厦工股份(600815)关于收购股权暨关联买卖业务告示

股票简称：厦工股份 股票代码：600815 告示编号：临2007-015
厦门工程机器股份有限公司
关于收购股权暨关联买卖业务告示
出格提醒
本公司及董事会全体成员担保告示内容的真实、精确和完整,对告示的虚假记实、误导性告诉可能重大漏掉负连带责任。
释义
除非还有声名,以下简称在告示中的寄义如下：
本公司、厦工股份 指厦门工程机器股份有限公司
厦工团体 指厦门厦工团体有限公司
齿轮厂 指厦门齿轮厂
叉车厂 指厦门叉车总厂
本次买卖业务/本次关联买卖业务 厦门工程机器股份有限公司收购厦门厦工团体有限公司持有的厦门齿轮厂100%股权和厦门叉车总厂100%股权。
本次买卖业务协议 指 2007 年 6 月 23 日厦工股份与厦工团体签订的《股权转让协议书》
买卖业务所 指上海证券买卖业务所
元、万元 指人民币元、万元
重要内容提醒：
●买卖业务内容：厦门工程机器股份有限公司收购厦门厦工团体有限公司持有的厦门齿轮厂100%股权和厦门叉车总厂100%股权。本次买卖业务须经厦门市国有资产监督打点委员会的核准。
●关联人回避事件：鉴于厦工团体与厦工股份属于关联法人,以是本次买卖业务双方之间的买卖业务行为属于关联买卖业务。为担保董事会所形成的涉及此次关联买卖业务议案决策的合规性,按有关规定,对此次关联买卖业务表决时,本公司关联董事回避了对此事项的表决。此次关联买卖业务须经本公司股东会核准后方可实行,关联股东将放弃在股东会上对此次关联买卖业务议案的投票权。
●上述收购估量可使公司2007年新增净利润800万元阁下。
●关联买卖业务对本公司的影响：
1、齿轮厂收购完成后，与公司现有桥箱制造整合，进步桥箱廉价率，实现局限经济，进步盈利手段；通过对要害零部件研发出产前提的资源整合，晋升产物的核心竞争力，从而做大做强公司主营业务，加强可一连成长手段；收购叉车厂后，将操作厦工股份的打点优势、营销收集优势、供应配套优势，施展协同效应和局限效应，富厚公司产物，把有相当市场基本的“巨鲸”牌叉车成长成强势品牌，尽快形成公司新的利润增长点。
2、本次买卖业务将镌汰本公司与关联股东之间一样平常策划中的关联买卖业务，促进公司运作类型，有利于公司长远成长计谋，切合包罗中小股东好处在内的全体股东好处。
一、关联买卖业务概述
厦门工程机器股份有限公司收购厦门厦工团体有限公司持有的厦门齿轮厂
100%股权和厦门叉车总厂 100%股权。根据2007年6月23日厦工股份与厦工团体签订的《股权转让协议书》，本次买卖业务以具有证券从业资格的评估机构在资产评估陈诉中所认定的评估净值为定价基准，评估基准日为2007年3月31日。
厦工股份董事会五届八次集会会议审议了该议案。由于本次买卖业务组成关联买卖业务,关联董事回避表决,非关联董事表决一致通过了该议案。本公司三名独立董事均出具事前认可函同意上述议案,并揭晓了独立董事意见(详见本告示“独立董事意见”)。
本次买卖业务尚须得到公司股东大会核准,关联股东将放弃在股东大会上对此次关联买卖业务议案的投票权。
二、关联方先容
关联方名称：厦门厦工团体有限公司
注册所在：厦门市禾祥东路11号奔马新村5楼
法定代表人：王昆东
企业性质：有限责任公司(国有独资)
首要策划业务或打点勾当：工程机器及其配件制造、加工、修理；房地产开发与策划；房地产打点；工程机器租赁；批发、零售金属质料、机器电子装备、汽车零配件、五金交电化工、加工贸易等。
厦工团体创立于1995年12月15日,注册资金70,169万元人民币。制止2006
年底厦工团体总资产38.54亿元,净资产8.04亿元,实现主营业务收入40.19
亿元,净利润3,896万元。制止2007年3月31 日,厦工团体总资产43.21亿元，净资产8.20亿元，实现主营业务收入12.99亿元，净利润1,746万元。
厦工团体持有本公司64.84%股权，属于本公司关联方。
三、关联买卖业务标的根基情形
(一)买卖业务标的情形
1、厦门齿轮厂100%股权
⑴、根基情形：
注册资金：人民币1950万元；
注册所在：厦门市开元区岳阳西里C组综合楼阛阓105号；
法定代表人：周希强；
首要策划领域：1、齿轮、装卸机器、工程机器磨锻件、推土机装载机零部件、铸件制造；2、机器传动部件、工程机器制造、加工；3、机器零部件来料加工；4、机器装备安装、维修；
⑵、厦门齿轮厂的财务、策划状况
厦门齿轮厂的首要产物为工程机器产物零部件驱动桥、变速箱齿轮件，个中驱动桥、变速箱齿轮件年产能 8000 台套，80%以上供应给厦工股份公司。2006
年以来，企业以异地成长为契机，实行了大量技改项目,拥有先进的德国易森智能化多用炉出产线等先进装备，产物通过了TS9000认证，技能力气雄厚。
至2006年底，企业资产总额达24,894.71万元，负债总额19,787.15万元，全部者权益 5,107.57 万元；牢靠资产原值 9,930.95 万元，牢靠资产净值
8,129.26万元。2006年主营业务收入22,088.25万元，净利润271.10万元。经审计，2007年1-3月份主营业务收入8,259.94万元，净利润167.30万元。
2、厦门叉车总厂100%股权
(1)根基情形
注册资金：人民币2244万元
注册所在：集美区灌口南路668号
法定代表人：金奇辉
主营业务：叉车、起重运输装备及起配件加工、制造。
(2)财务、策划状况情形
2006 年主营业务收入 9,464.82 万元,主营业务利润 1,446.81 万元,净利润-713.43万元。经审计，2007年1-3月主营业务收入2,535.13万元，净利润54.34
万元；2007 年 3 月 31 日，企颐魅账面总资产 12,331.31 万元，总负债 11,339.93
万元，净资产为 991.38 万元；剥离调解后账面总资产 11,778.24 万元，总负债
11,339.93万元，净资产为438.31万元；
厦门叉车厂出产、销售的主导产物为“巨鲸”牌叉车，是中国叉车行业最早出产侧面叉车的专业厂家，企业已经通过 ISO9001 质量体系认证，具有年产
5000 台，2-25 吨正面、3-6 吨侧面叉车及多成果叉车属具等的出产手段；“巨鲸”牌叉车现已通过 CE 认证。“巨鲸”商标系福建省、厦门市著名商标，前几年由于打点等原因致策划陷入窘境。但自 2006 年下半年以来，叉车厂调解了策划班子，内部增强打点，外部拓展市场，策划情形好转。
3、此次转让及收购将使本公司财务报表归并领域产生变换。截至今朝，本公司不存在为厦门齿轮厂和厦门叉车总厂提供包管、委托理财，以及厦门齿轮厂和厦门叉车总厂占用本公司资金等方面的情形。
截至《股权转让协议》签定日,上述拟转让股权所涉及资产未设定包管、抵押,也不存在涉及该等资产的诉讼、仲裁或司法逼迫执行或其他重大争议的气象。
四、关联买卖业务的首要内容和定价政策
1、协议方：厦门工程机器股份有限公司与厦门厦工团体有限公司。
2、协议签定日期：2007年6月23日。
3、买卖业务标的：(详见本告示“三、关联买卖业务标的根基情形”)。
4、买卖业务价值及定价依据：双方一致同意，协议项下股权作价，以具有证券从业资格的评估机构在资产评估陈诉中所认定的评估净值为定价基准，评估基准日为2007年3月31日。
（1）按照福州连系伙产评估有限责任公司（2007）榕联评字第130号《厦门齿轮厂企业代价评估陈诉书》：本钱法评估功效：在评估基准日2007年03月31
日，企颐魅账面总资产25,133.43万元，总负债19,858.56万元，净资产为5,274.86
万元；调解后账面总资产25,133.43万元，总负债 19,858.56万元，净资产为
5,274.86万元；评估后的总资产为26,220.46万元，总负债为19,759.76万元，净资产为6,460.70万元，增值1,185.84万元，增值率22.48%。收益法评估功效：采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为6,545.35万元。与账面代价对比评估增值 1,270.49万元，增值率 24.09%。由于本次评估目的为股权转让，具有明明的市场买卖业务特性，本次评估最终评估功效采取收益法评估功效即委估公司所有股东权益为6,545.35万元。买卖业务双方确认厦门齿轮厂100%股权作价6,545.35万元。
（2）按照福州连系伙产评估有限责任公司出具的《厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书》[(2007)榕联评字第129号]：在评估基准日2007年3月31日，企颐魅账面总资产12,331.31万元，总负债11,339.93万元，净资产为991.38万元；按照委托方确定的评估领域，列入本次评估领域内的资产为11,778.24万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 438.31 万元；调解后账面总资产 11,778.24 万元，总负债11,339.93万元，净资产为438.31万元；评估后的总资产为11,795.63
万元，总负债为 11,339.93 万元，净资产为 455.70 万元，增值 17.39 万元。买卖业务双方确认厦门叉车总厂100%股权作价455.70万元。
5、价款付出：经双方协商，公司收购价款在协议见效后以现金方法付出。
因本次股权转让产生的相关税费根据有关法令规定，由双方各自包袱。
6、协议见效：
（1）买卖业务双方颠末须要的内部法定措施后，法定代表人或授权代表正式签定《股权转让协议书》；
（2）本次买卖业务事项得到厦门市国有资产监督打点委员会的核准。
（3）厦工股份2007年第一次姑且股东会审议通过本次买卖业务事项；
7、推行限期：厦工团体同意于协议见效后15天内将转让资产交付本公司，并在本协议见效后30天内办妥工商挂号变换、股权过户等相关手续。
五、举办关联买卖业务的目的以及本次关联买卖业务对上市公司的影响情形
本次股权收购目的：齿轮厂收购完成后，与公司现有桥箱制造整合，进步桥箱廉价率，实现局限经济，进步盈利手段；通过对要害零部件研发出产前提的资源整合，晋升产物的核心竞争力，从而做大做强公司主营业务，加强可一连成长手段；收购叉车厂后，将操作厦工股份的打点优势、营销收集优势、供应配套优势，施展协同效应和局限效应，富厚公司产物，把有相当市场基本的“巨鲸”牌叉车成长成强势品牌，尽快形成公司新的利润增长点。
1、实现计谋方针自身成长的要求
颠末多年的成长，厦工股份在 2004 年完成往岛外的整体搬迁之后，出产手段和制造工艺水平获得了大幅的进步，出格是颠末搬迁建树和资产置换，整体局限不绝扩大、资产质量获得改进、产物结构获得调解并趋于公道。出产局限进一步扩大，奠定了精采的成长基本。公司产物产量从搬迁前2003年的4000多台上升到2006年的17417台。本次收购完成后，以厦门齿轮厂资产加上本公司金工、部装车间的桥箱制造资产，及公司非公然增发召募资金的投入，组建桥箱公司，可使公司桥箱的产能在较短时刻内进步到30000台套，到达局限经济，并晋升桥箱制造水平和产物档次，厦门齿轮厂转变为专业化的桥箱制造企业。通过对要害零部件研发出产前提的资源整合和技能改革，强化把握核心技能的手段与本领，为主机产物的成长奠定精采的基本前提，实现公司的计谋成长方针。通过本项目收购，晋升公司桥箱要害核心零部件的研发和廉价手段，进步产物竞争力。
2、进步盈利手段。驱动桥、变速箱等要害零部件，出格是高等主机产物配套的先进驱动桥、变速箱，具有较高的附加值，其发生的经济效益在主机产物中有较大比重。组建桥箱公司进一步进步股份公司工程机器主导产物的配套廉价率，耽误主导产物的代价链，进步盈利水平。项目收购后，跟着公司主机产物产量的晋升，桥箱公司出产的驱动桥、变速箱不单能满足公司配套的需求，而且在进步产物的附加值和利润率方面将发生显著效益。
3、镌汰关联方买卖业务
本公司的金工车间与厦工团体部属厦门齿轮厂的首要业务均为公司工程机器主机产物的要害、核心零部件—驱动桥、变速箱的制造。2006年，厦门齿轮厂与厦工股份的关联方销售额为18036万元，占其整年销售收入22086万元的
81.67%。收购完成后，镌汰关联买卖业务。
4、形成公司新的利润增长点
厦门叉车总厂颠末 2006 年的整合后在综合打点、产物技能质量晋升方面已取得了较好成就，就技能水平而言与行业先进水平差距不大，要害是在打点及配套存在不敷。厦工股份收购后将当即对叉车厂和股份公司的相关资源举办有效整合，增加恰当投入，操作厦工股份的打点优势、营销收集优势、供应配套优势，施展协同效应和局限效应，快速扩大市场占有量，争取在将来3年阁下产销量到达 5000 台以上，把“巨鲸”叉车成长成为东南沿海的强势品牌，尽快形成公司新的利润增长点。
上述收购估量可使公司2007年新增净利润800万元阁下。
六、独立董事的事前认可情形和独立董事意见
厦工股份独立董事陈培堃、赖增荣、刘陆山出具了关于本次资产收购买卖业务的《独立董事事先认可函》,并揭晓意见如下：
1、通过对厦门齿轮厂的收购，与公司现有桥箱制造整合，将进步桥箱廉价率，实现局限经济，进步盈利手段；通过对要害零部件研发出产前提的资源整合，晋升产物的核心竞争力，从而做大做强公司主营业务，加强可一连成长手段；收购叉车厂后，将操作厦工股份的打点优势、营销收集优势、供应配套优势，施展协同效应和局限效应，富厚公司产物，把有相当市场基本的“巨鲸”牌叉车成长成强势品牌，尽快形成公司新的利润增长点。
2、本次买卖业务将镌汰公司此后一样平常策划中的关联买卖业务，有利于公司越发类型运作，保障了公司全体股东尤其是中小股东好处。
3、本次买卖业务以具有证券从业资格的评估机构在资产评估陈诉中所认定的评估净值为定价基准，评估基准日为 2007 年 3 月 31 日；厦工股份以现金方法付出转让款；本次关联买卖业务的定价原则遵循了公平、合理的市场价值原则，买卖业务价值公允。
综上所述，我们以为本次买卖业务公平公道，有利于公司长远成长，切合公司及全体股东的好处，一致同意本次买卖业务。
本次关联买卖业务已获得厦门工程机器股份有限公司五届八次董事会核准,并且关联董事在审议该关联买卖业务议案时遵循了关联方回避原则。
我们以为上述关联买卖业务决定措施切正当令礼貌和公司章程的规定。本次关联买卖业务尚须获得公司股东大会的核准,并且与本次买卖业务关联的股东该当遵循关联方回避原则,不介入股东大会对该议案的表决。
七、备查文件
1、厦门工程机器股份有限公司第五届董事会第八次集会会议决策；
2、厦门工程机器股份有限公司关于本次关联买卖业务的独立董事事先认可函和独立董事意见；
3、厦门工程机器有限公司与厦门厦工团体有限公司签订的《股权转让协议书》。
4、福州连系伙产评估有限责任公司《厦门齿轮厂企业代价评估陈诉书》
（（2007）榕联评字第130号）
5、福成立信闽城市计师事宜全部限公司厦门分公司《厦门齿轮厂审计陈诉》
（福成立信闽都厦门所审字(2007)第NS2239号）
6、福州连系伙产评估有限责任公司《厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书》
（(2007)榕联评字第129号。）
7、福成立信闽城市计师事宜全部限公司厦门分公司出具的《厦门叉车总厂审计陈诉》（福成立信闽都厦门所审字（2007）第NS2255号）
厦门工程机器股份有限公司
董 事 会
2007年6月23日
审 计 报 告
福成立信闽都厦门所审字（2007）第 NS2255 号
厦门叉车总厂全体股东：
我们审计了后附的厦门叉车总厂（以下简称贵公司）财务报表，包罗 2007年 3 月31 日的资产负债表，
2007 年 1-3 月的利润表及利润分配表和现金流量表以及财务报表附注。
一、打点层对财务报表的责任
根据企业管帐准则和《企业管帐制度》的规定体例财务报表是贵公司打点层的责任。这种责任包罗：
（1）计划、实行和维护与财务报表体例相关的内部节制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用适当的管帐政策；（3）作出公道的管帐预计。
二、注册管帐师的责任
我们的责任是在实行审计事变的基本上对财务报表揭晓审计意见。我们根据中国注册管帐师审计准则的规定执行了审计事变。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业道德类型，打算和实行审计事变以对财务报表是否不存在重大错报获取公道担保。
审计事变涉及实行审计措施，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计措施取决于注册管帐师的判断，包罗对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在举办风险评估时，我们思量与财务报表体例相关的内部节制，以计划适当的审计措施，但目的并非对内部节制的有效性揭晓意见。审计事变还包罗评价打点层选用管帐政策的适当性和作出管帐预计的公道性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充实、恰当的，为揭晓审计意见提供了基本。
三、审计意见
我们以为，贵公司财务报表已经根据企业管帐准则和《企业管帐制度》的规定体例，在全部重大方面公允反应了贵公司 2007 年 3 月 31 日的财务状况以及 2007 年 1-3 月的策划成就和现金流量。
福成立信闽城市计师事宜全部限公司厦门分公司 中国注册管帐师：
中国注册管帐师：
（副主任管帐师）
中国 厦门 二○○七年四月十六日
厦门齿轮厂企业代价评估陈诉书
编号：（2007）榕联评字第 130 号
（共一册，第一册）
福州连系伙产评估有限责任公司
中国·福州
二○○七年五月十五日
资产评估陈诉书
厦门齿轮厂企业代价评估陈诉书
编号：（2007）榕联评字第 130 号
摘 要
重要提醒:本内容摘自资产评估陈诉书，欲
相识本评估项目的所有情形，该当真阅读
资产评估陈诉书全文。
一、委托方：厦门厦工团体有限公司。
二、资产占有方：厦门齿轮厂。
三、评估目的：本次评估，评定评估基准日厦门齿轮厂所有股东权益，为本次股权转让提供作价参考。
三、评估器材：本次资产评估的领域为厦门齿轮厂截至评估基准日所有股东权益，涉及资产领域为厦门齿轮厂评估基准日经审计后的资产负债表中的所有资产及负债，详细的资产、负债项目内容以厦门齿轮厂评估基准日经审计后的资产负债表和财务数据为基本填报的评估申报表为准，企颐魅账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为 5274.86 万元。
五、评估基准日：2007 年 03 月 31 日。
六、评估代价及代价条件界说：此次评估采取一连策划、不行畅通条件
下的公平市场代价作为选定的评估代价范例。详细界说如下：
公平市场代价，在此被界说为，有自愿买卖业务意向的交易双方，在公然市场上交易委估资产所能实现的公道买卖业务价值。交易双方对委估资产及市场，以及影响委估资产代价的相关身分均有公道的常识配景。相关买卖业务方将在不
受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地抉择其买卖业务行为。
一连策划在此是指资产占有方的出产策划业务可以按其近况一连策划下去， 并在可预见的将来，不会产生重大改变。出格需要声名的是本次评估的股权公平市场代价。不思量本次评估目的所涉及的经济行为对企业策划情
况的影响。
３
不行畅通是指股权不行以在中国证券买卖业务市场（即上交所和厚交所）竟价买卖业务。 但可以依法采取其他方法转让、买卖业务。
七、首要评估要领：收益法和以本钱法。
八、评估事变时刻：2007 年 05 月 09 日—2007 年 5 月 15 日。
九、评估结论：
1、本钱法评估功效：在评估基准日 2007 年 03 月 31 日，企颐魅账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为 5274.86 万元；调解后账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为 5274.86 万元；评估后的总资产为26220.46万元，总负债为19759.76万元，净资产为6460.70
万元，增值 1185.84 万元，增值率 22.48%。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
资产评估功效汇总表
资产占有单位名称：厦门齿轮厂 评估基准日：2007 年 3 月 31 日 单位:元
账面代价 清查调解账面值 评估值 增减值 增减率%
项 目
E=D/B×
A B C D=C-B
100%
-0.52%
活动资产 1 146,312,036.17 146,312,036.17 145,549,582.35 -762,453.82
20.82%
耐久投资 2 1,381,032.38 1,381,032.38 1,744,254.46 363,222.08
8.33%
牢靠资产 3 80,196,148.86 80,196,148.86 87,480,956.59 7,284,807.73
个中：在建工程 4 - - - -
-4.09%
修建物 5 42,813,324.33 42,813,324.33 41,129,771.59 -1,683,552.74
19.35%
设 备 6 37,382,824.53 37,382,824.53 46,351,185.00 8,968,360.47
14.53%
无形资产 8 23,445,056.87 23,445,056.87 27,429,800.00 3,984,743.13
10.23%
个中：地皮使用权 9 23,445,056.87 23,445,056.87 26,118,200.00 2,673,143.13
递延资产 10 - - - -
4.15%
资产总计 11 251,334,274.28 251,334,274.28 262,204,593.39 10,870,319.11
-0.05%
活动负债 12 192,149,598.49 192,149,598.49 192,046,550.79 -103,047.70
耐久负债 13 6,436,037.60 6,436,037.60 5,551,037.60 -885,000.00
４
-0.50%
负债总计 14 198,585,636.09 198,585,636.09 197,597,588.39 -988,047.70
22.48%
净资产 15 52,748,638.19 52,748,638.19 64,607,005.00 11,858,366.81
2、收益法评估功效：我们采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为 6，545.35 万元。与
账面代价对比评估增值 1,270.49 万元，增值率 24.09%。
3、两种评估功效较量说明
本钱法得出的评估结论为 6460.70 万元，收益法得出的结论为 6,545.35
万元，两者之间差距 84.65 万元，差异率为 1.33%。
4、最终评估结论
由于本次评估目的为股权转让，具有明明的市场买卖业务特性，本次评估最终评估功效采取收益法评估功效即委估公司所有股东权益为 6545.35 万元。
本陈诉评估结论自评估基准日起一年内有效，即自 2008 年 03 月 30 日起失效。高出一年，需从头举办资产评估。
福州连系伙产评估有限责任公司 法定代表人：
中国·福州
中国注册资产评估师：
二○○七年五月十五日
５
厦门齿轮厂企业代价评估陈诉书
(2007)榕联评字第 130 号
福州连系伙产评估有限公司接管厦门厦工团体有限公司的委托，按照国度有关资产评估的规定，本着客观、独立、合理、科学的原则，根据公认的资产评估要领，对为拟举办股权转让所涉及的厦门齿轮厂所有股东权益举办了评估。本公司的评估职员根据须要的评估措施对委托评估的资产和负债实行了实地勘查、市场观测与询证，对委估资产在 2007 年 3 月 31 日所示意的市场代价作出了公允反应。现将本次资产评估情形及评估功效陈诉如下：
一、委托方、资产占有方和其他评估陈诉使用者
本次评估委托方为厦门厦工团体有限公司
资产占有方为：厦门齿轮厂
(一)根基情形
1.企法命名称：厦门齿轮厂
2.法定代表人：周希强
3.注册成本：壹仟玖佰伍拾万元人民币
4.经济性质：国有企业
5.住所：开元区岳阳西里 C 组综合楼阛阓 105 号
6.策划领域：主营：1、齿轮、装卸机器、工程机器磨锻件、推土机装载机零部件、铸件制造；2、机器传动部件、工程机器制造加工；3、机器零配件来料加工；4、机器装备安装维修。 兼营：1、机器电子装备、五金批发、零售；2、机器装备、房地产租赁；3、机器计划、信息咨询处事；4、金属外貌处理赏罚及热处理赏罚；5、非机器零部件加工。（法令礼貌规定必需治理审批许可才华从事的策划项目，必需在取得审批许可证明后方能营业。）
(二)执行的管帐政策
厦门齿轮厂执行的首要管帐政策：《企业管帐制度》、和国度有关法令、礼貌。
６
（三）其他评估陈诉使用者：本陈诉其他使用者为厦门齿轮厂股东及相关禁锢部门。
二、被评估企业出产策划先容、行业远景说明和被评估企业根基策划情形及财务资产状况
（一）被评估企业说明
厦门齿轮厂第厦门厦工团体有限公司的全资子公司，具有二十多年专业出产齿轮、工程机器桥箱的富厚履历，产物有ZL、YZ 及口岸牵引机器等三大系列二十多个品种的齿轮、驱动桥和变速箱总成。今朝产物首要销售给厦门厦工股份有限公司，2007 厦门厦工股份有限公司采购量占厦门齿轮厂销售收入的 82%，2006 年比重为 81%。
（二）行业远景说明
跟着中国机器家产出格是汽车业的快速成长，近 5 年来中国齿轮行业的均匀增速靠近 20％，2004 年齿轮行业的年产值到达 500 亿元人民币，5 年翻了一番，标志着中国已成为齿轮制造大国。今朝中国齿轮行业活着界上的排名与意大利较量靠近，应居第四位。
在历经了10 多年的一连增长之后，中国齿轮家产已具备了必然局限，奠定了进一步成长的基本；同时拉动齿轮成长的主机行业此后继续看好。将来
10 年中国齿轮家产仍将一连快速成长。个中，2007 年到 2010 年，中国齿轮制造企业将逐渐实现由集约化打点向信息化精益制造的转变，年产值将达
1000亿元，中国将成为齿轮出口大国，活着界同行业中处在保 3争 2 的位置；
2011年到 2015年，中国齿轮产物市场将走向成熟，活着界上将处在保2 争 1
的位置，其时将逼近天下齿轮强国。
（三）被评估企业最近三年财务资产状况
资产负债表
资 产 04 年 05 年 06 年
活动资金:
货币资金 24,321,852.20 19,155,638.27 40,525,578.02
短期投资
７
应收单据 8,701,270.74 17224390 29,343,500.00
应收股利
应收利钱
应收帐款 25,672,748.91 54,050,218.26 22368028.76
其他应收款 12,604,297.41 647,309.26 2,236,918.79
预付货款 26,492,901.72 9,130,389.93 7,533,800.57
应收津贴款
存货 60,703,272.12 28,774,579.95 40,637,776.55
待摊用度 219638.77 330623.58 58946.07
一年内到期的耐久债券投
资
☆ 其他活动资产
活动资产合计 158,715,981.87 129,313,149.25 142,704,548.76
耐久投资
耐久股权投资 5996005.88 2077513.91 1381032.38
耐久债权投资
耐久投资合计 5996005.88 2077513.91 1381032.38
牢靠资产:
牢靠资产原价 62,478,006.85 67,647,209.51 99,309,488.58
减:累计折旧 8,765,775.98 13,099,681.60 18,016,846.92
牢靠资产净值 53,712,230.87 54,547,527.91 81,292,641.66
减：牢靠资产减值筹备
牢靠资产净值 53,712,230.87 54,547,527.91 81,292,641.66
工程物资
在建工程 1213000
牢靠资产整理
牢靠资产合计 54,925,230.87 54,547,527.91 81,292,641.66
无形资产及递延资产:
无形资产 0.00 23,568,886.43
耐久待摊用度
其他耐久资产
无形资产及其他资产合计 0.00 23,568,886.43
递延资产 138590.51
待处理赏罚资产丧失 2802952.86
资产总计 219,775,809.13 188,741,143.93 248,947,109.23
负债及全部者权益 04 年 05 年 06 年
活动负债:
短期借钱 25,000,000.00 25,000,000.00 35,000,000.00
应付单据 15,358,482.56 17,754,850.11 41,410,000.00
应付账款 54,814,802.56 46,866,366.20 53,483,272.97
预收帐款 12,725,603.58 3,181,192.01 3,105,295.54
应付人为
８
应付福利费 4,686,105.52 5,304,295.50 6,399,291.08
应付股利 4,313,996.49 2,266,063.40
应交税金 1,456,387.86 769,690.84 -1,506,424.61
其他未交款 3,755.93 18,479.51
其他应付款 23,635,939.68 940,061.43 24,920,104.60
预提用度
估量负债 28749800
一年内到期的耐久负债
其他活动负债
活动负债合计 141,995,074.18 102,100,999.00 191,561,339.58
耐久负债:
耐久借钱 630,000.00 630,000.00 630,000.00
应付债券
耐久应付款 3500000 3500000 3500000
专项应付款 2,180,117.80
其他耐久负债 25227346.6 23681198
耐久负债合计 29,357,346.60 27,811,198.00 6,310,117.80
递延税项:
递延税款贷项
负债合计 171,352,420.78 129,912,197.00 197,871,457.38
股东权益:
股本 20,498,626.67 19,498,626.67 19,498,626.67
减：已偿还投资
股本净额 20,498,626.67 19,498,626.67 19,498,626.67
成本公积 14024267.58 26,211,472.82 31,577,025.18
盈余公积 7,113,709.82 7,118,642.71
个中:法定公益金
未分配利润 6,786,784.28 6,000,204.97
股东权益合计 48,423,388.35 58,828,947.17 51,075,651.85
负债及股东权益总计 219,775,809.13 188,741,144.17 248,947,109.23
利润表
项目 04 年 05 年 06 年
主营业务收入 211,973,732.83 228,452,341.74 220,882,515.88
减：主营业务本钱 187,071,535.20 206,847,297.38 198,295,957.62
主营业务税金及附加 566,724.94 990,563.71 619,437.15
主营业务利润 24,335,472.69 20,614,480.65 21,967,121.11
加：其他业务利润 2,107,395.76 1,660,800.03 1,641,237.80
减：营业用度 3,027,971.97 3,117,842.11 2,127,968.40
打点用度 12,900,323.95 13,005,744.66 15,986,999.82
９
财务用度 1,824,355.83 2,224,647.69 1,972,277.91
营业利润 8,690,216.70 3,927,046.22 3,521,112.78
加：投资收益 45,098.46 20,568.52 2
津贴收入
营业外收入 31,714.70 276,058.97 1,758,644.86
减：营业外支出 1,212,311.00 344,683.18 1,024,732.82
利润总额 7,554,718.86 3,878,990.53 4,255,026.82
减：所得税 1,579,266.11 563,407.56 1,544,064.73
少数股东损益
购买日前损益
加：未确认投资丧失
净利润 5,975,452.75 3,315,582.97 2,710, 962.09
三、评估领域和器材
本次资产评估的领域为厦门齿轮厂截至评估基准日所有股东权益，涉及资产领域为厦门齿轮厂评估基准日经审计后的资产负债表中的所有资产及负债，详细的资产、负债项目内容以厦门齿轮厂评估基准日经审计后的资产负债表和财务数据为基本填报的评估申报表为准，企颐魅账面总资产25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为 5274.86 万元。
四、评估基准日
评估基准日是 2007 年 3 月 31 日。
五、评估目的
本次评估，评定评估基准日厦门齿轮厂所有股东权益，为本次股权转让
提供作价参考。
六、评估代价（格）范例和界说
此次评估采取一连策划、不行畅通条件下的公平市场代价作为选定的评
估代价范例。详细界说如下：
公平市场代价，在此被界说为，有自愿买卖业务意向的交易双方，在公然市场上交易委估资产所能实现的公道买卖业务价值。交易双方对委估资产及市场，以及影响委估资产代价的相关身分均有公道的常识配景。相关买卖业务方将在不
受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地抉择其买卖业务行为。
１０
一连策划在此是指资产占有方的出产策划业务可以按其近况一连策划下去， 并在可预见的将来，不会产生重大改变。出格需要声名的是本次评估的股权公平市场代价。不思量本次评估目的所涉及的经济行为对企业策划情
况的影响。
不行畅通是指股权不行以在中国证券买卖业务市场（即上交所和厚交所）竟价买卖业务。 但可以依法采取其他方法转让、买卖业务。
七、评估假设和限制前提
(一)非凡性假设及限制前提：
1、本评估陈诉的结论是以在产权明晰的情形下，以企业一连策划并称职地对资产举办了有效打点为条件前提。
2、在将来可预见的时刻内企业按提供给评估师的成长筹划举办成长，策划政策不做重大调解，预测的收入、本钱及用度在将来策划中能准期实现。
3、本公司遵循的国度和处所现行法令、礼貌、政策和社会经济环境在预测期内无重大改变；
4、现行的信贷利率、汇率等无重大改变；
5、钱粮基准及税率无重大改变；
6、厦门齿轮厂首要提供的处事、打点、销售等业务的市场无重大变革；
7、金融禁锢法则及市场买卖业务法则无重大变革；
8、厦门齿轮厂的资金来历富裕，不存在因资金问题而使各项策划打算的
实行产生坚苦；
9、无不行抗力或不行预见身分对本公司造成的重大倒霉影响。
(二)评估陈诉限制前提
1、对付本评估陈诉中被评估资产的法令描写或法令事项（包罗其权属或承担性限制），本公司按准则要求举办了一般性的观测。除在本陈诉已有展现以外，假定评估历程中所评资产的权属为精采的和可在市场长举办买卖业务的；同时没有思量未来大概包袱的抵押、包管事件，以及非凡的买卖业务方大概追加支付的价值等对评估代价的影响。
2、对付本评估陈诉中评估结论所依据而委托方及资产占有方提供的信息
１１资料为可信的和精确的。
3、本评估陈诉必需完整使用方为有效，对仅使用陈诉中部份内容所导致的大概的丧失，本公司不包袱责任。
4、本陈诉中对委估资产代价的说明只合用于评估陈诉中所告诉的特定使用方法。个中任何构成部分资产的个别代价将不合用于其他任何用途，并不得与其他评估陈诉混用。
5、本陈诉书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交监督打点部门检察使用，陈诉书的使用权归委托方全部，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公然。
八、评估依据
(一) 礼貌依据
1、《国有资产评估打点步伐》（国务院 1991 年第 91 下令）；
2、《国有资产评估打点步伐施行细则》（原国度国有资产打点局国资发
【1992】第 36 号文）；
3、《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》（财政部财评字【1999】
91 号文）；
4、中国资产评估协会《资产评估操纵类型意见(试行)》、《企业代价评估
指导意见 （试行）》；
5、财企[2001]802 号文件《国有资产评估项目存案打点步伐》；
6、国资委 2005 年第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行步伐》；
7、国资委“关于增强企业国有资产评估打点事变有关问题的关照”（国
资委产权[2006]274 号）；
8、财企[2004]20 号《财政部关于印发〈资产评估准则—根基准则〉和
〈资产评估职业道德准则—根基准则〉的关照》；
9、中国注册管帐师协会［2003］18 号《注册资产评估师存眷评估器材
法令权属指导意见》；
10、《企业代价评估指导意见（试行）》中国资产评估协会；
11、《中华人民共和国国度标准：房地产估价类型（GB/T 50291-1999）》；
１２
12、1992 年宣布的《企业管帐准则》、《企业管帐制度》。
(二)经济行为文件
1)资产评估业务委托约定书；
2)相关核准文件。
(三)产权依据
1．衡宇产权证；
2．车辆行驶证；
3．首要装备的购置发票及条约；
4．工程预、决算资料及图纸；
5．企业管帐凭据及管帐报表等相关资料；
6．其他产权证明文件。
(四)取价依据
1．评估基准日有关管帐报表；
2．资产占有方提供的策划方面资料；
3．机器家产出书社《2005 中国机电产物报价手册》；
4. 装备及车辆制造厂家的询价资料；
5. 资产占有方提供的近期装备购置条约或发票；
6. 国度有关部委 1997 年颁布的“国经贸经[1997]456 号《关于宣布汽车报废标准的关照》”;
7.《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)；
8. 估价职员实地勘测观测、厂家询价所获取的资料。
9.福建省建树厅文件闽修建[2002]107 号“关于颁发《福建省修建工程预算定额》(2002 版)的关照”；
10.福建省建树厅文件闽修建[2002]103 号“关于颁发《世界统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2002 版)的关照”；
11.福建省建树厅文件闽修建[2001]48 号“关于颁发《福建省修建装饰工程预算定额》(2001 版)的关照”；
12.资产委托方提供的概(预)算、竣工决算资料。
１３
13．本公司网络的国度有关部门宣布的技能标准资料；
14．本公司网络的市场询价资料；
15．本公司网络的参数资料。
九、评估要领
按照本次评估的资产特征以及资产评估业务约定书中的约定，本次评估
采取本钱法和收益法举办评估。
本钱法
所谓本钱法就是对每项资产的公平市场代价，按照资产现真相形，别离选用适当的要领别离举办评估，然后将每项资产的公平市场代价加总后减去
负债的代价，进而获得净资产的评估代价。
对付每项资产，凡是选用重置本钱法或市场法或收益法确定其公平市场
代价的评估值。
重置本钱法
重置本钱法是通过估算一个假定的资产购买者在评估基准日从头购置或制作与被评估资产成果相似的资产所耗费的成原来确定被评估资产代价。通
常，重置本钱法的评估值可由下列公式确定：
评估值＝重置全价－实体性贬值－成果性贬值－经济性贬值
重置全价为从头得到与被评估资产具有沟通或相似成果全新的资产的现
行价值。
实体性贬值为由于资产的使用、磨损等实体性消耗造成的相关资产的代价贬损。究竟上它取决于已往的使用、维修保养、天然环境前说起内部缺陷
等身分。实体性消耗同时也受天然灾害、妨碍及耐久不使用等身分影响。
成果性贬值是指由于新技能的成长使被评估资产的技能已落伍而造成的
贬值。
经济性贬值是由于外界身分所造成的资产贬值。规范的外界身分包罗但不范围于产物需求的低落，竞争加剧，原质料供应改变，本钱、劳动力等增加而售价不能相应增加，通货膨胀，高利率等身分；凡是立法、环保等身分
也会影响经济性贬值。
１４
在现实使用该要领时凡是采取下列三个步调：
1、以特定市场价值资料为基本，通过询价和参阅有关价值资料估算重置
全新的
被评估资产所需要的所有价款，即重置全价。
2、通过说明被评估资产的使用及磨损情形来确定被评估资产的实体性贬
值。
3、说明被评估资产的技能先进性及经济环境以确定是否存在成果性贬值
和经济性贬值。
实务中，除非一些需要出格存眷的资产或代价影响前提，评估时将以成新率的指标来综合说明委估资产的各项贬值身分的影响，该成新率为委估资产与基准日更换装备全新状态时的代价比率。因此，重置本钱法又有以下计
算公式：
评估值＝重置全价×成新率
收益法
所谓收益法是指说明被评估资产预期未来的业务收益情形来确定其代价的一种要领。该要领是基于一种广泛接管的原则，该原则以为一项资产代价可以用该项资产将来预期发生的收益的现值来衡量。该要领将资产策划预期
发生的收益用一个恰当的折现率折为现值。
运用收益法，来确定资产的评估代价，凡是要先预测被评估资产在将来策划有效期内能发生的收益；然后采取恰当折现率将上述收益折成现值， 折现率应思量相应的形成该收益的风险身分和资金时刻代价等身分。
本钱法的应用
(一)活动资产：
活动资产区分差别项目，别离采取差此外要领举办评估。
1.货币资金：包罗现金和银行存款。现金按照考核后的账面值，通过实土地址评估事变日库存现金并倒推至评估基准日的金额确定评估值；银行存款通过企颐魅账面余额与银行对账单及银行存款余额调理表查对，并发函询证，以核实后账面值确定评估值。
１５
2. 应收金钱：包罗应收账款、应收单据、预付帐款和其他应收款。我们通过对以上各金钱产生的时刻、原因、欠款的数额、账龄和欠款人资金、信用情形的说明，对各类应收金钱在核实无误的基本上，抽取金额较大，挂账时刻较长的单位或小我私家举办函证以进一步核拭魅债权情形，评估职员采取帐龄说明法，通过对应收帐款拖欠时刻的黑白，说明判断可收回的金额。
3．存货：存货是指企业为正常一连策划而储蓄的质料、商品等占用的金钱。企业首要按现实本钱记账，部分打算本钱，首要包罗原（辅）质料、廉价半制品、库存商品、委托加工物资、低值易耗品。按照企业提供的评估基准日存货盘货清单倒推至评估事变日数量，评估职员举办了实地勘测并有重点地举办了抽查盘货。原质料、低值易耗品、廉价半制品、委托加工物资按其帐面净值确定评估代价。库存商品通过对企业汗青销售净利润率的说明思量必然销售净利润确定库存商品的评估代价。
4.待摊用度: 按照考核后的帐面数，按其形成的详细资产代价及其尚存权力确定评估值。
（二）耐久投资：在清审核实的基本上按照将来可享有的权益确定其评估代价。
（三）牢靠资产
1、呆板装备
按照本次评估目的，装备评估按一连使用原则，以评估基准日现行时价为依据，采取本钱法。
公式为：评估值=重置本钱×成新率
1）.重置全价简直定：呆板装备的重置本钱包罗装备的购买价、运杂费和安装费等。
委评装备分为一手购入、二手购入和盘盈几个部分，本次评估对一手购入的装备采取指数调解法，操作购置日期至评估基准日之间的价值调解系数对帐面原值举办调解，得出重置全价。对二手购入和盘盈的装备采取翻阅本公司网络的装备价值资料思量运安用度得出重置全价。
2）.成新率简直定:由于委评估装备首要系连年购入，并且技能含量不高，
１６也不存在明明的规范的外界身分如产物需求的低落，竞争加剧，原质料供应改变，本钱、劳动力等增加而售价不能相应增加，通货膨胀，高利率等身分造成资产贬值，经说明后故本次评估不思量成果性贬值和经济性贬值。成新率采取年限法，通过查阅资产评估常用数据与参数手册，确定经济耐用年限，并团结装备维修保养情形综合确定。
2、修建物
个中文屏路 14 号办公室采取市场较量法评估,其余衡宇修建物采取本钱法举办评估
1）本钱法其根基公式为：评估值=重置本钱×成新率
衡宇建（构）筑物重置代价（从头购置价值）包罗建安本钱、前期用度、打点用度、建树期利钱、开发利润等组成。
建安本钱：指土建工程造价与安装工程造价，个中：土建工程包罗基本工程、一般土建工程、装修工程等，安装工程包罗给排水安装工程、电气照明安装工程等。
前期用度：指前期筹划阶段选址、筹划用度等，勘测计划阶段勘测钻探费、计划费等，审批立项阶段筹划、消防审批费等，施工阶段工程监理费、排污费等。
打点用度：包罗建树单位打点部门所需付出的如人为、福利费、交通费、工用具费及其他有关用度。
建树期利钱：建树期贷款利钱按评估基准日中国人民银行发布的根基建树贷款利率计较，工期按国度定额或现实公道建树工期计较。
开发利润：建树单位应获取相应的投资回报，开发利润参照同行业一般投资利润率水平。
2．成新率简直定
采取“年限法成新率”与“现场勘估、品级打分法成新率”等身分举办综合评定。个别构筑物以现场勘估为准。
年限法成新率：按照衡宇修建物及构筑物的耐用年限和已使用年限计较，计较公式：年限身分成新率=（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%。
１７
现场勘估、品级打分法成新率：团结衡宇修建物及构筑物使用情形、维修维护情形以及现实状况，采取差此外标准判定、差别权重以及品级打分法来测定成新率。
（四）无形资产及其他资产
无形资产-地皮使用权：采取市场较量法及本钱法确定评估代价。
其余无形资产：指除地皮使用权以外的全部其余可确指无形资产，采取收益法确定评估代价。
（五）负债：
各项负债按照产权改观后的产权持有者现实需要包袱的负债项目及金额确定其评估值，个中：
1．应付金钱：包罗短期借钱、应付单据、应付账款、预收帐款、其他应付款等，经发询证函及执行包罗抽查账册、凭据等相关的更换措施，考核是否为基准日现实存在的债务，是否有确定的债权人等，以考核后现实应清偿的数额确定评估值。
2．应付福利费、应交税金、估量负债：以考核无误的账面值确定评估值。
3．预提用度：评估职员向财务和有关部门相识形成原因，按照其受益期确定评估值。
4．耐久负债：包罗耐久借钱、耐久应付款、专项应付款，按照评估目的实现后的产权持有者现实需要包袱的负债项目及金额确定其评估值。
收益法的应用
收益现值法是指通过估算被评估资产的将来预期收益，采取恰当的折现率折算成现值，确定被评估资产的代价的一种资产评估要领。本次评估采取
净现金流折现法。 凡是分为如下四个步调：
(1) 逐年明晰地预测预期将来一段有限时刻 （凡是是将来 5 年）委估企
业发生的
净现金流量；
(2) 采取恰当折现率将净现金流折成现值，折现率应思量相应的形成该
１８
现金流的
风险身分和资金时刻代价等身分；
(3) 采取一种综合的方法，如永续年金法确定该有限时刻段后的企业的
剩余代价（残值），再将其折现为现值；
(4) 将有限时刻段现金流现值与有限时刻段后的剩余代价现值相加，再
颠末恰当
折扣调解后确定所有股东权益评估值。
计较公式：
n
P＝Σ R i -n
/(1+r) + R /r*(1+r)
i n
t=1
式中：P——公司所有股东权益的评估值；
Ri——公司将来第年的净现金流量, R=净利润+折旧、摊销-追加成本投资；
r ——折现率。
十、评估措施实行历程
本公司自明晰评估业务根基事项起至事变稿本归档的事变历程中，分八个历程举办资产评估，这八个历程依次是明晰评估业务根基事项、签订评估业务约定书、体例评估打算、现场观测网络评估资料、评定估算、体例和提交评估陈诉、事变稿本归档。
1.明晰评估业务根基事项
资产评估机构和职员在接管资产评估业务委托之前，采纳与委托人等相关当事人接头、阅读基本资料、举办须要初法式查等方法，与委托人等相关当事人共同明晰委托方和相关当事方根基情形、资产评估目的、资产评估基准日、代价范例界说、评估器材根基状况及资产评估限制前提和重要假设等根基事项。
１９
2.接管资产评估业务委托。
3.体例资产评估打算
资产评估机构和职员按照所遭受的详细资产评估项目情形，体例公道的资产评估打算，并按照执行资产评估业务历程中详细情形，及时修改、增补资产评估打算。
4.现场观测
依据资产评估明细表，全面、客观相识评估器材，核实委托方和资产占有方提供资料的靠得住性，通过在资产勘查历程中发明的问题、线索，有针对性地开展资料网络、说明事变。按照评估项目详细情形，确定公道的资产勘查或现场观测方法，并与资产占有方举办相同，确保资产勘查或现场观测事变的顺遂举办。
5.网络资产评估资料。
资产评估机构和职员按照资产评估项目详细情形网络资产评估相关资料。资产评估机构和注册资产评估师通过与委托人、资产占有方相同并指导其对评估器材举办清查等方法，对评估器材或资产占有地契位资料举办相识，同时也主动网络与资产评估业务相关的评估器材资料及其他资产评估资料。
6.评定估算
⑴资产评估机构职员对网络的资产评估资料举办充实说明，确定其靠得住性、相关性、可比性，摒弃不行靠、不相关的信息，对不行比信息举办须要说明调解，在此基本上适当选择资产评估要领；
⑵资产评估职员在选择适当的资产评估要领后，按照评估根基道理和类型要求适当运用评估要领举办评估，形成起源评估结论；
⑶资产评估职员在形成起源资产评估结论的基本上，对信息资料、参数的数量、质量和选取的公道性等举办综合说明，以形成资产评估结论。
7.体例和提交资产评估陈诉
资产评估机构和注册资产评估师在执行须要的资产评估措施、形成资产评估结论后，按有关资产评估陈诉的类型，体例资产评估陈诉书。公司组织有关职员对评估陈诉举办会审和公司率领举办考核，经公司率领考核后的评
２０估陈诉初稿征求委托方意见，收购库存饰品，对疏漏处举办改正。
8.资产评估事变档案归档
资产评估机构和注册资产评估师在向委托人提交资产评估陈诉书后，将资产评估事变档案归档。
十一、评估结论
1、本钱法评估功效：在评估基准日 2007 年 03 月 31 日，企颐魅账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为 5274.86 万元；调解后账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为 5274.86 万元；评估后的总资产为26220.46万元，总负债为19759.76万元，净资产为6460.70
万元，增值 1185.84 万元，增值率 22.48%。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
资产评估功效汇总表
资产占有单位名称：厦门齿轮厂 评估基准日：2007 年 3 月 31 日 单位:元
账面代价 清查调解账面值 评估值 增减值 增减率%
项 目
E=D/B×
A B C D=C-B
100%
-0.52%
活动资产 1 146,312,036.17 146,312,036.17 145,549,582.35 -762,453.82
20.82%
耐久投资 2 1,381,032.38 1,381,032.38 1,744,254.46 363,222.08
8.33%
牢靠资产 3 80,196,148.86 80,196,148.86 87,480,956.59 7,284,807.73
个中：在建工程 4 - - - -
-4.09%
修建物 5 42,813,324.33 42,813,324.33 41,129,771.59 -1,683,552.74
19.35%
设 备 6 37,382,824.53 37,382,824.53 46,351,185.00 8,968,360.47
14.53%
无形资产 8 23,445,056.87 23,445,056.87 27,429,800.00 3,984,743.13
10.23%
☆ 个中：地皮使用权 9 23,445,056.87 23,445,056.87 26,118,200.00 2,673,143.13
递延资产 10 - - - -
4.15%
资产总计 11 251,334,274.28 251,334,274.28 262,204,593.39 10,870,319.11
-0.05%
活动负债 12 192,149,598.49 192,149,598.49 192,046,550.79 -103,047.70
耐久负债 13 6,436,037.60 6,436,037.60 5,551,037.60 -885,000.00
２１
-0.50%
负债总计 14 198,585,636.09 198,585,636.09 197,597,588.39 -988,047.70
22.48%
净资产 15 52,748,638.19 52,748,638.19 64,607,005.00 11,858,366.81
2、收益法评估功效：我们采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为 6，545.35 万元。与账
面代价对比评估增值 1,270.49 万元，增值率 24.09%。
3、两种评估功效较量说明
本钱法得出的评估结论为 6460.70 万元，收益法得出的结论为 6,545.35
万元，两者之间差距 84.65 万元，差异率为 1.33%。
4、最终评估结论
由于本次评估目的为股权转让，具有明明的市场买卖业务特性，本次评估最终评估功效采取收益法评估功效即委估公司所有股东权益为 6545.35 万元。
十二、出格事项声名
以下为在评估历程中已发明大概影响评估结论但非评估职员执业水平和手段所能评定估算的有关事项(包罗但不限于)：
(一) 评估结论受详细介入本次项目的评估职员的执业水平和手段的影响。
(二) 由厦门齿轮厂提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、管帐凭据、将来收益预测、资产评估明细及其他有关资料是体例本陈诉的基本。委托方及资产占有方的相关当事人应对提供资料的真实性、正当性和完整性包袱责任。
(三) 对企业存在的大概影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作非凡声名而评估职员已推行评估措施仍无法获知的情形下，评估机构及评估职员不包袱责任。
评估陈诉使用者应留意以上出格事项对评估结论所发生的影响。
十三、评估陈诉日
1、本陈诉书评估结论使用有效限期为一年。当评估目的在评估结论使用有效限期内实现时，可以将评估结论作为实现本次评估目的的参考依据，超
２２过评估结论使用有效限期，需从头举办代价评估。
2、本陈诉系评估师依据国度法令礼貌出具的专业性结论，需经评估机构及评估师具名、盖印后，依据国度法令礼貌的有关规定产生法令效力。
3、评估基准日后，若资产数量及作价标准产生变革，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论举办调解或从头评估。
4、本陈诉书提交委托方的时刻为：2007 年 5 月 15 日。
十四、评估机构和注册资产评估师签章
福州连系伙产评估有限责任公司 法定代表人：
中国·福州
中国注册资产评估师：
二○○七年五月十五日
２３
资产评估陈诉书备查文件
一、厦门齿轮厂评估基准日资产负债表
二、厦门齿轮厂营业执照复印件
三、资产占有方理睬函
四、资产评估职员和评估机构的理睬函
五、注册资产评估师资格证书复印件
六、评估机构营业执照和资格证书复印件
２４厦门齿轮厂企业代价评估声名
(2007)榕联评字第130号
（共一册，第一册）
福州连系伙产评估有限责任公司
中国·福州
二○○七年五月十五日
厦门齿轮厂企业代价评估声名
资产评估声名
厦门齿轮厂企业代价评估声名
第一部分 关于《资产评估声名》使用领域的声明
本评估声名仅供国有资产监督打点部门、企业主管部门检察资产评估陈诉书和搜查评估机构事变之用，非为法令、行政礼貌规定，质料的所有或部分内容不得提供给其他任何单位或小我私家，也不得见诸于公然媒体。
福州连系伙产评估有限责任公司
二 0 0 七年五月十五日
福州连系伙产评估有限责任公司 ２ 电话：87820347 传真：87814517
厦门齿轮厂企业代价评估声名
第二部分 关于举办资产评估有关事项的声名
一、公司简介
本次评估委托方为厦门厦工团体有限公司
资产占有方为：厦门齿轮厂
(一)根基情形
1.企法命名称：厦门齿轮厂
2.法定代表人：周希强
3.注册成本：壹仟玖佰伍拾万元人民币
4.经济性质：国有企业
5.住所：开元区岳阳西里 C 组综合楼阛阓 105 号
6.策划领域：主营：1、齿轮、装卸机器、工程机器磨锻件、推土机装
载机零部件、铸件制造；2、机器传动部件、工程机器制造加工；3、机
械零配件来料加工；4、机器装备安装维修。 兼营：1、机器电子装备、
五金批发、零售；2、机器装备、房地产租赁；3、机器计划、信息咨询
处事；4、金属外貌处理赏罚及热处理赏罚；5、非机器零部件加工。（法令礼貌
规定必需治理审批许可才华从事的策划项目，必需在取得审批许可证明
后方能营业）。
2．执行的管帐政策
厦门齿轮厂执行的首要管帐政策：《企业管帐制度》和国度有关法令、礼貌。
二、评估目的
评定评估基准日厦门齿轮厂申报评估的资产、负债，为本次拟股权转让提供作价参考。
三、评估领域和器材
本次资产评估的领域包罗：本次资产评估的领域为厦门齿轮厂截至评
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
估基准日所有股东权益，涉及资产领域为厦门齿轮厂评估基准日经审计后的资产负债表中的所有资产及负债，详细的资产、负债项目内容以厦门齿轮厂评估基准日经审计后的资产负债表和财务数据为基本填报的评估申报表为准，企颐魅账面总资产25133.43万元，总负债 19858.56万元，净资产为 5274.86 万元。纳入本次评估领域的资产负债如下：
金额单位：人民币元
资产项目 账面值
活动资产 146,312,036.17
耐久投资 1381032.38
牢靠资产 80,196,148.86
无形资产 23445056.87
资产合计 251,334,274.28
活动负债 192,149,598.49
耐久负债 6,436,037.60
负债合计 198,585,636.09
净资产 52,748,638.19
详细详见申报评估明细表。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为二○○七年三月三十一日。
五、大概影响评估事变的重大事项声名
未发明大概影响评估事变的重大事项声名。
六、资产及负债清查情形的声名
此次列入清查的领域包罗公司所有资产及负债。详细包罗活动资产
(货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货、待摊用度)、耐久投资、牢靠资产(修建物、呆板装备、车辆)、无形资产以及相关负债。
通过此次资产清查，进一步摸清了家底，健全了制度，完善了账册，确保了公司资产核算的真实、完整、精确。清查中发明盘亏、盘盈、裁减
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
资产、无需偿付的负债等项目均已在申报明细中注明。
七、资料清单
(一)各项资产评估清查申报明细表；
(二)评估基准日管帐报表；
(三)产权证明文件；
(四)重大条约、协议等；
(五)委托方及资产占有方理睬函；
(六)出产策划统计资料；
(七)其他与评估资产相关的资料。
厦门齿轮厂
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
第三部分 资产清审核真相形声名
一、资产清审核实内容
按照资产评估事变的要求，我们对厦门齿轮厂评估领域内的资产及负债举办了清审核实，列入清查领域的资产范例首要有：包罗活动资产(货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货、待摊用度)、耐久投资、牢靠资产(修建物、呆板装备、车辆)、无形资产以及相关负债。评估前账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为
5274.86 万元。详细如下：
金 额 单位：人民币元
资产项目 账面值
活动资产
146,312,036.17
耐久投资 1381032.38
牢靠资产
80,196,148.86
无形资产 23445056.87
资产合计
251,334,274.28
活动负债
192,149,598.49
耐久负债
6,436,037.60
负债合计
198,585,636.09
净资产
52,748,638.19
二、资产漫衍情形及特点
厦门齿轮厂，实物资产的种类首要为货币资金、存货、衡宇修建物、呆板装备、运输车辆、地皮使用权等。
1.货币资金：包罗现金和银行存款，现金存放于公司财务部，银行存款首要是指企业存在当地银行的存款。
2.存货：厦门齿轮厂本次评估的存货类资产领域为：原质料、廉价半
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
制品、库存商品及低值易耗品、委托加工物质。
3.呆板装备：厦门齿轮厂呆板装备首要包罗机器及电子装备。
运输装备首要是办公用车辆，包罗首要是货车、客车及小轿车。
4.衡宇修建物：厦门齿轮厂修建物首要为出产车间、办公楼等。
5．地皮使用权为公司出产所占用的地皮使用权。
三、资产清查的历程与要领
(一)清查组织事变
在进入现场清查前，创立了以现场项目认真工钱主的清查小组，拟定了具体的现场清查实行打算，分活动资产、呆板装备和房产三个小组，在企业相关职员的配合下，别离对种种资产举办了清查。评估小组清审核实事变从 2007 年 5月 9 日开始，2007年 5 月 12 日竣事。清查事变竣过后，各小组均提交了清审核实及现场勘测功课的事变稿本。
(二)清查首要步调
1.指导企业相关的财务与资产打点职员在资产清查的基本上，根据评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产观测表”、“资料清单”及其填写要求，举办挂号填报，同时网络被评估资产的产权归属证明文件和反应机能、状态、经济技能指标等情形的文件资料。
2.起源检察资产占有方提供的资产评估明细表
评估职员通过查阅有关资料及图纸，相识涉及评估领域内详细器材的具体状况。然后检察种种资产评估明细表，搜查有无填项不全、错填、资产项目不明晰现象，并按照履历及把握的有关资料，搜查资产评估明细表有无漏项等。
3.现场实地勘测
依据资产评估明细表，对申报资产举办盘点和现场勘测。针对差此外资产性质及特点，采纳差此外勘测要领。
4.增补、修改和完善资产评估明细表
按照现场实地勘测功效，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
“实”相符。
5.核实产权证明文件
对评估领域的装备和房产的产权举办观测，以确认做到产权清晰，不存在产权纠纷的问题。
(三)清查的首要要领
在清查事变中，我们针对差此外资产性质、特点及现真相形，采纳了差此外清查要领。
1. 呆板装备
（1）为担保评估功效的公允公道，按照资产占有方装备资产的组成特点及评估功效申报明细表的内容，向企业有关资产打点部门及使用部门下发首要装备状况观测表，并指导企业按照现真相形举办填写，以此作为评估功效的参考资料。
（2）现场盘点装备，针对资产评估明细表中差此外资产性质及特点，采纳差此外清审核实要领举办现场勘测，并对装备的现实运行状况举办当真调查和记录，评估职员查阅了首要装备的竣工验收记录、运行日志、修理、一样平常维护及打点制度等技能资料和文件，以及企业对种种首要装备的
自我评价，并通过与装备打点职员和操纵职员具体相识装备的近况和对重要装备举办须要的测试和具体勘测，把握了装备今朝的现实技能状况。
（3）对重点及首要装备，举办现场盘货、清查，对一般装备按申报清单举办抽查，比照评估功效申报明细表对不符之处作相应的修改、完善。
（4）按照现场实地勘测功效，进一步批改企业提供的评估功效申报明细表，然后由企业盖印，作为评估功效的依据。
（5）对核实领域内的装备及车辆的产权举办核实，如：抽查重要装备的购置条约、付款凭据、车辆行驶证等，做到产权明了。
2. 修建物
（1）查对原始资料
按照资产占有方提供的修建物、构筑物及其隶属办法评估功效申报明
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
细表，对衡宇修建物及隶属办法举办了账表查对，对申报明细表填写不切合评估功效要求之处与资产占有方有关职员共同批改，对项目不全或错误之处予以批改。
（2）现场勘测
对修建物的现场勘查，参照《资产评估操纵类型意见》的要求，按照修建物、构筑物评估功效申报明细表所列项目的项数、面积、结构范例、装饰及给排水、配电照明、采暖透风等装备情形，举办现场勘审核实，并团结现场相识的修建物结构特性的各部位完损状况逐项做现场记录。
评估职员除核实修建物、构筑物数量及内容是否与申报情形一致外，首要查察：①修建物结构、装修、办法、配套使用状况；②构筑物的结构形式状况；③管线的状况、架设方法、绝缘方法情形。
①结构：为了判断修建物基本的安详性，起源确定基本的靠得住性和公道性为评估提供依据，按照结构范例对承重墙、梁、板柱举办细心观察，查察有无变形开裂，有无不匀称沉降，查察混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查察墙体是否有风化以及风化的严重程度。
②装饰：查察的首要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、破坏，其它还要看装饰的新旧程度。
③装备：水暖电办法是否完好齐备，是否流通，有无破坏和腐化，能否满足使用要求。
④维护结构：如非承重墙、门、窗、阻遏、散水、防水、保温等，查察有无破坏、丢失、腐朽、开裂等现象。
帮助工程：首要调查是否可以或许满足使用要求。
3. 活动资产、负债核真相形
首要对企业的实物性活动资产举办了抽查盘货，对非实物性活动资产和负债举办了清审核实。
（1）实物性活动资产首要核实存货，评估职员于 2007 年 5 月9 日至
5 月 12 日对存货数量及质量举办了抽查、盘货，对企业存货的数量、质量
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
及购入时刻等有关情形举办了核实记录。
（2）非实物性活动资产的清审核实：评估职员首要通过查对企业财务账的总账、各科目明细账、管帐凭据，对非实物性活动资产举办了核实，对货币资金科目举办盘货核实。
（3）负债的清查：首要核实负债的内容、形成历程，考核是否为基准日现实存在的债务，是否有确定的债权人等，以确定评估代价。
对现金举办实土地址，对付银行存款首要查阅了相应对账单，对付存货，通过查阅收支库单等原始票据以及现场勘测举办核实，通用装备及其他办公装备则通过实盘核实。同时通过查对企业财务账的总账、各科目明细账、管帐凭据及相关原始凭据，对非实物性活动资产与负债举办了清查。
四、资产清查结论
经清查，汇总功效如下：
资产清查功效汇总表
账面代价 清查调解账面值
项 目
A B
146,312,036.17 146,312,036.17
活动资产 1
1,381,032.38 1,381,032.38
耐久投资 2
80,196,148.86 80,196,148.86
牢靠资产 3
个中：在建工程 4
42,813,324.33 42,813,324.33
修建物 5
37,382,824.53 37,382,824.53
设 备 6
牢靠资产整理 7
23,445,056.87 23,445,056.87
无形资产 8
23,445,056.87 23,445,056.87
个中：地皮使用权 9
递延资产 10
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
251,334,274.28 251,334,274.28
资产总计 11
192,149,598.49 192,149,598.49
活动负债 12
6,436,037.60 6,436,037.60
耐久负债 13
198,585,636.09 198,585,636.09
负债总计 14
52,748,638.19 52,748,638.19
净资产 15
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
第四部分 评估依据的声名
我们在本次资产评估事变中所遵循的国度、处所当局和有关部门的法令礼貌，以及在评估中参考的文件资料首要有：
一、礼貌依据
1、《国有资产评估打点步伐》（国务院 1991 年第 91 下令）；
2、《国有资产评估打点步伐施行细则》（原国度国有资产打点局国资
发【1992】第 36 号文）；
3、《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》（财政部财评字【1999】
91 号文）；
4、中国资产评估协会《资产评估操纵类型意见(试行)》、《企业代价
评估指导意见 （试行）》；
5、财企[2001]802 号文件《国有资产评估项目存案打点步伐》；
6、国资委 2005 年第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行步伐》；
7、国资委“关于增强企业国有资产评估打点事变有关问题的关照”（国
资委产权[2006]274 号）；
8、财企[2004]20 号《财政部关于印发〈资产评估准则—根基准则〉
和〈资产评估职业道德准则—根基准则〉的关照》；
9、中国注册管帐师协会［2003］18 号《注册资产评估师存眷评估对
象法令权属指导意见》；
10、《企业代价评估指导意见（试行）》中国资产评估协会；
11、《中华人民共和国国度标准：房地产估价类型（GB/T 50291-1999）》；
12、1992 年宣布的《企业管帐准则》、《企业管帐制度》。
二、行为依据
1)资产评估业务委托约定书；
2)相关核准文件。
三、产权依据
1．衡宇产权证；
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
2．车辆行驶证；
3．首要装备的购置发票及条约；
4．工程预、决算资料；
5．企业管帐凭据及管帐报表等相关资料；
6．其他产权证明文件。
四、取价依据
1．评估基准日有关管帐报表；
2．资产占有方提供的策划方面资料；
3．机器家产出书社《2005 中国机电产物报价手册》；
4. 装备及车辆制造厂家的询价资料；
5. 资产占有方提供的近期装备购置条约或发票；
6. 国度有关部委1997年颁布的“国经贸经[1997]456号《关于宣布汽车报废标准的关照》”;
7.《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)；
8. 估价职员实地勘测观测、厂家询价所获取的资料。
9.福建省建树厅文件闽修建[2002]107 号“关于颁发《福建省修建工程预算定额》(2002 版)的关照”；
10.福建省建树厅文件闽修建[2002]103 号“关于颁发《世界统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2002 版)的关照”；
11.福建省建树厅文件闽修建[2001]48 号“关于颁发《福建省修建装饰工程预算定额》(2001 版)的关照”；
12.资产委托方提供的概(预)算、竣工决算资料。
13．本公司网络的国度有关部门宣布的技能标准资料；
14．本公司网络的市场询价资料；
15．本公司网络的参数资料。
五、参考资料及其余
1．资产占有单位提供的资产评估明细表和观测表；
2．国度有关部门颁布的统计资料和技能标准资料，以及评估机构网络的其他有关资料。
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第五部分 各项资产及负债的评估技能声名
一、活动资产评估技能声名
(一)评估领域
本声名涉及厦门齿轮厂，评估领域为企业评估申报的各项活动资产，包罗货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货、待摊用度等。上述资产在评估基准日账面值和清查调解值如下所示：
金额单位：人民币元
资 产 账面值 调解后账面值
货币资金 13,007,696.63 13,007,696.63
应收单据 51,466,400.00 51,466,400.00
应收账款（净值） 37,264,183.00 37,264,183.00
预付帐款 9,368,138.73 9,368,138.73
其他应收款（净值） 2,624,304.46 2,624,304.46
存货（净值） 32,657,527.20 32,657,527.20
待摊用度 70,524.48 70,524.48
待处理赏罚活动资产净丧失 -146,738.33 -146,738.33
活动资产小计 146,312,036.17 146,312,036.17
(二)评估历程
评估历程首要分别为以下三个阶段：
第一阶段：筹备阶段
对确定的评估领域内的活动资产的组成情形举办起源相识，提交评估筹备资料清单和资产评估明细暗树模名目，根据评估机构所评估类型化的要求，指导企业填写活动资产评估明细表。
第二阶段：现场观测阶段
1．查对账目：按照企业提供的活动资产评估明细表资料，起首对财务明细账和资产评估明细表举办相互查对使之相符，然后和客栈台账举办彼此查对。对名称或数量不符、频频申报、漏掉未报项目举办改正，由企业从头填报，作到账表相符。
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2．现场盘货：评估职员、企业供应部门、财务处等部门有关职员，对申报的各项实物活动资产举办了现场盘货。现金为全额盘货，存货的抽查比例为总金额的 60％以上，填写了“现金盘货表”和"“存货抽查盘货记录”。
第三阶段：评定估算阶段
1．将核实调解后的活动资产评估明细表，录入计较机，成立相应数据库；
2．对种种资产，遵照国有资产评估打点步伐和《资产评估操纵类型意见(试行)》的规定，采取本钱法，确定其在评估基准日的公允代价，体例相应评估汇总表；
3．提交换动资产的评估技能声名。
(三)评估声名
按照厦门齿轮提供的 2007年 3 月 31 日的资产负债表，企业申报的活动资产各项目评估明细表，在核实报表、评估明细表和实物的基本上，根据《资产评估操纵类型意见》的要求，遵循独立性、客观性、科学性的事变原则，举办资产评估事变。
企业活动资产是由货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货、待摊用度等七项构成。
1．货币资金
货币资金是由现金、银行存款两部分构成。
⑴ 现金
是指存放在企业财务部的库存现金，对现金评估按照企业填报观测表库存现金盘货表有关数据，并用倒推的要领(即：加基准日到盘货日付呈现金数，减基准日到盘货日收入现金数)计较出基准日现金余额同企业提供的资产负债表和填报的现金评估明细表查对确认评估值。在企业单位财务职员配合下，评估职员于2007 年 3月 31 日，对申报单位举办核实、计较并以现金账面余额+基准日至盘货日现金支付数-基准日至盘货日现金
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收入数计较出基准日现金余额同资产负债表和现金评估明细表金额查对确认，以账面值作为评估值，现金评估值为 24341.9 元。
⑵ 银行存款
是指企业存在当地工商银行、兴业银行、农业银行等的存款，公司共开设 12 个存款户，均为人民币存款。
☆ 对银行存款的评估采纳以银行的对账单余额同企业银行存款余额查对，若有未达账项体例银行存款余额调理表，平衡相符，以企颐魅账面值作为评估值。评估职员对企业的 6 个存款专户银行存款逐行逐户查对，存在未达账项的，对企业体例的银行存款调解表举办复核计较。并对银行存款举办了函证，经函证企业申报的银行存款数额无误，对企业体例的银行存款调解表举办复核计较，经复核，我们以为未达账项的产生均属正常领域，未发明影响净资产事件。以核实后账面值作为评估值。银行存款评估值
12983354.73 元。
2.应收单据
所有为不带息单据, 以核实后账面值作为评估值, 评估值 51466400
元。
3．应收账款
应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应收而尚未收到的金钱。应收账款帐面净值37264183.00 元。评估职员采取帐龄说明法，通过对应收帐款拖欠时刻的黑白，说明判断可收回的金额。估量幻魅帐率表如下：
拖欠时刻 估量幻魅帐率
半年以内 3%
半年至1年 5%
1年至2年 10%
2至3年 20%
3年以上 100%
应收账款评估值 36490511.51 元。
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4.预付帐款
预付帐款帐面值为 9368138.73 元, 评估职员采取帐龄说明法，通过对预付帐款拖欠时刻的黑白，说明判断可收回的金额。估量幻魅帐率表如下：
拖欠时刻 估量幻魅帐率
1年至2年 10%
2至3年 20%
3年以上 100%
预付帐款评估值为 8907432.77 元
5．其他应收款
其他应收款是指企业同外单位和职工往来的金钱，账面值 2624304.46
元。评估职员向有关部门相识其他应收款形成原因、债务单位送还手段，通过核查账簿、原始凭据，对各金钱产生的时刻、原因、欠款的数额、账龄和欠款人资金、信用情形的说明晰定评估值。其他应收款评估值
2671786.38 元。
6．存货
存货是指企业为正常一连策划而储蓄的商品等占用的金钱。首要由原质料、廉价半制品、库存商品、低值易耗品、委托加工物资构成。账面净值 32657527.2元,企业首要按现实本钱记账，部分打算本钱。在现场事变
日，评估职员同企业有关职员共同参加，对盘货日的实物资产举办了盘货，填报了盘货表，并核实了有关购置发票和管帐凭据，相识了存货的保管、内部节制制度。原质料包罗两部份：近期购入和 2005 年厦门厦工股份有限公司通过资产置换置入的。近期购入的原质料通过对现行时价的说明，由于市场价值改观不大，按其帐面代价确定为评估值，厦门厦工股份有限公司通过资产置换置入的原质料，企业已按本钱与时价孰低法计提的存货减值筹备，通过对企业计提存货减值筹备的依据举办说明后，以为计提存货减值筹备后存货净额较量能真实反应企业存货的现行市场代价，故按其
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帐面净值确定评估代价。低值易耗品为在库未使用的低值易耗品，由于市场价值改观不大，按其帐面代价确定为评估值。廉价半制品由于出产周期短，按其帐面本钱确定其评估值。委托加工物资为发出的委托加工原质料本钱，按其帐面本钱确定其评估值。库存商品通过对企业汗青销售净利润率的说明思量必然销售净利润确定库存商品的评估代价。存货评估代价为
32935230.58 元。
7. 待摊用度
待摊用度帐面值为 70524.48 元,为待抵进项税额。按照考核后的帐面数，按其形成的详细资产代价及其尚存权力确定评估值。待摊用度评估值 70524.48 元。
(四)评估功效
活动资产评估功效汇总表
编号 科目名称 账面代价 调解后账面值 评估代价 增值额
3-1 货币资金 13,007,696.63
13,007,696.63 13,007,696.63
3-3 应收单据 51466400 51466400 51466400
3-4 应收账款 36,490,511.51
37,264,183.00 37,264,183.00 -773,671.49
3-7 预付账款 8,907,432.77
9,368,138.73 9,368,138.73 -460,705.96
3-9 其他应收款 2,671,786.38
2,624,304.46 2,624,304.46
3-10 存 货 32,935,230.58
32,657,527.20 32,657,527.20 277,703.38
3-11 待摊用度 70,524.48
70,524.48 70,524.48 -32,898.10
待处理赏罚活动资产净
3-12 丧失 -146,738.33 -146,738.33
3 活动资产合计 145,549,582.35
146312036.17 146312036.17 -762,453.82
二、耐久投资：
1、厦门齿轮厂持有龙海市凯豪机器有限公司 15.6%的股份, 2004 年
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为办理拆迁后的球墨锛铸铁件厂出产和员工安放问题，厦工厦工团体有限公司同意厦门齿轮厂以锻造车间原有装备、模具、原辅质料折价入股龙海市凯豪机器有限公司，按照企业提供的未经审计的 2007 年 3 月30 日管帐报表，2007 年 3 月30 日期末净资产为8783733.79 元，由于无法对被投资单位举办整体评估以确定此项投资的评估代价，并且投资金额与股权比例较小，被投资企业策划效益也一般，本次评估按其未经审计的 2007 年 3
月 30 日管帐报表所列的净资产乘以其股权比例以确定本项投资的评估代价。
2、2001年 9 月 20 日厦门齿轮厂以赔偿欠款方法认购厦门嘉申机器昆明有限公司 40.3%股权,按照当日协议,厦门齿轮厂认购当时注册成本 65
万元的 40.3%股权。今朝厦门嘉申机器昆明有限公司增加注册成本至 300
万元，厦门齿轮厂未按相应股份增资，故着实际股权比例为 8.73%,按照企业提供的未经审计的 2007 年 3 月 30 日管帐报表，2007 年 3 月 30 日期末净资产为 4283986.11 元，由于无法对被投资单位举办整体评估以确定此项投资的评估代价，并且投资金额与股权比例较小，被投资企业策划效益也一般，本次评估按其 2007 年 3 月30 日管帐报表所列的净资产乘以股权比例以确定本项投资的评估代价。
3、厦门齿轮厂持有上海安厦投资打点咨询有限公司 33.33%股份,该公司今朝已处于破产状态,估量此项投资无法收回,本次评估值为零。
三、牢靠资产——呆板装备评估技能声名
（一）评估领域
评估的装备类牢靠资产分为出产装备、办公装备、车辆等。别离存放在公司工场内。
装备的账面原值合计53965915.76元，账面净值合计37382824.53元。详细情形详见评估明细表。
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（二）装备轮廓：
厦门齿轮厂具有二十多年的专业出产齿轮、工程机器桥箱的履历，产物有 ZL、YZ 及口岸牵引机器等三大系列二十多种齿轮、驱动桥和变速箱。
本次委评装备共 284 台，启用日期大部分为 2000 年今后，在2000 年以前仅约四十几台。在种别上分为：动力装备、事变呆板及装备、工具仪器及出产器具、运输装备、打点工具几个部分。个中事变呆板及装备包罗铣床、车床、加工中心、插齿机、磨齿机、滚齿机、热处理赏罚装备、起重装备等。
颠末评估职员现场勘查，车间内光线和透风状况尚好，相对干净整洁，机床外观油污较少，装备编号牌订在明明位置，重要装备做出明明标志。装备一样平常打点精采。
（三）评估要领：
呆板装备采取重置本钱：评估值＝重置全价×成新率
1.重置全价简直定：呆板装备的重置本钱包罗装备的购买价、运杂费和安装费等。
委评装备分为一手购入、二手购入和盘盈几个部分，本次评估对一手购入的装备采取指数调解法，操作购置日期至评估基准日之间的价值调解系数对帐面原值举办调解，得出重置全价。对二手购入和盘盈的装备采取翻阅本公司网络的装备价值资料思量运安用度得出重置全价。
2.成新率简直定:采取年限法，通过查阅资产评估常用数据与参数手册，确定经济耐用年限，并团结装备维修保养情形综合确定。装备经济耐用年限详细如下表：
种别 经济耐用年限
容器 30
配变电装备 25
金属加工装备 18
起重装备 17
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客运工具 15
热处理赏罚装备 14
检讨装备 13
货运装备 9
办公装备 6
（四）取价依据
1、《机电产物报价手册》；
2、《资产评估常用数据与参数手册》第二版；
3、资产占有方提供的相关发票；
4、中国统计局发布的相关物价指数；
5、本公司把握的其他相关资料;
（五）评估举例
1、委评装备中有一台 YKX3132A型数控高效滚齿机，由南京二机床厂制造。该装备系在高效滚齿机的基本上成长的两轴数控滚齿机。该装备最大加工直径 320毫米，最大加工模数8 毫米，最小加工齿数为 5齿。资产占有方账面原值为654475.85元。对其记账凭据举办说明，该装备的账面值包罗主机价、增值税和相关运输安装用度。该装备于2005年购入启用。取 2005 年到评估基准日物价指数为 1.058。则委评装备的重置全价为
654475.85×1.058≈692000元。该装备属于金属加工装备，取经济使用年限为 18 年，经评估职员举办现场勘查，向资产占有方资产打点职员询问该装备的使用情形。颠末说明，对机床的各个构成部分并评分如下：
构成部分 近况 评分
动力系统 已经使用，运转正常，不必改换维修 95
传动系统 已经使用，运转正常，不必改换维修 95
支撑系统 已经使用，运转正常，不必改换维修 95
事变组件 已经使用，运转正常，不必改换维修 95
冷却系统 已经使用，运转正常，不必改换维修 95
润滑系统 已经使用，运转正常，不必改换维修 95
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经综合说明，取成新率为95%。该装备的评估现值为69.2×95%＝65.74
万元。
2、委评装备中有一台 CK576B 型数控立车，由瓦房店机床厂制造。刀具最大切削直径为630 毫米，事变台直径为 630 毫米，工件最大切削高度为 700 毫米。工件最大重量为 800 公斤。资产占有方账面原值为 685000
元。该装备于 2003 年购入启用。对其记账凭据举办说明，该装备的账面值包罗主机价、增值税和相关运输安装用度。取 2003 年到评估基准日物价指数为 1.118。则委评装备的重置全价为 685000×1.118＝76.6 万元。取该装备的经济使用年限为 18 年，经评估职员举办现场勘查，向资产占有方资产打点职员询问该装备的使用情形，对各部件评分如下：
构成部分 近况 评分
主机部分 稍作修理或改换一些简单零配件后可到达“尚新”程度 80
驱动部分 稍作修理或改换一些简单零配件后可到达“尚新”程度 80
数控装置 稍作修理或改换一些简单零配件后可到达“尚新”程度 80
帮助装置 稍作修理或改换一些简单零配件后可到达“尚新”程度 80
经综合说明，取成新率为 80%。该装备的评估现值为 766000×80%＝
612800 元。
（六）、评估结论
委评的呆板评估现值为 RMB46351185 元。
（七）、增减值原因说明
1、增值原因说明：
1）、由于连年原料价值的上涨，导致金属加工装备重置全价的增值。
2）、由于资产占有方对委评呆板装备的折旧年限为 3-11 年，运输工具的折旧年限为 6年，其他装备为 4-8 年，而本次评估对呆板装备的经济耐用年限取 13-30年（个中占绝大部分的金属加工装备的经济耐用年限取
18 年），运输工具的经济耐用年限取 9年（货运工具）和 15 年（客运工具），其他装备的经济耐用年限取 6 年。导致了装备评估现值的增值。
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2、减值原因说明：
1 ）、办公、电子类装备由于技能前进，本钱低落，使此类装备减值。
2）、客运工具市场较饱和，存在减值原因。
综合上述原因，由于增值幅度大于减值幅度，最终导致装备类整体评估增值。
四、牢靠资产——建（构）筑物评估声名
（一）评估领域
估价器材包罗厦门齿轮厂申报的位于集美杏林区灌口厦工机电园区内建构筑物及思明区文屏路 14 号 31E 室代价评估,帐面原值 45954724.65
元，帐面净值 42813324.33 元，除文屏路 14 号 31E 室外其余衡宇修建物帐面值中包罗分摊的地下管网和其余一些配套办法如厂区内送配电工程、供水、厂区陈设工程等用度。
（二）、衡宇修建物状况
1、估价器材权属
1）文屏路 14 号办公室：按照委托方提供的厦地房证第 00337035 号
《厦门市地皮衡宇权证》，权属人：厦门齿轮厂，房地坐落：思明区文屏路 14 号 31E 室，国有地皮使用权范例：出让，衡宇全部权性质：国有房产，产权来历为 2004 年 10 月 8 日购买财富,衡宇面积 187.04㎡,个平分摊地皮面积 16.74 ㎡；
2）其余厂区内修建物约建成于 2003 年，今朝尚未治理产权证。
2、估价器材状况
委估器材位于集美杏林区灌口厦工机电园区内及思明区文屏路 14 号
厦工机电园区是新兴的家产园区，各类配套办法齐备。列入本次评估的有综合楼、坏料库、大门（含通报室）、金一车间、金二车间、热处理赏罚车间、堆场、配电室、民众办法（绿化、围墙、阶梯、管网）等。委托方未提供家产园区内修建物产权证。修建面积由委托方申报，评估职员已对
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修建面积核实无误。
综合楼：2164.37 ㎡,框架结构,二层，外墙白色涂料，铝合金门窗、内墙水泥漆，高 3.3 米，一层大厅地面铺设大理石，办公室及二层地面铺设钢砖，三个消防通道，不锈钢扶手，大理石踏步。
配电室：257.5 ㎡,框架结构,一层，外墙绿色涂料，铝合金门窗、内墙水泥漆，高 5 米，地面铺设钢砖。
坏料库：1602㎡,钢构，一层，铝合金门窗，高 10 米，彩钢板屋面，上有两部承载 3 吨重的行车，水泥地。
金一车间：5292 ㎡，钢构，一层，铝合金门窗，高 10 米，彩钢板屋面，上两部承载 3 吨重的有行车，水泥地。
金二车间：5292 ㎡，钢构，一层，铝合金门窗，高 10 米，彩钢板屋面，上有 6 部承载 3 吨重行车，水泥地。
热处理赏罚车间：2951.6 ㎡，框架结构，一层，铝合金门窗，高 10 米，彩钢板屋面，上有承载 3 部 3 吨重行车，水泥地。
文屏路 14 号，四面有火趁魅站、文图花圃、厦门九中等，标的物地址的楼宇为地面 32 层地下一层钢混结构，1999 年竣工，楼宇外墙条形砖饰面，31E 为跃层式结构，187.04 平方米,层高 2.8 米,平凡装修。
（三）估价要领：
鉴于本次评估目的是作为委托方股权转让作价参考依据，依据评估器材今朝现实之状况及评估有关操纵类型规定，收购库存饰品，本次估价假设在继续使用与公然市场前提下，文屏路 14 号办公室采取“市场较量法”，其余修建物采取“重置本钱法”举办评估。
（四）估价思绪：
1、重置本钱法是指在被评估资产的现行重置本钱扣减其各项消耗代价来确定被评估资产代价的要领。
计较公式：评估代价=重置代价×综合成新率
2、首要评估思绪：
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
重置代价：衡宇建（构）筑物重置代价（从头购置价值）包罗建安本钱、前期用度、打点用度、建树期利钱、开发利润等组成。
建安本钱：指土建工程造价与安装工程造价，个中：土建工程包罗基本工程、一般土建工程、装修工程等，安装工程包罗给排水安装工程、电气照明安装工程等。
前期用度：指前期筹划阶段选址、筹划用度等，勘测计划阶段勘测钻探费、计划费等，审批立项阶段筹划、消防审批费等，施工阶段工程监理费、排污费等。
打点用度：包罗建树单位打点部门所需付出的如人为、福利费、交通费、工用具费及其他有关用度。
建树期利钱：建树期贷款利钱按评估基准日中国人民银行发布的根基建树贷款利率计较，工期按国度定额或现实公道建树工期计较。
开发利润：建树单位应获取相应的投资回报，开发利润参照同行业一般投资利润率水平。
3、成新率：采取“年限法成新率”与“现场勘估、品级打分法成新率”等身分举办综合评定。个别构筑物以现场勘估为准。
年限法成新率：按照衡宇修建物及构筑物的耐用年限和已使用年限计较，计较公式：年限身分成新率 （耐用年限－已使用年限）/耐用年限×
100%。
经济耐用年限参考 2002 年版资产评估常用数据与参数手册。
现场勘估、品级打分法成新率：团结衡宇修建物及构筑物使用情形、维修维护情形以及现实状况，采取差此外标准判定、差别权重以及品级打分法来测定成新率。
（四）、估算历程：
重置本钱计较历程
综合楼
1、建安本钱：
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建安本钱指土建工程造价与安装工程造价，个中：土建工程包罗基本工程、一般土建工程、装饰工程等，安装工程包罗电气照明安装工程、水卫安装工程、消防安装工程等。参照现行厦门区域同类建安
造价水平估算，建安本钱详细说明如下：
土建工程 900 元/㎡
安装工程 100 元/㎡
装修工程 300 元/㎡
合计建安本钱：1300 元/㎡
上述工程包罗部份厂区内送配电工程、供水、厂区陈设工程等用度。
2、前期及专业用度：
前期及专业用度是指前期筹划阶段选址、筹划用度等，勘测计划阶段勘测钻探费、计划费等，审批立项阶段筹划、消防审批费等，施工阶段工程监理费、排污费等，按照评估器材现真相形以及现行相关用度标准，前期及专业用度按建安本钱的 5%～8%计较，取 8%。则：
前期及专业用度=1300×8%=104 元/㎡；
3、打点用度：
打点用度是指建树单位打点部门所需付出的如人为、福利费、交通费、工用具费及其他有关用度，打点用度参照同类建树局限，按
1-2 项的 5%计取，则：
打点用度=（1300+104）×5%=70.20 元/㎡；
4、建树期利钱：
建树期利钱参照平等建树局限以及国度工期定额，正常建树期需一年，并假定投资资金在二年内匀称投入，利钱按一年期银行贷款利率 6.39%计较（计较基数 1～3 项之和）。则：
建树期利钱=（1300+104+70.2）×[（1+6.39%）1-1]=94.20元/㎡，
5、投资利润率：按 15%的利润率计较（计较基数 1～3 项之和），则：
投资利润=（1300+104+70.2）×15%=221.13 元/㎡
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6、房产重置单价：
房产重置单价=建安本钱+前期及专业用度+打点用度+建树期利钱+利润
重置单价=1300+104+70.2+94.20+221.13=1789.53 元/㎡
成新率简直定：
1)年限身分成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
钢混结构非出产用房使用年限为 60 年，剩余使用年限 56 年，则：
年限法成新率=（60-4）/60×100%=93%
2) 现场勘查成新率计分表
序号 分 项 标准分 评定分 评定标准
1 基本 25 25 有足够承载力，无明细不匀称沉降
2 承重构件 25 25 节点健壮完好
墙体无腐化、破坏、预制板节点较
3 非承重墙 15 15
结构 平稳
不渗漏、防水、隔热根基完好，保
4 屋面 20 18
温层无破坏
5 地面 15 14 整体面层平稳
A 100 100 97 (1+2+3+4+5)×权重(65%)=63.1%
1 装备 水卫 25 22 上下水流通、无管道锈蚀、无渗漏
2 电照 25 22 线路设备完好绝缘较好
3 消防 20 18 管道装备完好无堵漏、管道无锈蚀
4 其他 30 28 其他装备办法完好无损
B 小计 100 100 90 (1+2+3+4+5)×权重(35%)=31.5%
勘测成新率= A+B=63.1%+31.5%=95%
1 装修 门窗 20 19 完好无损，开关机动,五金配件齐备
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2 外墙 30 29 外墙装修完整
3 内墙 20 19 内墙装修完整，无缝隙现象
4 顶棚 15 14 顶棚完整，无污损现象
5 其他 15 14 完好，根基无变形
C 勘测成新率=95%
现勘成新率取 95%，取综合成新率 94%。
一金工场房
1、建安本钱：
建安本钱指土建工程造价与安装工程造价，个中：土建工程包罗基本工程、一般土建工程、装饰工程等，安装工程包罗电气照明安装工程、水卫安装工程、消防安装工程等。参照现行厦门区域同类建安
造价水平估算，建安本钱详细说明如下：
土建工程 1200 元/㎡
安装工程 320 元/㎡
装修工程 50 元/㎡
合计建安本钱：1570 元/㎡
上述工程包罗部份厂区内送配电工程、供水、厂区陈设工程等用度。
2、前期及专业用度：
前期及专业用度是指前期筹划阶段选址、筹划用度等，勘测计划阶段勘测钻探费、计划费等，审批立项阶段筹划、消防审批费等，施工阶段工程监理费、排污费等，按照评估器材现真相形以及现行相关用度标准，前期及专业用度按建安本钱的 5%～8%计较，取 8%。则：
前期及专业用度=1570×8%=125.6 元/㎡；
3、打点用度：
打点用度是指建树单位打点部门所需付出的如人为、福利费、交通费、工用具费及其他有关用度，打点用度参照同类建树局限，按
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1-2 项的 5%计取，则：
打点用度=（1570+125.6）×5%=84.78 元/㎡；
4、建树期利钱：
建树期利钱参照平等建树局限以及国度工期定额，正常建树期需一年，并假定投资资金在二年内匀称投入，利钱按一年期银行贷款利率 6.39%计较（计较基数 1～3 项之和）。则：
建树期利钱=（1570+125.6+84.78）×[（1+6.39%）1-1]=113.77元/㎡，
5、投资利润率：按 15%的利润率计较（计较基数 1～3 项之和），则：
投资利润=（1570+125.6+84.78）×15%=267.06 元/㎡
6、房产重置单价：
房产重置单价=建安本钱+前期及专业用度+打点用度+建树期利钱+利润
重置单价=1570+125.6+84.78+113.77+267.06=2161.20 元/㎡
成新率简直定：
1)年限身分成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限×100%
钢混结构非出产用房使用年限为 60 年，剩余使用年限 56 年，则：
年限法成新率=（60-4）/60×100%=93%
2) 现场勘查成新率计分表
序号 分 项 标准分 评定分 评定标准
1 结构 基本 25 25 有足够承载力，无明细不匀称沉降
2 承重构件 25 25 节点健壮完好
墙体无腐化、破坏、预制板节点较
3 非承重墙 15 15
平稳
不渗漏、防水、隔热根基完好，保
4 屋面 20 18
温层无破坏
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5 地面 15 14 整体面层平稳
A 100 100 97 (1+2+3+4+5)×权重(65%)=63.1%
1 装备 水卫 25 22 上下水流通、无管道锈蚀、无渗漏
2 电照 25 22 线路设备完好绝缘较好
3 消防 20 18 管道装备完好无堵漏、管道无锈蚀
4 其他 30 28 其他装备办法完好无损
小 (1+2+3+4+5)× 权 重
B 100 100 90
计 (35%)=31.5%
勘测成新率= A+B=63.1%+31.5%=95%
1 门窗 20 19 完好无损，开关机动,五金配件齐备
2 外墙 30 29 外墙装修完整
3 内墙 20 19 内墙装修完整，无缝隙现象
装修
4 顶棚 15 14 顶棚完整，无污损现象
5 其他 15 14 完好，根基无变形
C 勘测成新率=95%
现勘成新率取 95%，取综合成新率 94%。
重置全价简直定：
重置单价净值=重置单价×成新率×面积=2161.20×94%×
5292=10750846 元 （详细详见牢靠资产—衡宇修建物及构筑物估算表）。
（七）评估代价
☆ 综上所述，厦门齿轮厂委托评估的位于集美杏林区灌口厦工机电园区内建构筑物及思明区文屏路 14 号 31E 室在评估基准日（2007 年 3 月 31
日）公然市场评估值为人民币41129772.00元（详细详见牢靠资产—建（构）筑物评估明细表）。
（八）评估功效及增减值说明
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减值身分：
1、建（构）筑物系厦门厦工团体有限公司划入，入帐本钱较高。
五、无形资产—地皮使用权评估技能声名
一、估价器材：
估价器材为厦门齿轮厂申报的位于集美杏林区灌口厦工机电园国有地皮使用权。
二、估价目的
拟为股权转让提供参考依据而评估地皮使用权代价。
三、估价基准日：二ΟΟ七年三月三十一日。
四、地价界说
待估宗地地价是指在估价基准日二○○七年三月三十一日，评估设定宗地红线外到达“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通迅）和宗地红线内园地平整“一平”的开发程度，用途为家产用地，地皮剩余使用年限为 49 年的国有地皮使用权代价。
五、估价原则
本次估价历程中，遵循的首要原则有
1、最有效使用原则
由于地皮具有用途的多样性，差此外操作方法能为权力人带来的收益差别，且地皮权力人都祈望从其所占用的地皮上得到更多的收益，并以能满足这一目的为确定地皮操作方法的依据，以是地价是该宗地的效用作最有效施展为条件的。
2、更换原则
按照市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供处事的效用沟通或大抵相似时，价值低者吸引需求，即有两个以上互有更换性的商品或处事同时存在时，商品或处事的价值是颠末彼此影响和较量之后才抉择的。地皮价值也同样遵循更换规律，即同范例具有更换大概的地皮价值彼此管束。换言之，具有沟通使用代价、有更换大概的宗地之间，会彼此影响和
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竞争，使价值彼此管束而趋向一致。
3、协调原则
地皮老是处于必然的天然和社会环境之中，必需与周围环境相协调，若地皮能顺应周围环境，则该地皮的收益或效用能最大限度地施展，因此，在地皮估价时，必然要当真说明地皮与周围环境的干系，判断其是否协调，
这直接干系到该地块的收益量和价值。
4、 需求与供给原则
地价的崎岖很洪流平上取决于需求与供给的干系，因此，在评估历程中，既要思量当前类似地皮的存量和市场需求状况， 也要思量此后一段
时期内当地地皮的开发潜力与市场需求程度对当前地价的影响 。
5、多种评估要领相团结的原则
跟着地皮估价业的成长，国际上有几种通用的估价要领，如收益还原法、市场较量法、本钱逼近法、假设开发法等要领。由于不相宜的要领大概使估价功效发生较大的毛病，因此在举办地价评估时，就要按照待估宗地的现真相形，充实思量用地的范例和前提，按照所把握的资料，选择最
相宜的估价要领举办评估，力争获得客观、合理、科学、正当的地皮价值。
6、酬金递增递减原则，是指地皮估价要思量在技能等前提必然的条件下，地皮纯收益会跟着地皮投资的增加而呈现由递增到递减的特点。
7、孝敬原则，是指地皮总收益是由地皮及其他出产要素共同浸染的功效，地皮的价值可以由对地皮收益的孝敬巨细抉择。
8、改观原则，是指估价职员应掌握地皮价值影响身分及地皮价值的改观规律，精确地评估价值。
六、估价器材描写
委评宗地全部权为国度全部，今朝委估地块尚未治理地皮使用权证，按照委托方提供的厦门市人民当局关于厦工团体有限公司机器家产园B地块建树用地的批复（厦府[2004]地 307 号）、厦门墟市美区国有地皮使用权有偿出让条约书（2006 厦疆域房荟萃字 15 号）所载：地皮使用者：厦
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门厦工团体有限公司，地皮座落：灌口家产区，地皮面积：273274.201
平方米，地皮用途：家产，地皮使用限期：2006 年 3月 23 日至 2056年 3
月 23 日。其后厦门厦工团体有限公司将此地块中部份地皮(共48918 平方米)划入厦门齿轮厂。本次评估，地皮面积按照委托方申报确定为 48918
平方米。
委评宗地为厂区用地，地上别离建有厂房、客栈、等修建物
七、估价要领与估价历程
(一)估价要领
一般而言，地皮估价要领首要有收益还原法、市场较量法、基准地价系数修处死、假设开发法、本钱逼近法等。
按照评估器材的地皮操作特点和估价目的以及各类估价要领的特点和合用领域等，通过实地踏勘和观测说明有关资料后，来拟定科学估价要领。按照《城镇地皮估价规程》，家产用地估价宜采取市场较量法、本钱逼近法和基准地价系数修处死，本次估价家产用地采取本钱逼近法和市场较量法。
(二)估价历程
1、采取“市场较量法”评估宗地地皮使用权价值
1）地皮使用权采取“市场较量法”。市场较量法的根基道理是按照
市场中的更换道理,将待估地皮与具有更换性的,并在估价时点近期市
场上的类似地产举办较量,并对类似地产的成交价值作恰当批改,以此
估算待估地皮客观公道价值的地皮评估要领。
计较公式：Pd=pb×A×B×D×E，个中：Pd—宗地地价；pb—较量案例地价；A—买卖业务情形批改系数；B—期日批改系数；D－地区身分批改系数；E－个别身分批改系数。
2）较量实例选择
通过说明厦门市疆域资源局 2007 年挂牌出让的地皮使用权买卖业务实
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例，选择了与待估宗地前提类似的 3 个较量案例，案例详细情形详见
买卖业务案例情形声名表。
买卖业务案例情形声名表
买卖业务实例
实例A 实例B 实例C
项目
地块编号 2007G13 2007G14 X2007G01
环东海疆 A-1 地块湖
环东海疆 A-2 地块 火距翔安财富区下
里园内,美溪路以西,
座落位置 思明园,美溪路以 潭尾北片区，乐安路
西福三路以南，西柯
东,西福三路以南 以南，窗东路以西
南路以北
家产及家产配套生 家产及家产配套糊口 家产及家产配套生
用途
活办法 办法 活办法
面积 379276.665平方米 408968平方米 189005.16平方米
成交单价 601.14元/平方米 599.07元/平方米 597.87元/平方米
成交日期 2007.3.16 2007.3.16 2007.3.16
成交情形 正常买卖业务 正常买卖业务 正常买卖业务
3)、较量身分前提指数表
较量身分前提指数是指以待估宗地的各身分前提为基本，待估宗地身分前提指数为 100，将三个较量案例的详细前提与估价器材逐一举办较量，比拟力案例前提比估价器材前提好的，给以正批改，反之给以负批改，表中数值暗示对宗地地价所批改的幅度。
较量身分前提指数表
较量身分 待估宗地 案例A 案例B 案例C
买卖业务日期 100 100 100 100
买卖业务情形 100 100 100 100
区 临路级别 100 100 100 99
域
因 公交便捷 100 100 100 100
素 距主、次干道间隔(米) 100 98 98 98
距火趁魅站间隔(米) 100 100 100 100
给水担保率(%) 100 100 100 100
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大气状况 100 100 100 100
声环境状况(分贝) 100 100 100 100
绿化包围率(%) 100 100 100 100
财富聚积局限 100 98 98 98
工程地质 100 100 100 100
地形波度 100 100 100 100
大水沉没 100 100 100 100
个 筹划用途影响 100 102 102 102
别
因 筹划阶梯影响 100 100 100 100
素 筹划办法影响 100 100 100 100
宗地形状 100 100 100 100
宗地面积 100 100 100 100
宗地剩余年限 100 101 101 101
4)、体例身分较量批改系数表
按照较量身分前提指数表，体例身分较量批改系数表。
身分较量批改系数表
较量身分 待估宗地 案例 A 案例 B 案例 C
买卖业务单价 待估 601.14 599.07 597.87
买卖业务日期 100/100 100 /100 100 /100 100 /100
买卖业务情形 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ /100
临路级别 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 99
公交便捷 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
距主、次干道间隔(米) 100/100 100/ 98 100/ 98 100/ 98
距火趁魅站间隔(米) 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
区 给水担保率(%) 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
域
大气状况 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
因
素 声环境状况(分贝) 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
临路级别 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
工程地质 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
地形波度 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
财富聚积局限 100/100 100/ 98 100/ 98 100/ 98
大水沉没 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
筹划用途影响 100/100 100/ 102 100/ 102 100/ 102
筹划阶梯影响 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
个
别 筹划办法影响 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
因 宗地形状 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
素
宗地面积 100/100 100/ 100 100/ 100 100/ 100
宗地剩余年限 100/100 100/ 101 100/ 101 100/ 101
待估 待估 607.58 605.49 610.38
比准价值（万元/亩） 607.82
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即委估宗地比准价值地价为 607.57 元/平方米
2、采取“本钱逼近法”评估宗地地皮使用权价值
本钱逼近法是以地皮取得费、应缴纳的税金、地皮开发所耗各项用度之和为首要依据，再加上必然的利润、利钱地皮使用权出让金或地皮增值收益来确定地皮价值的评估要领。
计较公式：地皮价值=地皮取得费+相关税费+地皮开发费 +投资利钱+投资利润+地皮增值收益
采取本钱逼近法测算地价的各项用度详细如下：
1）地皮取得费
地皮取得费包罗地皮补偿费、安放补贴费、青苗及附着物补偿费等，是指征用待估宗地地址地区同类地皮所付出的均匀用度。按照福建省当局
《关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的关照》（闽政文[2005]592
号）。相识委估宗地原为菜地，按福建省同类地一般气象，年产值按一等每亩 1600 元，地皮补偿、安放补贴费按该耕地年产值25 倍计，青苗补偿费按 5 倍计取，则：
地皮取得费（单价）=1600×30=4.80(万元/亩) ( 72 元/m2
)
2）、税费
（1）地皮打点费
按照省物价局、省财政闽价[2002]房237 号，征收地皮打点费按补偿费总额的 2.1%征收，则：
地皮打点费=72×2.1%=1.51 元/ m2 ㎡
（2）新增建树用地有偿使用费
按照财综[2006]48 号《调解新增建树用地地皮有偿使用费等问题的关照》，厦门市属于四等，新增建树用地有偿使用费 80 元/ m2计征。
（3）耕地占用税：按照闽政[1987]58 号《福建省耕地占用税实行步伐（试行）》的规定，人均耕地在 0.5 亩以下的，菜地占用税按 8 元/ m2
㎡征收。
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（4）耕地开垦费：按照省当局闽政[2000]第 98 号文件规定，征用其他种别农田时，人均耕地在 0.3 亩以下的，耕地开垦费按 15 元/ m2征收。
（5）新菜地开发建树基金：按照《福建省新菜地开发建树基金打点暂行步伐》，凡依法核准使用菜地举办非农业建树的单位和小我私家，均应缴纳新菜地开发建树基金，委估宗地原为菜地种别，故以2.5 万元/亩（37.5
元/ m2 ）计。
（6）契税：按照省当局闽政（1997）40号与闽财农税[1998]81号文件规定，契税按地皮取得费和以上（1）～（5）项之和的 3%计取，则：
契税=（72+1.51+80+8+15+37.5）×3%=6.42 元/ m2 ㎡
上述各项合计=72+1.51+80+8+15+37.5+6.42=220.43 元/ m2 ㎡
3）、地皮开发费
（1）都市基本办法配套费：按照闽政[2002]53 号《福建省都市基本办法配套费征收打点规定》和闽价[2004]房 116 号《福建省物价局、福建省财政厅关于都市基本办法配套费收费标准的关照》，委估宗地地皮用途家产用地，地段品级为 J4 级，都市基本办法配套费按修建面积 30 元/平方米计取，设定容积率为 1.5，则:
都市基本办法配套费=30 元/ m2 ㎡
（2）园地平整费：首要是指宗地红线内的园地平整用度。通过对待估宗地地址地区新征用地的平整本钱估算,并参照当前的人工、机器功课技能水平和宗地的现实开发状况，确定园地平整费综合单价为 40 元/ m2
㎡。
地皮开发费合计=30+40=70 元/ m2 ㎡
4）、投资利钱
按照待估宗地的局限及项目用地特点，开发同类地皮局限正常建树周期需要一年，假设征地用度及随之缴纳的税费一次性投入，假设地皮开发费为匀称投入，投资利钱按评估时点，中国人民银行发布一年期贷款利率
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6.39%计较。则：
0.5 2
投资利钱=220.43×6.39%+70×[（1+6.39%） -1]=16 元/ m ㎡
5）、投资利润
投资利润是把地皮作为一种出产要素，以牢靠资产方法投入并施展浸染，因此投资利润应与同行业投资回报相一致，仓储用地的地皮开发投资回报综合思量地皮开发与同行业投资利润率与投资收益现真相形，取 20%作为本次地皮评估年投资利润率，则：
投资利润=（地皮取得费及税费+地皮开发费）×利润率
=(220.43+70)×20%=58 元㎡
6）、地皮增值收益
地皮增值收益是指农业用地转为建树用地并举办相应开发后，到达建树用地的某种操作前提而产生的增值。本次估价思量当地同类地皮使用权均匀收益状况，确定增值收益按新增建树用地有偿使用费 80 元/ m2计收，则：
地皮增值收益=80 元/ m2
7）、无限年期地皮使用权单位地价=地皮取得费+相关税费+地皮开发费 +投资利钱+投资利润+地皮增值收益
=220.43+70+16+58+80=444.43 元/ m2
8）、有限年期地皮使用权单位地价：按照企业提供的出让条约，委评地皮使用限期：2006年3月23日至2056年3月23日，地皮剩余使用年限为
49年，地皮使用年限批改系数=[1-1/（1+R）N M
]/ [1-1/（1+R） ]，式中：N—宗地剩余使用年限，M—宗地总使用年限，R—折现率（取R=6.39%），经地皮使用年限批改后国有地皮使用权地价
=444.43×[1-1/（1+6.39%）49]
=423.07 元/平方米。
3、确定待估宗地的出让地皮使用权价值
思量到本钱法所依据的部份礼貌、规章、参数为 2006 年或以前，市
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价法估价功效更靠近评估基准日价值,综合思量评估功效采取上述两种评估要领估价功效的加权均匀法作为估价功效，个中本钱法权重为 40%，时价法权重为 60%，则估价功效为：423.07*40%+607.82*60%=533.92 元/ m2
即 35.59 万元/亩
委估宗地地皮使用权评估总价＝533.92×48918=26118238 取整
2611.82 万元
八、无形资产—不含地皮使用权的其余无形资产评估技能声名
无形资产-其余无形资产帐面值 0 元。
(一)、评估领域与器材：
本次评估的无形资产厦门齿轮厂所拥有的不包罗地皮使用权在内的其余可确指的无形资产。
(二)、评估依据
1、《中华人民共和国条约法》
2、《国有资产评估打点步伐》（1991 年国务院令第 91 号）
3、《国有资产评估打点步伐施行细则》（原国度国有资产打点局国资办发[1992]36 号）
4、《资产评估操纵类型意见（试行）》（原国度国有资产打点局国资办事员[1996]23 号）
5、财政部宣布的《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》
6、财政部宣布的《资产评估准则——无形资产》
7、国度现行的财务通则、管帐制度和相关礼貌
8、委托方提供的有关产权资料
9、评估职员网络的其余相关资料
（三）、评估假设
（1）一般假设
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A．假设公司之资产在2007年3月30日后不改变用途仍一连使用；
B．假设公司得策划者是认真的，且公司打点层有手段继承其职务；
C．除非还有声名，假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌；
D．假设公司采纳的管帐政策和运用本要领评估时所采取的管帐政策在重要方面根基一致。
E．假设公司公司可准期筹措到相应资金举办正常策划。
F．企业提供的资料真实靠得住
（2）非凡假设
A．公司地址的区域及中国的社会经济环境不发生大的变革，所遵循的国度现行法令、礼貌、制度及社会政治和经济政策与实际无重大变革；
B．有关信贷利率、汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变革；
C．公司将保持一连性策划，并在策划领域、方法上与实际方向保持一致；
D．市场对企业出产的产物的需求不变增长；
E．假设折现年限内将不会碰着重大的销售帐款回收方面的问题（即幻魅账情形）；
F．无其他人力不行抗拒身分及不行碰见身分，造成对公司重大倒霉影响。
（四）、评估要领
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按照本次评估目的和委估资产的特点，本次无形产评估采取收益现值法，个中的收益额是采取利润分成技能确定的。。
收益现值法是指通过估算被评估资产的将来预期收益，采取恰当的折现率折算成现值，确定被评估资产的代价的一种资产评估要领。利润分成技能可以用在收益现值法对无形资产评估的详细应用中。无形资产的将来预期收益由下面两个身分确定：1）无形资产与其余资产同时浸染下所带来的总收益；2）无形资产所带来的预期收益在预期总收益中所占的比重即分成率。本次评估无形资产评估所采取的分成率为利润分成率。即通过预测企业将来年份无形资产可为企业带来的利润的比重，而估算无形资产的将来预期收益，经折现后确定为无形资产的评估值。
n
计较公式：A ∑ Ri(1＋r)-i ×F
i=1
个中：A 为无形资产评估值
n 为无形资产经济寿命期
Ri 为无形资产第 i 年带来的利润
I 为折现率
F 为无形资产分成率
无形资产分成率按照无形资产影响收益的权重确定
（五）：其余无形资产的评估历程
1、经济寿命期简直定：经说明后其余无形资产的寿命期为 5 年；
（1）将来收益简直定
1)销售收入（pi）预测：本次评估采取分段法预测厦门齿轮厂将来
销售收入。由于厦门齿轮厂80%以上产物销售给厦门厦工股份有限公司，
厦门齿轮厂按照厦门厦工股份有限公司将来五年的出产策划筹划，举办
了销售收入的预测，通过对厦门厦工股份有限公司将来五年的出产策划
筹划的说明，厦门齿轮厂 2007 年至2011 年及今后各年销售收入预测如
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下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
2）本钱用度预测如下：
企业通过对企业汗青本钱资料说明，企业 2004 年至 2006 年销售毛利率别离为 88.25%、90.54%、89.77%，企业 2004 年至 2006
年销售毛利率改观原因首要是原质料市场价值改观，通过对企业将来原质料市场价值改观的预测和新增投资对销售毛利率改观的情形的说明，将来五年主营业务本钱预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务本钱 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
3)主营业务税金及附加预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务税金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
4）营业用度预测如下:
营业用度首要包罗人工用度、事宜用度、动费、包装费等，企业 2004
年至 2006 年营业用度占销售收入比重别离为 1.43%、1.36%、
0.96%，比例呈下降趋势，思量到企业扩大再出产后由于将来销售处事规模、销售产物结构改观，营业用度预测如下：
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金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
营业用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
5) 打点用度预测如下:
打点用度包罗人工费、折旧用度、幻魅帐丧失、办公费、无形资产摊销等，企业 2004 年至 2006 年营业用度占销售收入比重别离为
6.09%、5.69%、7.24%，总金额呈上升趋势，但比重并不呈下降趋势，首要是由于打点用度与销售收入并不呈强相关干系，打点用度并不随销售收入的增加同比增加，思量到企业为了满足厦门厦工股份有限公司的采购需求，必需扩大再出产，一定导致人工用度和折旧用度大幅增加，本次预测按照企业今朝的打点用度组成思量扩大再出产身分预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
打点用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
6）财务用度预测如下:
企业为了扩大再出产，由于现有资金的不敷，需必然数量的借钱来增补资金不敷，按照企业今朝可自由支配资金和出产策划需投入资金的说明，财务用度预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
财务用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
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7）企业所得税预测如下：企业今朝企业所得税税率为15%，按摄影关规定，在将来 5 年每年递增 2%，2012 年为 25%，今后各年维持 25%，则企业年得税预测如下：
金额：万元
项目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
企业所得税 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
8）经以上预测后企业净利润预测如下：
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
主营业务本钱 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
主营业务税金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
主营业务利润 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50
营业用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
打点用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
财务用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
利润总额 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50
企业所得税 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
净利润 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28
☆ 3、利润分成率简直定：
对付其余无形资产的详细分成通过下面两个步调举办：1、确定所带来的收益占总收益的比重占总收益的比重；2、确定无形资产所带来的收益占所带来的收益占总收益的比重的比重。对无形资产利润分成率简直定，评估职员采取利润分成法。即在对利润举办说明的基本上说明利润影响身分之间的接洽和结构，并把这种结构解析成多少层，把各层身分接洽起来，再把同层身分之间对上层身分重要性举办评价，即采取“两两较量法”成立判断矩阵，计较权重系数，在举办单层权重评判的基本上，再举办层间重要性组合权重系数的计较，历程如下：
1）种种身分对利润的影响权重条理说明结构：
i. 将利润的影响身分分为实物资产、策划打点、无形资产、国度
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政策、经济环境等
ii. 成立判断矩阵：运用“两两较量法”成立各层较量矩阵。确定
对较量两身分与上一层身分对比，并用 1—9的比例来赋值。分
别将同一条理同一类此外身分对比，确定其对上一条理同一类
别身分的影响程度。
1. 9 级的标度界说如下：
指标 A 与指标 B 较量功效 标度值
A 比 B 同样重要 1
A 比 B 稍重要 3
A 比相当稍重要 5
A 比 B 很是重要 7
A 比 B 繁重要 9
2）按照利润形成影响身分成立判断矩阵并赋值
实物资产 策划打点 无形资产 国度政策
实物资产 1 7 8 8
策划打点 1/7 1 5 5
无形资产 1/8 1/5 1 2
国度政策 1/8 1/5 1/2 1
经济环境等 1/7 1/4 1/2 5
1.54 8.65 15 21
3)确定各影响身分影响收益权重
按照上述评估结论确认各影响身分影响收益权重
实物资产 策划打点 无形资产 国度政策 经济环境 小计 影响权重
实物资产 0.6512 0.8092 0.5333 0.3810 0.4930 2.8677 0.5735
策划打点 0.093 0.1156 0.3333 0.2381 0.2817 1.0617 0.2123
无形资产 0.0814 0.0231 0.0667 0.0952 0.1408 0.4073 0.0815
国度政策 0.0814 0.0231 0.0333 0.0476 0.0141 0.1996 0.0399
经济环境等 0.093 0.0289 0.0333 0.2381 0.0704 0.4638 0.0928
合计 1 1 1 1 1 5 1
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4）、确定无形资产分成率：为 0.0815。
4、折现率简直定：采取股权投资回报率
本次评估采取股权投资回报率，采取成本资产定价模子确定折现率 r，计较公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——无风险酬金率，按 2007 年凭据式（一期）国债利率 3.39%
Rm——市场预期收益率（投资者祈望的酬金率），取机器行业 16 家上市公司 2006 年净资产收益率的均匀值 10.13%（详细计较见下表）。
公司代码 公司名称 2006 年净资产收益率%
000528 枊工 19.01
000816 江淮动力 2.18
000837 秦川成长 6
002026 山东威达 6.8
000157 中联重科 20.93
600806 昆明机床 12.8
600710 常林股份 4.79
600495 晋西车轴 11.55
600243 青海华鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江钻股份 20.08
000410 沈阳机床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均匀值 10.13
β——机器行业上市公司股票在市场的风险率，取2006年机器上市公司的β值为 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委评企业在行业属于中小企业，并且扩大再出产需投入较多资金，存
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在必然的策划和财务风险，但思量到委评企业首要客户较量牢靠，市场风险较小，综合上述思量，折现率取 11.55%。
n
5、按照公式，计较委估其余无形资产评估值，即 A ∑ Ri(1＋r)-i ，
详细计较如下表 i=1
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
主营业务本钱 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
主营业务税金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
主营业务利润 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50
营业用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
打点用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
财务用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
利润总额 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50
企业所得税 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
净利润 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28
无形资产分成率 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815
折现率 0.8965 0.8037 0.7205 0.6459 0.5790
净现值 14.14 22.57 21.64 34.38 38.43
资产评估值 131.16
八、活动负债评估技能声名
企业活动负债是由短期借钱、应付单据、预收帐款、应付账款、应付福利费、应交税金、其他应付款、预提用度、估量负债等九个项目构成。
(一)短期借钱
帐面值 25000000 元,包罗向工行、农业银行等借钱,以核实无误后的帐面值确定评估代价, 短期借钱评估代价为 25000000 元。
(二)应付账款
是指企业收到商品或接管劳务而未能送还的金钱。账面值
55723764.37 元。首要内容是应付供应商的货款等。评估职员查阅有关条约及装备、质料入库单等原始凭据和账簿，究竟清楚，予以确认。评估值为 55723762.32 元。
(三) 应付单据
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帐面值40000000元,以核实无误后的帐面值确定评估代价, 应付单据评估代价为 40000000.00 元。
(四) 预收账款
是指企业销售商品或接管劳务而预收的金钱。调解后账面值
3382656.97 元。首要内容是预收货款。评估职员查阅有关原始凭据和账簿，均为正常预收款。无需付出的债务评估为零,以账面值3279611.32 元确定评估值。
(五)应付福利费
应付福利费是指计提未使用的职工福利费，账面值 6573521.06 元。以核实后帐面值确定评估值为 6573521.06 元。
(六)应交税金
是指企业根据现行税种、费种的比例计提，尚未上交的税、费。账面值 2569431.93 元。首要内容是应交企业所得税、增值税；评估职员在核实无误的基本上，予以确认。以账面值 2569431.93 元作为评估值。
(七)其他应付款
是指企业同外单位或公司职工之间往来金钱。账面值26699206.78元。评估职员在查对账簿和有关原始凭据的基本上，向财务和有关部门相识形成原因和处理赏罚步伐，其他应付款评估值为 26699206.78 元。
(八)预提用度
为企业预提的各项经费，账面值为 3451217.38 元，首要为预提售后
“三包”用度，对付计提不敷的超支的评估为零，预提用度评估值为
3451217.38 元。
（九）估量负债
为估量企业改制补偿及安放费，帐面值为 28749800 元，以核实的帐面数确定评估值，估量负债评估值为 28749800 元。
九、耐久负债评估技能声名
（一）耐久借钱
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
为向财政委托贷款,帐面值为630000元,以核实后帐面值630000元确定为评估值。
（二）耐久应付款
为向厦工团体借钱,帐面值为3500000元,以核实后帐面值3500000元确定为评估值。
（三）专项应付款
为技能创新及产学研项目财政扶持金及耐久计提借钱利钱，帐面值为
2306037.6 元,个中技能创新及产学研项目财政扶持金 88.5 万元不需偿还,评估代价为零, 专项应付款评估值为 1421037.60 元。
第六部份、收益法评估技能声名
一、要领简介
收益现值法是本着收益还原的思绪对公司的整体资产举办评估，即把公司将来策划中估量的净收益还原为基准日的成本额或投资额。详细评估步伐是通过估算被评估资产在将来的预期收益，并采取恰当的折现率或成本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值。在收益法评估中，被评估资产的内涵和运用的收益以及成本化率的取值必需是一致的。
对所有股东权益评估时，收益值为公司的净现金流，即公司利润总额-所得税+折旧与摊销-追加投资；折现率取预期的投资成本本钱。
二、根基评估思绪
我们根据如下思绪举办：通过确定公司所有股东权益的评估值，得出该公司净资产代价的评估值。
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厦门齿轮厂企业代价评估声名
公司所有股东权益系公司将来各年总投资收益折现之和，本次评估中按照公司的策划汗青以及成长趋势，测算公司将来策划年限内的净现金流量，然后加总求和测算出该公司所有股东权益的实际代价。
1、 计较公式
n
P＝Σ R i -n
/(1+r) + R /r*(1+r)
i n
t=1
式中：P——公司所有股东权益的评估值；
Ri——公司将来第年的净现金流量, R=净利润+折旧、摊销-追加成本投资；
r ——折现率。
2、 有关收益预测的假设前提
收益预测是整体资产评估的基本，而任何预测都是在必然假设前提下举办的，对公司的将来收益的预测成立在下列前提下：
（1）一般假设
A．假设公司之资产在2007年3月30日后不改变用途仍一连使用；
B．假设公司得策划者是认真的，且公司打点层有手段继承其职务；
C．除非还有声名，假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌；
D．假设公司采纳的管帐政策和运用本要领评估时所采取的管帐政策在重要方面根基一致。
福州连系伙产评估有限责任公司 ５０ 电话：87820347 传真：87814517
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E．假设公司公司可准期筹措到相应资金举办正常策划。
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（2）非凡假设
A．公司地址的区域及中国的社会经济环境不发生大的变革，所遵循的国度现行法令、礼貌、制度及社会政治和经济政策与实际无重大变革；
B．有关信贷利率、汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变革；
C．公司将保持一连性策划，并在策划领域、方法上与实际方向保持一致；
D．产制品的社会需求将保持不变并有必然幅度增长；
E．假设折现年限内将不会碰着重大的销售帐款回收方面的问题（即
幻魅账情形）；F．无其他人力不行抗拒身分及不行碰见身分，造成对
公司重大倒霉影响。
3、计较及说明历程
在收益现值法下，公司的预期收益将根据折现率折现为2007年3月30
日的净现值。为此，需要确定以下三个首要身分：折现年限（即每年净收益可以维持的时代）；每年的净现金流；公道的折现率。
（1）折现年限简直定
思量到企业首要客户为厦门厦工股份有限公司，而厦门厦工股份有限公司系行业龙业位置,其策划限期应该可以无限续展,本次评估采取无期限。
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（（1）将来收益简直定
1)销售收入（pi）预测：本次评估采取分段法预测厦门齿轮厂将来
销售收入。由于厦门齿轮厂80%以上产物销售给厦门厦工股份有限公司，
厦门齿轮厂按照厦门厦工股份有限公司将来五年的出产策划筹划，举办
了销售收入的预测，通过对厦门厦工股份有限公司将来五年的出产策划
筹划的说明，厦门齿轮厂 2007 年至2011 年及今后各年销售收入预测如
下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
2）本钱用度预测如下：
企业通过对企业汗青本钱资料说明，企业 2004 年至 2006 年销售毛利率别离为 88.25%、90.54%、89.77%，企业 2004 年至 2006
年销售毛利率改观原因首要是原质料市场价值改观，通过对企业将来原质料市场价值改观的预测和新增投资对销售毛利率改观的情形的说明，将来五年主营业务本钱预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务本钱 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
3)主营业务税金及附加预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务税金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
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4）营业用度预测如下:
营业用度首要包罗人工用度、事宜用度、动费、包装费等，企业 2004
年至 2006 年营业用度占销售收入比重别离为 1.43%、1.36%、
0.96%，比例呈下降趋势，思量到企业扩大再出产后由于将来销售处事规模、销售产物结构改观，营业用度预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
营业用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
5) 打点用度预测如下:
打点用度包罗人工费、折旧用度、幻魅帐丧失、办公费、无形资产摊销等，企业 2004 年至 2006 年营业用度占销售收入比重别离为
6.09%、5.69%、7.24%，总金额呈上升趋势，但比重并不呈下降趋势，首要是由于打点用度与销售收入并不呈强相关干系，打点用度并不随销售收入的增加同比增加，思量到企业为了满足厦门厦工股份有限公司的采购需求，必需扩大再出产，一定导致人工用度和折旧用度大幅增加，本次预测按照企业今朝的打点用度组成思量扩大再出产身分预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
打点用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
6）财务用度预测如下:
企业为了扩大再出产，由于现有资金的不敷，需必然数量的借钱来增补资
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金不敷，按照企业今朝可自由支配资金和出产策划需投入资金的说明，财务用度预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
财务用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
7）企业所得税预测如下：企业今朝企业所得税税率为15%，按摄影关规定，在将来 5 年每年递增 2%，2012 年为 25%，今后各年维持 25%，则企业年得税预测如下：
金额：万元
项目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
企业所得税 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
8）经以上预测后企业净利润预测如下：
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00
主营业务本钱 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00
主营业务税金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50
主营业务利润 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50
营业用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00
打点用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00
财务用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00
利润总额 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50
企业所得税 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23
净利润 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28
9）追加投资的预测
为了扩大再出产，企业尚需牢靠资产投资9694.43万元（包罗厂房扩建和装备投资）、活动资金5000万元，追加投资预测如下：
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金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
追加投资 14694.43
10）折旧和摊销的预测如下：
在今朝年折旧和销售金额的基本上，思量扩大再出产新增折旧和摊销，折旧和摊销的预测如下：
金额：万元
项目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
折旧及摊销 944.40 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35
11）折现率简直定：采取股权投资回报率
本次评估采取股权投资回报率，采取成本资产定价模子确定折现率 r，计较公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——无风险酬金率，按 2007 年凭据式（一期）国债利率 3.39%
Rm——市场预期收益率（投资者祈望的酬金率），取机器行业 16 家上市公司 2006 年净资产收益率的均匀值 10.13%（详细计较见下表）。
公司代码 公司名称 2006 年净资产收益率%
000528 　工 19.01
000816 江淮动力 2.18
000837 秦川成长 6
002026 山东威达 6.8
000157 中联重科 20.93
600806 昆明机床 12.8
600710 常林股份 4.79
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600495 晋西车轴 11.55
600243 青海华鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江钻股份 20.08
000410 沈阳机床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均匀值 10.13
β——机器行业上市公司股票在市场的风险率，取2006年机器上市公司的β值为 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委评企业在行业属于中小企业，并且扩大再出产需投入较多资金，存在必然的策划和财务风险，但思量到委评企业首要客户较量牢靠，市场风险较小，综合上述思量，折现率取 11.55%。
12）净现金流量的计较
净现金流量R=净利润+折旧、摊销-追加投资
公司资产策划情形的近况及各项汗青指标团结公司的成长打算和长远筹划，思量国度宏观经济政策的影响和公司所处的表里部环境状况，说明相关策划风险，会同打点职员和经济技强职员，公道预测上述公式中的各项指标，从而计较出将来各年的净现金流量，有关测算历程详见下表:
单位：万元
2007年4至12
项目 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
主营业务收入 23740.06 35000.00 39000.00 45000.00 50000.00 50000.00
主营业务本钱 20859.58 31300.00 34995.00 40100.00 44550.00 44550.00
主营业务税金及附加 97.96 134.75 150.00 173.25 192.50 192.50
主营业务利润 2782.52 3565.25 3855.00 4726.75 5257.50 5257.50
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营业用度 408.69 500.00 600.00 800.00 900.00 900.00
打点用度 1898.96 2300.00 2400.00 2600.00 2700.00 2700.00
财务用度 247.18 350.00 400.00 500.00 600.00 600.00
利润总额 227.69 415.25 455.00 826.75 1057.50 1057.50
企业所得税 34.15 70.59 86.45 173.62 243.23 264.38
净利润 193.54 344.66 368.55 653.13 814.28 793.13
追加投资 14694.43
折旧及摊销 944.40 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35 1711.35
净现金流量 -13556.49 2056.01 2079.90 2364.48 2525.62 2504.47
折现系数 0.8965 0.8037 0.7205 0.6459 0.5790
净现值 -12153.09 1652.36 1498.51 1527.19 1462.40 12557.98
资产评估值 6545.35
13) 计较公司净资产代价
将预测得出的将来各年的净现金流量折现，加总计较公司所有股东权益代价，为 6545.35 万元。
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第七部分 评估结论及其说明
一、评估结论
1、本钱法评估功效：在评估基准日2007 年03 月 31 日，企颐魅账面总资产 25133.43万元，总负债19858.56万元，净资产为 5274.86万元；调解后账面总资产 25133.43 万元，总负债 19858.56 万元，净资产为5274.86
万元；评估后的总资产为 26220.46 万元，总负债为 19759.76万元，净资产为 6460.70 万元，增值1185.84万元，增值率 22.48%。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
资产评估功效汇总表
资产占有单位名称：厦门齿轮厂 评估基准日：2007 年 3 月 31 日 单位:元
账面代价 清查调解账面值 评估值 增减值 增减率%
项 目
E=D/B×
A B C D=C-B
100%
-0.52%
活动资产 1 146,312,036.17 146,312,036.17 145,549,582.35 -762,453.82
☆ 20.82%
耐久投资 2 1,381,032.38 1,381,032.38 1,744,254.46 363,222.08
8.33%
牢靠资产 3 80,196,148.86 80,196,148.86 87,480,956.59 7,284,807.73
个中：在建工程 4 - - - -
-4.09%
修建物 5 42,813,324.33 42,813,324.33 41,129,771.59 -1,683,552.74
19.35%
设 备 6 37,382,824.53 37,382,824.53 46,351,185.00 8,968,360.47
14.53%
无形资产 8 23,445,056.87 23,445,056.87 27,429,800.00 3,984,743.13
10.23%
个中：地皮使用权 9 23,445,056.87 23,445,056.87 26,118,200.00 2,673,143.13
递延资产 10 - - - -
4.15%
资产总计 11 251,334,274.28 251,334,274.28 262,204,593.39 10,870,319.11
-0.05%
活动负债 12 192,149,598.49 192,149,598.49 192,046,550.79 -103,047.70
耐久负债 13 6,436,037.60 6,436,037.60 5,551,037.60 -885,000.00
-0.50%
负债总计 14 198,585,636.09 198,585,636.09 197,597,588.39 -988,047.70
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22.48%
净资产 15 52,748,638.19 52,748,638.19 64,607,005.00 11,858,366.81
2、收益法评估功效：我们采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为 6，545.35 万元。
与账面代价对比评估增值 1,270.49 万元，增值率 24.09%。
3、两种评估功效较量说明
本钱法得出的评估结论为 6460.70 万元，收益法得出的结论为
6,545.35 万元，两者之间差距 84.65 万元，差异率为 1.33%。
4、最终评估结论
由于本次评估目的为股权转让，具有明明的市场买卖业务特性，本次评估最终评估功效采取收益法评估功效即委估公司所有股东权益为6545.35万元。
二、评估结论创立的前提
1．本陈诉评估结论系按照本评估陈诉评估原则、评估依据、评估条件、评估要领、评估措施得出的，仅为本评估目的处事，其反应的是基准
日资产的公允代价。
2．评估结论只有在上述原则、依据、条件存在的前提下创立。
3．本陈诉未思量国度宏观经济政策产生重大变革以及遇有天然力和其他不行抗力的影响。
4．本陈诉未思量非凡买卖业务方法对评估结论的影响。
5．评估结论是本公司出具的，受本公司评估职员的职业水平和手段的影响。
三、评估结论的瑕疵事项
1、列入本次评估领域内的厦门齿轮厂位于集美杏林区灌口厦工机电园的地皮及房产尚未治理产权证，本次评估中的地皮面积及修建面积由委托方提供，评估基准日后若取得产权证，应以其产权证上确定的面积为准，并相应调解评估值。
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2、耐久投资由于客观前提限制，本次评估未能对被投资器材举办整体评估，耐久投资按其基准日帐面净资产乘以其股权比例确定。
3. 列入本次评估领域车牌号为闽 D20966的嘉美丰田小轿车，其行驶证车主为厦门市南成装饰工程有限公司傅清良，为赔偿欠款方法得到，由于对地契位不能提供有效证明，厦门齿轮厂暂无法治理过户手续。
4．本次评估由于客观前提限制，存货暂按帐面值列示。
四、评估基准日的期后事项声名及对评估结论的影响
评估基准日后，若资产数量及作价标准产生变革，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论举办调解或从头评估。
本公司尚未发明对评估结论造成较大影响的重大事项。
五、评估结论的效力、使用领域与有效期
(一)本陈诉书所展现的评估结论仅对被评估资产和厦门齿轮厂本次拟对外股权转让这一经济行为有效，有效期为一年，自2008 年 3月 30 日起失效；
(二)本评估陈诉在评估机构具名盖印后，具有法令效力；
(三)本陈诉书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，陈诉书的使用权归委托方全部，未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公然。
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资 产 负 债 表
体例单位：厦门齿轮厂 2007年3月31日
资产 注释号 期初数 期末数 负债和全部者权益 注释号 期初数 期末数
活动资产： 活动负债：
货币资金 40,525,578.02 13,007,696.63 短期借钱 35,000,000.00 25,000,000.00
短期投资 应付单据 41,410,000.00 46,410,000.00
应收单据 29,343,500.00 51,466,400.00 应付账款 53,483,272.97 49,313,764.37
应收股利 预收账款 3,105,295.54 3,382,656.97
应收利钱 应付人为
应收账款 22,368,028.76 37,264,183.00 应付福利费 6,399,291.08 6,573,521.06
其他应收款 2,236,918.79 2,624,304.46 应付股利
预付账款 7,533,800.57 9,368,138.73 应交税金 -1,506,424.61 2,529,284.14
应收津贴款 其他应交款 40,147.79
存货 40,637,776.55 32,657,527.20 其他应付款 24,920,104.60 26,699,206.78
待摊用度 58,946.07 70,524.48 预提用度 3,451,217.38
一年内到期的耐久债权投资 递延收益
其他活动资产(待处理赏罚活动资产损溢)) -146,738.33 估量负债 28,749,800.00 28,749,800.00
活动资产合计 142,704,548.76 146,312,036.17 一年内到期的耐久负债
其他活动负债
耐久投资： 0.00 活动负债合计 191,561,339.58 192,149,598.49
耐久股权投资 1,381,032.38 1,381,032.38 耐久负债：
耐久债权投资 耐久借钱 630,000.00 630,000.00
耐久投资合计 1,381,032.38 1,381,032.38 应付债券
归并价差 耐久应付款 3,500,000.00 3,500,000.00
专项应付款 2,180,117.80 2,306,037.60
牢靠资产： 其他耐久负债
牢靠资产原值 99,309,488.58 99,920,640.41 耐久负债合计 6,310,117.80 6,436,037.60
减：累计折旧 18,016,846.92 19,724,491.55
牢靠资产净值 81,292,641.66 80,196,148.86 递延税项：
减：牢靠资产减值筹备 递延税款贷项
牢靠资产净额 81,292,641.66 80,196,148.86
工程物资 负债合计 197,871,457.38 198,585,636.09
在建工程
牢靠资产整理 少数股东权益
牢靠资产合计 81,292,641.66 80,196,148.86
全部者权益：
无形资产及其他资产： 实劳绩本 19,498,626.67 19,498,626.67
无形资产 23,568,886.43 23,445,056.87 减已偿还投资
耐久待摊用度 实劳绩本净额 19,498,626.67 19,498,626.67
其他耐久资产 成本公积 31,577,025.18 31,577,025.18
无形资产及其他资产合计 23,568,886.43 23,445,056.87 盈余公积
个中：法定公益金
递延税项： 未确认的投资丧失
递延税款借项 未分配利润 1,672,986.34
全部者权益合计 51,075,651.85 52,748,638.19
资产总计 248,947,109.23 251,334,274.28 负债及全部者权益总计 248,947,109.23 251,334,274.28
单位认真人： 主管管帐事变的认真人： 管帐机构认真人：
年头未分配利润调解数：
- -
123,829.56
利润表及利润分配表
2007年1--3月体例单位：厦门齿轮厂
注释号 本期数
主营业务收入 82,599,355.39
减： 主营业务本钱 76,604,244.47
主营业务税金及附加 110,406.41
主营业务利润 5,884,704.51
加： 其他业务利润 384,465.86
减： 营业用度 613,144.91
打点用度 3,010,408.36
财务用度 528,247.33
营业利润 2,117,369.77
加： 投资收益
津贴收入
营业外收入 90,593.32
减： 营业外支出 206,314.00
利润总额 2,001,649.09
减： 所得税 328,662.75
少数股东损益
购买日前损益加： 未确认投资丧失
净利润 1,672,986.34
加： 年头未分配利润
其他转入
货币换算差额
可供分配的利润 1,672,986.34
减： 提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工嘉奖及福利基金
提取储蓄基金
提取企业成长基金
利润偿还投资
可供投资者分配的利润 1,672,986.34
减： 分配利润
提取恣意盈余公积
应付平凡股股利
转作成本的平凡股股利
期末未分配利润 1,672,986.34
单位认真人： 主管管帐事变的认真人： 管帐机构认真人：
现金流量表
2007年1-3月
体例单位：厦门齿轮厂 单位：人民币元
项 目 行次 金额 项 目 行次 金额
一、策划勾当发生的现金流量： 1 增补资料： 37
销售商品、提供劳务收到的现金 2 61,804,547.29 1、将净利润调理为策划勾当现金流量： 38
收到的税费返还 3 净利润 39 1,672,986.34
收到的其他与策划勾当有关的现金 4 2,989,120.63 加：* 少数股东损益 40
现金流入小计 5 64,793,667.92 减：* 未确认的投资丧失（以“+”号填列）） 41
购买商品、接管劳务付出的现金 6 74,124,550.08 加：计提的资产减值筹备 42 38,086.33
付出给职工以及为职工付出的现金 7 5,515,676.66 牢靠资产折旧 43 1,739,271.63
付出的各项税费 8 41,281.36 无形资产摊销 44 123,829.56
付出的其他与策划勾当有关的现金 9 1,567,312.38 耐久待摊用度摊销 45
现金流出小计 10 81,248,820.48 待摊用度镌汰（减：增加） 46 -11,578.41
策划勾当发生的现金流量净额 11 -16,455,152.56 预提用度增加（减：镌汰） 47 3,451,217.38
二、投资勾当发生的现金流量： 12 处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产的丧失 48 -800.00
收回投资所收到的现金 13 牢靠资产报废丧失 49
个中：出售子公司所收到的现金 14 财务用度 50 591,669.80
取得投资收益所收到的现金 15 投资丧失（减:收益） 51
处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产所收回 16 800.00 递延税款贷项（减:借项） 52
收到的其他与投资勾当有关的现金 17 存货的镌汰（减:增加） 53 8,053,260.15
现金流入小计 18 800.00 策划性应收项目的镌汰（减:增加） 54 -39,205,136.87
购建牢靠资产、无形资产和其他耐久资产所付出 19 642,778.83 策划性应付项目的增加（减:镌汰） 55 7,092,041.53
投资所付出的现金 20 其他 56
个中:购买子公司所付出的现金 21 策划勾当发生的现金流量净额 57 -16,455,152.56
付出的其他与投资勾当有关的现金 22 2、不涉及现金出入的投资和筹资勾当： 58
现金流出小计 23 642,778.83 债务转为成本 59
投资勾当发生的现金流量净额 24 -641,978.83 一年内到期的可转换公司债券 60
三、筹资勾当发生的现金流量： 25 融资租入牢靠资产 61
接收投资所收到的现金 26 其他 62
借钱所收到的现金 27 63
收到的其他与筹资勾当有关的现金 28 64
现金流入小计 29 - 65
送还债务所付出的现金 30 10,000,000.00 66
分配股利、利润或偿付利钱所付出的现金 31 420,750.00 3、现金及现金等价物净增加情形： 67
付出的其他与筹资勾当有关的现金 32 现金的期末余额 68 13,007,696.63
现金流出小计 33 10,420,750.00 减：现金的期初余额 69 40,525,578.02
筹资勾当发生的现金流量净额 34 -10,420,750.00 加：现金等价物的期末余额 70
四、汇率改观对现金的影响 35 减：现金等价物的期初余额 71
五、现金及现金等价物净增加额 36 -27,517,881.39 现金及现金等价物净增加额 72 -27,517,881.39
单位认真人： 主管管帐事变的认真人： 管帐机构认真人：
厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
编号：（2007）榕联评字第 129 号
（共一册，第一册）
福州连系伙产评估有限责任公司
中国·福州
二○○七年六月十日
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厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
资产评估陈诉书
厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
编号：（2007 ）榕联评字第 129 号
摘 要
重要提醒:本内容摘自资产评估陈诉书，欲
相识本评估项目的所有情形，该当真阅读
资产评估陈诉书全文。
一、委托方：厦门厦工团体有限公司
资产占有方：厦门叉车总厂。
二、评估目的：本次评估，评定评估基准日厦门叉车总厂所有股东权益，为本次股权转让提供作价参考。
三、评估器材：本次资产评估的领域为厦门叉车总厂截至评估基准日所有股东权益，涉及资产领域为厦门叉车总厂评估基准日经审计后的资产负债表中的列入本次评估领域所有资产及负债，详细的资产、负债项目内容以厦门叉车总厂评估基准日经审计后资产负债表和财务数据为基本填报的评估申报表为准，企颐魅账面总资产 12,331.31 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 991.38 万元；按照委托方确定的评估领域，个中：其余耐久资产-北京办公楼共450.44 万元，衡宇修建物 102.62万元不列入本次评估领域,列入本次评估领域内的资产为 11,778.24 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为
438.31 万元。
四、评估基准日：2007 年 03 月 31 日。
五、评估代价及代价条件界说：此次评估采取一连策划、不行畅通条件
下的公平市场代价作为选定的评估代价范例。详细界说如下：
公平市场代价，在此被界说为，有自愿买卖业务意向的交易双方，在公然市场上交易委估资产所能实现的公道买卖业务价值。交易双方对委估资产及市场，以及影响委估资产代价的相关身分均有公道的常识配景。相关买卖业务方将在不
受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地抉择其买卖业务行为。
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一连策划在此是指资产占有方的出产策划业务可以按其近况一连策划下去， 并在可预见的将来，不会产生重大改变。出格需要声名的是本次评估的股权公平市场代价。不思量本次评估目的所涉及的经济行为对企业策划情
况的影响。
不行畅通是指股权不行以在中国证券买卖业务市场（即上交所和厚交所）竟价买卖业务。 但可以依法采取其他方法转让、买卖业务。
六、首要评估要领：收益法和以本钱法。
七、评估事变时刻：2007 年 05 月 09 日—2007 年 6 月 10 日。
八、评估结论：
1、本钱法评估功效：在评估基准日 2007 年 03 月 31 日，企颐魅账面总资产 12,331.31 万元，总负债11,339.93 万元，净资产为991.38 万元；按照委托方确定的评估领域，个中：其余耐久资产-北京办公楼共 450.44 万元，衡宇修建物 102.62 万元不列入本次评估领域,列入本次评估领域内的资产为
11,778.24 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 438.31 万元；调解后账面总资产11,778.24 万元，总负债 11,339.93万元，净资产为 438.31万元；评估后的总资产为 11,795.63 万元，总负债为 11,339.93 万元，净资产为
455.70 万元，增值 17.39 万元。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
调解后帐面
帐面代价 评估代价 增减值 增值率%
项 目 值
A B C D E （C-B）/B*100%
活动资产 1 9,738.83 9,738.83 9,712.61 -26.22 -0.00
耐久投资 2 - - - -
牢靠资产 3 2,102.79 2,000.17 1,992.25 -7.92 -0.00
个中：在建工程 4 1.20 1.20 1.20 - -
修建物 5 969.59 866.97 659.91 -207.06 -0.24
装备 6 1,117.54 1,117.54 1,331.14 213.60 0.19
待处理赏罚牢靠资产净
7 14.46 14.46
丧失
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无形资产 8 39.24 39.24 103.77 64.53 1.64
个中：地皮使用权 9 - - - -
其余资产 10 450.44 - - -
资产总计 11 12,331.31 11,778.24 11,795.63 17.39 0.00
活动负债 12 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
耐久负债 13 - - -
☆ 负债总计 14 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
净资产 15 991.38 438.31 455.70 17.39 0.04
2、收益法评估功效：我们采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为212.02 万元。与账面
代价对比评估增值- 226.29 万元，增值率 -51.63%。
3、两种评估功效较量说明
本钱法得出的评估结论为 455.70 万元，收益法得出的结论为 212.02 万
元，两者之间差距 243.68 万元，差异率为 114.9%。
4、最终评估结论
由于本钱法评估结论大于收益法评估结论，因此抉择采取本钱法的结论作为本次评估的评估陈诉结论。即：委估公司所有股东权益为 455.70 万元.
本陈诉评估结论自评估基准日起一年内有效，即自 2008 年 03 月 30 日起失效。高出一年，需从头举办资产评估。
福州连系伙产评估有限责任公司 法定代表人：
中国·福州
中国注册资产评估师：
二○○七年六月十日
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(2007)榕联评字第 129 号
福州连系伙产评估有限公司接管厦门叉车总厂的委托，按照国度有关资产评估的规定，本着客观、独立、合理、科学的原则，根据公认的资产评估要领，对厦门叉车总厂拟举办股权转让所涉及的所有股东权益举办了评估。本公司的评估职员根据须要的评估措施对委托评估的资产和负债实行了实地勘查、市场观测与询证，对委估所有股东权益在 2007 年 3 月 31 日所示意的市场代价作出了公允反应。现将本次资产评估情形及评估功效陈诉如下：
一、委托方、资产占有方和其他评估陈诉使用者
本次评估委托方为厦门厦工团体有限公司
资产占有方为：厦门叉车总厂
(一)根基情形
1.企业名称：厦门叉车总厂
2.住所：集美区灌口南路 668 号
3.法定代表人：金奇辉
4.企业范例：国有企业
5、注册资金：贰仟贰佰肆拾肆万元人民币
6.策划领域：叉车、起重运输装备及其零配件、加工、制造。
(二)执行的管帐政策
厦门叉车总厂执行的首要管帐政策：《企业管帐制度》、和国度有关法令、礼貌。
（三）其他评估陈诉使用者：本陈诉其他使用者为厦门叉车总厂股东及相关禁锢部门。
二、被评估企业出产策划先容、行业远景说明和被评估企业根基策划情形
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及财务资产状况
1、被评估企业出产策划先容：
厦门叉车总厂是国度出产叉车的重点企业和福建省主干企业。工场建设于 1957 年，拥有较强的大，中，小吨位叉车的出产和开发手段，现有 2—25
吨系列正面叉车和 3—6 吨系列侧面叉车及几十种多成果的叉车属具产物。
自 1994 年起，总厂 CPCD30C、CPCD60A 型叉车多次被评为部级一等品。
企业已通过 ISO 9001 质量体系认证。
2、行业远景说明：
2006 年天下叉车市场总销售量到达 824095 台，与 2005 年对比，增长了
11.72%，个中亚洲叉车市场的销售量到达 230851 台，增长了 16.99%，而中国市场的销售量为 90015 台，与 2005年对比，增长了 34.11%。中国市场的销售
量初次列亚洲第一位；占天下总销售量的 10.92%，仅次于美国，列在第二位。
据 2006年中国工程机器行业景气预测说明，跟着环球化进程加快，环球制造业中心第五次转移正由韩国转向中国。大量的商品由中国制造并被运往天下各地，庞大的原质料和产物畅通需求将担保中国的物流需求会以 10%~20%的速率增长。同时，浩瀚大型跨国零售巨头抢滩中国大陆和中国经济的精采成长形势，也预示着中国物流财富的庞大潜力。受下游行业需求影响，叉车行业将会在将来几年保持高速率增长态势。
3、企业近三年根基策划情形及财务资产状况
资产负债表
资 产 04 年 05 年 06 年
活动资金:
货币资金 18,907,739.29 25,731,651.28 23,760,211.92
短期投资
应收单据 537440 525,000.00
应收股利
应收利钱
应收帐款 16,146,830.62 14,937,083.72 17406727.81
其他应收款 2,544,522.13 1,313,767.75 1,231,333.54
预付货款 3,083,184.47 839,325.62 890,099.59
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应收津贴款
存货 52,457,942.98 38,838,833.56 48,866,979.30
待摊用度 82548.18 58285.22 100952.76
一年内到期的耐久债券投资
待处理赏罚活动资产丧失 5257177.7
活动资产合计 98,479,945.37 82,256,387.15 92,781,304.92
耐久投资
耐久股权投资 320000 320000
耐久债权投资
耐久投资合计 320000 320000 0
牢靠资产:
牢靠资产原价 83,213,339.37 100,933,329.24 30,884,521.00
减:累计折旧 15,473,184.97 15,407,934.50 10,915,651.10
牢靠资产净值 67,740,154.40 85,525,394.74 19,968,869.90
减：牢靠资产减值筹备
牢靠资产净值 67,740,154.40 85,525,394.74 19,968,869.90
工程物资
在建工程 487600 11617 12000
牢靠资产整理
牢靠资产合计 68,227,754.40 85,537,011.74 19,980,869.90
无形资产及递延资产:
无形资产 627,255.00 427,935.00
耐久待摊用度 4693699.2 4542289.55
其他耐久资产 1143369.65
无形资产及其他资产合计 1,143,369.65 5,320,954.20 4,970,224.55
递延资产 4848438.31
待处理赏罚资产丧失
资产总计 173,019,507.73 173,434,353.09 117,732,399.37
负债及全部者权益 04 年 05 年 06 年
活动负债:
短期借钱 45,000,000.00 29,550,000.00 30,850,000.00
应付单据 8,000,000.00 19,450,000.00 17,250,000.00
应付账款 32,991,439.40 36,562,494.22 43,704,496.85
预收帐款 3,246,611.04 2,640,571.41 2,766,677.87
应付人为 2474518.98 1864679.78 1864679.78
应付福利费 1,121,056.35 1,712,917.09 2,518,421.95
应付股利 1,385,254.29 1,385,254.29 1,385,254.29
应交税金 1,186,632.56 734,439.04 -391,609.09
其他未交款 22,605.12 590.00
其他应付款 3,741,393.65 1,495,190.81 2,235,815.72
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预提用度 959895.14 1262074.26
估量负债 10000000 10000000
一年内到期的耐久负债
其他活动负债
活动负债合计 99,169,511.39 106,356,031.78 113,445,811.63
耐久负债:
耐久借钱
应付债券
耐久应付款
专项应付款 30,236,244.00 65,885,517.70
其他耐久负债
耐久负债合计 30,236,244.00 65,885,517.70 0.00
递延税项:
递延税款贷项
负债合计 129,405,755.39 172,241,549.48 113,445,811.63
股东权益:
股本 55,030,071.57 22,440,000.00 22,440,000.00
减：已偿还投资
股本净额 55,030,071.57 22,440,000.00 22,440,000.00
成本公积 410995.87 5,497,491.02 15,968,835.46
盈余公积
个中:法定公益金
未分配利润 -11,827,315.10 -26,744,687.41 -34,122,247.72
股东权益合计 43,613,752.34 1,192,803.61 4,286,587.74
负债及股东权益总计 173,019,507.73 173,434,353.09 117,732,399.37
利 润 表
项目 04 年 05 年 06 年
主营业务收入 113,583,414.21 88,877,673.18 94,648,237.48
减：主营业务本钱 95,639,422.75 77,809,482.63 79,822,135.62
主营业务税金及附加 633,077.74 550,301.59 358,040.79
主营业务利润 17,310,913.72 10,517,888.96 14,468,061.07
加：其他业务利润 829,258.66 -82,911.48 634,844.91
减：营业用度 11,352,080.65 8,973,700.85 9,562,603.03
打点用度 9,389,248.85 7,494,433.88 11,146,653.22
财务用度 2,690,447.41 2,378,482.31 2,023,777.71
营业利润 -5,291,604.53 -8,411,639.56 -7,630,127.98
加：投资收益
津贴收入
福州连系伙产评估有限责任公司 ９ 电话：87820347 传真：87814517
厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
营业外收入 439,607.52 799,418.43 968,200.08
减：营业外支出 1,356,475.05 7,018,481.15 472,404.91
利润总额 -6,208,472.06 -14,630,702.28 -7,134,332.81
减：所得税
少数股东损益
购买日前损益
加：未确认投资丧失
净利润 -6,208,472.06 -14,630,702.28 -7,134,332.81
三、评估领域和器材
本次资产评估的领域为厦门叉车总厂截至评估基准日所有股东权益，涉及资产领域为厦门叉车总厂评估基准日经审计后的资产负债表中的列入本次评估领域所有资产及负债，详细的资产、负债项目内容以厦门叉车总厂评估基准日经审计后资产负债表和财务数据为基本填报的评估申报表为准，企颐魅账面总资产 12,331.31 万元，总负债11,339.93 万元，净资产为991.38 万元；按照委托方确定的评估领域，个中：其余耐久资产-北京办公楼共 450.44 万元，衡宇修建物 102.62 万元不列入本次评估领域,列入本次评估领域内的资产为 11,778.24 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 438.31 万元。
四、评估基准日
评估基准日是 2007 年 03 月 31 日。
五、评估目的
本次评估，评定评估基准日厦门叉车总厂所有股东权益，为本次股权转让提供作价参考。
六、评估代价（格）范例和界说
此次评估采取一连策划、不行畅通条件下的公平市场代价作为选定的评
估代价范例。详细界说如下：
公平市场代价，在此被界说为，有自愿买卖业务意向的交易双方，在公然市场上交易委估资产所能实现的公道买卖业务价值。交易双方对委估资产及市场，以及影响委估资产代价的相关身分均有公道的常识配景。相关买卖业务方将在不
受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地抉择其买卖业务行为。
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一连策划在此是指资产占有方的出产策划业务可以按其近况一连策划下去， 并在可预见的将来，不会产生重大改变。出格需要声名的是本次评估的股权公平市场代价。不思量本次评估目的所涉及的经济行为对企业策划情形
的影响。
不行畅通是指股权不行以在中国证券买卖业务市场（即上交所和厚交所）竟价买卖业务。 但可以依法采取其他方法转让、买卖业务。
七、评估假设和限制前提
(一)非凡性假设及限制前提：
1、本评估陈诉的结论是以在产权明晰的情形下，以企业一连策划并称职地对资产举办了有效打点为条件前提。
2、在将来可预见的时刻内企业按提供给评估师的成长筹划举办成长，策划政策不做重大调解，预测的收入、本钱及用度在将来策划中能准期实现。
3、本公司遵循的国度和处所现行法令、礼貌、政策和社会经济环境在预测期内无重大改变；
4、现行的信贷利率、汇率等无重大改变；
5、钱粮基准及税率无重大改变；
6、厦门叉车总厂首要提供的处事、打点、销售等业务的市场无重大变革；
7、金融禁锢法则及市场买卖业务法则无重大变革；
8、厦门叉车总厂的资金来历富裕，不存在因资金问题而使各项策划打算
的实行产生坚苦；
9、无不行抗力或不行预见身分对本公司造成的重大倒霉影响。
(二)评估陈诉限制前提
1、对付本评估陈诉中被评估资产的法令描写或法令事项（包罗其权属或承担性限制），本公司按准则要求举办了一般性的观测。除在本陈诉已有展现以外，假定评估历程中所评资产的权属为精采的和可在市场长举办买卖业务的；同时没有思量未来大概包袱的抵押、包管事件，以及非凡的买卖业务方大概追加
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支付的价值等对评估代价的影响。
2、对付本评估陈诉中评估结论所依据而委托方及资产占有方提供的信息资料为可信的和精确的。
3、本评估陈诉必需完整使用方为有效，对仅使用陈诉中部份内容所导致的大概的丧失，本公司不包袱责任。
4、本陈诉中对委估资产代价的说明只合用于评估陈诉中所告诉的特定使用方法。个中任何构成部分资产的个别代价将不合用于其他任何用途，并不得与其他评估陈诉混用。
5、本陈诉书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交监督打点部门检察使用，陈诉书的使用权归委托方全部，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公然。
八、评估依据
(一) 礼貌依据
1、《国有资产评估打点步伐》（国务院 1991 年第 91 下令）；
2、《国有资产评估打点步伐施行细则》（原国度国有资产打点局国资发
【1992】第 36 号文）；
3、《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》（财政部财评字【1999】
91 号文）；
4、中国资产评估协会《资产评估操纵类型意见(试行)》、《企业代价评估
指导意见 （试行）》；
5、财企[2001]802 号文件《国有资产评估项目存案打点步伐》；
6、国资委 2005 年第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行步伐》；
7、国资委“关于增强企业国有资产评估打点事变有关问题的关照”（国
资委产权[2006]274 号）；
8、财企[2004]20 号《财政部关于印发〈资产评估准则—根基准则〉和
〈资产评估职业道德准则—根基准则〉的关照》；
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9、中国注册管帐师协会［2003］18 号《注册资产评估师存眷评估器材
法令权属指导意见》；
10、《企业代价评估指导意见（试行）》中国资产评估协会；
11、《中华人民共和国国度标准：房地产估价类型（GB/T 50291-1999）》；
12、1992 年宣布的《企业管帐准则》、《企业管帐制度》。
(二)经济行为文件
1)资产评估业务委托约定书；
2)相关核准文件。
(三)产权依据
1．车辆行驶证；
2．首要装备的购置发票及条约；
3．工程预、决算资料及图纸；
4．企业管帐凭据及管帐报表等相关资料；
5．其他产权证明文件。
(四)取价依据
1．评估基准日有关管帐报表；
2．资产占有方提供的策划方面资料；
3．机器家产出书社《2005 中国机电产物报价手册》；
4. 装备及车辆制造厂家的询价资料；
5. 资产占有方提供的近期装备购置条约或发票；
6. 国度有关部委 1997 年颁布的“国经贸经[1997]456 号《关于宣布汽车报废标准的关照》”;
7.《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)；
8. 估价职员实地勘测观测、厂家询价所获取的资料。
9.福建省建树厅文件闽修建[2002]107 号“关于颁发《福建省修建工程预算定额》(2002 版)的关照”；
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10.福建省建树厅文件闽修建[2002]103 号“关于颁发《世界统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2002 版)的关照”；
11.福建省建树厅文件闽修建[2001]48 号“关于颁发《福建省修建装饰工程预算定额》(2001 版)的关照”；
12.资产委托方提供的概(预)算、竣工决算资料。
13．本公司网络的国度有关部门宣布的技能标准资料；
14．本公司网络的市场询价资料；
15．本公司网络的参数资料。
九、评估要领
按照本次评估的资产特征以及资产评估业务约定书中的约定，本次评估
采取本钱法和收益法举办评估。
本钱法
所谓本钱法就是对每项资产的公平市场代价，按照资产现真相形，别离选用适当的要领别离举办评估，然后将每项资产的公平市场代价加总后减去
负债的代价，进而获得净资产的评估代价。
对付每项资产，凡是选用重置本钱法或市场法或收益法确定其公平市场
代价的评估值。
重置本钱法
重置本钱法是通过估算一个假定的资产购买者在评估基准日从头购置或制作与被评估资产成果相似的资产所耗费的成原来确定被评估资产代价。通
常，重置本钱法的评估值可由下列公式确定：
评估值＝重置全价－实体性贬值－成果性贬值－经济性贬值
重置全价为从头得到与被评估资产具有沟通或相似成果全新的资产的现
行价值。
实体性贬值为由于资产的使用、磨损等实体性消耗造成的相关资产的代价贬损。究竟上它取决于已往的使用、维修保养、天然环境前说起内部缺陷
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等身分。实体性消耗同时也受天然灾害、妨碍及耐久不使用等身分影响。
成果性贬值是指由于新技能的成长使被评估资产的技能已落伍而造成的
贬值。
经济性贬值是由于外界身分所造成的资产贬值。规范的外界身分包罗但不范围于产物需求的低落，竞争加剧，原质料供应改变，本钱、劳动力等增加而售价不能相应增加，通货膨胀，高利率等身分；凡是立法、环保等身分
也会影响经济性贬值。
在现实使用该要领时凡是采取下列三个步调：
1、以特定市场价值资料为基本，通过询价和参阅有关价值资料估算重置
全新的
被评估资产所需要的所有价款，即重置全价。
2、通过说明被评估资产的使用及磨损情形来确定被评估资产的实体性贬
值。
3、说明被评估资产的技能先进性及经济环境以确定是否存在成果性贬值
和经济性贬值。
实务中，除非一些需要出格存眷的资产或代价影响前提，评估时将以成新率的指标来综合说明委估资产的各项贬值身分的影响，该成新率为委估资产与基准日更换装备全新状态时的代价比率。因此，重置本钱法又有以下计
算公式：
评估值＝重置全价×成新率
收益法
所谓收益法是指说明被评估资产预期未来的业务收益情形来确定其代价的一种要领。该要领是基于一种广泛接管的原则，该原则以为一项资产代价可以用该项资产将来预期发生的收益的现值来衡量。该要领将资产策划预期
发生的收益用一个恰当的折现率折为现值。
运用收益法，来确定资产的评估代价，凡是要先预测被评估资产在将来
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策划有效期内能发生的收益；然后采取恰当折现率将上述收益折成现值， 折现率应思量相应的形成该收益的风险身分和资金时刻代价等身分。
本钱法的应用
(一)活动资产：
活动资产区分差别项目，别离采取差此外要领举办评估。
1.货币资金：包罗现金、银行存款及其他货币资金。现金按照考核后的账面值，通过实土地址评估事变日库存现金并倒推至评估基准日的金额确定评估值；银行存款及其他货币资金通过企颐魅账面余额与银行对账单及银行存款余额调理表查对，并发函询证，以核实后账面值确定评估值。
2. 应收金钱：包罗应收账款、应收单据、预付帐款和其他应收款。我们通过对以上各金钱产生的时刻、原因、欠款的数额、账龄和欠款人资金、信用情形的说明，对各类应收金钱在核实无误的基本上，抽取金额较大，挂账时刻较长的单位或小我私家举办函证以进一步核拭魅债权情形，应收金钱按照核实后的账面代价确定评估值。
3．存货：存货是指企业为正常一连策划而储蓄的质料、商品等占用的金钱。企业按现实本钱记账，首要包罗原 （辅）质料、在产物、产制品。按照企业提供的评估基准日存货盘货清单倒推至评估事变日数量，评估职员举办了实地勘测并有重点地举办了抽查盘货。在现实盘货及核实各项存货的现实数量情形下，采取本钱法举办评估。
(二)牢靠资产
按照本次评估目的，装备评估按一连使用原则，以评估基准日现行时价为依据，采取本钱法。
公式为：评估值=重置本钱×成新率
1）.重置全价简直定：呆板装备的重置本钱包罗装备的购买价、运杂费和安装费等。
委评装备分为一手购入和盘盈几个部分，本次评估对一手购入的装备采取
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指数调解法，操作购置日期至评估基准日之间的价值调解系数对帐面原值举办调解，得出重置全价。对盘盈的装备采取翻阅本公司网络的装备价值资料思量运安用度得出重置全价。
2）.成新率简直定:由于委评估装备技能含量不高，也不存在明明的规范的外界身分如产物需求的低落，竞争加剧，原质料供应改变，本钱、劳动力等增加而售价不能相应增加，通货膨胀，高利率等身分造成资产贬值，经说明后故本次评估不思量成果性贬值和经济性贬值。成新率采取年限法，通过查阅资产评估常用数据与参数手册，确定经济耐用年限，并团结装备维修保养情形综合确定。
2、修建物
评估要领采取本钱法举办评估
1）本钱法其根基公式为：评估值=重置本钱×成新率
衡宇建（构）筑物重置代价（从头购置价值）包罗建安本钱、前期用度、打点用度、建树期利钱、开发利润等组成。
建安本钱：指土建工程造价与安装工程造价，个中：土建工程包罗基本工程、一般土建工程、装修工程等，安装工程包罗给排水安装工程、电气照明安装工程等。
前期用度：指前期筹划阶段选址、筹划用度等，勘测计划阶段勘测钻探费、计划费等，审批立项阶段筹划、消防审批费等，施工阶段工程监理费、排污费等。
打点用度：包罗建树单位打点部门所需付出的如人为、福利费、交通费、工用具费及其他有关用度。
建树期利钱：建树期贷款利钱按评估基准日中国人民银行发布的根基建树贷款利率计较，工期按国度定额或现实公道建树工期计较。
开发利润：建树单位应获取相应的投资回报，开发利润参照同行业一般投资利润率水平。
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2．成新率简直定
采取“年限法成新率”与“现场勘估、品级打分法成新率”等身分举办综合评定。个别构筑物以现场勘估为准。
年限法成新率：按照衡宇修建物及构筑物的耐用年限和已使用年限计较，计较公式：年限身分成新率=（耐用年限－已使用年限）/耐用年限×100%。
☆ 现场勘估、品级打分法成新率：团结衡宇修建物及构筑物使用情形、维修维护情形以及现实状况，采取差此外标准判定、差别权重以及品级打分法来测定成新率。
（三）无形资产及其他资产
1、耐久待摊用度：按照其尚存权力确定评估值。
2、无形资产-软件使用权：采取本钱法确定评估代价。
3、其余无形资产：指厦门叉车总厂所拥有的不包罗地皮使用权在内的其余可确指无形资产,包罗家产技能、商标等其余无形资产，本次评估采取收益现值举办评估。
（四）负债：
各项负债按照产权改观后的产权持有者现实需要包袱的负债项目及金额确定其评估值，个中：
1．应付金钱：包罗短期借钱、应付单据、应付账款、预收帐款、其他应付款、应付利润等，经发询证函及执行包罗抽查账册、凭据等相关的更换措施，考核是否为基准日现实存在的债务，是否有确定的债权人等，以考核后现实应清偿的数额确定评估值。
2．应付福利费、应交税金：以考核无误的账面值确定评估值。
3．预提用度：评估职员向财务和有关部门相识形成原因，按照其受益期确定评估值。
收益法的应用
收益现值法是指通过估算被评估资产的将来预期收益，采取恰当的折现率
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折算成现值，确定被评估资产的代价的一种资产评估要领。本次评估采取净
现金流折现法。 凡是分为如下四个步调：
(1) 逐年明晰地预测预期将来一段有限时刻 （凡是是将来 5 年）委估企
业发生的净现金流量；
(2) 采取恰当折现率将净现金流折成现值，折现率应思量相应的形成该
现金流的风险身分和资金时刻代价等身分；
(3) 采取一种综合的方法，如永续年金法确定该有限时刻段后的企业的
剩余代价（残值），再将其折现为现值；
(4) 将有限时刻段现金流现值与有限时刻段后的剩余代价现值相加，再颠末恰当折扣调解后确定所有股东权益评估值。
计较公式：
n
P＝Σ Ri/(1+r)i + Rn/r*(1+r)-n
t=1
式中：P——公司所有股东权益的评估值；
Ri——公司将来第年的净现金流量, R=净利润+折旧、摊销-追加成本投资；
r ——折现率。
十、评估措施实行历程
本公司自明晰评估业务根基事项起至事变稿本归档的事变历程中，分八个历程举办资产评估，这八个历程依次是明晰评估业务根基事项、签订评估业务约定书、体例评估打算、现场观测网络评估资料、评定估算、体例和提交评估陈诉、事变稿本归档。
1.明晰评估业务根基事项
资产评估机构和职员在接管资产评估业务委托之前，采纳与委托人等相关当事人接头、阅读基本资料、举办须要初法式查等方法，与委托人等相关
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当事人共同明晰委托方和相关当事方根基情形、资产评估目的、资产评估基准日、代价范例界说、评估器材根基状况及资产评估限制前提和重要假设等根基事项。
2.接管资产评估业务委托。
3.体例资产评估打算
资产评估机构和职员按照所遭受的详细资产评估项目情形，体例公道的资产评估打算，并按照执行资产评估业务历程中详细情形，及时修改、增补资产评估打算。
4.现场观测
依据资产评估明细表，全面、客观相识评估器材，核实委托方和资产占有方提供资料的靠得住性，通过在资产勘查历程中发明的问题、线索，有针对性地开展资料网络、说明事变。按照评估项目详细情形，确定公道的资产勘查或现场观测方法，并与资产占有方举办相同，确保资产勘查或现场观测事变的顺遂举办。
5.网络资产评估资料。
资产评估机构和职员按照资产评估项目详细情形网络资产评估相关资料。资产评估机构和注册资产评估师通过与委托人、资产占有方相同并指导其对评估器材举办清查等方法，对评估器材或资产占有地契位资料举办相识，同时也主动网络与资产评估业务相关的评估器材资料及其他资产评估资料。
6.评定估算
⑴资产评估机构职员对网络的资产评估资料举办充实说明，确定其靠得住性、相关性、可比性，摒弃不行靠、不相关的信息，对不行比信息举办须要说明调解，在此基本上适当选择资产评估要领；
⑵资产评估职员在选择适当的资产评估要领后，按照评估根基道理和类型要求适当运用评估要领举办评估，形成起源评估结论；
⑶资产评估职员在形成起源资产评估结论的基本上，对信息资料、参数
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的数量、质量和选取的公道性等举办综合说明，以形成资产评估结论。
7.体例和提交资产评估陈诉
资产评估机构和注册资产评估师在执行须要的资产评估措施、形成资产评估结论后，按有关资产评估陈诉的类型，体例资产评估陈诉书。公司组织有关职员对评估陈诉举办会审和公司率领举办考核，经公司率领考核后的评估陈诉初稿征求委托方意见，对疏漏处举办改正。
8.资产评估事变档案归档
资产评估机构和注册资产评估师在向委托人提交资产评估陈诉书后，将资产评估事变档案归档。
十一、评估结论
1、本钱法评估功效：在评估基准日 2007 年 03 月 31 日，企颐魅账面总资产 12,331.31 万元，总负债11,339.93 万元，净资产为991.38 万元；按照委托方确定的评估领域，个中：其余耐久资产-北京办公楼共 450.44 万元，衡宇修建物 102.62 万元不列入本次评估领域,列入本次评估领域内的资产为
11,778.24 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 438.31 万元；调解后账面总资产11,778.24 万元，总负债 11,339.93万元，净资产为 438.31万元；评估后的总资产为 11,795.63 万元，总负债为 11,339.93 万元，净资产为
455.70 万元，增值 17.39 万元。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
调解后帐
帐面代价 评估代价 增减值 增值率%
项 目 面值
A B C D E=（C-B）/B*100%
活动资产 1 9,738.83 9,738.83 9,712.61 -26.22 -0.00
耐久投资 2 - - - -
牢靠资产 3 2,102.79 2,000.17 1,992.25 -7.92 -0.00
个中：在建工程 4 1.20 1.20 1.20 - -
修建物 5 969.59 866.97 659.91 -207.06 -0.24
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装备 6 1,117.54 1,117.54 1,331.14 213.60 0.19
待处理赏罚牢靠资产
7 14.46 14.46
净丧失
无形资产 8 39.24 39.24 103.77 64.53 1.64
个中：地皮使用权 9 - - - -
其余资产 10 450.44 - - -
资产总计 11 12,331.31 11,778.24 11,795.63 17.39 0.00
活动负债 12 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
耐久负债 13 - - -
负债总计 14 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
净资产 15 991.38 438.31 455.70 17.39 0.04
2、收益法评估功效：我们采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为212.02 万元。与账面
代价对比评估增值- 226.29 万元，增值率 -51.63%。
3、两种评估功效较量说明
本钱法得出的评估结论为 455.70 万元，收益法得出的结论为 212.02 万
元，两者之间差距 243.68 万元，差异率为 114.9%。
4、最终评估结论
由于本钱法评估结论大于收益法评估结论，因此抉择采取本钱法的结论作为本次评估的评估陈诉结论。即：委估公司所有股东权益为 455.70 万元.
十二、出格事项声名
以下为在评估历程中已发明大概影响评估结论但非评估职员执业水平和手段所能评定估算的有关事项(包罗但不限于)：
(一) 评估结论受详细介入本次项目的评估职员的执业水平和手段的影响。
(二) 由厦门齿轮厂提供的与评估相关的经济行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、管帐凭据、将来收益预测、资产评估明细及其他有关资料是体例本陈诉的基本。委托方及资产占有方的相关当事人应对提供资料
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的真实性、正当性和完整性包袱责任。
(三) 对企业存在的大概影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作非凡声名而评估职员已推行评估措施仍无法获知的情形下，评估机构及评估职员不包袱责任。
评估陈诉使用者应留意以上出格事项对评估结论所发生的影响。
十三、评估陈诉日
1、本陈诉书评估结论使用有效限期为一年。当评估目的在评估结论使用有效限期内实现时，可以将评估结论作为实现本次评估目的的参考依据，高出评估结论使用有效限期，需从头举办代价评估。
2、本陈诉系评估师依据国度法令礼貌出具的专业性结论，需经评估机构及评估师具名、盖印后，依据国度法令礼貌的有关规定产生法令效力。
3、评估基准日后，若资产数量及作价标准产生变革，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论举办调解或从头评估。
4、本陈诉书提交委托方的时刻为：2007 年 06 月 10 日。
十四、评估机构和注册资产评估师签章
福州连系伙产评估有限责任公司 法定代表人：
中国·福州
中国注册资产评估师：
二○○七年六月十日
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资产评估陈诉书备查文件
一、厦门叉车总厂评估基准日资产负债表
二、厦门叉车总厂营业执照复印件
三、资产占有方理睬函
四、资产评估职员和评估机构的理睬函
五、注册资产评估师资格证书复印件
六、评估机构营业执照和资格证书复印件
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厦门叉车总厂企业代价评估声名
(2007)榕联评字第129号
（共一册，第一册）
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中国·福州
二○○七年六月十日
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资产评估声名
厦门叉车总厂企业代价评估陈诉书
第一部分 关于《资产评估声名》使用领域的声明
本评估声名仅供国有资产监督打点部门、企业主管部门检察资产评估陈诉书和搜查评估机构事变之用，非为法令、行政礼貌规定，质料的所有或部分内容不得提供给其他任何单位或小我私家，也不得见诸于公然媒体。
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二 0 0 七年六月十日
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第二部分 关于举办资产评估有关事项的声名
一、公司简介
本次评估委托方为厦门厦工团体有限公司
资产占有方为：厦门叉车总厂
(一)根基情形
1.企业名称：厦门叉车总厂
2.住所：集美区灌口南路 668 号
3.法定代表人：金奇辉
4.企业范例：国有企业
5、注册资金：贰仟贰佰肆拾肆万元人民币
6.策划领域：叉车、起重运输装备及其零配件、加工、制造。
2．执行的管帐政策
厦门叉车总厂执行的首要管帐政策：《企业管帐制度》和国度有关法令、礼貌。
二、评估目的
评定评估基准日厦门叉车总厂申报评估的资产、负债，为本次股权转让提供作价参考。
三、评估领域和器材
本次资产评估的领域包罗：资产占有方申报评估的资产、负债。纳入本次评估领域的资产负债如下：
金额单位：人民币元
资产项目 账面值
活动资产 97,388,261.63
耐久投资
牢靠资产 21,027,941.94
无形资产 392,430.00
其余耐久资产 4,504,437.13
资产合计 123,313,070.70
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活动负债 113,399,310.50
耐久负债 -
负债合计 113,399,310.50
净资产 9,913,760.20
详细详见申报评估明细表。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日为二○○七年三月三十一日。
该基准日是由委托方及资产占有方确定的。
五、大概影响评估事变的重大事项声名
未发明大概影响评估事变的重大事项声名。
六、资产及负债清查情形的声名
此次列入清查的领域包罗公司所有资产及负债。详细包罗活动资产
(货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货)、耐久投资、牢靠资产(修建物、呆板装备、车辆)、无形资产以及相关负债。
清查中发明盘亏、盘盈、裁减资产、无需偿付的负债等项目均已在申报明细中注明。
七、资料清单
(一)各项资产评估清查申报明细表；
(二)评估基准日管帐报表；
(三)产权证明文件；
(四)重大条约、协议等；
(五)委托方及资产占有方理睬函；
(六)出产策划统计资料；
(七)其他与评估资产相关的资料。
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第三部分 资产清审核真相形声名
一、资产清审核实内容
按照资产评估事变的要求，我们对厦门叉车总厂评估领域内的资产及负债举办了清审核实，列入清查领域的资产范例首要有：包罗活动资产(货
币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货)、耐久投资、牢靠资产(修建物、呆板装备、车辆)、无形资产以及相关负债。评估前账面总资产 12,331.31万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 991.38
万元。详细如下：
金额单位：人民币元
资产项目 账面值
活动资产 97,388,261.63
耐久投资
牢靠资产 21,027,941.94
无形资产 392,430.00
其余耐久资产 4,504,437.13
资产合计 123,313,070.70
活动负债 113,399,310.50
耐久负债 -
负债合计 113,399,310.50
净资产 9,913,760.20
二、资产漫衍情形及特点
厦门叉车总厂，实物资产的种类首要为货币资金、存货、衡宇修建物、呆板装备、运输车辆、地皮使用权等。
1.货币资金：包罗现金、银行存款及其他货币资金，现金存放于公司财务部，银行存款首要是指企业存在当地银行的存款，其余货币资金首要为企业存在当地银行的担保金。
2.存货：厦门叉车总厂本次评估的存货类资产领域为：原质料、在产物、产制品，存放于公司客栈。
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3.呆板装备：厦门叉车总厂呆板装备首要包罗机器及电子装备。
运输装备首要是办公用车辆，包罗首要是货车、客车及小轿车。
4.衡宇修建物：厦门叉车总厂修建物首要为构筑物等。
三、资产清查的历程与要领
(一)清查组织事变
在进入现场清查前，创立了以现场项目认真工钱主的清查小组，拟定了具体的现场清查实行打算，分活动资产、呆板装备和房产三个小组，在企业相关职员的配合下，别离对种种资产举办了清查。评估小组清审核实事变从 2007 年 5月 9 日开始，2006年 5 月 12 日竣事。清查事变竣过后，各小组均提交了清审核实及现场勘测功课的事变稿本。
(二)清查首要步调
1.指导企业相关的财务与资产打点职员在资产清查的基本上，根据评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产观测表”、“资料清单”及其填写要求，举办挂号填报，同时网络被评估资产的产权归属证明文件和反应机能、状态、经济技能指标等情形的文件资料。
2.起源检察资产占有方提供的资产评估明细表
评估职员通过查阅有关资料及图纸，相识涉及评估领域内详细器材的具体状况。然后检察种种资产评估明细表，搜查有无填项不全、错填、资产项目不明晰现象，并按照履历及把握的有关资料，搜查资产评估明细表有无漏项等。
3.现场实地勘测
依据资产评估明细表，对申报资产举办盘点和现场勘测。针对差此外资产性质及特点，采纳差此外勘测要领。
4.增补、修改和完善资产评估明细表
按照现场实地勘测功效，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”
“实”相符。
5.核实产权证明文件
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对评估领域的装备和房产的产权举办观测，以确认做到产权清晰，不存在产权纠纷的问题。
(三)清查的首要要领
在清查事变中，我们针对差此外资产性质、特点及现真相形，采纳了差此外清查要领。
1. 呆板装备
（1）为担保评估功效的公允公道，按照资产占有方装备资产的组成特点及评估功效申报明细表的内容，向企业有关资产打点部门及使用部门下发首要装备状况观测表，并指导企业按照现真相形举办填写，以此作为评估功效的参考资料。
（2）现场盘点装备，针对资产评估明细表中差此外资产性质及特点，采纳差此外清审核实要领举办现场勘测，并对装备的现实运行状况举办当真调查和记录，评估职员查阅了首要装备的竣工验收记录、运行日志、修理、一样平常维护及打点制度等技能资料和文件，以及企业对种种首要装备的
自我评价，并通过与装备打点职员和操纵职员具体相识装备的近况和对重要装备举办须要的测试和具体勘测，把握了装备今朝的现实技能状况。
（3）对重点及首要装备，举办现场盘货、清查，对一般装备按申报清单举办抽查，比照评估功效申报明细表对不符之处作相应的修改、完善。
（4）按照现场实地勘测功效，进一步批改企业提供的评估功效申报明细表，然后由企业盖印，作为评估功效的依据。
（5）对核实领域内的装备及车辆的产权举办核实，如：抽查重要装备的购置条约、付款凭据、车辆行驶证等，做到产权明了。
2. 修建物
（1）查对原始资料
按照资产占有方提供的修建物、构筑物及其隶属办法评估功效申报明细表，对衡宇修建物及隶属办法举办了账表查对，对申报明细表填写不切合评估功效要求之处与资产占有方有关职员共同批改，对项目不全或错误
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之处予以批改。
（2）现场勘测
对修建物的现场勘查，参照《资产评估操纵类型意见》的要求，按照修建物、构筑物评估功效申报明细表所列项目的项数、面积、结构范例、装饰及给排水、配电照明、采暖透风等装备情形，举办现场勘审核实，并团结现场相识的修建物结构特性的各部位完损状况逐项做现场记录。
评估职员除核实修建物、构筑物数量及内容是否与申报情形一致外，首要查察：①修建物结构、装修、办法、配套使用状况；②构筑物的结构形式状况；③管线的状况、架设方法、绝缘方法情形。
①结构：为了判断修建物基本的安详性，起源确定基本的靠得住性和公道性为评估提供依据，按照结构范例对承重墙、梁、板柱举办细心观察，查察有无变形开裂，有无不匀称沉降，查察混凝土构件有无露筋、麻面、变形，查察墙体是否有风化以及风化的严重程度。
②装饰：查察的首要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、破坏，其它还要看装饰的新旧程度。
③装备：水暖电办法是否完好齐备，是否流通，有无破坏和腐化，能否满足使用要求。
④维护结构：如非承重墙、门、窗、阻遏、散水、防水、保温等，查察有无破坏、丢失、腐朽、开裂等现象。
帮助工程：首要调查是否可以或许满足使用要求。
3. 活动资产、负债核真相形
首要对企业的实物性活动资产举办了抽查盘货，对非实物性活动资产和负债举办了清审核实。
（1）实物性活动资产首要核实存货，评估职员于 2007 年 5 月9 日至
5 月 12 日对存货数量及质量举办了抽查、盘货，对企业存货的数量、质量及购入时刻等有关情形举办了核实记录。
（2）非实物性活动资产的清审核实：评估职员首要通过查对企业财
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务账的总账、各科目明细账、管帐凭据，对非实物性活动资产举办了核实，对货币资金科目举办盘货核实。
（3）负债的清查：首要核实负债的内容、形成历程，考核是否为基准日现实存在的债务，是否有确定的债权人等，以确定评估代价。
对现金举办实土地址，对付银行存款及其他货币资金首要查阅了相应对账单，对付存货，通过查阅收支库单等原始票据几及现场勘测举办核实，通用装备及其他办公装备则通过实盘核实。同时通过查对企业财务账的总账、各科目明细账、管帐凭据及相关原始凭据，对非实物性活动资产与负债举办了清查。
四、资产清查结论
经清查，汇总功效如下：
资产清查功效汇总表 金额单位：人民币元
资产项目 账面值 调解后账面值
活动资产 97,388,261.63 97,388,261.63
耐久投资
牢靠资产 21,027,941.94 21,027,941.94
无形资产 392,430.00 392,430.00
其余耐久资产 4,504,437.13 4,504,437.13
资产合计 123,313,070.70 123,313,070.70
活动负债 113,399,310.50 113,399,310.50
耐久负债 - -
负债合计 113,399,310.50 113,399,310.50
净资产 9,913,760.20 9,913,760.20
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第四部分 评估依据的声名
我们在本次资产评估事变中所遵循的国度、处所当局和有关部门的法令礼貌，以及在评估中参考的文件资料首要有：
一、礼貌依据
(二) 礼貌依据
1、《国有资产评估打点步伐》（国务院 1991 年第 91 下令）；
2、《国有资产评估打点步伐施行细则》（原国度国有资产打点局国资
发【1992】第 36 号文）；
3、《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》（财政部财评字【1999】
91 号文）；
4、中国资产评估协会《资产评估操纵类型意见(试行)》、《企业代价
评估指导意见 （试行）》；
5、财企[2001]802 号文件《国有资产评估项目存案打点步伐》；
6、国资委 2005 年第 12 下令《企业国有资产评估打点暂行步伐》；
7、国资委“关于增强企业国有资产评估打点事变有关问题的关照”（国
资委产权[2006]274 号）；
8、财企[2004]20 号《财政部关于印发〈资产评估准则—根基准则〉
和〈资产评估职业道德准则—根基准则〉的关照》；
9、中国注册管帐师协会［2003］18 号《注册资产评估师存眷评估对
象法令权属指导意见》；
10、《企业代价评估指导意见（试行）》中国资产评估协会；
11、《中华人民共和国国度标准：房地产估价类型（GB/T 50291-1999）》；
12、1992 年宣布的《企业管帐准则》、《企业管帐制度》。
(二)经济行为文件
1)资产评估业务委托约定书；
2)相关核准文件。
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(三)产权依据
1．车辆行驶证；
2．首要装备的购置发票及条约；
3．工程预、决算资料及图纸；
4．企业管帐凭据及管帐报表等相关资料；
5．其他产权证明文件。
(四)取价依据
1．评估基准日有关管帐报表；
2．资产占有方提供的策划方面资料；
3．机器家产出书社《2005 中国机电产物报价手册》；
4. 装备及车辆制造厂家的询价资料；
5. 资产占有方提供的近期装备购置条约或发票；
6. 国度有关部委1997年颁布的“国经贸经[1997]456号《关于宣布汽车报废标准的关照》”;
7.《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)；
8. 估价职员实地勘测观测、厂家询价所获取的资料。
9.福建省建树厅文件闽修建[2002]107 号“关于颁发《福建省修建工程预算定额》(2002 版)的关照”；
10.福建省建树厅文件闽修建[2002]103 号“关于颁发《世界统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2002 版)的关照”；
11.福建省建树厅文件闽修建[2001]48 号“关于颁发《福建省修建装饰工程预算定额》(2001 版)的关照”；
12.资产委托方提供的概(预)算、竣工决算资料。
13．本公司网络的国度有关部门宣布的技能标准资料；
14．本公司网络的市场询价资料；
15．本公司网络的参数资料。
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第五部分 各项资产及负债的评估技能声名
一、活动资产评估技能声名
(一)评估领域
本声名涉及厦门叉车总厂，评估领域为企业评估申报的各项活动资产，包罗货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货。上述资产在评估基准日账面值和清查调解值如下所示：
金额单位：人民币元
资 产 账面值 调解后账面值
货币资金 24,479,746.88 24,479,746.88
☆ 应收单据 677,000.00 677,000.00
应收账款（净值） 19,193,330.70 19,193,330.70
预付帐款 891,707.93 891,707.93
其他应收款（净值） 1248833.77 1248833.77
存货（净值） 51,154,543.71 51,154,543.71
待摊用度 82,438.59 82,438.59
待处理赏罚活动资产净丧失 -339,339.95 -339,339.95
活动资产小计 97,388,261.63 97388261.63
(二)评估历程
评估历程首要分别为以下三个阶段：
第一阶段：筹备阶段
对确定的评估领域内的活动资产的组成情形举办起源相识，提交评估筹备资料清单和资产评估明细暗树模名目，根据评估机构所评估类型化的要求，指导企业填写活动资产评估明细表。
第二阶段：现场观测阶段
1．查对账目：按照企业提供的活动资产评估明细表资料，起首对财务明细账和资产评估明细表举办相互查对使之相符，然后和客栈台账举办彼此查对。对名称或数量不符、频频申报、漏掉未报项目举办改正，由企
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业从头填报，作到账表相符。
2．现场盘货：评估职员、企业供应部门、财务处等部门有关职员，对申报的各项实物活动资产举办了现场盘货。现金为全额盘货，存货的抽查比例为总金额的 60％以上，填写了“现金盘货表”和"“存货抽查盘货记录”。
第三阶段：评定估算阶段
1．将核实调解后的活动资产评估明细表，录入计较机，成立相应数据库；
2．对种种资产，遵照国有资产评估打点步伐和《资产评估操纵类型意见(试行)》的规定，采取本钱法，确定其在评估基准日的公允代价，体例相应评估汇总表；
3．提交换动资产的评估技能声名。
(三)评估声名
按照厦门叉车总厂提供的 2007 年 3月 31 日的资产负债表，企业申报的活动资产各项目评估明细表，在核实报表、评估明细表和实物的基本上，根据《资产评估操纵类型意见》的要求，遵循独立性、客观性、科学性的事变原则，举办资产评估事变。
企业活动资产是由货币资金、应收单据、应收账款、预付帐款、其他应收款、存货、待摊用度等六项构成。
1．货币资金
货币资金是由现金、银行存款、其余货币资金三部分构成。
⑴ 现金
是指存放在企业财务部及企业筹建处的库存现金，对现金评估按照企业填报观测表库存现金盘货表有关数据，并用倒推的要领(即：加基准日到盘货日付呈现金数，减基准日到盘货日收入现金数)计较出基准日现金余额同企业提供的资产负债表和填报的现金评估明细表查对确认评估值。在企业单位财务职员配合下，评估职员于 2007 年 5 月11 日，对申报单位
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举办核实、计较并以现金账面余额+基准日至盘货日现金支付数-基准日至盘货日现金收入数计较出基准日现金余额同资产负债表和现金评估明细表金额查对确认，以账面值作为评估值，现金评估值为 2,807.05 元。
⑵ 银行存款
是指企业存在当地工商银行、兴业银行、建树银行、农业银行、民生银行、国际银行等的存款，公司共开设 8 个存款户，均为人民币存款。
对银行存款的评估采纳以银行的对账单余额同企业银行存款余额查对，若有未达账项体例银行存款余额调理表，平衡相符，以企颐魅账面值作为评估值。评估职员对企业的 8 个存款专户银行存款逐行逐户查对，存在未达账项的，对企业体例的银行存款调解表举办复核计较。并对银行存款逐行逐户举办了函证，经函证企业申报的银行存款数额无误，对企业体例的银行存款调解表举办复核计较，经复核，我们以为未达账项的产生均属正常领域，未发明影响净资产事件。以核实后账面值作为评估值。银行存款评估值 10,417,629.58 元。
（3）其余货币资金
是指存于建行和住房专户和维修专户、存于兴业银行、民生银行、国际银行的担保金，帐面为14,059,310.25元。以核实后账面值作为评估值。其余货币资金评估值 14,059,310.25 元。
2.应收单据
所有为不带息单据, 以核实后账面值作为评估值, 评估值
677,000.00 元。
3．应收账款
应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等应收而尚未收到的金钱。应收账款账面值 27,792,697.07 元，应收账款净值 19,193,330.70 元。评估职员采取帐龄说明法，通过对应收帐款拖欠时刻的黑白，说明判断可收回的金额。估量幻魅帐率表如下：
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拖欠时刻 估量幻魅帐率
半年以内 5%
半年至1年 10%
1年至2年 20%
2至3年 40%
3至4年 60%
4至5年 80%
5年以上 100%
应收账款评估值 18,848,991.09 元。
4.预付帐款
预付帐款帐面值为 891,707.93 元, 通过核查账簿、原始凭据，对各金钱产生的时刻、原因、账龄和对方资金、信用情形的说明晰定评估值, 预付帐款评估值为 891,707.93 元
5．其他应收款
其他应收款是指企业同外单位和职工往来的金钱，账面值
1,248,833.77元。评估职员向有关部门相识其余应收款形成原因、债务单位送还手段，通过核查账簿、原始凭据，对各金钱产生的时刻、原因、欠款的数额、账龄和欠款人资金、信用情形的说明晰定评估值。其他应收款评估值 991,643.25 元。
6．存货
存货是指企业为正常一连策划而储蓄的商品等占用的金钱。首要由原质料、在产物、产制品构成。账面原值 51,154,543.71元,在现场事变日，评估职员同企业有关职员共同参加，对盘货日的实物资产举办了盘货，填报了盘货表，并核实了有关购置发票和管帐凭据，相识了存货的保管、内部节制制度，对存货以核实后帐面金额确定评估值为 51,154,543.71 元。
7.待摊用度:为未摊销的财产保险和待扣税金等,按其帐面值确定评估值。
8．待处理赏罚活动资产损益：为未处理赏罚的存货盘盈，评估值为 0。
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(四)评估功效
活动资产评估功效汇总表
编号 科目名称 账面代价 调解后账面值 评估代价 增值额
3-1 货币资金 24,479,746.88 24,479,746.88 24,479,746.88 -
3-2 短期投资 -
3-3 应收单据 677,000.00 677,000.00 677,000.00 -
3-4 应收账款 19,193,330.70 19,193,330.70 18,848,991.09 -344,339.61
3-7 预付账款 891,707.93 891,707.93 891,707.93 891,707.93
3-9 其他应收款 1,248,833.77 1,248,833.77 991,643.25 -717,154.94
3-10 存 货 51,154,543.71 51,154,543.71 51,154,543.71 -
待摊用度 82,438.59 82,438.59 82,438.59
待处理赏罚活动资产净
-339,339.95 -339,339.95
丧失
3 活动资产合计 97,388,261.63 97,388,261.63 97,126,071.45 -262,190.18
二、牢靠资产——呆板装备评估技能声名
（一）评估领域
评估的装备类牢靠资产分为运输装备、机器及电子装备两大类，漫衍于厦门叉车总厂的各个部门中。
设 备 的 账 面 原 值 合 计 19,555,284.75 元 ， 账 面 净 值 合 计
11,175,396.00 元。详细情形详见下表。
（二）评估要领：
呆板装备采取重置本钱：评估值＝重置全价×成新率
1.重置全价简直定：呆板装备的重置本钱包罗装备的购买价、运杂费和安装费等。
委评装备分为一手购入和盘盈几个部分，本次评估对一手购入的装备采取指数调解法，操作购置日期至评估基准日之间的价值调解系数对帐面原值举办调解，得出重置全价。对盘盈的装备采取翻阅本公司网络的装备价值资料思量运安用度得出重置全价。
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2.成新率简直定:采取年限法，通过查阅资产评估常用数据与参数手册，确定经济耐用年限，并团结装备维修保养情形综合确定。装备经济耐用年限详细如下表：
种别 经济耐用年限
容器 30
配变电装备 25
金属加工装备 18
起重装备 17
客运工具 15
热处理赏罚装备 14
检讨装备 13
货运装备 9
办公装备 6
（三）取价依据
1、《机电产物报价手册》；
2、《资产评估常用数据与参数手册》第二版；
3、资产占有方提供的相关发票；
4、中国统计局发布的相关物价指数；
5、本公司把握的其他相关资料;
（四）、评估举例
1、委评装备中有一台结构件涂装出产线，由无锡运通机器有限公司颠末投标制造而成。中标价 339.52 万元。资产占有方账面原值为 384.98
万元。该账面值中标价外，还包罗计划费、打点费及相关配套办法用度。该装备于 2004 年建成。取 2004 年到评估基准日物价指数为 1.092。则委评装备的重置全价为 384.98×1.092≈420.3 万元。取该装备的经济使用年限为 18 年，经评估职员举办现场勘查，向资产占有方资产打点职员询问该装备的使用情形，经综合说明，取成新率为85%。该装备的评估现值为 420.3×98%＝357.255 万元。
2、委评装备中有一台结构件涂装出产线，由无锡南兴涂装装备有限
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公司颠末投标制造而成。中标价 1253230 元。资产占有方账面原值为
1443878 元。该账面值中标价外，还包罗计划费、打点费及相关配套办法用度。该装备于 2004 年建成。取2004年到评估基准日物价指数为1.092。则委评装备的重置全价为 1443878×1.092≈1576000元。取该装备的经济使用年限为 18 年，经评估职员举办现场勘查，向资产占有方资产打点职员询问该装备的使用情形，经综合说明，取成新率为 80%。该装备的评估现值为 1576000×80%＝1260800 元。
（五）、评估结论
委评的呆板评估现值为 RMB13,311,375.00 元。
(五)评估功效增减值原因说明：
⒈增值原因：
①由于连年原料价值的上涨，导致金属加工装备重置全价的增值。。
②部分装备净值增值的原因首要是由于财务折旧年限较评估使用的经济寿命年限短而造成。
⒉减值原因：
办公、电子类装备由于技能前进，本钱低落，使此类装备减值。
客运工具市场较饱和，存在减值原因。
综合上述原因，由于增值幅度大于减值幅度，最终导致装备类整体评估增值。
三、牢靠资产——建（构）筑物评估声名
（一）评估领域
估价器材包罗厦门叉车总厂所属位于厦门市衡宇修建物与构筑物。
（二）估价要领：
鉴于本次评估目的是作为委托方企业转让作价参考依据，依据评估器材今朝现实之状况及评估有关操纵类型规定，评估要领采取“重置本钱法”举办评估。
（三）、评估代价
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综上所述，厦门叉车总厂所属的列入评估领域构筑物在评估基准日
（2007年 3 月 31 日）公然市场评估值为人民币 6,469,145.57元（详细详见牢靠资产—建（构）筑物评估明细表）。
（四）评估功效及增减值说明
减值身分：
装备基本并入装备评估
四、牢靠资产—在建工程评估技能声名
牢靠资产—在建工程首要为付出的软件款，账面值为 12,000.00 元，评估职员在清审核拭魅帐面代价的基本上以核实后帐面值确定为评估值，评估值为 12,000.00 元。
五、其余耐久资产
其余耐久资产为付出的相助建房款，账面值为 4,504,437.13 元。按照委托方的要求,不列入本次评估。
六、无形资产—软件评估技能声名
无形资产-软件帐面值 392,430.00 元,系外购的 ERP 软件,本次评估以其帐面值列示为评估值。
七、无形资产—不含地皮使用权的其余无形资产评估技能声名
无形资产-其余无形资产帐面值 0 元。
(一)、评估领域与器材：
本次评估的无形资产为厦门叉车总厂所拥有的不包罗地皮使用权在内的其余可确指无形资产,包罗家产技能、商标等其余无形资产。
(二)、评估依据
1、《中华人民共和国条约法》
2、《国有资产评估打点步伐》（1991 年国务院令第 91 号）
3、《国有资产评估打点步伐施行细则》（原国度国有资产打点局国资办发[1992]36 号）
4、《资产评估操纵类型意见（试行）》（原国度国有资产打点局国资办
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事员[1996]23 号）
5、财政部宣布的《资产评估陈诉根基内容与名目的暂行规定》
6、财政部宣布的《资产评估准则——无形资产》
7、国度现行的财务通则、管帐制度和相关礼貌
8、委托方提供的有关产权资料
9、评估职员网络的其余相关资料
（三）、评估假设
（1）一般假设
A．假设公司之资产在2007年3月30日后不改变用途仍一连使用；
B．假设公司得策划者是认真的，且公司打点层有手段继承其职务；
C．除非还有声名，假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌；
D．假设公司采纳的管帐政策和运用本要领评估时所采取的管帐政策在重要方面根基一致。
E．假设公司公司可准期筹措到相应资金举办正常策划。
F．企业提供的资料真实靠得住
（2）非凡假设
A．公司地址的区域及中国的社会经济环境不发生大的变革，所遵循的国度现行法令、礼貌、制度及社会政治和经济政策与实际无重大变革；
B．有关信贷利率、汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变革；
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C．公司将保持一连性策划，并在策划领域、方法上与实际方向保持一致；
D．市场对企业出产的产物的需求不变增长；
E．假设折现年限内将不会碰着重大的销售帐款回收方面的问题（即幻魅账情形）；
F．无其他人力不行抗拒身分及不行碰见身分，造成对公司重大倒霉影响。
（四）、评估要领
按照本次评估目的和委估资产的特点，本次无形产评估采取收益现值法，个中的收益额是采取利润分成技能确定的。。
收益现值法是指通过估算被评估资产的将来预期收益，采取恰当的折现率折算成现值，确定被评估资产的代价的一种资产评估要领。利润分成技能可以用在收益现值法对无形资产评估的详细应用中。无形资产的将来预期收益由下面两个身分确定：1）无形资产与其余资产同时浸染下所带来的总收益；2）无形资产所带来的预期收益在预期总收益中所占的比重即分成率。本次评估无形资产评估所采取的分成率为利润分成率。即通过预测企业将来年份无形资产可为企业带来的利润的比重，而估算无形资产的将来预期收益，经折现后确定为无形资产的评估值。
n
计较公式：A ∑ Ri(1＋r)-i
i=1
个中：A 为无形资产评估值
n 为无形资产经济寿命期
Ri 为无形资产第 i 年带来的利润
I 为折现率
无形资产分成率按照无形资产影响收益的权重确定
（五）：其余无形资产的评估历程
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1、经济寿命期简直定：其余无形资产的寿命期为 5 年；
2、预期收益简直定: Ri=pi*r*(1-t)
1)销售收入（pi）预测：本次评估采取分段法预测厦门叉车总厂将来
销售收入,在保持今朝市场占有率和运营方法的条件下，举办了销售收
入的预测，厦门叉车总厂 2007 年至2011 年及今后各年销售收入预测如
下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
2）本钱用度预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务本钱 11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
3)主营业务税金及附加预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务税金及附加
61.59 125.00 125.00 125.00 125.00
4）营业用度预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
营业用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
5) 打点用度预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
打点用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
6）财务用度预测如下:
金额：万元
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项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
财务用度
200.21 295.00 295.00 295.00 295.00
7）企业所得税预测如下：公司由于吃亏严重，估量此后年度所发生的利润将用来补充以前年度吃亏，故本次评估税率 2007至 2011年取零计较企业所得税. 2012年为 25%，今后各年维持 25%，则企业年得税预测如下：
金额：万元
项目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
企业所得税
8）经以上预测后企业净利润预测如下：
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入
13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主营业务本钱
11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主营业务税金及附加
61.59 125 125 125 125
主营业务利润
1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
营业用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打点用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
财务用度
200.21 295 295 295 295
利润总额
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
企业所得税
净利润
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
3、利润分成率简直定：
对付其余无形资产的详细分成通过下面两个步调举办：1、确定所带来的收益占总收益的比重占总收益的比重；2、确定无形资产所带来的收益占所带来的收益占总收益的比重的比重。对无形资产利润分成率简直定，评估职员采取利润分成法。即在对利润举办说明的基本上说明利润影响身分之间的接洽和结构，并把这种结构解析成多少层，把各层身分接洽起来，再把同层身分之间对上层身分重要性举办评价，即采取“两两较量
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法”成立判断矩阵，计较权重系数，在举办单层权重评判的基本上，再举办层间重要性组合权重系数的计较，历程如下：
1）种种身分对利润的影响权重条理说明结构：
i. 将利润的影响身分分为实物资产、策划打点、无形资产、国度
政策、经济环境等
ii. 成立判断矩阵：运用“两两较量法”成立各层较量矩阵。确定
对较量两身分与上一层身分对比，并用 1—9的比例来赋值。分
别将同一条理同一类此外身分对比，确定其对上一条理同一类
别身分的影响程度。
1. 9 级的标度界说如下：
指标 A 与指标 B 较量功效 标度值
A 比 B 同样重要 1
A 比 B 稍重要 3
A 比相当稍重要 5
A 比 B 很是重要 7
A 比 B 繁重要 9
2）按照利润形成影响身分成立判断矩阵并赋值
实物资产 策划打点 无形资产 国度政策
实物资产 1 7 8 8
策划打点 1/7 1 5 5
无形资产 1/8 1/5 1 2
国度政策 1/8 1/5 1/2 1
经济环境等 1/7 1/4 1/2 5
1.54 8.65 15 21
3)确定各影响身分影响收益权重
按照上述评估结论确认各影响身分影响收益权重
实物资产 策划打点 无形资产 国度政策 经济环境 小计 影响权重
实物资产 0.6512 0.8092 0.5333 0.3810 0.4930 2.8677 0.5735
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策划打点 0.093 0.1156 0.3333 0.2381 0.2817 1.0617 0.2123
无形资产 0.0814 0.0231 0.0667 0.0952 0.1408 0.4073 0.0815
国度政策 0.0814 0.0231 0.0333 0.0476 0.0141 0.1996 0.0399
经济环境等 0.093 0.0289 0.0333 0.2381 0.0704 0.4638 0.0928
合计 1 1 1 1 1 5 1
4）、确定无形资产分成率：为 0.0815。
4、折现率简直定：采取股权投资回报率
本次评估采取股权投资回报率，采取成本资产定价模子确定折现率 r，计较公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——无风险酬金率，按 2007 年凭据式（一期）国债利率 3.39%
Rm——市场预期收益率（投资者祈望的酬金率），取机器行业 16 家上市公司 2006 年净资产收益率的均匀值 10.13%（详细计较见下表）。
公司代码 公司名称 2006 年净资产收益率%
000528 　工 19.01
000816 江淮动力 2.18
000837 秦川成长 6
002026 山东威达 6.8
000157 中联重科 20.93
600806 昆明机床 12.8
600710 常林股份 4.79
600495 晋西车轴 11.55
600243 青海华鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江钻股份 20.08
000410 沈阳机床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均匀值 10.13
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β——机器行业上市公司股票在市场的风险率，取2006年机器上市公司的β值为 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委评企业今朝由于技强职员的流失、产物结构的不公道，吃亏严重，扩大再出产需投入较多资金，存在必然的策划和财务风险，综合上述思量，折现率取 11.55%。
n
5、按照公式，计较委估家产技能评估值，即A ∑ Ri(1＋r)-i ，详细
计较如下表 i=1
2007 年 4 至
项目 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
主营业务收入 13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主营业务本钱 11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主营业务税金及附
加 61.59 125 125 125 125
主营业务利润 1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
营业用度 996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打点用度 605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
财务用度 200.21 295 295 295 295
利润总额 154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
企业所得税
净利润 154.64 237.19 237.19 237.19 237.19
成个性支出
无形资产分率 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815 0.0815
☆ 折现系数 0.8965 0.8037 0.7205 0.6459 0.5790
净现值 11.30 15.54 13.93 12.49 11.19
资产评估值 64.53
其余无形资产评估值为 64.53 万元。
八、活动负债评估技能声名
企业活动负债是由短期借钱、应付单据、预收帐款、应付账款、应付福利费、应付人为、应交税金、其他应付款、其他应交款等九个项目构成。
(一)短期借钱
帐面值 26,850,000.00 元,包罗向工行、农业银行和兴业银行借钱,以
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核实无误后的帐面值确定评估代价, 短期借钱评估代价为 26,850,000.00
元。
(二)应付账款
是指企业收到商品或接管劳务而未能送还的金钱。账面值
48,235,338.66 元。首要内容是应付供应商的货款等。评估职员查阅有关条约及装备、质料入库单等原始凭据和账簿，究竟清楚，予以确认。以账面值 48,235,338.66 作为评估值。
(三) 应付单据
帐面值 219,200,000.00元,为不带息单据，以核实无误后的帐面值确定评估代价, 应付单据评估代价为 219,200,000.00 元。
(四) 预收账款
是指企业销售商品或接管劳务而预收的金钱。调解后账面值
2,734,076.36元。首要内容是预收货款。评估职员查阅有关原始凭据和账簿，均为正常预收款，以账面值 2,734,076.36 元确定评估值。
(五)应付福利费
应付福利费是指计提未使用的职工福利费，账面值 2,749,307.94 元。应付福利费以核实无误的金额 2749307.94 元为评估值。
(六)应交税金
是指企业根据现行税种、费种的比例计提，尚未上交的税、费。账面值 754,707.92 元。首要内容是应交营业税、增值税、小我私家所得税；评估职员在核实无误的基本上，予以确认。以账面值 754,707.92 元作为评估值。
(七)其他应付款
是指企业同外单位或公司职工之间往来金钱。账面值 4,481,174.53
元。评估职员在查对账簿和有关原始凭据的基本上，向财务和有关部门相识形成原因和处理赏罚步伐，无需付出的债务评估为零，其他应付款评估值为
3,975,264.00 元。
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(八)预提用度
为企业预提的各项经费，账面值为 5,674,705.09 元，包罗计提的销售用度、制造用度、搬迁用度、改制用度，预提用度调解后帐面数为
5,674,705.09 元，预提用度评估值为 5,674,705.09 元。
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第六部份、收益法评估技能声名
一、要领简介
收益现值法是本着收益还原的思绪对公司的整体资产举办评估，即把公司将来策划中估量的净收益还原为基准日的成本额或投资额。详细评估步伐是通过估算被评估资产在将来的预期收益，并采取恰当的折现率或成本化率折现成基准日的现值，然后累加求和，得出被评估资产的评估值。在收益法评估中，被评估资产的内涵和运用的收益以及成本化率的取值必需是一致的。
对所有股东权益评估时，收益值为公司的净现金流，即公司利润总额-所得税+折旧与摊销-追加投资；折现率取预期的投资成本本钱。
二、根基评估思绪
我们根据如下思绪举办：通过确定公司所有股东权益的评估值，得出该公司净资产代价的评估值。
公司所有股东权益系公司将来各年总投资收益折现之和，本次评估中按照公司的策划汗青以及成长趋势，测算公司将来策划年限内的净现金流量，然后加总求和测算出该公司所有股东权益的实际代价。
1、 计较公式
n
P＝Σ R i -n
/(1+r) + R /r*(1+r)
i n
t=1
式中：P——公司所有股东权益的评估值；
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Ri——公司将来第年的净现金流量, R=净利润+折旧、摊销-追加成本投资；
r ——折现率。
2、 有关收益预测的假设前提
收益预测是整体资产评估的基本，而任何预测都是在必然假设前提下举办的，对公司的将来收益的预测成立在下列前提下：
（1）一般假设
A．假设公司之资产在2007年3月30日后不改变用途仍一连使用；
B．假设公司得策划者是认真的，且公司打点层有手段继承其职务；
C．除非还有声名，假设公司完全遵守全部有关的法令和礼貌；
D．假设公司采纳的管帐政策和运用本要领评估时所采取的管帐政策在重要方面根基一致。
E．假设公司公司可准期筹措到相应资金举办正常策划。
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（2）非凡假设
A．公司地址的区域及中国的社会经济环境不发生大的变革，所遵循的国度现行法令、礼貌、制度及社会政治和经济政策与实际无重大变革；
B．有关信贷利率、汇率、钱粮基准及税率，政策性征收用度等不产生重大变革；
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C．公司将保持一连性策划，并在策划领域、方法上与实际方向保持一致；
D．产制品的社会需求将保持不变并有必然幅度增长；
E．假设折现年限内将不会碰着重大的销售帐款回收方面的问题（即
幻魅账情形）；F．无其他人力不行抗拒身分及不行碰见身分，造成对
公司重大倒霉影响。
3、计较及说明历程
在收益现值法下，公司的预期收益将根据折现率折现为2007年3月30
日的净现值。为此，需要确定以下三个首要身分：折现年限（即每年净收益可以维持的时代）；每年的净现金流；公道的折现率。
（1）折现年限简直定
思量到企业所处行业为成熟行业,本次评估采取无期限。
（2）将来收益简直定
1)销售收入（pi）预测：本次评估采取分段法预测厦门叉车总厂未
来销售收入,在保持今朝市场占有率和运营方法的条件下，举办了销售
收入的预测，厦门叉车总厂2007年至 2011年及今后各年销售收入预测
如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
主营业务收入 13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
2）本钱用度预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
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主营业务本钱 11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
3)主营业务税金及附加预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后主营业务税金及附加
61.59 125.00 125.00 125.00 125.00 125.00
4）营业用度预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后营业用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
5) 打点用度预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后打点用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
6）财务用度预测如下:
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后财务用度
200.21 295.00 295.00 295.00 295.00 295.00
7）企业所得税预测如下：公司由于吃亏严重，估量此后年度所发生的利润将用来补充以前年度吃亏，故本次评估税率 2007 至 2011年取零计较企业所得税. 2012 年为 25%，今后各年维持 25%，则企业年得税预测如下：
金额：万元
项目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后企业所得税
59.30
8）经以上预测后企业净利润预测如下：
金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
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主营业务收入
13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主营业务本钱
11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主营业务税金及附加
61.59 125 125 125 125 125.00
主营业务利润
1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
营业用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打点用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
财务用度
200.21 295 295 295 295 295.00
利润总额
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 237.19
企业所得税
59.30
净利润
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 177.89
9）追加投资的预测
公司在依据今朝公司的状况，预测追加投资如下：金额：万元
项目 2007 年 4 至 12 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后追加投资
9068.09
10）折旧和摊销的预测如下：金额：万元
项目 2007年4至12月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后折旧及摊销
224.00 509.44 509.44 509.44 509.44 509.44
11）折现率简直定：采取股权投资回报率
本次评估采取股权投资回报率，采取成本资产定价模子确定折现率 r，计较公式：
R= Rf+β{Rm-Rf}
式中：
Rf——无风险酬金率，按 2007 年凭据式（一期）国债利率 3.39%
Rm——市场预期收益率（投资者祈望的酬金率），取机器行业 16 家上市公司 2006 年净资产收益率的均匀值 10.13%（详细计较见下表）。
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公司代码 公司名称 2006年净资产收益率%
000528 　工 19.01
000816 江淮动力 2.18
000837 秦川成长 6
002026 山东威达 6.8
000157 中联重科 20.93
600806 昆明机床 12.8
600710 常林股份 4.79
600495 晋西车轴 11.55
600243 青海华鼎 2.91
600169 太原重工 8.68
600162 香江控股 7.76
000852 江钻股份 20.08
000410 沈阳机床 11.34
002021 中捷股份 15.06
002050 三花股份 10.9
600072 江南重工 1.32
均匀值 10.13
β——机器行业上市公司股票在市场的风险率，取2006年机器上市公司的β值为 1.21。
以是，R =3.39%+1.21×（10.13%-3.39%）=11.55%；
委评企业今朝由于技强职员的流失、产物结构的不公道，吃亏严重，扩大再出产需投入较多资金，存在必然的策划和财务风险，综合上述思量，折现率取 11.55%。
12）净现金流量的计较
净现金流量R=净利润+折旧、摊销-追加投资
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公司资产策划情形的近况及各项汗青指标团结公司的成长打算和长远筹划，思量国度宏观经济政策的影响和公司所处的表里部环境状况，说明相关策划风险，会同打点职员和经济技强职员，公道预测上述公式中的
各项指标，从而计较出将来各年的净现金流量，有关测算历程详见下表:
单位：万元
2007年4至12
项目 月 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2011 年今后
主营业务收入
13458.79 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92 22661.92
主营业务本钱
11439.97 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63 19262.63
主营业务税金及附加
61.59 125 125 125 125 125.00
主营业务利润
1957.23 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29 3274.29
营业用度
996.73 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31 1722.31
打点用度
605.65 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79 1019.79
财务用度
200.21 295 295 295 295 295.00
利润总额
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 237.19
企业所得税
59.30
净利润
154.64 237.19 237.19 237.19 237.19 177.89
追加投资
9068.09
折旧及摊销
224.00 509.44 509.44 509.44 509.44 509.44
净现金流量
(8689.45) 746.63 746.63 746.63 746.63 687.33
折现系数
0.8965 0.8037 0.7205 0.7205 0.6459
净现值
(7789.90) 929.02 1036.30 1036.30 1155.97 3844.42
评估值
212.12
13) 计较公司净资产代价
将预测得出的将来各年的净现金流量折现，加总计较公司所有股东权益代价，为212.12万元。
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第六部分 评估结论及其说明
一、评估结论
1、本钱法评估功效：在评估基准日2007 年03 月 31 日，企颐魅账面总资产 12,331.31 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为 991.38 万元；按照委托方确定的评估领域，个中：其余耐久资产-北京办公楼共 450.44
万元，衡宇修建物102.62 万元不列入本次评估领域,列入本次评估领域内的资产为11,778.24 万元，总负债 11339.93万元，净资产为 438.31 万元；调解后账面总资产 11,778.24 万元，总负债 11,339.93 万元，净资产为
438.31 万元；评估后的总资产为 11,795.63 万元，总负债为 11,339.93
万元，净资产为 455.70 万元，增值 17.39 万元。评估结论具体情形见资产评估功效汇总表及评估明细表。
资 产 评 估 结 果 汇 总 表
调解后帐
帐面代价 评估代价 增减值 增值率%
面值
项 目
E=（C-B）
A B C D
/B*100%
活动资产 1 9,738.83 9,738.83 9,712.61 -26.22 -0.00
耐久投资 2 - - - -
牢靠资产 3 2,102.79 2,000.17 1,992.25 -7.92 -0.00
个中：在建工程 4 1.20 1.20 1.20 - -
修建物 5 969.59 866.97 659.91 -207.06 -0.24
装备 6 1,117.54 1,117.54 1,331.14 213.60 0.19
待处理赏罚牢靠资产
7 14.46 14.46
净丧失
无形资产 8 39.24 39.24 103.77 64.53 1.64
个中：地皮使用权 9 - - - -
其余资产 10 450.44 - - -
资产总计 11 12,331.31 11,778.24 11,795.63 17.39 0.00
活动负债 12 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
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耐久负债 13 - - -
负债总计 14 11,339.93 11,339.93 11,339.93 0.00 0.00
净资产 15 991.38 438.31 455.70 17.39 0.04
2、收益法评估功效：我们采取收益法得出的委估公司所有股东权益，在一连策划，不行畅通条件下的公平市场代价的评估值为 212.02 万元。
与账面代价对比评估增值- 226.29 万元，增值率 -51.63%。
3、两种评估功效较量说明
本钱法得出的评估结论为 455.70 万元，收益法得出的结论为 212.02
万元，两者之间差距 243.68 万元，差异率为 114.9%。
4、最终评估结论
由于本钱法评估结论大于收益法评估结论，因此抉择采取本钱法的结论作为本次评估的评估陈诉结论。即：委估公司所有股东权益为 455.70
万元.
二、评估结论创立的前提
1．本陈诉评估结论系按照本评估陈诉评估原则、评估依据、评估条件、评估要领、评估措施得出的，仅为本评估目的处事，其反应的是基准
日资产的公允代价。
2．评估结论只有在上述原则、依据、条件存在的前提下创立。
3．本陈诉未思量国度宏观经济政策产生重大变革以及遇有天然力和其他不行抗力的影响。
4．本陈诉未思量非凡买卖业务方法对评估结论的影响。
5．评估结论是本公司出具的，受本公司评估职员的职业水平和手段的影响。
三、评估结论的瑕疵事项
1、本次评估由于客观前提限制，未思量职工安放补偿所需付出的用度,职工福利费和职工教诲经费按帐面值列示。
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四、评估基准日的期后事项声名及对评估结论的影响
评估基准日后，若资产数量及作价标准产生变革，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论举办调解或从头评估。
本公司尚未发明对评估结论造成较大影响的重大事项。
五、评估结论的效力、使用领域与有效期
(一)本陈诉书所展现的评估结论仅对被评估资产和厦门叉车总厂本次拟对外股权转让这一经济行为有效，有效期为一年，自 2008年 03 月 30
日起失效；
(二)本评估陈诉在评估机构具名盖印后，具有法令效力；
(三)本陈诉书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，陈诉书的使用权归委托方全部，未经委托方许可，我公司不会随意向他人提供或公然。
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资产 负债 表
体例单位：厦门叉车总厂 2007年3月31日
资产 注释号 期初数 期末数 负债和全部者权益 注释号 期初数 期末数
活动资产： 活动负债：
货币资金 23,760,211.92 24,479,746.88 短期借钱 30,850,000.00 26,850,000.00
短期投资 0.00 0.00 应付单据 17,250,000.00 21,920,000.00
应收单据 525,000.00 677,000.00 应付账款 43,704,496.85 48,235,338.66
应收股利 0.00 0.00 预收账款 2,766,677.87 2,734,076.36
应收利钱 0.00 0.00 应付人为 0.00 0.00
应收账款 17,189,727.81 19,193,330.70 应付福利费 2,518,421.95 2,749,307.94
其他应收款 1,231,333.54 1,248,833.77 应付股利 1,385,254.29 0.00
预付账款 890,099.59 891,707.93 应交税金 -391,609.09 754,707.92
应收津贴款 0.00 0.00 其他应交款 0.00 0.00
存货 49,000,475.73 51,154,543.71 其他应付款 2,235,815.72 4,481,174.53
待摊用度 100,952.76 82,438.59 预提用度 1,262,074.26 1,400,296.49
一年内到期的耐久债权投资 0.00 0.00 递延收益 0.00 0.00
待处理赏罚活动资产净损益 0.00 -339,339.95 估量负债 10,000,000.00 4,274,408.60
活动资产合计 92,697,801.35 97,388,261.63 一年内到期的耐久负债 0.00 0.00
其他活动负债 0.00 0.00
耐久投资： 活动负债合计 111,581,131.85 113,399,310.50
耐久股权投资 0.00 0.00 耐久负债：
耐久债权投资 0.00 0.00 耐久借钱 0.00 0.00
耐久投资合计 0.00 0.00 应付债券 0.00 0.00
归并价差 0.00 0.00 耐久应付款 0.00 0.00
专项应付款 0.00 0.00
牢靠资产： 其他耐久负债 0.00 0.00
牢靠资产原值 30,884,521.00 29,402,874.95 耐久负债合计 0.00 0.00
减：累计折旧 8,826,329.57 8,531,530.02
牢靠资产净值 22,058,191.43 20,871,344.93 递延税项：
减：牢靠资产减值筹备 0.00 0.00 递延税款贷项 0.00 0.00
牢靠资产净额 22,058,191.43 20,871,344.93
待处理赏罚牢靠资产净损益 0.00 144,597.01 负债合计 111,581,131.85 113,399,310.50
在建工程 12,000.00 12,000.00
牢靠资产整理 0.00 0.00 少数股东权益 0.00 0.00
牢靠资产合计 22,070,191.43 21,027,941.94
全部者权益：
无形资产及其他资产： 实劳绩本 22,440,000.00 22,440,000.00
☆ 无形资产 427,935.00 392,430.00 减：已偿还投资 0.00 0.00
耐久待摊用度 4,542,289.55 4,504,437.13 实劳绩本净额 22,440,000.00 22,440,000.00
其他耐久资产 0.00 0.00 成本公积 18,058,156.99 19,271,472.31
无形资产及其他资产合计 4,970,224.55 4,896,867.13 盈余公积 0.00 0.00
个中：法定公益金 0.00 0.00
递延税项： 未确认的投资丧失 0.00 0.00
递延税款借项 0.00 0.00 未分配利润 -32,341,071.51 -31,797,712.11
全部者权益合计 8,157,085.48 9,913,760.20
资产总计 119,738,217.33 123,313,070.70 负债及全部者权益总计 119,738,217.33 123,313,070.70
- -
利润表及利润分配表
2007年1-3月体例单位：厦门叉车总厂
项目 注释号 本期数 上期数
主营业务收入 25,351,254.71 94,648,237.48
减：主营业务本钱 21,962,642.86 79,822,135.62
主营业务税金及附加 0.00 358,040.79
主营业务利润 3,388,611.85 14,468,061.07
加：其他业务利润 473,331.93 634,844.91
减：营业用度 1,959,452.64 9,562,603.03
打点用度 833,508.91 11,146,653.22
财务用度 529,014.99 2,023,777.71
营业利润 539,967.24 -7,630,127.98
加：投资收益 0.00 0.00
津贴收入 0.00 0.00
营业外收入 5,189.25 968,200.08
减：营业外支出 1,797.09 472,404.91
利润总额 543,359.40 -7,134,332.81
减：所得税 0.00 0.00
少数股东损益 0.00 0.00
购买日前损益 0.00 0.00
加：未确认投资丧失 0.00 0.00
净利润 543,359.40 -7,134,332.81
加：年头未分配利润 -32,341,071.51 -24,963,511.20
其他转入 0.00 -243,227.50
货币换算差额 0.00 0.00
可供分配的利润 -31,797,712.11 -32,341,071.51
减：提取法定盈余公积 0.00 0.00
提取法定公益金 0.00 0.00
提取职工嘉奖及福利基金 0.00 0.00
提取储蓄基金 0.00 0.00
提取企业成长基金 0.00 0.00
利润偿还投资 0.00 0.00
可供投资者分配的利润 -31,797,712.11 -32,341,071.51
减：应付优先股股利 0.00 0.00
提取恣意盈余公积 0.00 0.00
应付平凡股股利 0.00 0.00
转作成本的平凡股股利 0.00 0.00
期末未分配利润 -31,797,712.11 -32,341,071.51
现 金 流 量 表
体例单位:厦门叉车总厂 2007年3月 单位：元
项 目 行次 金额 项 目 行次 金额 项 目 行次 金额
一、策划勾当发生的现金流量： 增补资料：
销售商品、提供劳务收到的现金 1 25,295,037.42 32 1、将净利润调理为策划勾当现金流量： 489,109.40
2 33 净利润 57
收到的税费返还 3 - 付出的其他与投资勾当有关的现金 34 加：计提的资产丧失筹备 58 -272,456.79
4 现金流出小计 35 247,780.52 牢靠资产折旧 59 630,747.74
5 投资勾当发生的现金流量净额： 36 -247,780.52 无形资产摊销 60 35,505.00
6 三、筹资勾当发生的现金流量 37 耐久待摊用度摊销 61 37,852.42
7 接收投资所收到的现金 62
收到的其他与策划勾当有关的现金 8 3,531,611.46 38 63
现金流入小计 9 28,826,648.88 取得借钱所收到的现金 39 待摊用度镌汰（减：增加） 64 18,514.17
购买商品、接管劳务付出的现金 10 12,756,191.70 40 预提用度增加（减：镌汰） 65 138,222.23
11 41 处理牢靠资产、无形资产和耐久资产的丧失（减：收益 66 1,790.97
付出给职工以及职工付出的现金 12 8,230,760.08 收到的其他与筹资勾当有关的现金 42 牢靠资产报废丧失 67
付出的各项税费 13 95,110.66 现金流入小计 43 - 财务用度 68 459,313.88
14 送还债务所付出的现金 44 4,000,000.00 投资丧失（减：收益） 69
15 分配股利、利润和送还利钱所付出的现金 45 459,313.88 递延税款贷项（减：借项） 70
16 46 存货的镌汰（减：增加） 71 -1,681,231.60
17 47 策划性应收项目的镌汰（减：增加） 72 -1,738,090.58
付出的其他与策划勾当有关的现金 18 2,317,957.08 48 策划性应付项目的增加（减：镌汰） 73 7,307,352.52
19 49 其他 74
现金流出小计 20 23,400,019.52 50 策划勾当发生的现金流量净额 75 5,426,629.36
策划勾当发生的现金流量净额 21 5,426,629.36 付出的其他与筹资勾当有关的现金 51 2、不涉及现金出入的投资和筹资勾当：
二、投资勾当发生的现金流量： 现金流出小计 52 4,459,313.88 债务转为成本 76
收回投资所收到的现金 22 筹资勾当发生的现金流量净额 53 -4,459,313.88 一年内到期的可转换公司债券 77
取得投资收益所收到的现金 23 四、汇率改观对现金的影响 54 融资租入牢靠资产 78
24 五、现金及现金等价物净增加额 55 719,534.96 3、现金及现金等价物净增加情形：
处理牢靠资产、无形资产和其他耐久资产所收 25 56 现金的期末余额 79
26 减：现金的期初余额 80
27 加：现金等价物的期末余额 81 24,479,746.88
收到的其他与投资勾当有关的现金 28 减：现金等价物的期初余额 82 23,760,211.92
现金流入小计 29 - 现金及现金等价物增加额 83 719,534.96
购建牢靠资产、无形资产和其他耐久资产所付出 30 247,780.52
投资所付出的现金 31
5,426,629.36
-
审 计 报 告
福成立信闽都厦门所审字(2007)第 NS2239 号
厦门齿轮厂全体股东：
我们审计了后附的厦门齿轮厂（以下简称贵厂）财务报表，包罗 2007 年 3 月 31 日的资产负债表，
2007 年 1-3 月的利润表及利润分配表和 2007 年 1-3 月现金流量表以及财务报表附注。
一、打点层对财务报表的责任
根据企业管帐准则和《企业管帐制度》的规定体例财务报表是贵厂打点层的责任。这种责任包罗：（1）计划、实行和维护与财务报表体例相关的内部节制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用适当的管帐政策；（3）作出公道的管帐预计。
二、注册管帐师的责任
我们的责任是在实行审计事变的基本上对财务报表揭晓审计意见。我们根据中国注册管帐师审计准则的规定执行了审计事变。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业道德类型，打算和实行审计事变以对财务报表是否不存在重大错报获取公道担保。
审计事变涉及实行审计措施，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计措施取决于注册管帐师的判断，包罗对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在举办风险评估时，我们思量与财务报表体例相关的内部节制，以计划适当的审计措施，但目的并非对内部节制的有效性揭晓意见。审计事变还包罗评价打点层选用管帐政策的适当性和作出管帐预计的公道性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充实、恰当的，为揭晓审计意见提供了基本。
三、审计意见
我们以为，贵厂财务报表已经根据企业管帐准则和《企业管帐制度》的规定体例，在全部重大方面公允反应了贵公司 2007 年 3 月 31 日的财务状况以及 2007 年 1-3 月的策划成就和现金流量。
福成立信闽城市计师事宜全部限公司厦门分公司 中国注册管帐师：
中国厦门
中国注册管帐师：
(副主任管帐师)
二 00 七 年四月二十五日
管帐报表附注
厦门齿轮厂管帐报表附注
二 00 七年一至三月 单位：人民币元
一、 公司根基情形
厦门齿轮厂（以下简称本厂）属国有企业，是厦门厦工团体有限公司的全资子公司；企业法人营业执照注册号：3502001001076；法定代表人：周希强；注册成本：壹仟玖佰伍拾万元人民币。
本厂的首要策划领域包罗：1、齿轮、装载机器、工程机器磨锻件、推土机装载机零部件、铸件制造；2、机器传动部件、工程机器制造、加工；3、机器零配件来料加工；4、机器装备安装、维修。
二、管帐政策、管帐预计
1、 今朝执行的管帐准则和管帐制度
本厂一样平常管帐核算执行《企业管帐准则》和《企业管帐制度》。
2、 管帐年度
本厂管帐年度自公历每年一月一日至十二月三十一日止。
3、 记账本位币
本厂以人民币为记账本位币
4、 记账基本和计价原则
本厂管帐核算以权责产生制为基本，采取借贷记账法记账，并以现实（汗青）本钱作为计价基本。
5、 现金等价物简直定标准
本厂`体例现金流量表时确定的现金等价物，是指本公司持有的限期短、活动性强、易于转换为已知
金额现金、代价改观风险很小的投资。
6、 应收金钱幻魅账确认标准、幻魅账丧失核算要领及幻魅账筹备的核算要领
本厂对幻魅帐丧失的核算采取备抵法，按应收金钱（含应收账款和其他应收款）期末余额的必然比例
提取幻魅账筹备，详细提取比例为：
账龄 提取比例（%）
半年（不含）以内 2%
半年以上至一年（不含）以内 5%
1-2 年（不含） 25%
2-3 年（不含） 50%
3 年以上 100%
帐龄3年（不含）以内但有确切的究竟表白无法收回 100%
母子公司及关联企业之间的内部销售与往来金钱 不计提
厦门市属国有企业的帐面往来金钱 按照现真相形由团体财务部抉择是否计提
注：与本厂产生往来的关联方凡是策划情形精采、资金周转较快，本厂应收关联方的金钱无产生幻魅帐
丧失的迹象，故差池其提取幻魅帐筹备。
本厂确认幻魅帐丧失的标准为：
（1）债务人休业或衰亡，以其休业财产或遗产清偿后仍无法收回的；
（2）债务人过时未推行其清偿义务，且具有明明特性表白无法收回的。
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管帐报表附注
对确实无法收回的应收帐款，经核准后作为幻魅帐丧失，并冲销提取的幻魅账筹备。
7、 存货核算要领
存货是指本厂在出产历程中持有以备销售，可能仍然处在出产历程，可能在出产或提供劳务历程中将耗损的质料或物资等，包罗种种在途质料、原质料、委托加工质料、廉价半制品、产制品、在产物等。
原质料及低值易耗品以打算价值核算，领用时按当月的质料本钱差异率调解为现实本钱，其他存货以现实价值核算，以现实价值核算的原质料发出时以加权均匀法计较存货本钱。低值易耗品的领用采取一次摊销法核算。
存货采取永续盘存制，年尾举办实土地址，种种存货的盘盈、盘亏、报废经核准后，净损益转入打点用度。
报表日，存货按本钱与可变现净值孰低法计量，存货减价筹备系按单个存货项目的本钱高于其可变现净值的差额提取，估量的存货减价丧失，并计入当年度损益类的账项。
8、耐久投资核算要领
本厂的耐久投资系其他股权投资，对股权投资比例高出 20%的耐久投资采取权益法核算。
本厂期末对耐久投资根据其账面代价与可收回金额孰低计量，对可收回金额低于账面代价的
差额，计提耐久投资减值筹备。
9、 牢靠资产的标准、分类、计价、折旧政策及减值筹备计概要领
本公司牢靠资产是指使用限期高出 1 年的衡宇、修建物、呆板、机器、运输工具以及其他与出产、策划有关的装备、用具、工具等。不属于出产策划首要装备的物品，单位代价在 2000 元以上，并且使用年限高出 2 年的，也作为牢靠资产。
牢靠资产以现实本钱计价，取得本钱包罗买价、入口关税、运输和保险等相关用度，以及为使用牢靠资产到达预定使用状态前所必需的支出。
牢靠资产折旧采取均匀年限法计较，并按牢靠资产类此外原价、预计经济使用年限和预计残值，确定其折旧率如下：
牢靠资产种别 折旧年限(年) 残值率 年折旧率
衡宇及修建物 20-30 5% 3.17%-4.75%
呆板装备 3-20 5% 4.75%-31.67%
运输装备 5-10 5% 9.50%-19%
其他装备 4-10 5% 9.50%-23.75%%
牢靠资产于期末根据帐面净值与可收回金额孰低计量，按单项牢靠资产对可收回金额低于账面净值的差额，计提牢靠资产减值筹备。
10、无形资产计价及摊销要领
项 目 计价要领 摊销要领 摊销年限 起摊时刻
地皮使用权 现实本钱法 均匀派销 571个月 2007年1月
11、收入确认原则
本厂商品销售收入在下列前提均能满足时予以确认：
（一） 企业已将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方；
（二） 企业即没有保存凡是与全部权相接洽的继续打点权，也没有对已售出的商品实行节制；
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管帐报表附注
（三） 与买卖业务相关的经济好处可以或许流入企业；
（四） 相关的收入和本钱可以或许靠得住地计量。
本厂劳务收入确认原则为：如在同一管帐年度内开始并完成的劳务，在完成劳务时确认收入；如劳
务的开始和完因素属差此外管帐年度，在提供劳务买卖业务的功效可以或许靠得住预计的情形下，在资产负债
表日按落成百分比法确认相关的劳务收入。当以下前提均能满足时，劳务买卖业务的功效可以或许靠得住地估
计：
（一） 劳务总收入和总本钱可以或许靠得住地计量；
（二） 与买卖业务相关的经济好处可以或许流入企业；
（三） 劳务的完成程度可以或许靠得住地确定。
劳务的完成程度应按下列要领确定:
（一） 已落成事变丈量；
（二） 已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例；
（三） 已经产生的本钱占预计总本钱的比例。
12、所得税的管帐处理赏罚要领
本厂按应付税款法核算企业所得税。
13、税项及附加
本厂合用的税项及附加的税种与税率
税种 所得税 增值税 营业税 城建税
税率 15% 17% 5% 7%
应交款 教诲费附加 处所教诲费附加
附加率 3% 1%
三、管帐报表首要项目注释
（一） 管帐报表首要报表项目注释
附注 1 货币资金
期末数 期初数
项目
原币 汇率 折合人民币 原币 汇率 折合人民币
人民币现金 24,341.90 24,341.90 6,149.00 6,149.00
人民币存款 12,983,354.73 12,983,354.73 40,519,429.02 40,519,429.02
合计 13,007,696.63 13,007,696.63 40,525,578.02 40,525,578.02
附注 2 应收单据
应收单据期末余额 51,466,400.00 元。明细列示如下：
种别 期初数 期末数 备注
银行承兑汇票 28,343,500.00 43,466,400.00个中应收关联方厦门工程
商业承兑汇票 1,000,000.00 8,000,000.00机 械 股 份 有限 公 司 汇 票
合计 29,343,500.00 51,466,400.0049,000,000.00元
个中，期末已质押的承兑汇票列示如下：
出票人 单据范例 面值 出票日 到期日 备注
厦门工程机器股份有限公司 银行承兑汇票 6,000,000.00 2006.10.20 2007.01.20 已质押开具应付单据
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管帐报表附注
厦门工程机器股份有限公司 银行承兑汇票 6,000,000.00 2006.12.19 2007.04.22 已质押开具应付单据
厦门工程机器股份有限公司 银行承兑汇票 5,000,000.00 2007.01.22 2007.05.10 已质押开具应付单据
厦门工程机器股份有限公司 银行承兑汇票 10,000,000.00 2007.02.08 2007.05.19 已质押开具应付单据
厦门工程机器股份有限公司 银行承兑汇票 7,000,000.00 2007.01.31 2007.04.21 已质押开具应付单据
34,000,000.00
合计
附注 3 应收账款
（1）应收帐款期末净额37,264,183.00元，其帐龄组成及计提的幻魅帐筹备列示如下：
期末数 期初数
账龄
金额 比例（%） 幻魅账筹备 金额 比例（%） 幻魅账筹备
1年以内 36,464,042.32 90.24% 304,263.37 21,600,116.87 86.14% 429,954.81
1-2年 1,383,049.06 3.42% 345,762.27 1,507,665.94 5.29% 376,916.49
2-3年 134,234.51 0.33% 67,117.25 134,234.51 0.47% 67,117.26
3年以上 2,428,922.92 6.01% 2,428,922.92 2,308,746.29 8.10% 2,308,746.29
合计 40,410,248.81 100% 3,146,065.81 25,550,763.61 100% 3,182,734.85
(2)应收帐款首要欠款单位明细如下:
名称 金额 帐龄
厦门工程机器股份有限公司 23,972,723.10 半年以内
厦门市装载机有限公司 2,128,652.69 半年以内
杭州奥加工程机器科技有限公司 1,211,012.00 1-2 年
龙工(上海)桥箱有限公司 3,273,211.62 半年以内
龙工(上海)路面机器制造有限公司 1,622,060.00 半年以内
附注 4 其他应收款
（1）其他应收款期末净额2,624,304.46元，其帐龄组成及计提的幻魅帐筹备列示如下：
期末数 期初数
账龄
金额 比例（%） 幻魅账筹备 金额 比例（%） 幻魅账筹备
1年以内 2,646,688.38 97.86% 47,483.92 2,258,274.87 97.50% 40,181.08
1-2年 25,100.00 0.93% 25,100.00 1.08% 6,275.00
3年以上 32,896.10 1.21% 32,896.10 32,896.10 1.42% 32,896.10
合计 2,704,684.48 100% 80,380.02 2,316,270.97 100% 79,352.18
（2）其他应收款首要欠款单位明细如下:
名称 金额 性质或内容
厦门嘉丰工贸有限公司 2,322,803.80 单位往来款
厦门电业局 194,300.33 电费
厦门市绿环废旧物资回收有限公司 50,000.00 货款
附注 5 预付账款
（1）预付账款龄说明如下：
账龄 期末数 期初数
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管帐报表附注
☆ 金额 比例（%） 金额 比例（%）
1年以内 8,764,068.14 93.55% 6,805,462.70 90.33%
1-2年 123,993.97 1.32% 261,836.25 3.48%
2-3年 67,805.39 0.72% 90,005.39 1.19%
3年以上 412,271.23 4.41% 376,496.23 5%
合计 9,368,138.73 100% 7,533,800.57 100%
（2）预付帐款首要单位明细如下:
名称 金额 帐龄
厦门嘉盛工程机器有限公司 1,128,050.00 1年以内
晋江市兰带机器制造公司 448,250.10 1年以内
三明三重铸锻有限公司 412,502.92 1年以内
忆辉贸易公司 713,867.88 1年以内
厦门大信机器有限公司 395,760.00 1年以内
易普森家产炉上海有限公司 600,000.00 1年以内
附注 6 待摊用度
待摊用度项目 期末数 期初数
待抵扣进项税额 70,524.48 58,946.07
附注 7 存货
项目 期末数 期初数
原质料 16,140,881.56 14,942,495.99
低值易耗品 1,619,580.50 2,169,196.61
质料本钱差异 -130,722.98
廉价半制品 885,159.23 107,664.05
库存商品 9,256,749.46 21,157,527.47
委托加工质料 9,752,924.50 8,119,456.31
在产物 7,191,846.58 6,388,046.20
合计 44,847,141.83 52,753,663.65
存货减价筹备 注* 12,189,614.63 12,115,887.10
存货净值 32,657,527.20 40,637,776.55
注*：本公司存货减价筹备详细包罗：
1、原质料中工程配件因货龄长不合用，于 2006 年度对其预留 10%残值后计提存货减价筹备
10,376,210.88 元；
2、按照厦门市国有资产监督打点委员会“厦国资产[2006]346 号批复，对按原管帐制度清查出的存货丧失计提减价筹备 1,077,808.81 元；
3、截至 2007 年 3 月 31 日整理确认应报废库存商品 3,970.94 元、不合用原质料 69,756.59 无，按帐面值全额计提存货减价筹备 73,727.53 元。
4、截至 2005 年 12 月 31 日存货丧失 661,867.41,按帐面值全额计提减价筹备 661,867.41 元。
附注 8 耐久投资
股权投资明细如下:
名称 股权比例 初始投资额 核算要领 期初数 期未数
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管帐报表附注
耐久股权投资： 1,411,032.38 1,411,032.38
厦门嘉申机器昆明有限公司 261,731.64 权益法 202,198.38 202,198.38
龙海凯豪机器有限公司 15.60% 1,178,834.00 本钱法 1,178,834.00 1,178,834.00
上海安厦投资打点咨询公司 30,000.00 权益法 30,000.00 30,000.00
减值筹备： 30,000.00 30,000.00
上海安厦投资打点咨询公司 30,000.00 30,000.00
净值 1,381,032.38 1,381,032.38
附注 9 牢靠资产及累计折旧
牢靠资产种别 期初数 本期增加 本期镌汰 期末数
原值
衡宇修建物 45,954,724.65 45,954,724.65
呆板装备 46,667,922.41 46,667,922.41
运输装备 1,883,664.32 230,000.00 2,113,664.32
其他装备 4,771,550.20 412,778.83 5,184,329.03
提足折旧牢靠资产 31,627.00 31,627.00 0.00
合计 99,309,488.58 642,778.83 31,627.00 99,920,640.41
累计折旧
衡宇修建物 2,593,342.59 548,057.73 3,141,400.32
呆板装备 13,394,172.19 1,043,452.32 14,437,624.51
运输装备 1,122,349.28 57,836.07 1,180,185.35
其他装备 875,355.86 89,925.51 965,281.37
提足折旧牢靠资产 31,627.00 31,627.00 0.00
合计 18,016,846.92 1,739,271.63 31,627.00 19,724,491.55
净值 81,292,641.66 80,196,148.86
附注 10 无形资产
种类 原始金额 期初数 本期增加数 本期摊销 期末数 剩余摊销年限
地皮及平整费 23,568,886.43 23,568,886.43 123,829.56 23,445,056.87 568个月
注:无形资产系按照厦门厦工团体有限公司厦工团体财字(2006)13 号文规定转入的地皮购置费及平整费。
附注 11 短期借钱
贷款单位 借钱金额 借钱限期 借钱年利率 借钱前提
3,000,000.00 2006.09.19-2007.08.10 6.426% 担保
中国工商银行股份 3,200,000.00 2006.09.06-2007.07.10 6.426% 担保
有限公司厦门集美支行 5,000,000.00 2006.09.19-2007.09.10 6.426% 担保
3,800,000.00 2006.12.15-2007.12.10 6.426% 担保
小计 15,000,000.00
中国农业银行厦门市思明支行 10,000,000.00 2006.12.26-2007.12.25 6.426 担保
合计 25,000,000.00
附注 12 应付单据
应付单据期末数 46,410,000.00 元，系银行承兑单据。
附注 13 应付账款
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管帐报表附注应付账款期末余额 49,313,764.37 元。
金额较大的应付帐款列示如下：
项目 期末数 性质或内容
质料暂估 31,010,537.62 质料暂估
广东梅州齿轮厂 1,611,720.85 货款
石狮市金鑫机器配件有限公司 1,262,247.13 货款
厦门广业轴承有限公司 1,789,087.64 货款
东石飞达机器装备有限公司 1,256,934.22 货款
泉州市清满锻压成长有限公司 1,682,532.13 货款
永定五旗车桥制造厂 1,828,830.57 货款附注 14 预收帐款
预收帐款期末余额 3,382,656.97 元。
金额较大的预收帐款列示如下：
项目 期末数 性质或内容
齐齐哈尔厦工机器销售有限公司 479,475.50 预收货款
约翰迪尔天津有限公司 292,051.00 预收货款
青岛精锻齿轮厂 256,260.64 预收货款
厂佛山经俏处 335,413.60 预收货款
厦门厦工营销有限公司 459,000.00 预收货款附注 15 其他应付款
其他应付款期末余额 26,699,206.78 元，
金额较大的其他应付款列示如下；
项目 期末数 性质或内容
厦门厦工团体有限公司 23,568,886.43 购买地皮及平整费
嘉丰工贸 2,603,602.65 加工费
附注 16 应交税金
税种 期初数 本期计提数 本期缴交数 期末数
增值税 -2,623,509.49 3,627,204.01 / 1,003,694.52
房产税 50,864.73 50,864.73
都市建树维护税 70,258.62 70,258.62
企业所得税 1,117,084.88 328,662.75 41,281.36 1,404,466.27
合计 -1,506,424.61 4,076,990.11 41,281.36 2,529,284.14
注：企业应纳税金以税务局考核数为准。
附注 17 其他应交款
项目 期末数 计缴标准
教诲费附加 30,110.84 流转税的3%
处所教诲费附加 10,036.95 流转税的1%
合计 40,147.79
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管帐报表附注附注 18 应付福利费
内容 期初数 本期计提 本期支出 期末数
职工福利费 6,399,291.08 462,771.08 288,541.10 6,573,521.06
附注 19 预提用度
业务内容 期末数 备注
电费 334,674.37
水费 9,974.94
委托加工费 958,984.83
三包用度 2,147,583.24 按销售收入的2.6%计提
合计 3,451,217.38
附注 20 估量负债
估量负债期末余额 28,749,800.00 元，系预提企业改制用度。（详细声名祥见“九”）
附注 21 耐久借钱
贷款单位 借钱金额 借钱限期 借钱年利率 借钱前提 备注
福建兴业银行 200,000.00 1988.08.25-1995.05.30 9.11% 信用贷款 过时
福建兴业银行 9.11% 信用贷款 过时
230,000.00 1990.10.31-1995.05.30
福建兴业银行 9.11% 信用贷款 过时
200,000.00 1994.11.01-1996.10.27
合计
630,000.00
附注 22 耐久应付款
耐久应付款期末余额 3,500,000.00 元，明细列示如下；
项目 期末数 期初数
厦工团体有限公司 3,500,000.00 3,500,000.00
附注 23 专项应付款
专项应付款期末余额 2,306,037.60 元，明细列示如下；
项目 期末数 期初数
兴业银行利钱 1,421,037.60 1,250,117.80
技能创新及产学研项目财政扶持金 885,000.00 930,000.00
合计 2,306,037.60 2,180,117.80
附注 24 实劳绩本
股东名称 期末数 期初数
门厦工团体有限公司 19,498,626.67 19,498,626.67
注：上述实劳绩本已经厦门华天管帐师事宜全部限公司厦华天内验（2000）021 号验资陈诉验证。
附注 25 成本公积
项目 期末数 期初数
评估增值 29,352,757.60 29,352,757.60
捐赠公积 449,578.60 449,578.60
投资差额 444,688.98 444,688.98
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管帐报表附注
增补活动成本 1,330,000.00 1,330,000.00
合计 31,577,025.18 31,577,025.18
附注 26 未分配利润：
项目 金额
期初未分配利润 /
加：本期净利润 1,672,986.34
可供分配利润 1,672,986.34
减：本期利润分配 /
期末未分配利润 1,672,986.34
附注 27 主营业务收入和主营业务本钱
本期数
品种种别
主营业务收入 主营业务本钱
铸件 6,665,848.17 6,620,328.59
伸缩臂装载机 3,923,076.91 3,760,064.11
装载机 747,863.25 900,248.38
廉价驱动桥 52,951,228.02 49,579,983.04
综合配件 10,251,891.65 8,775,002.33
内齿轮 3,146,294.00 2,939,579.81
支承轴 3,542,095.08 3,083,109.31
其他 1,371,058.31 945,928.90
合 计 82,599,355.39 76,604,244.47
附注 28 其他业务利润
项目 其他业务收入 其他业务支出
质料销售 1,499,176.65 1,808,924.30
/
租金收入 9,546.28
/
收房改房款 158,778.00
/
废物销售 507,823.59
/
其他 18,065.64
合 计 2,193,390.16 1,808,924.30
附注 29 营业用度
项目 金额
人为 94,620.44
职工福利费 13,246.86
社会保险费 18,140.00
业务招待费 15,551.90
诉讼费 12,000.00
运输费 168,875.34
第9共12页
管帐报表附注
三包用度 204,224.13
包装费 33,296.93
其他 53,189.31
合计 613,144.91
附注 30 打点用度
项目 金额
人为 863,931.38
职工福利费 120,950.38
社会保险费 441,234.34
工会经费 111,152.00
折旧费 384,976.52
保险费 122,576.00
汽车用度 69,484.19
运费 278,217.37
房产税 50,864.73
其他 567,021.45
合计 3,010,408.36
附注 31 财务用度
项目 金额
利钱支出 591,669.80
贴现利钱 86,970.00
减：利钱收入 164,488.30
手续费及其他 14,095.83
合计 528,247.33
附注 32 营业外收入
项目 金额
处理赏罚牢靠资产收入 800.00
罚款收入 490.00
标书费 13,500.00
收郭桂英房款 58,372.00
个税手续费 2,283.00
其他应付款调解 15,148.32
合计 90,593.32
附注 33 营业外支出
项目 金额
罚款 700.00
退休安家费 6,300.00
退房款 72,594.00
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管帐报表附注
打扫劳动条约补偿金 125,720.00
其他 1,000.00
合计 206,314.00
四、关联方干系及买卖业务
（一） 关联方干系
1、存在节制干系的关联方
与本企业 经济性质或类
企业名称 注册所在 主营业务 法定代表人
的干系 型
工程机器及其配件
厦门厦工团体有限公司 厦门市 母公司 国有独资 卓志平
制造、加工、修理
2、存在节制干系的关联方所持股份及其变革
企业名称 期初数 期末数
厦门厦工团体有限公司 19,498,626.67 19,498,626.67
3、不存在节制干系的关联方
企业名称 与本公司干系
厦门工程机器股份有限公司 与本公司同一母公司
三明三重铸锻有限公司 与本公司同一母公司
三明三重成套装备有限公司 与本公司同一母公司
厦门三重呆板装备有限公司 与本公司同一母公司
厦门市国有资产投资公司 母公司的控股公司
厦门锻压机床有限公司 与本公司同一母公司
厦门银华机器厂 与本公司同一母公司
厦门厦工新宇机器有限公司 与本公司同一母公司
厦门厦工机器销售有限公司 本公司联营公司
厦门盛榕贸易有限公司 本公司联营公司
龙海凯豪机器公司 本公司联营公司
（二）关联方买卖业务
关联往来，应收应付金钱余额如下：
科目 关联方 期初数 期末数
应收账款 厦门工程机器股份有限公司 9,636,627.05 23,972,723.10
应收账款 叉车厂 298,410.11 263,910.11
应收账款 三明重机公司 2,096.10 2,096.10
应收账款 厦门厦工新宇机器有限公司 169,146.25 153,996.25
应收账款 昆明厦门嘉申工程机器有限公司 178,993.63 451,981.63
应收单据 厦门工程机器股份有限公司 27,091,500.00 49,050,000.00
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管帐报表附注
预付帐款 三明三重铸锻有限公司 305,993.98 412,502.92
预付帐款 龙海凯豪机器公司 3,681,481.33
应付单据
五、或有事项
至资产负债表日,本公司不存在应披露的重大或有事项。
六、理睬事项
至资产负债表日,本公司不存在应披露的重大理睬事项。
七、资产负债表日后事项中的非调解事项
☆ 至资产负债表日,本公司不存在应披露的重大理睬事项。
八、债务重组事项
至资产负债表日,本公司不存在应披露的重大债务重组事项。
九、其他重要事项
按照“厦国资产〔2006〕346 号”文《厦门市人民当局国有资产监督打点委员会关于厦门机电团体有限公司清产核资资金核实的批复》，准予厦门齿轮厂计提的企业改制本钱为 28,749,800.00 元。其明细内容如下：
计提改制本钱的项目名称 申报金额 清产核资功效批复同意计提金额
参加改制职员分流安放经济补偿金 19,746,600.00 19,746,600.00
不参加改制职员安放用度 9,003,200.00 9,003,200.00
合计 28,749,800.00 28,749,800.00
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管帐报表附注
厦门叉车总厂管帐报表附注
2007年1-3月
单位：人民币元
一、 公司轮廓
厦门叉车总厂原系厦门海德有限公司所属子公司，按照厦门国有资产投资公司厦国投董
[2001]304号文件内容，叉车总厂于2002年正式变换为厦门厦工团体有限公司的全资子公司，公
司注册成本为人民币贰仟贰佰肆拾肆万元整；法定代表人：金奇辉。策划领域：叉车、起重运输
装备及其零配件、加工、制造。（法令礼貌规定必需治理审批许可才华从事的策划项目，必需在
取得审批许可证明后方能营业。）
二、公司首要管帐政策、管帐预计和归并管帐报表的体例要领
1、管帐制度
本厂执行的管帐制度：中华人民共和国《企业管帐准则》和《企业管帐制度》
2、管帐年度
本厂的管帐年度自公历每年一月一日至十二月三十一日止。
3、记帐本位币
本厂以人民币为记帐本位币。
4、记帐基本和计价原则
本厂的管帐核算以权责产生制为基本，采取借贷记帐法记帐，并以现实（汗青）本钱作为计价基本。
5、现金等价物简直定标准
本厂体例现金流量表时确定的现金等价物，是指本厂持有的限期短、活动性强、易于转换为已知金额现金、代价改观风险很小的投资。
6、幻魅帐核算要领
本厂幻魅账丧失核算采取备抵法，即对应收金钱（包罗应收账款和其他应收款，不含关联方金钱）期末余额的必然百分比提取幻魅账筹备。详细计提比例为：
账龄 提取比例
半年以内（不含半年，下同） 2%
半年至1年 5%
1至2年 25%
2至3年 50%
3年以上 100%
账龄在3年（不含）以内，但有确切的究竟表白无法收回的 100%
应收金钱
母子公司及关联企业之间的内部销售与往来金钱 不计提
厦门市属国有企业的账面往来金钱 按照现真相形由团体财务部抉择是否计提
管帐报表附注
注：与本厂产生往来的关联方凡是策划情形精采、资产周转较快，本厂应收关联方的金钱无产生幻魅账丧失的迹象，故差池其提取幻魅账筹备。
本厂确认幻魅账丧失的标准为：
(1)债务人休业或衰亡，以其休业可能遗产清偿后仍无法收回。
（2）债务人过时未推行其清偿义务且具有明明特性表白无法收回。
对确实无法收回的应收金钱，经核准后作为幻魅账丧失，并冲销提取的幻魅账筹备。
7、存货核算要领
存货使之本厂在出产策划历程中持有已被销售，可能仍然处在出产历程，可能在出产或提供劳务历程中将耗损的质料或物资等，包罗种种原质料、在产物、廉价半制品、产制品。
存货中的原质料和廉价半制品在取得时，以打算本钱计价，领用或发出存活的本钱按打算本钱法计较确定，领用时同时结转质料本钱差异。质料本钱差异采取加权均匀法举办摊销。产制品以现实本钱计价，发出时按加权均匀法计较确定。低值易耗品和包装物都按一次摊销法举办摊销。
存货采取永续盘存制，年尾举办实土地址，种种存货的盘盈、盘亏、报废经核准后。净丧失转入打点用度。
本厂2006年开始执行《企业管帐制度》，报表日存货本钱按本钱与可变现净值法计量。存货减价筹备系按单个存货项目的本钱高于其可变现净值的差额提取估量的存货减价丧失，业已计入当年损益类的账项。已计提减价筹备的存货的可变现净值又得以规复，在原已确认的减价丧失的金额内转回。
8、耐久投资核算要领
本厂的耐久股权投资包罗只有时刻筹备高出一年（不含一年）的各类股权性质的投资、不能变现的或禁绝备变现的债券、其他债券投资和其他耐久投资。
个中耐久股权投资的核算要领为：对拥有被投资单位的投资占该单位有表决权成本总额20%的或
20%以上，可能投资不敷20%但具有重大影响的，采取权益法合算。对其他单位的投资占该单位有表决权成本总额20%以下，可能对其他单位的投资占该单位由表决权成本总额20%或20%以上，但不具有炸影响的，采取本钱法核算。对付直接或间接拥有被投资单位由表决权成本总额50%以上的，采取权益法核算并对管帐报表予以归并。
本厂2006年起执行《企业管帐制度》，期末对耐久投资根据账面代价与可收回金额孰低计量，并按可收回金额低于账面代价的差额计提耐久投资减值筹备。
9、牢靠资产计价及折旧要领
本厂牢靠资产是指使用年限在一年以上的衡宇、修建物、呆板、机器、运输工具以及其他与出产、策划有关的装备、工具等。不属于出产策划首要装备的物品，单位代价在2000元以上，并且使用年限高出2年的，也作为牢靠资产。
牢靠资产以现实本钱计价；取得本钱包罗买价、入口关税、运输和保险等相关用度，以及为使牢靠资产带到预定使用状况前所必须的支出。
牢靠资产按直线法分类计提折旧，种种牢靠资产的折旧年限、残值率、年折旧率如下：
管帐报表附注
牢靠资产种别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
衡宇修建物 35-40 5% 2.70%-2.375%
呆板装备 10-20 5% 9.50%-4.75%
运输装备 8-9 5% 11.875%-10.55%
办公装备 7 5% 13.57%
本厂2006年起执行《企业管帐制度》后，期末对牢靠资产举办搜查，若发明存在以下情形，就计较牢靠资产的可收回金额，已确定资产是否产生减值：
（1）牢靠资产十佳大幅度下跌，其跌幅大大高于因时刻推移或正常使用而估量的下跌，并且估量在近期内不行能规复；
（2）企业所处策划环境，如技能、市场、经济或法令环境，可能产物营销市场在当期产生或在近期产生重大变革，并对企业发生负面影响；
（3）同期市场利率等大幅度进步，进而很大概影响企业计较牢靠资产可收回金额的折现率，并导致牢靠资产可收回金额大幅度低落；
（4）牢靠资产陈旧过期或产生实体破坏等。
（5）牢靠资产估量使用方法产生重大倒霉变革，如企业打算终止或重组该资产所属的策划业务、提前处理资产等气象，从而对企业发生负面影响；
（6）其他有大概表白资产已发生减值的情形。
若是牢靠资产的可收回金额低于其账面代价，本厂该当按可收回金额低于账面代价的差额计提牢靠资产减值筹备，并计入当期损益。
10、在建工程核算及减值筹备计概要领
本厂在建工程以现实本钱计价。个中为工程建树项目而产生的借钱利钱支出和外币折算差额在牢靠资产到达估量可使用状态前计入工程本钱。在建工程在到达估量使用状态之日起岂论工程是否治理竣工决算均转入牢靠资产，对付未治理竣工决算手续的待治理完毕后再作调解。
本厂2006年起执行《企业管帐制度》，期末对在建工程举办全面搜查，若是有证据表白在建工程已经产生了减值，则根据账面代价与可收回金额孰低剂量，按单项工程可收回金额低于账面代价的差额计提在建工程减值筹备，并计入营业外支出。
11、无形资产计价、摊销及减值筹备计概要领
本厂无形资产均按取得本钱计价，摊销要领如下：
项 目 摊销要领 摊销年限
ERP项目 均匀年限法 5年
本厂2006年起执行《企业管帐制度》，期末对无形资产的账面代价举办搜查。期末如发明以下一种或数种情形，应对无形资产的可收回额举办预计，并将该无形资产的账面代价高出可回收额的部分确以为减值筹备：
（1）该无形资产已被其余新技能所代替，使其为企业缔造经济好处的手段受到重大倒霉影响；
（2）该无形资产的时价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会规复；
管帐报表附注
（3）其他足以表白该无形资产的账面代价已高出可收回额的气象。
12、递延资产摊销要领
项 目 摊销要领 摊销年限 起摊时刻
北京办公楼 直线法 35年 2002年1月
13、收入确认原则
商品销售满足以下前提时确认收入：
（1）已将商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方。
（2）未保存凡是与全部权相接洽的继续打点权，也没有对已售商品实行节制。
（3）与买卖业务相关的经济好处可以或许流入。
劳务收入在满足以下前提时确认：
（1）劳务总收入和总本钱可以或许靠得住地计量。
（2）与买卖业务相关的经济好处可以或许流入。
（3）劳务的完成程度可以或许靠得住地确定。
14、所得税的管帐处理赏罚要领
采取应付税款法。
15、税项及附加
本厂合用的税项及附加的税种与税率
税种 所得税 增值税 营业税 城建税
税率 15% 17% 5% 7%
应交款 教诲费附加 处所教诲费附加
附加率 3% 1%
三、报表项目附注
附注1 货币资金
种类 币种 原币余额 折算汇率 人民币余额
现金 人民币 / / 2,807.05
银行存款 人民币 / / 10,417,629.58
其他货币资金 人民币 / / 14,059,310.25
合计 人民币 24,479,746.88
附注 2 应收单据
种类 期末数 期初数
银行承兑汇票 677,000.00 525,000.00
附注3 应收帐款
期末数 期初数
账龄
金额 比例（%） 幻魅账筹备 金额 比例（%） 幻魅账筹备
管帐报表附注
1年以内 18,439,533.39 65.83% 550,557.92 16,218,753.28 61.16% 564,094.67
1-2年 1,167,067.80 4.94% 291,766.95 1,652,315.22 6.23% 413,078.81
2-3年 858,108.76 3.06% 429,054.38 1,025,665.56 3.87% 512,832.78
3年以上 5,315,383.81 18.98% 5,315,383.81 5,607,068.47 21.15% 5,607,068.47
3 年以内,但有确
切的究竟表白无法 2,012,603.31 7.19% 2,012,603.31 2,012,603.31 7.59% 2,012,603.31
收回的金钱
合计 27,792,697.07 100.00% 8,599,366.37 26,516,405.84 100.00% 9,109,678.03
欠款前10名明细如下:
单位名称 金额 经济内容 帐龄
半年以上1年以下945,000.00元；
江苏梦兰鑫达不锈钢带管有限公司 1,294,560.00 货款
1-2年349,560.00元
常熟市虞山中联叉车行 1,060,100.00 货款 一年以下
阳谷祥光铜业有限公司 1,023,920.00 货款 一年以下
杭州银善工程机器经销部 959,000.00 货款 一年以下
济南四海伟业实业有限公司 868,240.30 货款 一年以下
宁波江北金腾物资商行 834,020.00 货款 一年以下
马鞍山中方工程机器有限责任公司 827,820.00 货款 一年以下
兰州汇隆商贸有限公司 759,000.00 货款 一年以下
厦门工程机器股份有限公司 725,931.33 货款 一年以下
东莞力伟物流搬运装备有限公司 677,510.00 货款 一年以下
*:上述涉及关联方干系及其买卖业务见附注八。
附注4 其他应收款
期末数
账龄
金额 比例（%） 幻魅账筹备
1年以内 1,200,033.25 69.25% 23,444.27
1-2年 65,339.66 3.95% 16,334.92
2-3年 46,480.10 2.81% 23,240.05
3年以上 396,945.18 23.99% 396,945.18
合计 1,708,798.19 100.00% 459,964.42
大额欠款明细如下:
单位名称 金额 经济内容 帐龄
厦门工程机器股份有限公司 278,663.33 往来款 一年以下
厦门市社会劳动保险公司 96,425.00 一年以下
厦门厦工团体有限公司 82,113.87 往来款 一年以下
厦门湖里区人民法院 63,349.00 暂扣款 三年以上
路山福 60,000.00 借钱 一年以下
管帐报表附注
*:上述涉及关联方干系及其买卖业务见附注八。
附注 5 预付帐款
帐龄 余额 比例（%）
1年以内 745,094.27 83.56%
1-2年 79,921.22 8.96%
3年以上 66,692.44 7.48%
合计 891,707.93 100%
*:上述涉及关联方干系及其买卖业务见附注八。
附注 6 存货
期末数 期初数
项目
金额 金额
原质料 19,287,086.75 18,500,715.13
质料本钱差异 -904,442.93 -922,386.20
库存商品 28,617,345.98 29,074,830.89
出产本钱-在产物 8,293,499.25 6,352,764.82
存货减价筹备-原质料 -1,443,208.35 -1,443,208.35
-库存商品 -2,695,736.99 -2,695,736.99
合计 51,154,543.71 48,866,979.30
附注7 待摊用度
待摊用度项目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
待抵税金 27,174.26 33,094.86 43,316.83 16,952.29
企财保险 61,223.50 / 29,045.20 32,178.30
办公用品 / 41,635.00 8,327.00 33,308.00
利钱 12,555.00 / 12,555.00 /
合计 100,952.76 74,729.86 93,244.03 82,438.59
附注 8 待处理赏罚活动资产净损益
项目 期末数 期初数
库存商品---报废配件 86,383.78 /
库存商品---盘盈配件 -640,840.83 /
产制品---盘亏叉车 215,117.10
合计 -339,339.95 /
注:1、报废配件RMB86,383.78元首要系汽油机配件，因企业已不出产该种机型，其配件不合用转入待处理赏罚共计RMB73,718.98元；其它492Q动员机报废其配件共计RMB12,664.80元转入待处理赏罚。
2、盘盈配件RMB640,840.83元首要系2005年多申报的已由厦门国有资产投资公司核销的搬迁存货损
管帐报表附注失,，因账面已做处理赏罚，2007年3月31 日盘货时呈现盘盈。
3、盘亏叉车RMB215,117.10元系广州经销处封锁时盘亏的四台叉车。
附注9 耐久股权投资
项目 期初数 本期增加 本期镌汰 期末数
厦门利恒股份公司 840,000.00 / / 840,000.00
减：耐久投资减值筹备 840,000.00 / / 840,000.00
合计 0.00 / / 0.00
附注10 牢靠资产及累计折旧
牢靠资产种别 期初数 本期增加 本期镌汰 期末数
原值
衡宇修建物 11,333,606.25 / 1,441,293.05 9,892,313.20
呆板装备 15,342,314.84 / / 15,342,314.84
运输装备 2,476,851.80 / / 2,476,851.80
办公装备 1,731,748.11 4,370.00 44,723.00 1,691,395.11
合计 30,884,521.00 4,370.00 1,187,458.08 29,402,874.95
累计折旧
衡宇修建物 1,239,623.29 118,869.39 888,466.70 470,025.98
呆板装备 4,430,127.24 402,142.45 / 4,832,269.69
运输装备 1,981,361.27 37,431.59 / 2,018,792.86
办公装备 1,175,217.77 72,304.31 37,080.59 1,210,441.49
合计 8,826,329.57 630,747.74 925,547.29 8,531,530.02
净值 22,058,191.43 / / 20,871,344.93
注：牢靠资产运输装备中另有 3 部车辆未治理过户手续，账面原值为 637,205.39 元。
附注 11 待处理赏罚牢靠资产净损益
项目 期末数 期初数
待处理赏罚牢靠资产净损益 144,597.01 /
明细情形如下:
种别 原值 累计折旧 净值 备注
盘无实物的办公装备 42,473.00 35,324.54 7,148.46 传真机、电脑、空
调等
报废的办公装备 2,250.00 1,756.05 493.95 传真机
已被拍卖的衡宇修建物 252,044.00 115,089.40 136,954.60 福州经销处房产
合计 296,767.00 152,169.99 144,597.01
注：福州经销处房产系叉车总厂与省机器家产供销公司共同集资兴建，建成后叉车总厂分得四间办公
管帐报表附注
室共 107 ㎡，省机器家产供销公司未经叉车总厂同意将该房产抵押拍卖，并称已无力还款。
附注 12 在建工程
项目 期初数 本期增加 本期镌汰 期末数
人力资源软件 12,000.00 / / 12,000.00
附注 13 无形资产
种类 期初数 本期增加数 本期摊销数 期末数 剩余摊销年限
ERP软件 427,935.00 / 35,505.00 392,430.00 33个月
附注 14 耐久待摊用度
种类 期初数 本期增加数 本期摊销数 期末数 剩余摊销年限
北京办公楼 4,542,289.55 / 37,852.42 4,504,437.13 357个月
注：北京办公楼系本厂与北京市住总第五住宅修建工程公司房地产开发公司相助兴建，已于1994年5
月竣工，但相助双方就该房产地皮出让金的付出存在分歧，致使该办公楼的产权尚未治理，账务上暂
挂本项目。现该办公楼已对外出租。
附注 15 短期借钱
贷款单位 期末数 期初数
中国工商银行厦门分行 12,100,000.00 12,100,000.00
中国农业银行厦门非矿支行 9,000,000.00 13,000,000.00
兴业银行厦门梧村支行 5,750,000.00 5,750,000.00
合计 26,850,000.00 30,850,000.00
注：以上贷款均由厦门厦工团体提供包管。
附注 16 应付单据
种类 期末数 期初数
银行承兑汇票 21,920,000.00 17,250,000.00
附注 17 应付帐款
帐龄 余额 经济内容 占总额比例
1年以内 47,027,113.92 货款 97.49%
1-2年 914,683.36 货款 1.90%
2-3年 182,667.63 货款 0.38%
3年以上 110,873.75 货款 0.23%
合计 48,235,338.66 100%
大额欠款明细如下:
管帐报表附注
单位名称 金额 经济内容 帐龄
厦门育明机器配件厂 2,441,876.22 货款 1年以内
厦门工程机器制动器厂 2,378,016.51 货款 1年以内
厦门怡仕德工程车架有限公司 1,655,709.67 货款 1年以内
春风向阳柴油机有限责任公司 1,410,193.99 货款 1年以内
洛阳第一拖拉机厂 1,321,967.52 货款 1年以内
浙江新柴动力有限公司 1,378,133.80 货款 1年以内
绍兴提高齿轮箱有限公司 1,334,290.00 货款 1年以内
徐州徐工特种工程机器有限公司 1,240,534.66 货款 1年以内
三明市宇化机器制造有限公司 1,213,481.99 货款 1年以内
晋江兴华机器有限公司 1,138,245.61 货款 1年以内
*:上述无涉及关联方干系及其买卖业务。
附注18 预收帐款
帐龄 余额 经济内容 占总额比例
1年以内 1,583,132.73 货款 57.90%
1-2年 63,243.97 货款 2.31%
2-3年 78,980.00 货款 2.89%
3年以上 1,008,719.66 货款 36.90%
合计 2,734,076.36 100%
*: 上述无涉及关联方干系及买卖业务。
附注20 应付福利费
内容 期初数 本期计提 本期支出 期末数
福利费 2,518,421.95 260,615.94 29,729.95 2,749,307.94
附注22 未交税金
税 项 期末未交数
增值税 750,754.87
营业税 147.50
小我私家所得税 3,805.55
合计 754,707.92
附注23 其他应付款
帐龄 余额 占总额比例
1年以内 4,009,335.52 84.88%
1-2年 45,716.00 0.97%
☆ 管帐报表附注
2-3年 82,659.68 1.75%
3年以上 343,463.33 12.40%
合计 4,481,174.53 100%
大额欠款明细如下:
单位名称 金额 经济内容 帐龄
厦门厦工团体有限公司 3,000,000.00 往来款 1年以内
泉州鲤城达复货运署理有限公司 200,000.00 运输押金 1年以内
厦门科学技能局 240,000.00 ERP二期工程扶助款 1年以内
*: 上述涉及关联方干系及买卖业务见附注八。
附注24 预提用度
内容 期初数 本期增加 本期镌汰 期末数
运费等销售用度 503,561.34 483,000.00 696,928.99 289,632.35
搬迁用度 629,792.11 / / 629,792.11
油漆、厂租等用度 128,720.81 650,551.46 298,400.24 480,872.03
合计 1,262,074.26 761,097.62 298,400.24 1,400,296.49
附注25 估量负债
内容 期初数 本期增加 本期镌汰 期末数
改制本钱 10,000,000.00 / 5,725,591.40 4,274,408.60
注：1、改制本钱系按照“厦国资产[2006]346号”文《机电团体军公司清产核资功效批复》计提的参加改制职员分流安放经济补偿金17,285,300.00元，不参加改制职员安放用度16,351,000.00元。本厂按照批复于2006年计提改制本钱10,000,000.00元，差额23,636,300.00元由本厂股东厦门厦工团体有限公司计提。
2、今年镌汰数系付出2005年12月31日前退休职员的一次性住房津贴。
附注26 实劳绩本
股东名称 期初数 本期增加数 本期镌汰数 期末数
厦门厦工团体有限公司 22,440,000.00 / / 22,440,000.00
注：以上实劳绩本未经中国注册管帐师验证。
附注27 成本公积
内容摘要 期初数 本期增加数 本期镌汰数 期末数
其他成本公积 18,058,156.99 1,627,396.10 414,080.78 19,271,472.31
注:其他成本公积首要系无偿使用的厦工家产园资产,本期增加数系将无需付出的股利
管帐报表附注RMB1,385,254.29及无需付出的往来款RMB242,141.81转入；本期镌汰数RMB414,080.78元系依据厦门机电团体有限公司厦机电产[2007]43号文将厦门市湖滨西路5-1号A、B客栈无偿划转至厦门机电团体有限公司的牢靠资产净值。
附注28 未分配利润
内容摘要 期初数 本期增加数 本期镌汰数 期末数
未分配利润 -32,341,071.51 543,359.40 / --31,797,712.11
注：期初数与上年审计陈诉年报数差异RMB1,781,176.21个中追朔调解销售退回的丧失RMB-83,503.57
元；无需付出的人为奖金转入RMB1,864,679.78元。
附注29 主营业务收入与本钱
本期产生数
营业业务项目分类
营业收入 营业本钱
商品销售收入 25,351,254.71 21,962,642.86
*:上述无涉及关联方干系及其买卖业务。
附注30 其他业务利润
本期产生数
其他业务项目分类
收入数 本钱数
质料出售 888,540.22 544,312.94
租金收入等 175,188.61 46,083.96
合计 1,063,728.83 590,396.90
附注31 财务用度
项目 本期产生数
利钱支出 507,417.00
利钱收入 -46,534.58
手续费 68,132.57
合 计 529,014.99
附注32 营业外收入
项目 本期产生数
罚款收入 2,150.00
其他收入 3,039.25
管帐报表附注
合 计 5,189.25
附注33 营业外支出
项目 本期产生数
牢靠资产丧失 1,790.97
罚款支出 6.12
合 计 1,797.09
四、或有事项
本厂没有需要声名的或有事项
五、理睬事项
本厂没有需要声名的理睬事项。
六、资产负债表日后事项中的非调解事项
本厂没有需要声名的资产负债表日后事项中的非调解事项。
七、债务重组事项
本厂没有需要声名的债务重组事项。
八、关联方干系及其买卖业务
（一） 关联方干系
1、存在节制干系的关联方
企业名称 注册所在 与本企业的干系 经济性质或范例 法定代表人
厦门厦工团体有限公司 厦门市 母公司 国有企业 王昆东
2、不存在节制干系的关联方
企业名称 与本公司干系
厦门工程机器股份有限公司 与本公司同一母公司
厦门厦工新宇机器有限公司 与本公司同一母公司
厦门齿轮厂 与本公司同一母公司
厦门三重机器厂
厦门银华机器厂 与母公司同属厦门国投控股
（二） 关联方往来
管帐科目 关联方名称 期初数 期末数
应收账款 厦门工程机器股份有限公司 209,000.00 725,931.33
其他应收款 厦门厦工团体有限公司 82,113.87 82,113.87
管帐报表附注
其他应收款 厦门工程机器股份有限公司 106,265.00 278,663.33
预付账款 厦门工程机器股份有限公司 46,666.12 46,666.12
预付账款 厦门厦工新宇机器有限公司 190,001.25 190,001.25
应付账款 厦门银华机器厂 920,031.14 816,031.14
应付账款 厦门齿轮厂 296,225.11 389,725.11
其他应付款 厦门厦工团体有限公司 / 3,000,000.00
其他应付款 厦门巨鲸公司 242,141.81 242,141.81
（三） 关联方买卖业务
1、采购货品
关联方名称 金额
厦门工程机器股份有限公司 157,264.96
厦门齿轮厂 218,803.42
合计 376,068.38
2、销售货品
关联方名称 金额
厦门工程机器股份有限公司 156,864.44
厦门齿轮厂 53,418.80
54,700.85
厦门三重机器厂
合计 264,984.09
九、其他事项声名
1、本厂本期尚未申报企业所得税，所得税金额以年尾汇算为准。
2、本厂2007 年3 月31 日盘货时发明库存商品中产制品盘亏25 台，系销售部样机已销售，因无法确认销售价值及收款情形，账务尚未开票作销售处理赏罚。其存货本钱合计为RMB1,506,096.73 元，已计提减值筹备RMB50,990.87 元。

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