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海宁皮城定增8.1亿收购实控人武汉项目真相

编辑：义乌收购库存-义乌库存收购_收购库存-义   浏览：   添加时间：2018-06-14 11:55

　　

　　长江商报消息 武汉海宁皮革城开业两年经营不善，实际控制人被指欲抛售不良资产谋求上市

　　在这出看似金蝉脱壳的商业戏码中，海宁皮城(002344,股吧)对武汉海宁皮革城的溢价收购备受质疑。

　　诸多事实表明，武汉海宁皮革城开业两年来经营不善，租金都难以收齐，实际控制人为了处置不良资产寻求上市，急于甩掉这个“拖油瓶”。而向其输出“海宁皮革”这个品牌的上市公司海宁皮城，却貌似要做接盘侠，准备全力以赴溢价收购。

　　位于武汉市汉阳区升官渡的武汉海宁皮革城，是海宁皮城在国内的首个品牌输出项目，在今年5月又成为海宁皮城的收购目标。

　　长江商报记者独家调查获悉：2015年5月5日，海宁皮城公告拟非公开发行股票募集8.11亿元，以收购湖北金联民生控股(000416,股吧)有限公司(下称：湖北金联)旗下武汉海宁皮革城主要资产。

　　然而，记者辗转调查发现，武汉海宁皮革城在湖北金联运营的两年中，由于地理商圈位置、经营不够规范和管理“不专业”等原因，导致客流大量减少，700多家商户不同程度亏损，让这宗资产的质量备受业内诟病。

　　有市场人士质疑，此次收购与其说是“海宁皮城对武汉市场的战略布局”，不如说是湖北金联假以上市公司之手，通过定增方式得以“金蝉脱壳”般的脱身。

　　对此，代表海宁皮城负责武汉项目收购的另一名负责人王鱼海，在8月13日和14日两次面对记者的提问，均以沉默相对。

　　长江商报记者8月15日再度电话连线海宁皮城证券部人士，对方亦称不方便回应。

　　A 8.1亿收购武汉非直营皮革城

　　“武汉市场是海宁皮城对外发展和布局的战略选择”，8月14日上午，海宁皮城副总经理王红晖对长江商报记者说，“未来要在湖北将裘皮市场蛋糕最大，提升公司租金收益”。

　　长江商报记者了解到，今年5月5日，海宁皮城第三届董事会第九次会议决定，通过此次非公开发行的股票，以19.36元/股的价格，向汇添富基金管理股份有限公司、浙江天堂硅谷久鸿股权投资合伙企业、嘉实基金管理有限公司[微博]、上海朱雀资产管理有限公司、和谐健康保险股份有限公司以及上海国诣投资中心、舟山隆德投资合伙企业等投资机构发行数量不超过8994.69万股股票，其中汇添富基金认购1620万股、平安资管认购1500万股等，共筹集资金约达17.4亿元。

　　值得注意的是，在认购投资机构中，由海宁皮城部分高管出资设立的财通基金[微博]认购不少于474.69万股，这家基金的股权结构中，董事长任有法持股最多，达7.62%，监事长、副董事长及副总经理、董秘等持股不一。

　　公告显示，所募资金将用于收购湖北金联旗下武汉海宁皮革城主要资产、灯塔佟二堡皮革城16.72%股权、海宁中国皮革城六期项目以及有机智慧市场项目。其中，武汉海宁皮革城主要资产项目耗资8.11亿元，在拟使用募集资金中最多，被寄予厚望。

　　记者调查得知，这也是海宁皮城首次定增收购非直营项目，武汉海宁皮革城此前是海宁皮城在国内尝试的第一个品牌加盟项目，二者角色的变化，预示着海宁皮城继续做大主业意图明显。

　　事实上，在双方加盟合作期间，海宁皮城一开始就派驻顾问协助运营，但当时顾问“只有建议权没有决策权”，经营地产出身的湖北金联并不擅长运营商业项目，经营效果并不理想。

　　B 当前租金收益面临巨大压力

　　商户的租金因经营不善被一再拖延，即使到8月14日所交者也寥寥无几。

　　“8月7日开始电话通知商户是否续租签约，预计这个月至少50%商户会交完年租金，交租有困难的可以商量，但我们的想法是不能拖太久。”海宁皮城全资子公司武汉海潮海宁皮革城有限公司(下称：武汉海宁)副总俞徐晓向记者介绍。

　　租金收益是海宁皮城的核心收入来源，作为海宁皮城主管市场营销副总，王红晖对武汉海宁皮革城的营收计划是“现在7000多万元，还有60%的提升空间，要达到年租金收入1.2亿元”。

　　虽然已超过8月12日最终年租金缴纳日，但武汉海宁皮革城790多个商户鲜有缴完今年租金的。

　　多位商户向长江商报记者表示，他们的疑虑在于新运营公司的到来是否会让海宁皮革城起死回生。

　　这座占地7.9万平方米、建筑面积19.8万平方米的椭圆形建筑，矗立在汉阳三环线边缘，显得异常突兀。8月13日，俞徐晓坐在4楼4A223的办公室黑色椅子上，表示运营压力很大。

　　成都海宁皮革城与武汉海宁皮革城规模差不多，但成都的年租金收入达到1.4亿元，俞徐晓向记者预测，“我们三年可以达到1个亿的规模，今年是六七千万元，明年上升一点，应该可以达成”。

　　实际上，这次收购并不划算，根据武汉海宁公司内部预测，“每年六七千万元租金收入，扣除营销费用和管理运营成本等，

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