房荒期间来了？长沙五一三天成交654套降五成

　　“房荒”期间来了？长沙成交降五成

　　本报5月3日讯 “这个五一有点冷！”田先生从事房产销售已有5年，对付本年长沙五一楼市的降温，他早有预期，“并不是没人看房，而是整个洋湖片区早就已经无房可卖，仅剩下少量公寓和商店了，天然卖得不温不火。”

　　限购、限贷……跟着新一轮调控组合拳的落地与库存的弥留，长沙的五一楼市成交量显得略微平庸。据中国指数研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交654套，与客岁同期对比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，商品住宅成交套数636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。

　　三天成交654套，

　　同比降58.2%

　　作为传统的销售旺季，本年长沙楼市的五一黄金周有些出格。和客岁3天劲销1565套房差此外是，本年五一小长假长沙的成交量有点“少”。

　　据中国指数研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交套数654套，与客岁同期对比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，成交金额为7.2亿元。商品住宅成交636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。

　　在田先生看来，这早在预料之中，跟着3.18新政的落地，长沙开启新一轮限购，首套房首付进步至三成，非本市户籍限购1套，长沙公积金慢慢收紧，长沙网签限制如故一连……一系列政策的加码，让不少市民陷入张望。

　　“不买，怕房价飞涨、政策变革；买，怕网签延期，后期有贬价的大概。”最近，市民蔡密斯极端苦恼，自新政落地后，她一直在纠结是否要将买房的打算提前，“来岁有生二胎的打算，想买套140的四房，但五一在长沙看了一圈的屋子，却不敢贸然下手。”

　　存货量不敷，

　　多板块房源紧缺

　　“客岁11月加推了240多套屋子，12月底就已售罄，当时均价为7500元/-8000元/，到此刻已经近半年没房卖了。”中房瑞致国际的销售林密斯先容，公司该项目连商店都已卖完，估量5月将推出部分商店，到6、7月加推240套房源。

　　“本年4月就已无房可卖了！”这个五一，是润和紫郡的销售周先生最安逸的一个黄金周，根据往大哥例，这三天他凡是要加班到晚上10点，目前年乃至还可正常调休，“我们配套的学区是长郡月亮岛学校，至少有四成市民是冲着学区房购房的。因此，项目自3月初加推房源，开盘当天即根基售罄。”

　　周先生先容，虽然政策频出，但市民的购房热情依然高涨，“每次加推，项目价值都将上浮200元，今朝均价为6500元/-7200元/。本年5月中旬，我们还打算加推一系列110、130、140的改进型户型。”

　　一边是市场需求的“饥渴”，一边是开发商存货量的不敷。据不完全统计，今朝有不下50家房企有打算或有意向拿地。长沙市疆域资源局地皮供应处副处长黄颖曾公然暗示，收购库存厂家，4月长沙内五区已经申请了22宗住宅用地挂牌，收购库存男装，总出让面积到达1500亩（100万平方米），将于5、6月份齐集出让，而这也无疑闪开发商如久旱逢甘霖。

　　不外长沙楼市示意并非个例。5月2日，中国指数研究院宣布的数据显示，4月一二线都市楼市成交环比、同比双双下行，详细来看，一线都市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线都市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线都市成交量环同比双双上涨，幅度别离为9.39%和11.10%

　　说明

　　政策趋严，长沙楼市或临洗牌

　　虽然五一时代成交量低迷，但开发商推盘的热情依旧高涨。据不完全统计，“五一”小长假（4月29日-5月1日）长沙楼市有7项目开盘，全为老盘推新。

　　“跟着限购、限贷政策的出台，调控政策的威力在逐渐显现，市场也开始逐渐降温。”蓝海购腾泽公司总司理伍拼以为，新政打压了投资客，但刚需如故存在，不外开发商的存货量严重不敷，直接影响黄金周的成交量。

　　“五一楼市成交量的下滑，首要归因于政策收紧和供应量不敷。”湖南建安衡宇联动营销有限公司董事长郭冠军暗示，项目取证和网签的受限，回收库存物资，使得市场供应呈现十分缩减，客岁12月底不少项目都已无房可卖。其它，房企手中地皮储蓄不敷，客岁长沙楼市形势大好，去库存的压力较小。

　　将来长沙楼市会怎样成长？郭冠军预期，下半年长沙调控政策还将慢慢收紧，整体成交量明明下降，不外房价仍将稳中有升，“若是房价一连走高，长沙新房和二手房都或将陷入‘双控’排场。”

　　■记者 卜岚

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