.00150,000.00150,000.00本钱法哈尔滨红博商贸有限公司 子公司 100% 耐久 1,000,000.001,000,000.001,000,000.00本钱法牡丹江红博购物广场有限公司 子公司 100% 耐久 5,000,000.005,000,000.005,000,000.00本钱法合计 6,150,000.006,150,000.006,150,000.00
（3）、耐久股权投资减值筹备：
被投资单位名称 与母公司干厦魅占被投资公司注册成本比例（%）投资限期 期初余额 本期增加额本期镌汰额 期末余额 核算要领牡丹江红博购物广场有限公司 子公司 100% 耐久 3,489,441.423,489,441.42本钱法合计 3,489,441.423,489,441.42※①公司于2006年3月13日以货币资金的形式出资100万元人民币设立全资子公司哈尔滨红博商贸哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注32有限公司。公司的出资情形业经黑龙江翔昊管帐师事宜全部限公司出具“黑翔会验字［2006］001号”验资陈诉审验。
②公司之子公司牡丹江红博购物广场有限公司创立于2007年12月12日，注册成本2000万元人民币，实劳绩本500万元人民币，由公司的高层打点职员王丽梅等7人以天然人的身份出资设立，当期出资货币资金500万元业经牡丹江方元连系管帐师事宜所出具“牡方会验字［2007］105号”验资陈诉审验。公司与王丽梅等7人于2008年9月27日治理股权转让手续，公司以500万元人民币取得牡丹江红博购物广场有限公司的100%股权，变换为公司的全资子公司，子公司牡丹江红博购物广场有限公司的股权变换挂号手续于2008年10月30日治理完毕。
③公司于2007年8月20日与黑龙江省南方投资成长有限公司（以下简称甲方）签署《相助协议书》，协议中规定公司与甲方共同出资设立红博中央购物广场，红博中央购物广场注册成本50万元，甲方出资35万元，占出资额的70%；本公司出资15万元，占出资额的30%，相助企业的策划限期10年，自2007年10月30日至2017年10月30日止。同时相助企业应担保本公司的年收益不低于相助企业年收入的必然比例：第一年6%、第二年8%、第三年起10%至本协议竣事。相助企业年收入应起首担保相助企业应向返租返来的店肆购买人给以的收益和相助企业一样平常策划所需的所有用度。再剩余部分，甲方及本公司双方根据股本比例举办分配，甲方占70%，本公司占30%。可是，如本公司收益低于相助企业年收入的必然比例，即第一年6%，第二年8%、第三年起10%至本协议竣事，差额部分由甲方给本公司予以补足。
注释23、营业收入/营业本钱
（1）、营业收入、本钱2009年1-6月 2008年度项 目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利主营业务89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52其他业务3,879,998.063,879,998.0613,251,165.7113,251,165.71合计 93,781,393.4741,250,000.0052,531,393.47190,722,883.2372,500,000.00118,222,883.23
（2）、主营业务（按产物漫衍）2009年1-6月 2008年度项 目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利租金收入 89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52合 计 89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注33
（3）、主营业务（按区域漫衍）2009年1-6月 2008年度项 目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利东北区域 89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52合 计 89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52
（4）、主营业务（按行业漫衍）2009年1-6月 2008年度项 目收入 本钱 毛利 收入 本钱 毛利处奇迹 89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52合 计 89,901,395.4141,250,000.0048,651,395.41177,471,717.5272,500,000.00104,971,717.52
（5）、2009年1-6月占主营业务收入或主营业务利润10%以上的首要产物分产物 主营业务收入 主营业务本钱 毛利率租金收入 89,901,395.4141,250,000.0054.11%合 计 89,901,395.4141,250,000.0054.11%2008年度占主营业务收入或主营业务利润10%以上的首要产物分产物 主营业务收入 主营业务本钱 毛利率租金收入 177,471,717.5272,500,000.0059.15%合 计 177,471,717.5272,500,000.0059.15%
（6）、2009年1-6月首要供应商、客户情形前五名销售客户销售金额合计 3,979,487.45占销售总额比重 4.43%2008年度首要供应商、客户情形前五名销售客户销售金额合计 8,653,191.59占销售总额比重 4.54%附注八、关联方干系
（一）关联方认定标准按照《企业管帐准则第36号——关联方披露》和中国证券监督打点委员会第40号《上市公司信息披露打点步伐》，公司关联方认定标准为：关联法人和关联天然人。
1、具有以下气象之一的法工钱公司的关联法人：
（1）直接可能间接地节制公司的法人；
（2）由前项所述法人直接可能间接节制的除公司及其控股子公司以外的法人；哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注34
（3）关联天然人直接可能间接节制的、可能接受董事、高级打点职员的，除公司及其控股子公司以外的法人；
（4）持有公司5％以上股份的法人可能一致行动人；
（5）在已往12个月内可能按摄影关协议布置在将来12月内，存在上述气象之一的；
（6）中国证监会、证券买卖业务所可能公司按照实质重于形式的原则认定的其他与公司有非凡干系，大概可能已经造成上市公司对其好处倾斜的法人；
（7）公司的子公司、合营企业、联营企业。
2、具有以下气象之一的天然工钱公司的关联天然人；
（1）直接可能间接持有公司5％以上股份的天然人；
（2）公司董事、监事及高级打点职员；
（3）直接可能间接的节制公司的法人的董事、监事及高级打点职员；
（4）上述
（1）、
（2）项所述人士的干系亲近的家庭成员，包罗夫妇、怙恃、年满18周岁的后世及其夫妇、兄弟姐妹及其夫妇、夫妇的怙恃、兄弟姐妹、后世夫妇的怙恃；
（5）在已往12个月内可能按摄影关协议布置在将来12个月内，存在上述气象之一的；
（6）中国证监会、证券买卖业务所可能公司按照实质重于形式的原则认定的其他与公司有非凡干系，大概可能已经造成公司对其好处倾斜的天然人。
（一） 存在节制干系的关联方情形
1、存在节制干系的关联方企业名称 注册所在 主营业务 与本公司干系 经济性质 法定代表人哈尔滨工大团体股份有限公司哈尔滨市南岗区 注1控股股东 国有 张大成哈尔滨红博商贸有限公司哈尔滨市南岗区 注2子公司 有限责任 王丽梅牡丹江红博购物广场有限公司牡丹江市东安区 注3子公司 有限责任 刁兴武注1：从事高新技能及产物的开发、出产、销售；提供相关的技能咨询、技能转让、技能处事及市场投资咨询处事；国内商业（国度有专项规定的除外）。出租写字间。按房地产开发企业天资证书从事策划勾当。
注2：经销日用百货（不含音像成品），打扮、电动玩具。
注3：销售：打扮、鞋帽、钟表、金银饰品，扮装品，日用品，百货阛阓（含餐饮）。（以上各项需国度专项审批的项目除外）。哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注35
2、存在节制干系的关联方的注册成本及其变革（千元）企业名称 2008.12.31今年增加数今年镌汰数2009.6.30与本公司干系哈尔滨工大团体股份有限公司 379,200379,200控股股东哈尔滨红博商贸有限公司 1,0001,000子公司牡丹江红博购物广场有限公司 5,0005,000子公司
3、存在节制干系的关联方所持股份或权益及其变革（千元）2008.12.31今年增加 今年镌汰 2009.6.30项目金额 比例金额比例金额比例 金额 比例与本公司干系哈尔滨工大团体股份有限公司 30,00060% 30,00060% 控股股东哈尔滨红博商贸有限公司 1,000100% 1,000100% 子公司牡丹江红博购物广场有限公司 5,000100% 5,000100% 子公司
（二） 不存在节制干系的关联方情形企业名称 与本公司干系哈尔滨航天物业打点股份有限公司 股东哈尔滨北方世贸商务有限公司 股东哈尔滨国际会展体育中心有限公司 同一节制人哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司 同一节制人哈尔滨红博世纪广场有限公司 同一节制人哈尔滨北方世贸商务有限公司华融娱乐城 同一节制人红博中央购物广场 参股公司王丽梅 法定代表人董桂琴 高级打点职员附注九、关联方买卖业务
（一）关联买卖业务定价政策
1、 公司向关联企业采购、销售货品，按《产物供应条约》执行协议价值。
2、 公司向关联企业供汽、供暖按市场同期价值执行。
3、 公司向关联企业提供劳务按市场协议价值执行。
（二）关联买卖业务事项
1、买断资产策划权业务2006年11月，按照公司股东会决策，公司与哈尔滨国际会展体育中心有限公司签署《收购策划资产条约》，公司收购哈尔滨国际会展体育中心有限公司全部的哈尔滨红博世纪广场一层10.11万平米房哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注36产。经双方协商，价值为12亿元人民币。金钱付出方法为条约签订之日起30日内，付出总价的40%，治理完毕资产过户手续15日内付出余款。公司根据约定付出了首期金钱，但由于上述资产的地皮使用权取得方法为划拨用地，迟迟无法治理资产过户。按照公司股东会决策，公司及其子公司哈尔滨红博商贸有限公司（以下简称红博商贸）与哈尔滨国际会展体育中心有限公司于2009年6月签署《增补条约》,公司以50,000.00万元价值买断哈尔滨国际会展体育中心有限公司所拥有的位于哈尔滨红博世纪广场一层113,563.15平方米商业用途房地产10年策划权。经北京中科华资产评估有限公司评估（评估陈诉号中科华评报字【2009】第P081号），上述商业用途房地产2009-2018年策划权代价为50,566.81万元。
经双方协商,买卖业务定价为50,000.00万元。原公司按照《收购策划资产条约》付出的金钱余额423,860,942.97元转为《增补条约》约定的买断用度。截至2009年6月30日，公司尚欠买断用度76,139,057.03元。上述《增补条约》更换了公司与哈尔滨国际会展体育中心有限公司于2006年签订的《收购策划资产条约》。
2、租赁资产
（1）由于上述《收购策划资产条约》无法推行，按照公司董事会决策，公司及其子公司哈尔滨红博
商贸有限公司（以下简称红博商贸）与哈尔滨国际会展体育中心有限公司签署《租赁条约》,公司租赁上述《收购策划资产条约》项下的资产，约定08年度租金为4000万元。
（2）按照本公司与哈尔滨红博广场有限公司及哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司签署的《出租条约》, 哈尔滨红博广场有限公司及哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司将其位于哈尔滨市南岗区赤军街59号的修建物约定领域内的园地租赁给本公司策划打点,租赁限期为6年(即自2006年11月1日至2012年10月31日止),年租金别离为20,000,000.00元，在租赁时代本公司认真水、电、气等由于策划使用园地所发生的各项用度。
3、包管业务公司法定代表人王丽梅为公司的短期借钱29,000,000.00元提供包管。
4、股权转让2008年9月27日，公司购买了王丽梅持有的牡丹江红博购物广场有限公司的67%股权，购买了董桂琴持有的牡丹江红博购物广场有限公司6.6%股权。
（三）关联方往来余额
1、 预付金钱余额2009.6.302008.12.31企 业 名 称金额 比例% 金额 比例%哈尔滨国际会展体育中心有限公司 387,226,665.2499.69合 计 387,226,665.2499.69哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注37
2、 其他应收款余额2009.6.302008.12.31企 业 名 称金额 比例% 金额 比例%哈尔滨红博广场有限公司 1,678,000.0015.3914,185,000.0050.94哈尔滨工大高新技能财富开发股份有限公司红博商贸城 5,450,000.0019.57哈尔滨北方世贸商务有限公司华融娱乐城 370,000.003.39合 计 2,048,000.0018.7819,635,000.0070.51
3、 应付账款余额2009.6.302008.12.31企 业 名 称金额 比例% 金额 比例%哈尔滨国际会展体育中心有限公司 76,139,057.0374.90合 计 76,139,057.0374.90
4、 其他应付款余额2009.6.302008.12.31企 业 名 称金额 比例% 金额 比例%红博中央购物广场 150,000.000.66150,000.000.76哈尔滨国际会展体育中心有限公司 3,485,195.7915.222,747,787.2513.86哈尔滨北方世贸商务有限公司 2,300,000.0010.042,300,000.0011.60合计 5,935,195.7925.925,197,787.2526.22附注十、或有事项截至本财务报表签发日，公司未产生其余影响财务报表阅读和领略的重大或有事项。
附注
十一、理睬事项截至本财务报表签发日，公司未产生其余影响财务报表阅读和领略的重大理睬事项。
附注
十二、资产负债表日后事项如注释13所述，公司已过时的借钱于2009年9月8日已经送还，并于同日取得新的借钱。
除上述事项外，截至本财务报表签发日，公司未产生其余影响财务报表阅读和领略的重大资产负债表日后事项。
附注
十三、重大事项截至本财务报表签发日，公司未产生其余影响财务报表阅读和领略的重大事项。
附注
十四、其他增补资料
1、现金流量表增补资料哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注382009年1-6月 2008年度增补资料归并 母公司 归并 母公司1.将净利润调解为策划勾当的现金流量净利润 13,671,172.8515,961,482.4143,098,985.3342,924,993.43加：计提的资产减值筹备 -833,882.43-841,526.434,797,494.514,425,819.04牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 1,509,048.80341,253.14647,452.14470,047.70无形资产摊销 44,874.9644,874.9632,749.9732,749.97耐久摊用度摊销 34,596,582.9229,335,585.799,933,611.769,933,611.76处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产丧失（减：收益）牢靠资产报废丧失 6,753.496,753.49公允代价改观丧失财务用度 3,055,600.11961,970.00投资丧失（减：收益）递延所得税资产的镌汰 208,470.60210,381.61-1,197,303.28-1,104,384.41递延所得税负债增加存货的镌汰（减：增加） 526,302.0081,419.97710,420.75-7,749.03策划性应收项目的镌汰（减：增加） 14,316,749.6312,522,469.543,795,003.846,068,345.72策划性应付项目的增加（减：镌汰） 66,730,170.2874,978,879.35-40,735,890.47-39,688,936.80其他策划勾当发生的现金流量净额 133,825,089.72132,634,820.3422,051,248.0423,061,250.87
2、不涉及现金出入的投资和筹资勾当债务转为成本一年内到期的可转换公司债券融资租入牢靠资产
3、现金及现金等价物净增加情形现金的期末余额 15,697,708.674,109,279.2418,722,962.853,156,141.01减：现金的期初余额 18,722,962.853,156,141.0112,813,883.95487,327.69加：现金等价物的期末余额减：现金等价物的期初余额哈尔滨红博会展购物广场有限公司财务报表附注39现金及现金等价物净增加额 -3,025,254.18953,138.235,909,078.902,668,813.32
2、现金和现金等价物2009年1-6月 2008年度项 目归并数 母公司数 归并数 母公司数
（1）现金 15,697,708.674,109,279.2418,722,962.853,156,141.01个中：库存现金 130,022.31110,054.85104,570.3599,793.84可随时用于付出的银行存款 15,567,686.363,999,224.3918,618,392.503,056,347.17可随时用于付出的其他货币资金
（2）现金等价物个中：三个月到到期的债券投资
（3）期末现金及现金等价物余额 15,697,708.674,109,279.2418,722,962.853,156,141.01个中：母公司或团体内子公司使用受限制的现金及现金等价物附注十五、其他重大事项
公司本财务陈诉业经公司董事会于2009年10月15日审议通过，核准对外报出。
哈尔滨红博会展购物广场有限公司哈尔滨红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权项目资产评估陈诉中科华评报字【2009】第P081号北京中科华资产评估有限公司二○○九年五月十八日目 录资产评估陈诉书摘要.................................................... 1资产评估陈诉书........................................................ 2评估陈诉附件...........................................................9
一、哈尔滨国际会展体育中心有限公司营业执照
二、委估房地产全部权证
三、委估房地产地皮使用权证
四、委托方及资产占有方的理睬函
五、资产评估职员和评估机构的理睬函
六、评估机构资格证书复印件
七、评估机构营业执照复印件
八、参评的职员资格证书复印件
九、资产评估业务约定书
十、委估房地产相片哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 1页哈尔滨红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权项目资产评估陈诉摘要中科华评报字【2009】第P081号北京中科华资产评估有限公司接管哈尔滨国际会展体育中心有限公司的委托,按照国度有关资产评估的规定，本着客观、独立、合理、科学的原则，根据公认的资产评估要领，对哈尔滨国际会展体育中心有限公司以确认红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价为评估目的而涉及的房地产举办了评估。本机构评估职员根据须要的评估措施对委估资产实行了实地查勘、市场观测与询证，对委估资产在评估基准日即2008年12月31日所示意的市场代价做出了公允反应。现将资产评估情形及评估功效陈诉如下：
一、评估目的：为哈尔滨国际会展体育中心有限公司确认红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价提供参考。
二、评估领域及器材：本次资产评估器材为哈尔滨国际会展体育中心有限公司于评估基准日所拥有的红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权。详细领域是位于哈尔滨南岗区长江路红博世纪广场一层商业用途房地产，修建面积113563.15平米（个中哈房权证建国字第00064469号房产证包罗的部分房地产101763.15平米，无房产证的房地产11800平米）。纳入评估领域的资产与委托评估时确定的领域相一致。
三、评估要领：按照评估器材的特点，此次房地产评估回收收益法。
四、评估基准日：2008年12月31日
五、评估结论：本评估机构按照评估目的，遵循评估原则，根据评估措施，回收科学公道的评估要领，在当真说明现有资料并在相关假设的基本上，团结估价履历并对影响委估资产价值身分的说明，确定了红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权在评估基准日的房地产评估代价为50,566.81万元。大写人民币：伍亿零伍佰陆拾陆万捌仟壹佰元。哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 2页
六、按照资产评估主管部门有关规定，本评估功效使用的有效期为一年，2008年12月31日起至2009年12月30日止。
七、本陈诉专为委托方及陈诉列明的使用者所使用，并为本陈诉所列明的目的而作。除依据法令需公然的气象和按规定报送有关当局打点部门外，本陈诉的所有或部分内容不得揭晓于任何公然的媒体上。
出格事项声名：以上内容摘自资产评估陈诉书，并仅在本评估陈诉书限定的条件和前提下创立，欲相识本评估项目的全面情形，该当真阅读本评估陈诉书全文；
本次委估资产的有关财务资料均由委托方提供，义乌库存回收报价，委托方对其提供的有关法令文件和各项资料的真实性、正当性包袱所有责任，本评估陈诉仅作为委托人确认红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价提供参考。
评估机构法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
北京中科华资产评估有限公司二○○九年五月十八日哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 2页哈尔滨红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价项目资产评估陈诉中科华评报字【2009】第P081号北京中科华资产评估有限公司接管哈尔滨国际会展体育中心有限公司的委托,按照国度有关资产评估的规定，本着客观、独立、合理、科学的原则，根据公认的资产评估要领，对哈尔滨国际会展体育中心有限公司确认红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价的房地产举办了评估。本机构评估职员根据须要的评估措施对委估资产实行了实地查勘、市场观测与询证，对委估资产在评估基准日即2008年12月31日所示意的市场代价做出了公允反应。现将资产评估情形及评估功效陈诉如下：
一、委托方与资产占有方简介委托方及资产占有方均为：哈尔滨国际会展体育中心有限公司住所：哈尔滨市南岗区黄河路117号;
注册号： 230199100017050（1-1）;
法定代表人：张大成;
企业范例：有限责任公司（国有控股）;
注册(实收)成本：柒亿伍仟万圆整；
策划领域：一般策划项目：主办、承办博览会、展销会、贸易洽谈会（以上项目国度有专项规定的除外）。计划、建造、宣布国内广告业务；出租自有衡宇##
二、评估目的为哈尔滨国际会展体育中心有限公司确认红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价提供参考。哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 3页
三、评估领域和器材本次资产评估器材为哈尔滨国际会展体育中心有限公司于评估基准日所拥有的红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权。详细领域是位于哈尔滨南岗区长江路红博世纪广场一层商业用途房地产，修建面积113563.15平米（个中哈房权证建国字第00064469号房产证包罗的部分房地产101763.15平米，无房产证的房地产11800平米）。纳入评估领域的资产与委托评估时确定的领域相一致。
四、代价范例本次资产评估代价范例为市场代价。
市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的情形下，评估器材在评估基准日举办正常公一买卖业务的代价预计数额。
五、评估基准日本项目以2008年12月31日为评估基准日。该评估基准日为独一的评估基准日期，本评估陈诉中一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准。
六、评估原则
1、独立、客观、合理、科学的原则我们遵循独立性、客观性、合理性、科学性的原则，在充实观测、相识和说明委估资产现实前提的基本上，推行须要的评估措施，选用公道、科学的评估要领，颠末周密、精确的测算来建立委估资产价值。
2、综合说明的原则资产价值受天然、经济、社会及政治等很多身分影响，应该在举办资产评估事变中，充实思量影响资产价值的多种身分,抓住主导身分，并举办综合说明，才华评估出较量公道并合适现实的价值。
3、最有效使用原则评估房地产价值时，应团结预期原则思量何种情形下房地产才华到达最佳使用及实现的大概，以最佳使用权所能带来的收益评估房地产的价值。
4、正当原则。哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 4页正当原则是指房地产评估要在法令规定的前提下举办。
七、评估依据
（一）礼貌依据
1、国务院1991年91下令颁发的《国有资产评估打点步伐》；
2、国度国有资产打点局国资办发（1992）36号文宣布的《国有资产评估打点步伐施行细则》；
3、国度国有资产打点局国资办发（1996）23号《资产评估操纵类型意见(试行)》；
4、财政部财评字（1999）91号《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》;
5、财政部财评字（1999）302号《资产评估陈诉根基内容与名目的增补规定》;
6、《中华人民共和京城市房地产打点法》；
7、《中华人民共和国地皮打点法》；
8、财政部财企[2004]20号核准宣布的《资产评估准则-根基准则》和《资产评估职业道德准则-根基准则》；
9、国务院国资委令第12号 《企业国有资产评估打点暂行步伐》；
10、《注册资产评估师存眷评估器材法令权属指导意见》的关照(会协[2003]18号)。
（二）行为依据
1、哈尔滨国际会展体育中心有限公司与北京中科华资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定书》
（三）产权证明文件
1、委估房地产房地产衡宇全部权证、地皮使用权证；
2、哈尔滨国际会展体育中心有限公司理睬函；
3、资产清查评估明细表。
（二）取价依据：
1、委估部分房地产的租赁条约；
2、有关部门宣布的统计资料和技能标准资料以及评估职员询价资料和参数资哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 5页料、现场观测记录；
3、有关部门宣布的统计资料和技能标准资料以及有关询价资料和参数资料、现场勘查记录；
4、评估职员通过收集、报纸等媒体网络的哈尔滨市房地产汗青资料。
八、评估要领房地产评估要领凡是有市场较量法、收益法及本钱法等。市场较量法合用于同类房地产买卖业务案例较多的评估；收益法合用于有收益或有潜伏收益的房地产评估；
本钱法合用于无市场依据或市场依据不充实而不宜回收市场较量法、收益法举办评估的情形下的房地产评估；
依本次评估的目的所对应的代价界说是确认红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权市场代价，且评估职员可以按照周围及自身部分房地产出租的财务资料预测评估器材今后年度的净收益，按照确定的评估目的，就委估资产的特性所能汇集到的资料以及评估器材场所的特点、现真相形和评估类型的要求，此次房地产评估首要回收收益法评估。
收益法的根基思绪是房地产在买卖业务时，跟着房地产全部者权力的让渡，房地产的收益转归房地产购买者。房地产全部者让渡出去的权力一定要在经济上得以实现，房地产购买者必需一次性付出必然的金额，补偿房地产全部者失去的收益。这一货币额每年给房地产全部者带来的利钱收入必需便是他每年能从房地产得到的纯收益。
九、评估历程根据委托方的要求，我所组织评估职员构成评估小组，选派资产评估先遣职员进点，配合资产占有方举办资产评估前期筹备事变，制订资产评估前期事变打算。
随后资产评估组进驻哈尔滨国际会展体育中心有限公司委估资产现场，在哈尔滨国际会展体育中心有限公司的配合下举办了资产评估事变。评估历程简述如下：
(一)评估前期筹备事变阶段本阶段的首要事变是：听取哈尔滨国际会展体育中心有限公司有关率领和打点哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 6页职员先容情形，同时明晰评估基准日为2008年12月31日。明晰评估目的、评估器材和领域，接管哈尔滨国际会展体育中心有限公司的委托，签订资产评估业务约定书。
按照资产评估事变的现实需要，与委托方共同确定评估方案，向企业陈设资产评估申报表，协助企业举办资产申报事变；同时网络资产评估所需文件资料，制订资产评估事变打算。
(二)现场评估阶段按照资产评估的有关原则和规定，对评估领域内的资产举办了评估和产权界定，指导资产占有方财务等部门的配合职员举办资产清查，填写我所提供的资产清查评估明细表，按我所提供的资料清单筹备评估所需资料，协助我所评估职员到社会相关部门取得评估资料。
详细步调如下：
1、听取资产占有方有关职员对资产占有方情形以及委估资产近况的先容；
2、对资产占有方报的资产评估申报表举办征询、辨别，并与企业有关财务记录数据举办核实；
3、按照资产评估申报表的内容到现场举办实物核实，并对资产状况举办察勘、记录；并与资产打点职员举办交谈，相识资产的策划、打点状况；
4、按照委估资产的现实状况和特点，制订种种资产的详细评估要领；
5、开展市场调研、询价事变。
（三）评定估算阶段按照对资产占有方的相识，拟定评估事变打算，构成现场评估事变组，同时按照每天的现实事变希望情形修改评估打算。
资产占有方指定了专人配合我所评估职员举办现场勘测，核实数量填写现场勘测记录，举办现场检测与判定，相识当地市场信息。详细取价历程如下：
1．汇集相关房地产收入和用度资料
2．预测房地产正常收入哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 7页
3．估算房地产正常用度
4．测算房地产正常收益
5．估测并选择恰当的折现率或成本化率
6．选用恰当的详细评估技能和要领估测房地产评估代价。
(四) 评估汇总阶段按照各专业组对种种资产的起源评估功效，举办汇总说明事变，确认评估事变中没有产生重评和漏评的情形，对资产评估功效举办调解、修改和完善。对评估功效举办整体说明，撰写评估陈诉书及评估声名，对资产评估功效举办调解、修改和完善。考核事变稿本，并对评估陈诉书及评估声名举办三级复核。
(五)提交陈诉阶段按照评估事变情形，草拟整体资产评估陈诉书，向委托方提交整体资产评估陈诉书初稿，与委托方交流意见，确认评估事变中没有产生重评和漏评的情形，举办公道的修改，向委托方提交正式资产评估陈诉书。
十、评估结论本评估机构按照评估目的，遵循评估原则，根据评估措施，回收科学公道的评估要领，在当真说明现有资料并在相关假设的基本上，团结估价履历并对影响委估资产价值身分的说明，确定了红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权在评估基准日的房地产评估代价为50,566.81万元。大写人民币：伍亿零伍佰陆拾陆万捌仟壹佰元。
十一、非凡事项声名
1．本陈诉所称“评估代价”系指评估职员对所评估资产在现有用途稳定并一连使用，以及在评估基准日之状况和外部经济环境条件下，为本陈诉书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2．本评估功效是反应评估器材在本次评估目的下,按照公然市场原则确定的现哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 8页行价值，没有思量未来大概包袱的投资、包管事件以及非凡的买卖业务方大概追加支付的价值等对评估代价的影响，也未思量国度宏观经济政策产生变革和其他不行抗力对资产价值的影响。
3．本陈诉是在委托方及资产占有方提供基本文件数据资料的基本上做出的。资产占有方对所提供相关数据的真实性和靠得住性认真；本陈诉评估结论是对2008年12月31日这一基准日所评估企业资产代价的客观公允反应，本评估机构对这一基准日今后该资产代价产生的重大变革不负任何责任。
4、本次评估历程中，评估事变职员按照公司提供的清查评估明细表，实行了现场观测措施，但没有使用仪器、仪表举办进一步的判定,评估结论也是在此基本上得出的。
5、本陈诉所涉及的有关法令证明文件，由委托方及资产占有方提供，其真实性由委托方及资产占有方认真。
6、按照中国注册管帐师协会下发的《注册资产评估师存眷评估器材法令权属指导意见》的关照(会协[2003]18号)，评估师已经对委估资产权属予以存眷；评估师执行资产评估业务的目的是对评估器材代价举办估算并揭晓专业意见，对评估器材法令权属确认或揭晓意见超出注册资产评估师执业领域。
7、本陈诉含有多少备查文件，备查文件构本钱陈诉之重要构成部分，与本陈诉正文具有平等法令效力。
评估陈诉使用者应留意以上的出格事项对评估结论所发生的影响。
十二、评估陈诉法令效力
1、评估陈诉创立的条件前提和假设前提：本陈诉的评估功效是反应评估器材在本次评估目的下，按照公然市场原则确定的市场参考价值，并未思量未来大概包袱的抵押、包管事件，也未思量因国度宏观经济政策产生变革及遇有不行抗力对资产价值的影响。当前述前提产生变革时，评估功效将失效。
2、评估陈诉中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托方提供，委托方对其真实性包袱法令责任。
3、评估功效使用的有效期，按现行规定有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效，即自2008年12月31日至2009年12月30日止。在有效期内本陈诉仅为哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书北京中科华资产评估有限公司 第 9页本次评估目的处事。
4、本评估陈诉仅供委托方以此次评估目的提供代价参考，以及送交财政评估主管构造检察使用；评估陈诉书的使用权归委托方全部，未经委托方许可，所有或部分内容不得向其他单位和小我私家提供，也不得见诸于公然媒体。
十三、评估陈诉提出日期二○○九年五月十八日评估机构法定代表人：
中国注册资产评估师：
中国注册资产评估师：
北京中科华资产评估有限公司二○○九年五月十八日哈尔滨国际会展体育中心有限公司资产评估陈诉书资产评估陈诉备查文件
一、哈尔滨国际会展体育中心有限公司营业执照
二、委估房地产全部权证
三、委估房地产地皮使用权证
四、委托方及资产占有方的理睬函
五、资产评估职员和评估机构的理睬函
六、评估机构资格证书复印件
七、评估机构营业执照复印件
八、参评的职员资格证书复印件
九、资产评估业务约定书
十、委估房地产相片评估机构及注册资产评估师理睬函哈尔滨国际会展体育中心有限公司：
受贵公司委托,我们对哈尔滨红博世纪广场一层商业用途房地产10年使用权代价事件所涉及的房地产举办了当真的清审核实评定估算，并形成了资产评估陈诉书，在假设前提创立的情形下，我们对资产评估功效理睬如下，并包袱相应的法令责任：
1、资产评估领域与经济行为所涉及的房地产领域一致，未重未漏；
2、对涉及评估的种种资产举办了公道的抽审核实；
3、评估要领选用恰当，选用的参照数据资料靠得住；
4、影响资产评估代价的身分思量周全；
5、资产评估代价公允精确；
6、评估事变未受任何工钱过问并独立举办。
注册资产评估师具名：
注册资产评估师具名：
北京中科华资产评估有限公司（公章）二○○九年五月十八日

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