绿景地产：拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目资产评估声名

绿景地产股份有限公司拟增发股份收购
海南海航国际旅店打点有限公司股权项目
资 产 评 估 说 明
中联评报字[2010]第701 号
中联资产评估有限公司
二〇一〇年九月十三日绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司
目 录
第一部分 关于评估声名使用领域的声明............................................ 1
第二部分 企业关于举办资产评估有关事项的声名.............................. 2
第三部分 资产清审核真相形声名........................................................ 3
一、 评估器材与评估领域声名......................................................... 3
二、 资产核真相形总体声名............................................................. 4
第四部分 资产基本法评估声名……….................................................. 7
一、活动资产评估技能声名.............................................................. 7
二、耐久投资评估技能声名.............................................................. 9
三、牢靠资产评估技能声名............................................................ 14
四、无形资产评估技能声名............................................................ 19
六、负债评估技能声名.................................................................... 19
第五部分 收益法评估声名.................................................................... 21
第六部分 评估结论及其说明................................................................ 43
一、评估结论.................................................................................... 43
二、评估功效的差异说明及最终功效的选取................................ 44
三、评估结论与账面代价较量改观情形及原因............................ 45
企业关于举办资产评估有关事项的声名绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第1 页
第一部分 关于评估声名使用领域的声明
本资产评估声名,仅供评估主管构造、企业主管部门存案检察资产
评估陈诉和相关禁锢部门搜查评估机构事变之用,犯科令、行政礼貌规
定,质料的所有或部分内容不得提供给其余任何单位和小我私家,也不得见
诸于公然媒体;任何未经评估机构和委托方确认的机构或小我私家不能由于
获得评估陈诉而成为评估陈诉使用者。
中联资产评估有限公司
二〇一〇年九月十三日绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第2 页
第二部分 企业关于举办资产评估有关事项的声名
本评估声名该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写,并由委托
地契位认真人和被评估单位认真人具名,加盖相应单位公章并签定日
期。具体内容请见《关于举办资产评估有关事项的声名》。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第3 页
第三部分 资产清审核真相形声名
一、 评估器材与评估领域声名
(一)评估器材与评估领域内容
评估器材是海南海航国际旅店打点有限公司的股东所有权益。评估
领域为海南海航国际旅店打点有限公司在基准日的所有资产及相关负
债,账面资产总额错误!链接无效。元、负债错误!链接无效。元、净资产错误!
链接无效。元。详细包罗活动资产错误!链接无效。元;非活动资产错误!链接无
效。元;活动负债错误!链接无效。元。
上述资产与负债数据摘自经中审亚太管帐师事宜全部限公司审计
的2010 年7 月31 日的海南海航国际旅店打点有限公司资产负债表,评
估是在企业颠末审计后的基本长举办的。
委托评估器材和评估领域与经济行为涉及的评估器材和评估领域
一致。
本次评估领域中的首要资产为机器装备、无形资产。
(二)实物资产的漫衍情形及特点
纳入评估领域内的实物资产账面值错误!链接无效。万元,占评估领域
内总资产的错误!链接无效。%。首要为电子装备。这些资产具有以下特点:
1、实物资产首要漫衍在海口市国贸大道45 号银通国际中心18 楼。
2、首要为办公用的电子装备。
(三)企业申报的账面记录可能未记录的无形资产情形。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第4 页
企业申报的无形资产首要为旅店打点操控系统。截至基准日2010
年7 月31 日,海南海航国际旅店打点有限公司无申报的账面未记录的
无形资产。
(四)企业申报的表外资产的范例、数量。
截至基准日2010 年7 月31 日,海南海航国际旅店打点有限公司无
申报的表外资产。
(五)引用其他机构出具的陈诉的结论所涉及的资产范例、数量和
账面金额(可能评估值)。
本次评估陈诉中基准日各项资产及负债账面值系中审亚太管帐师
事宜全部限公司的审计功效。除此之外,未引用其他机构陈诉内容。
二、 资产核真相形总体声名
(一)资产核实职员组织、实行时刻和历程
评估职员在进入现场清查前,拟定现场清查实行打算,按资产范例
和漫衍特点,分成呆板装备、无形资产、活动资产和其他资产小组,同
时于2010 年8 月9 日至8 月13 日举办现场的核查事变。清查事变竣事
后,各小组对清审核实及现场勘测情形举办事变总结。清审核实的首要
步调如下:
起首,向导企业举办资产的清查、申报评估的资产明细,并网络整
理评估资料。2010 年8 月初,评估职员开展前期陈设事变,评估师对企
业资产评估配合事变要求举办了具体讲授,包罗资产评估的根基观念、
资产评估的任务、本次资产评估的打算布置、需委托方和被评估企业提
供的资料清单、企业资产清审核实事变的要求、评估明细表和资产观测绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第5 页
表的填报声名等。在此基本上,填报“评估申报明细表”和“资产观测表”,
网络并清算委估资产的产权权属资料和反应资产机能、技能状态、经济
技能指标等情形的资料。
其次,依据资产评估申报明细表,对申报资产举办现场查勘。差别
的资产范例,采纳差此外查勘要领。按照清查功效,由企业进一步增补、
修改和完善资产评估申报明细表,使“表”、“实”相符。
再次,核实评估资料,尤其是资产权属资料。在清审核实“表”、“实”
相符的基本上,对企业提供的产权资料举办了核查。核查中,重点磨练
了产权权属资料中所载明的全部人以及其他事项,对产权权属资料中所
载明的全部人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料
的情形,给以高度存眷,进一步通过询问的方法,相识产权权属,并要
求委托方和相关当事人出具了“声名”和“理睬函”。
(二)影响资产核实的事项及处理赏罚要领
未发明实质影响资产清查的事项。
(三)资产清审核实结论
被评估单位牢靠资产整理为琼A38025 马自达小轿车,该车辆今朝
已非旅店打点公司全部,过户相关手续尚未治理完毕,详细如下:
序号 车辆牌号 计量单位数量购置日期证载权力人
1 琼A38025 辆 1 2002-7-1 海航思福汽车租赁有限公司
评估职员在资产清查所知领域内,除上述清查事项外,清查情形表
明:
1、非实物资产,评估申报明细表和账面记录一致,申报明细表与绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第6 页
现真相形吻合。
2、实物资产的清查情形与申报明细一一查对,对清审核实明细项
目已与企业财务职员举办了相同。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第7 页
第四部分 资产基本法评估声名
按照本次资产评估的目的、资财富务性质、可得到资料的情形等,
采取资产基本法举办评估。种种资产及负债的评估要领声名如下。
一、活动资产评估技能声名
(一)评估领域
纳入评估的活动资产包罗货币资金、应收账款和其他应收款。
(二)评估措施
1、按照企业填报的活动资产评估申报表,与企业财务报表举办
查对,明晰需举办评估的活动资产的详细内容。
2、按照企业填报的活动资产评估申报表,到现场举办账务查对,
原始凭据的磨练,对实物类活动资产举办盘货、对资产状况举办观测
核实。
3、网络清算与相关文件、资料并取得资产现行价值资料。
4、在账务查对清晰、情形相识清楚并已网络到评估所需的资料
的基本上别离评定估算。
(三)评估要领
1、活动资产评估要领
采取重置本钱法评估,首要是:对货币资金及畅通性强的资产,
按经核实后的账面代价确定评估值;对应收、预付类债权资产,以核
对无误账面值为基本,按照现实收回的大概性确定评估值;对存货,
在核实评估基准日现实库存数量的基本上,以现实库存量乘以现实成绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第8 页
本或可变现价值得出评估值。
2、各项活动资产的评估
(1)货币资金
账面值为错误!链接无效。元,个中现金错误!链接无效。元,银行存款
错误!链接无效。元。
库存现金存放于公司财务部。评估职员对现金举办全面的实土地
点,按照盘货金额情形和基准日期至盘货日期的账务记录情形倒推评
估基准日的金额,所有与账面记录的金额相符。以盘货核实后账面值
确定评估值。现金评估值错误!链接无效。元。
对全部银行存款账户举办了函证,以证明银行存款的真实存在,
同时搜查有无未入账的银行借钱,搜查“银行存款余额调理表”中未达
账的真实性,以及评估基准日后的进账情形。对付外币银行存款,以
评估基准日汇率换算成人民币金额。银行存款以核实后账面值确定评
估值。银行存款评估值错误!链接无效。错误!链接无效。元。
货币资金评估值为错误!链接无效。元。
(2)应收账款
应收账款账面余额错误!链接无效。元,未计提幻魅账筹备,账面净额
错误!链接无效。元,首要为应收的打点费等。评估职员核实了账簿记录、
抽查了部分原始凭据等相关资料,核实买卖业务事项的真实性、账龄、业
务内容和金额等,并举办了函证,核实功效账、表、单金额相符。
评估职员在对应收金钱核实无误的基本上,借助于汗青资料和现
在观测相识的情形,详细说明数额、欠款时刻和原因、金钱回收情形、
欠款人资金、信用、策划打点近况等,应收账款采取个别认定的要领
预计评估风险丧失。
对关联方往来和有充实来由相信所有能收回的,评估风险丧失为绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第9 页
0%。
对有确凿证据表白金钱不能收回或账龄超长的,评估风险丧失为
100%。
按以上标准,确定评估风险丧失为零元,以应收账款合计减去评
估风险丧失后的金额确定评估值。幻魅账筹备按评估有关规定评估为
零。
应收账款评估值为错误!链接无效。元。
(3)其他应收款
其他应收款账面余额8,166,340.31 错误!链接无效。元,已计提幻魅账
筹备金44,544.55 错误!链接无效。元,账面净额错误!链接无效。错误!链接无
效。元。首要为职工欠款、财务结算款等。
评估职员在对其他应收款核实无误的基本上,借助于汗青资料和
此刻观测相识的情形,详细说明数额、欠款时刻和原因、金钱回收情
况、欠款人资金、信用、策划打点近况等。其他应收款采取个别认定
的要领确定评估风险丧失举办评估。
对关联方往来和在职职工小我私家借钱等有充实来由相信所有能收
回的,评估风险丧失为0%。
对有确凿证据表白金钱不能收回或账龄超长的,评估风险丧失为
100%。
其他应收款评估风险丧失合计44,544.55 元,账面幻魅账筹备评估
为零,其他应收款评估值为错误!链接无效。错误!链接无效。元。
二、耐久投资评估技能声名
(一)评估领域
纳入本次评估领域的耐久投资为耐久股权投资,审计后账面值合
计金额为错误!链接无效。元,均为耐久股权投资,共有3 项。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第10 页
1、海口海航国际商务旅店有限公司
公司名称: 海口海航国际商务旅店有限公司(简称“国商旅店”)
企业性质:有限责任公司
注册地:海口市大同路38 号
首要办公地点:海口国际商业大厦1207 室
法定代表人:李同双
注册成本: 人民币100.00 万元
策划领域:旅店打点、餐饮、康体、娱乐及阛阓策划,展览厅、
集会会议厅、酒吧、咖啡厅、美容中心、桑拿中心、游泳池、网球场、车
队、健身中心、客房,糕点。
公司简介:国商旅店由海航国际旅店打点有限公司打点,是旅店
打点公司的全资子公司,旅店位于海口市最富贵商业区的心脏地带,
是海秀路的地标。交通便利,距海口美兰国际机场25 分钟车程,距
海口火趁魅站30 分钟车程,间隔第一百货、明珠广场、海秀商业街等
首要的休闲商业网点仅几步之遥。是市中心独一拥有热带私家花圃的
四星级涉外旅店。
旅店于2006 年底完成房间的从头装修,拥有206 间宽敞恬静的
商务客房和各式套房,1055 平米的无立柱多成果厅.旅店还拥有近两万
平方米的写字楼,机关公道,配套完善,办公氛围宁静睿智。游泳池、
康乐中心、各类特色的风味餐厅,办法齐备。
2、兰州海航空港旅店有限公司
公司名称:兰州海航空港旅店有限公司(简称“兰州空港”)
企业性质:非天然人出资有限责任公司
注册地:兰州市城关区嘉峪关西路399 号
首要办公地点:兰州市城关区嘉峪关西路399 号绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第11 页
法定代表人:胡建华
注册成本: 30 万
策划领域: 住宿、餐饮、KTV 量贩、民众浴室、美容美发、会
议处事、打字复印、传真、写字间租赁、停车场、饭店打点咨询处事、
物业打点、提供洗衣、代售机票及车票处事、日用百货、打扮、包装
食物、饮料、其他食物、酒类、工艺美术品、摄影器械的销售。
公司简介:兰州空港是于2006 年12 月21 日经国度工商行政管
理局核准,由甘肃机场团体投资建树,以旅店处奇迹为主体,集客房、
餐饮、娱乐和机场候机成果于一体的商务型旅店。完备的硬件办法、
典雅温馨的装饰氛围与海航“至诚、至善、至精、至美”企业理念的完
美团结,力争为来宾营造至尊超凡的尊贵体验。
股权结构:
3、保亭海航迎宾馆打点有限公司
公司名称:保亭海航迎宾馆打点有限公司(简称“保亭迎宾馆”)
企业性质:有限责任公司
注册地:保亭县城龙泉路迎宾馆一楼
首要办公地点:保亭县城龙泉路迎宾馆一楼
法定代表人:胡建华
注册成本: 50 万元人民币
海航国际旅店管
理有限公司
(99%)
兰州海航空港旅店有限公司
海南新国宾馆有
限公司
(1%)绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第12 页
策划领域:主营客房、餐饮、美容美发、集会会议处事、打字复印、
传真、写字间和汽车租赁、停车场、饭店打点咨询处事、物业打点;
兼营:提供洗衣、代售机票处事;批零日用百货、打扮、食物、饮料、
卷烟、酒类、工艺美术品、摄影器械。
公司简介:保亭迎宾馆是海航团体与保亭当局耐久计谋相助的一
个重要开始,于2009 年动工新建,并于2009 年9 月26 日正式开业,
保亭当局给以了高度的重视,并将宾馆作为保亭当局的指定接待酒
店,保亭迎宾馆是一座具有光鲜民族特色的高级会所式宾馆。宾馆位
于保亭县城中心,距七仙岭约10 公里阁下。宾馆总修建面积3686 平
米,拥有豪华套房、豪华标准间30 间(套),以及中餐大厅(180
个餐位)、豪华包厢(10 个),保亭当地是当局餐饮及其他相关行
政单位的接待用餐及婚宴接待的最佳场所。
股权结构:
详细账面代价情形表和耐久投资总体情形表如下:
海南海航国际旅店打点有限公司耐久股权投资账面代价一览表
单位:人民币元
序号 被投资单位名称 投资日期投资比例投资本钱 账面代价
1 海口海航国际商务旅店有限公
司 2005-07 100.00% 1,317,300.00 1,317,300.00
2 兰州海航空港旅店有限公司 2006-12 99.00% 297,000.00 297,000.00
3 保亭海航迎宾馆打点有限公司2009-09 98.00% 490,000.00 490,000.00
合计 2,104,300.00
海航国际旅店管
理有限公司
(98%)
保亭海航迎宾馆打点有限公司
海南美兰海航酒
店有限公司(2%)绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第13 页
序号 被投资单位名称 投资日期投资比例投资本钱 账面代价
减:耐久股权投资减值筹备
耐久股权投资账面净额 2,104,300.00
(二)评估历程及要领
评估职员起首对耐久投资形成的原因、账面值和现实状况举办了
取证核实,并查阅了投资协议、股东会决策、章程和有关管帐记录等,
以确定耐久投资的真实性和完整性,并在此基本上对被投资单位举办
评估。按照各项耐久投资的详细情形,别离采纳恰当的评估要领举办
评估。
本次海南海航国际旅店打点有限公司的耐久投资所有为控股子
公司。针对上述情形,耐久投资的评估要领如下:
对被投资单位评估基准日的整体资产举办评估,然后将被投资单
位评估基准日净资产评估值乘以海南海航国际旅店打点有限公司的
占股比例计较确定评估值:
耐久投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例
详细明细如下表:
采取整体评估的一级长投明细表
序
号 被投资单位名称 投资比
例% 账面代价 被投资单位净资
产评估值
耐久股权投资
评估值
1 海口海航国际商务
旅店有限公司 100 1,317,300.00 错误!链接无
效。
错误!链接无
效。
2 兰州海航空港旅店
有限公司 99 297,000.00 错误!链接无效。
错误!链接无
效。
3 保亭海航迎宾馆管
理有限公司 98 490,000.00 错误!链接无效。
错误!链接无
效。
小计 2,104,300.00 错误!链接无
效。
在确定耐久股权投资评估值时,评估师没有思量控股权等身分产
生的溢价。
(三)评估功效
根据上述要领,耐久投资合计审计后账面值错误!链接无效。元,评绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第14 页
估值错误!链接无效。元,评估增值错误!链接无效。元,增值率错误!链接无效。
%。耐久投资评估增值的原因是:旅店打点公司采取本钱法核算耐久
股权投资,投资本钱即为耐久股权投资的账面值,对比应享有的被投
资企业全部者权益份额差额庞大,而评估是针对被投资企业全部者权
益的公允代价举办,故耐久投资大幅增值。
详细评估功效如下:
耐久投资评估功效表
金额单位:人民币元
序
号 被投资单位名称 投资日期
投资比
例% 账面代价 评估代价 增值率%
1
海口海航国际商务酒
店有限公司 2005-07 100 1,317,300.00 错误!链接无
效。
错误!链
接无效。
2
兰州海航空港旅店有
限公司 2006-12 99 297,000.00 错误!链接无
效。
错误!链
接无效。
3
保亭海航迎宾馆打点
有限公司 2009-09 98 490,000.00 错误!链接无
效。
错误!链
接无效。
合 计 2,104,300.00 错误!链接无
效。
错误!链
接无效。
减:耐久股权投资减值筹备
净 额 2,104,300.00 错误!链接无
效。
错误!链
接无效。
各耐久股权投资评估功效的具体情形见各被投资单位的《资产清
查评估明细表》。
三、装备类资产评估声名
1、评估领域
纳入本次评估领域的装备类资产为海南海航国际旅店打点有限
公司截至评估基准日2010 年7 月31 日申报的电子装备,首要漫衍于
该公司办公区内。装备类资产账面原值:错误!链接无效。元,账面
净值:错误!链接无效。元。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第15 页
2、装备轮廓
本次委估的电子装备首要为电脑、打印机、空调、处事器等,均
正常使用。
3、评估历程
(1)清审核实
1)为担保评估功效的精确性,按照公司装备资产的组成特点,
指导该公司按照现真相形填写资产清查评估明细表,并以此作为评估
的基本。
2)针对资产清查评估明细表中差此外装备资产性质及特点,采
取差此外清审核实要领举办现场勘测。做到不重不漏,并对装备的实
际运行状况举办当真调查和记录。
装备评估职员对重点装备、大型装备采纳查阅装备运行记录、技
术档案,相识装备的运行状况;向现场操纵、维护职员相识装备的运
行查验情形、改换的首要部件及现阶段装备所能到达的首要技能指标
情形;向企业装备打点职员相识装备的一样平常打点情形及打点制度的落
真相形,从而较量充实地相识装备的汗青变换及运行情形;到现场察
看装备外观、运行情形等。对金额较小、数量较多的小型装备,首要
查对财务明细账、牢靠资产卡片和企业的装备更新报废台账,以抽查
的方法对实物举办清审核实。
3)按照现场实地勘测功效,进一步完善清查评估明细表,要求
做到“表”、“实”相符。
4)存眷本次评估领域内装备的产权问题,如:抽查重大装备的
购置条约;查阅牢靠资产明细账及相关财务凭据,相识装备账面原值
组成情形。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第16 页
(2)评定估算
按照评估目简直定代价范例、选择评估要领,开展市场询价事变,
举办评定估算。
(3)评估汇总
对装备类资产评估的起源功效举办说明汇总,对评估功效举办必
要的调解、修改和完善。
(4)撰写评估技能声名
按财政部颁发的有关评估陈诉的根基内容与名目,体例“装备评
估技能声名”。
4、评估要领
按照本次评估目的,根据一连使用原则,以市场价值为依据,结
合委估装备的特点和网络资料情形,首要采取重置本钱法举办评估。
评估值=重置全价×成新率
(1)重置全价简直定
电子装备重置全价
按照当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价值资料,依据其
购置价确定重置全价。
对付购置时刻较早,现市场上无相关型号但能使用的电子装备,
参照二手装备市场价值确定其重置全价。
(2)成新率简直定
采取年限法确定电子装备成新率。
成新率=(1-现实已使用年限/经济使用年限)×100%
(3)评估值简直定
评估值=重置全价×成新率绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第17 页
5、评估功效
该公司纳入本次评估领域的呆板装备类资产账面原值错误!链接
无效。元,账面净值错误!链接无效。元。评估原值错误!链接无效。
元,评估净值错误!链接无效。元,评估原值减值错误!链接无效。
元,减值率错误!链接无效。%,评估净值减值错误!链接无效。元,
减值率错误!链接无效。%。详见下表:
账面代价 评估代价 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值
装备类合计 677,242.95 215,418.14 270,720.00 115,467.00 -60.03 -46.40
牢靠资产--电子装备 677,242.95 215,418.14 270,720.00 115,467.00 -60.03 -46.40
6、评估功效增减值原因说明
(2)电子装备评估减值的首要原因:①电子装备的市场价值逐
年下降,以是造成评估减值。②公司部分电子装备购置年月较早,市
场已无同型号或设置的装备,本次评估此类装备采取市场法。故评估
减值。
(2)由于上述各项身分的综合影响,装备类资产总评估值减值
错误!链接无效。%。
7、规范案例
案例:爱普生打印机(电子装备明细表 序号60)
(1)装备概述
规格型号:爱普生LQ-1600K3H
出产厂家:爱普生(中国)有限公司
启用日期:2006 年12 月
账面原值:2,750.00 元绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第18 页
账面净值:409.64 元
首要技能参数:
打印针数(针) 24
打印针数领域(针) 24-50
最高判别率 (dpi)10cpi
打印速率 220 字/秒
纸张种类 单页纸,单页多联表格,卡片,持续纸(单
联和多联),带标签的持续纸,信封,卷纸
接口范例 USB1.1
内存 128KB
色带寿命 800 万字符
(2)重置全价简直定
经查询,该型号复印机基准日销售价为2,080.00 元。
(3)成新率确定
该装备自2006 年12 月启用至评估基准日止,已使用3.67 年。
评估职员现场勘查,该装备成果完好,保养维护精采。该装备的经济
寿命年限为5 年。
年限成新率=(1-现实已使用年限/经济使用年限)×100%
=(1- 3.67 /5)×100%
=27% (取整)
(4)评估代价计较
评估代价=重置全价×成新率
=2,080.00×27%=562.00 元
四、牢靠资产整理评估技能声名
纳入本次评估领域的牢靠资产整理为海南马自达办公用轿车。牌绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第19 页
号为琼A38025,账面值错误!链接无效。元。按照企业提供的车辆
声名,该车辆企业已不属于企业,因过户手续未治理完毕故一直挂账,
企业已出具理睬车辆已归思福公司全部,故本次评估为零。
五、无形资产-其他无形资产评估技能声名
无形资产首要为其他无形资产,其他无形资产账面值错误!链接无效。
元,为公司定制的系统打点软件。对付针对公司特定打点系统定制的
软件,无可较量价值,以是按现实摊销余额确定为评估值。
其余无形资产评估值错误!链接无效。元
六、负债评估技能声名
评估领域内的负债为活动负债,包罗应付账款、预收账款、应付
职工薪酬、应交税费和其他应付款。本次评估在经清审核实的账面值
基本长举办。
1、应付账款
应付账款账面值错误!链接无效。元,首要为应付购装备款等。评估
职员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭据及条约等相关资料,核实
买卖业务事项的真实性、业务内容和金额等,以清审核实后的账面值作为
评估值。
应付账款评估值为错误!链接无效。元。
2、预收账款
预收账款账面值错误!链接无效。元,为预付上饶自立实业有限公司
的担保金。评估职员核实了账簿记录、抽查了部分原始凭据及条约等
相关资料,核实买卖业务事项的真实性、业务内容和金额等,以清审核实
后的账面值作为评估值。
预收账款评估值为错误!链接无效。元。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第20 页
3、应付职工薪酬
应付职工薪酬账面值为错误!链接无效。元。为按规定比例提取的职
工养老保险及住房公积金等。评估职员核实了应付职工薪酬的提取及
使用情形。经核查,计提正确,付出有据,切合支出规定,以清审核
实后的账面值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为错误!链接无效。元。
4、应交税费
应交税费账面值为错误!链接无效。元,首要为应交的营业税、所得
税、城建税等,通过对企颐魅账簿、纳税申报表的查证,证实企业税额
计较的正确性,评估值以清审核实后账面值确认。
应交税费评估值为错误!链接无效。元。
5、其他应付款
其他应付款账面值为错误!链接无效。错误!链接无效。元,首要为应付
的财务结算款等。该金钱多为近期产生,转动余额,基准日后需所有
付出,以清审核实后账面值作为评估值。
其他应付款评估值为错误!链接无效。错误!链接无效。元。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第21 页
第五部分 收益法评估声名
一、根基假设
1、国度现行的宏观经济、金融以及财富等政策不产生重大变革。
2、评估器材的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无
重大变革。
3、评估器材将来的策划打点班子尽职,并继续保持现有的策划
打点模式一连策划。
4、评估器材在将来策划期内的资产局限、组成,主营业务、产
品的结构,收入与本钱的组成以及销售计策和本钱节制等仍保持其最
近几年的状态一连,而不产生较大变革。评估只基于企业已取得的酒
店、写字楼打点项目,不思量将来大概由于受托项目的增加等情形导
致的变革。不思量将来大概由于打点层、策划计策以及商业环境等变
化导致的资产局限、组成以及主营业务、产物结构等状况的变革所带
来的损益。
5、在将来的策划期内,评估器材的各项时代用度不会在现有基
础上产生大幅的变革,仍将保持其最近几年的变革趋势一连,并随经
营局限的变革而同步改观。本评估所指的财务用度是企业在出产策划
历程中,为筹集正常策划或建树性资金而产生的融资本钱用度。鉴于
企业的货币资金或其银行存款等在出产策划历程中频仍变革或变革
较大,评估时不思量存款发生的利钱收入,也不思量付息债务之外的
其他不确定性损益。
6、本次评估不思量通货膨胀身分的影响。在本次评估假设条件
下,依据本次评估目的,确定本次评估的代价范例为市场代价。评估
中的一切取价标准均为评估基准日有效的价值标准及代价体系。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第22 页
二、评估要领
(一)概述
按照国度打点部门的有关规定以及《企业代价评估指导意见》,
国际和国内类似买卖业务评估老例,本次评估同时确定根据收益途径、采
用现金流折现要领(DCF)估算海南海航国际旅店打点有限公司的权
益成本代价。
现金流折现要领是通过将企业将来预期股权净现金流量折算为
现值,评估股权代价的一种要领。其根基思绪是通过估算将来预期的
股权净现金流量和采取相宜的折现率折算成现期间价,得出评估值。
其合用的根基前提是:企业具备一连策划的基本和前提,策划与收益
之间存有较不变的对应干系,并且将来收益和风险可以或许预测及可量
化。使用现金流折现法的最大难度在于将来预期现金流的预测,以及
数据收罗和处理赏罚的客观性和靠得住性等。当对将来预期现金流的预测较
为客观合理、折现率的选取较为公道时,其估值功效具有较好的客观
性。
(二)评估思绪
按照本次评估尽职观测情形以及企业的资产组成和主营业务特
点,本次评估的根基思绪是以企业经审计的报表为依据估算其股东全
部权益代价(净资产),即起首按收益途径采取股权现金流折现要领
(DCF),估算企业的策划性资产的代价,再加上基准日的其他非经
营性或溢余性资产的代价,来获得企业的股东所有权益(净资产)价
值。
本次评估的根基评估思绪是:
1、对纳入报表领域的资产和主营业务,根据最近几年的汗青经
营状况的变革趋势和业务范例的差别估算预期收益(净现金流量),绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第23 页
并折现获得策划性资产的代价;
2、对纳入报表领域,但在预期收益(净现金流量)估算中未予
思量的诸如基准日存在的货币资金,与正常出产策划无关的应收应付
金钱,以及未计及收益的在建工程等非活动资产(负债)界说为基准
日存在的溢余性或非策划性资产(负债),单独估算其代价;
3、由上述各项资产和负债代价的加和,得出评估器材的股东全
部权益(净资产)代价。
(三)评估模子
1、根基模子
本次评估的根基模子为:
= + Σ i B P C (1)
B:评估器材的股东所有权益代价;
P:评估器材的策划性资产代价;
Σ=
+
=
n
i
i
i
r
R
P
1 (1 )
(2)
式中:
Ri:评估器材将来第i年的预期收益(股权自由现金流量);
r:折现率;
n:评估器材的将来策划期;
ΣCi:评估器材基准日非策划性或溢余性资产的代价。
1 2 C C C i Σ = + (3)
式中:
C1:基准日活动类非策划性资产或溢余性资产的代价;
C2:基准日非活动类非策划性资产或溢余性资产的代价;
2、收益指标绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第24 页
本次评估,使用股权自由现金流量作为评估器材策划性资产的收
益指标,其根基界说为:
R=净利润-付息债务送还-营运资金追加 (4)
按照评估器材的策划汗青以及将来市场成长等,估算其将来预期
的股权自由现金流量。将将来策划期内的股权自由现金流量举办折现
处理赏罚并加和,测算获得评估器材的策划性资产代价。
3、折现率
本次评估按成本资产定价模子(CAPM)确定折现率r;
= + β × ( . ) +ε f e m f r r r r (5)
式中:
rf:无风险酬金率;
rm:市场祈望酬金率;
ε:评估器材的特征风险调解系数;
βe:评估器材权益成本的预期市场风险系数;
(1 (1 ) )
E
t D e u β = β × + . × (6)
βu:可比公司的预期无杠杆市场风险系数;
i
i
t
u
E
D
1+ (1. t)
=
β
β
(7)
βt:可比公司股票(资产)的预期市场均匀风险系数;
t x β = 34%K + 66%β (8)
式中:
K:一按时期股票市场的均匀风险值,凡是假设K=1;
βx:可比公司股票(资产)的汗青市场均匀风险系数;
Di、Ei:别离为可比公司的付息债务与权益成本。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第25 页
三、资产核实与尽职观测情形声名
(一)资产核实与尽职观测的内容
按照本次评估的特点,评估机构确定了资产核实的首要内容是海
南海航国际旅店打点有限公司资产及负债的存在与真实性,详细以被
评估企业提供的基准日经审计的资产负债表为准,经核实无误,确认
资产及负债的存在。为确保资产核实的精确性,评估机构拟定了具体
的尽职观测打算和清单,确定的尽职观测内容首要是:
1、本次评估的经济行为配景情形,首要为委托方和被评估企业
对本次评估事项的声名;
2、评估器材存续策划的相关法令情形,首要为评估器材的有关
章程、投资出资协议、条约情形等;
3、评估器材的相关地皮衡宇产权情形;
4、评估器材执行的管帐制度以及牢靠资产折旧要领、存货本钱
入账和存货发出核算要领等;
5、评估器材最近几年的债务、借钱情形以及债务本钱情形;
6、评估器材执行的税率税费及纳税情形;
7、评估器材的应收应付账款情形;
8、最近几年的关联买卖业务情形;
9、最近几年主营业务收入,首要业务的收费标准、占总收入的
比例以及首要客户的漫衍等情形;
10、最近几年主营业务本钱,首要质料本钱和价值、占用装备及
场所(折旧摊销)、职员人为福哄骗度等情形;
11、将来几年的策划打算以及策划计策,包罗:市场需求、价值
计策、更新改革、销售打算、本钱用度节制、资金筹措和投资打算等绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第26 页
以及将来的主营收入和本钱组成及其变革趋势等;
12、首要竞争者的简况,包罗业务局限、收费标准及市场占有率
等;
13、首要策划优势和风险,包罗:国度政策优势和风险、业务(技
术)优势和风险、市场(行业)竞争优势和风险、财务(债务)风险、
汇率风险等;
14、连年经审计的资产负债表、损益表、现金流量表以及营业收
入明细表和本钱用度明细表;
15、有关对外耐久投资以及部属单位机构的情形;
16、与本次评估有关的其他情形。
(二)影响资产核实和尽职观测的事项
本次评估中未发明影响资产清查或尽职观测的事项。
(三)资产清审核实和尽职观测的历程
本次评估的资产清审核实及尽职观测,是在企业首要业务的策划
场所现场举办。采取的要领首要是通过对企业现场勘测、观光、以专
题座谈会的形式,对被评估企业的营业状况、策划前提和手段以及历
史策划状况、策划收入、本钱、时代用度及其组成等的状况举办观测
复核。出格是对影响评估作价的首要业务的策划局限、收费标准和相
关的本钱用度等举办了专题的具体观测,查阅了相关的管帐报表、账
册等财务数据资料、重要购销条约协议等。通过与企业的打点、财务
职员举办座谈交换,相识企业的策划情形等。在资产核实和尽职观测
的基本长进一步开展市场调研事变,网络相关行业的宏观行业资料以
及可比公司的财务资料和市场信息等。
(四)资产清查复核与尽职观测结论绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第27 页
根据国度资产评估相关规定,经对海南海航国际旅店打点有限公
司在评估基准日2010年7月31日资产与策划状况实行须要的清查复核
与尽职观测后,获得如下结论:
1、首要资产负债状况
截至2010 年7 月31 日,按照审计后的资产负债表,评估器材账
面资产总额3,809.85 万元,个中:活动资产3,537.74 万元;非活动资
产272.11 万元;负债合计460.06 万元;全部者权益合计3,349.79 万
元。评估器材最近两年一期的资产负债情形见表5-1。
表5-1 评估器材近期资产负债情形
单位:万元
2008 年12 月31 日2009 年12 月31 日2010 年7 月31 日
活动资产:
货币资金 76.95 225.08 2,211.82
应收账款 207.20 1,387.62 513.75
预付账款
其他应收款 2,681.27 2,155.59 812.18
活动资产合计 2,965.42 3,768.30 3,537.74
非活动资产:
耐久股权投资 161.43 210.43 210.43
牢靠资产 36.78 27.59 21.54
牢靠资产整理 - - 0.57
无形资产 37.44 34.27 39.57
非活动资产合计 235.66 272.29 272.11
资产总计 3,201.07 4,040.59 3,809.85
活动负债:
应付账款 - 0.65 0.65
预收账款 - - 50.00
应付职工薪酬 29.91 16.67 5.12
应交税费 11.35 207.67 183.16
其他应付款 3,793.40 3,672.51 221.13
活动负债合计 3,834.66 3,897.50 460.06
非活动负债合计 - - -
负债合计 3,834.66 3,897.50 460.06
全部者权益合计 -633.59 143.09 3,349.79
负债和全部者权益总计 3,201.07 4,040.59 3,809.85
2、主营业务收入与利润情形
评估器材与业主公司实施全部权与策划权疏散的打点方法,首要
按照委托打点协议受托打点海航团体表里各业主所属旅店,向受托酒绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第28 页
店输出品牌认真品牌建树及一样平常策划以及提供相关的旅店打点运维
咨询处事等。评估器材最近两年一期的收入本钱以及利润情形见表
5-2。
表5-2 评估器材近期收入本钱情形
单位:万元
科目 2008 年度 2009 年度 2010 年1-7 月
一、营业收入 1,195.99 1,436.43 1,253.67
减:营业本钱 - - -
营业税金及附加 59.82 79.00 68.95
销售用度 232.48 197.89 134.90
打点用度 750.30 241.46 138.92
财务用度 2.04 1.31 7.55
资产减值丧失 6.90 0.51 -2.95
二、营业利润 144.46 916.25 906.30
加:营业外收入 - 0.68 -
减:营业外支出 0.01 0.02 0.27
三、利润总额 144.45 916.91 906.03
减:所得税用度 0.00 140.24 199.33
四、净利润 144.45 776.68 706.70
3、耐久投资情形
截至评估基准日,经审计后的资产负债表披露,评估器材账面长
期股权投资210.43万元。耐久股权投资情形见下表:
表5-3 评估器材基准日耐久投资情形
单位:万元
序号 被投资单位名称 投资比例 账面代价
1 保亭海航迎宾馆打点有限公司 100.00% 131.73
2 海南海航国商旅店打点有限公司 99.00% 29.70
3 兰州海航空港旅店有限公司 98.00% 49.00
合 计 210.43
4、其他资产策划状况
评估器材受八九七企业打点公司委托,策划打点海南海航蓝洋温
泉度假村、四川峨眉海航雄秀宾馆、宁波武岭宾馆三家宾馆,自主经
营,在策划勾当中自收自付,自负盈亏。评估器材与上述三家宾馆虽
无投资干系,但依据评估器材与八九七企业打点公司签订的相关协
议,评估器材可以节制该三家宾馆的策划勾当、得到该三家宾馆的经绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第29 页
济好处并包袱相应的风险。该三家旅店的策划勾当对会对评估器材的
策划成就造成相应的影响。
四、相关行业及企业是非势说明
在各国纷纷采纳经济刺激政策的影响下,2009年环球经济慢慢走
出金融危机的低谷,回升势头根基清朗。美国第三季度GDP年率批改
为增长2.8%,初值为增长3.5%,美国经济增长未如预期强劲。日本第
三季度现实GDP季率增长1.3%,折合成年率为增长4.8%,大大超出此
前预测的0.6%和2.2%。相较而言,欧元区经济苏醒较为迟缓,欧元区
第三季度GDP年率下降4.06%,超出预期中值的年降3.9%。
中国经济2009年第三季度同比增长8.9%,印度同期GDP增长也达
到6.75%,经济企稳回升态势越发明明,而巴西的GDP增速似乎还在
下滑历程中,可是已经有较为明明的企稳迹象。
图5-1 环球经济增长走势(%)
近几年,我国宏观经济保持较高增长,均匀年增长率在8%以上。
2008年以来,虽受国内接连不绝产生的严重天然灾害的攻击和天下经绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第30 页
济金融形势振荡多变的倒霉影响,黎民经济仍保持安稳较快成长,
2008年前三季度国内出产总值201,631亿元,按可比价值计较,同比
增长9.9%,比上年同期回落2.3个百分点。个中,第一财富增加值21,
800亿元,增长4.5%,加快0.2个百分点;第二财富增加值101,117亿
元,增长10.5%,回落3.0个百分点;第三财富增加值78,714亿元,
增长10.3%,回落2.4个百分点。但GDP增长率自2007年二季度见顶回
落,2008年第三季度当季同比增幅仅为9%,经济增长已跌至个位数。
被视为经济增长先行指标的发电量自2008年3月发电量同比急速下
跌,年底增速已跌至-10%四面,粗钢、原煤产量也同比下滑。
进入2009年,前三季度我国GDP同比增长7.7%,比上半年加快0.6
个百分点,个中第三季度增长8.9%,显著高于第一季度的6.1%和第二
季度的7.9%。在国度一揽子刺激政策的浸染下,我国经济运行起源遏
制了增速快速下滑的排场,泛起出企稳回升的态势,尤其是第二季度,
我国GDP同比增长7.9%,扭转了持续7个季度减速的趋势。
2009 年11 月原煤产量同比增长26.3%;2009 年10 月份粗钢产
量同比增长37.36%;自2008 年10 月份持续8 个月负增长之后,2009
年6 月用电量同比上升4.3%,发电量同比上升5.2%,首度实现发电
量和用电量双双“转正”。一揽子政策的刺激浸染和我国中耐久成长有
利身分将共同敦促下一阶段经济继续回升。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第31 页
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
1994-12
1995-12
1996-12
1997-12
1998-12
1999-12
2000-12
2001-12
2002-12
2003-12
2004-12
2005-12
2006-12
2007-12
2008-12
0.00
2.00
4.00
6.00
8.00
10.00
12.00
14.00
16.00
第一财富累计值 亿元第二财富累计值 亿元
第三财富累计值 亿元G D P 当季同比 % (右)
图5-2 国内GDP 增长走势
图5-3 中国原质料、电力产量与GDP
1、旅店行业成长过程
1988 年,国度旅游局出台了《中华人民共和国评定旅游(涉外)
饭店星级的规定》。1990 年,国度旅游局评出首批三家五星级旅店。
在此时代,国内星级旅店数量快速增长。从1995 年到2005 年间,国绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第32 页
内星级旅店数量从1,913 家迅速成长到11,828 家,年复合增长率高达
20%。制止2008年底,世界旅店住宿业企业从1978年的不敷3万家增
至28.2万家,增长了9倍,实现营业额近4620亿元,占当年社会消费
品零售总额的4.26%。在国度投资政策的引导下,商业地产市场成长
迅猛,大大都旅店均为商业开发物业。国有物业数量镌汰,而外资或
合伙的旅店物业日渐增多。外资旅店打点公司全面进入中国市场,大
大都采取托管模式,少数也参加物业投资。国内旅店打点公司形成自
有品牌和旅店收集,如锦江、开国、金陵和开元等。行业打点慢慢完
善,各地旅游和饭店协会及法令礼貌相继形成。在多元化成长阶段,
旅店的策划模式在原有的业主/带资打点、委托打点和特许策划的基
础上,又呈现了租赁策划和联销策划的模式。在旅店产物规模,一方
面,更多国际旅店产物及品牌涌入国内;另一方面,日渐成熟的市场
也促进了经济型旅店、度假旅店、时尚旅店和佳构旅店等产物的成长。
旅店的漫衍更为普及,旅店开始走出传统的沿海一线都市,向二、三
线都市和中小型都市扩展。
2、旅店行业的策划特性说明
(1) 地区性和季候性:旅店行业受到当地经济文化成长、旅游
环境、商务环境、行业竞争、住民消费习惯等身分影响,浮现出较强
的地域性特性。由于旅店地点不行移动,直接管当地市场环境的影响。
旅游及住宿需求有明明的季候性,而季候性颠簸在很洪流平上取决于
一个市场(都市或区域)或旅店项目的奇特身分,包罗但不限于当地
气候前提、来访旅游者的旅行目的、当地节日或风尚等。旅店及住宿
产物短期供应量弹性较低,因而季候性需求颠簸大概导致旺季时供不
应求、淡季时供过于求的现象。因此,旅店行业大概面临难以打破的
入住率上限。但旅店的餐饮及娱乐业务受季候性的影响较小。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第33 页
(2) 周期性:旅店行业的景心胸与国度宏观经济的周期颠簸具
有较高相关性。2008 年环球金融危机使天下经济陷入阑珊,我国经
济高速增长的态势也受到影响,呈现周期性颠簸。跟着国内一系列的
经济刺激政策的实行,2009年以来,我国住宿业行业景气指数逐渐回
升,2010年第二季度到达128.8,规复至2008年环球金融危机发作前
正常水平。住宿和餐饮业企业家书心指数也同步回升,2010年第二季
度到达131.8。与低星级旅店对比,高星级旅店属于可选消费,在经
济景气较差时,容易蒙受入住率僻静均房价的双重下滑,而且入住率
容易下滑到盈亏平衡点以下。上海、北京星级旅店在2009年中的示意,
也声名确中国星级旅店的策划也切合这种策划规律。
图5-4 亚太都市星级旅店入住率及ADR 变革情形
(三)评估器材策划情形说明
评估器材首要
评估器材今朝受托打点的多为海航团体内部关联业务持有的物
业,策划打点的旅店多为中高等的商业物业,依托海航团体的资源优绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第34 页
势,多年形成的具有本土特色的打点体系、理念和履历积累以及低于
国际打点品牌的资费体系,评估器材在市场策划中有着必然的竞争优
势。但和具有现代打点理念及雄厚成本的打点顶级打点公司尚有必然
差距,仍面临着必然的竞争压力。由于评估器材受托打点的物业多为
中高等物业,策划勾当受经济形势影响较大,经济景气的颠簸下滑会
对评估器材的策划业绩造成倒霉影响。
五、净现金流量预测
(一)营业收入预测
评估器材同业主公司实施全部权与策划权疏散的打点方法,首要
按照委托打点协议受托打点海航团体表里各业主所属旅店,向受托酒
店输出品牌认真品牌建树及一样平常策划。
我们留意到评估器材受托打点的旅店(高等写字楼)多位于国内
外经济发家的一线或二线都市,方针客户多为旅店(高等写字楼)及
相关办法的消费者,存在必然的市场需求。思量到将来几年我国经济
仍将保持必然的增长态势,评估器材受托打点的旅店多为海航团体内
部旅店,估量评估器材受托打点的旅店局限,旅店的策划情形及受托
打点的业务模式保持基准日的情形根基保持不变,估量评估器材自身
打点业务将来的收入及其组成仍保持最近几年的变革趋势,且将来中
耐久内一连大幅改观的大概性较小,即在将来策划期内的前几年,将
在现有基本上逐渐上升后趋于不变。营业收入和本钱的预测功效见表
5-4。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第35 页
表5-4 将来策划期内的营业收入预测表
单位:人民币万元
项目\年度 2008 2009 2010 年1-7 月2010 年8-12 月2011 2012 2013 2014
北京唐拉雅秀大旅店 - 15.09 125.85 296.02 595.76 607.68 613.76 613.76
海南康乐园海航度假旅店 78.06 129.99 68.97 67.92 146.30 149.23 150.72 150.72
三亚亚太国际集会会议中心 224.23 219.48 126.09 39.60 203.37 207.44 209.51 209.51
杭州华庭云栖旅店 - 60.02 88.94 68.17 164.15 167.43 169.11 169.11
杭州花港海航度假旅店 162.18 164.15 95.75 84.44 187.55 191.30 193.21 193.21
广州中央海航商务旅店 131.61 126.79 75.87 33.16 115.05 117.35 118.52 118.52
海航苏州饭店 - 35.88 37.18 30.67 71.25 72.68 73.40 73.40
西安皇城海航商务旅店 58.73 59.46 29.58 30.17 62.20 63.44 64.08 64.08
重庆海航商务旅店 27.39 27.61 14.41 14.08 35.33 36.03 36.39 36.39
布鲁塞尔十字街海航商务旅店 34.60 56.05 37.52 20.62 58.14 59.30 59.90 59.90
布鲁塞尔苏德海航商务旅店 59.14 85.60 61.28 40.17 101.45 103.48 104.51 104.51
布鲁塞尔沃福海航快捷旅店 14.60 19.03 14.24 9.30 23.54 24.01 24.25 24.25
兰州空港海航商务旅店 - - 8.30 40.82 52.29 53.34 53.87 53.87
兰州中川机场快捷旅店 - - 6.29 8.63 15.36 15.67 15.82 15.82
三亚凤凰机场海航快捷旅店 - 35.00 40.14 14.76 55.25 56.36 56.92 56.92
海口美兰机场海航快捷旅店 43.39 47.25 24.18 24.37 51.35 52.38 52.90 52.90
海口明光海航大旅店 30.00 33.39 51.18 15.61 66.79 68.12 68.80 68.80
南昌白金汇海航商务旅店 - 10.12 5.55 4.78 10.32 10.53 10.64 10.64
青州贝隆花圃海航大旅店 - - 9.51 14.40 39.65 40.44 40.85 40.85
长春紫荆花海航大旅店 - - 38.54 99.34 227.50 232.05 234.37 234.37
宁夏海航柏悦旅店 - - 49.43 20.00 60.00 60.00 60.00 60.00
海南迎宾馆 - - 19.67 25.28 65.28 66.59 67.25 67.25
北京海韵旅店 - - - 25.00 55.00 56.10 56.66 56.66
青岛铁路金海大旅店 - - - 25.00 50.00 51.00 51.51 51.51
德州太阳谷微排国际旅店 - - - 60.00 125.00 127.50 128.78 128.78
海口东山高尔夫度假旅店 - - - 50.00 51.00 51.51 51.51
咨询处事等其他业务收入 332.06 311.52 225.21 15.00 275.00 280.50 283.31 283.31
营业收入合计 1,195.99 1,436.43 1,253.67 1,127.31 2,962.88 3,020.94 3,050.55 3,050.55绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第36 页
(二)时代用度预测
1、销售用度估算
按照报表披露,2009年、2010年1-7月各期评估器材的销售用度
别离为:197.89万元、134.90万元,销售用度占营业收入的比例别离
为0.1378、0.1076。本次评估团结汗青年度销售用度的组成及销售费
用与营业收入的均匀比率估算将来各年度的销售用度,预测功效见表
5-5。
2、打点用度估算
按照报表披露,2009年、2010年1-7月各期评估器材的打点用度
别离为:241.46万元、138.92万元,打点用度占营业收入的比例别离
为0.1681、0.1108。本次评估团结汗青年度打点用度的组成及打点费
用与营业收入的均匀比率估算将来各年度的打点用度,预测功效见表
5-5。
(三)营运资金追加预测
营运资金追加额系指企业在不改变当前主营业务前提下,为保
持企业一连策划手段所需的新增营运资金,如正常策划所需保持的现
金、产物存货购置、代客户垫付购货款(应收账款)等所需的根基资
金以及应付的金钱等。营运资金的追加是指跟着企业策划勾当的变
化,获取他人的商业信用而占用的现金,正常策划所需保持的现金、
存货等;同时,在经济勾当中,提供商业信用,相应可以镌汰现金的
即时付出。凡是其他应收账款和其他应付账款核算的内容绝大多为与
主业无关或临时性的往来,需详细甄别视其与所估算策划业务的相关
性个别确定。因此估算营运资金的增加原则上只需思量正常策划所需
保持的现金、应收金钱、存货和应付金钱等首要身分。本陈诉所界说绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第37 页
的营运资金增加额为:
营运资金增加额=当期营运资金-上期营运资金
个中,营运资金=现金+应收金钱+存货-应付金钱
个中:
应收金钱=营业收入总额/应收金钱周转率
个中,应收金钱首要包罗应收账款、应收单据、预付账款以及与
策划业务相关的其他应收账款等诸项。
存货=营业本钱总额/存货周转率
应付金钱=营业本钱总额/应付账款周转率
个中,应付金钱首要包罗应付账款、应付单据、预收账款以及与
策划业务相关的其他应付账款等诸项。
按照对企业汗青资产与业务策划收入和本钱用度的统计说明以
及将来策划期内各年度收入与本钱估算的情形,预测获得的将来策划
期各年度的营运资金增加额见表5-5。
(四)净现金流量的预测功效
表5-5给出了评估器材将来策划期内的营业收入以及净现金流量
的预测功效。评估器材的税项首要有增值税、营业税、城建税和教诲
费附加等。本次评估,鉴于评估器材汗青营业税金及附加占营业收入
的比率较为不变,根据基准日营业税金及附加与营业收入的比率估算
将来年度的营业税金及附加。
本次评估中对将来收益的估算,首要是在评估器材报表展现的历
史营业收入、本钱和财务数据的核实以及对行业的市场调研、说明的
基本上,按照其策划汗青、市场将来的成长等综合情形作出的一种专
业判断。估算时不思量营业外出入、津贴收入以及其余很是常性策划
等所发生的损益。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第38 页
表5-5 将来策划期内的净现金流量预测
单位:万元
项目/年度 2010 年
8-12 月 2011 2012 2013 2014 不变年
营业收入 1,127.31 2,962.88 3,020.94 3,050.55 3,050.55 3,050.55
减:营业本钱 - - - - - -
营业税金及附加 62.00 162.96 166.15 167.78 167.78 167.78
销售用度 165.59 313.54 319.68 322.82 322.82 322.82
打点用度 158.03 322.48 328.79 332.02 332.02 332.02
财务用度 - - - - - -
营业利润 741.69 2,163.91 2,206.31 2,227.94 2,227.94 2,227.94
利润总额 741.69 2,163.91 2,206.31 2,227.94 2,227.94 2,227.94
减:所得税 163.17 519.34 551.58 556.98 556.98 556.98
净利润 578.52 1,644.57 1,654.73 1,670.95 1,670.95 1,670.95
减:付息债务送还 - - - - - -
减:营运资金增加额 20.15 94.97 3.86 1.97 - -
净现金流量 558.36 1,549.60 1,650.87 1,668.98 1,670.95 1,670.95绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第39 页
六、权益成本代价预测
(一)折现率简直定
1、无风险收益率rf,参照国度近五年刊行的中耐久国债利率的均匀
水平(见表5-6),根据十年期以上国债利率均匀水平确定无风险收益率
rf的近似,即rf=3. 83%。
表5-6 中耐久国债利率
序号 国债代码 国债名称 限期 现实利率
1 100501 国债0501 10 0.0449
2 100504 国债0504 20 0.0415
3 100512 国债0512 15 0.0368
4 100603 国债0603 10 0.0282
5 100609 国债0609 20 0.0373
6 100616 国债0616 10 0.0294
7 100619 国债0619 15 0.0330
8 100703 国债0703 10 0.0343
9 100706 国债0706 30 0.0432
10 100710 国债0710 10 0.0445
11 100713 国债0713 20 0.0457
12 100802 国债0802 15 0.0420
13 100803 国债0803 10 0.0411
14 100806 国债0806 30 0.0455
15 100810 国债0810 10 0.0446
16 100813 国债0813 20 0.0500
17 100818 国债0818 10 0.0371
18 100820 国债0820 30 0.0395
19 100823 国债0823 15 0.0365
20 100825 国债0825 10 0.0292
21 100902 国债0902 20 0.0390
22 100903 国债0903 10 0.0307
23 100905 国债0905 30 0.0406
24 100907 国债0907 10 0.0304
25 100911 国债0911 15 0.0372
26 100912 国债0912 10 0.0311
27 100916 国债0916 10 0.0351绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第40 页
28 100920 国债0920 20 0.0404
29 100923 国债0923 10 0.0347
30 100925 国债0925 30 0.0422
31 100927 国债0927 10 0.0371
32 100930 国债0930 50 0.0435
均匀 0.0383
2、市场预期酬金率rm,参照国内上市公司近五年均匀净资产收益
率举办选取,取近五年国内上市公司(剔除异常值后)均匀净资产收益
率10.94%作为市场祈望酬金率的近似,即:rm=10.94%。
3、βe 值,取沪深同类可比上市公司股票,以2007 年8 月至2010
年7 月150 周的市场价值测算预计,获得可比公司股票的汗青市场均匀
风险系数βx=1.1002,按式(8)计较获得评估器材预期市场均匀风险系
数βt=0.8797,并由式(7)获得评估器材预期无财务杠杆风险系数的估
计值βu=0.3205,最后由式(6)获得评估器材权益成本预期风险系数的
预计值βe=0.3205;
4、折现率r,本次评估思量到评估器材作为旅店打点公司,在策划
模式上收益多来历策划的业主的旅店,其收益情形取决与其策划打点酒
店的局限及策划打点的模式,在公司的成本局限以及公司的管理结构等
方面的差异性所大概发生的特征个体风险,设公司特征风险调解系数
ε=0.05;本次评估按照式(5)获得评估器材的折现率r:
r= 0.0383+0.3205×(0.1094-0.0383)+ 0.05= 0.1111
(二)策划性资产代价
将获得的预期净现金量(表5-5)代入式(2),获得评估器材的经
营性资产代价为14,808.87万元。
(三)耐久股权投资代价绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第41 页
经审计后的报表披露的评估器材基准日的耐久股权投资账面余额
共计210.43万元,见表5-7。
本次评估同时采取与母公司评估沟通的本钱法、收益法两种要领进
行评估,并综合思量选取符合的评估功效。在确定耐久股权投资评估值
时,评估师没有思量控股权等身分发生的溢价或折价。
综上获得评估器材基准日的长投评估代价为
I = 806.20(万元)。
表5-7 评估器材基准日耐久股权投资代价
单位:万元
序号 被投资单位名称 投资比例 账面代价 评估代价
1 海南海航国商旅店打点有限公司100.00% 131.73 728.45
2 兰州海航空港旅店有限公司 99.00% 29.70 -
3 保亭海航迎宾馆打点有限公司 98.00% 49.00 77.74
合 计 210.43 806.20
(四)非策划性资产或溢余性资产代价
经核实,在评估基准日2010年7月31日,评估器材账面有如下一些
资产(负债)的代价在本次估算的股权净现金流量中未予思量,应属本
次评估所估算现金流之外的非策划性或溢余性资产,在估算企业代价时
应予另行单独估算其代价。
1、基准日活动类非策划性资产或溢余性资产的代价C1
(1)按照报表披露,在评估基准日账面货币资金余额2,211.82万元。
经评估职员核实无误,确认该资金存在,货币资金评估值2,206.17万元。
鉴于在现金流估算中已思量了将来策划所需的现金投入,该基准日存在
的货币资金属现金流之外的溢余性资产。
(2) 按照报表披露,在评估基准日账面其他应收款中应收海南海
航蓝洋温泉度假村、四川峨眉海航雄秀宾馆、宁波武岭宾馆三家宾馆共绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第42 页
计785.63万元,经评估师核实无误,确认该金钱存在。
即基准日活动类非策划性资产或溢余性资产的代价为
C1 = 2,206.17+785.63 = 2,991.80(万元)
2、基准日非活动类非策划性资产或溢余性资产的代价C2
评估器材受八九七企业打点公司委托,策划打点海南海航蓝洋温泉
度假村、四川峨眉海航雄秀宾馆、宁波武岭宾馆三家宾馆,自主策划,
在策划勾当中自收自付,自负盈亏。按照该三家宾馆的汗青策划数据及
将来估量的盈利预测数据说明,估量该三家旅店在将来条约策划期内仍
将一连吃亏,并导致评估器材形成估量丧失765.60万元。
即基准日非活动类非策划性资产或溢余性资产的代价为
C2 = -691.49(万元)
将上述代入式(3)获得评估器材基准日非策划性或溢余性资产的
代价为:
ΣCi = C1+C2 = 2,991.80-691.49 = 2,300.31(万元)
(五)权益成本代价
将获得的策划性资产的代价P=14,808.87万元,耐久股权投资代价I=
806.20万元及非策划性或溢余性资产的代价ΣCi= 2,300.31代入式(1),
即获得海南海航国际旅店打点有限公司权益成本代价为:
B = P+I+ΣCi =14,808.87+806.20+2,300.31
= 17,915.37(万元)绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第43 页
第六部分 评估结论及其说明
一、评估结论
我们按照国度有关资产评估的法令、礼貌、规章和评估准则,本着
独立、合理、科学、客观的原则,推行了资产评估法定的和须要的措施,
采取公认的评估要领,对海南海航国际旅店打点有限公司纳入评估领域
的资产实行了实地勘测、市场观测、询证和评预计较,得出如下结论:
(一)资产基本法评估结论
资产账面代价错误!链接无效。万元,评估值错误!链接无效。万元,评估
增值错误!链接无效。万元,增值率错误!链接无效。%。
负债账面代价错误!链接无效。万元,评估值错误!链接无效。万元,无评
估增减值。
净资产账面代价错误!链接无效。万元,评估值错误!链接无效。万元,评
估增值错误!链接无效。万元,增值率错误!链接无效。%。详见下表。
资产评估功效汇总表
被评估单位:海南海航旅店打点公司 评估基准日:2010 年7 月31 日 金额单位:人民币万元
账面代价 评估代价 增减值 增值率%
项 目
B C D=C-B E=D/B×100%
1 活动资产 3,537.74 3,532.10 -5.64 -0.16
2 非活动资产 272.11 857.31 585.20 215.06
3 个中:耐久股权投资 210.43 806.20 595.77 283.12
4 投资性房地产 - - -
5 牢靠资产 21.54 11.55 -9.99 -46.40
6 在建工程 - - -
7 牢靠资产整理 0.57 - -0.57 -100.00
8 无形资产 39.57 39.57 - -
9 个中:地皮使用权 - - -绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第44 页
10 其他非活动资产 - - -
11 资产总计 3,809.85 4,389.41 579.56 15.21
12 活动负债 460.06 460.06 - -
13 非活动负债 - - -
14 负债总计 460.06 460.06 - -
15 净 资 产(全部者权益) 3,349.79 3,929.35 579.56 17.30
(二)收益法评估结论
经实行清审核实、实地查勘、市场观测和询证、评定估算等评估程
序,采取股权现金流折现要领(DCF)对企业股东所有权益代价举办评
估。海南海航国际旅店打点有限公司在评估基准日2010 年7 月31 日的
净资产账面值为 3,349.79 万元,评估后的股东所有权益成本代价(净
资产代价)为 17,915.37 万元,评估增值 14,565.58 万元,增值率
434.82%。
二、评估功效的差异说明及最终功效的选取
(一)评估功效的差异说明
本次评估采取收益法得出的股东所有权益代价为 17,915.37 万元,
比资产基本法测算得出的股东所有权益代价 3,929.35 万元,高
13,986.02 万元,高355.94%。两种评估要领差异的原因首要是:
1、资产基本法评估是以资产的本钱重置为代价标准,反应的是资
产投入(购建本钱)所淹灭的社会须要劳动,这种购建本钱凡是将跟着
黎民经济的变革而变革;
2、收益法评估是以资产的预期收益为代价标准,反应的是资产的
策划手段(赢利手段)的巨细,这种赢利手段凡是将受到宏观经济、政绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第45 页
府节制以及资产的有效使用等多种前提的影响。
综上所述,从而造成两种评估要领发生差异。
(二)评估功效的选取
海南海航国际旅店打点公司为旅店打点行业,首要为旅店提供筹办
谋划与策划打点等处事,其收益情形取决与其策划打点旅店的局限及经
营打点的模式,旅店策划受宏观经济颠簸、周边环境身分影响较大,评
估器材策划打点旅店的局限及旅店的收益均具有必然的不确定性。
通过以上说明,我们选用资产基本法作为本次海南海航国际旅店管
理有限公司评估代价的参考依据。由此获得海南海航国际旅店打点有限
公司股东所有权益在基准日时点的代价为 3,929.35 万元。
三、评估结论与账面代价较量改观情形及原因
1、货币资金评估值错误!链接无效。元,评估减值 错误!链接无
效。元,减值率错误!链接无效。%,减值原因为评估基准日人民币对
欧元汇率与企业原始入账汇率纷歧致。
2、耐久股权投资评估值错误!链接无效。元,评估增值 错误!链
接无效。元,增值率错误!链接无效。 %,增值的原因为被投资企业
经整体举办评估而导致评估增值。
3、牢靠资产评估值错误!链接无效。 元,评估减值 99,951.14 元,
减值率 46.40 %,减值原因为:
(1)车辆评估减值的原因:牌号为琼A38025 的海南马自达小轿车
已无实物,评估值为零。绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公司股权项目·资产评估声名
中联资产评估有限公司 第46 页
(2)电子装备评估减值的首要原因:①电子装备的市场价值逐年
下降,以是造成评估减值。②公司部分电子装备购置年月较早,市场已
无同型号或设置的装备,本次评估此类装备采取市场法。故评估减值。
(3)由于上述各项身分的综合影响,呆板装备总评估值减值 46.40
%。第1 页
企业关于举办资产评估有关事项的声名
一、委托方及被评估单位轮廓
本次资产评估的委托方为绿景地产股份有限公司,被评估单位为海
南海航国际旅店打点有限公司。委托方是被评估单位的资产置入方。
(一)委托方轮廓
公司名称:绿景地产股份有限公司
公司所在:广州市天河区林和中路8 号海航大厦35 楼05 单元
法定代表人:余斌
注册成本:184819607 元
经济性质:股份有限公司(上市)
营业执照注册号:440000000006561
策划领域:房地产开发策划,室表里装饰装修工程,花木园林工程
计划,旅游项目开发,高新科技财富开发,工农业项目开发,交通项目
开发。
绿景地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”,曾用名:海
南新能源股份有限公司、恒大地产股份有限公司)。本公司系于1991 年
5 月经海南省人民当局办公厅琼府函(1991)38 号文核准,在海口新能
源有限公司基本上改组设立的股份有限公司。1991 年5 月23 日经中国
人民银行海南省分行核准,向社会公家刊行人民币平凡股14,154,298 股,
1992 年至1995 年时代,本公司通过利润转增股本、配售股票以及成本
公积转增股本、债转股等方法,共增加股本94,276,190.00 元,截至2006
年12 月31 日,本公司股本总额为155,668,513.00 元。2007 年1 月9 日,第2 页
股权分置改良方案实行完毕后,总股本由股改前155,668,513 股增加为
184,819,607 股。本公司1989 年9 月18 日在海南省工商行政打点局挂号
注册创立,2005 年9 月4 日从海南省海口市迁至广东省广州市,并在广
东省工商行政打点局变换挂号注册。2007 年10 月19 日变换挂号注册,
注册号:440000000006561;注册所在:广州市天河区林和中路8 号海
航大厦35 楼03 单元。
(二)被评估单位轮廓
公司名称:海南海航国际旅店打点有限公司
公司所在:海口市海秀路29 号海航成长大厦东6 楼
法定代表人:张翼
注册成本:3000 万
公司范例:有限责任公司
营业执照注册号:460000000131567
1、公司简介
海南海航国际旅店打点有限公司于2005 年4 月1 日在上海浦东注
册创立,原公司名称:上海海航国际旅店打点有限公司,主营业务是酒
店打点及咨询处事等。2007 年2 月,据海航酒管股[2007]1 号股东决策:
将“上海海航国际旅店打点有限公司”改名为“海南海航国际旅店打点有
限公司”,公司所在从“上海浦东新区”变换至“海南省海口市”,2007 年6
月治理完以上手续,2007 年7 月,据海航旅店管股[2007]2 号股东会决
议:将海航旅店控股团体有限公司持有50%股权,海航旅店(团体)有
限公司持有40%股权,海南美兰海航旅店有限公司持有10%股权共计
500 万元一并转让给海南海航置业控股有限公司,转让后海南海航置业
控股有限公司持有海南海航国际旅店打点有限公司100%股权,成为海第3 页
南海航国际旅店打点有限公司全资股东,2007 年7 月31 日治理变换手
续。
2010 年3 月,海南海航国际旅店打点有限公司股东会审议通过增资
2500 万元。2010 年3 月26 日,海南立信长江管帐师事宜所出具了验资
陈诉(立信会验字[2010]第105 号),确认制止2010 年3 月25 日,海南
海航国际旅店打点有限公司已收到股东缴纳的新增注册成本(实收资
本)2500 万元。
制止评估基准日,海南海航国际旅店打点有限公司实劳绩本为3000
万元人民币,股东名称、出资额和出资比譬喻下:
股东名称、出资额和出资比例
序号 股东名称 出资额(万元人民币) 出资比例%
1 海航置业控股团体有限公司 3000 100
合 计 3000 100
2、策划领域
旅店打点及咨询处事,旅游项目开发,企业打点,劳务处事(不含
经纪)修建质料、机器装备、电气装备、五金交电、工艺美术品、百货、
旅店用品销售(涉及许可策划的凭许可证策划)
3、资产、财务及策划状况
截至评估基准日2010 年7 月31 日,公司资产总额为 3,809.85 万
元,负债总额 460.06 万元,净资产额为 3,349.79 万元,实现营业收入
1,253.67 万元,净利润706.70 万元。公司近3 年及基准日资产、财务状
况如下表:
公司资产、负债及财务状况
单位:人民币万元
项目 2010年7 月31 日 2009 年12 月31 日2008 年12 月31 日2007 年12 月31 日
总资产 3,809.85 4,040.59 3,201.07 2228.35
负债 460.06 3,897.50 3,834.66 3007.23第4 页
净资产 3,349.79 143.09 -633.59 -778.88
2010 年1-7 月 2009年度 2008 年度 2007 年度
主营业务收入 1,253.67 1,436.43 1,195.99 878.97
利润总额 906.03 916.91 144.45 24.64
净利润 706.70 776.68 144.45 24.07
审计机构
中审亚太管帐师事
务全部限公司
中审亚太管帐师事
务全部限公司
中审亚太管帐师事
务全部限公司
中审亚太管帐师事
务全部限公司
4、公司执行的首要管帐政策
(1)公司执行的管帐制度
公司执行中华人民共和国财政部颁布的《企业管帐准则》和《企业
管帐制度》及相关规定。
(2)管帐时代
本公司管帐时代分为年度和中期。中期包罗半年度、季度和月度。
年度、半年度、季度、月度起止日期按公历日期确定。公司管帐年度为
每年1 月1 日起至12 月31 日止。。
(3)记账本位币
采取人民币为记账本位币。
(4)记账基本及管帐计量属性
本公司管帐核算以权责产生制为记账基本,一般采取汗青本钱作为
计量属性,当所确定的管帐要素金额切合企业管帐准则的要求、可以或许取
得并靠得住计量时,可采取重置本钱、可变现净值、现值、公允代价计量。
(5)现金等价物简直定标准
本公司现金等价物指公司持有的限期短(一般指从购买日起,三个
月内到期)、活动性强、易于转换为已知金额现金、代价改观风险很小
的投资。
(6)外币业务核算要领
本公司产生的外币买卖业务在初始确认时,按买卖业务日的即期汇率(中国第5 页
人民银行发布的当日外汇牌价的中间价)折算为记账本位币金额。
在资产负债表日,对付外币货币性项目采取资产负债表日即期汇率
折算,由此发生的汇兑差额,除了根据《企业管帐准则第17 号-借钱费
用》的规定,与购建或出产切合成本化前提的资产相关的外币借钱发生
的汇兑差额予以成本化外,均计入当期损益。以汗青本钱计量的外币非
货币性项目,仍采取买卖业务产生日的即期汇率折算,不改变其记账本位币
金额。以公允代价计量的外币非货币性项目,采取公允代价确定日的即
期汇率折算,由此发生的汇兑差额计入当期损益或成本公积。
(7)应收金钱
①幻魅账筹备简直认标准
本公司在资产负债表日对应收金钱账面代价举办搜查,对存在下列
客观证据表白应收金钱产生减值的,计提减值筹备:
A.债务人产生严重的财务坚苦;
B.债务人违反条约条款(如偿付利钱或本金产生违约或过时等);
C.债务人很大概倒闭或举办其他财务重组;
D.其他表白应收金钱产生减值的客观依据 。
②幻魅账筹备的计概要领
在资产负债表日,本公司对应收金钱余额的必然比例计较确定减值
丧失,计提幻魅账筹备。幻魅账筹备计提比例一般为:
幻魅账筹备计提比率
账 龄 计提比例(%)
1 年以内(含1 年,下同) 5
1-2 年 10
2-3 年 15
3-4 年 20
4-5 年 25
5 年以上 30
若有客观证据表白该应收金钱代价已规复,且客观上与确认该丧失第6 页
后产生的事项有关,原确认的减值丧失予以转回,计入当期损益。可是,
该转回后的账面代价不高出假定不计提减值筹备情形下该应收金钱在
转回日的摊余本钱。
(8)存货核算要领
①存货分类
本公司存货首要包罗食物、酒、饮料、食用原质料等。
②存货取得和发出的计价要领
本公司存货取得时按现实本钱计价;发出按加权均匀法核算。
应计入存货本钱的借钱用度,根据《企业管帐准则第17 号——借钱
用度》处理赏罚。
投资者投入存货的本钱,根据投资条约或协议约定的代价确定。
非货币性资产交流、债务重组和企业归并取得的存货的本钱,别离
根据《企业管帐准则第7 号——非货币性资产交流》、《企业管帐准则
第12 号——债务重组》和《企业管帐准则第20 号——企业归并》确定。
③低值易耗品的摊销要领
低值易耗品采取一次摊销法摊销。
④存货的盘存制度为永续盘存制。
中期末及年尾,本公司对存货举办全面清查后,按本钱与可变现净
值孰低计量。
存货可变现净值,是指在一样平常勾当中,存货的预计售价减去至落成
时预计将要产生的本钱、预计的销售用度以及相关税费后的金额。
为执行销售条约可能劳务条约而持有的存货,其可变现净值以条约
价值为基本计较。企业持有存货的数量多于销售条约订购数量的,超出
部分的存货的可变现净值以一般销售价值为基本计较。
存货减价筹备根据单个存货项目(或存货种别)的本钱高于可变现第7 页
净值的差额计提。
(9)耐久股权投资
①耐久股权投资的初始计量
本公司通过同一节制下的企业归并取得的耐久股权投资根据取得
的被归并方全部者权益账面代价的份额做为初始投资本钱;通过非同一
节制下的企业归并取得的耐久股权投资根据确定的归并本钱举办初始
计量。其他方法取得的耐久股权投资,区分差此外取得方法以现实付出
的现金、刊行权益性证券的公允代价、投资条约或协议约定的代价等确
定初始投资本钱。初始投资本钱包罗与取得耐久股权投资直接相关的费
用、税金及其他须要支出。
②耐久股权投资的后续计量及投资收益确认要领
A.本公司对被投资单位可以或许实行节制,以及不具有共同节制或重
大影响的,且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的耐久股
权投资采取本钱法核算。
采取本钱法核算的耐久股权投资根据初始投资本钱计价。追加或收
回投资调解耐久股权投资的本钱。被投资单位宣告分派的现金股利或利
润,确以为当期投资收益。本公司确认投资收益,仅限于被投资单位接
受投资后发生的累积净利润的分配额,所得到的利润或现金股利高出上
述数额的部分作为初始投资本钱的收回。
B.本公司对被投资单位具有共同节制或重大影响的耐久股权投资
采取权益法核算的。耐久股权投资的初始投资本钱大于投资时应享有被
投资单位可识别净资产公允代价份额的,不调解耐久股权投资的初始投
资本钱;耐久股权投资的初始投资本钱小于投资时应享有被投资单位可
识别净资产公允代价份额的,其差额计入当期损益,同时调解耐久股权
投资的本钱。第8 页
采取权益法时,取得耐久股权投资后,根据应享有或应分管的被投
资单位实现的净损益的份额,确认投资损益并调解耐久股权投资的账面
代价。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资
单位各项可识别资产等的公允代价为基本,根据本公司的管帐政策及会
计时代,并抵销与联营企业及合营企业之间产生的内部买卖业务损益根据持
股比例计较归属于投资企业的部分(但内部买卖业务丧失属于资产减值丧失
的,应全额确认),对被投资单位的净利润举办调解后确认。对付初次
执行日之前已经持有的对联营企业及合营企业的耐久股权投资,如存在
与该投资相关的股权投资借方差额,还应扣除按原剩余限期直线摊销的
股权投资借方差额,确认投资损益。根据被投资单位宣告分派的利润或
现金股利计较应分得的部分,相应镌汰耐久股权投资的账面代价。本公
司确认被投资单位产生的净吃亏,以耐久股权投资的账面代价以及其他
实质上组成对被投资单位净投资的耐久权益减记至零为限,本公司负有
包袱特别丧失义务的除外。对付被投资单位除净损益以外全部者权益的
其他改观,调解耐久股权投资的账面代价并计入全部者权益,待处理该
项投资时按相应比例转入当期损益。
耐久股权投资首要包罗本公司持有的可以或许对被投资单位实行节制、
共同节制或重大影响的权益性投资,可能对被投资单位不具有共同节制
或重大影响,并且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的权
益性投资。
③共同节制、重大影响简直定依据
A.共同节制简直定依据首要包罗:任何一个合营方均不能单独控
制合营企业的出产策划勾当;涉及合营企业根基策划勾当的决定需要各
合营方一致同意等。
B.重大影响简直定依据首要包罗:当本公司直接或通过子公司间第9 页
接拥有被投资单位20%(含)以上但低于50%的表决权股份时,除非
有明晰证据表白该种情形下不能参加被投资单位的出产策划决定,不形
成重大影响外,均确定对被投资单位具有重大影响;本公司拥有被投资
单位20%(不含)以下的表决权股份,一般不以为对被投资单位具有重
大影响。
(10)牢靠资产
①牢靠资产确认前提
本公司牢靠资产指为出产商品、提供劳务、出租或策划打点而持有
的、使用寿命高出一个管帐年度的有形资产。牢靠资产在同时满足下列
前提时才华确认:
A.与该牢靠资产有关的经济好处很大概流入企业;
B.该牢靠资产的本钱可以或许靠得住地计量。
②牢靠资产分类和折旧要领
牢靠资产折旧采取年限均匀法计提折旧。种种牢靠资产的使用寿
命、估量净残值率和年折旧率如下:
牢靠资产估量使用寿命和年折旧率表
牢靠资产种别 估量净残值率(%) 估量使用年限(年) 年折旧率(%)
衡宇、修建物 5 40 2.375
呆板装备 5 10 9.50
运输装备 5 4-8 11.875-23.75
其他 5 8 11.875
已计提减值筹备的牢靠资产,按该项牢靠资产的原价扣除估量净残
值、已提折旧及减值筹备后的金额和剩余使用寿命,计提折旧。已到达
预定可使用状态但尚未治理竣工决算的牢靠资产,根据预计代价确定其
本钱,并计提折旧;待治理竣工决算后,再按现实本钱调解本来的暂估
代价,但不需要调解原已计提的折旧额。第10 页
本公司至少于每年年度终了时,对牢靠资产的使用寿命、估量净残
值和折旧要领举办复核,须要时举办调解。
③牢靠资产减值筹备简直认标准和计概要领
本公司在资产负债表日判断牢靠资产是否存在大概产生减值的迹
象。存在下列迹象的,表白牢靠资产大概产生了减值:
A.牢靠资产的时价当期大幅度下跌,其跌幅明明高于因时刻的推
移可能正常使用而估量的下跌。
B.本公司策划所处的经济、技能可能法令等环境以及牢靠资产所
处的市场在当期可能将在近期产生重大变革,从而对本公司发生倒霉影
响。
C.市场利率可能其他市场投资酬金率在当期已经进步,从而影响
本公司计较牢靠资产估量将来现金流量现值的折现率,导致其可收回金
额大幅度低落。
D.有证据表白牢靠资产已经陈旧过期可能着实体已经破坏。
E.牢靠资产已经可能将被闲置、终止使用可能打算提前处理。
F.本公司内部陈诉的证据表白牢靠资产的经济绩效已经低于可能
将低于预期,如牢靠资产所缔造的净现金流量可能实现的营业利润(或
者吃亏)远远低于(可能高于)估量金额等。
G.其他表白牢靠资产大概已经产生减值的迹象。
牢靠资产存在减值迹象的,预计其可收回金额。本公司一般以单项
牢靠资产为基本预计其可收回金额,可收回金额按照牢靠资产的公允价
值减行止理用度后的净额与牢靠资产估量将来现金流量的现值两者之
间较高者确定。可收回金额的计量功效表白牢靠资产的可收回金额低于
其账面代价的,将其账面代价减记至可收回金额,减记的金额确以为资
产减值丧失,计入当期损益,同时计提相应的牢靠资产减值筹备。难以第11 页
对单项牢靠资产的可收回金额举办预计的,以该牢靠资产所属的资产组
为基本确定资产组的可收回金额,并根据《企业管帐准则第8 号-资产
减值》有关规定计提牢靠资产减值筹备。减值丧失一经确认,在今后会
计时代不能转回。
(11)在建工程
本公司的在建工程按工程项目别离核算,以现实产生的支出确定其
工程本钱。在建工程到达预定可使用状态时,按工程现实本钱转入牢靠
资产。对已到达预定可使用状态但尚未治理竣工决算手续的牢靠资产,
按预计代价记账,待确定现实代价后,再举办调解。与购建在建工程直
接相关的借钱利钱支出、折价或溢价的摊销和帮助用度以及因外币借钱
而产生的汇兑差额,在工程项目到达预定可使用状态前予以成本化,计
入工程本钱;在工程项目到达预定可使用状态后,计入当期损益。
年尾本公司对在建工程按账面代价与可收回金额孰低计量,对单项
资产可收回金额低于账面代价的差额,分项提取在建工程减值筹备,并
计入当期损益。
(12)无形资产
①无形资产的初始计量
无形资产根据本钱举办初始计量。
②无形资产的后续计量
A.无形资产使用寿命的预计
本公司拥有可能节制的来历于条约性权力或其他法定权力的无形
资产,其使用寿命不高出条约性权力或其他法定权力的限期;条约性权
利或其他法定权力在到期时因续约等延续、且有证据表白公司续约不需
要支付大额本钱的,续约期计入使用寿命;条约或法令没有规定使用寿
命的,无形资产的使用寿命参考汗青履历或礼聘相关专家举办论证等确第12 页
定。根据上述要领仍无法公道确定无形资产为公司带来经济好处限期
的,本公司将该项无形资产作为使用寿命不确定的无形资产。
B.无形资产使用寿命的复核
本公司至少于每年年度终了时,对无形资产的使用寿命及摊销要领
举办复核。须要时举办调解。
C.无形资产的摊销
本公司对付使用寿命有限的无形资产,自取适合月起在估量使用寿
命内采取直线法分期摊销。使用寿命不确定的无形资产不摊销,每年尾
均举办减值测试。
③无形资产减值筹备简直认标准和计概要领
本公司在资产负债表日判断无形资产是否存在大概产生减值的迹
象。存在下列迹象的,表白无形资产大概产生了减值:
A.无形资产的时价当期大幅度下跌,其跌幅明明高于因时刻的推
移可能正常使用而估量的下跌。
B.本公司策划所处的经济、技能可能法令等环境以及无形资产所
处的市场在当期可能将在近期产生重大变革,从而对本公司发生倒霉影
响。
C.市场利率可能其他市场投资酬金率在当期已经进步,从而影响
本公司计较无形资产估量将来现金流量现值的折现率,导致其可收回金
额大幅度低落。
D.无形资产已经可能将被闲置、终止使用可能打算提前处理。
E.本公司内部陈诉的证据表白无形资产的经济绩效已经低于可能
将低于预期,如无形资产所缔造的净现金流量可能实现的营业利润(或
者吃亏)远远低于(可能高于)估量金额等。
F.其他表白无形资产大概已经产生减值的迹象。第13 页
无形资产存在减值迹象的,预计其可收回金额。本公司一般以单项
无形资产为基本预计其可收回金额,可收回金额按照无形资产的公允价
值减行止理用度后的净额与无形资产估量将来现金流量的现值两者之
间较高者确定。可收回金额的计量功效表白无形资产的可收回金额低于
其账面代价的,将其账面代价减记至可收回金额,减记的金额确以为资
产减值丧失,计入当期损益,同时计提相应的无形资产减值筹备。难以
对单项无形资产的可收回金额举办预计的,以该无形资产所属的资产组
为基本确定资产组的可收回金额,并根据《企业管帐准则第8 号-资产
减值》有关规定计提无形资产减值筹备。减值丧失一经确认,在今后会
计时代不能转回。
(13)收入
①销售商品收入简直认要领
销售商品收入同时满足下列前提时,才华予以确认:①本公司已将
商品全部权上的首要风险和酬金转移给购货方;②本公司既没有保存通
常与全部权相接洽的继续打点权,也没有对已售出的商品实行有效控
制;③收入的金额可以或许靠得住计量;④相关经济好处很大概流入本公司;
⑤相关的、已产生的或将产生的本钱可以或许靠得住计量。
②提供劳务收入简直认要领
本公司在资产负债表日提供劳务买卖业务的功效可以或许靠得住预计的,根据
落成百分比法确认提供劳务收入。本公司根据已完事变的计量确定提供
劳务买卖业务的落成进度。
本公司在资产负债表日提供劳务买卖业务功效不可以或许靠得住预计的,别离
下列情形处理赏罚:
A.已产生的劳务本钱估量可以或许获得补偿,应按已经产生的劳务成
本金额确认提供劳务收入,并按沟通金额结转劳务本钱;第14 页
B.已产生的劳务本钱估量不可以或许获得补偿的,将已经产生的劳务
本钱计入当期损益,不确认提供劳务收入。
③让渡资产使用权收入简直认要领
A.让渡资产使用权收入简直认原则
让渡资产使用权收入包罗利钱收入、使用费收入等,在同时满足以
下前提时,才华予以确认:A.与买卖业务相关的经济好处可以或许流入公司;B.
收入的金额可以或许靠得住地计量。
B.详细确认要领
利钱收入金额,根据他人使用本公司货币资金的时刻和现实利率计
算确定。
使用费收入金额,根据有关条约或协议约定的收费时刻和要领计较
确定。
(14)所得税的管帐处理赏罚要领
采取资产负债表债务法举办所得税管帐处理赏罚。
①临时性差异
临时性差异包罗资产与负债的账面代价与计税基本之间的差额,以
及未作为资产和负债确认,但根据税礼貌定可以确定其计税基本的项目
的账面代价与计税基本之间的差额。临时性差异分为应纳税临时性差异
和可抵扣临时性差异。
②递延所得税资产简直认
对付可抵扣临时性差异、可以或许结转今后年度的可抵扣吃亏和税款抵
减,本公司以很大概取得用来抵扣可抵扣临时性差异、可抵扣吃亏和税
款抵减的将来应纳税所得额为限,确认由此发生的递延所得税资产,除
非可抵扣临时性差异是在以下买卖业务中发生的:
A.该买卖业务不是企业归并,并且买卖业务产生时既不影响管帐利润也不第15 页
影响应纳税所得额;
B.对付与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣临时性
差异,同时满足下列前提的,确认相应的递延所得税资产:临时性差异
在可预见的将来很大概转回,且将来很大概得到用来抵扣可抵扣临时性
差异的应纳税所得额。
③递延所得税负债简直认
对付各类应纳税临时性差异均据以确认递延所得税负债,除非应纳
税临时性差异是在以下买卖业务中发生的:
A.商誉的初始确认,可能具有以下特性的买卖业务中发生的资产或负
债的初始确认:该买卖业务不是企业归并,并且买卖业务产生时既不影响管帐利
润也不影响应纳税所得额;
B.对付与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税临时性
差异,该临时性差异转回的时刻可以或许节制并且该临时性差异在可预见的
将来很大概不会转回。
④递延所得税资产的减值
在资产负债表日该当对递延所得税资产的账面代价举办复核。若是
将来时代很大概无法取得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资
产的好处,则减记递延所得税资产的账面代价。除原确认时计入全部者权
益的递延所得税资产部分,其减记金额也应计入全部者权益外,其他的情
况应减记当期的所得税用度。在很大概取得足够的应纳税所得额时,减
记的递延所得税资产账面代价可以规复。
(15)税项
①增值税
本公司按销售商品或提供劳务的增值额计缴增值税,首要商品的增
值税税率为 3 %。第16 页
②营业税
本公司按应税营业额的5 %计缴营业税。
③都市维护建树税
本公司按当期应纳流转税额的7%都市维护建树税。
子公司税率
名称 计税依据 税率 备注
海南海航国际商务旅店有限公司 应纳流转税额 7%
兰州海航空港旅店有限公司 应纳流转税额 7%
保亭海航迎宾馆打点有限公司 应纳流转税额 5%
承包公司税率
名称 计税依据 税率备注
海南海航蓝洋温泉度假村 应纳流转税额 因属中外合伙企业,免交此项税金
四川峨眉海航雄秀宾馆 应纳流转税额 7%
宁波武岭宾馆 应纳流转税额 因属中外合伙企业,免交此项税金
④教诲费附加
本公司按当期应纳流转税额的3 %计缴教诲费附加。
子公司税率
名称 计税依据 税率 备注
海南海航国际商务旅店有限公司 应纳流转税额 3%
兰州海航空港旅店有限公司 应纳流转税额 3%
保亭海航迎宾馆打点有限公司 应纳流转税额 3%
承包公司税率
名称 计税依据 税率备注
海南海航蓝洋温泉度假村 应纳流转税额 因属中外合伙企业,免交此项税金
四川峨眉海航雄秀宾馆 应纳流转税额 3%
宁波武岭宾馆 应纳流转税额 因属中外合伙企业,免交此项税金第17 页
⑤企业所得税
本公司企业所得税率2008 年为18%,2009 年为20%,2010 年为
22%。
子公司税率
名称 2010 年 2009 年 2008 年
海南海航国际商务旅店有限公司 22% 20% 18%
兰州海航空港旅店有限公司 25% 25% 25%
保亭海航迎宾馆打点有限公司 22% 20%
承包公司税率
名称 2010 年 2009 年 2008 年
海南海航蓝洋温泉度假村 25% 25% 25%
四川峨眉海航雄秀宾馆 25% 25% 25%
宁波武岭宾馆 25% 25% 25%
(三)委托方与被评估单位之间的干系
委托方绿景地产股份有限公司拟刊行股份收购被评估单位海南海
航国际旅店打点有限公司的股权。截至评估基准日,委托方绿景地产股
份有限公司与被评估单位无关联干系。
二、关于经济行为的声名
按照绿景地产股份有限公司董事会文件(绿景董字[2010]003 号),
绿景地产股份有限公司拟增发股份收购海南海航国际旅店打点有限公
司股权。
本项目资产评估目的是确定海南海航国际旅店打点有限公司股东
所有权益代价,为“绿景地产”拟购买该公司的股权之经济行为提供代价
参考依据。第18 页
三、关于评估器材与评估领域的声名
评估器材是海南海航国际旅店打点有限公司的股东所有权益。评估
领域为海南海航国际旅店打点有限公司公司在基准日的所有资产及相
关负债,账面资产总额 38,098,522.99 元、负债 4,600,635.44 元、净资
产 33,497,887.55 元。详细包罗活动资产 35,377,434.96 元;非活动资
产 2,721,088.03 元;活动负债 4,600,635.44 元。
上述资产与负债数据摘自经中审亚太管帐师事宜全部限公司审计
的资产负债表,评估是在企业颠末审计后的基本长举办的。
委托评估器材和评估领域与经济行为涉及的评估器材和评估领域
一致。
(一)委估首要资产情形
本次评估领域中的首要资产为货币资金和往来款。
(二)企业申报的账面记录可能未记录的无形资产情形
公司申报的无形资产首要为旅店打点操控系统。截至基准日2010
年7 月31 日,公司申报领域内无账面未记录的无形资产。
(三)企业申报的表外资产的范例、数量
截至基准日2010 年7 月31 日,公司申报领域内无表外资产。
四、关于评估基准日的声名
本项目资产评估的基准日是2010 年7 月31 日。
此基准日是委托方综合思量被评估单位的资产局限、事变量巨细、
估量所需时刻、合规性等身分的基本上确定的。第19 页
五、大概影响评估事变的重大事项的声名
被评估单位牢靠资产整理为琼A38025 马自达小轿车,该车辆今朝
已非旅店打点公司全部,过户相关手续尚未治理完毕,详细如下:
序号 车辆牌号 计量单位数量购置日期证载权力人
1 琼A38025 辆 1 2002-7-1 海航思福汽车租赁有限公司
六、资产负债清查情形、将来策划和收益状况预测的声名
(一)资产负债清查情形声名
1、列入本次清查领域的资产,是海南海航国际旅店打点有限公司
的所有资产和相关负债,账面资产总额 38,098,522.99 元、负债
4,600,635.44 元、净资产 33,497,887.55 元。详细包罗活动资产
35,377,434.96 元;非活动资产 2,721,088.03 元;活动负债 4,600,635.44
元。
2、实物资产漫衍地点及特点
纳入评估领域内的实物资产账面值 21.54 万元,占评估领域内总资
产的0.57 %。首要为电子装备。这些资产具有以下特点:
(1)实物资产首要漫衍在海口市国贸大道45 号银通国际中心18
楼。
(2)首要为办公用的电子装备。
3、清查盘货时刻:清查基准日为2010 年7 月31 日,清查盘货时
间自2010 年8 月9 日至2010 年8 月13 日。
4、实行方案:此项事变由财务部牵头,相关各部门参加。详细由
业务部门认真库存商品的清查盘货,出产部门和物资供应部门认真原材第20 页
料的清查盘货,财务部门、装备打点部和办公室共同认真牢靠资产、在
建工程的清查盘货。
清查盘货事变本着脚踏实地的原则,统一查对账、卡、物,力争做
到精确、真实、完整。
(1)活动资产的清查:运用实土地址,与抽样盘货相团结,通过
点数和抽取样本计较等要领,确定着实有数量。
(2)牢靠资产的清查,是通过实物数量盘货和质量检讨要领相结
合,采纳各类技能要领,检讨资产的质量情形。根据详细要求做到了实
事求是的评价。
5、清查结论
通过以上资产清审核实措施:
(1)非实物资产,评估申报明细表和账面记录一致,申报明细表
与现真相形吻合。
(2)实物资产的清查情形与申报明细一一查对,对清审核实明细
项目已与企业财务职员举办了相同。
(二)将来策划和收益状况预测声名
1.连年企业资产财务状况
最近两年一期资产负债情形
单位:万元
2008 年12 月31 日2009 年12 月31 日2010 年7 月31 日
活动资产:
货币资金 76.95 225.08 2,211.82
应收账款 207.20 1,387.62 513.75
预付账款
其他应收款 2,681.27 2,155.59 812.18
活动资产合计 2,965.42 3,768.30 3,537.74
非活动资产:
耐久股权投资 161.43 210.43 210.43
牢靠资产 36.78 27.59 22.11第21 页
无形资产 37.44 34.27 39.57
非活动资产合计 235.66 272.29 272.11
资产总计 3,201.07 4,040.59 3,809.85
活动负债:
应付账款 - 0.65 0.65
预收账款 - - 50.00
应付职工薪酬 29.91 16.67 5.12
应交税费 11.35 207.67 183.16
其他应付款 3,793.40 3,672.51 221.13
活动负债合计 3,834.66 3,897.50 460.06
非活动负债合计 - - -
负债合计 3,834.66 3,897.50 460.06
全部者权益合计 -633.59 143.09 3,349.79
负债和全部者权益总计 3,201.07 4,040.59 3,809.85
最近两年一期营业收入及利润情形
单位:万元
科目 2008 年度 2009 年度 2010 年1-7 月
一、营业收入 1,195.99 1,436.43 1,253.67
减:营业本钱 - - -
营业税金及附加 59.82 79.00 68.95
销售用度 232.48 197.89 134.90
打点用度 750.30 241.46 138.92
财务用度 2.04 1.31 7.55
资产减值丧失 6.90 0.51 -2.95
二、营业利润 144.46 916.25 906.30
加:营业外收入 - 0.68 -
减:营业外支出 0.01 0.02 0.27
三、利润总额 144.45 916.91 906.03
减:所得税用度 0.00 140.24 199.33
四、净利润 144.45 776.68 706.70
2.将来业务收入、本钱、用度等的预测历程和功效。
(1) 本公司受托打点的旅店多为海航团体内部旅店,团结各旅店的
策划情形,估量本公司打点业务将来的收入及其组成仍保持最近几年的
变革趋势,慢慢上升。
(2) 对付时代用度及营业税金等的预测,首要是团结汗青年度费
用组成和变革趋势及各年度用度与收入比率举办预测。第22 页
七、资料清单
委托方和被评估单位已向评估机构提供了以下资料:
1、经济行为文件;
2、委托方和被评估企业法人营业执照;
3、企业近三年及基准日审计陈诉;
4、资产权属证明文件(车辆行驶证等);
5、资产评估申报表;
6、与本次评估有关的其他资料及专项声名。第23 页
(此页无正文)
委托方之一(盖印):绿景地产股份有限公司
法定代表人或授权代表(具名盖印):
二〇一〇年**月**日第24 页
(此页无正文)
被评估单位(盖印):海南海航国际旅店打点有限公司
法定代表人或授权代表(具名盖印):
二〇一〇年**月**日

    000502_ls_58482097

相关资讯